TE KOOP

Grijzegrubben 41 Nuth

Introductie

Met een team van zo’n 30 vastgoedexperts zijn wij dagelijks bezig met Welkom bij vastgoedvraag en -aanbod. We begeleiden dan ook honderden transacties en Aelmans taxaties op jaarbasis.

Het bij elkaar brengen van vraag en aanbod. Dat is waar makelaardij om draait.

Onder het genot van een kop koffie maken we graag persoonlijk kennis en lichten we onze werkwijze verder toe. Ons streven is om te voorzien in een ‘full-service’ concept, van kennismaking tot sleuteloverdracht.

Meer informatie en ons actuele aanbod woningen, bedrijfspanden, agrarische en hippische objecten, Buitenstates, nieuwbouw en bouwgrond? Kijk op www.aelmans.com/vastgoed.

Uw contactpersoon: Stef Limpens 045-5753255 [email protected]

3

Basiskenmerken

• Adres: 41 6361 GK Nuth • Bouwjaar: 1955 • Inhoud woning: circa 693 m³ • Gebruiksoppervlakte woning: circa 168 m² • Overige inpandige ruimte: circa 21 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² • Externe bergruimte: circa 57 m² • Perceeloppervlakte: circa 890 m² • Vraagprijs: € 455.000 k.k. • Aanvaarding: In overleg

5 Inhoudsopgave

Inhoud • Omschrijving • Woonhuis - Kelder & Begane grond - Eerste verdieping - Tweede verdieping • Tuin en schuur/garage • Bestemming • Ligging • Kadastrale gegevens • Voorzieningen en installaties • Belangrijke informatie voor u Omschrijving

Gelegen in Grijzegrubben (één van de mooiste gehuchten die de gemeente rijk is) mogen wij u geheel vrijblijvend deze vrijstaande woning te koop aanbieden. De woning is gelegen op een ruim perceel van 890 m² en is perfect onderhouden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers, moderne badkamer, vrijstaande schuur van 57 m² en nog veel meer.

Heeft u na het doornemen van de verkoopinformatie vragen of bent u geïnteresseerd, neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar.

7

Woonhuis

Provisiekelder bereikbaar vanuit de hal via een vaste trap. Kelder & Wanneer u de woning betreedt komt u in de centrale hal, waaraan het toilet, Begane grond woonkamer, bijkeuken en vaste trap naar de eerste etage zijn gelegen. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van een parketvloer en deels betegeld (met vloerverwarming). Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. De woonkamer is aangrenzend gelegen aan de leefkeuken.

De ruime leefkeuken is voorzien van een L-opstelling, is eveneens betegeld en voorzien van vloerverwarming. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, Cv-installatie en veel opslagruimte.

9

Woonhuis

Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop. De ruime overloop biedt toegang tot Eerste vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 22,5, 13, 12 en 8,5 m² en zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De grootste verdieping slaapkamer is verder voorzien van een inloopkast. De badkamer is betegeld en voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet en wastafel met meubel.

13

17

Woonhuis

Tweede verdieping

Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping bevat enorm veel bergruimte. Het dak is voorzien van unidek isolatie en nieuwe dakpannen (2018).

19

Tuin en schuur/garage

Het woonhuis beschikt over een fraai aangelegde, riante tuin en diepe tuin welke op het zuiden is gelegen. In de tuin geniet men van privacy en rust. De overkapping aan de achterzijde van de woning laat het toe om beschut van de zon/weer te genieten van de prachtige omgeving.

Via de oprit aan de zijkant van de woning heeft men toegang tot de ruimte garage/ schuur. De schuur is gebouwd in 2008, heeft een vloer oppervlakte van 57 m² en is in spouw opgetrokken en geïsoleerd. Het dak is voorzien van unidek en 22 zonnepanelen (7 stuks uit 2020 en 15 stuks uit 2013). De garage is verder voorzien van een toilet en douche (warmwater wordt geleverd via een boiler).

In de schuur is het, gelet op de hoge nok, mogelijk om bijvoorbeeld te sleutelen aan auto’s. Deze ruimte is dan ook ideaal voor liefhebbers van auto’s of bijvoorbeeld een klusser.

21 22

Bestemming

Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Kleine Kernen' van de gemeente Nuth. Binnen dit bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming ‘wonen’ en de enkelbestemming 'agrarisch met waarden' met de functieaanduiding tuin.

25 Ligging

Het woonhuis is gelegen in het karakteristieke Grijzegrubben aan de rand van Nuth. Het centrum van Nuth is op korte afstand gelegen en beschikt over de nodige basisvoorzieningen. Per auto zijn , Sittard, Aken en Maastricht goed bereikbaar.

26 Kadastrale gegevens

Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie N, nummers 217 en 247, tezamen ter grootte van 890 m².

27 Voorzieningen en installaties

• Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig (nieuw 2008), dag-/nachtmeter, 22 zonnepanelen • Wateraansluiting: aanwezig • Gasaansluiting: aanwezig • Riolering: aanwezig

• Kozijnen: kunststof kozijnen • Isolatie: dubbel glas HR++ / spouwmuur / dakisolatie / deels vloerisolatie • Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel (Remeha, eigendom, 2014) • Warm watervoorziening: via gasgestookte cv-ketel

28 Plattegronden - Kelder

29 Plattegronden - Begane grond

30 Plattegronden - 1e verdieping

31 Plattegronden - 2e verdieping

32 Plattegronden - Garage

33 Belangrijke informatie voor u

Brochure Aankoopmakelaar Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen samenstelling van deze informatie is betracht, door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar van de vermelde gegevens. behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, Uitnodiging maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden Uitbrengen bod ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: Bezichtiging • eventuele ontbindende voorwaarde(n); Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen • de gewenste datum van aanvaarding; gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier • laten uitvoeren van bodemonderzoek; graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor • laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen • aanvullende condities en voorwaarden. het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities positief als negatief) binnen een week na bezichtiging moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder aan ons kenbaar maakt. krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voor- waarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit Onderzoeksplicht expliciet bij uw bod te vermelden. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal Gunning gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid Verkoper behoudt zich het recht voor het object te van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid Overeenkomst van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op Koopakte de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen inwinnen van informatie bij de gemeente en een Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. worden alleen opgenomen als deze in de onderhande- lingen zijn afgesproken.

34 Belangrijke informatie voor u

Waarborgsom/Bankgarantie Uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te gehouden is binnen een bepaalde periode een informeren over wat wij gedurende het volledige bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom verkoopproces voor u kunnen betekenen. bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd Aelmans, méér dan uw makelaar om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd Met ons zeer ruime, veelzijdige aanbod woningen, duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die nieuwbouw, bouwkavels, Buitenstates, bedrijfs volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte onroerend goed én agrarisch & landelijk vastgoed koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand mogen we ons de meest veelzijdige makelaar van gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag en omstreken noemen. Kopen, huren, of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verkopen of taxeren? Onze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een gecertificeerdemakelaars staan voor u klaar. zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De

bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin Maar wist u dat Aelmans – naast makelaardij – tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, meer expertise bezit? Bekijk al onze diensten zondag of algemeen erkende feestdag zijn. rondom vastgoed, omgeving, milieu, agro en

bouw op www.aelmans.com. Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waar- door het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

35 De meest veelzijdige makelaar van Limburg en omstreken

045 - 575 32 55

Kerkstraat 4 Ubachsberg Margraten Panningen Vught [email protected] Voerendaal Baexem Nijmegen

Ons actuele aanbod en meer informatie? www.aelmans.com