Ajuntament De Teià Pla D'ordenació Urbanística
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
AJUNTAMENT DE TEIÀ PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL TEXT REFÓS QUE RECULL LES PRESCRIPCIONS DE L'ACORD DE LA CTUB EN LA SESSIÓ DE 8 D'OCTUBRE DE 2015 VOLUM I DIAGNOSI URBANÍSTICA. PRIMERA PART: ANÀLISI DEL PLANEJAMENT I CRITERIS DEL NOU PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL VOLUM II ANNEX INFORMATIU: ELS EQUIPAMENTS. LA CARTA ARQUEOLÒGICA I LES FITXES DE L’INVENTARI ARQUITECTÒNIC DEL DEPARTAMENT DE CULTURA DE LA GENERALITAT DE CATALUNYA VOLUM III MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA VOLUM IV AVALUACIÓ DE LA MOBILITAT GENERADA VOLUM V MEMÒRIA SOCIAL EMMARCADA EN EL PLA LOCAL DE L’HABITATGE VOLUM VI AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA DE LES ACTUACIONS A DESENVOLUPAR. SOSTENIBILITAT ECONÒMICA VOLUM VII NORMATIVA URBANÍSTICA VOLUM VIII ANNEX NORMATIU I. INSTRUMENTS DE PLANEJAMENT VOLUM IX CATÀLEG DE BÉNS PROTEGITS I CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VOLUM X ESTUDI PER A LA IDENTIFICACIÓ DE RISCOS GEOLÒGICS VOLUM XI INFORME DE LES AL·LEGACIONS DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTÀRIA 1. INFORME DE SOSTENIBILITAT AMBIENTAL 2. MEMÒRIA AMBIENTAL 3. RESUM DE L’ABAST DE LES DETERMINACIONS DEL POUM ALS AFECTES DE L’ARTICLE 8.5a DEL TRLLU EQUIP REDACTOR: Estanislau Roca i Blanch – Dr. Arquitecte, director de l’equip Joan Florit, Estanislau Roca Calaf, Tere Moreno i Lorena Perona - Arquitectes, Raimon Roca - Arquitecte tècnic, Anna Saballs i Miquel Àngel Pigem - Advocats, Jordi Flos i Bassols - Dr. en Biologia, Joan López – Geògraf - Institut d’Estudis Regionals i Metropolitans, Joan Miquel Piqué i Joan Mª Mussons- Economistes - Institut d’Estudis Regionals i Metropolitans, Marta Ricart - Tràmit Ambiental SCP, J.M.Aymamí - Enginyer CCP, J.A.Mármol - Enginyer Industrial Tècnics municipals: Josep Anton Novo i Anguera - Arquitecte, Josep Manel Sánchez-Colorado i Gou – Enginyer AJUNTAMENT DE TEIÀ - PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL NORMATIVA URBANÍSTICA TEXT REFÓS QUE RECULL LES PRESCRIPCIONS DE L'ACORD DE LA CTUB EN LA SESSIÓ DE 8 D'OCTUBRE DE 2015 PÀG. TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS 11 CAPÍTOL PRIMER.- OBJECTE, VIGÈNCIA I CONTINGUT DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL 11 Art. 1.- Objecte i àmbit territorial del Pla d’ordenació urbanística municipal 11 Art. 2.- Marc legal 11 Art. 3.- Contingut 11 Art. 4.- Vinculació normativa derivada de l'estructuració del Pla d’ordenació urbanística municipal 13 Art. 5.- Obligatorietat 14 Art. 6.- Interpretació 14 Art. 7.- Regles gràfiques d’interpretació 15 Art. 8.- Vigència 16 Art. 9.- Revisió 16 Art. 10.- Modificació 17 Art. 11.- Codis d’identificació urbanística que s’utilitzen als plànols d’ordenació 17 CAPÍTOL SEGON. - DESENVOLUPAMENT DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL 21 Art. 12.- Reserva per a la construcció d'habitatges protegits, terminis per a la seva construcció i creació i gestió del Patrimoni Municipal de Sòl i Habitatge. 21 Art. 13.- Iniciativa i competència per al desenvolupament del Pla d’ordenació urbanística municipal 21 Art. 14.- Sectors i subsectors 21 Art. 15.- Planejament derivat 22 Art. 16.- Determinacions del planejament anterior 22 Art. 17.- Plans parcials urbanístics 23 Art. 18.- Plans especials urbanístics 24 Art. 19.- Plans de millora urbana 25 Art. 20.- Increment de les previsions del Pla d’ordenació urbanística municipal 25 Art. 21.- Plans especials urbanístics d’infraestructures 25 Art. 22.- Condicions de l’ordenació dels plans que desenvolupen el Pla d’ordenació urbanística municipal. 25 Art. 23.- Pla d’etapes 26 Art. 24.- Prescripcions per a la redacció dels projectes d’infraestructures 27 Art. 25.- Promoció de l’accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques 27 Art. 26.- Mesures de protecció contra el foc 28 Art. 27.- Condicions relatives a l’abastament d’aigua 29 Art. 28.- Condicions de sanejament 29 1 AJUNTAMENT DE TEIÀ - PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL NORMATIVA URBANÍSTICA TEXT REFÓS QUE RECULL LES PRESCRIPCIONS DE L'ACORD DE LA CTUB EN LA SESSIÓ DE 8 D'OCTUBRE DE 2015 Art. 29.- Condicions de les obres d’Infraestructura per cable 30 Art. 30.- Condicions d’urbanització per a la protecció del sòl 30 Art. 31.- Condicions de la documentació dels plans i projectes 31 Art. 32.- Precisió i ajustament de límits 31 CAPÍTOL TERCER.- EXECUCIÓ DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL 33 Art. 33.- Execució del Planejament 33 Art. 34.- Adquisició dels sistemes 33 Art. 35.- Polígons d’actuació 34 Art. 36.- Sistema d’actuació 34 Art. 37.- Noves delimitacions de Polígons d’actuació 35 Art. 38.- Aprofitament urbanístic dels Polígons d’actuació del Pla d’ordenació urbanística municipal 35 Art. 39.- Criteris de valoració 35 Art. 40.- Convenis urbanístics 35 Art. 41.- Incorporació a les figures de planejament i gestió dels compromisos adoptats per conveni. 36 Art. 42.- Previsions d’habitatge en règim protegit 36 Art. 43.- Col·laboració dels particulars en l’execució de les obres d’urbanització 37 Art. 44.- Entitats urbanístiques de conservació 37 CAPÍTOL QUART.- INTERVENCIÓ ADMINISTRATIVA EN L’EDIFICACIÓ I US DEL SÒL I SUBSÒL 39 SECCIÓ PRIMERA.‐ LLICÈNCIES D’OBRES I ACTIVITATS 39 Art. 45.- Actes subjectes a llicència 39 Art. 46.- Actes de l’Estat, la Generalitat o altres Entitats de Dret Públic 41 Art. 47.- Actes sotmesos a comunicació 42 Art. 48.- Exempció de l’obligació d’obtenir llicència 42 Art. 49.- Responsabilitats 42 Art. 50.- Llicències presumptes 42 Art. 51.- Classificació de les llicències 43 Art. 52.- Procediment 47 Art. 53.- Caducitat, termini i pròrroga de les llicències 48 Art. 54.- Contingut de les llicències 49 Art. 55.- Condicions de l’atorgament de llicències 49 Art. 56.- Documents que han d’acompanyar la sol·licitud 50 Art. 57.- Obligacions del titular de la llicència 50 Art. 58.- Establiment de terminis per edificar 51 Art. 59.- Execució de les obres 51 Art. 60.- Seguiment de les obres 52 2 AJUNTAMENT DE TEIÀ - PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL NORMATIVA URBANÍSTICA TEXT REFÓS QUE RECULL LES PRESCRIPCIONS DE L'ACORD DE LA CTUB EN LA SESSIÓ DE 8 D'OCTUBRE DE 2015 Art. 61.- Llicències d’edificació en sòl urbà 53 Art. 62.- Llicències en sòl urbanitzable amb planejament aprovat definitivament 54 Art. 63.- Llicències en sòl urbanitzable delimitat 55 Art. 64.- Llicències en sòl urbanitzable no delimitat 55 Art. 65.- Llicències en sòl no urbanitzable 55 Art. 66.- Llicències de parcel·lació, partició o segregació 56 Art. 67.- Llicències en els sòls qualificats de sistemes públics 56 Art. 68.- Certificats sobre aprofitament urbanístic 57 SECCIÓ SEGONA.‐ REGIM JURÍDIC PER A LA CONCESSIÓ DE LLICÈNCIES D’OBRES I ACTIVITATS EN EDIFICIS EN SITUACIÓ DE FORA D’ORDENACIÓ, VOLUM DISCONFORME O INCLOSOS DINS D’UNA ÀREA DE PLANEJAMENT O D’EXECUCIÓ 57 Art. 69.- Edificis, instal·lacions i usos en situació de fora d’ordenació 57 Art. 70.- Règim jurídic aplicable als edificis i instal·lacions en situació de fora d’ordenació 58 Art. 71.- Edificis i instal·lacions en situació de volum o ús disconforme 59 Art. 72.- Règim jurídic aplicable als edificis i instal·lacions en situació de volum o ús disconforme 60 Art. 73.- Edificis i instal·lacions incloses dins d’una àrea de planejament o d’execució 61 Art. 74.- Règim transitori 62 SECCIÓ TERCERA.‐ INFRACCIONS URBANÍSTIQUES I SANCIONS 63 Art. 75.- Protecció de la legalitat urbanística 63 TÍTOL II. REGULACIÓ DELS USOS I ACTIVITATS 65 CAPÍTOL PRIMER.- DEFINICIÓ I CLASSIFICACIÓ DELS USOS 65 Art. 76.- Definició 65 Art. 77.- Classes i condicions d'ús 65 Art. 78.- Definició dels usos per raó de llur funció 66 CAPÍTOL SEGON.- REGULACIÓ D’USOS I ACTIVITATS. 71 Art. 79.- Zonificació d’usos 71 Art. 80.- Regulació de l’ús comercial a l’engròs i al detall 71 Art. 81.- Regulació de l’ús hoteler 72 Art. 82.- Regulació de l’ús pecuari 72 Art. 83.- Regulació de l’ús d’activitats extractives 72 Art. 84.- Regulació de l’ús de càmping 73 Art. 85.- Regulació de l’ús de golf 73 Art. 86.- Regulació de l'ús industrial i de magatzem. Classificació 73 Art. 87.- Regulació de la dotació mínima d’aparcaments segons els usos 73 3 AJUNTAMENT DE TEIÀ - PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL NORMATIVA URBANÍSTICA TEXT REFÓS QUE RECULL LES PRESCRIPCIONS DE L'ACORD DE LA CTUB EN LA SESSIÓ DE 8 D'OCTUBRE DE 2015 TÍTOL III. REGULACIÓ DELS SISTEMES URBANÍSTICS 78 CAPÍTOL PRIMER.- DISPOSICIONS GENERALS DELS SISTEMES URBANÍSTICS 78 Art. 88.- Definició i regulació general 78 Art. 89.- Tipus de sistemes 78 Art. 90.- Classificació dels sistemes 79 Art. 91.- Delimitació dels sòls destinats a sistemes 79 Art. 92.- Titularitat i afectació del sòl per a sistemes urbanístics 79 CAPÍTOL SEGON.- SISTEMA VIARI. CLAU 1 81 Art. 93.- Definició, titularitat i obligacions 81 Art. 94.- Règim i ús del sistema viari 82 Art. 95.- Condicions dels camins rurals 83 CAPÍTOL TERCER.- SISTEMA HIDRÀULIC. CLAU 2 85 Art. 96.- Definició i titularitat 85 Art. 97.- Règim del sistema hidràulic 85 Art. 98.- Condicions d’ordenació, ús i protecció 85 CAPÍTOL QUART.- SISTEMA D'EQUIPAMENTS DE SERVEIS TÈCNICS. CLAU 3 89 Art. 99.- Definició 89 Art. 100.- Condicions d’ús i ordenació 89 CAPÍTOL CINQUÈ.- SISTEMA D’ESPAIS LLIURES I ZONES VERDES. CLAU 4 91 Art. 101.- Definició i titularitat 91 Art. 102.- Condicions d’ordenació i ús 91 CAPÍTOL SISÈ.- SISTEMA D’EQUIPAMENTS. CLAU 5 93 Art. 103.- Definició 93 Art. 104.- Titularitat i règim urbanístic 93 Art. 105.- Assignació d’usos 94 Art. 106.- Condicions d’edificació 94 CAPÍTOL SETÈ.- SISTEMA D’HABITATGES DOTACIONALS PÚBLICS. CLAU HD 97 Art. 107.- Definició i determinacions 97 4 AJUNTAMENT DE TEIÀ - PLA D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL NORMATIVA URBANÍSTICA TEXT REFÓS QUE RECULL LES PRESCRIPCIONS DE L'ACORD DE LA CTUB EN LA SESSIÓ DE 8 D'OCTUBRE DE 2015 TÍTOL IV- REGULACIÓ DEL SÒL URBÁ 99 CAPÍTOL PRIMER.- DISPOSICIONS GENERALS DEL SÒL URBÁ 99 Art. 108.- Definició 99 Art. 109.- Determinació i ordenació del sòl urbà 99 Art.