Vedligeholdelsesplan for De Eksisterende Idrætsfaciliteter På Frederiksberg

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Vedligeholdelsesplan for de eksisterende idrætsfaciliteter på Frederiksberg

Maj 2020

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

1. Resumé Det er Frederiksberg Kommunes ambition at skabe de bedste rammer for et aktivt, godt og sundt fritidsliv. Derfor skal renovering og vedligeholdelse af byens idrætsanlæg løbende prioriteres som led heri.

Vedligeholdelsesplanen præsenterer et overblik over de eksisterende idrætsfaciliteter med angivelse af deres nuværende stand, samt et overblik over renoverings- og vedligeholdelsesbehovet set i et 10 årigt perspektiv for de kommunalt ejede idrætsanlæg indendørs såvel som udendørs. I lighed med en lignende vedligeholdelsesplan fra 2015 er det formålet, at planen fungerer som et vejledende og strategisk værktøj i forbindelse med den årlige budgetbehandling. Derfor er planen opbygget med henblik på, at der kan ske en årlig opdatering ift. renoverings- og vedligeholdelsesbehovet samt økonomien for renoveringsprojekterne.

Vedligeholdelsesplanen præsenterer et skønnet behov for renoveringer og vedligeholdelsesarbejder for ca. 90 mio. kr. henover en 10-årig periode. Planen omfatter ekstraordinære renoverings- og vedligeholdelsesarbejder, som ligger ud over vedligeholdelsesarbejder i og omkring de eksisterende idrætsfaciliteter i regi af kommunens drifts- og vedligeholdelsespuljer, samt i de enkelte institutioner, der drifter faciliteterne, herunder, FIU, FGV og skolerne. Til det samlede vedligeholdelsesbehov kan ydermere tillægges op til ca. 30 mio. kr. afhængigt af, hvilket vedligeholdelsesscenarie, som prioriteres for Hermeshallen.

Bemærk at det skønnede vedligeholdelsesbehov koncentrerer sig om enkelte større renoveringsprojekter, som eksempelvis Frederiksberg Svømmehal, Nandrupsvej Idrætsanlæg, fremtidige udskiftninger af især kunstgræstæpper og muligvis Hermeshallen. Generelt er det vurderingen, at størstedelen af faciliteterne fremstår pæne og velholdte til glæde og gavn for kommunens borgere og foreningslivet.

Vedligeholdelsesplanen viser, at man inden for de kommende år særligt bør prioritere renoveringsarbejder for Nandrupsvej Idrætsanlæg, Hermeshallen hvis faciliteternes funktion ønskes opretholdt, samt omkring lysmaster og udskiftning af kunstgræstæppet for banerne 1, 2 + podebanerne på Jens Jessens Vej.

Idrætsfaciliteter Forestående Kort sigt Mellem Lang sigt Kommunalt ejede indendørs idrætsfaciliteter Bülowsvej Hallen 0 0 1.100 0 Tre Falke Hallen 0 0 1.200 0 Kedelhallen 0 0 0 0 Hermes Hallen Afhænger af det valgte vedligeholdelsesscenarie Magneten 0 0 0 200 KU.BE 0 0 50 70 Damsøbadet 0 0 0 0 Frederiksberg Svømmehal 0 20.590 4.415 15.945 Haller og sale på skolerne Kommunalt ejede udendørs idrætsfaciliteter Frederiksberg Idrætspark 80 0 4.310 2.630 Kunstgræsbaner ved Jens Jessens Vej 170 7.500 0 26.500 Nandrupsvej Idrætsanlæg 200 1.800 2.015 385 Kunstgræsbaner på skolerne 0 200 200 0 Selvejende idrætsfaciliteter Frederiksberg Hallerne Mariendals-Hallen I alt i 1.000 kr. 450 30.090 13.290 45.730 2

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Indhold 1. Resumé ...... 2 2. Baggrund ...... 4 3. Økonomi og læsevejledning ...... 5 3.1 Økonomi og prissætning i vedligeholdelsesplanen ...... 5 3.2 Læsevejledning og ordforklaring i forhold til vurderinger og anbefalinger ...... 6 4. Renovering af kommunale indendørs idrætsanlæg ...... 6 4.1 Vurderinger og anbefalinger af vedligeholdelsesniveauet for indendørs idrætsfaciliteter ...... 6 Bülowsvej Hallen ...... 7 Tre Falke Hallen ...... 9 Kedelhallen ...... 11 Hermeshallen ...... 13 Magneten ...... 16 KU.BE ...... 18 4.2 Svømmehaller ...... 20 Damsøbadet ...... 20 Frederiksberg Svømmehal ...... 21 5. Renovering af kommunale udendørs idrætsanlæg (inkl. kunstgræsbaner) ...... 23 5.1 Renovering og vedligeholdelse for udendørs idrætsanlæg ...... 23 Frederiksberg Idrætspark ...... 24 Kunstgræsbaner ved Jens Jessens Vej ...... 26 Nandrupsvej Idrætsanlæg ...... 28 5.2 Udskiftning af kunstgræstæpper (især ift. kunstbane 1 og 2 + podebaner på JJV) ...... 29 5.3 Klimatiltag og LAR-løsninger ...... 29 5.4 Kunstgræsbaner på skolerne ...... 29 6. Renovering af kommunale indendørs idrætsfaciliteter på skolerne ...... 31 6.1 Renoveringsbehov for udvalgte gymnastiksale ...... 31 Ny Hollænderskolen – dobbelt gymnastiksale og multisal ...... 32 Skolen på Bülowsvej – dobbelt gymnastiksale og multisal ...... 32 Skolen ved søerne – dobbelt gymnastiksale ...... 33 Skolen på Duevej – dobbelt gymnastiksale ...... 33 Skolen på La Cour Vej – dobbelt gymnastiksale ...... 34 Skolen på Nyelandsvej – Gymnastiksal og hal ...... 34 Skolen ved Nordens Plads – Gymnastiksal og hal ...... 34 Søndermarkskolen - dobbelt gymnastiksale ...... 35 Skolen på Grundtvigsvej - dobbelt gymnastiksale ...... 35 Lindevangsskolen - dobbelt gymnastiksale ...... 35 7. Selvejende idrætsfaciliteter ...... 35

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

2. Baggrund

Frederiksbergs boldbaner, svømmehaller, idrætshaller og øvrige idrætsfaciliteter spiller en central rolle som led i at sikre byens borgere - både børn og voksne - de bedste rammer for et aktivt, godt og sundt fritidsliv.

Dette forudsætter dels, at byen har et tilstrækkeligt antal idrætsfaciliteter og dels, at faciliteterne fremstår tilstrækkelig aktivitetsindbydende og vedligeholdte samt også overholder krav til standard og sikkerhed. Derfor skal renovering og vedligeholdelse af byens idrætsanlæg løbende prioriteres som led i at skabe disse gode rammer.

Frem mod kommunens budget for 2016, blev i 2015 udarbejdet en vedligeholdelsesplan for udvalgte idrætsfaciliteter, herunder en lang række idrætshaller, men også kunstgræsbaner ved idrætsanlæg og skoler, samt renovering af Damsøbadet. Med dette afsæt er gennem de seneste fem år realiseret flere af anbefalingerne i vedligeholdelsesplanen. Eksempelvis er de nedslidte halgulve i Bülowsvej Hallen og i Skolen på Nyelandsvej renoveret i 2015, tre ældre og nedslidte kunstgræstæpper på Jens Jessens Vej er udskiftet med helt nye kunstgræstæpper i 2016, mindre kunstgræsbaner på fire skoler er renoveret i 2018, seks tidligere naturgræsbaner er omlagt til seks kunstgræsbaner ifm. en større LAR-løsning i 2019, og endelig er Damsøbadet i forsommeren 2020 åbnet igen efter en omfattende renovering.

Samlet vedligeholdelsesplan

Som følge af Budgetaftalen for 2020 er det besluttet, at en ny og samlet vedligeholdelsesplan for eksisterende idrætsfaciliteter i kommunen skal udarbejdes. Den ny vedligeholdelsesplan skal danne baggrund for de kommende års prioriteringer, og således indgå i forhandlingerne omkring Budget 2021 og overslagsårene.

I grove træk er det ambitionen, at vedligeholdelsesplanen giver et overblik over de eksisterende idrætsfaciliteter med angivelse af deres nuværende stand, samt en præsentation af renoveringsbehovet set i et 10 årigt perspektiv for de kommunale idrætsanlæg indendørs såvel som udendørs. Vedligeholdelsesplan er opbygget med henblik på, at der kan ske en årlig opdatering af planen ift. renoverings- og vedligeholdelsesbehovet samt prissætningen heraf for de forskellige idrætsfaciliteter. Ved en årlig revision af vedligeholdelsesplanen skal allokeres ressourcer, således de specifikke bygningsdata og økonomien i forestående renoveringsprojekter kan kvalificeres via intern eller ekstern rådgivning.

Planen afgrænser sig i udgangspunktet til de idrætsfaciliteter, som primært benyttes af det organiserede foreningsliv og kommunale institutioner, samt koncentrerer sig om renoverings- og vedligeholdelsesbehov for de kommunalt ejede idrætsanlæg. Således indgår eksempelvis motionsfaciliteter, der især kan bruges til såkaldt selvorganiseret idræt ikke i denne plan. Det gælder bl.a. udendørs motionsredskaber, skateranlæg, indendørs bevægelsesområder i opholdsarealer e.l.

Derudover er i planen alene anført de faciliteter FIU ejer under kapitlet Selvejende faciliteter. Således er eksempelvis KB´s anlæg, FBK-Hallen m.fl. ikke inkluderet.

Vedligeholdelsesplanen er udarbejdet i et samarbejde mellem Kultur og Fritid (K&F), By, Byggeri og Ejendomme (BBE), Frederiksberg Gartner- og Vejservice (FGV), samt Frederiksberg Idræts-Union (FIU). Derudover har der været god sparring med Børne- og Ungeområdet.

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

3. Økonomi og læsevejledning 3.1 Økonomi - herunder periodisering og prissætning i vedligeholdelsesplanen Som følge af den massive brug af byens idrætsfaciliteter er det som nævnt ovenfor nødvendigt at afsætte midler til løbende renovering og vedligeholdelse af halgulve, tekniske anlæg, kunstgræsbaner mv.

Af den indledende oversigt over vedligeholdelsesbehovet præsenteres en samlet sum på ca. 90 mio. kr. set over de næste ti år. Dette beløb repræsenterer et behov for yderligere vedligeholdelsesmidler ud over den normale drift. I den sammenhæng er det væsentlig at fremhæve, at de ca. 90 mio. kr. imidlertid ikke viser det fulde billede af vedligeholdelsesbehovet i idrætsfaciliteterne på Frederiksberg. Således sker i forvejen en lang række prioriteringer og udførelse af vedligeholdelsesarbejder i og omkring de eksisterende idrætsfaciliteter i regi af FIU, BBE, FGV og skolerne. Derudover er projekter med et renoveringsbehov til en værdi under 50.000 kr. ikke anført i vedligeholdelsesplanen.

Den anbefalede periodiseringen er udarbejdet på baggrund af byggefaglige vurderinger, og er for de enkelte afsnit opdelt i tre tidshorisonter.

Kort sigt, anvendes som betegnelse for konstaterede renoveringsbehov, som anbefales igangsat inden for de kommende år. Kategorien betegner ikke akutte renoveringsprojekter, som i modsatte og værste fald kan have personskadelige konsekvenser. Anbefalinger skal således læses med formodning om fordyrelse af renoveringsprojektet ved længere tids udskydelse.

Mellem sigt, anvendes som betegnelse for vedligeholdelsesprojekter, som for nuværende anbefales prioriteret i et femårige perspektiv. Der er her tale om et vedligeholdelsesperspektiv med en ambition om at undgå, at faciliteterne bliver nedslidte.

Lang sigt, omhandler ligeledes et perspektiv med rettidig omhu i forhold til vedligeholdelse af idrætsfaciliteterne. Med en horisont over den næste halve snes år, er det herved formålet at fremtidige større udgiftsposter, som f.eks. udskiftning af kunstgræsbaner, tidligt tydeliggøres.

Af den indledende oversigt fremgår desuden en kategori benævnt Forestående. Heraf skal læses presserende renoveringsbehov, som anbefales indarbejdet i de umiddelbart foreståede budgetår.

I de respektive afsnit er valgt en procedure, hvor alle renoveringsprojekter med karakteren Middel og nedefter er angivet i tidshorisonterne med kort og mellem sigte. Der vil givet for nogle af renoveringsprojekterne være rum for en udskydelse til senere udførelse. Omvendt er denne procedure valgt for i imødegå risiko for, at renoveringsbehovet bliver endnu mere udtalt og dyrere end på nuværende tidspunkt.

De periodiserede anbefalinger bygger på en aktuel vurdering af idrætsfaciliteternes stand. Prissætning og angivelse af hvornår der bør ske en renovering af de respektive faciliteter, bygger for en stor dels vedkommende på eksisterende bygningsdata og nøgletal for genopretning af faciliteterne. Der er således ikke sket en teknisk detaljeret besigtigelse af alle faciliteterne med udarbejdelse af anbefalinger og eksakte priser for renoveringen. Vurderinger og prissætninger via nøgletal skal altså læse med forbehold.

Men for en del faciliteter gælder det samtidig, at den anbefalede periodiseringen funderes på nyligt udførte bygningssyn, konkret indhentede tilbud, samt på erfaringsbaseret kendskab til faciliteternes funktionelle levetid med angivelse af et prisniveau for sammenlignelige projekter.

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

3.2 Læsevejledning og ordforklaring i forhold til vurderinger og anbefalinger De enkelte idrætsfaciliteter vil blive præsenteret individuelt med opdeling i dertilhørende underfaciliteter.

Indledningsvist vil blive præsenteret et overordnet vurderingsskema indeholdende en række parametre, som er vurderet på en karakterskala fra 1 = Meget godt til 5 = Defekt. Nærmere bestemt gælder følgende: Karakterskala Forklaring Uddybelse 1 Meget god Ingen tegn på slitage 2 God Få tegn på slitage 3 Middel Funktionsdygtigt, men flere tegn på slitage 4 Slidt Risiko for funktionssvigt, meget synlige tegn på slitage 5 Defekt Forventet levetid vurderes at være nået

Følgende parametre har indgået i vurderingen af faciliteternes renoverings- og vedligeholdelsesbehov:

Klimaskærm (Facader, sokkel, fundament, tage, nedløbsrør, tagrender, vinduer og døre) Tekniske installationer (Varme- og brugsvandsinstallationer, afløbsinstallationer, ventilations- og el-anlæg) Terræn (Befæstede udearealer, kloak, brønde og drænløsninger) Parameter hegn (Hegn omkring matriklen) Idrætsmæssig belysning indendørs og udendørs (Lamper, lysmaster, installationer) Indvendige overfalder (indvendige vægge, lofter, gulv i gangarealer m.v.) Indvendig og udvendig idrætsbelægning (idrætsgulv, bane e.l.) Idrætshegn (Hegn omkring idrætsfaciliteten) Bade- og omklædningsfaciliteter (Bestykninger og overflader. Dvs. at en renovering heraf ikke inkluderer de bagvedliggende tekniske installationer) Mødelokaler/opholdsfaciliteter Opbevaring/depot

Vurderingsskemaet i hvert afsnit vil blive suppleret med en oversigt med lidt tekst til registrerings- og tilstandsvurderingen, samt hvor nødvendigt en række anbefalinger i forhold til fremtidige renoverings- og vedligeholdelsestiltag med en prissætning herfor.

4. Renovering af kommunale indendørs idrætsanlæg 4.1 Vurderinger og anbefalinger af vedligeholdelsesniveauet for indendørs idrætsfaciliteter Byens idrætshaller er vigtige for at sikre de mange borgere et aktivt og godt fritidsliv. I dag bruges hallerne intenst af byens skoler til undervisning og idrætsdage, af idrætsforeninger til træning, kampe og stævner samt af øvrige brugere til bl.a. loppemarkeder, opvisninger, sociale debataftener, kulturevents m.m.

Mens en samlet oversigt over de eksisterende idrætsfaciliteter fremgår indledningsvist, er det formålet med de kommende to kapitler at præsentere vurderinger og anbefalinger for renoverings- og vedligeholdelsesniveaet for de kommunalt ejede idrætsfaciliteter.

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Bülowsvej Hallen Bülowsvej Hallen er opført i 1987 og udgør sammen med Hermeshallen ét af to store anlæg i det østlige af Frederiksberg, der primært bruges til basketball, volleyball, kampsport og skoleidræt, herunder elitekampe for basket- og volleyball. Administration og drift af hallen sker i regi af FIU.

Bygningens samledes areal udgør 1.951 m2, mens underfaciliteternes areal af angivet nedenfor.

og og

Facilitet Karakterskala Forklaring Klimaskærm installationer Tekniske Terræn Parameterhegn Idrætsbelysning overflader Indvendige idrætsbelægning Indvendig Bade omklædningsfaciliteter Mødelokale/opholdsareal Opbevaring/depot Store Hal 1 Meget godt x x x x x 2 Godt 1056 m2 3 Middel x x x x x 4 Slidt 5 Defekt Lille Hal 1 Meget godt x 2 Godt x x 70 m2 (10x7) 3 Middel 4 Slidt 5 Defekt Fitnesslokalet 1 Meget godt x 2 Godt x x 3 Middel 4 Slidt 5 Defekt *Anført øverst, men gældende for hele hovedfaciliteten medmindre de er specifikt tilknyttet underfaciliteten

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt** Mellem Lang sigt Store Hal - Halgulvet er senest skiftet i 2015, og fremstår sammen med depotet i fin stand - Mobiltribuner fremstår i udmærket stand - Hallens lydisolerende lameller fremstår slidte, og man oplever i stigende omfang, at de løsnes og falder ned Anbefaling: - Det bør overvejes hvorvidt andre lydisolerende plader eller lameller er mere egnet til en hal med meget boldspil

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Lille Hal - Der er anlagt aftageligt vinylgulv oven på et eksisterende trægulv. Vinylgulvet syner af brug, men fremstår ellers i fin stand. - I den lille hal er der som i de øvrige faciliteter i Bülowsvej Hallen udfordringer med at separere ventilation og temperaturregulering. Fitnesslokale - Syner af brug men fremstår i udmærket stand Bade- og omklædningsrum - Omklædningsrummene fremstår i ok stand. - De to omklædningsrum i stueetagen synes mere slidte end de 1.1001 to på 1. salen. Opbevaring/Depot - Samlet vurderes depotpladsen i fin stand og med tilbygningen af depotrum til den store hal, synes der at være rimelig god plads til opbevaring for brugere og personale. Mødelokaler/opholdsarealer - Falcon og Frederiksberg Volley har i dag klublokale i hallen. - Lokalerne fremstår i udmærket stand Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 0 1.100 0 **Priser angivet i 1.000 kr.

1 Pris for renovering af omklædning og bad på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 8

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Tre Falke Hallen Tre Falke Hallen på Sønderjyllands Allé er opført i 2011 og er en del af Frederiksberg Idrætspark, som administreres af FIU. Hallen bruges bl.a. af skolerne samt af foreningslivet til bl.a. boldspil, gymnastik, atletik og handicapidræt. Skolen har driftsansvaret for hallen.

Bygningens samlede areal udgør 1.621 m2, mens underfaciliteternes areal af angivet nedenfor.

og og

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Hallen - Gulvet er udskiftet efter vandskade i 2011 - Der er mærker fra brug på gulvet, men ellers fremstår det i udmærket stand - I 2015/2016 er etableret nyt ventilationsanlæg, samt sket en opgradering af hallens eksisterende belysning til en løsning med LED, som har vist sig at være betydelig mere brugsvenlig samt økonomisk og vedligeholdsmæssig bæredygtig. - Der er etableret mobil springgrav i hallens gulv Fitnesslokale - Fremstår i udmærket stand Bade- og omklædningsrum - Fungerer udmærket men syner af slidtage 1.2002 Opbevaring/Depot - Fremstår i udmærket stand Mødelokaler/opholdsarealer - Generelt trænger hal, gangareal, omklædning og depot til maling - Større sætningsskade i mellemgangen

2 Pris for renovering af omklædning og bad på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 9

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 0 1.200 0

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Kedelhallen Kedelhallen er etableret i 2002. Det tilstræbes at Kedelhallen opfylder sin funktion som Fremtidens forsamlingshus. Det indebærer, at Kedelhallen har en dobbeltfunktion, idet den både skal kunne benyttes til kulturelle aktiviteter og til idræt. Administration og drift af hallen sker i regi af FIU.

Bygningens samlede areal udgør 2.861 m2, mens underfaciliteternes areal af angivet nedenfor.

og og

Facilitet Karakterskala Forklaring Klimaskærm installationer Tekniske Terræn Parameterhegn Idrætsbelysning overflader Indvendige idrætsbelægning Indvendig Bade omklædningsfaciliteter Mødelokale/opholdsareal* Opbevaring/depot Store Hal 1 Meget godt x 2 Godt x x x x x x x 594 m2 (27x22) 3 Middel x x 4 Slidt 5 Defekt Lille Hal 1 Meget godt 2 Godt x x x 192,5 m2 (17,5x11) 3 Middel x 4 Slidt 5 Defekt Kassen 1 Meget godt x 2 Godt x x x 105 m2 (14x7,5) 3 Middel 4 Slidt 5 Defekt Skydekælder 1 Meget godt 2 Godt x X** x x 3 Middel x 4 Slidt 5 Defekt *Anført øverst, men gældende for hele hovedfaciliteten medmindre de er specifikt tilknyttet underfaciliteten **Vurderet ud fra en opdeling af gulvet som er rimelig slidt, mens standpladserne synes i udmærket stand

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Store Hal - Gulvet og strøerne under gulvet er i fin stand. Det betegnes i øvrigt som værende af god kvalitet. Anbefaling: - Fra 2015 har man årligt slebet og lakeret gulvet.3 Der synes ikke at være noget forestående behov, men proceduren med årlig slibning og lakering kan medvirke til et tidligere behov for udskiftning af trægulvet - Der er generelt udfordringer med at styre eller regulere temperaturen i hallen, hvilket anbefales undersøgt nærmere Lille Hal - Gulvet syner af slidtage og enkelte steder er stavene så småt begyndt at gå fra hinanden. - Korrespondancen omkring lys i hallen er til stor gene for brugerne Kassen - Gulvet synes at være i udmærket stand Skydekælder - Gulv, vægge og skydefaciliteter såsom standpladser og elektronisk system til skydeskiver syner af brug, men vurderes i udmærket stand - Udsugningen fungerer fint Bade- og omklædningsrum - Både herrer- og dameomklædning fremstår i udmærket stand. Malerarbejde pågår i 2020 Opbevaring/Depot - Jf. vurderingsskemaet Mødelokaler/opholdsarealer - Gulv og vægge synes at være i okay stand i mødelokalet Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 0 0 0

3 Den primære årsag til slidtagen er arrangementer med borde, stole og scener, men også dansere i dansesko medvirker til behovet for slibning og lakering. 12

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Hermeshallen Hermeshallen beliggende på Steenwinkelsvej består af fire sammenbyggede bygninger, hvoraf de tre er sportshaller og den fjerde en administrationsbygning. De fire bygninger har et samlet bygningsareal på ca. 2.700 m2.

Administrationsbygningen er opført i 1939. Bygningen er i to etager og rummer blandt andet, klubfaciliteter, fællesrum, omklædningsrum, køkken og toiletter.

Hal 1 er opført i 1939, og er i to etager, hhv. kælder og stueetage. Hallen er udformet som en buet sportshal med omklædningsfaciliteter i kælderen.

Hal 2 er opført i 1967 i en etage. Hallen er smalt udformet og bruges til især springgymnastik, og har direkte adgang til udearealerne.

Hal 3 er opført i 1989 i en etage. Bygningen er en mellemstor sportshal med højt til loftet.

Hermeshallen bruges primært bruges til basketball, badminton, gymnastik og fægtning. Administration og driften af hallen sker i regi af FIU.

Nedenstående præsentation af vedligeholdelsesbehovet for Hermeshallen følger samme skabelon, som for de øvrige faciliteter. Der er imidlertid et presserende og ekstraordinært renoveringsbehov gældende for Hermeshallen, og derfor er udført et bygningssyn af en ekstern rådgiver primo 2020. På baggrund heraf er opstillet tre forskellige vedligeholdelsesscenarier, som angivet i nedenstående skema. Der er i gennemgangen taget udgangspunkt i de vedligeholdelsesarbejder, der i de kommende ti år, knytter sig til hhv. klimaskærmen, indvendig vedligeholdelse og teknik.

Tre vedligeholdelsesscenarier4

Beskrivelse Økonomi Scenarie 1: Der foretages en nedlukning af Hermeshallen. Idrætsfaciliteterne 0 mio. kr. udgår som et kommunalt tilbud. Scenarie 2: Der foretages en mindre opretning, og Hermeshallens levetid 8,0 mio. kr. forlænges med op til fem år. Scenarie 3: Der foretages en fuld istandsættelse af Hermeshallen. Faciliteter får et 30,0 mio. kr. nødvendigt løft, samtidig med at ejendommen får en betydelig længere levetid og omkostninger til akutvedligeholdelse nedbringes.

I tillæg til dette bygningssyn skal det samlede vedligeholdelsesbehov for Hermeshallen ses i sammenhæng med registreringer af de idrætsfunktionelle dele i 2018 og 2020, hvilket fremgår af vurderingsskemaerne nedenfor.

Fremstillingen nedenfor bygger på vedligeholdelsesscenarie 3, som vil betyde, at faciliteten ikke vil fremstå som en nymoderniseret facilitet, man vil kunne bringes til en standard, således der de næste mange år blot skal ske bygningsvedligeholdelse på et niveau ligesom for mange af de øvrige indendørs idrætsfaciliteter.

4 De tre vedligeholdelsesscenarier belyses i notatet: ”Hermeshallen: Tre forskellige bygningsmæssige scenarier for hallens fremtid” fra maj 2020 13

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

skala

og og

Facilitet Karakter Forklaring Klimaskærm installationer Tekniske Terræn Parameterhegn Idrætsbelysning overflader Indvendige idrætsbelægning Indvendig Bade omklædningsfaciliteter Mødelokale/opholdsareal* Opbevaring/depot Hal 1 1 Meget godt x (Badmintonhallen) 2 Godt x x 3 Middel x x x x 600 m2 4 Slidt x x 5 Defekt x Hal 2 1 Meget godt (Gymnastikhal) 2 Godt x 3 Middel x 200 m2 4 Slidt x 5 Defekt Hal 3 1 Meget godt (Fægtning og 2 Godt x basketball) 3 Middel x 4 Slidt x 2 450 m 5 Defekt Spejlsal 1 Meget godt 2 Godt x x x 100 m2 3 Middel 4 Slidt 5 Defekt

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Hal 1 (Badmintonhal) - Gulvet i Hal 1 er gammelt, slebet langt ned, præget af 9755 indtrængende vand fra loftet og med den gamle type bøsninger til badminton. - Tagkonstruktionen og rytterlyset er begge utætte, og der er flere tegn på vandindtrængning for begge bygningsdele. Der er konstateret tegn på skimmelvækst i de indvendige vægge. - Ventilationsanlægget er af ældre dato, og lever ikke op til de nuværende krav. Hal 2 (Gymnastikhal) - Sportsgulvet fremstår meget nedslidt og er modtagelig for 500 vandindtrængning fra rengøring. Der er især udfordringer med forsøg på tildækning af tidligere bøsningshuller til gymnastikredskaber.

5 Pris for renovering af sportsgulvet og hallens indvendige overflader på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 14

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

- Der er indgået serviceaftale med årlig gennemgang af springgravene, som fremstår i fin stand. - Der er i hallen behov for at få etableret et nyt ventilationsanlæg. - Der ligeledes i denne bygning behov for udskiftning af installationer, herunder brugsvand, varme og afløb da disse ligeledes fremstår nedslidte. Dette arbejde omfatter udskiftning af rør, radiatorer, beholdere m.v. Hal 3 (Fægtning og basketball) - Gulvet i Hal 3 fremstår i nogenlunde stand, og er blevet slebet 900 og lakeret i 2017. Gulvet forventes at skulle udskiftes inden for en tiårig periode. - Akustikplader skønnes opsat i 2018. Fremstår okay bortset fra 3006 plader omkring basketballkurve. Støjdæmpningen er dog alene beregnet på at holde de næste tre år – derfor skal der etableres en mere holdbar beklædning - Der kræves udbedring af skader på udvendig sokkel og murværk. Sokkelen fremstår med flere kritiske revner, og murværket fremstår med partielt dårlige eller manglende fuger. Spejlsal - Syner af brug med fremstår i fin stand Bade- og omklædningsrum - Omklædningsrummene fremstår alle i rimelig stand. 1.000 Renoveringen omfatter overflader, armaturer samt fast inventar m.v. Opbevaring/Depot - Der er blandt idrætsforeningerne stor efterspørgsel efter depotplads i tilknytning til Hermeshallen. En estimeret pris på 2,5 mio. kr. hertil bør indgå i eventuelle udviklingsplaner for faciliteten Mødelokaler/opholdsarealer - Foreningslokalet ved Hal 2 fremstår i udmærket stand, men brugen begrænses pga. manglende nødudgang - Installationerne i administrationsbygningen herunder afløb, vand og varme fremstår nedslidte og er af ældre dato. En renovering omfatter føring af nye rørinstallationer, udskiftning af radiatorer samt udskiftning af komponenter i installationscentralen. Øvrige bygningsdata - Klimaskærm 24.900 300 2.400 - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 25.4007 2.575 3.300

6 Pris iht. notat fra FIU maj 2018: Hermes Hallen – idrætslige økonomiske overvejelser, hvis hallen skal drives videre i et 10-årigt perspektiv 7 Prisen afspejler valget af vedligeholdelsesscenarie 3 15

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Magneten Faciliteterne er etableret og indviet i efteråret 2015. Salene 1 og 2 anvendes til kampsport samt enkelte bevægelseshold i aftenskoleregi.

Bygningens samlede areal udgør 3.577 m2, mens underfaciliteternes areal af angivet nedenfor.

og og

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Sal 1 - Der er udlagt linoleumsgulv i gangarealet og i salene, som synes at være i fin stand. - Størstedelen af gulvarealet i salene er desuden belagt med kampmåtter, som ligeledes fremstår i fin stand. - Ventilationsanlægget i salene synes at være i okay stand. Anbefaling: - Kampmåtterne vurderes at kunne fungere min. 5 år. 1408 Sal 2 - Samme vurdering som for sal 1 om end kampmåtterne i sal 2 er af lidt ældre dato Bade- og omklædningsrum - Fremstår i fin stand 609 Opbevaring/Depot - Hylder, gulv og vægge i depotrum i tilknytning til salene synes at være i udmærket stand.

8 Pris (2020-tal) for udskiftning af alle kampmåtterne i både sal 1 og 2 9 Pris for renovering af omklædning og bad på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 16

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Mødelokaler/opholdsarealer - Imellem salene er etableret fællesrum med bænke til opbevaringer af rekvisitter og tekøkken. Fremstår i fin stand. Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 0 0 200

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

KU.BE Faciliteterne er etableret og indviet i sensommeren 2016.

Bygningens samlede areal udgør 4.421 m2, mens underfaciliteternes areal af angivet nedenfor.

og og

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Pulssalen - Der er mærker fra brug på gulvet, men ellers fremstår det i udmærket stand - Opbevaring af rekvisitter sker bag større gardiner med ophæng, som umiddelbart virker i fin stand Zen 1 - Gulvet er i fin stand - Den buede form af de lydisolerede vægge er konstrueret 5010 således, at de er sårbare mod slag/stød. Enkelte steder er der derfor hul i væggen. Zen 2 - Gulv og vægge synes i fin stand Bade- og omklædningsrum - Omklædningsrummene i stueetagen synes i fin stand 7011

10 Pris iht. tilbud (januar 2020) for renovering af nuværende huller + fremtidig beskyttelse af væggen 11 Pris for renovering af omklædning og bad på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 18

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Opbevaring/Depot - Jf. vurderingsskemaet Mødelokaler/opholdsarealer - Jf. vurderingsskemaet Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 0 50 70

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

4.2 Svømmehaller Damsøbadet Damsøbadet er en del af Frederiksberg Idrætspark på Sønderjyllands Allé. Damsøbadet har et 25 m. bassin med tilhørende faciliteter som bl.a. omklædningsrum, sauna, depoter og teknikrum mv.

Svømmehallen bruges af byens skoler til svømmeundervisning og af byens svømmeforeninger til træning, stævner, undervisning mv. Det er Frederiksberg Idræts-Union, der dagligt administrerer Damsøbadet.

Damsøbadet blev opført tilbage i 1939 og har bortset fra enkelte renoveringer af ventilation, vandbehandling og udskiftning af dele af klinkebeklædningen i baderummene ikke gennemgået større renoveringer. På baggrund heraf blev i forsommeren 2019 igangsat en større renovering af bassinrum, dæk, konstruktioner, tekniske anlæg og omklædningsrum. Dette renoverings- og moderniseringsprojekt afsluttes i forsommeren 2020.

og og

Facilitet Karakterskala Forklaring Klimaskær installationer Tekniske Terræn Parameterhegn Idrætsbelysning overflader Indvendige idrætsbelægning Indvendig Bade omklædningsfaciliteter Mødelokale/opholdsareal Opbevaring/depot Svømmehallen 1 Meget godt x x x x x x x x 2 Godt 3 Middel x x 4 Slidt 5 Defekt

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Svømmehallen - De idrætsfunktionelle dele er blevet renoveret ift. ovennævnte modernisering - Angående de tekniske installationer er sket en renovering af ventilation, brugsvand, varme mv. som specifikt er relateret til svømmehallen. - Der forestår fortsat et efterslæb i resten af bygningen, hvor man bl.a. har konstateret mange tæret faldstammer og vandrør. I alt i 1.000 kr. 0 0 0

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Frederiksberg Svømmehal Den over 80 år gamle Frederiksberg Svømmehal står over for en større renovering med henblik på at forlænge svømmehallens levetid med 40-50 år. Den sidste større renovering af svømmehallen fandt sted i 1977, hvor betonkonstruktionerne omkring det store bassin gennemgribende blev renoveret, og bassinet blev ombygget fra et 33 1/3 m bassin til et 25 m bassin samt et legebassin. Tilsvarende blev familiebassinet dengang gennemgribende renoveret.

Der er siden gennemført en række mindre ombygninger og renoveringer af badet, bl.a. er en 105 m lang vandrutsjebane blev etableret i 1991, et babybassin blev etableret i 1995, og kurbadsområdet er etableret i 2001.

Som nævnt pågår et renoveringsarbejde af Frederiksberg Svømmehal fra sommeren 2020 og et års tid frem. Denne renovering vedrører primært de indvendige bygningsdele, og der forestår således fortsat et renoveringsarbejde omkring eksempelvis omklædningsrum, foyer, facaden, klimaskærm og evt. udbygningsscenarier for svømmehallen. Ud fra en byggefaglig vurdering er der for ovennævnte renoveringsarbejder ikke tale om presserende behov, men det anbefalingen, at disse igangsættes inden for de kommende år.

og og

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Svømmehallen - Jf. ovenstående beskrivelse af renoveringsarbejdet i 2020 Bade- og omklædningsrum - Omklædningsrummene fungerer men syner af brug og slidtage 9.20012 Opbevaring/Depot - Jf. ovenstående skema 49013 Mødelokaler/opholdsarealer - Jf. ovenstående skema 1.84014

12 Pris for renovering af omklædning og bad på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 13 Pris på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 14 Pris på baggrund af tilstand, areal og nøgletal 21

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Øvrige bygningsdata - Klimaskærm 20.59015 4.415 4.415 - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 20.590 4.415 15.945

15 Pris for øvrige bygningsdata skal læses samlet og med anført en periodiseret renovering ift. de fire parametre. For Frederiksberg Svømmehal gælder dog især renoveringen af klimaskærm og tekniske installationer. 22

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

5. Renovering af kommunale udendørs idrætsanlæg (inkl. kunstgræsbaner) Omkring de udendørs faciliteter fylder især fodbolden, der er en betydelig del af Frederiksbergs fritidsliv og af mange familiers aktive hverdagsliv. Det er derfor vigtigt, at Frederiksberg kan tilbyde gode og tidssvarende fodboldfaciliteter til foreningslivet og byens stadig flere fodboldaktive - og gerne faciliteter, der kan bruges hele dagen og hele året rundt.

Frederiksbergs fodboldbaner anvendes i vid udstrækning maksimalt i forhold til belastningsgrænsen. Med ventelister i byens fodboldklubber og med tanke på den forventede befolkningsudvikling, især blandt fodboldglade børn og unge, vil der alt andet end lige komme et endnu større pres på byens fodboldbaner.

Der er derfor behov for en løbende vedligeholdelse af byens eksisterende boldbaner af kunstgræs samt fremadrettet at prioritere en løbende investering i flere fodboldbaner - gerne af kunstgræs.

Vedligeholdelsesplanen omhandler derfor renovering af eksisterende kunstgræsbaner i form af udskiftning af nedslidte kunstgræstæpper.

Men udendørs foreningsaktivitet er naturligvis også andet end fodbold. Således indgår naturligvis også faciliteterne til atletik, petanque og beachvolley, primært lokaliseret i Frederiksberg Idrætspark, samt baner til rugby på Nandrupsvej og Jens Jessens Vej.

5.1 Renovering og vedligeholdelse for udendørs idrætsanlæg Ligesom i ovenstående kapitel vil de enkelte udendørs idrætsfaciliteter blive præsenteret individuelt med opdeling i dertilhørende underfaciliteter.

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Frederiksberg Idrætspark Frederiksberg Idrætspark på Sønderjyllands Allé administreres af FIU, mens driften sker i regi af FGV. Ovenfor er anført de indendørs faciliteter (Damsøbadet, Tre Falke Hallen samt styrketræningsfaciliteter) som er placeret i tilknytning til idrætsparken. Angående de udendørs faciliteter indeholder Frederiksberg Idrætspark spring- og løbebane, kastegård og stangspringsfaciliteter til atletik. Derudover er anlagt en krolfbane med 12 huller, Petanquebaner, beachvolleybaner samt en 11 mands kunstgræsbane (benævnt stadionbanen).

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Kunstgræsbanen (stadionbanen) (7.400 m2) - Banen er etableret i 2013, og vurderes fortsat til at være i fin stand. - Kunstgræsbanen er i efteråret 2019 blevet testet og opfylder fortsat certificeringskravet til en FIFA Quality Pro-bane. Denne certificering sker årligt Anbefaling: - Banens forventede levetid er 10 år, men dette afhænger af, 2.90016 hvorvidt den opfylder certificeringskravene. - Banens brug taget i betragtning kan en to-årig FIFA Star certificering overvejes. Atletikbanen - Atletikbanens belægning er blevet coated i 2019 og er i fin stand. - I tilknytning til atletikbanen er etableret tre springmåtter indrammet i aluminiumkasser. Anbefaling: - Med den nye coating er den forventede levetid 10 år, 2.50017 hvorefter der bør ske en omlægning af atletikbanen i 2029. Lysanlæg - Lyset på kunstgræsbanen overholder ikke kravet om 250 lux. - Lyset på atletikløbebanen synes i fin stand Anbefaling: (Et valg mellem) 1. Lyskilderne løbende bliver skiftet og armaturer renses (150.000 kr.) 2. Udskiftning af lamperne til LED-belysning (650.000 kr. – 1,2 1.20018 mio. kr.) Tribune - Tribunen er renoveret i 2019, hvor der bl.a. blev skiftet sæder. Fremstår i fin stand Petanquebaner - 12 petanquebaner, hvor underlagets stand vurderes til at være god med få tegn på slidtage

16 På baggrund af pris og erfaringer fra udskiftningen af banerne 3, 6 og 9 i 2016, samt sammenligninger med priser ifm. lignende projekter udført i andre kommuner i 2019 og 2020, regnes med en kvadratmeterpris på 400 kr. 17 Pris iht. mundtligt tilbud afgivet til FIU i 2020 18 Tilbud fra SIF Gruppen fra feb. 2019. Variationen i prisen er afhænger af hvilken type LED-belysning og antallet af lux, der besluttes. 24

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Beachvolleybaner - 3 beachvolleybaner, hvor underlagets stand vurderes til at være god med få tegn på slidtage Kastebur - Kasteburet fremstår i fin stand Bade- og omklædningsrum - Indeholdt i vurderingen under ”øvrige bygningsdata” Opbevaring/Depot - ”kvindehuset”, der især fungerer som opbevaring for atletikken synes i okay stand Mødelokaler/opholdsarealer - Fælleshuset ligger tæt ved Frederiksberg Idrætspark, og kan bruges til bl.a. møder, små arrangementer, kurser, klub samlinger, mv. - Fælleshuset fremstår i udmærket stand Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn Anbefaling: - Nødvendige reparationer af asfalt ved indgangen, samt sten og 80 kantbelægning - Totalomlægning af asfaltbelægningen langs tribunen, samt 21019 sten og kantbelægning rundt om atletikbanen 13020 I alt i 1.000 kr. 80 4.310 2.630

19 Tilbud på asfaltarbejder er indhentet april 2020. Ved renovering af asfaltbelægningen skal samtidig ske udskiftning omkring brøndene. Indeholdt i tilbuddet 20 Tilbud på brolæggerarbejder er indhentet april 2020, og omfatter renovering af væsentlige ujævnheder, som kan forårsage skader for brugere og besøgende, samt en større omlægning af sten og kantstykket rundt om atletikbanen. 25

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Kunstgræsbaner ved Jens Jessens Vej Banerne ligger alle sammen samlet i forbindelse med Frederiksberghallerne. Banerne kan oplagt deles op i flere mindre, hvortil der er 3-, 5-, 7- og 11-mands mål. Alle banerne, på nær de bagerste baner mod Rådmands Steins Alle (bane 5, 8 og 11), er oplyst. Udover fodbold, kan der også spilles Rugby på banerne.

Læs mer e Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Kunstgræsbane 1 og 2 + fem podebaner på Jens Jessens Vej (18.799 m2) - Banerne er etableret i 2012. - Banerne fremstår meget slidte, og kan til nøds være funktionsdygtige frem til 2022, som oprindeligt var den forventede levetid. - Enkelte steder – især i målområderne - er huller udbedret med mindre stykker kunstgræs. Anbefaling: - Banerne bør skiftes snarest, men det er anbefalingen, at det 7.500 sker i forlængelse af projekter med etablering af nyt klubhus til brug for FB samt aktivitetsruten ”Generationernes bånd”. Således bør udskiftningen af kunstgræstæppet ske senest i 2022. Kunstgræsbane 3, 6, og 9 på Jens Jessens Vej (22.200 m2) - Banerne blev oprindeligt etableret i 2006, men kunstgræstæppet på de tre baner er udskiftet i sommeren 2016. - Banerne fremstår i fin stand. Anbefaling: - Deres forventede levetid er 10 år, hvorfor de bør udskiftes i 8.800 2026. Kunstgræsbane 4, 5, 7, 8, 10 og 11 på Jens Jessens Vej (44.400 m2) - Banerne er etableret i 2019, og er i fin stand. Anbefaling: - Banernes forventede levetid er 10 år, hvorfor de bør udskiftes i 17.700 2029. Lysanlæg (Master, lyskilder og tekniske installationer) - Nyt lysanlæg til banerne 4, 5, 7, 8, 10 og 11 er etableret i 2019, og er i fin stand. - Lysanlægget på banerne 1 og 2 er etableret i 2012 og fungerer fint. - Lysanlægget på banerne 3, 6 og 9 fungerer, men der er usikkerhed omkring funderingen, der flere steder er krakeleret, samt de tekniske installationer omkring de ni lysmaster, som er etableret i 1960´erne. Anbefaling: - Iht, bestigelse apr. 2020 anbefales, at fundamenterne 11021 repareres snarest muligt ved at løs beton og gamle reparationer borthugges til hård og fast beton. Afhængig af dybden suppleres med ny rustfri armering for at fæstne reparationsbeton til fundamentet. Overside af fundament

21 Besigtigelse af fundamenterne samt indhentning af tilbud er udført og fremsendt af COWI april 2020 26

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

eftergås for løs beton og repareres. Boltegrupper vurderes mht. rust i overgang luft/ beton. Der monteres forskalling omkring fundament og udstøbes. Der må påregnes at grave 10 – 20cm ned omkring fundament, da de synlige skader strækker sig ned under terræn. Det anbefales desuden at påføre alle fundamenter en elastisk svumme for at give fundamenterne ens udseende og beskytte støbeskel mellem gammel og ny beton. - Endelig bør afdækningen omkring masterne udskiftes. 60 Bade- og omklædningsrum Sker i Frb. Hallerne eller de omkringliggende klubhuse Opbevaring/Depot Sker i Frb. Hallerne eller de omkringliggende klubhuse Mødelokaler/opholdsarealer Sker i Frb. Hallerne eller de omkringliggende klubhuse Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 7.670 0 26.500

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Nandrupsvej Idrætsanlæg Nandrupsvej Idrætspark er Frederiksbergs urbane idrætsoase. Anlægget er placeret i en baggård med indgang fra Nyelandsvej. Anlægget består af et klubhus, en hockeyformet asfaltbane og 11-mands kunstgræsbane.

Anlægget benyttes især til fodbold og rugby, og administrationen og driften af anlægget sker i regi af FIU.

Foruden kunstgræsbanen som står over for en snarlig udskiftning, er der et betydeligt renoveringsbehov for klubhuset. Der henvises i den forbindelse til et bygningssyn udført i august 2019 i et samarbejde mellem BBE og FIU. Notatet fra bygningssynet har haft til formål at afdække det nuværende og fremtidige vedligeholdelsesbehov inden for en 10-årig periode. I forbindelse med besigtigelsen blev de indvendige- og udvendige overflader, samt de tekniske installationer gennemgået. Dette bygningssyn danner baggrund for den angivet periodisering af renoveringsarbejder på klubhuset.

Konklusionen fra dette bygningssyn er, at der i de næste 10 år optimalt set skal bruges i omegnen af 2.4 mio. kr. for at opretholde en fornuftig stand af bygningen. Der vil således ikke være tale om, at man med nævnte renovering får et moderniseret og velfungerende klubhus.

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Kunstgræsbanen på Nandrupsvejs Idrætsanlæg (4.574 m2) - Banen er etableret i 2010, men fremstår trods en forventet levetid på 10 år i nogenlunde stand. Anbefaling: - Det er dog fortsat anbefalingen, at kunstgræstæppet inden for 1.800 de næste par år bliver skiftet. Klubhuset på Nandrupsvejs Idrætsanlæg - Bygningen er opført i 1983 og senere til-/ombygget i 1992. 20022 - Periodiseringen af renoveringsarbejder iht. ovennævnte vedligeholdelsesplan er anført under øvrige bygningsdata ”Hockeybanen” på Nandrupsvejs Idrætsanlæg - Asfaltbelægning og bander er slidte men er fint fungerende Lysanlæg (Master, lyskilder og tekniske installationer) - Lysanlægget vurderes funktionsdygtigt, men flere tegn på slitage Bade- og omklædningsrum - Jf. vedligeholdelsesplan for anlægget Opbevaring/Depot - Jf. vedligeholdelsesplan for anlægget Mødelokaler/opholdsarealer - Jf. vedligeholdelsesplan for anlægget Øvrige bygningsdata - Klimaskærm 1.80023 215 385 - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 2.000 2.015 385

22 Iht. behov for årligt tilførte ressourcer til kvalificering af bygningsdata og projektøkonomi, jf. Baggrund side 4 23 Priser iht. bygningssynet af klubhuset, som har haft til formål at afdække det nuværende og fremtidige vedligeholdelsesbehov inden for en 10-årig periode. 28

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

5.2 Udskiftning af kunstgræstæpper Som anført ovenfor fremstår kunstgræsbanerne 1 og 2 samt de fem podebaner på Jens Jessens Vej meget slidte, og kan til nøds være funktionsdygtige frem til 2022, som oprindeligt var den forventede levetid.

Banerne har nær tilknytning til det igangværende byggeprojektet omkring FB´s klubhus og Ingeborggården (Generationernes By), samt støder op til det stiforløb, som inden for de kommende år omdannes til en motions- og aktivitetsrute, kaldet ”Generationernes Bånd”. Med den udformning og de installationer, som etableres i forbindelse med den nye aktivitetsrute, vil der blive skabt nye aktivitetsmuligheder for både organiserede og selvorganiserede idrætsudøvere, samt en helt anden synergi mellem arealerne på og uden for kunstgræsbanerne. Etableringen af Generationernes Bånd ventes at ske i 2021/22. På baggrund heraf er det anbefalingen, at den påkrævede udskiftning af kunstgræsbanerne 1 og 2 samt podebanerne udskydes til 2022.

I anlægsprojektet omkring udskiftning af kunstgræstæpper skal der foruden anlæggelse af et nyt kunstgræstæppe, også ske en bæredygtig bortskaffelse og deponering det udslidte banetæppe.

Den anslået pris for anlæggelsen af nyt kunstgræstæppe bygger på kommunens erfaringer fra 2016, hvor kunstgræstæppet på baner 3, 6 og 9 på Jens Jessens Vej blev udskiftet. Derudover er sammenlignet med priser for lignende baneudskiftninger i 2019 og 2020 i andre kommuner. Her varierer prisen typisk fra 1,5 mio. kr. til 2,5 mio. kr. pr. bane. Baggrund for et vurderet prisniveau i den høje ende af spektret skyldes øje for de meromkostninger, der kan være forbundet med bæredygtig bortskaffelse og andre miljømæssige hensyn i forbindelse valg af nye kunstgræstæpper.

5.3 Klimatiltag og LAR-løsninger Ligesom ved omlægningen i 2019 af naturgræsbaner til et større kunstgræsbaneanlæg på Jens Jessens Vej, kan der indtænkes klimatiltag, såsom LAR-løsninger (Lokal Afledning af Regnvand) ifm. fremtidige udskiftninger af kunstgræsbaner. Som præsenteret ovenfor står kunstgræsbanen på Nandrupsvej inden for en kortere årrække overfor at skulle udskiftes, ligesom klubhuset og udenoms arealerne trænger til en større renovering eller modernisering af hele anlægget.

Nandrupsvej Idrætsanlæg har et terrænmæssigt vandopland på 1,28 ha. Vandoplandet omfatter områderne omkring Nordre Fasanvej, Godthåbsvej, Holger Danskes Vej og videre til Åboulevarden.

Der er minimale hydrauliske udfordringer på selve Idrætsparken, da der observeres mindre end 10 cm vand på terræn ved en fremtidsskreven 100 års regn under de eksisterende forhold. Dog er Nandrupsvej Idrætsanlæg vandopland til store oversvømmelser nedstrøms, og en indsats kan bidrage til forebyggelse af oversvømmelser i disse områder ifm. en skybrudssituation.

Et skybrudsprojekt ved anlægget kan ved tilbageholdning af regnvand medvirke til vanding af beplantningen i tørre perioder, og projektet kan også bidrage til at reducere mængden af den gummigranulat, som kunststofbanen afgiver til nær miljøet. Eksempelvis ved at banen sænkes og får kanter.

5.4 Kunstgræsbaner på skolerne På Frederiksberg er fire mindre fodboldbaner og multibaner af kunstgræs beliggende i tilknytning til Lindevangskolen, Skolen på la Cours Vej, Skolen på Duevej og Søndermarkskolen.

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Banerne benyttes i dag til idrætsundervisning og leg af skoler og institutioner om dagen samt til foreningsidræt (primært fodbold) efter skoletid og i weekender. Herudover anvendes de også til selvorganiseret brug, som del af byens "Åbne friarealer" ved/på skolerne. Der er separat adgang til de fire baner uden om selve skolerne.

De fire kunstgræsbaner, som alle er anlagt i perioden 2005-2006, var efter lidt over 10 års brug nedslidte og med ujævnheder og huller flere steder samt ødelagte dræn. Således er kunstgræsbelægning på banerne i løbet af 2018 og 19 blevet udskiftet til den nyere generation af belægning (3. generations baner med sand som infill), hvilket tilgodeser både skolernes og fritidslivets brug af de ny kunstgræsbaner. Ligeledes er på alle banerne udført ny opstribning til de ønskede aktiviteter, og som noget nyt er markeret løbebaner på alle banerne. I forhold til at sikre en bedre drift er etableret flisebelægning langs kantområderne, og alle dræn under banerne er blevet gennemgået, renset og udbedret for at sikre optimal afvanding. Endelig er alt fast idrætsudstyr på banerne opgraderet og fuldt brugbart - herunder mål og basketballkurve.

Nye lysanlæg er etableret på banerne ved Skolen på Duevej og Skolen på La Cour Vej. Med lysanlæg på alle fire baner kan byens fodboldklubber (og øvrige brugere) benytte banerne hele året rundt til deres mange børne- og ungdomshold - og dermed bidrage til at nedbringe foreningernes ventelister.

Registrering og tilstandsvurdering + anbefalinger Kort sigt Mellem Lang sigt Banen ved Lindevangsskolen - Banen er etableret i 2005 og renoveret i 2018. - Der har siden etableringen vist sig at være problemer med banens underbygning og dræn, hvilket gør, at der især på den ene banehalvdel opleves lunker. - Banen måler 2.200 m2 Anbefaling: - Renovering af banens underbygning og dræn 200 Banen ved La Cour Vej Skole - Banen er etableret i 2006 og renoveret i 2018. Fremstår i fin stand - Banen måler 1.500 m2 Banen på Skolen ved Duevej - Banen er etableret i 2006 og renoveret i 2018. Fremstår i fin stand - Banen måler 1.800 m2 Banen ved Søndermarksskolen - Banen er etableret i 2005 og renoveret i 2018. Fremstår i fin stand - Banen måler 1.900 m2 Anbefaling: - Opleves samme udfordringer med underbygning og dræn som 200 på Lindevangsskolen, om end ikke i samme grad

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Lysanlæg (Master, lyskilder og tekniske installationer) - Jf. ovenstående beskrivelse Bade- og omklædningsrum - Sker i skolens faciliteter Opbevaring/Depot - Sker i skolens faciliteter Mødelokaler/opholdsarealer - Sker i skolens faciliteter Øvrige bygningsdata - Klimaskærm - Tekniske installationer - Terræn - Parameterhegn I alt i 1.000 kr. 200 200 0

6. Renovering af kommunale indendørs idrætsfaciliteter på skolerne Dette kapitel tager afsæt i vurderinger fra 2017 omkring idrætsfaglige forbedringer af eksisterende gymnastiksale på syv udvalgte skoler. Anbefalede prioriteringer af salenes renovering behandles i Masterplanen for skolebygningerne.

De udvalgte skoler er Ny Hollænderskolen, Skolen på Bülowsvej, Skolen ved Søerne, Skolen på Duevej, Skolen på La Cour Vej, Skolen på Nyelandsvej og Skolen ved Nordens Plads. De fem førstnævnte skoler har alle dobbelte gymnastiksale, mens de to sidstnævnte skoler har en gymnastiksal og en mindre skolehal, som er større end en traditionel gymnastiksal, men mindre end stor idrætshal med en spilleflade på 20x40 meter.

Udvælgelsen af de 7 skoler skal ses i sammenhæng med, at fritidsbrugerne på disse skoler har direkte og ”egen” indgang til faciliteterne, og ikke skal ind via skolen. Samtidig har fritidsbrugerne på disse skoler også ekstraordinær adgang i weekenderne, modsat på byens resterende skoler. Alt i alt betyder det, at man kan optimere idrætsbrugen på de 7 skoler uden at øge pedelbemandingen. I forhold til at skabe et samlet overblik over eksisterende idrætsfaciliteter afsluttes kapitlet dog med en kort redegørelse for de aktiviteter, som i dag sker i salene på Søndermarksskolen, Skolen på Grundtvigsvej samt Lindevangsskolen. Med undtagelse af Søndermarkskolen hvor en tilstandsvurdering er udført i foråret 2020, er der for disse faciliteter ikke foretaget en vurdering af deres renoverings- og vedligeholdelsesbehov.

Som led i analysen blev der i 2017 indhentet input fra fritidsbrugerne/idrætsforeningerne (via FIU) og fra idrætslærernetværket (via Børne- og Ungeområdet). Således indgår brugernes erfaringer og oplevelser forbundet ved at benytte faciliteterne, samt deres forslag til mindre bygningsmæssige tiltag, der kan gøre gymnastiksalene og deres tilknyttede rum mere attraktive til idrætslig brug og ophold.

6.1 Renoveringsbehov for udvalgte gymnastiksale Gymnastiksalene kan variere i størrelse, men selve gulvarealet i en traditionel skolegymnastiksal er gennemsnitligt på godt 10x20 meter. Til salene er der tilknyttet 2 kønsadskilte omklædningsrum samt depoter til mål, inventar mv. Gymnastiksalene bruges i dagtimerne på hverdage til skolernes idrætsundervisning og ellers på hverdage og i weekender af fritidsbrugerne (folkeoplysende

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

idrætsforeninger og aftenskoler mv.) til en lang række aktiviteter som eksempelvis gymnastik, yoga, rytmisk bevægelse og boldspil (især for børn).

Da gulvarealet i hver gymnastiksal kun er omkring 200 m2, kan salene vanskeligt anvendes til eksempelvis de større boldspilsidrætter i foreningsregi. Disse aktiviteter (træning, kampe og stævner) finder primært sted i idrætshaller, hvor spillefladen er på godt 800 m2 (20x40 meter). Dog er der eksempler på boldspilsidrætter (f.eks. basketball) for de yngste hold i de mindre sale på skolerne. På denne måde lettes presset/frigives der også indirekte tider i de større idrætshaller.

Ny Hollænderskolen – dobbelt gymnastiksale og multisal Salene på Ny Hollænderskolen benyttes til en lang række aktiviteter i forenings- og aftenskoleregi. Eksempelvis dyrkes gymnastik, basketball, volleyball, aikido og boksning.

Registrering og tilstandsvurdering Salene - Ok fine sale og tilfredsstillende standard - Behov for opgradering af gamle og skæve basketballkurve Omklædning, wc og bad - Umiddelbart tilfredsstillende standard på omklædningsrum, men med behov for en hovedrengøring - Vindue i væggen ind til badet trænger til udskiftning Depot - Mangel på depotplads og det nuværende depot er uhensigtsmæssigt indrettet. Ny og bedre indretning ønskes. Noget af depotpladsen er i dag at finde i fyrrummet ved siden af salen, hvilket ikke er en optimal løsning.

Skolen på Bülowsvej – dobbelt gymnastiksale og multisal Salene på Skolen på Bülowsvej benyttes i foreningsregi primært til basketball og kampsport. Men også Gigtskolen har aktiviteter i salene.

Registrering og tilstandsvurdering Salene - Ok fine sale og tilfredsstillende standard - Behov for opgradering af gamle og skæve basketballkurve Omklædning, wc og bad - Ikke attraktive omklædnings og badeforhold. Rummene fremstår ret slidte og trænger til gennemgående renovering med bl.a. nye fliser, bænke, rør og maling24 - Bedre og brugervenlig afskærmning mellem omklædning og bad ønskes Depot - Forbedring og opgradering af depot ønskes. Både mht. indretning og inventar

24 I forbindelse med ophævelsen af anlægsloftet for 2020 ventes renoveringsarbejdet med omklædningsrummene på Skolen på Bülowsvej igangsat 32

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Skolen ved søerne – dobbelt gymnastiksale Salene på Skolen ved søerne benyttes primært til gymnastik. Men også aftenskolen anvender faciliteterne et par gange om ugen.

Registrering og tilstandsvurdering Salene - Ok fine sale og tilfredsstillende standard i forhold til salenes gulve - Gamle vinduer hvor der er udfordringer med åben/lukke-mekanik - Problemer med indeklima og ventilation (især om vinteren). Bedre løsning efterlyses af fritidsbrugerne. Evt. nye vinduer i bygningen og ventilation Omklædning, wc og bad - Rummene er i nogenlunde tilfredsstillende stand - Omklædningsrummene er meget små og ineffektivt indrettet. Dette medfører pladsproblemer for gymnastikken med forældre og børn Depot - Depot fremstår snavset som følge af manglende rengøring og struktur. Ønske om ny indretning og opgradering af depot - Puds og småsten mellem væg og gulv falder af. Dette til stor gene for brug af redskaber, da disse medtager puds og småsten ind i salene.

Skolen på Duevej – dobbelt gymnastiksale Salene på Skolen på Duevej benyttes i foreningsregi primært til basketball, Tai Chi, gymnastik, fodbold og kampsport. Men også aftenskolen og Gigtskolen er en typisk bruger af salene.

Registrering og tilstandsvurdering Salene - Pigesalen fungerer rigtig godt til yoga - Drengesal: Ingen musik i weekenden, da alarmen går, hvis man åbner musikskabet. Tilmed er musikanlæggene af ældre dato - Problemer med indeklima. Det kan være meget koldt om vinteren Omklædning, wc og bad - Ikke attraktive omklædnings og badeforhold. Rummene fremstår ret slidte og trænger til gennemgående renovering med bl.a. nye fliser, bænke, rør og maling - Gammelt toilet ved nederste sal. Dette kan med fordel renoveres Depot - Mangel på depotplads. Foreninger kan ikke have noget stående - Ønske om ny indretning og opgradering af depot

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Skolen på La Cour Vej – dobbelt gymnastiksale Salene på Skolen på La Cour Vej benyttes hovedsageligt til gymnastik og volleyball. Men der foregår eksempelvis også floorball, folkedans og tilbud om familieidræt.

Registrering og tilstandsvurdering Salene - Ok fine sale og tilfredsstillende standard - Bedre vedligehold af gymnastiksalenes bænke, bomme, ringe og tove ønskes - Nuværende belysning (lysstofrør) giver et meget "koldt" lys – hyggeligere/varmere lys ønskes Omklædning, wc og bad - Ikke attraktive omklædnings og badeforhold. Rummene fremstår ret slidte og trænger til gennemgående renovering med bl.a. nye fliser, bænke, rør og maling - Bedre og brugervenlig afskærmning mellem omklædning og bad ønskes Depot - Fin depotplads - Forbedring af indretning kan med fordel overvejes

Skolen på Nyelandsvej – Gymnastiksal og hal Mens hallen udelukkende benyttes til basketball, så er dans den primære aktivitet i salen. Men der foregår også lidt atletik, fodbold, badminton og basketball.

Registrering og tilstandsvurdering Sal og mindre hal - Salen er forholdsvis slidt. Især ift. opstregninger og basketballkurve. Ønske om etablering af basketballkurve til baner på tværs til brug for de yngste basketballspillere. - Hallen fremstår i ok stand, hvor halgulvet er udskiftet i 2015. Men der er ofte udfordringer med tidtagning. Omklædning, wc og bad - Både omklædning og bad til salen og hallen er i ok stand, men mangler ordentlig afskærmning ind til bad. Depot - Depotet indtil salen mangler ophæng og hylder – en bedre indretning og opgradering af depot ønskes. Derimod fungerer depotet til hallen fint.

Skolen ved Nordens Plads – Gymnastiksal og hal Faciliteterne på Skolen ved Nordens Plads benyttes hovedsageligt til volleyball, basketball, badminton, fodbold og kampsport.

Registrering og tilstandsvurdering Hallerne - Østsalen fremstår slidt. Kold om vinteren og varm om sommeren. Umuligt at åbne vinduer. - Hallen fremstår i ok stand, men også her er der udfordringer med indeklimaet. Omklædning, wc og bad - Omklædning, bad og depot er i ok stand, men kan opgraderes. Depot - Jf. ovenstående

Version til politisk behandling maj / juni 2020 maj 2020

Søndermarkskolen - dobbelt gymnastiksale Søndermarkskolen indeholder både en drenge- og en pigegymnastiksal, hvor fodbold er den primære aktivitet.

Registrering og tilstandsvurdering Salene - Salene er nok de mest slidte af gymnastiksalene på Frederiksbergs skoler. Gulvene er meget slidte. Håndbolden har opgivet at bruge salen til spil, fordi der er så mange døde punkter i gulvet. - Tovene er helt flænsede, flere af bommene virker ikke og ribberne er meget slidte - Pudsen falder af væggene Omklædning, wc og bad - Begge omklædningsrum er blevet lavet for nogle år siden, og fremstår i udmærket stand Depot - Depotrummene er små, upraktisk indrettet og alt er ved at falde fra hinanden

Skolen på Grundtvigsvej - dobbelt gymnastiksale Der er to sale på Skolen på Grundtvigsvej. Her er aktiviteten hovedsageligt gymnastik, dans, floorball samt hold i aftenskoleregi.

Lindevangsskolen - dobbelt gymnastiksale Lindevangsskolen indeholder ligeledes to gymnastiksalen, hvor gymnastik, fodbold og dodgeball er de primære aktiviteter.

7. Selvejende idrætsfaciliteter Frederiksberg Idræts Union (FIU) ejer i dag Frederiksberg-Hallerne og Mariendals-Hallen, samt administrerer de kommunale haller Kedel-Hallen, Bülowsvej-Hallen og Tre Falke Hallen, hvor sidstnævnte er en del af Frederiksberg Idrætspark.

Oversigten nedenfor giver et overblik over de selvejende idrætshaller - primært i forhold til halgulve. Oplysningerne om opførelsesår, status og stand er indhentet fra FIU.

FIU forestår selvstændigt drift og vedligeholdelse af nedenstående anlæg, hvilket på baggrund heraf ikke behandles yderligere i denne renoverings- og vedligeholdelsesplan.

Halgulve på idrætsanlæg Status fra FIU

Mariendals-Hallen Det oprindelige gulv i begge haller er fra hallens etablering i 1985. Gulvet må forventes at blive udskiftet inden for ca. 10 år. Frederiksberg-Hallerne - Hal 1 Gulvet er fra hallens etablering tilbage i 1962. Gulvet forventes udskiftet inden for maksimalt 5-7 år. Frederiksberg-Hallerne - Hal 2 Gulvet er udskiftet efter vandskade i 2011 og er i fin stand. Frederiksberg-Hallerne - Hal 3 Gulvet er udskiftet efter vandskade i 2011 og er i fin stand. Frederiksberg-Hallerne - Hal 4 Gulvet er fra hallens etablering i 2002 og er i fin stand.