Landkreis Sömmerda Baubroschüre Inhaltsverzeichnis 1
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Landkreis Sömmerda Baubroschüre Inhaltsverzeichnis 1. Grußwort 1 5.1. Das Bauplanungsrecht 12 Branchenverzeichnis 2 • Bauleitplanung 12 • Flächennutzungsplan 12 • Bebauungsplan 13 2. Kurzporträt des Kreises 3 • Grünordnungsplan 13 • Ausnahmen und Befreiungen 14 3. Verwaltungsstruktur und Ansprechpartner im Baubereich 4 • Einvernehmen der Gemeinde 14 • Der Vorhaben- und Erschließungsplan 14 4. Das Baugrundstück 7 • Im Zusammenhang bebaute Ortsteile – Innenbereich 15 • Außenbereich 15 • Auswahl des Grundstücks 7 • Erschließung 7 5.2. Das Bauordnungsrecht 16 • Rechtliche Vorüberlegungen 8 • Risiko-Altlasten 8 • Allgemein 16 • Erwerb 9 • Grenzabstand 17 • Grundstückswert 9 • Teilung von Grundstücken 17 • Die am Bau Beteiligten 18 • Nebenkosten 9 • Genehmigungspflicht – Genehmigungsfreiheit 20 • Notarkosten 9 • Genehmigungsverfahren 21 • Grunderwerbsteuer 10 • Bauantrag 22 • Erschließungsbeiträge für Straßenbau, • Beteiligung der Nachbarn 24 Kanal und Wasserversorgung 10 • Baugenehmigungsgebühren 25 • Sonstige Nebenkosten 10 • Baulast und Baulastenverzeichnis 25 5. Das öffentliche Baurecht 12 6. Denkmalschutz und Denkmalpflege 27 • Das Baurecht allgemein 12 7. Wohnungsbauförderung 28 Herausgegeben in Zusammenarbeit Titel, Umschlaggestaltung sowie Art und Nachdruck oder Reproduktion, gleich WEKA info verlag gmbh mit der Trägerschaft. Anordnung des Inhalts sind zugunsten welcher Art, ob Fotokopie, Mikrofilm, Lechstraße 2 Änderungswünsche, Anregungen und des jeweiligen Inhabers dieser Rechte Datenerfassung, Datenträger oder D-86415 Mering Ergänzungen für die nächste Auflage urheberrechtlich geschützt. Online nur mit schriftlicher Genehmi- Telefon +49 (0) 82 33/3 84-0 dieser Broschüre nimmt die Verwaltung Nachdruck und Übersetzungen sind – gung des Verlages. Telefax +49 (0) 82 33/3 84-1 03 oder das zuständige Amt entgegen. auch auszugsweise – nicht gestattet. 99610062/2. Auflage / 2006 [email protected] • www.weka-info.de Grußwort Liebe Mitbürgerinnen, liebe Mitbürger, ein Haus zu bauen oder das vorhandene Gebäude um- Sicher können wir im Rahmen dieses Ratgebers naturge- zubauen, ist auch heute noch der Wunsch vieler Men- mäß nicht alle Fragen beantworten. Deshalb stehen Ihnen schen. die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Bauverwaltung des Landkreises Sömmerda und die Sachbearbeiter anderer Bevor jedoch ein solcher Wunsch verwirklicht werden Fachämter unserer Behörde jederzeit mit Rat zur Seite. kann, sind abgesehen von den finanziellen Vorausset- zungen, eine Vielzahl von gesetzlichen Vorschriften in die Für die Zukunft wünsche ich Ihnen eine schnelle Um- Planung und Ausführung Ihres Bauvorhabens einzubezie- setzung ihres Bauvorhabens und gutes Gelingen in der hen. Dazu müssen Sie als Bauherrin oder Bauherr und wir fachlichen Ausführung. als Behörde bestehende Regelungen – die ständig an die Bedürfnisse der Zeit und den jeweiligen Entwicklungen angepasst werden – beachten. So auch die seit Mai 2004 gültige neue Bauordnung des Freistaates Thüringen und das seit Juli 2004 geänderte Baugesetzbuch des Bundes. Mit dieser Broschüre wollen wir Ihnen Informationen, Hinweise und Empfehlungen zu diesen gesetzlichen Be- stimmungen geben. Sie sollen dazu beitragen, die Vorbe- reitung und Durchführung Ihres Vorhabens zu erleichtern und die Zusammenarbeit mit den am Bau beteiligten Ihr Fachbehörden so schnell und reibungslos wie möglich zu Rüdiger Dohndorf gestalten. Landrat Branchenverzeichnis Liebe Leser! Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Abwassertechnik 11 Maler 19 Allianz 28 Massivhaus 13 Bauleitung 19 Rechtsanwalt 9 Bausparen 28 Steuerberatungsgesellschaft 19 Bauunternehmung 13 Straßenbau 19 Fliesenfachbetrieb 11 Tiefbau 19 Garten- und Landschaftsbau 19 Tiefbaufachhandel 11 Hausbau 19 Vermietung von Baumaschinen 11 Hoch- und Tiefbau 11 Wohnbaugesellschaft 2 Immobilien U3 Ingenieurbüro 19 Kachelöfen 19 Kamine 19 U = Umschlagseite 2 Kurzporträt des Kreises Der Landkreis Sömmerda existiert als Gebietskörperschaft An die Landeshauptstadt Erfurt angrenzend verfügt der Land- seit 1952 und vergrößerte sich mit der Gebietsreform 1994 kreis Sömmerda über sehr günstige Verkehrsbedingungen auf im Süden um Teile des ehemaligen Kreises Erfurt-Land und Straße, Schiene und im Luftverkehr. Die Autobahn 71, welche im Norden durch Teile des Kreises Artern. Der Landkreis im Dezember 2002 eröffnet wurde, ist dabei eine optimale erstreckt sich damit in Ost-West-Richtung von der Finne bis Verbindung zur Landeshauptstadt mit ihrem internationalen zum Unstrutstau bei Straußfurt und in Nord-Süd-Richtung Flughafen, der somit in weniger als 15 min erreichbar ist. Seit von den Ausläufern der Hainleite bei Bilzingsleben bis zur Langem existiert im Landkreis ein blühendes Handwerk, ein Landeshauptstadt Erfurt. beweglicher Mittelstand und vor allem eine von Innovation geprägte Industrie. Bei einer Gesamtfläche von 804 km2 entfallen immerhin rd. 640 km2 auf landwirtschaftliche Flächen. In 7 Städten und 48 Ge- Seit 1990 hat die Computerbranche mit internationalen Markt- meinden leben 76.865 Einwohner (Stand 31.12.2005). Zentrum führern im Landkreis Sömmerda Fuß gefasst. Auch die Autoin- der Region ist die Kreisstadt Sömmerda mit mehr als 21.000 Ein- dustrie mit den entsprechenden Zulieferbetrieben hat sich im wohnern, sie ist damit auch die größte Stadt des Landkreises. Landkreis fest etabliert. Die Bedingungen für die Ansiedlung Seit Ende des 19. Jahrhunderts gilt sie als industrielles Zentrum neuer Firmen sind hier genauso gut wie in ganz Thüringen. Das der Region und erfüllt eine Mittelpunktfunktion im öffentlichen betrifft den Stand der Gewerbegebiete ebenso wie auch das Leben des Kreisgeschehens. Potenzial an Wohnungsbaugebieten. Landratsamt Sömmerda Sitz und Postanschrift: Mittwoch: geschlossen Landratsamt Sömmerda Donnerstag: 8.00–11.30 Uhr Bahnhofstraße 9 Straßenverkehrsamt 15.00–17.00 Uhr 99610 Sömmerda Freitag: 8.00–11.30 Uhr Tel. 03634/354-0 Fax: 354-394 Internet: www.landkreis-soemmerda.de Bereich Bauwesen E-Mail: [email protected] Abteilungsleiter 03634/354-675 Bauaufsicht Regionalplanung, Denkmalpflege 03634/354-638 Öffnungszeiten: Wohnungsbauförderung 03634/354-608 Montag: 8.00–11.30 Uhr Untere Wasserbehörde 03634/354-648 Dienstag: 8.00–11.30 Uhr und 14.00–18.00 Uhr Umweltamt 03634/354-675 Verwaltungsstruktur und Ansprechpartner im Baubereich Ort Telefon/Fax* Einwohner Ort Telefon/Fax* Einwohner Verwaltungsgemeinschaft 036371/540-0 4.305 Mitgliedsgemeinden „An der Marke“ 036371/54029* Stadtverwaltung Buttstädt 03 63 2.729 Erfurter Straße 6 Markt 1 73/99111 99195 Schloßvippach 99628 Buttstädt 036373/40882* E-Mail: [email protected] Bürgermeister: Jens Krumsdorf Vorsitzender: Wolfgang Obermann Ellersleben Kleinbrembach Bauamtsleiter: Herr Schmidt 036371/54013 Eßleben-Teutleben Mannstedt Mitgliedsgemeinden Großbrembach Olbersleben Eckstedt Sprötau Guthmannshausen Rudersdorf Markvippach Vogelsberg Hardisleben Schloßvippach Verwaltungsgemeinschaft 036201/6660 5.423 Verwaltungsgemeinschaft Buttstädt 036373/41-0 7.721 „Gera-Aue“ 036201/66633* Großemsener Weg 5 036373/41190* Markt 13 99628 Buttstädt 99189 Gebesee E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Vorsitzender: Helfried Becker Vorsitzende: Ute Winkler Bauamtsleiter: Herr Hannes 036373/41141 Bauamtsleiterin: Frau Mann 036201/66626 Ort Telefon/Fax* Einwohner Ort Telefon/Fax* Einwohner Mitgliedsgemeinden Verwaltungsgemeinschaft Kölleda 03635/450108 9.651 Stadtverwaltung Gebesee 036201/6660 Markt 1 03635/450125* Markt 13 036201/66611 99625 Kölleda 99189 Gebesee 036201/62138* E-Mail: [email protected] Andisleben Vorsitzende: Gabriele Gerhardt Ringleben Bauamtsleiter: Herr Pfitzmann 03635/450127 Walschleben Mitgliedsgemeinden Verwaltungsgemeinschaft 036204/57015 5.678 Stadtverwaltung Kölleda 03635/450100 „Gramme-Aue“ 036204/57016* Markt 1 03635/450125* Bahnhofstraße 16 99625 Kölleda 99195 Großrudestedt Beichlingen Kleinneuhausen E-Mail: [email protected] Großmonra Ostramondra Vorsitzender: Harald Henning Großneuhausen Schillingstedt Bauamtsleiter: Herr Henning 036204/57015 Verwaltungsgemeinschaft 036376/51315 8.018 Mitgliedsgemeinden Straußfurt 036376/51321* Alperstedt Nöda Bahnhofstraße 13 Großmölsen Ollendorf 99634 Straußfurt Großrudestedt Udestedt E-Mail: [email protected] Kleinmölsen Vorsitzender: Frank Deutsch Verwaltungsgemeinschaft 036375/51013 6.477 Bauamtsleiterin: Frau Müller 036376/51326 Kindelbrück 036375/50455* Mitgliedsgemeinden Puschkinplatz 1 Gangloffsömmern Schwerstedt 99638 Kindelbrück Haßleben Straußfurt E-Mail: [email protected] Henschleben Werningshausen Vorsitzende: Angelika Dietrich Riethnordhausen Wundersleben Bauamtsleiter: Herr Karg 036375/51024 Erfüllende Gemeinde Elxleben Mitgliedsgemeinden Stadtverwaltung Kindelbrück 036375/51026 Bauamtsleiterin: Frau Beier 036201/826121 Puschkinplatz 1 036375/50455* Elxleben 036201/826-0 99638 Kindelbrück Gemeindeamt 036201/826122* Bilzingsleben Günstedt Th.-Müntzer-Str. 69 Büchel Herrnschwende 99189 Elxleben Frömmstedt Kannawurf E-Mail: [email protected] Griefstedt Riethgen Bürgermeister: Jürgen Clemens Ort Telefon/Fax* Einwohner Ort Telefon/Fax* Einwohner Witterda 036201/85269 Stadtverwaltung 03634/350100 21.102 Gemeindeamt 036201/71174* Sömmerda 03634/621477* Langestraße 99 Markt 2–4 99189 Witterda 99610 Sömmerda E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]