Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land und landwirtschaftliche Flächen Stand: 31.12.2016 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 baureifes landwirtschaftliche Inhaltsverzeichnis Land Flächen Seite Seite Erläterungen zu den Bodenrichtwerten 5 5 Übersichtskarte Bodenrichtwerzonen 78 Glückstadt 8 83 Itzehoe 12 81 Wilster 24 82 Amt Breitenburg Auufer 26 81 Breitenberg 26 81 Breitenburg 26 81 Kollmoor 26 81 Kronsmoor 27 81 Lägerdorf 27 81 Moordiek 28 81 Münsterdorf 28 81 Oelixdorf 29 81 Westermoor 30 81 Wittenbergen 30 81 Amt Horst-Herzhorn Altenmmor 30 83 Blomesche Wildnis 30 82 Borsfleth 31 82 Engelbrechtsche Wildnis 31 83 Herzhorn 32 83 Hohenfelde 32 83 Horst (Holstein) 33 83 Kiebitzreihe 36 83 Kollmar 36 83 Krempdorf 37 83 Neuendorf bei Elmshorn 37 83 Sommerland 38 83 Amt Itzehoe-Land Bekdorf 38 82 Bekmünde 38 82 Drage 38 80 Heiligenstedten 39 80 Heiligenstedtenerkamp 39 81 Hodorf 40 83 Hoheaspe 40 80 Huje 41 80 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 baureifes landwirtschaftliche Inhaltsverzeichnis Land Flächen Seite Seite Kaaks 41 80 Kleve 41 80 Krummendiek 42 82 Lohbarbek 42 81 Mehlbek 42 80 Moorhusen 43 82 Oldendorf 43 80 Ottenbüttel 44 80 Peissen 44 80 Schlotfeld 44 79 Silzen 44 79 Winseldorf 45 81 Amt Kellinghusen Brokstedt 45 79 Fitzbek 46 79 Hennstedt 46 79 Hingstheide 47 81 Hohenlockstedt 47 79 Kellinghusen 49 81 Lockstedt 52 79 Mühlenbarbek 52 81 Oeschebüttel 53 79 Poyenberg 53 79 Quarnstedt 54 79 Rade 54 79 Rosdorf 54 79 Sarlhusen 55 79 Störkathen 55 79 Wiedenborstel 55 79 Willenscharen 55 79 Wrist 55 81 Wulfsmoor 56 81 Amt Krempermarsch Bahrenfleth 57 82 Dägeling 57 81 Elskop 58 82 Grevenkop 58 83 Krempe 58 83 Kremperheide 60 81 Krempermoor 61 81 Neuenbrook 61 83 3 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 baureifes landwirtschaftliche Inhaltsverzeichnis Land Flächen Seite Seite Rethwisch 61 81 Süderau 62 83 Amt Schenefeld Aasbüttel 62 79 Agethorst 62 79 Besdorf 63 79 Bokelrehm 63 79 Bokhorst 63 79 Christinenthal 63 79 Gribbohm 64 80 Hadenfeld 64 80 Holstenniendorf 64 80 Kaisborstel 65 80 Looft 65 80 Nienbüttel 65 80 Nutteln 66 80 Oldenborstel 66 80 Pöschendorf 66 80 Puls 66 79 Reher 67 79 Schenefeld 67 80 Vaale 69 80 Vaalermoor 70 82 Wacken 70 80 Warringholz 71 80 Amt Wilstermarsch Aebtissinwisch 71 82 Beidenfleth 72 82 Brokdorf 72 82 Büttel 73 82 Dammfleth 73 82 Ecklack 73 82 Kudensee 74 82 Landrecht 74 82 Landscheide 74 82 Neuendorf-Sachsenbande 74 82 Nortorf 75 82 St. Margarethen 75 82 Stördorf 76 82 Wewelsfleth 76 82 Kreis Steinburg Forstflächen 83 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 © GeoBasis -DE/LVermGeo SH 2013 ATKISâ Basis DLM Erläuterung der Bodenrichtwerte Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grund- stückswerte im Kreis Steinburg die in der Bodenrichtübersicht angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Landesverordnung über die Bildung von Gutachterausschüssen und die Ermittlung von Grundstückswerten vom 05.07.2000 (GVBL. Sch.-H. S. 547), zum Stichtag 31.12.2012 ermittelt. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter erschließungsbeitragsfreie Grundstücksfläche eines Grund-stücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes Land abgeleitet. Sie haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich er-geben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach §193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung oder den Baugenehmigungsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. 5 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 Bildung von Bodenrichtwertzonen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg hat allgemein für die Städte und Gemeinden im Kreisgebiet Bodenrichtwertzonen jeweils für Innenbereichslagen (§ 34 BauGB) und für Außenbereichslagen (§ 35 BauGB) festgelegt. Die vom Gutachterausschuss festgelegten Abgrenzungen zwischen dem Innenbereich (§ 34 BauGB) und dem Außenbereich (§ 35 BauGB) sind für das jeweilige Bewertungsgrundstück zu überprüfen, da gerade in kleineren Gemeinden die Grenze zwischen der planungsrechtlichen Innen- und Außenbereichslage nicht straßenweise festgelegt werden kann. Für Städte, wie Itzehoe, Glückstadt, Kellinghusen und Wilster, wurden verschiedene Bodenrichtwertzonen innerhalb des Stadtgebietes festgelegt. Die Abgrenzungen zwischen unterschiedlichen Richtwertzonen sind nicht als starre Grenzen zu verstehen. Grundstücke, die nahe der Grenze einer gebildeten Richtwertzone liegen, können bereits wertmäßig von der benachbarten Richtwertzone beeinflusst werden. Genauere Angaben lassen sich in einem solchen Fall nur im Rahmen einer individuellen Bewertung machen. Die Bodenrichtwerte beziehen sich hier ausschließlich auf durchschnittliche Lagen innerhalb der Richtwertzonen. In größeren Bodenrichtwertzonen können zudem Zu- oder Abschläge auf die jeweiligen Richtwerte aufgrund unterschiedlicher Lagekriterien gerechtfertigt sein. Die Beschreibung zur Zuordnung und Abgrenzung zwischen den einzelnen Bereichen sowie die entsprechenden Bezugsgrößen ergeben sich aus der tabellarischen Bodenrichtwertübersicht. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen werden in elf Bodenrichtwertzonen jeweils für Acker- und Grünlandflächen ermittelt (siehe auch Darstellung auf Seite 74). Für Wald- bzw. Forstflächen wird für das gesamte Kreisgebiet ein Bodenrichtwert festgelegt. Darstellung der Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land Die Art der baulichen Nutzung ist nach § 1 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO) bezeichnet: W = Wohnbaufläche G = Gewerbliche Bauflächen M = Gemischte Baufläche SO = Sonderbauflächen GL = Geschäftslage Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks: Grundstücksfläche z.B. 600 m². Umrechnungskoeffizienten (nicht GFZ-bereinigt)* Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus Abweichungen bestimmter Grundstücksmerkmale sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, insbesondere aus dem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung oder der Grundstücksgröße und -tiefe, sollen mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 3 BauGB) erfasst werden. 2.000 m² 0,72 1.300 m² 0,83 600 m² 1,05 2 1.900 m² 0,74 1.200 m² 0,85 500 m² 1,11 1,8 1.800 m² 0,75 1.100 m² 0,87 400 m² 1,19 1,6 1.700 m² 0,76 1.000 m² 0,90 300 m² 1,3 1,4 1.600 m² 0,78 900 m² 0,93 200 m² 1,47 1,2 1.500 m² 0,79 800 m² 0,96 100 m² 1,82 1 1.400 m² 0,81 700 m² 1,00 0,8 0,6 Beispielrechung: 0,4 Bewertungsobjekt 800 m² 0,2 Bodenrichtwertgrundstück 600 m², 50 €/m ² 0 0 1000 2000 Bodenwert = 50 €/m ² x Faktor BWO/Faktor BRW Bodenwert = 50 €/m ² x 0,96 / 1,05 y = 7,492x -0,307 Bodenwert = rd. 46 €/m ² R² = 0,9999 * (Quelle: Sprengnetter Immobilienbewertung) 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 31.12.2016 Darstellung der Bodenrichtwertübersicht für landwirtschaftliche Flächen Die Bodenrichtwerte beziehen sich im allgemeinen auf landwirtschaftliche Flächen von > ca. 1 ha in normalem Kulturzustand. Hinweis: Der Bodenrichtwert für Wald-/Forstflächen versteht sich inkl. des aufstehenden Baumbestands/Aufwuchses. Die folgenden Abkürzungen bezeichnen die Nutzung: Ackerl = Ackerland Forstf = Wald-/Forstflächen Grünl = Grünland Nachdruck oder sonstige Vervielfältigungen sind nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Anschrift Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Viktoriastraße 16-18 25524 Itzehoe Tel 04821/69-372 Fax 04821/69-476 E-Mail [email protected] Internet www.steinburg.de 7 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg Bodenrichtwerte baureifes Land 31.12.2016 Aus- Boden- Einwoh- Amtsangehörigkeit Gemeinde Zone Flur Lagebezeichnung B-PLAN Fläche weisung richtwert nerzahl amtsfrei Glückstadt 1 Grenzritt 2.24 2.000 m² W 150 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 1 Kimming 2.24 2.000 m² W 150 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Alfred-Huth-Weg 2.15 600 m² W 115 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Am Neuen Fleth 2.15 600 m² W 115 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Am Neuendeich (Kimming-Flensburger Straße, Am Neuen- 600 m² W 115 €/m² 11.230 deich Nr. 32 - 41c) amtsfrei Glückstadt 2 An Elvdiek 2.17 600 m² W 115 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Andreas-Koch-Straße 2.15 600 m² W 115 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Baldergang 600 m² W 115 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Bauernpriel 2.24 600 m² W 115 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Besantwiete 2.25 600 m² W 115 €/m² 11.230 amtsfrei Glückstadt 2 Bürgermeister-Schinkel-Straße