Exposé Verkauf Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707

ZENTRUMSNAH, HELL, RUHIG

KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse 145 8703 Erlenbach ZH Telefon +41 (0) 44 915 46 76 Fax +41 (0) 44 915 46 77 Mobile +41 (0) 79 344 24 43 [email protected] www.kehl-immo.ch

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1. Inhaltsverzeichnis

1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Lagebeschrieb 3 4. Liegenschaft 5 5. Grundrisse 6 6. Zusammenfassung 7 7. Preise/Konditionen 9 8. Photos/Bilder 10 9. KEHL Immobilien 15

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2. Eckdaten

Referenz #1900505 Stockwerk 1. Stock Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Wohnfläche 120 m² Balkonfläche 20 m² Kellerfläche 12 m² Baujahr 2003 Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Balkone 1 Deckenhöhe 2.47 m Wertquote 58/1000

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3. Lagebeschrieb

Gemeinde Uetikon am See. Neu: Mit eigenem Gymnasium/Mittelschule

• Uetikon ist eine beliebte naturnahe, gut erschlossene Zürichsee-Gemeinde mit über 6'000 Einwohnern. • Der Steuerfuss beträgt 87% und damit rangiert die Gemeinde Uetikon am See unter den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich. • Das Dorfzentrum von Uetikon mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Post, Gemeindeverwaltung, ist bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. • Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt. • Der S-Bahnhof Uetikon kann mit Bus oder zu Fuss in wenigen Minuten erreicht werden. • Die Fahrt nach Zürich dauert mit der S7 im Halbstundentakt rund 15 Minuten. • Nach , dem Bezirkshauptort mit weiteren S-Bahnanschlüssen und Fährenverbindung nach , gelangt man mit dem Bus (Linie 925) in rund 12 Minuten. • Der Flughafen ist in rund 50 Minuten erreichbar. • Der kurze Weg zu Schulen und Kindergarten im Dorfzentrum ist bequem und sicher. • In der modernen Gemeinde Uetikon wurde kürzlich eine neue Mittelschule bzw. ein Gymnasium eröffnet. • Im benachbarten Männedorf bietet sich zudem die Swiss International School SIS für fremdsprachige Ausbildung an. Die Universität und Eidgenössische Technische Hochschule ETH liegen zentral in Zürich.

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3. Lagebeschrieb

Standort Blumentalstrasse 21

• Das Mehrfamilienhaus, d.h. der Wohn-Essbereich mit grosszügigem Balkon und ein Zimmer, sind gegen Süden bzw. Westen orientiert und dementsprechend gut über Mittag und am Abend besonnt. • Die zwei andern (Schlaf-)Zimmer sind gegen Nord-Osten orientiert und profitieren deshalb von der Morgensonne. • Das Wohngebiet ist ruhig gelegen. • Die Tiefgarage ist von der Westseite her erschlossen. • Die Naherholungszone Pfannenstil, mit Wiesenland, Wäldern, Landwirtschaftsland, Spazier- und Wanderwegen, Vita-Parcours, Reiten, beginnt praktisch vor der Haustüre.

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4. Liegenschaft

• Das 2004 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit Flachdach, mit sieben Wohneinheiten, präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. • Die einseitig an das Mehrfamilienhaus Blumentalstrasse 23 angebaute Liegenschaft besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen mit je zwei Wohneinheiten und einer Attikawohnung. • Die Umgebung besteht aus einem schön begrünten Zugangsbereich zum Hauseingang und einer Tiefgaragen- Zufahrt mit Besucher-Parkplätzen. • Die Fassade besteht aus Mauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer-Titan, Zink oder Uginox. • Die Fenster sind isolierverglast. • Verbund-Rafflamellenstoren. Sonnenstoren auf dem Balkon. • Die Wärme wird mit einer Gas-Heizung Bj. 2004 erzeugt. Wärmeverteilung: Bodenheizung. • Elektrisch und Sanitärleitungen sind in gutem Zustand (Bj. 2004). • Bodenbeläge: Fliesen. • Wände/Decken: Abrieb, Weissputz. • Küche, Bäder: (Baujahr 2004) in gutem, gepflegtem Zustand. • Lift. • Zimmergrössen: Wohn-Essbereich (48.4 m2), Zimmer (14.7 m2, 15.1 m2, 12.0 m2), Bad/WC (9.8 m2), Dusche/ WC (3.2 m2), Entrée/Korridor (14. m2). • Erneuerungsfonds: CHF 222'010.- per 31.12.2017.

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5. Grundrisse Grundriss 1.OG

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6. Zusammenfassung

Eigenschaften:

Umgebung: Dorf Ruhige Lage Primarschule Sekundarschule Gymnasium Sportzentrum Aussenbereich: Balkon Innenbereich: Lift Dusche Keller Einstellhallenplatz Fahrradraum Doppelverglasung Hell Badewanne Offene Küche Ausstattung: Moderne Küche Waschmaschine Wäschetrockner Private Waschküche Boden: Fliesen Zustand: Sehr gut Ausrichtung: Süden Osten Westen

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6. Zusammenfassung

Besonnung: Gut Stil: Klassisch

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7. Preise/Konditionen

Kaufpreis Wohnung CHF 1'085'000.- Kaufpreis zwei Garageneinstellplätze à CHF 35'000.- Reservationszahlung CHF 30'000.- Anzahlung 10% anlässlich öffentlicher Beurkundung Eigentumsübertragung Nach Vereinbarung

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8. Photos/Bilder

Wohnen

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8. Photos/Bilder

Tiefgarageneinfahrt

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8. Photos/Bilder

Ausblick vom Balkon

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8. Photos/Bilder

Uetikon am See, Seenähe

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8. Photos/Bilder

Uetikon am See, Zentrumsnähe, Infrastruktur, Gemeinde, Schulen zu Fuss erreichbar (s. Bild)

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9. KEHL Immobilien

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Immobilien – Nicht nur eine Sache – stets auch ein Stück Kultur

Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern.

Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen.

Walter Kehl Geschäftsinhaber

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