volksbank-stuttgart-immobilien.de Wohnmarktbericht Rems-Murr-Kreis 2020 Vorwort Wohnmarktbericht 2020 Sehr geehrte Damen und Herren, werte Immobilieninteressenten, Region Rems-Murr Immobilienmarktberichte gibt es viele. Die kleinräumige Aufteilung und die Analyse auch kleinerer Gemein- Bestandsimmobilien den – wie im vorliegenden Bericht der Volksbank Stuttgart – gibt es im Regelfall nicht. Davon profitieren sowohl Fachleute als auch Privatpersonen, die in diesen Gemeinden arbeiten und woh- nen. Im Unterschied zu anderen Veröffentlichungen werden sowohl Kauf- als auch Mietpreise dargestellt. Mieter und Vermieter sowie deren Vertreter erhalten so eine einzigartige Informationsquelle. Inhaltsverzeichnis Die Datengrundlagen sowie die Analysemethoden stammen vom iib Institut Dr. Hettenbach, Schwetzingen, Seite Armin Schneider angereichert durch die Expertise der Finanzierungs-Spezialisten der Volksbank Stuttgart. 2 Vorwort 8 Ihre Ansprechpartner Geschäftsführer Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Ziel ist dabei nicht, eine konkrete Objektbewertung vorzunehmen oder zu ersetzen, sondern vielmehr 4 Das Team der Volksbank Stuttgart Immobi- 10 Der Marktbericht 2020 die wichtigsten Marktentwicklungen aufzuzeigen. Dadurch erhalten Fachleute und Privatpersonen eine lien GmbH wichtige Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf, Vermietung sowie ihre Einkommens- und Vermögens- 5 Unsere Leistungen : Ihr Vorteil 11 Das Marktgebiet planung. 6 Spezialisten 12 Städte/Gemeinden im Marktgebiet Für die konkrete Bewertung von Objekten sprechen Sie bitte die Spezialisten der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH an. Diese 2-stufige Vorgehensweise hat sich in den letzten Jahren bewährt. Kapitel I – Entwicklungen und Trends Die Corona-Pandemie hat das Land seit März 2020 in einen Schockzustand versetzt. Prognosen sind auf- Seite grund vieler Unwägbarkeiten nicht mehr seriös zu treffen. 34 Einkommen und Einkommensentwicklung 39 Mietangebot für Wohnungen 35 Wie kaufkräftig muss ein Haushalt im 40 Preise und Preisentwicklung Kann man trotzdem Aussagen zu den zu erwartenden Marktentwicklungen treffen, die vor uns liegen? Die Marktgebiet sein? Antwort: Ja, zumindest in der Hinsicht, dass wir wissen, welche Einflussfaktoren die Marktentwicklungen im Dr. Peter Hettenbach 36 Wie passen Angebot und Nachfrage 41 Marktstabilität Wesentlichen steuern werden. Geschäftsführer zusammen? iib Dr. Hettenbach Institut Dazu nun im Detail: Mitte April 2020, nach fünf bis sechs Wochen Corona Krise, zeigt sich zumindest der 37 Durchschnittliche Vermarktungsdauer 42 Zinsumfeld Markt für Wohnimmobilien robust und stabil. Weder bei den Preisen, bei der Angebotsmenge noch bei der 38 Wo ist das Kaufangebot für Häuser am 43 Renditeprognose Nachfrage sind dramatische Veränderungen erkennbar. Der vorliegende Marktbericht ist also eine gute größten? Ausgangsgrundlage. Wie sich die Faktoren Preis, Angebot und Nachfrage in den kommenden Wochen und Monaten entwickeln, Kapitel II – Preise und Entwicklung wird im Wesentlichen von drei Aspekten abhängen: Seite 1. Dauer des Lockdowns – je länger die Dauer desto größer der wirtschaftliche und psychologische Scha- 46 Marktwertermittlung bei Immobilien 61 Der iib Immobilien-Richtwert den. 48 Lage, Lage, Lage 62 Referenzhaus / Haus – Kaufen Der Angebotsmarkt / Haus – Kauf Referenzwohnung / Wohnung – Kaufen 2. Die Einkommensentwicklung – intakte Immobilienmärkte brauchen sichere Einkommen, wenig Arbeitslo- 52 64 se und keine Zeitarbeiter. Auch die Zweitverdiener in einem Haushalt sind wichtig. 54 Der Angebotsmarkt / Wohnung – Kauf 66 Referenzwohnung / Wohnung – Mieten 56 Der Angebotsmarkt / Wohnung – Miete 68 Welche Auswirkungen hat die Corona- 3. Die Kreditverfügbarkeit – hier wird das Thema Zinsentwicklung, Risikoeinschätzung von Objekten und 58 Der Angebotsmarkt / Wohnung – Rendite Krise? Erwerbern sowie die Bearbeitungsgeschwindigkeit eine entscheidende Rolle spielen. Kapitel III – Strukturanalyse Die hier vorliegende Bestandsaufnahme wird in den kommenden Wochen und Monaten durch ultralokale Marktbeobachtungen in Echtzeit in Hinblick auf die Immobilienpreise, die Einkommensentwicklung und die Seite Kreditentwicklungen abgestimmt. 72 Wo passt das Umfeld für Senioren? 76 Welche Angebote für Freizeit und Sport gibt es? Ein besonderer Vorteil entsteht für Volksbank-Kunden dadurch, dass vor Ort – auf ultralokaler Ebene – 74 Familienfreundlich? 78 Digitaler Alltag gefällig? sowohl die Finanz- als auch die Immobilienexpertise vorhanden ist. Anhang Vor diesem Hintergrund wünschen wir Ihnen eine interessante Lektüre. Für ergänzende Fragen und Wünsche steht Ihnen das Team der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Seite gerne zur Verfügung. 82 Angebotsentwicklung nach Haustypen- 93 Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen klassen im Bereich Häuser – Kauf im Bereich Wohnungen – Miete Armin Schneider 87 Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen Dr. Peter Hettenbach im Bereich Wohnungen – Kauf 2 3 Das Team der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Unsere Leistungen : Ihr Vorteil Immobilienverkauf ist Vertrauenssache – wir machen das für Sie! Der Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in allen Formen und Größen ist für die meisten Marktanalyse und Wertermittlung Menschen alles andere als alltäglich. Viele Privatpersonen durchlaufen den Prozess des Immobilienverkaufs nur ein einziges Mal im Leben. Unsere langjährige Erfahrung als Makler und die daraus entstandenen Marktkenntnisse und Fähigkeiten nutzen wir auch für unsere Immobilienbewertungen. Unsere ausgebildeten In der Regel geht es hierbei um den größten Vermögensbestandteil des privaten Haushaltes, also um sehr und qualifizierten Immobilienmakler erstellen professionelle Marktpreisschätzungen. viel Geld, die die stattliche Summe von 150.000 € in der Regel überschreitet. Aus diesem Grund ist es unver- ständlich, dass viele Eigentümer den Versuch wagen diese äußerst komplexe Angelegenheit allein oder mit Oder möchten Sie einfach nur wissen, was Ihre Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt Hilfe von Freunden und Bekannten zu bewältigen. wert ist? Dann reicht Ihnen eine kurze Wertschätzung. Hierzu beraten wir Sie gerne und Bei der Auftragsvergabe an einen Makler wird viele Male an der falschen Stelle gespart. Marktexpertise berücksichtigen Ihre individuellen Umstände. oder Referenzen werden keinerlei Prüfung unterzogen; beauftragt wird oftmals derjenige Makler, der seine Arbeit zum geringsten Preis anbietet oder auch den höchsten Verkaufspreis verspricht. Wir werten für Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region hochaktuell aus, so dass Sie Entscheidungen mit meist deutlich geringeren Haftungs- und Verlustrisiken im täglichen Leben werden in genaustens sehen, mit welchen Immobilien Sie in Konkurrenz stehen. Nur so können Sie vielen Fällen an qualifizierte Spezialisten übergeben, wohingegen beim Immobilienverkauf der Fokus meist einen marktfähigen Preis ermitteln. Außerdem gibt Ihnen unser jährlich erscheinender auf die Kostenvermeidung gelegt wird. Nahezu unbeachtet bei der Entscheidung der Auftragsvergabe bleiben unter anderem wichtige Aspekte wie beispielsweise eine fundierte und qualifizierte Wertermitt- Wohnmarktbericht vorab eine grobe Übersicht über den Immobilienmarkt in Ihrer Region. lung der Immobilie, eine objektive Marktprüfung sowie eine kundenorientierte Begleitung während des Verkaufsvorgangs. Wir begehen gemeinsam Ihre Immobilie und geben Ihnen Tipps, wie Sie diese attraktiver für Die Beweggründe für den Verkauf einer Immobilie sind sehr unterschiedlich und bringen daher verschie- Interessenten wirken lassen können. Mit diesen oftmals kleinen aber feinen Änderungen dene Verkaufsszenarien mit sich. Diese wiederum beinhalten u. U. komplexe, rechtliche oder steuerliche können Sie den Kaufpreis verbessern und die Dauer des Verkaufs reduzieren. Aspekte, die im gesamten Prozess bedacht, geregelt und eingebunden werden müssen. Ein Makler hat mit den einzelnen Themen bereits Erfahrung und verfügt über ein Netzwerk von Fachleuten, auf die er zurück- greifen kann; egal ob ein Verkauf ansteht aus Altersgründen, aufgrund einer Scheidung, aus einer Erbschaft heraus, wegen einer finanziellen Notlage oder ob Sie sich vergrößern möchten. Ein entscheidender Vertriebsweg ist unsere große Interessentenkartei. Aus diesem Pool können wir reichlich schöpfen, um einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Wir trennen sogenannte „Immobilientouristen“ von wirklichen Kaufinteressenten, damit Sie nur ernsthafte Angebote erhalten und nicht Ihre Zeit und Nerven verschwenden müssen. Des Weiteren bieten wir den Interessenten mit einem 360°-Immobilienrundgang auch online-Besichtigungen an. Dadurch reduziert sich die Anzahl der Präsenztermine, wir müssen Sie weniger stören und Sie sparen Zeit und Mühe. Denn viele angebliche Interessenten wollen nur mal einen Blick in das Zuhause von anderen Leuten werfen, um gegebenenfalls Einrichtungsinspirationen zu sammeln. Denken Sie auch an unwillkommene Gäste, die gerne Wohnungen inspizieren, um Einbrüche vorzubereiten. Ob Zwischen- oder Neufinanzierung – ob Sie oder der Käufer eine Finanzierung benötigen - Unsere selbstständigen Handelsvertreter: als größte Volksbank in Baden-Württemberg stehen Ihnen starke Finanzierungsspezialisten an Rems und Neckar zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an, wir vermitteln Sie gerne weiter an unsere Kollegen. Dort erhalten Sie: • einen top ausgebildeten Finanzierungsbegleiter – bis zur Auszahlung Ihres Geldes • attraktive und faire VR-Konditionen • einen individuell auf Sie angepassten Lösungsvorschlag, bei dem Darlehen, staatliche Förderungsmöglichkeiten,