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Wohnmarktbericht --Kreis 2020 Vorwort Wohnmarktbericht 2020

Sehr geehrte Damen und Herren, werte Immobilieninteressenten, Region Rems-Murr

Immobilienmarktberichte gibt es viele. Die kleinräumige Aufteilung und die Analyse auch kleinerer Gemein- Bestandsimmobilien den – wie im vorliegenden Bericht der Volksbank Stuttgart – gibt es im Regelfall nicht. Davon profitieren sowohl Fachleute als auch Privatpersonen, die in diesen Gemeinden arbeiten und woh- nen. Im Unterschied zu anderen Veröffentlichungen werden sowohl Kauf- als auch Mietpreise dargestellt. Mieter und Vermieter sowie deren Vertreter erhalten so eine einzigartige Informationsquelle. Inhaltsverzeichnis Die Datengrundlagen sowie die Analysemethoden stammen vom iib Institut Dr. Hettenbach, Schwetzingen, Seite Armin Schneider angereichert durch die Expertise der Finanzierungs-Spezialisten der Volksbank Stuttgart. 2 Vorwort 8 Ihre Ansprechpartner Geschäftsführer Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Ziel ist dabei nicht, eine konkrete Objektbewertung vorzunehmen oder zu ersetzen, sondern vielmehr 4 Das Team der Volksbank Stuttgart Immobi- 10 Der Marktbericht 2020 die wichtigsten Marktentwicklungen aufzuzeigen. Dadurch erhalten Fachleute und Privatpersonen eine lien GmbH wichtige Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf, Vermietung sowie ihre Einkommens- und Vermögens- 5 Unsere Leistungen : Ihr Vorteil 11 Das Marktgebiet planung. 6 Spezialisten 12 Städte/Gemeinden im Marktgebiet Für die konkrete Bewertung von Objekten sprechen Sie bitte die Spezialisten der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH an. Diese 2-stufige Vorgehensweise hat sich in den letzten Jahren bewährt. Kapitel I – Entwicklungen und Trends

Die Corona-Pandemie hat das Land seit März 2020 in einen Schockzustand versetzt. Prognosen sind auf- Seite grund vieler Unwägbarkeiten nicht mehr seriös zu treffen. 34 Einkommen und Einkommensentwicklung 39 Mietangebot für Wohnungen 35 Wie kaufkräftig muss ein Haushalt im 40 Preise und Preisentwicklung Kann man trotzdem Aussagen zu den zu erwartenden Marktentwicklungen treffen, die vor uns liegen? Die Marktgebiet sein? Antwort: Ja, zumindest in der Hinsicht, dass wir wissen, welche Einflussfaktoren die Marktentwicklungen im Dr. Peter Hettenbach 36 Wie passen Angebot und Nachfrage 41 Marktstabilität Wesentlichen steuern werden. Geschäftsführer zusammen? iib Dr. Hettenbach Institut Dazu nun im Detail: Mitte April 2020, nach fünf bis sechs Wochen Corona Krise, zeigt sich zumindest der 37 Durchschnittliche Vermarktungsdauer 42 Zinsumfeld Markt für Wohnimmobilien robust und stabil. Weder bei den Preisen, bei der Angebotsmenge noch bei der 38 Wo ist das Kaufangebot für Häuser am 43 Renditeprognose Nachfrage sind dramatische Veränderungen erkennbar. Der vorliegende Marktbericht ist also eine gute größten? Ausgangsgrundlage. Wie sich die Faktoren Preis, Angebot und Nachfrage in den kommenden Wochen und Monaten entwickeln, Kapitel II – Preise und Entwicklung wird im Wesentlichen von drei Aspekten abhängen: Seite 1. Dauer des Lockdowns – je länger die Dauer desto größer der wirtschaftliche und psychologische Scha- 46 Marktwertermittlung bei Immobilien 61 Der iib Immobilien-Richtwert den. 48 Lage, Lage, Lage 62 Referenzhaus / Haus – Kaufen Der Angebotsmarkt / Haus – Kauf Referenzwohnung / Wohnung – Kaufen 2. Die Einkommensentwicklung – intakte Immobilienmärkte brauchen sichere Einkommen, wenig Arbeitslo- 52 64 se und keine Zeitarbeiter. Auch die Zweitverdiener in einem Haushalt sind wichtig. 54 Der Angebotsmarkt / Wohnung – Kauf 66 Referenzwohnung / Wohnung – Mieten 56 Der Angebotsmarkt / Wohnung – Miete 68 Welche Auswirkungen hat die Corona- 3. Die Kreditverfügbarkeit – hier wird das Thema Zinsentwicklung, Risikoeinschätzung von Objekten und 58 Der Angebotsmarkt / Wohnung – Rendite Krise? Erwerbern sowie die Bearbeitungsgeschwindigkeit eine entscheidende Rolle spielen. Kapitel III – Strukturanalyse Die hier vorliegende Bestandsaufnahme wird in den kommenden Wochen und Monaten durch ultralokale Marktbeobachtungen in Echtzeit in Hinblick auf die Immobilienpreise, die Einkommensentwicklung und die Seite Kreditentwicklungen abgestimmt. 72 Wo passt das Umfeld für Senioren? 76 Welche Angebote für Freizeit und Sport gibt es? Ein besonderer Vorteil entsteht für Volksbank-Kunden dadurch, dass vor Ort – auf ultralokaler Ebene – 74 Familienfreundlich? 78 Digitaler Alltag gefällig? sowohl die Finanz- als auch die Immobilienexpertise vorhanden ist. Anhang Vor diesem Hintergrund wünschen wir Ihnen eine interessante Lektüre. Für ergänzende Fragen und Wünsche steht Ihnen das Team der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Seite gerne zur Verfügung. 82 Angebotsentwicklung nach Haustypen- 93 Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen klassen im Bereich Häuser – Kauf im Bereich Wohnungen – Miete Armin Schneider 87 Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen Dr. Peter Hettenbach im Bereich Wohnungen – Kauf

2 3 Das Team der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Unsere Leistungen : Ihr Vorteil Immobilienverkauf ist Vertrauenssache – wir machen das für Sie!

Der Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in allen Formen und Größen ist für die meisten Marktanalyse und Wertermittlung Menschen alles andere als alltäglich. Viele Privatpersonen durchlaufen den Prozess des Immobilienverkaufs nur ein einziges Mal im Leben. Unsere langjährige Erfahrung als Makler und die daraus entstandenen Marktkenntnisse und Fähigkeiten nutzen wir auch für unsere Immobilienbewertungen. Unsere ausgebildeten In der Regel geht es hierbei um den größten Vermögensbestandteil des privaten Haushaltes, also um sehr und qualifizierten Immobilienmakler erstellen professionelle Marktpreisschätzungen. viel Geld, die die stattliche Summe von 150.000 € in der Regel überschreitet. Aus diesem Grund ist es unver- ständlich, dass viele Eigentümer den Versuch wagen diese äußerst komplexe Angelegenheit allein oder mit Oder möchten Sie einfach nur wissen, was Ihre Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt Hilfe von Freunden und Bekannten zu bewältigen. wert ist? Dann reicht Ihnen eine kurze Wertschätzung. Hierzu beraten wir Sie gerne und

Bei der Auftragsvergabe an einen Makler wird viele Male an der falschen Stelle gespart. Marktexpertise berücksichtigen Ihre individuellen Umstände. oder Referenzen werden keinerlei Prüfung unterzogen; beauftragt wird oftmals derjenige Makler, der seine Arbeit zum geringsten Preis anbietet oder auch den höchsten Verkaufspreis verspricht. Wir werten für Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region hochaktuell aus, so dass Sie Entscheidungen mit meist deutlich geringeren Haftungs- und Verlustrisiken im täglichen Leben werden in genaustens sehen, mit welchen Immobilien Sie in Konkurrenz stehen. Nur so können Sie vielen Fällen an qualifizierte Spezialisten übergeben, wohingegen beim Immobilienverkauf der Fokus meist einen marktfähigen Preis ermitteln. Außerdem gibt Ihnen unser jährlich erscheinender auf die Kostenvermeidung gelegt wird. Nahezu unbeachtet bei der Entscheidung der Auftragsvergabe bleiben unter anderem wichtige Aspekte wie beispielsweise eine fundierte und qualifizierte Wertermitt- Wohnmarktbericht vorab eine grobe Übersicht über den Immobilienmarkt in Ihrer Region. lung der Immobilie, eine objektive Marktprüfung sowie eine kundenorientierte Begleitung während des Verkaufsvorgangs. Wir begehen gemeinsam Ihre Immobilie und geben Ihnen Tipps, wie Sie diese attraktiver für Die Beweggründe für den Verkauf einer Immobilie sind sehr unterschiedlich und bringen daher verschie- Interessenten wirken lassen können. Mit diesen oftmals kleinen aber feinen Änderungen dene Verkaufsszenarien mit sich. Diese wiederum beinhalten u. U. komplexe, rechtliche oder steuerliche können Sie den Kaufpreis verbessern und die Dauer des Verkaufs reduzieren. Aspekte, die im gesamten Prozess bedacht, geregelt und eingebunden werden müssen. Ein Makler hat mit den einzelnen Themen bereits Erfahrung und verfügt über ein Netzwerk von Fachleuten, auf die er zurück- greifen kann; egal ob ein Verkauf ansteht aus Altersgründen, aufgrund einer Scheidung, aus einer Erbschaft heraus, wegen einer finanziellen Notlage oder ob Sie sich vergrößern möchten. Ein entscheidender Vertriebsweg ist unsere große Interessentenkartei. Aus diesem Pool können wir reichlich schöpfen, um einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.

Wir trennen sogenannte „Immobilientouristen“ von wirklichen Kaufinteressenten, damit Sie nur ernsthafte Angebote erhalten und nicht Ihre Zeit und Nerven verschwenden müssen. Des Weiteren bieten wir den Interessenten mit einem 360°-Immobilienrundgang auch online-Besichtigungen an. Dadurch reduziert sich die Anzahl der Präsenztermine, wir müssen Sie weniger stören und Sie sparen Zeit und Mühe. Denn viele angebliche Interessenten wollen nur mal einen Blick in das Zuhause von anderen Leuten werfen, um gegebenenfalls Einrichtungsinspirationen zu sammeln. Denken Sie auch an unwillkommene Gäste, die gerne Wohnungen inspizieren, um Einbrüche vorzubereiten.

Ob Zwischen- oder Neufinanzierung – ob Sie oder der Käufer eine Finanzierung benötigen - Unsere selbstständigen Handelsvertreter: als größte Volksbank in Baden-Württemberg stehen Ihnen starke Finanzierungsspezialisten an Rems und zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an, wir vermitteln Sie gerne weiter an unsere Kollegen. Dort erhalten Sie: • einen top ausgebildeten Finanzierungsbegleiter – bis zur Auszahlung Ihres Geldes • attraktive und faire VR-Konditionen • einen individuell auf Sie angepassten Lösungsvorschlag, bei dem Darlehen, staatliche Förderungsmöglichkeiten, Absicherung der Familie und vieles mehr optimal aufeinander abgestimmt sind

4 5 Spezialisten Telefon: 0711 181 4800 | Telefax: 0711 181 4808 Telefon: 0711 181 4800 | Telefax: 0711 181 4808 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Vermietungen Gewerbeimmobilien Foto: © fotolia Foto: © fotolia

Sie wollen vermieten? Wir finden solvente und zuverlässige Mieter für Sie – denn nur so können langfristig Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien geht es um sehr viel Geld. In der Regel sogar um den größten Erfolg und Rendite für Sie sichergestellt werden. Und sollte es innerhalb des ersten Jahres (ab Mietbeginn) Bestandteil des gewerblichen Vermögens. Ein Immobilienverkauf ist aber nicht nur eine Frage der Expertise, zu einer Kündigung durch den Mieter kommen, übernehmen wir für Sie die Neuvermietung zu einem sondern vor allem auch eine Vertrauenssache. Nachfolgend nur einige Gründe, warum Sie in Immobilienan- reduzierten Honorar. gelegenheiten mit uns zusammenarbeiten sollten.

Unsere Leistungen: Effektiver Vermarktungsplan Unser Vermarktungsplan ist die Grundlage für Ihren Verkaufserfolg. Dort legen wir fest, welche Aktivitäten • Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Appartements sowie Neubauvorhaben wir unternehmen, um Ihre Immobilie möglichst zeitnah und zu einem guten Preis zu verkaufen. Neben der Präsenz auf den gängigen Internetportalen wird Ihre Immobilie auf der Homepage der Volksbank Stuttgart • Vermietung von Büros, Wohn- und Geschäftshäusern, Praxis und Gastronomieräumen eG (www.volksbank-stuttgart.de) und in unserer eigenen Immobilienzeitschrift „LebensWert“ präsentiert. Weiterhin zeigen wir Präsenz mit über 1.000 Mitarbeitern auf rund 90 Filialen. • Besichtigung Ihres Objektes und Aufnahme Ihrer Wünsche und Vorstellungen Wir kennen Ihren Markt • Realistische Mietpreisschätzung für Ihre Immobilie Wir studieren kontinuierlich den Immobilienmarkt in Ihrer Region. Dies ist die unabdingbare Voraussetzung, um professionell handeln und einen realistischen Angebotspreis für Ihre Immobilie ermitteln zu können. • Erstellung eines professionellen Exposés Aktuell informiert • Veröffentlichung Ihrer Immobilie in gängigen Medien (z. B. Internetportale) Wir informieren Sie über Änderungen am lokalen Immobilienmarkt und erklären Ihnen, welche Auswirkun- gen diese auf Ihren Immobilienverkauf haben könnten. • Entgegennahme und Bearbeitung aller telefonischen und schriftlichen Anfragen Unser Leistungsspektrum • Vorabauswahl der Mietinteressenten nach Ihren Kriterien Zu unserem Leistungsspektrum gehört der Verkauf, die Vermietung und die Entwicklung von: • Büro-, Einzelhandels- und Industrieflächen • Durchführung von Besichtigungsterminen • Fachmärkten und Gastronomiebetrieben • Spezialimmobilien (z. B. Revitalisierungsobjekte) • Prüfung der Bonität der Interessenten Unser Mehrwert für Sie • Erstellung eines aktuellen Mietvertrages von „Haus und Grund“ sowie die Begleitung beim Abschluss • Professionelle Immobilienvermarktung • Persönliches Engagement und Diskretion • Auf Wunsch Begleitung bei der Objektübergabe an den neuen Mieter • Routinierte Anwendung von Analyse- und Bewertungsmethoden

6 7 Ihre Ansprechpartner Ihre Ansprechpartner Für die Region Für die Region /Rems-Murr-Ost

Markus Herter Markus Schubert Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Dipl. Sachverständiger für Immobilien (DIA)

Telefon: 0711 181 4838 Telefon: 0711 181 4835 Telefax: 0711 181 4808 Telefax: 0711 181 4808 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]

Claudia Bayer Anja Wesemann Immobilienmaklerin Immobilienmaklerin selbständige Handelsvertreterin Telefon: 0711 181 4834 Telefon: 0711 181 4850 Telefax: 0711 181 4808 Telefax: 0711 181 4808 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]

Ihre Ansprechpartner Ihre Ansprechpartner Für die Region Für die Region /Rems-Murr-West

Stefan Schleußinger Oliver Smolcic Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Immobilienfachwirt (IHK) selbständiger Handelsvertreter Telefon: 0711 181 4831 Telefax: 0711 181 4808 Telefon: 0711 181 4836 E-Mail: [email protected] Telefax: 0711 181 4808 E-Mail: [email protected]

Oliver Smolcic Stefan Schleußinger Immobilienfachwirt (IHK) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) selbständiger Handelsvertreter Telefon: 0711 181 4831 Telefon: 0711 181 4836 Telefax: 0711 181 4808 Telefax: 0711 181 4808 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]

8 9 Der Marktbericht 2020 Das Marktgebiet ... Ihrer Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH ... Ihrer Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH

Der vorliegende Marktbericht bildet die Region Wie bei der „Schwacke-Liste“ für Fahrzeuge ent- Rems-Murr mit ihren Kernstädten und ihrem Um- steht somit die Möglichkeit, den Wert einer Immobi- land ab. lie in zwei Stufen zu bestimmen. 10 24 Es werden sowohl Entwicklungen, Trends und Preise Im ersten Schritt, dem Wohnmarktbericht und der als auch die räumlichen Strukturen analysiert. Wohnmarktanalyse, wird der Markt analysiert. Man 25 kann sich einen ersten Überblick verschaffen. Der Marktbericht des unabhängigen iib Instituts 18 analysiert das Marktgebiet dabei gesetzeskonform, Im zweiten Schritt sollte dann vor Ort eine Objekt- 04 wohnlagenbasiert und empirisch gesichert. bewertung durchgeführt werden. Hierzu stehen 17 beispielsweise die Experten Ihrer Volksbank gerne Insbesondere in Kapitel II – Preise und Entwicklun- zur Verfügung. Erst nach der Ortsbesichtigung und gen – werden deshalb sowohl die Angebotspreise der Einsicht ins Grundbuch kann gemeinsam mit 13 06 05 aufbereitet als auch iib Immobilien-Richtwerte für dem Auftraggeber ein endgültiger Marktwert bzw. 08 03 11 genormte Referenzobjekte ermittelt. Somit erhält Marktpreis angegeben werden. 29 der Leser die bestmögliche und neutrale Informati- on. Der vorliegende Marktbericht ermittelt zunächst 02 15 einen durchschnittlichen Immobilienwert – so wie er Die Besonderheit der iib-Methode besteht dabei auch im Zuge des Beleihungsgutachtens der Bank 23 21 30 darin, dass nicht wie üblich mit normalen statisti- ermittelt wird. 31 schen Verfahren gearbeitet wird, sondern mithilfe 01 der qualifizierten, bundesweit einheitlichen Wohnla- Ergänzend gibt er die Preisspannen an, in denen 27 07 genkarte, welche Daten geo-statistisch aufbereitet. Immobilien gehandelt werden. Gemeinsam mit dem 14 Dem Aspekt „Lage, Lage, Lage“ wird damit beson- Berater vor Ort wird dann der bestmögliche Kauf- dere Bedeutung beigemessen. oder Verkaufs- bzw. Mietpreis festgelegt. 26 09 20 28 22 16 12 32 19

Nr. Stadt / Gemeinde 1 17 2 18 3 Althütte 19 Plüderhausen 4 Aspach 20 5 21 6 22 Schorndorf 7 23 8 24 9 Fellbach 25 10 Großerlach 26 Urbach 11 27 Waiblingen 12 28 13 29 14 30 15 Leutenbach 31 Winnenden 16 Lorch (Ostalbkreis) 32 Winterbach Foto: shutterstock.com / SFIO CRACHO

10 11 Städte/Gemeinden im Marktgebiet

Alfdorf ca. 7.100 Einwohner Aspach ca. 8.200 Einwohner

Die Gemeinde Alfdorf mit ihren 63 Teilorten und bzw. zwölf Kilometer von Alfdorf entfernt. Landes- Naturnahe Erholung, viel Freiraum für sportliche Marbach und der dortigen S-Bahnlinien. Einkaufs- Ortsteilen liegt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km öst- straßen stellen die Verbindung zum überregionalen Freizeitbeschäftigungen, ausgedehnte Wälder und möglichkeiten, zahlreiche Ärzte und Zahnärzte, 7 lich von Stuttgart und rund 10 km nord-westlich von Straßennetz her (B14 in Backnang bzw. Waiblingen, weite Täler – all dies vereint das am Südrand der Lö- Kindertagesstätten, zwei Grund- und eine Gemein- Schwäbisch Gmünd. Das landschaftlich reizvolle und B29 in Lorch bzw. Schwäbisch Gmünd und A7 bei wensteiner Berge liegende Aspach, ca. 30 km nörd- schaftsschule, Musikschule, Bücherei und zahlreiche abwechslungsreiche Gemeindegebiet (Höhenlage Aalen, durch Zubringer B29). In Alfdorf gibt es eine lich von Stuttgart. Die Gemeinde besteht aus den Sportvereine, Tennisclub, Sportschützengilde, Segelf- von 308 bis 560 m über NN) im Naturpark Schwä- Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. In den Ortsteilen Großaspach, Kleinaspach, Allmersbach liegerverein sowie Fischverein sind vorhanden. Einen bisch-Fränkischer Wald mit schönen Aussichtspunk- Teilorten Pfahlbronn und Hellershof befindet sich je am Weinberg und Rietenau sowie mehreren Weilern besonderen Erholungswert für den Naturfreund ha- ten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen eine weitere Grundschule. Die nächsten Realschulen und Wohnplätzen. In rund 15 km Entfernung liegt ben die vielen, fast unberührten Bereiche, wie das Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und und Gymnasien befinden sich in Welzheim, Lorch und die A81, die über die Landesstraße L1115 erreichbar Landschaftsschutzgebiet „Heiligental“ oder die Wäl- den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und Mutlangen. Neben vier Kindergärten verfügt Alfdorf ist. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig. 2 Buslinien der um den sagenumwobenen „Prinzenstein“. zur Erholung ein. In unmittelbarer Umgebung befin- außerdem über eine Musikschule und eine Volks- (364 und 367) verbinden Aspach mit Backnang bzw. det sich der Welzheimer Wald. Alfdorf liegt im Bereich hochschule. Neben einem guten Einzelhandelsange- des VVS und gehört zum Verbundtarif OstalbMobil. bot, sind auch verschiedene Ärzte, eine Apotheke Auenwald ca. 7.000 Einwohner Die nächsten Bahnhöfe sind Lorch und Schwäbisch sowie diverse Sportanlagen vorhanden. Gmünd an der Remsbahn (Stuttgart–Aalen), acht Auenwald liegt im Herzen des Rems-Murr-Kreises Kultur- und Sportangebot. In weit über vierzig Ver- am Fuße des Schwäbischen Waldes. Unübersehbar einen, Organisationen und kirchlichen Gruppen wird Allmersbach im Tal ca. 4.900 Einwohner ragt der Ebersberg mit seinem mittelalterlichen Ba- ein anspruchsvolles und vielfältiges Programm für rockschloss über der ganzen Backnanger Bucht em- alle Generationen angeboten. Einkaufsmöglichkei- Allmersbach im Tal liegt in ca. 300 m Höhe am Rand por und wirbt für diesen wunderschönen Landstrich. ten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Therapeuten des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht, Talauen mit Bachläufen und Wäldern prägen das har- sowie Handwerker, Dienstleister und Gewerbetrei- östlich von Stuttgart. Die heutige Gemeinde bilden monische Landschaftsbild. Die Gemeinde Auenwald bende sind vorhanden. Durch Auenwald führen kei- Allmersbach und das 1972 eingemeindete Heutens- besteht aus 16 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern ne größeren Straßen, die Anbindung an das überge- bach. Umrahmt von bewaldeten Hängen laden kilo- und wurde in den 1970er Jahren aus den vier zuvor ordnete Fernstraßennetz besteht über die ca. 2 km meterlange Wanderwege zum Spazieren und Wan- selbstständigen Gemeinden Ebersberg, Lippoldswei- entfernte B14 Richtung Stuttgart und Schwäbisch dern ein. Die Gemeinde ist dank der Landesstraße ler, Oberbrüden und Unterbrüden gebildet. In den Hall. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch 3 Buslinien L1080 als Ortsdurchfahrt gut zu erreichen. drei größeren Ortsteilen Lippoldsweiler, Unter- und gegeben, ein S- und Regionalbahnhof befindet sich Oberbrüden gibt es jeweils eine Grundschule und in Backnang (rd. 8 km entfernt). Das Gemeindege- Der Anschluss an öffentliche Nahverkehrsmittel ist einen Kindergarten sowie Sportanlagen und Spiel- biet ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart durch die Buslinien 7903 (RBS) sowie 383 und 393 plätze. Weiterführende Schulen können in Weissach (VVS) integriert.

(VVS) gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Allmersbach im Tal Rathaus im Tal besucht werden. Herausragend ist das breite Kindertagesstätten und eine Grundschule, Spielplät- ze, Kinder- und Jugendbücherei sowie ein Jugend- Backnang ca. 37.500 Einwohner haus sind in Allmersbach im Tal vorhanden, weiter- Rathaus, Allmersbach führende Schulen sind in Backnang zu finden. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit Seniorenarbeit, moderne Sportstätten, zahlreiche Streuobstwiesen sowie Wäldern, Hügeln und Tälern kulturelle Highlights sowie das in der Region gut be- Althütte ca. 4.200 Einwohner des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald befin- kannte alljährliche Backnanger Straßenfest machen det sich die Kreisstadt Backnang mit ihrer histori- Backnang zu einer äußerst attraktiven Stadt. Rathaus und Museum Althütte Althütte ist ein Erholungsort, der sich mit 12 Orts- schen Altstadt. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems- teilen auf den Höhen des Schwäbischen Waldes be- Murr-Kreises und befindet sich ca. 30 km nordöstlich Rathaus, Backnang findet, ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt von Stuttgart an der malerischen Murr. Backnang ist Stuttgart. Die Gemeinde liegt direkt an der Idylli- Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und schen Straße im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer präsentiert sich mit seinen fünf Stadtteilen Heinin- Wald. Die Lage ist somit ländlich und sehr beliebt. gen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Wal- Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und drems. Durch das Stadtgebiet Backnang führt die eine Grundschule sind in Althütte vorhanden. Wei- B14 Stuttgart-Nürnberg, sie ist als Umgehungsstra- terführende Schulen befinden sich in Welzheim, bzw. ße ausgebaut und führt westlich um die Kernstadt. in Backnang. Dorthin besteht jeweils Busverbindung. In Backnang befindet sich die Endhaltestelle der S3 Althütte ist über Landstraßen mit Welzheim, Back- und S4. Mit der S3 ist der Flughafen Stuttgart direkt nang, Winnenden und Schorndorf verbunden. Die erreichbar, außerdem gibt es eine S-Bahnhaltestelle öffentliche Verkehrsanbindung ist lediglich durch in Maubach. Die Stadt ist Trägerin für sieben Grund- eine Buslinie nach Backnang gegeben. Althütte ist schulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschu- umgeben von Wäldern und Wiesen und damit ein len, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine

beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturlieb- Freie Walddorfschule. Eine Vielzahl von weiterführen- Bau, Backnang Schweizer haber. den Bildungseinrichtungen (Berufliche Gymnasien und Berufsschule), ein intaktes Vereinsleben, aktive

12 13 Berglen ca. 6.400 Einwohner festes, dem „Fellbacher Herbst“ am zweiten Okto- das Badeparadies F3 und das Veranstaltungsangebot berwochenende, eine gute Adresse für Wein- und in der Schwabenlandhalle. Die herrliche Lage mitten im Herzen der Keuperhü- heimer Waldes zwischen Schorndorf, Winnenden und Württemberger Fans. Fellbach ist auch bekannt durch gellandschaft „In den Berglen“ macht die Gemeinde Backnang. Ihre Bewohner fühlen sich als „Berglener“ Berglen mit den 9 Ortsteilen Bretzenacker, Hößlins- zusammengehörig und doch führt jede Teilgemein- Oeffingen ca. 7.200 Einwohner wart, Ödernhardt, Öschelbronn, Oppelsbohm, Rei- de mit Vereinen und Dorffesten noch ein gewisses Direkt angrenzend an Schmiden liegt der kleine- dung ist gut. In Oeffingen gibt es sämtliche Einkaufs- chenbach, Rettersburg, Steinach und Vorderweiß- Eigenleben. Insgesamt gibt es 5 Kindergärten, ein re Stadtteil Oeffingen ca. 8 km nördlich der Stadt- möglichkeiten, weitere befinden sich in Fellbach. buch sowie den zahlreichen Höfen und Weilern zu Kinderhaus, einen Waldkindergarten, eine Grund- mitte von Fellbach. Dort gibt es Kindergärten und Oeffingen ist vorwiegend geprägt als Wohnort. Am einem beliebten Wohnort und gefragten Naherho- schule, eine Werkrealschule, eine zufriedenstellende eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden westlichen Ortsrand befindet sich jedoch auch ein lungsgebiet. Die meisten Ortsteile liegen im Tal des ärztliche Versorgung sowie kleinere Einkaufsmög- sich in Fellbach. Dorthin sowie zum S-Bahnhof nach Gewerbegebiet mit außerörtlicher Verkehrsanbin- Buchenbachs oder auf den Talhängen, umgeben von lichkeiten in der Ortsmitte. Oppelsbohm hat am Fellbach besteht Busverbindung. Die Verkehrsanbin- dung nach Fellbach und Stuttgart. . Streuobstwiesen, Wälder, Äcker und Wiesen. Die Flä- nördlichen Rand ein kleines Gewerbegebiet, ansons- chengemeinde Berglen liegt ca. 25 km östlich von ten ist die Ortschaft eher wohnwirtschaftlich und Stuttgart auf einem westlichen Ausläufer des Welz- ländlich geprägt.

Burgstetten ca. 3.650 Einwohner

Die geographische Lage der ländlich strukturierten terführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten Gemeinde Burgstetten wird bestimmt durch das befinden sich in Backnang. Bäcker und Metzger sind landschaftlich besonders reizvolle Murrtal mit seinen in den Teilorten vorhanden. Seit 2012 ist Burgstall Seitentälern. Burgstetten liegt ca. 30 km nordöst- an die S-Bahn (S4) zwischen Backnang und Stutt- lich von Stuttgart und besteht aus den Ortsteilen gart angeschlossen. Das breite Freizeitangebot der Burgstall und Erbstetten mit Kirschenhardthof. Die örtlichen Vereine und die landschaftlich sehr schöne Gemeinde ist vorwiegend geprägt als Wohngemein- Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität in de. Insgesamt vier Kindergärten bzw. Kindertages- Burgstetten bei. stätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Wei-

Fellbach ca. 46.000 Einwohner

Die Stadt Fellbach liegt eingebettet auf einer Hoch- Infrastruktur. Am östlichen Ortsrand beginnt die fläche im Süden des Neckarbeckens zwischen Neckar B29 (Waiblingen-Schwäbisch Gmünd), südlich von und Rems an der nordöstlichen Stadtgrenze Stutt- Fellbach verläuft die B14 (Stuttgart – Schwäbisch

garts. Fellbach besteht aus der Kernstadt und den Hall). Der Durchgangsverkehr auf der B14 wird durch Altes Rathaus, Fellbach-Oeffingen Ortsteilen Schmiden und Oeffingen und beheima- den Kappelbergtunnel um das südliche Stadtgebiet tet. Das Stadtgebiet dehnt sich nördlich in das so herumgeleitet. Fellbach ist gut an den ÖPNV ange- Schmiden ca. 12.700 Einwohner genannte Schmidener Feld aus. Fellbach ist nach schlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien Der Stadtteil Schmiden liegt ca. 3 km nördlich der befinden sich in Fellbach. Schmiden ist vorwiegend der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des S2 und S3 nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf Stadtmitte Fellbachs, am Rande des großen Schmi- geprägt als Wohnort. Am westlichen Ortsrand be- Rems-Murr-Kreises und verfügt über eine sehr gute sowie Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner dener Felds. Es gibt in Schmiden Kindergärten und findet sich jedoch auch ein Gewerbegebiet mit au- wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58, 60, 67, Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden ßerörtlicher Verkehrsanbindung nach Fellbach und Lutherkirche, Fellbach 207 und 212 erschlossen. Nach Waiblingen sind es 4 sich in Fellbach. Dorthin, sowie zum S-Bahnhof nach Stuttgart. Schmiden gilt als beliebter Wohnort: ru- km, nach Stuttgart 10 km, nach 17 km Fellbach besteht eine Busverbindung. In Schmiden hige Lage und dennoch kurze Distanz sowohl nach und nach Schorndorf 20 km. Für die in Fellbach le- gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Fellbach als auch nach Stuttgart. benden Menschen bringt die Lage der Großen Kreis- stadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Großerlach ca. 2.600 Einwohner dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich. At- traktive Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Großerlach ist eine kleine ländliche Flächengemeinde Salzstraße von Schwäbisch Hall nach Heilbronn ist. alle Schularten sind mehrfach vorhanden. mit einer Bevölkerungsdichte von unter 100 Einwoh- Die Entfernungen betragen nach Schwäbisch Hall 20 nern je km² und zählt damit zu den dünn besiedelts- km, nach Backnang 18 km, nach Stuttgart 50 km und Fellbach ist mit fast 4.000 Gewerbetreibenden ein ten Gemeinden in der Region Stuttgart. Sie besteht nach Heilbronn 34 km. Die Gemeinde Großerlach ge- starker Wirtschaftsstandort. Vom Fellbacher „Haus- aus 26 Teilorten und Gehöften. Das Gemeindegebiet hört zum Gebiet des Verkehrs- und Tarifverbunds berg“, dem Kappelberg, bietet sich ein wunderba- von Großerlach liegt im Mainhardter Wald auf der Stuttgart. Die nächsten Bahnstationen befinden sich rer Blick ins Remstal und über die Landeshauptstadt Hochfläche zwischen Rot im Norden und Murr im in Sulzbach an der Murr (7 km) und Murrhardt (12 Stuttgart. Hier wird auch der berühmte Fellbacher Süden. Großerlach liegt in Baden-Württemberg, ver- km). Der „Hohe Brach“ bietet als höchste Erhebung Wein angebaut. Mit fünf Weingütern (drei davon kehrsgünstig an der Bundesstraße 14, nördlich von des Schwäbischen Waldes mit seinen 586 m eine im Verband der deutschen Prädikatsweingüter) und Backnang, westlich von Schwäbisch Hall und süd- phantastische Fernsicht auf die Schwäbische Alb. Die der Fellbacher Weingärtner eG ist die Stadt nicht nur westlich von Heilbronn. In Mainhardt (3 km) beginnt Höhenlage von Großerlach sorgt für ein gesundes während ihres traditionellen Wein- und Erntedank- die B 39, die zusammen mit der B 14 Teil der alten Klima.

14 15 Kaisersbach ca. 2.700 Einwohner Rommelshausen ca. 9.100 Einwohner Rommelshausen liegt südlich der Rems und südlich von Waiblingen, ca. 3 km von der Anschlussstelle B14/B29 und umringt von unendlichen Feldern. Die Gemeinde war ehemals vorwiegend durch Land- wirtschaft und Weinbau geprägt, bis auch hier die Industrialisierung Einzug hielt. In Rommelshausen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Schulen befinden sich in Waiblingen, Fell- bach oder Weinstadt. Dorthin besteht zudem Bus- verbindung. Es besteht S-Bahn-Anschluss (S2) nach Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart.

Ebnisee, Kaisersbach Stetten ca. 6.300 Einwohner Der Ortsteil Stetten ist ein durch seine landschaftli- Der kleine und liebevolle Erholungsort Kaisersbach bot, sowohl für die Kleinsten, als auch für die ältere chen Reize vielbesuchter Naherholungs- und Weinort liegt mitten im Welzheimer Wald und im herrlichen Generation, 20 aktiven Vereinen und Institutionen mit hübschem Ortsbild und einem idyllischen Wein- Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, ca. 40 km sowie bezahlbaren Bauplatzpreisen. Kaisersbach hat ortcharakter. Stetten befindet sich am Fuße der be- östlich von Stuttgart und rund 10 km nordwestlich eine Grundschule. Weiterführende Schulen müssen kannten „Y-Burg“, das Wahrzeichen von Stetten, um- von Schwäbisch Gmünd. Zur Gemeinde Kaisersbach in den Nachbargemeinden (z. B. Welzheim) besucht ringt von Weinbergen und Obstwiesen. Stetten ist gehören 43 räumlich getrennt gelegene Dörfer, Wei- werden. Ebnisee, Schwabenpark, Sommerrodelbahn, der etwas „ländlichere Teil“ von Kernen. Dort gibt es ler, Höfe und Häuser. Eine attraktive Gemeinde, land- Skilift, Limes sowie Klingen und Grotten machen Kai- eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für schaftlich sehr schön gelegen, mit Betreuungsange- sersbach zu einem begehrten Ausflugsziel. den täglichen Bedarf. Realschule und die S-Bahn-Hal- testelle befinden sich in Rommelshausen. Kernen ca. 15.400 Einwohner Y-Burg, Kernen-Stetten

Zwei Ortsteile – eine Gemeinde. Charmant und in- Schurwalds und ist durch den Kernenturm weithin mitten Weinbergen und Streuobstwiesen befindet bekannt. Rommelshausen und Stetten waren lange Kirchberg an der Murr ca. 3.700 Einwohner sich die Gemeinde Kernen im Remstal, die 1975 Zeit durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt. durch die Gebietsreform aus den Orten Rommels- Durch die Industrialisierung zog auch die Industrie in Kirchberg an der Murr ist eine schöne und lebenswer- reiche öffentliche Einrichtungen. Einkaufsmöglich- hausen und Stetten im Remstal entstanden ist. Der beiden Ortsteilen ein. Rommelshausen war bei der te Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit einem liebevoll keiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Name „Kernen im Remstal“ wurde durch einen Entwicklung der ortsansässigen Industrie bevorzugt, sanierten Ortskern und liegt zwischen Backnang und Versorgung und eine Apotheke sind im Ort vor- Wettbewerb ermittelt und bezieht sich auf den 513 da es seit 1861 eine eigene Haltestelle der Remstal- . Zur Gemeinde gehören neben handen. Eine S-Bahnverbindung mit der S4 besteht Meter hohen Hausberg der Gemeinde, den Kernen. bahn hatte. Kernen ist aufgrund der ländlichen und dem Hauptort noch weitere Weiler und Gehöfte. Es nach Backnang und nach Stuttgart. Die Bus-Linie 488 Der Berg ist gleichzeitig die höchste Erhebung des dennoch sehr zentralen Lage und kurzer Entfernung gibt drei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und verbindet den Bahnhof mit dem Ort und dient dem zu Stuttgart ein sehr beliebter Wohnort und hat sich Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden Innerortsverkehr. Die Ausfahrten Mundelsheim und dank seiner günstigen Verkehrslage auch zu einem sich in Backnang. Kirchberg bietet seinen Einwoh- Pleidelsheim der A81 Stuttgart-Heilbronn befinden Industriestandort entwickelt. nern ein reges Kultur- und Vereinsleben sowie zahl- sich in der Nähe.

Von Kernen aus bestehen ausgezeichnete Bus- Korb ca. 11.000 Einwohner und Bahnverbindungen in die umliegenden Städ- te und Gemeinden sowie die Landeshauptstadt „Korb – wo Köpfe wichtig sind“ lautet der Slogan gen sowie ein Hallen- und Freibad prägen den Ort. Stuttgart. Kernen ist durch die S-Bahn-Linie S2 der Gemeinde. Korb und sein Teilort Kleinheppach Mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschu- (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das befinden sich inmitten einer idyllischen Landschaft le mit Primar- und Sekundarstufe befinden sich im Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen. Nördlich und am Fuße der mit Weinreben bewachsenen „drei Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Waiblingen. von Rommelshausen zweigt die B 29 von der B 14 Köpfe“ Korber Kopf, Hörnleskopf und Kleinheppa- Dorthin besteht Busverbindung. Der Bahnhof in ab. Von Kernen sind es ca. 7 km nach Waiblingen, ca. cher Kopf. Korb liegt nordöstlich von Waiblingen an Waiblingen ist ca. 5 km entfernt und ebenfalls sehr 17 km nach Schorndorf, ca. 7 km nach Fellbach und der Buocher Höhe am Rand des Remstals. Neben gut per Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung an ca. 17 km nach Stuttgart. Es gibt zwei Grundschulen Streuobstwiesen und Obstanbau beherrscht der die B14 und die B29 ist gut. Aufgrund der guten und eine Realschule. Einkaufsmöglichkeiten für den Weinbau die Landschaft. Infrastruktur am Ort und der guten Bus- und Ver- täglichen Bedarf sind vorhanden. Kernen verfügt kehrsanbindungen sowie der dennoch landschaftlich über einige Sehenswürdigkeiten, ein umfassendes Korb besitzt einen lebendigen Ortskern und es gibt reizvollen Lage, gilt Korb als bevorzugter Wohnort im Freizeitangebot, ein reges Vereinsleben, ein umfang- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Remstal. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen reiches Kulturangebot, ein reichhaltiges Angebot an Bedarf, inklusive zwei Supermärkten in der Ortsmitte für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer. Der gepflegter Gastronomie und über ein Hallen- und und im Gewerbegebiet. Ein breitgefächertes Verein- Kleinheppacher Kopf ist zudem ein idealer Aus- Rathaus, Kernen-Rommelshausen ein Freibad. sangebot, zahlreiche Feste und Kulturveranstaltun- gangspunkt für wagemutige Gleitschirmflieger.

16 17 Leutenbach ca. 11.700 Einwohner Murrhardt ca. 14.000 Einwohner

Am Rande des Schwäbischen Waldes, inmitten einer Die Kleinstadt Murrhardt liegt landschaftlich herr- B29 (Schwäbisch Gmünd/Aalen) führen. Die Bahn- schönen und abwechslungsreichen Landschaft und lich gelegen im Herzen des Schwäbischen Wal- strecke Waiblingen - Schwäbisch Hall-Hessental hat ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart liegt die Gemein- des an der Idyllischen Straße, der Bahnstrecke einen Bahnhof in Murrhardt selbst sowie einen Hal- de Leutenbach, die aus den 3 Teilorten Leutenbach, Waiblingen - Schwäbisch Hall-Hessental und am tepunkt im Stadtteil Fornsbach, der demnächst zu Nellmersbach und Weiler zum Stein besteht. Leuten- Oberlauf der Murr, ca. 45 km nordöstlich von Stutt- einem Kreuzungsbahnhof umgebaut werden soll. bach befindet sich seit dem Neubau des Tunnels in gart. Murrhardt ist Sitz des Naturparkzentrums Beide Stationen werden stündlich von den Eilzügen Winnenden direkt an der Anschlussstelle zur B14. Schwäbisch-Fränkischer Wald. 1971 wurden im Zuge Stuttgart-Backnang-Schwäbisch Hall angefahren. Der Bahnhof mit Regional- sowie S-Bahn-Anschluss der Gemeindereform die zuvor selbstständigen Ge- Kindergärten sowie Schulen mit allen Bildungsstufen in Winnenden ist nur ca. 1 km entfernt. Im Teilort meinden Fornsbach und Kirchenkirnberg eingemein- sind vorhanden und werden von einer Förderschu- Nellmersbach befindet sich ebenfalls ein S-Bahnhof det. Auf dem Gebiet der Stadt Murrhardt liegen 76 le ergänzt. Auch gibt es eine Musikschule, eine Bü- (S3) mit Anschluss nach Stuttgart und Backnang. separat gelegene Ortsteile (Dörfer, Weiler, Höfe und cherei und die Volkshochschule Murrhardt. Ebenfalls Ebenfalls bestehen gute Busverbindungen. Die Au- Häuser). sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf tobahn ist in 25 min erreichbar. In Leutenbach gibt es vorhanden. Murrhardt bietet Naturerlebnis und Er- mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Anbindung an das übergeordnete Fernstraßennetz holung, Kultur und Geschichtliches sowie ein vielfälti- Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befin- besteht durch die L1066 und durch mehrere Kreis- ges Freizeitangebot. In den Sommermonaten sorgen den sich in Winnenden. Gute Einkaufsmöglichkeiten straßen, die in ca. 7 km Entfernung auf die B14 das Freibad und der Waldsee für eine kühle Erholung. für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte sowie 2 (Stuttgart/Schwäbisch Hall) und in rd. 24 km auf die Discounter am östlichen Ortsende sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemein- und Oppenweiler ca. 4.200 Einwohner Fachärzten sowie einer Apotheke ist gegeben. Leu- tenbach ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt Dort wo der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und zeichnet sich durch ein besonders reges und ab- beginnt, mitten im idyllischen Murrtal, liegt Oppen- wechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben und weiler, ca. 7 km nördlich von Backnang direkt an der durch eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten zweispurigen B14. Rathaus, Leutenbach aus. Zur Gemeinde gehört eine Vielzahl kleiner Ortschaf- Lorch (Ostalbkreis) ten. Parallel zur Murr verläuft sowohl die Eisenbahnli- nie (Regionalexpress Waiblingen-Schwäbisch Hall) als ca. 11.000 Einwohner auch die B14, die direkt durch den Ort verläuft. Bus- verbindungen bestehen nach Backnang, Mainhardt, Lorch ist eine liebenswerte Kleinstadt mit vielen re- Neuhütten, Murrhardt und Gaildorf. Es gibt eine novierten Fachwerkhäusern. Sie liegt im Oberen Grund- und Werkrealschule. Des Weiteren befinden Remstal am geografischen Mittelpunkt der Rems, sich drei Kindertagesstätten sowie zwei Kinderkrip- mit einem historischen Stadtkern sowie römischer pen in Oppenweiler. Einkaufsmöglichkeiten, nieder- und staufischer Vergangenheit. Sie befindet sich zwi- gelassene Ärzte, eine Apotheke und viele Dienstleis- schen Schwäbisch Gmünd im Osten und Schorndorf ter decken den Bedarf des täglichen Lebens. Hinzu im Westen. kommt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot der Kirchen und Vereine. Abgerundet wird das Frei- Zur Stadt Lorch mit der ehemals selbstständigen zeitangebot durch das idyllisch gelegene Mineralfrei- Gemeinde Waldhausen gehören 35 weitere Dörfer, bad. Weiler, Höfe und Häuser. Die durch Lorch führende B29 stellt eine gute Anbindung nach Stuttgart und Plüderhausen ca. 9.400 Einwohner Schwäbisch Gmünd dar. Die nördlich verlaufende A81 ist ca. 50 km von Lorch entfernt und die südlich In der Mitte des Remstales, eingebettet zwischen verlaufende A8 ist in ca. 30 km Entfernung zu er- den Höhen des Schurwaldes und des Welzheimer Wasserschloss, Oppenweiler reichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahver- Waldes, zählt Plüderhausen zu den größeren Ge- kehr ist durch den Bahnhof mit Anschluss an die Re- meinden des Rems-Murr-Kreises und ist über die gionalbahn und durch 3 Buslinien gegeben. Mehrere B29, über den Regional-Express (Stuttgart-Aalen) so- wie Polizei, Bücherei, Spielplätze sowie eine vielseiti- Kindergärten sowie Schulen mit allen Bildungsstufen wie über beste Busverbindung gut zu erreichen. Öf- ge Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkei- sind vorhanden und werden von einer Förderschule fentliche Verkehrsmittel sind in den VVS integriert. ten und Ärzte befinden sich gut erreichbar vor Ort. in Waldhausen ergänzt. Zudem gibt es eine Musik- Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, eine Grund- Am westlichen Ortsende befindet sich ein größeres, schule, eine Bücherei, die VHS Lorch, zahlreiche Spiel- schule und das Hohbergschulzentrum mit Grund-, am östlichen Ortsrand ein kleineres Gewerbegebiet. plätze sowie ein breites Vereinsangebot. Bekannt ist Werkreal-, Real- sowie Förderschule. Ein Gymnasium Plüderhausen verfügt über ein aktives Vereins- und Lorch u.a. durch die Stauferfalknerei, den angrenzen- befindet sich in Schorndorf. Einkaufsmöglichkeiten Freizeitleben. Besonders idyllisch ist der nahegelege- den Limes und die Naturidylle Schelmenklinge. aller Art sind vorhanden. Öffentliche Einrichtungen ne „Plüderhäuser Badesee“.

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Stadtkirche, Lorch Remshalden ca. 14.100 Einwohner vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit diversen in Weinstadt-Endersbach. Dorthin besteht eine gute Ärzten und zwei Apotheken ist gut. Es gibt vier Kin- Busverbindung. Entlang der B29 zwischen nördli- dergärten und eine Grundschule sowie das IHK-Bil- chem und südlichem Ortsteil befinden sich zwei Ge- dungshaus. Weiterführende Schulen befinden sich werbegebiete.

Hebsack ca. 1.570 Einwohner ben eine Vielzahl engagierter Vereine und Instituti- Der 1299 erstmals urkundlich erwähnte Teilort gilt onen einen wichtigen Bestandteil des bunten und auch als die „Keimzelle der Industrie“ in Remshalden. vielschichtigen Lebens in Hebsack. Volksbank Grunbach Volksbank Bereits 1820 war hier eine bedeutende Hemdenfa- brik angesiedelt, in der jährlich rund 10.000 blaue Hebsack grenzt direkt an Geradstetten. Es gibt einen Fuhrmannshemden gefertigt wurden. Heute bilden Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich neben mehreren renommierten Wirtschaftsbetrie- in Geradstetten oder Winterbach.

Rohrbronn ca. 690 Einwohner und Realschule) und in Weinstadt-Endersbach oder Genießen Sie die herrliche Aussicht vom „Sonnen- Schorndorf (weiterführende Schulen). Zahlreiche balkon Remshalden“. Mit rund 700 Einwohnern ist Wanderwege und Waldlehrpfade bieten ein schönes das in Südhanglage der Berglen hoch gelegene und Naturerlebnis. Hierzu gehört auch das „Rohrbronner weithin sichtbare Rohrbronn neben Buoch der kleins- Freibädle“. Sehenswert in Rohrbronn ist der schmu- te Teilort von Remshalden. In Rohrbronn gibt es nur cke Ortskern mit vorwiegend älteren Gebäuden, die einen Kindergarten und einen kleinen Lebensmittel- dem Teilort noch heute seinen dörflichen Charakter laden. Schulen befinden sich in Geradstetten (Grund- verleihen, unter ihnen das Alte Rat- und Schulhaus. Rathaus, Remshalden Rudersberg ca. 11.600 Einwohner Insgesamt fünf Ortsteile bilden die aktive und at- Grunbach und Geradstetten befinden sich im Orts- traktive Gemeinde im Herzen des Remstals: Buoch, gebiet. Rudersberg mit seinen zwölf Teilorten (Oberndorf, Ein großes Wanderwegenetz, zwei Freibäder, ein Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn. Klaffenbach, Mannenberg, Asperglen, Krehwinkel, breitgefächertes Vereinsangebot, Sehenswürdigkei- Remshalden liegt ca. 20 km nordöstlich von Stutt- Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule in Necklinsberg, Steinenberg, Schlechtbach, Michelau, ten wie die Burg Waldenstein und Attraktionen wie gart inmitten einer Landschaft aus Streuobstwiesen Remshalden, weiterführende Schulen sind im ca. 7 Lindental, Königsbronnhof, Zumhof) liegt in der Mit- der Rudersberger Adventswald sowie die historische und Weinbergen. Die durch Remshalden verlaufende km entfernten Schorndorf oder im nahegelegenen te des Rems-Murr-Kreises. Eingebettet in der Natur- Dampflok „Schwäbische Waldbahn“, die auf der Stre- B29 ist vierspurig und verbindet die Gemeinde mit Weinstadt zu finden. Remshalden verfügt über ca. und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und cke Schorndorf - Welzheim auch in Rudersberg Halt Stuttgart und Schwäbisch-Gmünd. Ca. 30 km südlich 100 Vereine und Organisationen. Ärzte und Ein- den Höhen der Berglen bildet Rudersberg den Mit- macht, prägen die Freizeitangebote des Ortes. verläuft die A8 und rd. 30 km westlich die A81. Die kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in telpunkt des Wieslauftals. Die Gemeinde Rudersberg Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Busli- der näheren Umgebung vorhanden. Weit über die liegt ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart und rund nien sowie die S-Bahnlinie S2 (Schorndorf – Stutt- regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende 10 km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf gart-Flughafen) gewährleistet. Die S-Bahn-Stationen Remstalwein bekannt. und ist flächenmäßig die größte Gemeinde im Rems- Murr-Kreis. Die idyllisch zwischen Wäldern, Streuobst- Buoch ca. 700 Einwohner wiesen und Bächen gelegenen Ortschaften, mit ih- Der kleinste, aber höchst gelegenste Teilort von Bäcker. Schulen befinden sich in Grunbach (Grund- ren reizvollen innerörtlichen Bereichen, zeichnen sich Remshalden in 519 m Höhe steht für Natur und Na- schule), Geradstetten (Realschule) und in Endersbach durch einen hohen Wohnwert aus. Die Gemeinde gilt herholung. Umgeben von Wald, Wiesen, Feldern und bzw. in Winnenden (weiterführende Schulen). Es be- als Naherholungsgebiet. Streuobstwiesen, besticht Buoch durch seine gute steht eine Busverbindung ins Remstal und nach Win- Luft und ruhige Lage, besonders aber durch seine er- nenden. Im Ort gibt es einen Allgemeinarzt. Buoch Ein breitgefächertes Angebot an Handwerksbetrie- habene Aussicht und durch eine idyllische Wohnlage. ist rein wohnwirtschaftlich geprägt, ein Gewerbege- ben und mehreren mittelständischen Unternehmen In Buoch gibt es nur einen Kindergarten und einen biet gibt es nicht. tragen zu einer gesunden und attraktiven gewerb- lichen Struktur der Gemeinde bei. Es gibt mehrere Geradstetten ca. 5.000 Einwohner Kindergärten und ein Schulzentrum mit Grund-, Geradstetten ist der zweitgrößte Teilort von Remshal- kann man im Freibad Geradstetten genießen. Ent- Werkreal-, Real- und Förderschule sowie zwei wei- den. Hier gibt es eine S-Bahn-Haltestelle (S2 Messe/ lang der B29 zwischen nördlichem und südlichem teren Grundschulen in Schlechtbach und Steinen- Flughafen) mit Verbindung nach Waiblingen, Stutt- Ortsteil befindet sich ein Gewerbegebiet. berg. Das nächstgelegene Gymnasium befindet gart und Schorndorf. Einkaufsmöglichkeiten für den sich in Schorndorf. Dorthin besteht Busverbindung täglichen Bedarf sind in großem Umfang vorhanden, Grunbach ca. 6.560 Einwohner sowie Zugverbindung über die Wieslauftalbahn die ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten und Hier befinden wir uns im ältesten und größten R21, die gerne „Wiesel“ genannt wird (Rudersberg zwei Apotheken ist gut. Es gibt drei Kindergärten Ortsteil von Remshalden. In Grunbach gibt es eine / Oberndorf – Schorndorf). Die Teilorte sind durch sowie eine Grund- und Realschule. Weitere Schu- S-Bahn-Haltestelle (S2) mit Verbindung nach Waiblin- ein Buszubringerkonzept an die Bahnlinie ange- len befinden sich in Weinstadt-Endersbach. Dorthin gen, Stuttgart und Schorndorf. Einkaufsmöglichkei- schlossen. In Rudersberg gibt es sämtliche Einkaufs- besteht eine gute Busverbindung. Die heißen Tage ten für den täglichen Bedarf sind in großem Umfang möglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.

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alter Rathausplatz, Rudersberg Miedelsbach ca. 2.100 Einwohner Miedelsbach ist mit ca. 2.100 Einwohnern der dritt- nach Schorndorf und Rudersberg. Zudem besteht größte Stadtteil von Schorndorf. Er liegt ca. 8 km eine Busverbindung. In Miedelsbach gibt es einen nördlich vom Stadtgebiet im Wieslauftal am Rand Kindergarten und eine Grundschule, Vereine, Sport- des Naherholungsgebiets Schwäbisch-Fränkischer gelände, Spiel- und Bolzplätze. Einkaufsmöglichkei- Wald, umgeben von landschaftsprägenden Obst- ten für den täglichen Bedarf befinden sich in der baumwiesen. Miedelsbach ist eine Wohngemeinde Ortsmitte sowie in einem Discounter am nördlichen mit mittelständischem Gewerbegebiet. Es liegt an Ortsrand. Weiterführende Schulen befinden sich in der Bahnlinie der Wieslauftalbahn mit Verbindung Schorndorf.

Oberberken ca. 1.550 Einwohner Oberberken mit Unterberken hat rund 1.550 Ein- In Oberberken gibt es Vereine, Spiel- und Sportanla- wohner und liegt am höchsten Punkt des Schurwal- gen und eine Grundschule, weiterführende Schulen des (513 m) auf der sogenannten „hinteren Schur“. in Schorndorf. Ebenfalls gibt es einen Lebensmittella- Von hier bietet sich ein herrlicher Fernblick auf die den. Es besteht Busverbindung nach Schorndorf. Schlosswallschule, Schorndorf Schwäbische Alb, den Rosenstein und den Hohenzol- lern. Die durch Oberberken führende Landesstraße Schorndorf ca. 40.500 Einwohner L1225 verbindet das Remstal mit dem Filstal. Von Un- terberken erreicht man den Herrenbachstausee, der Schorndorf ist ein begehrter Wohnort im schönen Kindergärten. Des weiteren ist eine Musik- und die als Naherholungsgebiet dient. Remstal zwischen Schurwald und Welzheimer Wald Volkshochschule vorhanden. Mit der Rems-Murr-Kli- direkt vor den Toren Stuttgarts. Die „Daimlerstadt“ nik Schorndorf sowie zahlreichen Ärzten und The- Schlichten ca. 850 Einwohner ist die drittgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Sie be- rapeuten ist Schorndorf ein wichtiger Gesundheits- Der eher ländlich gelegene Teilort Schlichten befin- findet sich am östlichen Rand des Kreises direkt an standort. det sich ca. 5 km südlich von Schorndorf auf der An- der Rems. Sie umfasst die Kernstadt Schorndorf und höhe des Schurwalds. Schlichten ist vorwiegend eine 7 umliegende Stadtteile. Schorndorf liegt 30 km öst- Schorndorf hat bezüglich der Kaufkraft ein großes Wohngemeinde mit einem Kindergarten und einer lich von Stuttgart, an der Bundesstraße 29 zwischen Einzugsgebiet und gehört mitunter zu den attrak- kleinen Einkaufsmöglichkeit in der Ortsmitte. Schu- Stuttgart und Aalen, ferner an den Landesstraßen tivsten Einkaufsstädten im Rems-Murr-Kreis, nicht len, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich L1147 (Göppingen-Schorndorf), L1151 (Reichen- zuletzt aufgrund der attraktiven und historischen in Schorndorf, dorthin besteht Busverbindung. bach-Schorndorf), L1150 (Esslingen - Gschwend) Innenstadt mit ihrer Fachwerkkulisse. Eine schöne Marktplatz, Schorndorf und an der Bahnlinie von Stuttgart nach Aalen. Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften und Schornbach ca. 1.800 Einwohner Schorndorf ist Endstation der S-Bahnlinie S 2. Die Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wohn- Schornbach mit seinen rund 1.900 Einwohnern Teilorte sind durch Buslinien mit der Kernstadt ver- wirtschaftlich gesehen ist Schorndorf ein beliebter liegt eingebettet in das gleichnamige Seitental des gemeinde mit einem kleineren Gewerbegebiet am bunden. Wohnort. Ergänzt wird das Leben der Stadt durch ein Remstals am Fuße der Berglen. Durch den Ort führt südlichen Ortsrand. Es besteht Busverbindung nach vielfältiges Freizeitangebot und ein breitgefächertes die Kreisstraße K 1916 von Schorndorf nach Winnen- Schorndorf. In Schornbach gibt es zwei Kindergär- Es gibt zwei Schulzentren mit Gymnasien, Realschu- Vereinsleben. Als Wirtschaftsstandort ist Schorndorf den. Auf einer Anhöhe (Bergvorsprung über dem ten, eine Grundschule, Spielplätze, Sportgelände, len und Grund- und Hauptschulen sowie einzelne ebenfalls attraktiv und von mittelständischen Unter- Schornbachtal) liegt der Weiler Mannshaupten mit Vereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den tägli- Grundschulen in den Teilorten, eine Förderschule nehmen geprägt; vorwiegend im Maschinen- und rund 160 Einwohnern. Schornbach ist eine Wohn- chen Bedarf in der Ortsmitte. und 2 Berufsschulzentren sowie eine Vielzahl an Werkzeugbau. Weiler ca. 4.200 Einwohner Buhlbronn ca. 760 Einwohner Weiler ist mit über 4.000 Einwohner der größte besteht eine S-Bahn-Haltestelle (S2) und Busverbin- Buhlbronn liegt ca. 400 m auf den Höhen der Berglen Busverbindung nach Schorndorf. Neben Grundschu- Stadtteil der großen Kreisstadt Schorndorf und liegt dung nach Schorndorf. In Weiler gibt es drei Kinder- und ist der kleinste Teilort von Schorndorf. Zu errei- le, Kindergarten, Spiel- und Bolzplatz befinden sich an der Landesstraße L1150 sowie an der Bahnlinie gärten und eine Grundschule, Vereine, Freibad sowie chen ist Buhlbronn über die Kreisstraße K 1873, die dort eine Arztpraxis, ein Lebensmittelladen, eine Stuttgart–Aalen. Weiler grenzt im Osten an die Kern- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in von Schorndorf nach Winnenden führt. Es besteht Gaststätte, ein Freibad und ein Gemeindebackhaus. stadt und im Westen an die Gemeinde Winterbach.Es der Ortsmitte.

Haubersbronn ca. 3.300 Einwohner Haubersbronn ist der zweitgrößte Stadtteil der Gro- es zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie ßen Kreisstadt Schorndorf und liegt an den Landes- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in straßen L 1150 und L 1148, die von Schorndorf in der Ortsmitte. Weiterführende Schulen befinden sich das schöne Wieslauftal und auf den Welzheimer Wald in Schorndorf. Durch die neue Umgehungsstraße um führen. Haubersbronn befindet sich ca. 4 km nörd- Haubersbronn wurde ein wichtiger Verkehrskno- lich der Stadtmitte Schorndorf und ist eine Wohnge- tenpunkt gelöst und die Ortschaft hinsichtlich der meinde mit mittelständischem Gewerbegebiet am Wohnlage wesentlich verbessert. südlichen Ortsrand. Es liegt an der Bahnlinie der Wies- lauftalbahn mit Verbindung nach Schorndorf. Zudem besteht eine Busverbindung. In Haubersbronn gibt

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Burgschloss, Schorndorf Schwaikheim ca. 9.500 Einwohner Urbach ca. 8.500 Einwohner

Umgeben von Weinbergen, Feldern, Wald und Urbach ist eine lebenswerte Gemeinde inmitten der te, ein immens breites Spektrum von Vereinsaktivi- Streuobstwiesen befindet sich die eigenständige Natur und liegt knapp 4 km östlich von Schorndorf täten und die über das ganze Jahr gestreuten kul- Gemeinde Schwaikheim im Nahbereich der Städte zwischen den Ausläufern des Schurwalds im Süden turellen Highlights bereichern das gesellschaftliche Waiblingen und Winnenden und ca. 18 km nordöst- und dem Welzheimer Wald im Norden. In Urbach Miteinander im Ort. Ein beheiztes Freibad lädt im lich von Stuttgart. Die Anschlussstelle zur B14 ist ca. gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, zwei Grund- Sommer zur Abkühlung ein. Urbach ist auch bekannt 1 km entfernt. Schwaikheim verfügt zudem über schulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterfüh- durch den alljährlichen „Remstäler Töpfermarkt“, das einen S-Bahn-Anschluss (S3) nach Backnang und rende Schulen befinden sich im 5 km entfernten Urbacher Mostseminar im historischen Schlosskeller Stuttgart. Die Verkehrsanbindung ist daher gut. In Schorndorf. Dorthin besteht eine gute Busverbin- und durch das Naturereignis „ Urbacher Bergrutsch“. Schwaikheim gibt es sechs Kindergärten, eine Grund- dung und Anschluss über den Regional-Express schule sowie eine Gemeinschaftsschule. (Stuttgart-Aalen). Urbach hat zudem Anschluss an Am südlichen Ortsrand liegt das Gewerbegebiet mit die 4-spurige B29 zwischen Stuttgart und Schwä- einer Vielzahl von verschiedenen Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und bisch Gmünd. kleinen und mittelständischen Handwerksbetrieben. eine gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. Am östlichen Ortsrand befindet sich ein Gewerbegebiet In der neuen Ortsmitte gibt es Einkaufsmöglichkeiten Von Urbach sind es ca. 20 km nach Schwäbisch mit einem mittelständischen und mehreren kleinen für den täglichen Bedarf. Die ärztliche Versorgung ist Gmünd, 22 km nach Waiblingen, 20 km nach Welz- Gewerbebetrieben sowie Wohn- und Geschäftshäu- gewährleistet. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebo- heim und 35 km nach Stuttgart. sern. Die attraktive Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und über zahlreiche Freizeitangebote. Waiblingen ca. 55.000 Einwohner Bei gutem Wetter steht ein Minigolfplatz zur Verfü- gung oder lädt das Freibad zur Abkühlung ein. Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von des VVS, die die Stadtteile mit der Kernstadt ver- Spiegelberg ca. 2.100 Einwohner Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein binden. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Real- Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit schulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in Die eigenständige und moderne Gemeinde Spiegel- Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule berg liegt an der Lauter mitten im Naturpark Schwä- gehobenen Bedarf. Waiblingen besteht aus der Kern- sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsan- bisch Fränkischer Wald. In dieser wunderschönen stadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohen- gebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender waldreichen Landschaft liegt Spiegelberg mit seinen acker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein ab- Rathaus, Schwaikheim sechs Teilorten Jux, Nassach, Kurzach, Dauernberg, von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt wechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt Großhöchberg und Vorderbüchelberg sowie weite- ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und über ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sport- ren Weilern und Höfen. Backnang. Hohe Wohnqualität, eine intakte Infra- kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es vereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstal- struktur, ein reges Vereinsleben, ein großes Wander- gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundes- tungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad so- Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten sowie wegenetz in schönster Natur sowie der 533 m hohe straßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waib- wie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“. einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen Juxkopf mit seinem Aussichtsturm zeichnen die Ge- lingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 Von Waiblingen sind es ca. 16 km nach Stuttgart, 18 befinden sich im ca. 5 km entfernten Sulzbach und meinde aus. Eine Anbindung an das überregionale S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie km nach Schorndorf, 14 km nach Ludwigsburg, 20 in den ca. 12 km entfernten Städten Murrhardt und Verkehrswegenetz ist vorhanden. Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und km nach Backnang und 2 km nach Fellbach.

Sulzbach an der Murr ca. 5.350 Einwohner

Die Murrtalgemeinde Sulzbach an der Murr ist ein gart – Schwäbisch Hall - Hessental bzw. Crailsheim/ staatlich anerkannter Erholungsort und liegt einge- Nürnberg bedient. Neben dem Bahnanschluss beste- bettet zwischen den Löwensteiner Bergen und dem hen Busverbindungen nach Murrhardt, Schwäbisch Murrhardter Wald inmitten des Naturparks Schwä- Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. bisch-Fränkischer Wald, ca. 40 km nordnordöstlich Sulzbach liegt an einem wichtigen Straßenknoten- von Stuttgart. Neben dem eigentlichen, von Wiesen punkt, der B 14 (Stuttgart - Nürnberg) mit der L1066 und weiten Wäldern umgebenen Hauptort liegen (Gaildorf - Murrhardt - Löwenstein (B 29) nach Heil- in der flächenmäßig großen Gemarkung Sulzbach bronn), wobei Letztere hier ein Teilstück der „Idyl- noch 16 Teilorte. Von der südlichen bis zur nördli- lischen Straße“ bildet. Sulzbach verfügt neben drei chen Gemarkungsgrenze sind es in der Luftlinie fast Kindergärten eine Gemeinschaftsschule, eine Real- 10 km. Durch die Gemeindereform von 1970 kam schule und eine Förderschule. Im Ortskern befinden es zur Bildung des Gemeindeverwaltungsverbandes sich zwei Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler. Sulzbach, dem auch die Gemeinden Spiegelberg Die ärztliche Versorgung ist durch drei Arztpraxen, und Großerlach angehören. Der Bahnhof Sulzbach einen Kinderarzt, zwei Zahnarztpraxen, Diakonie (Murr) an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch ambulant, Logopädie usw. und zwei Apotheken ge- Hall-Hessental wird werktags (außer Samstag) tags- währleistet. über stündlich von den Regionalexpresszügen Stutt- Rathauas, Waiblingen

24 25 Ameisenbühl Hohenacker ca. 5.300 Einwohner Neustadt ca. 5.700 Einwohner Das Gewerbegebiet „Ameisenbühl“ liegt in guter 3 km nördlich von Waiblingen befindet sich der Tei- Neustadt ist der größte Teilort und liegt ca. 2 km Lage am westlichen Stadtrand von Waiblingen. Über lort Hohenacker. Es besteht ein S-Bahn-Anschluss nördlich von Waiblingen. Es besteht eine Busverbin- die Umgehungsstraße sind die Landstraßen nach (S3) sowie eine Busverbindung nach Waiblingen. dung nach Waiblingen. Ein S-Bahn-Anschluss der Li- Ludwigsburg und nach Fellbach sowie die Anschluss- Hohenacker ist geprägt durch die noch vorhandene nie S3 befindet sich am Ortsrand (Haltestelle Neu- stelle zur B14/B29 gut erreichbar. Parkmöglichkeiten Landwirtschaft. In den letzten Jahren haben sich im stadt-Hohenacker). Es gibt drei Kindertagesstätten, sind vorhanden. ständig expandierenden Gewerbegebiet verschie- einen Waldorfkindergarten sowie eine Gesamtschule dene mittelständische und handwerkliche Gewer- mit Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täg- Beinstein ca. 3.900 Einwohner bebetriebe niedergelassen. Hohenacker besitzt drei lichen Bedarf, Restaurants, Spiel- und Sportanlagen In reizvoller Lage inmitten von Weinbergen und Kindergärten sowie eine Grundschule. sowie ein reges Vereinsleben werden geboten. Die Obstbaumwiesen liegt der Teilort Beinstein, ca. 2 ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet. Ein Hal- km östlich von Waiblingen mit Anschlussstelle zur lenbad steht als zusätzliches Angebot zur Verfügung. B29 (Stuttgart – Aalen). Es besteht eine gute Bus- verbindung nach Waiblingen, ein S-Bahn-Anschluss Weinstadt ca. 26.900 Einwohner befindet sich entweder in Waiblingen oder in Stet- ten ca. 1,5 km entfernt. Im Ort haben verschiedene Weinstadt liegt ca. 15 km östlich von Stuttgart im Durch das Stadtgebiet führt die vierspurige B29 in Handwerker, Einzelhändler und Gastwirte eine lange Herzen des Weinbaugebiets Remstal, umgeben Richtung Stuttgart bzw. Schwäbisch Gmünd/Aalen. Tradition. Dazu kommen eine Reihe von kleinen und von den Hängen des Schurwalds, ausgedehnten Weinstadt liegt an der Remsbahn, auf dieser Strecke mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Streuobstwiesen und Weinbergen und besteht aus verkehrt auch die S-Bahn Linie S2 (Schorndorf-Stutt- Fertigung und Dienstleistung. Es gibt 3 Kindergärten den fünf Teilorten Beutelsbach, Endersbach, Groß- gart-Flughafen). Haltestellen befinden sich in End- und eine Grundschule, weiterführende Schulen be- heppach, Schnait und Strümpfelbach, die sich im ersbach und Beutelsbach. Innerhalb des Stadtgebiets finden sich in Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten für Jahr 1975 zur Stadt Weinstadt vereint haben. Der verkehren mehrere Buslinien. Fellbach und Waiblin- Evangelische Kirche, Waiblingen-Beinstein den täglichen Bedarf befinden sich in der Ortsmit- Stadtteil Großheppach liegt nördlich des Flusses, die gen sind in fünf, Schorndorf in zehn und Winnen- te. Die ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet. anderen Stadtteile südlich. In allen Stadtteilen wird den in etwa 15 Autominuten erreichbar. Bis Stutt- Bittenfeld ca. 4.300 Einwohner Reizvoll ist die sanierte Ortsmitte mit dem denkmal- Weinbau betrieben, daher leitet sich der Name der gart-Stadtmitte benötigt man etwa 20 min mit dem Inmitten Waldflächen, Ackerland und Streuobstwie- geschützten Fachwerk-Rathaus aus dem Jahr 1582. Stadt ab. Es ist eines der größten Weinbauzentren Auto und ca. 25 min mit der S-Bahn. sen befindet sich Bittenfeld ca. 7 km nördlich von Beinstein weist ein pulsierendes Vereinsleben auf, das Baden- Württembergs. Waiblingen. Es besteht eine Busverbindung nach gerade auch das kulturelle Leben im Ort bereichert. Es gibt Schulen aller Art, die im Bildungszentrum Waiblingen. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich ent- Der Wohnwert kann aufgrund der guten Infrastruk- Weinstadt zwischen den Stadtteilen Endersbach und weder in Waiblingen oder in Neustadt-Hohenacker tur und des Mix aus städtischem und dörflichem Beutelsbach zusammengefasst sind. Ferner gibt es (ca. 4 km). Es gibt Vereine, Spiel- und Sportanlagen, Charakter als sehr gut bezeichnet werden. Neben in jedem Stadtteil Kindergärten und Grundschulen. zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie Ein- dem Weinbau haben sich inzwischen auch eine Viel- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der zahl von Unternehmen (Branchen Mix) in Weinstadt und kurzfristigen Bedarf sind vor Ort. In Endersbach Ortsmitte. Weiterführende Schulen befinden sich in angesiedelt. Eine wichtige Stellung kommt auch dem gibt es ebenfalls diverse Fachmärke und Discounter. Waiblingen. Die ärztliche Grundversorgung ist ge- Handwerk zu. währleistet. Im Sommer lädt das Waldfreibad Bitten- feld zur Abkühlung ein. Beutelsbach ca. 8.800 Einwohner In einem Seitental der Rems, am idyllischen Schwei- Eisental zerbach, liegt Beutelsbach. Der größte Weinstäd- Am südlichen Stadtrand von Waiblingen in guter ge- ter Stadtteil ist Hauptsitz der Stadtverwaltung und werblicher Lage befindet sich das Gewerbegebiet Standort der weithin bekannten Remstalkellerei, die „Eisental“. Die B14 und B29 sind in wenigen Automi- den größten Holzfasskeller Süddeutschlands beher- nuten erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. bergt. Beutelsbach besticht seine Besucher neben Parkmöglichkeiten sind vorhanden. der vielfältigen Gastronomie und einer Reihe von (Straßen-) Cafés mit einer Reihe historischer Fach- Hegnach ca. 4.500 Einwohner werkhäuser, die von der imposanten Stiftskirche Hegnach liegt ca. 4 km nordwestlich von Waiblingen. überragt werden. Und auch geschichtlich ist Beutels- Es besteht eine Busverbindung nach Waiblingen. Ein bach ein Schwergewicht: Auf dem Kappelberg über S-Bahn-Anschluss befindet sich entweder in Waib- der Stadt stand einst die Stammburg des Herrscher- lingen (S2, S3) oder in Neustadt-Hohenacker (S3, ca. geschlechts der Württemberger, bevor diese ihren 3 km). Es gibt zwei Kindergärten und eine Grund- Sitz auf den Rotenberg (heute: Stuttgart) verlegten. schule, weiterführende Schulen befinden sich in Und noch einmal sollte Beutelsbach in der Landes- Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen geschichte eine bedeutende Rolle spielen: Im Jahr Bedarf in der Ortsmitte und einen Lebensmittelladen 1514 lehnten sich die Bauern des „Armen Konrads“ am westlichen Ortsende, Gastronomie sowie Verei- gegen die Obrigkeit auf, was später zu den großen ne und Sportanlagen sind vorhanden. Die ärztliche Bauernkriegen führte, die Europa gleich einem Flä- Evangelische Kirche, Beutelsbach Grundversorgung ist gewährleistet. Altstadt, Waiblingen chenbrand überzogen.

26 27 Endersbach ca. 7.800 Einwohner Welzheim ca. 11.180 Einwohner Endersbach ist zweifelsohne der Einkaufsschwer- punkt von Weinstadt. Das Gebiet Kalkofen sowie Im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald befindet die Hauptstraße durch Endersbach bieten zahlreiche sich die alte Limesstadt Welzheim. Sie liegt als Luftku- (Fach-)Geschäfte und Supermärkte, zwei Discounter rort idyllisch eingebettet in der Natur auf über 500 gibt es am Ortsrand. Eine gute ärztliche Versorgung m ü. NN und befindet sich ca. 20 km von Schorndorf sowie Apotheken sind vorhanden. entfernt und ca. 40 km östlich von Stuttgart. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und 24 weiteren se- Endersbach befindet sich direkt an der B29, hat ei- parat gelegenen Ortsteilen. nen S-Bahnanschluss (S2) und es besteht eine gute Busverbindung zu den anderen Stadtteilen. Im Orts- Es gibt zahlreiche Kindergärten und Kindertages- teil Benzach befindet sich das große Schulzentrum, einrichtungen sowie das Welzheimer Schulzentrum Rathaus, Welzheim mit Grund- und Realschule sowie dem Remstalgym- mit allen Schularten, auch eine Förderschule. In der nasium. Auch gibt es eine weitere Grund- und För- Ortsmitte gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. derschule sowie Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Es Ortsrand befindet sich ein Gewerbegebiet. Als Wirt- besteht eine Busverbindung nach Schorndorf und schaftsstandort ist Welzheim Sitz und Heimat wett- Großheppach ca. 4.570 Einwohner ins Wieslauftal. Die B29 ist über die Landstraße nach bewerbsfähiger mittlerer und kleiner Unternehmen Großheppach lockt mit dem ältesten Fachwerkge- Haubersbronn zu erreichen. Welzheim ist Endsta- mit besonderen Kompetenzen in der Metallverar- bäude im Rems-Murr-Kreis, dem liebevoll sanierten tion der bekannten Schwäbischen Waldbahn von beitung, bei elektrischen Antrieben, im Handwerk Privathaus Am Heuhaus 2 aus dem Jahr 1426, inmit- Schorndorf, die jedoch nur in den Sommermona- sowie im sozialen Bereich. Welzheim ist u.a. bekannt ten des alten Ortskerns. ten an den Sonn- und Feiertagen als Touristikzug als Naherholungsgebiet mit schönen Badeseen (z.B. verkehrt. Durch Welzheim führen 3 Landesstraßen, Aichstrutsee, Ebnisee,..) und kilometerlangen Wan- Großheppach liegt nördlich der Rems, es hat eine der nächste Autobahnanschluss in Mundelsheim der- und Radwegen sowie mit den Attraktionen Sin- Grundschule und Kindergärten. Einkaufsmöglichkei- (A81) ist ca. 40 km entfernt. Welzheim ist vorwie- nespark „Eins und Alles“, Römerkastell und Limes als ten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. gend wohnwirtschaftlich geprägt, am südwestlichen auch den vielen Mühlen.

Renaissanceschloss, Kirche mit Welscher Haube und Winnenden ca. 28.000 Einwohner, davon in der Kernstadt ca. 14.500 das Kriegsratdenkmal sind die Wahrzeichen von Großheppach, die sich dem Besucher beim ersten Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden Rathaus, Strümpfelbach Blick auftun. unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Back- umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen nang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigs- Schnait ca. 3.200 Einwohner und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt burg und 25 km in die Landeshauptstadt Stuttgart. Schnait schmiegt sich eng zwischen die Reb- und Schnait liegt südöstlich von Beutelsbach, hat eine Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule Streuobsthänge im Schweizerbachtal. Besonders Grundschule und Kindergärten. Einkaufsmöglichkei- 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und bekannt ist Schnait für seine hervorragenden Wei- ten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Kernstadt verbunden sind. Winnenden entstand ver- Kindergärten. ne, das Silcher-Museum und den Skulpturenweg. mutlich im 12. Jahrhundert. Im Jahre 1212 wurden ihr die Stadtrechte verliehen. Somit ist Winnenden Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art inklusive Strümpfelbach ca. 2.400 Einwohner die älteste Stadt im Rems-Murr-Kreis. Discounter sind vorhanden und geprägt durch einen Die romantische Lage zwischen Weinbergen und das punkt der Region Stuttgart. Strümpfelbach hat eine guten Branchenmix, ausgezeichneten Fachhandel weithin selten anzutreffende geschlossene Ortsbild Grundschule und Kindergärten. Bäcker und Metzger Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der In- von Jahrhunderte alten Fachwerkhäusern prägen sind vor Ort. International herausragende Weine ge- Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die nenstadt. Mit dem in 2014 in Betrieb gegangenen das Ortsbild von Strümpfelbach. Der kleinste Wein- ben Strümpfelbach ebenso sein Profil wie der Skulp- vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloss Win- städter Stadtteil ist zugleich geografischer Mittel- turenpfad und die Skulpturenallee. nenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Pauli- nenpflege Winnenden, spielt Winnenden auch als Weissach im Tal ca. 7.300 Einwohner Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Die zahl- reichen niedergelassenen Ärzte decken zusätzlich Herrlich gelegen am Rande des Schwäbischen Wal- eine Grundschule. In Cottenweiler befindet sich das die verschiedensten medizinischen Fachgebiete ab. des in der Backnanger Bucht nördlich von Stuttgart Bildungszentrum Weissacher Tal mit Gemeinschafts- Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschafts- zwischen Winnenden, Backnang, Rudersberg und schule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglich- standort und Sitz von weltbekannten Firmen, wie Althütte befindet sich die Gemeinde Weissach im keiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Nach die Alfred Kärcher GmbH & Co. KG. Die Kaufkraft Tal. Diese gliedert sich in die ehemals selbständigen Backnang, das ein Mittelzentrum für die umliegende liegt über dem Landesdurchschnitt. Zahlreiche und Ortschaften Bruch, Cottenweiler, Unterweissach Region bildet, besteht eine Busverbindung. Weissach vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das und Oberweissach sowie weiteren Dörfern, Weilern im Tal liegt verkehrsgünstig nahe an der B 14 und ganzjährig geöffnete Wunnebad, ein breitgefächer- und Höfen. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und nahe an der Autobahn A81 Heilbronn - Stuttgart. tes Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle Angebo- bietet eine erlebenswerte Landschaft sowie maleri- Von Weissach im Tal erreicht man rasch den Limes- te machen Winnenden zu einer familienfreundlichen sche Fachwerkhäuser und Brunnen. In den einzelnen Mühlenwanderweg, den Wald- und Ebnisee sowie Stadt mit hoher Lebensqualität. Ortschaften gibt es jeweils einen Kindergarten und die Weinorte des Rems- und Bottwartales.

28 29

Evangelisch-methodistische Kirche, Winnenden Baach ca. 60 Einwohner Höfen ca. 1.250 Einwohner Der Teilort Baach liegt ca. 4 km nordöstlich von Win- Der Teilort Höfen befindet sich ca. 2 km nordöstlich nach Stuttgart und Backnang ist ca. 3 km entfernt. nenden. Es gibt einen Kindergarten, die Grund- und von Winnenden. Es gibt eine Grund- und Hauptschu- Am nördlichen Ortsrand befindet sich eine kleinere Hauptschule befindet sich im Teilort Höfen, der per le und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen Gewerbeansiedlung. Aufgrund der Nähe zur Stadt Bus oder bequem per Rad erreichbar ist. Weiterfüh- befinden sich in Winnenden. Dorthin besteht eine Winnenden und der dennoch ruhigen Wohnlage ist rende Schulen befinden sich in Winnenden. Dorthin Busverbindung. Es gibt nur noch kleine Einkaufsmög- Höfen ein beliebter Wohnort. Im Sommer lädt das besteht ebenfalls Busverbindung. Einkaufsmöglich- lichkeiten (Bäcker, Obstladen). Weitere Einkaufsmög- idyllische Mineralfreibad zur Abkühlung ein. keiten und ärztliche Versorgung gibt es keine. Der lichkeiten befinden sich in Winnenden. Die Stadtmit- Bahnhof in Winnenden mit S-Bahn-Anschluss (S3) te ist auch gut per Rad (ebener Radweg) erreichbar. nach Stuttgart und Backnang ist ca. 5 km entfernt. Baach ist ausschließlich wohnwirtschaftlich geprägt, Der Bahnhof in Winnenden mit S-Bahnanschluss die Wohnlage kann als eher ländlich bezeichnet wer- den. Schelmenholz ca. . 4.900 Einwohner Schelmenholz ist eine reizvoll am Waldrand gelegene Birkmannsweiler ca. 2.700 Einwohner Wohnsiedlung ca. 2 km südlich von Winnenden. Es 2 km östlich von Winnenden befindet sich der Tei- gibt 6 Kindergärten und eine Grundschule. Weiter- lort Birkmannsweiler. Es gibt 2 Kindergärten und führende Schulen befinden sich in Winnenden. Dort- eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden hin besteht eine Busverbindung, das Schulzentrum sich in Winnenden. Dorthin besteht eine Busverbin- ist jedoch gut per Rad erreichbar (ca. 1 – 2 km).

dung. In der Ortsmitte gibt es Einkaufsmöglichkeiten Breuningsweiler Weinberghütte für den täglichen Bedarf. Discounter befinden sich In der Ortsmitte befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in Winnenden. Die Stadtmitte ist auch gut per Rad für den täglichen Bedarf, ein Allgemein-, ein Kinder- (ebener Radweg) erreichbar. Der Bahnhof in Winnen- und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke. Discounter den mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Back- gibt es am südlichen Stadtrand von Winnenden (ca. 1 nang ist ca. 3 km entfernt. Am östlichen Ortsrand km). Der Bahnhof in Winnenden mit S-Bahnanschluss befindet sich ein kleineres Gewerbegebiet. Aufgrund (S3) nach Stuttgart und Backnang ist ca. 3 km ent- der Nähe zur Stadt Winnenden und der dennoch ru- fernt. Schelmenholz ist eine beliebte Wohnlage. Eine Aussicht auf Winnenden-Baach higen Wohnlage, ist Birkmannsweiler ein beliebter Jubiläumskirche, Winnenden gewerbliche Ansiedlung gibt es nicht. Wohnort. Winterbach ca. 7.700 Einwohner Breuningsweiler ca. 840 Einwohner sowie weiterführende Schulen befinden sich in Win- Umgeben von Wald und Weinbergen liegt Breun- nenden. Dorthin besteht Busverbindung. Die Lage Die eigenständige Gemeinde Winterbach im mittle- garter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt ingsweiler ca. 3 km südlich von Winnenden auf einer ist eher ländlich. Breuningsweiler ist nur wohnwirt- ren Remstal ca. 25 km östlich von Stuttgart und ca. am Flughafen. Winterbach ist eine der ältesten Sied- Anhöhe. Es gibt einen Kindergarten und eine Grund- schaftlich geprägt. Die Verbindung nach Winnenden 3 km westlich von Schorndorf gelegen, ist durch die lungen im Remstal und besteht aus den Teilorten schule. Einkaufsmöglichkeiten gibt es keine. Diese führt über eine kurvenreiche Strecke talabwärts. S-Bahn und die vierspurige B 29 sehr gut erreichbar. Winterbach, Engelberg und Manolzweiler. Während Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stutt- sich die Teilorte Engelberg und Manolzweiler auf Bürg ca. 600 Einwohner dem Schurwald südlich vom Hauptort Winterbach Bürg befindet sich in aussichtsreicher Höhenlage ca. Bürg ist lediglich über eine kurvenreiche Strecke mit befinden, liegt Winterbach selbst im Tal an der Rems. 6 km östlich von Winnenden. Es gibt einen Kinder- dem im Tal liegenden Orten sowie Winnenden ver- garten, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmög- bunden. Die Lage ist ausgesprochen ländlich. Bürg ist Es gibt zahlreiche Kindergärten, eine Gemeinschafts- lichkeiten befinden sich im Teilort Höfen und in Win- nur wohnwirtschaftlich geprägt. Die Haltung eines schule sowie eine Waldorfschule auf dem Engelberg. nenden. Dorthin besteht jeweils eine Busverbindung. Kfz ist erforderlich. Weiterführende Schulen befinden sich in Schorndorf, Remshalden oder Weinstadt. Einkaufsmöglichkeiten Hanweiler ca. 600 Einwohner Hertmannsweiler ca. 2.100 Einwohner für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhan- Eingebettet zwischen Weinreben und Wald liegt ca. Hertmannsweiler liegt ca. 2 km nördlich von Winnen- den, ebenso eine Apotheke, Ärzte und Therapeuten. 2 km südlich von Winnenden der kleine Teilort Han- den an der alten B14. Die Anschlussstelle zur neu- Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte rund um die sa- weiler. Es gibt einen Kindergarten, die Grundschule en vierspurigen B14 ist ca. 1 km entfernt. Es gibt 2 nierte Ortsmitte mit Marktbrunnen laden zum Ein- befindet sich im Schelmenholz (ca. 1 km). Weiterfüh- Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende kaufen und Verweilen ein. Winterbach verfügt über rende Schulen befinden sich in Winnenden. Dorthin Schulen befinden sich in Winnenden. Dorthin besteht ein umfangreiches Kulturprogramm, über ein Dorf- besteht eine Busverbindung, das Schulzentrum ist eine Busverbindung. In der Ortsmitte gibt es ledig- und Heimatmuseum sowie über ein landschaftlich jedoch auch gut per Rad erreichbar (ca. 2 km). Ein- lich einen Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten be- herrlich gelegenes Freibad. Das Gebiet rund um den kaufsmöglichkeiten gibt es hier keine, diese befinden finden sich in Winnenden. Die Stadtmitte ist jedoch Lehenbach Stausee lädt zum Wandern und Spazieren sich in Winnenden. Der Bahnhof in Winnenden mit auch gut per Rad erreichbar (ebener Radweg). Der ein. Unter Mitwirkung der zahlreichen aktiven Ver- S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart und Backnang Bahnhof in Winnenden mit S-Bahn-Anschluss (S3) eine ist das alljährliche Brunnenfest Höhepunkt der ist ca. 3 km entfernt. Eine gewerbliche Ansiedlung nach Stuttgart und Backnang ist ca. 3 km entfernt. reichhaltigen Veranstaltungen und Freizeitangebote. gibt es nicht, Hanweiler ist vorwiegend wohnwirt- Am westlichen Ortsrand an der alten B 14 gelegen, Am nördlichen Ortsrand befindet sich ein Gewerbe- schaftlich geprägt, zudem spielt der Weinanbau eine befindet sich ein kleineres Gewerbegebiet. gebiet. größere Rolle. 30 31

Michaelskirche, Winterbach Kapitel I Editorial Foto: shutterstock.com / VicW

Kapitel I Editorial

Um sich ein umfassendes Bild eines Immobilienmarktes machen zu können, ist es notwendig, die lokale Einkommenssituation, das Preisniveau sowie die Preisent- wicklung der Miet- und Kaufpreise, der Renditen und des Zinsumfelds im Auge zu haben. Die Analysen hierzu finden Sie im nachfolgenden Kapitel. Wächst Ihnen © Foto: fotolia die Gartenarbeit über den Kopf?

Ihre Experten-Hotline:

Telefon 0711 181 4800 www.volksbank-stuttgart-immobilien.de

32 33 Kapitel I Editorial Kapitel I Editorial

Einkommen und Einkommensentwicklung Wie kaufkräftig muss ein Haushalt im Marktgebiet sein? Ohne stabile Einkommen und Einkommensentwicklungen gibt es keine stabilen Preise oder Immobilienpreis-Entwicklungen.

0 % 25 % 50 % 75 % 100 % 0 2 4 6 8 10

Anteil der Haushalte mit Ausgehend von einer mehr als 3.500 € Haus- Haus kaufen Ø-Kaufkraft von ca. Deutschland haltseinkommen (Ø ~494.000 € Kaufpreis) 55.360 € pro Haushalt.

Wohnung kaufen Baden-Württemberg (Ø ~243.000 € Kaufpreis)

Landkreis 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Wohnung mieten Marktgebiet (Ø ~750 €/Monat)

Das Einkommen ist die Basisgröße des Immobilienmarkts. Nur bei stabilen und Kaufkraft bezeichnet das verfügbare Einkommen (Nettoeinkommen ohne Steu- steigenden Einkommen gibt es auch stabile und steigende Immobilienpreise. ern und Sozialversicherungsbeiträge, inkl. empfangener Transferleistungen) der Bevölkerung einer Region. Die Auswertungen der Haushalte mit einem Einkommen von über 3.500 € netto pro Monat (diejenigen Haushalte, die sich Eigentum leisten können) zeigt, dass Die dargestellten Grafiken beziehen sich auf eine durchschnittliche Kaufkraft im im Marktgebiet mit über 30 % leicht überdurchschnittliche Einkommensverhält- Marktgebiet von rund 55.360 € pro Jahr und Haushalt. Überträgt man dies auf nisse herrschen. Damit ist auch die Begründung für die dynamische Marktent- den Kauf von Bestandshäusern und setzt hierbei einen durchschnittlichen Ver- wicklung insbesondere in den letzten zwei bis drei Jahren gegeben. marktungspreis von rund 494.000 € pro Haus an, so zeigt sich, dass ein Haushalt fast über 9 Jahre diese Kaufkraft aufbringen muss um ein Bestandshaus zu finan- zieren.

Unterstellt man beim Kauf von Bestandswohnungen einen durchschnittlichen Preis von ca. 243.000 €, so sind es knapp 4,5 Jahre.

Hiermit zeigt sich im Markt, dass zwar ein hohes Preisniveau vorliegt, die Be- grenzung jedoch über die Knappheit des Angebots und nicht über die Höhe der Preise erfolgt.

Aus Kostensicht wird bei einer durchschnittlichen Miete von 750 € pro Monat, knapp 16 % der durchschnittlichen Kaufkraft benötigt.

INFO | Im Vergleich zum Vorjahresbericht wird auf eine andere Datengrundlage zurück- INFO | Im Vergleich zum Vorjahresbericht wird auf eine andere Datengrundlage zurück- gegriffen und ist nicht direkt vergleichbar. gegriffen und ist nicht direkt vergleichbar.

QUELLEN | statistische Landesämter, MB Research GmbH // Einkommensklassen; basie- QUELLEN | statistische Landesämter, MB Research GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut // rend auf eigenen Berechnungen // Stand: 01.04.2020 eigene Berechnungen // Stand: 01.04.2020

34 35 Kapitel I Editorial Kapitel I Editorial

Wie passen Angebot und Nachfrage zusammen? Durchschnittliche Vermarktungsdauer Wie schnell lassen sich Immobilien in verschiedenen Preiskategorien im Marktgebiet Dargestellt ist die Verweildauer von Anzeigen als Äquivalent für die Vermarktungsdau- verkaufen? er. Die Vermarktungsdauer ist ein Indikator für die Knappheit oder die Überteuerung von Immobilien.

12 % 6 % 1,5 Mon. 3 Mon. 0 Mon. 1 Mon. 2 Mon. 3 Mon. 4 Mon.

600.000 Euro

Haus kaufen

450.000 Euro

Wohnung kaufen Legende

Kaufpreise / m² 2018

2019 300.000 Euro Legende Die Auswertung für den Zeitraum 2018 bis 2019 lässt erkennen, dass sich die Menge an Immo- Marktsituation bei Kaufangeboten für Häuser und Wohnungen in beiden Fällen bilieninseraten pro etwas verschärft haben, da die Vermarktungsdauer von Häusern wie auch von Preisklasse in % Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr deutlich abgenommen hat. Verweildauer von Inseraten im Inter- Rückläufige Vermarktungsdauern sind zunächst ein Zeichen dafür, dass die Nach- 150.000 Euro net in Monaten frage weiter wächst und Kaufentscheidungen zügig getroffen werden sollten.

Anmerkung: Aufgrund der Situation durch die Corona-Pandemie ist damit zu Die Grafik ist in eine linke und eine rechte Hälfte untergliedert. In der linken rechnen, dass Kaufentscheidungen wieder etwas vorsichtiger getroffen werden Hälfte wird das Kaufangebot an Wohnungen in seiner prozentualen Verteilung und die Vermarktungsdauer wieder leicht ansteigt. dargestellt.

Die rechte Hälfte zeigt die Verweildauer der Anzeigen in Monaten.

Grundsätzlich wird deutlich, dass über alle Angebotssegmente hinweg, von günstig bis teuer, das Angebot zwar unterschiedlich verteilt, die Angebotsver- weildauer aber trotzdem in etwa gleich ist. In jedem Preissegment gibt es also die entsprechende Nachfrage. Angebot und Nachfrage passen im Marktgebiet grundsätzlich zusammen.

Betrachtet man Angebote über 450.000 €, lässt sich ansatzweise feststellen, dass teure Angebote etwas länger inseriert bleiben.

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Kaufpreise und Verweildauer von Im- QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Veränderung der Verweildauer von Im- mobilienanzeigen auf den gängigen Immobilienportalen // Stand: 01.04.2020 mobilienanzeigen auf den gängigen Immobilienportalen // Stand: 01.04.2020

36 37 Kapitel I Editorial Kapitel I Editorial

Wo ist das Kaufangebot für Häuser am geringsten? Mietangebot für Wohnungen Knappheit des Angebots

20 20

15 15

10 10

5 5 Korb Korb Lorch Kernen Kernen Alfdorf Alfdorf Aspach Aspach Berglen Berglen Fellbach Fellbach Althütte Althütte Welzheim Welzheim Backnang Backnang Weinstadt Weinstadt Auenwald Auenwald Murrhardt Waiblingen Waiblingen Großerlach Großerlach Schorndorf Schorndorf Murrhardrt Winnenden Winnenden Rudersberg Kaisersbach Rudersberg Kaisersbach Leutenbach Leutenbach Spiegelberg Spiegelberg Burgstetten Burgstetten Remshalden Remshalden Allmersbach Allmersbach Deutschland Deutschland Oppenweiler Oppenweiler Schwaikheim Schwaikheim Plüderhausen Plüderhausen Urbach (Rems) Urbach (Rems) Weissach im Tal Weissach Weissach im Tal Weissach Baden-Württemberg Baden-Württemberg Lorch (Württemberg) Lorch Sulzbach an der Murr Sulzbach an der Murr Kirchberg an der Murr Kirchberg Kirchberg an der Murr Kirchberg Winterbach bei Schorndorf Winterbach Winterbach bei Schorndorf Winterbach

Legende Die abgebildete Grafik zeigt für die letzten 24 Monate Hauskaufangebote pro Aus Langfrist-Beobachtungen ist bekannt, dass in Deutschland jährlich im Schnitt Legende 1 Angebot pro 1.000 Einwohner. Ausgewertet wurden hierzu die gängigen Immobilienportale. 35–40 Mietangebote pro 1.000 Einwohner auf den Markt kommen. 1 Angebot pro 1.000 Einwohner f. Ein Kästchen steht dabei für ein Angebot. 1.000 Einwohner f. Häuser zum Kauf Wohnungen z. Miete Der Blick auf die Auswertung der letzten 24 Monate in Baden-Württemberg und Betrachtet man zum Vergleich die Anzahl der Angebote in Deutschland und Deutschland zeigt, dass im angespannten Markt nur etwa halb so viele Angebo- Baden-Württemberg so stellt man fest, dass durchschnittlich ca. zehn Angebote te zu finden sind. Bei hohen Kauf- und Mietpreisen halbiert sich also die Bereit- pro 1.000 Einwohner auffindbar sind. schaft zum Wohnungswechsel.

In den Städten/Gemeinden Fellbach, Kaisersbach und Waiblingen waren nur 1-2 Im Vergleich zum Landesdurchschnitt zeigen sich hinsichtlich der Mietangebote Angebote pro 1.000 Einwohner vorhanden. Grundsätzlich ist das Angebot für im Marktgebiet ähnliche Verhältnisse. Am geringsten ist das Mietangebot in den Häuser also im Vergleich zum Land Baden-Württemberg sehr knapp. Bereichen Berglen, Althütte und Alfdorf. Dies lässt sich in der Regel jedoch nicht auf Konjunktureffekte zurückführen, sondern begründet sich darin, dass in länd- Entscheidungen müssen also schnell getroffen werden. Hierzu dient der vorlie- lichen Bereichen grundsätzlich der Mietmarkt an Bedeutung verliert. gende Marktbericht als Grundlage.

Als weitere Entscheidungshilfe empfiehlt sich an dieser Stelle auch der Blick ins Kapitel III. Hier wird im Rahmen einer Strukturanalyse jeder einzelne Teilmarkt bezüglich seiner Vorzüge im Hinblick auf Senioren, Familien etc. analysiert.

QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut, statistische Landesämter // Anzahl aller QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut, statistische Landesämter // Anzahl aller Angebote (Haus-Kauf) im Auswertungszeitraum pro 1.000 Einwohner // Angebote (Wohnung-Miete) im Auswertungszeitraum pro 1.000 Einwohner // Stand: 01.04.2020 Stand: 01.04.2020

38 39 Kapitel I Editorial Kapitel I Editorial

Preise und Preisentwicklung Marktstabilität Dargestellt sind die Angebotspreise pro Quadratmeter für den Kauf von frei stehen- Und Marktentwicklungen für Bestandswohnungen im Rems Murr Kreis den Eigenheimen im Bestand.

0 € 1.000 € 2.000 € 3.000 € 4.000 € ´09 ´10 ´11 ´12 ´13 ´14 ´15 ´16 ´17 ´18 ´19 ´20 ´21

Waiblingen 11,0% 3.570 Euro 7,3 15,50 Euro Fellbach 2,3% Korb 5,7% 9,9 Weinstadt 13,0% Winnenden 7,1% 12,6 2.970 Euro 12,90 Euro Leutenbach 11,9% Kernen 5,4% 13,2 Schwaikheim 0,0% Winterbach 18,1% 2.380 Euro 7,6 10,30 Euro Allmersbach 8,8% 6,9 Backnang 20,9% 6,1 5,1 Schorndorf 10,1% 4,1 6,2 Welzheim 21,1% 3,5 -0,8 5,6 2,1 Remshalden 8,2% 1.780 Euro 1,9 2,4 7,70 Euro 1,2 Alfdorf 58,8% 1,4 3,8 Weissach im Tal 8,1% 1,6 Auenwald 17,9% Lorch 13,6% Kaufpreise / m² Mietpreise / m² Plüderhausen 10,5% Sulzbach an der Murr 50,0% Urbach (Rems) -0,7% Die Marktstabilität bildet die Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den Legende Spiegelberg 14,4% Mietpreisen für Bestandswohnungen ab. Es zeigt sich, dass bereits seit 2013 die Mietpreisentwicklung Althütte 7,8% Kaufpreise viel stärker gestiegen sind als die Mieten. Das schmälert die Rendite. Kaufpreisentwicklung Berglen 12,9% Sie liegt im Rems Murr Kreis bei aktuell ca. 3,95 %. Damit herrschen noch die not- Rudersberg 2,8% wendigen Rahmenbedingungen zur Finanzierung. Burgstetten -10,1% Kirchberg an der Murr 1,2% Die Trendfortschreibung zeigt in der Grafik, dass sich aller Voraussicht nach die Großerlach 16,3% Märkte auch weiterhin dynamisch, wenn auch etwas mäßiger entwickeln werden. Aspach 0,8% Oppenweiler -7,8% Kaisersbach -19,3% Murrhardt 4,9%

Die drei Gemeinden Waiblingen, Fellbach und Korb übernehmen die Spitzenreiter- Trends Position im Häusermarkt. im Vergleich zum Vorjahres- In Murrhardt, Kaisersbach und Oppenweiler sind Häuser im Schnitt zum gerings- bericht. Hinweis: Angebotsmarkt kann ten Preis inseriert. teils enormen Schwankungen Betrachtet man die Preisentwicklungen zum Vorjahr, die in der letzten Spalte ausgesetzt sein. der Grafik dargestellt sind, zeigt sich, dass Wachstum und Rückgang teils stark Rendite: 3,95 % auseinander tendieren. Das liegt meist an einem insgesamt sehr variablen Markt- geschehen und kann nicht als generelle Aussage für einen Preisverfall oder eine dauerhafte Preissteigerung herangezogen werden. Die Marktveränderungen finden also sehr kleinräumig und innerhalb kurzer Zeit- räume statt. Vor dem Kauf und Verkauf von Immobilien benötigt man somit immer eine ultralokale Momentaufnahme des Marktes in Echtzeit.

QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Haus Kauf Bestand; Angebotsdaten pro QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Kaufpreisentwicklung versus Mietprei- Gemeinde/Stadt, sortiert nach Mittelwert; Trendfortschreibung zum Vorjahr // sentwicklung für Wohnungen im Bestand; Angebotsdaten der vergangenen 10 Stand: 01.04.2020 Jahre // Stand: 01.04.2020

40 41 Kapitel I Editorial Kapitel I Editorial

Zinsumfeld Renditeprognose Das Zinsniveau beeinflusst zusammen mit der Rendite den Immobilienmarkt und die Fällt die Rendite unter 4 % wird es schwieriger zu finanzieren. Immobilienpreise wesentlich.

Jan ´16 Jan ´17 Jan ´18 Jan ´19 Jan ´20 0 % 2 % 4 % 6 % 8 %

2% Alfdorf Allmersbach Althütte Aspach Auenwald Backnang Berglen Burgstetten Fellbach Großerlach 1% Kaisersbach Kernen Kirchberg an der Murr Korb Leutenbach Lorch Murrhardt Oppenweiler Plüderhausen Remshalden Rudersberg Geht man davon aus, dass in den nächsten zwölf Monaten keine politischen Ver- Schorndorf Schwaikheim werfungen in der Eurozone entstehen, kann weiterhin von einem Zinsniveau im Spiegelberg Bereich um die 1,0% ausgegangen werden. Sulzbach an der Murr Die Finanzierung von Wohneigentum wird sich somit nicht wesentlich ändern. Urbach (Rems) Dies ist ein wichtiger Faktor für stabile Preise. Waiblingen Weinstadt Weissach im Tal Welzheim Winnenden IMMOBILIENBLASE? Winterbach Mit einer Immobilienblase ist nicht zu rechnen. Hierzu müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein: Die Rendite im Marktgebiet liegt im Durchschnitt bei ca. 4 %. 1. hohe Preise – das ist gegeben Zusammen mit einem Zinsniveau im Bereich um 1,0 % ist eine 2 %-Tilgung und 2. staatliche Subventionen – faktisch entspricht der Tiefzins einer solchen somit eine Finanzierung grundsätzlich möglich. Subvention 3. lockere Kreditvergabe – dies ist nicht gegeben. Die Kreditvergabe ist insbe- Die Erfahrung zeigt, dass in den Fällen, in denen die durchschnittliche Rendite sondere gemäß Wohnimmobilienkreditrichtlinie in Europa eher restriktiv. unter 4 % fällt, auch das Immobilien-Preissteigerungspotenzial an seine Grenzen kommt. Die Preise stabilisieren sich dann auf hohem Niveau.

QUELLE | Deutsche Bundesbank // Zeitreihe BBK01.SUD118: Effektivzinssätze QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Brutto-Mietrendite für Bestandswohnun- Banken DE / Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängli- gen; Näherungswert, basierend auf Mittelwerten des iib Immobilien-Richtwerts che Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre// Stand: 01.04.2020 für Wohnungen // Stand: 01.04.2020

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www.muenchenerhyp.de Um zu einer Einschätzung des Werts bzw. des Preises einer Immobilie zu ge- langen, ist es normalerweise notwendig, schon frühzeitig einen Gutachter zu bestellen. Dies ist im Regelfall kostenintensiv und benötigt einen Zeitraum von mehreren Wochen.

Der vorliegende Marktbericht kann dieses Gutachten mit Ortsbesichtigung und Einsicht ins Grundbuch, durchgeführt von einem neutralen Sachverständigen, nicht ersetzen.

Zur Vorbereitung von Kauf und Verkaufsentscheidungen, Renditeberechnungen, sowie Vererbungs- und Schenkungsvorgängen kann mithilfe des nachfolgenden Kapitels jedoch ein erster Eindruck gewonnen werden. MEIN PLUS: STÜRMISCHE ZEITEN SORGLOS ERLEBEN. Mit dem Marktbericht und seinen Preisen ist somit eine zweistufige Vorgehens- weise möglich. Im ersten Schritt kann schnell und kostengünstig ein durchschnitt- Die R+V-Naturgefahrenversicherung – licher Wert bzw. Preis ermittelt werden. Im zweiten Schritt erfolgt im Rahmen Besonderer Schutz für meine Welt. der Objektbewertung gemeinsam mit dem Sachverständigen die Festlegung des bestmöglichen Preises.

Grundsätzlich ist noch anzumerken, dass der Wert nicht immer dem Preis ent- spricht. Gerade in dynamischen Märkten, wie es sich im Marktgebiet in den letz- ten zehn Jahren gezeigt hat, werden bei knappem Angebot auch Preise über dem eigentlichen Wert bezahlt.

In diesen Marktphasen ist der Beratungsbedarf für die Beteiligten besonders hoch. Verschaffen Sie sich mit dem nachfolgenden Kapitel einen Überblick und sprechen Sie Ihren Berater an.

Wenn draußen die Welt untergeht, wiegen wir uns zuhause in Sicherheit. Dennoch können durch Unwetter gravierende Schäden entstehen. Sei es zum Beispiel durch heftige Gewitter, starken Schneefall oder weitläufi ge Über- schwemmungen. Was auch passiert – die Naturgefahrenversicherung von R+V hilft Ihnen dabei, Ihre Welt wieder in Ordnung zu bringen. Erfahren Sie mehr in allen Volksbanken Raiffeisenbanken, R+V-Agenturen oder auf www.ruv.de

44 45 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung

Marktwertermittlung bei Immobilien Ein Blick auf die Methodik ... die Voraussetzungen ... Zweistufige Vorgehensweise

Marktbetrachtung in zwei Schritten: Wenn Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine Immobilie zu erwerben, so ist eine Vorgehensweise in 2 Schritten sinnvoll. Im ersten Schritt geht es darum den lokalen Immobilienmarkt zu verstehen und eine Ori- entierung zu bekommen, in welchem Preissegment Sie Ihre Immobilie anbieten können. Dieser Wohnmarktbericht bietet Ihnen diesen ersten Einstieg in den Markt. Wird Ihr Kauf-/Verkaufsinteresse konkret, so sollte im zweiten Schritt die Bewertung durch einen Sachver- ständigen (z.B. einen Gutachter) vorgenommen werden.

Schritt 1 | Wohnmarkt analysieren (Wohnmarktbericht / Wohnmarktanalyse) Andrey_Popov /

Berücksichtigung von Bodenwert Berücksichtigung des Vergleichsangeboten Größe & Lage Bodenwerts auf Basis aus der näheren Umge- von Grundstücksgröße

Foto: shutterstock.com Vergleichsangebote bung (Dubletten und und Wohnlage aus der Umgebung Ausreißer bereinigt) Grundsätzlich gilt: Preis und Wert sind nicht identisch. In dynamisch Ergebnis: qualifiziert geschätzter vorläufiger Marktwert (Durchschnittspreis) wachsenden Märkten werden oft Preise über dem Wert bezahlt. Ohne Grundbucheinsicht | Ohne Ortsbesichtigung Mit dem Wohnmarktbericht wird der vorläufige Eine 2016 im Bundesanzeiger veröffentlichte Studie Marktwert (ohne Orts- und Objektbesichtigung, hat zum Beispiel gezeigt, dass Marktwertgutachten ohne Grundbucheinsicht) bestimmt. Es ist verein- deshalb bis zu plus/minus 20-30 % vom erzielten facht ausgedrückt der Durchnittspreis, wie er bei- Kaufpreis abweichen. Solche Abweichungen sind spielsweise von Banken bei der Beleihung genutzt für die Marktakteure natürlich wenig zufriedenstel- wird. Der Verkaufspreis kann je nach Angebot und lend. Das iib Institut hat aus diesem Grund bereits Nachfrage (Markt) davon abweichen. vor 20 Jahren begonnen, entsprechende Daten- grundlagen zu schaffen. Grundsätzlich sind die Verfahren zur Wertermittlung Schritt 2 | Objekt bewerten (Gutachter / Sachverständiger) in Deutschland mit Gesetzen und Richtlinien nor- In diesem Zusammenhang entstand auch die iib miert. Das Problem liegt in der Verfügbarkeit und Wohnlagenkarte für Deutschland, die aktuell im Aktualität der dazu notwendigen Eingabedaten, Markt die einzige die zunächst auf Kaufpreisen und Abschlussdaten Gebäude • wissenschaftlich qualifizierte basieren sollen. Zustand & Ausstattung Bewertung des Gebäu- Bewertung der bauli- • deutschlandweit einheitliche des inkl. Zustand und chen Anlagen wie Gara- • und flächendeckende Anlagen Diese Kaufpreisdaten sollen von den sogenannten Modernisierungsgrad ge und Außenanlage Garage & Garten Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden Methode darstellt, die als Zeitreihe bis ins Jahr 1999 anhand der notariellen Kaufverträge ermittelt zurückgeführt werden kann. Seit vielen Jahren hat werden. In der Praxis zeigt sich zum einen, dass dies sie sich sowohl in der Fachpresse (zum Beispiel in in vielen Gemeinden aufgrund knapper Ressourcen der „Immobilienzeitung“) als auch in der Publikums- Ergebnis: endgültiger Marktwert (Verkehrswert) nur noch sehr rudimentär, partiell und/oder mit presse (zum Beispiel im Wirtschaftsmagazin einem starken Zeitversatz möglich ist. „Capital“) etabliert. Mit Grundbucheinsicht | Mit Ortsbesichtigung

Da außerdem starke räumliche Unterschiede entste- Dieser Schritt war besonders wichtig, da nach dem hen (Ballungsräume entwickeln sich zu Preis-Hots- Prinzip „Lage, Lage, Lage“ in der Immobilienwirt- pots und periphere Räume zu Preis-Coldplaces), schaft einfache statistische Verfahren nicht geeignet fehlen den Normverfahren und den Gutachtern sind und durch geostatistische Verfahren ersetzt oftmals valide Marktdaten. werden müssen.

46 47 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung Lage, Lage, Lage Wohnlagen im nördlichen Marktgebiet

Spiegelberg Großerlach

Detailausschnitt Sulzbach an der Murr

Sulzbach an der Murr

Oppenweiler Aspach Detailausschnitt Backnang

Murrhardt

Wohnlagen Top-Wohnlage Kirchberg an sehr gute Wohnlage der Murr gute Wohnlage Auenwald mittlere Wohnlage einfache Wohnlage

Althütte Flächen Backnang Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Burgstetten Kaisersbach Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Weissach im Tal Landwirtschaft Gewässer

Linien Stadtteilgrenzen Copyright © 2020 by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Allmersbach Bahnlinien

48 49 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung Lage, Lage, Lage Wohnlagen im südlichen Marktgebiet

Detailausschnitt Waiblingen Detailausschnitt Schorndorf

Leutenbach

Welzheim Schwaikheim Rudersberg

Winnenden

Alfdorf Korb Berglen Waiblingen

Fellbach Urbach

Remshalden Wohnlagen Top-Wohnlage Lorch sehr gute Wohnlage Weinstadt gute Wohnlage Plüderhausen Kernen mittlere Wohnlage Winterbach bei einfache Wohnlage Schorndorf Linien Schorndorf Stadtteilgrenzen Bahnlinien Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Copyright © 2020 by iib-institut.de © OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Gewässer

50 51 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung

Der Angebotsmarkt Haus – Kauf ... für Hauskauf-Angebote Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate

Kaufpreise Häuser nach Städten / Gemeinden in absoluten Preisen

Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde Nr. Mittelwert 0 € 300.000 600.000 900.000 1.200.000 1.500.000 Alfdorf 1 469.000 € Allmersbach 2 599.000 € Althütte 3 409.000 € Aspach 4 379.000 € Auenwald 5 467.000 € Backnang 6 480.000 € bbernard / 10 Berglen 7 480.000 € 24 Burgstetten 8 398.000 € Fellbach 9 720.000 € Großerlach 10 360.000 € 25 Kaisersbach 11 322.000 € Kernen 12 599.000 €

Foto: shutterstock.com 18 Kirchberg an der Murr 13 495.000 € 04 Korb 14 570.000 € 17 Leutenbach (Württemberg) 15 570.000 € Lorch (Württemberg) 16 470.000 € Murrhardt 17 360.000 € 13 06 05 Oppenweiler 18 418.000 € Plüderhausen 19 425.000 € 08 03 11 Remshalden 20 489.000 € Legende 29 Rudersberg 21 430.000 € keine Angabe Schorndorf (Württemberg) 22 498.000 € 02 Schwaikheim 23 520.000 € bis 350.000 Euro 15 Spiegelberg 24 384.000 € bis 450.000 Euro 21 30 Sulzbach an der Murr 25 459.000 € 23 Urbach (Rems) 26 439.000 € bis 550.000 Euro 31 Waiblingen 27 593.000 € bis 650.000 Euro 01 27 07 Weinstadt 28 558.000 € ab 650.000 Euro 14 Weissach im Tal 29 464.000 € Welzheim 30 478.000 € Winnenden 31 590.000 € 09 26 20 Winterbach bei Schorndorf 32 580.000 € 28 22 16 Ø 483.500 Euro 12 32 19

Kaufpreise Häuser nach Haustypenklassen in absoluten Preisen

Tendenz Haustyp Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfläche Anzahl Kauf / Verkauf von Häusern in Euro in Euro in Euro Grundstück

Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu finanziellen Einfamilienhaus 2.980.000 € 279.000 - 895.000 € 525.000 € 178 / 664 m² 1.017 Notsituationen. Es gibt viele Anlässe, warum Häuser verkauft werden. Doppelhaushälfte 1.450.000 € 282.100 - 697.000 € 460.000 € 144 / 335 m² 348 Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass der Angebotspreis von vornherein marktgerecht festgesetzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der maximale Erlös in der kürzesten Zeit Reihenhaus 998.000 € 312.000 - 606.000 € 449.000 € 132 / 233 m² 265 erzielen. Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot. Zweifamilienhaus 1.190.000 € 340.200 - 789.000 € 519.000 € 194 / 657 m² 162 Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Angebotspreise, die Sie zusammen mit den lokalen Experten Ihrer Volksbank nach Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häufig gliedern sich einzelne Gemeinden nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders auf die Preisentwicklung in letzter Zeit geachtet werden, denn je nach QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch darin bestehen kann, abzuwarten. Stand: 01.04.2020

52 53 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung

Der Angebotsmarkt Wohnung – Kauf ... für Wohnungskauf-Angebote Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate

Kaufpreise Wohnungen nach Städten / Gemeinden in Euro / m²

Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde Nr. Mittelwert 0 € 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 Alfdorf 1 1.850 € Allmersbach 2 2.840 € Althütte 3 2.610 € Aspach 4 2.940 € Auenwald 5 2.770 € 10 Backnang 6 2.920 € Mika Heittola / 24 Berglen 7 2.980 € Burgstetten 8 2.170 € Fellbach 9 3.930 € 25 Großerlach 10 1.810 € Kaisersbach 11 2.160 € 18 04 Kernen 12 3.260 €

Foto: shutterstock.com Kirchberg an der Murr 13 3.040 € 17 Korb 14 3.420 € Leutenbach (Württemberg) 15 3.330 € Lorch (Württemberg) 16 2.880 € 13 06 05 Murrhardt 17 2.240 € Oppenweiler 18 2.520 € 08 03 11 29 Plüderhausen 19 2.630 € Remshalden 20 3.350 € Legende 02 Rudersberg 21 2.770 € 15 keine Angabe Schorndorf (Württemberg) 22 3.040 € Schwaikheim 23 3.510 € bis 2.000 Euro / m² 23 21 30 Spiegelberg 24 1.650 € bis 2.500 Euro / m² 31 Sulzbach an der Murr 25 2.690 € Urbach (Rems) 26 3.260 € bis 3.000 Euro / m² 01 27 07 14 Waiblingen 27 3.390 € bis 3.500 Euro / m² Weinstadt 28 3.410 € ab 3.500 Euro / m² Weissach im Tal 29 2.650 € 09 26 Welzheim 30 2.430 € 20 Winnenden 31 3.140 € 28 Winterbach bei Schorndorf 32 3.380 € 22 16 12 32 19 Ø 2.850 Euro

Kaufpreise Wohnungen nach Zimmerklassen in Euro / m² Kauf / Verkauf von Wohnungen Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfläche Anzahl Viele Paare, ob mit oder ohne Kinder, wollen ihr Erspartes oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in „Betongold“ in Euro in Euro in Euro anlegen. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse, verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinan- zierung, erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Das macht auch grundsätzlich Sinn, jedoch wird das 1 - 1,5 Zimmer 5.730 € 2.200 - 4.170 € 3.110 € 36 m² 281 Angebot dadurch zunehmend geringer. 2 - 2,5 Zimmer 5.670 € 2.230 - 4.040 € 3.110 € 57 m² 1.528

Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebot natürlich positiv wahrgenommen, denn die Chancen auf profitable Veräußerungen 3 - 3,5 Zimmer 6.770 € 2.300 - 4.150 € 3.170 € 81 m² 2.704 steigen. Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der Boom zu Ende gehen könnte. 4 und mehr Zimmer 6.770 € 2.290 - 4.220 € 3.150 € 111 m² 1.723

Allerdings muss, aufgrund momentan noch steigender Immobilienpreise, aus Käufersicht versucht werden, möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen, wo Sie in der Region hierzu die besten Chancen QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandswohnungen zum Kauf/Verkauf // haben. Stand: 01.04.2020

54 55 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung

Der Angebotsmarkt Wohnung – Miete ... für Wohnungsmiet-Angebote Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate

Mietpreise Wohnungen nach Städten / Gemeinden in Euro / m²

Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde Nr. Mittelwert 6,00 € 8,00 11,00 13,00 16,00 18,00 Alfdorf 1 7,10 € Allmersbach 2 9,70 € Althütte 3 7,40 € Aspach 4 8,90 € Auenwald 5 8,40 € Backnang 6 9,50 € ASDF_MEDIA / 10 Berglen 7 9,10 € 24 Burgstetten 8 8,70 € Fellbach 9 11,70 € 20,77 € /m2 Großerlach 10 8,90 € 25 Kaisersbach 11 8,70 € Kernen 12 10,80 €

Foto: shutterstock.com 18 04 Kirchberg an der Murr 13 9,00 € Korb 14 10,60 € 17 Leutenbach (Württemberg) 15 10,00 € Lorch (Württemberg) 16 8,70 € Murrhardt 17 8,10 € 13 06 05 Oppenweiler 18 9,00 € Plüderhausen 19 8,90 € 08 03 11 Remshalden 20 10,10 € 29 Legende Rudersberg 21 8,50 € keine Angabe 02 Schorndorf (Württemberg) 22 10,00 € 15 Schwaikheim 23 10,30 € bis 8 Euro / m² Spiegelberg 24 7,90 € bis 9 Euro / m² Sulzbach an der Murr 25 8,30 € 23 21 30 Urbach (Rems) 26 9,30 € bis 10 Euro / m² 31 01 Waiblingen 27 10,50 € bis 11 Euro / m² 27 07 Weinstadt 28 10,20 € 14 ab 11Euro / m² Weissach im Tal 29 8,90 € Welzheim 30 9,00 € 09 26 Winnenden 31 10,00 € 20 Winterbach bei Schorndorf 32 10,00 € 28 22 16 Ø 9,26 Euro 12 32 19 Einzelangebote mit beson- deren Ausstattungs-, und Zustandsmerkmalen (z.B. Einbauküche, Möblie- Mietpreise Wohnungen nach Zimmerklassen in Euro / m² pro Monat rung, Zugang zu Grünflä- chen etc.)

Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfläche Anzahl in Euro in Euro in Euro

Mieten / Vermieten 1 - 1,5 Zimmer 35,90 € 8,80 - 20,00 € 11,40 € 37 m² 464

2 - 2,5 Zimmer 27,20 € 8,20 - 14,20 € 10,40 € 60 m² 1.155 Die Situation wiederholt sich immer wieder. Man kommt zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit der Liebe seines Lebens zusammen. 3 - 3,5 Zimmer 24,00 € 7,70 - 13,40 € 9,80 € 82 m² 1.800

Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mieten aber teuer. In diesem 4 und mehr Zimmer 16,60 € 7,30 - 12,10 € 9,30 € 118 m² 857 Marktbericht geben wir Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie die einzelnen Gemeindeprofile und finden Sie die Lagen, die Ihrem Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen. QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandswohnungen zur Miete/Vermietung // Auch hierbei unterstützen Sie die Mitarbeiter Ihrer Volksbank Stuttgart gerne. Stand: 01.04.2020

56 57 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung

Der Angebotsmarkt Wohnung – Rendite ... Bruttomietrenditen Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate

Brutto-Mietrendite nach Städten / Gemeinden

Angebots- Stadt / Gemeinde Nr. Mittelwert 0 % 3 % 6 % Alfdorf 1 4,63% Allmersbach 2 4,11% Althütte 3 3,39% Aspach 4 3,63% Auenwald 5 3,64% Backnang 6 3,91% Monster Ztudio / Berglen 7 3,68% Burgstetten 8 4,82% Fellbach 9 3,57% Großerlach 10 5,89% Kaisersbach 11 4,81% Kernen 12 3,97%

Foto: shutterstock.com 10 Kirchberg an der Murr 13 3,53% 24 Korb 14 3,72% Leutenbach (Württemberg) 15 3,60% Lorch (Württemberg) 16 3,61% 25 Murrhardt 17 4,35% Oppenweiler 18 4,26% 18 04 Plüderhausen 19 4,07% Remshalden 20 3,63% 17 Legende Rudersberg 21 3,67% keine Angabe Schorndorf (Württemberg) 22 3,93% Schwaikheim 23 3,52% bis 3,50 % 13 06 05 Spiegelberg 24 5,74% bis 4,00 % Sulzbach an der Murr 25 3,72% 08 03 11 Urbach (Rems) 26 3,43% bis 5,00 % 29 Waiblingen 27 3,72% bis 5,50 % 02 Weinstadt 28 3,58% ab 5,50 % 15 Weissach im Tal 29 4,03% Welzheim 30 4,44% 23 21 30 Winnenden 31 3,82% 31 Winterbach bei Schorndorf 32 3,55% 01 27 07 14

09 26 20 28 22 16 12 32 19 Entwicklung Bruttomietrendite im Zeitverlauf in Euro / m² 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 6,00 %

5,00 %

Mietrendite

Die Rendite schwankt im Marktgebiet grundsätzlich zwischen 3 % und 6 %. Erwartungsgemäß ist die Rendite in den gefragten und deshalb teuren Lagen etwas geringer. QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Brutto-Mietrendite, basierend auf Angebotspreisen für Bestands- Grundsätzlich ist das Renditeniveau aber ausreichend, um Immobilienfinanzierungen ermöglichen zu können. wohnungen // Stand: 01.04.2020

58 59 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung Der iib Immobilien-Richtwert® Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Die „Schwacke-Liste“ für Immobilien Wir schaffen Durchblick! Ein Ehepaar kaufte Ende der achtziger Jahre für 60.000 Mark eine Wie aber wird der iib-Immobilienrichtwert ermittelt? einfache Einzimmerwohnung in einer Studentenstadt für die Toch- ter, die ein Studium begann. Inzwischen hat die Tochter die Stadt Zunächst wird der Materialwert eines Gebäudes oder einer Woh- verlassen und die Eltern wollen sich nicht mehr um die Wohnung nung berechnet: Vom Backstein bis zum Fenstertyp werden hier kümmern. Als sie die Wohnung neulich inserierten, boten Interes- die Bestandteile einer Immobilie ausgewertet. Das passiert auf senten freiwillig Preise bis zu 250.000 Euro, obwohl sich die Woh- der Basis der NHK 2010-Liste (NHK = Normalherstellungskosten), kostenlose nung in der Ausstattung nicht verändert hat. Die Stadt ist inzwi- der staatlich eingeführten Standardliste. Diese wurde zwar schon schen ein begehrter Platz für Immobilienkäufer. 2010 zum letzten Mal aktualisiert, ist jedoch weiter gültig.

Wohnmarktanalyse Das Beispiel macht deutlich: Preis und Wert einer Immobilie sind Gleichzeitig gab es bei den Baupreisen Steigerungen. Um diese in SOFORTverfügbar per E-Mail nicht identisch. In dynamisch wachsenden Märkten werden oft die Berechnungen einfließen zu lassen, wird der aktuelle Preisin- Preise weit über dem Wert bezahlt. Anders ausgedrückt: Der Preis dex des Statistischen Bundesamts ins Kalkül integriert. So erhält einer Immobilie ist nicht allein von der Immobilie abhängig, son- man im zweiten Schritt der Berechnung eine realistische Einschät- dern auch davon, auf welchem Markt sie zum Verkauf steht. zung des Materialwerts.

Wer ein Objekt verkaufen möchte, wird sich deshalb immer an ver- Der dritte Schritt bezieht sich schließlich auf den Markt, auf dem gleichbaren Objekten orientieren, um einen Preis festzulegen. Für ein Objekt angeboten wird. Schließlich sind Käufer auf manchen Laien ist das jedoch nicht leicht: Zum einen gibt es nicht immer Märkten bereit mehr zu zahlen, als der Wert der reinen Immobilie vergleichbare Objekte. Manche Märkte – besonders in ländlichen eigentlich vorgeben würde, wie im Beispiel eingangs dargestellt. Regionen – haben nur wenige Wohnungen oder Häuser im Ange- Auf einem Markt mit wenig Interessenten wollen sie dagegen bot, so dass die Preisfestsetzung schwerfällt. Die Kunden sind auf weniger zahlen, als ein Haus oder eine Wohnung eigentlich wert der anderen Seite nicht selten mit Preisen konfrontiert, die fernab wäre. der Realität scheinen. Hier kommt die sogenannte Marktanpassung ins Spiel. Es werden Das iib-Institut Dr. Hettenbach bietet mit dem iib-Immobilienricht- alle Vergleichsobjekte eines Markts gesammelt. Nehmen wir zum wert ein Instrument, das Immobilienmärkte taxiert und für kon- Beispiel Reihenhäuser mit ähnlichem Baujahr, ähnlicher Größe und krete Angebote Preisspannen entwickelt, die Beratern, Verkäufern in ähnlichem Zustand. Sie würden gemeinsam in eine Berechnung und Käufern als Orientierung dienen können (siehe auch die iib einfließen. Wohnmarktanalyse). Die Daten werden mathematisch ausgewertet und man erhält Dabei greift das iib-Institut auf die klassischen staatlich vorgege- eine Kurve, die angibt, wie sich der Materialwert und der Markt- benen Wertanalyse-Verfahren (Vergleichswertverfahren, Ertrags- wert zueinander verhalten. Wie viel wird am Markt heute für ein wertverfahren und Sachwertverfahren) zurück, hat diese jedoch Gebäude oder eine Wohnung bezahlt, ist die zentrale Frage? Es vertieft und erweitert, so dass sie präzisere Ergebnisse liefern. Zu- gibt selbstverständlich immer Preisanpassungen nach unten und dem ist das iib-Institut in der Lage mit dem Immobilienrichtwert nach oben. Doch genau darum geht es ja in der Marktwirtschaft. auch Objekte oder Gebiete zu bewerten, auf denen nur wenige Kaufbewegungen stattfinden. Das ist häufig in ländlichen Regio- Interessant ist die Frage, was passiert, wenn es keine Vergleichsan- nen der Fall, so dass die preisliche Bewertung hier unter erschwer- gebote gibt. Das iib-Institut hat wie bereits oben dargestellt in Expertentelefon 0711 181 4810 ten Bedingungen stattfindet. den letzten 20 Jahren Daten aus ganz Deutschland gesammelt. Liegen für ein Gebiet keine Vergleichsangebote vor, findet sich in Der iib-Immobilienrichtwert bietet Käufern, Verkäufern und Immo- unserem Datenspeicher eine Gemeinde mit ähnlichen Parametern bilienberatern auf der Basis eines komplexen mathematisch-sta- wie die Gemeinde, in der ein bestimmtes Objekt zu finden ist. Und tistischen Systems einen Richtwert für Objekte an – ähnlich der schon lässt sich auch für dieses ein Immobilienrichtwert errechnen. Schwacke-Liste für Kraftfahrzeuge. Diese gibt den ungefähren Diese Recherche- und Analyse-Option ist einzigartig am Markt. Restwert von gebrauchten Autos anhand des Fahrzeugtyps, des Baujahres, der Ausstattung und des Kilometerstandes auf dem www.volksbank-stuttgart.de/wohnmarktanalyse deutschen Markt an.

60 61 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung Referenzhaus Haus – Kaufen ... zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet iib Immobilien-Richtwert

Kaufpreise Häuser nach Städten / Gemeinden in absoluten Preisen Ø iib Immobilien- Stadt / Gemeinde Nr. Richtwert 100.000 € 380.000 660.000 940.000 1.220.000 1.500.000 Einfamilienhaus Alfdorf 1 375.000 € freistehend Allmersbach 2 513.000 € Wohnfläche – 165 m² Althütte 3 390.000 € Grundstück – 600 m² 1.150 € 3.080 6.870 € Aspach 4 367.000 € Auenwald 5 368.000 € Backnang 6 422.000 € Berglen 7 444.000 € Doppelhaushälfte Burgstetten 8 457.000 € Fellbach 9 620.000 € Wohnfläche – 140 m² Großerlach 10 297.000 € Grundstück – 400 m² 1.000 € 3.090 € 6.000 € Kaisersbach 11 360.000 € Kernen 12 498.000 € Kirchberg an der Murr 13 438.000 € Korb 14 549.000 € Reihenhaus Leutenbach (Württemberg) 15 544.000 € Lorch (Württemberg) 16 426.000 € Wohnfläche – 120 m² Murrhardt 17 302.000 € Oppenweiler 18 384.000 € Grundstück – 300 m² 1.530 € 3.500 € 5.600 € Plüderhausen 19 418.000 € Remshalden 20 440.000 € Rudersberg 21 413.000 € Zweifamilienhaus Schorndorf (Württemberg) 22 451.000 € Schwaikheim 23 468.000 € Wohnfläche – 200 m² Spiegelberg 24 311.000 € Sulzbach an der Murr 25 325.000 € Grundstück – 600 m² 1.150 € 2.670 € 6.870 € Urbach (Rems) 26 484.000 € Waiblingen 27 454.000 € Zur Berechnung der iib Immobilien-Richtwerte wurden die oben aufgeführten Referenzobjekte in Abhängigkeit von Ausstattung, Zustand, Weinstadt 28 493.000 € Weissach im Tal 393.000 € Lage und Alter mit Hilfe des Sachwertverfahrens (siehe Box auf der rechten Seite) berechnet und bilden somit die möglichen Preisspannen im 29 Welzheim 30 405.000 € Markt. Winnenden 31 467.000 € Sonderimmobilien und/oder stark abweichende Objekte von den hier angegebenen Referenzobjekten können auch entsprechend vom Richt- Winterbach bei Schorndorf 32 457.000 € wert abweichende Preise am Markt erzielen.

Hinweis: Beim hier gezeigten Richtwert handelt es sich um ein Model (eine vereinfachte Darstellung der Wirklichkeit). Dieses Model wird Sachwertverfahren kontinuierlich verfeinert, um die Wirklichkeit bestmöglich darzustellen. Im Vergleich zum Vorjahresbericht wurde eine Anpassung an mark- Dieses Verfahren wird überwiegend für Bewertungen von Eigenheimen verwendet. Vereinfacht gesagt, wird in diesem dreistufi- tüblichere Objekte vorgenommen. Die aufgeführten Werte können daher unterschiedlich stark vom Vorjahr abweichen, zeigen Ihnen aber gen Verfahren der sachliche Wert der Immobilie ermittelt. realistischere Vermarktungschancen. Marktgebiete die besonders stark zum Vorjahr abweichen wurden dieses Jahr besser in die aktuellen Marktgegebenheiten eingepasst. Verfahrensstufe 1 Berechnung der baulichen Wert-Elemente nach typisierten Kosten: Kaufpreise Häuser nach Haustypenklassen in Absoluten Preisen Ergebnis ist der vorläufige Sachwert.

Verfahrensstufe 2 Haustyp Preisspanne Mittelwert Wohnfläche Auswertung des Grundbuchs zur Ermittlung von wertbeeinflussenden rechtlichen Aspekten. in Euro in Euro Grundstück Ergebnis ist der endgültige (noch nicht marktangepasste) Sachwert. Einfamilienhaus 189.800 - 1.133.600 € 508.200 € 165 / 600 m² Verfahrensstufe 3 Doppelhaushälfte 140.000 - 840.000 € 432.600 € 140 / 400 m² Marktanpassung des Sachwerts Reihenhaus 183.600 - 672.000 € 420.000 € 120 / 300 m²

Zweifamilienhaus 230.000 - 1.374.000 € 534.000 € 200 / 600 m² QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Immobilien-Richtwerte für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.04.2020

62 63 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung Referenzwohnung Wohnung – Kaufen ... zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet iib Immobilien-Richtwert

Kaufpreise Wohnungen nach Städten / Gemeinden in Quadratmeterpreisen Ø iib Immobilien- Stadt / Gemeinde Nr. Richtwert pro m²

1-1,5 Zimmerwohnung 0 € 1.200 2.400 3.600 4.800 6.000 Alfdorf 1 2.060 € Allmersbach 2 2.820 € Wohnfläche – 35 m² Althütte 3 1.910 € 1.500 € 2.350 € 5.730 € Aspach 4 2.780 € Auenwald 5 2.590 € Backnang 6 2.840 € Berglen 7 2.190 € 2-2,5 Zimmerwohnung Burgstetten 8 2.260 € Fellbach 9 3.730 € Wohnfläche – 60 m² Großerlach 10 1.660 € 1.300 € 2.490 € 4.710 € Kaisersbach 11 1.740 € Kernen 12 3.200 € Kirchberg an der Murr 13 2.490 € Korb 14 3.260 € 3-3,5 Zimmerwohnung Leutenbach (Württemberg) 15 3.170 € Lorch (Württemberg) 16 2.290 € Wohnfläche – 80 m² Murrhardt 17 2.060 € Oppenweiler 18 2.330 € 1.360 € 2.550 € 4.870 € Plüderhausen 19 2.570 € Remshalden 20 3.190 € Rudersberg 21 2.440 € 4-4+ Zimmerwohnung Schorndorf (Württemberg) 22 2.890 € Schwaikheim 23 3.180 € Wohnfläche – 110 m² Spiegelberg 24 1.510 € Sulzbach an der Murr 25 2.190 € 1.250 € 2.570 € 5.200 € Urbach (Rems) 26 2.640 € Waiblingen 27 3.380 € Zur Berechnung der iib Immobilien-Richtwerte wurden die oben aufgeführten Referenzwohnungen anhand des Vergleichswertverfahrens Weinstadt 28 3.190 € Weissach im Tal 29 2.710 € (siehe Box auf der rechten Seite) berechnet und bilden somit die möglichen Preisspannen im Markt. Welzheim 30 2.320 € Sonderimmobilien und/oder stark abweichende Objekte von den hier angegebenen Referenzobjekten können auch entsprechend vom Richt- Winnenden 31 3.010 € wert abweichende Preise am Markt erzielen. Winterbach bei Schorndorf 32 3.190 €

Hinweis: Beim hier gezeigten Richtwert handelt es sich um ein Model (eine vereinfachte Darstellung der Wirklichkeit). Dieses Model wird kontinuierlich verfeinert, um die Wirklichkeit bestmöglich darzustellen. Im Vergleich zum Vorjahresbericht wurde eine Anpassung an mark- Vergleichswertverfahren tüblichere Objekte vorgenommen. Die aufgeführten Werte können daher unterschiedlich stark vom Vorjahr abweichen, zeigen Ihnen aber Dieses Verfahren wird überwiegend für die Bewertung von Wohnungen genutzt. realistischere Vermarktungschancen. Marktgebiete die besonders stark zum Vorjahr abweichen wurden dieses Jahr besser in die aktuellen Marktgegebenheiten eingepasst. Vereinfacht ausgdrückt werden in diesem Marktbericht gemäß der gesetzlichen Grundlage anhand der nachfolgende Merkmale

• Immobilientyp Kaufpreise WOHNUNGEN nach Zimmerklassen in Absoluten Preisen • iib-Wohnlage • Größe • Ausstattung Zimmerklasen Preisspanne Mittelwert Mittelwert Wohnfläche • Zustand in Euro in Euro in Euro/m² • Alter 1–1,5 Zimmer 52.500 - 200.600 € 88.600 € 2.300 €/m² 35 m² aus der iib Datenbank vergleichbare Objekte gesucht. Direkte Vergleiche über kürzlich verkaufte, ähnliche Immobilien in der Nach- 2–2,5 Zimmer 78.000 - 282.600 € 149.400 € 2.360 €/m² 60 m² barschaft stehen meist nur im Ausnahmefall zur Verfügung. 3–3,5 Zimmer 108.800 - 389.600 € 204.000 € 2.450 €/m² 80 m²

4 & mehr Zimmer 137.500 - 572.000 € 282.700 € 2.500 €/m² 110 m² QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Immobilien-Richtwerte für Bestandswohnungen zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.04.2020

64 65 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung Referenzwohnung Wohnung – Mieten zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet iib Immobilien-Richtwert

Mieten Wohnungen nach Städten / Gemeinden in quadratmeterPreisen Ø iib Immobilien- Stadt / Gemeinde Nr. Richtwert pro m² 0 € 4,00 7,00 11,00 14,00 18,00 1-1,5 Zimmerwohnung Alfdorf 1 7,10 € Allmersbach 2 8,80 € Wohnfläche – 35 m² Althütte 3 6,90 € 6,60 € 10,70 € 27,50 € Aspach 4 7,80 € Auenwald 5 7,40 € Backnang 6 9,20 € Berglen 7 8,00 € 2-2,5 Zimmerwohnung Burgstetten 8 7,80 € Fellbach 9 10,70 € Wohnfläche – 60 m² Großerlach 10 7,60 € 5,60 € 8,70 € 15,40 € Kaisersbach 11 7,00 € Kernen 12 10,40 € Kirchberg an der Murr 13 8,00 € Korb 14 10,10 € 3-3,5 Zimmerwohnung Leutenbach (Württemberg) 15 9,30 € Lorch (Württemberg) 16 8,50 € Wohnfläche – 80 m² Murrhardt 17 7,70 € Oppenweiler 18 8,00 € 5,50 € 8,50 € 14,30 € Plüderhausen 19 8,70 € Remshalden 20 9,30 € Rudersberg 21 8,10 € 4-4+ Zimmerwohnung Schorndorf (Württemberg) 22 9,40 € Schwaikheim 23 9,60 € Wohnfläche – 110 m² Spiegelberg 24 6,50 € Sulzbach an der Murr 25 7,40 € 5,00 € 8,20 € 13,50 € Urbach (Rems) 26 8,70 € Waiblingen 27 10,20 € Weinstadt 28 9,70 € Hinweis: Weissach im Tal 29 9,10 € Beim hier gezeigten Richtwert handelt es sich um ein Model (eine vereinfachte Welzheim 30 8,30 € Darstellung der Wirklichkeit). Dieses Model wird kontinuierlich verfeinert, um die Winnenden 31 9,70 € Wirklichkeit bestmöglich darzustellen. Im Vergleich zum Vorjahresbericht wurden Winterbach bei Schorndorf 32 9,20 € insbesondere Mikro-Apartments (besonders kleine, meist möblierte Wohnungen, die verhältnismäßig teuer angeboten werden) aus der Darstellung eliminiert, sodass eine plausiblere Aussage zum Wohnungsmarkt getroffen werden kann.

Kaltmieten WOHNUNGEN nach Zimmerklassen in Abs. Preisen

Zimmerklassen Preisspanne Mittelwert Mittelwert Wohnfläche in Euro in Euro in Euro/m²

1–1,5 Zimmer 200 - 1.000 € 400 € 10,70 €/m² 35 m²

2–2,5 Zimmer 300 - 900 € 500 € 8,70 €/m² 60 m²

3–3,5 Zimmer 400 - 1.100 € 700 € 8,50 €/m² 80 m²

4 & mehr Zimmer 600 - 1.500 € 900 € 8,20 €/m² 110 m² QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Immobilien-Richtwerte für Bestandswohnungen zur Miete/Vermietung // Stand: 01.04.2020

66 67 Kapitel II Preise und Entwicklung Kapitel II Preise und Entwicklung Welche Auswirkungen hat die Corona-Krise? „Immobilienbesitzer müssen sich keine Sorgen machen“ Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW), vom 19.04.2020

Mieten bleiben stabil QUELLE | © Institut der deutschen Wirtschaft (IW) // Von Michael Voigtländer und Christian Oberst // Ein deutlicherer Preisverfall wäre nur zu erwarten, Pressemitteilung zur Studie „Preiseffekte im Woh- wenn die Corona-Krise jetzt eine Immobilienblase nungsmarkt aufgrund der Covid-19 Pandemie“ vom zum Platzen bringen würde. Eine solche Blase liege 19.04.2020 // Abgerufen unter: www.iwkoeln.de/ in Deutschland jedoch nicht vor, argumentieren die presse/pressemitteilungen (29.04.2020) Autoren. Weder sind in den vergangenen Jahren über den Bedarf Wohnungen gebaut worden, noch stehen die Mieter- und Selbstnutzerkosten in einem argen Missverhältnis – beides wären typische Anzei- chen für eine Immobilienblase.

Zur Stabilität der Kaufpreise trägt auch bei, dass die Mieten kaum nachgeben. „Es gibt aktuell keinen Hinweis darauf, dass die Mieten einbrechen könn- ten“, sagt Voigtländer. Daten aus der Finanzkrise zeigen, dass die Mieten nur in Boom-Phasen mit dem BIP korrelieren. In Krisen stagnieren die Mieten hingegen und Vermieter nehmen eher in Kauf, die Foto: stock.adobe.com/ / TAW4 Wohnung leer stehen zu lassen als die Miete zu Der Wohnungsmarkt wird die Corona-Krise Unsicherheit sorgt für sinkende Woh- senken. glimpflich überstehen, zeigt eine neue Studie nungspreise des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW). Die Das Gutachten ist im Auftrag der Deutschen Rei- Kaufpreise in den 50 größten deutschen Städten Deshalb werden die Kaufpreise für Wohnimmo- henhaus AG entstanden. fallen in diesem Jahr trotz der Pandemie nur bilien durch die Krise wahrscheinlich leicht sinken, leicht. aber nicht einbrechen, sagt IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer: „Der Wohnimmobilienmarkt Immobilienbesitzer müssen nicht befürchten, dass wird relativ gut durch die aktuelle Krise kommen.“ die Corona-Pandemie zu großen Wertverlusten Für den leichten Preisrückgang sorgen die getrüb- DIE INDIVIDUELLE WOHNMARKTANALYSE IHRER IMMOBILIE führt: Die Preise sinken in Deutschland wahrschein- ten Erwartungen über künftige Mieteinnahmen lich nicht oder nur leicht, im schlimmsten Szenario sowie generell eine höhere Unsicherheit, die sich Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Diese Information ist außerordent- um bis zu zwölf Prozent, zeigt eine neue IW-Studie. in einer höheren Risikoprämie ausdrückt. Wie stark lich nützlich, um den richtigen Angebotspreis für einen Verkauf zu finden. Ist der Dabei gilt: Je mehr die Wirtschaft einbricht, desto die Wohnungspreise fallen, hängt zudem davon ab, Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ist er zu hoch, besteht die Gefahr, dass Ihre stärker dürften die Preise sinken. Stark fallende ob die langfristigen Zinsen weiter fallen. Schließlich Immobilie zum „Ladenhüter“ wird. Zinsen bremsen den Preisverfall. werden Immobilien dann im Vergleich zu anderen Anlagen attraktiver. Über diesen Link Die deutsche Wirtschaft leidet unter Corona, die https://www.volksbank-stuttgart.de/immobilien/immobilienverkauf/immobilienwert-ermitteln.html Einkommen vieler Bundesbürger schrumpfen, die Die Studienautoren rechnen drei Szenarien durch. Unsicherheit ist groß. Wer eine neue Wohnung kau- Wären die Erwartungen über künftige Mieteinnah- fordern Sie Ihre individuelle Wohnmarktanalyse an. Sie enthält den iib Immobilien-Richtwert, der – ver- fen wollte, verschiebt seine Pläne jetzt erst einmal: men so schlecht wie zuletzt in der Finanzkrise zwi- gleichbar mit der Schwacke-Liste für Autos – eine transparente und nachvollziehbare Bewertung für Ihre Das lässt sich anhand von Google-Suchanfragen für schen 2008 und 2009, brächen die Wohnungspreise Immobilie darstellt. Sie erhalten auch eine mögliche Angebotspreisspanne. Die Wohnmarktanalyse basiert neue Miet- und Eigentumswohnungen ablesen. Seit in diesem Jahr im schlimmsten Fall um rund 17 auf einer detaillierten Wohnlagenkarte und vergleicht Ihre Angaben mit früheren und tagesaktuellen Ver- Anfang März sind die Anfragen deutlich zurückge- Prozent ein. Davon sei aber nicht auszugehen, da gleichsobjekten. Ergänzt wird diese Wertermittlung mit Diagrammen und Prognosen zur historischen und gangen. dieses Szenario auf dem unwahrscheinlichen Fall zukünftigen Preis-, Einwohner und Bauentwicklung und Immobilien, die mit Ihrem Objekt vergleichbar sind. stagnierender Zinsen beruht. Bezieht man in die Rechnung ein, dass die langfristigen Zinsen weiter So einfach geht’s: Tragen Sie in das verlinkte Webformular die Daten zu Ihrem Objekt (u. a. Lage, Bau- sinken, dürften die Preise wahrscheinlich deutlich weise, Alter, Grundstück, Ausbaustandard, Modernisierungsgrad) ein und Sie erhalten innerhalb weniger weniger fallen oder sogar stagnieren. Ein Rückgang Minuten die Wohnmarktanalyse für Ihr Objekt als PDF – ganz ohne Grundbucheinsicht und Ortsbegehung. zwischen null und zwölf Prozent sei realistisch.

68 69 Foto: shutterstock.com / Phongphan

Kapitel III Strukturanalyse

Der Immobilienmarkt im Marktgebiet ist geprägt von vergleichsweise hohen Preisen und einem knappen Angebot. Damit wird es für die Akteure notwendig, schnelle Entscheidungen zu treffen. Dies ermöglicht der vorliegende Marktbe- Bild/Werbung? richt im Allgemeinen, das Kapitel Strukturanalyse aber im Besonderen. Die einzelnen Teilmärkte und Gemeinden werden bezüglich ihrer Eignung für Senioren, Familien, Sport und hinsichtlich der Verfügbarkeit von Internet und Mobilfunk strukturiert dargestellt.

Findet man in einem Wunschort nicht seine Wunschimmobilie kann mit den vor- liegenden Analysen vergleichsweise schnell und einfach der bestmögliche alter- native Standort gefunden werden. PROFESSIONELL. VERLÄSSLICH. NAH. IHR SPEZIALIST FÜR IMMOBILIENFINANZIERUNGEN.

Die DZ HYP bietet Ihnen als eine führende Immobilienbank in Deutschland umfassende Lösungen für gewerbliche, wohnwirtschaftliche, kommunale und private Finanzierungsvor- haben. Vertrauen, Kompetenz und Partnerschaft sind die Fundamente unseres Geschäfts. Deshalb setzen wir auch in der engen Zusammenarbeit mit der Volksbank Stuttgart eG auf unsere besondere Stärke: die fachliche, regionale und persönliche Nähe zu unseren Kunden.

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70 71 Kapitel III Strukturanalyse Kapitel III Strukturanalyse

Wo passt das Umfeld für Senioren? Die Kriterien genauer betrachtet ... ÖPNV, öffentliche Einrichtungen, Gesundheitsversorgung etc.

Wie Seniorenfreundlich sind die einzelnen Teilmärkte?

Gesundheit & Seniorentages- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Versorgung Behörden ÖPNV stätten Kultur Naherholung

Alfdorf 1 Allmersbach 2 Althütte 3 Aspach 4

Auenwald 5 Productions Syda / Backnang 6 Berglen 7 Burgstetten 8 Fellbach 9 Räumliche Auswertung – die drei „Gewinner“ Großerlach 10 Foto: shutterstock.com Kaisersbach 11 Kernen 12 10 Kirchberg an der Murr 13 24 Korb 14 Leutenbach (Württemberg) 15 Räumliche Auswertung – 25 Lorch (Württemberg) 16 die drei „Gewinner“ Murrhardt 17 18 04 Oppenweiler 18 Gemeinde 17 Plüderhausen 19 Murrhardt Remshalden 20 Rudersberg 21 13 06 05 Schorndorf (Württemberg) 22 08 03 11 Schwaikheim 23 29 Spiegelberg 24 02 Sulzbach an der Murr 25 15 Urbach (Rems) 26 30 Waiblingen 27 23 21 31 Weinstadt 28 01 Weissach im Tal 29 07 Gemeinde 27 14 Welzheim 30 Waiblingen Winnenden 31 09 26 Winterbach bei Schorndorf 32 20 28 16 Bundesland Baden-Württemberg 12 32 19 Bundesrepublik Deutschland Gemeinde 22 Schorndorf

Zusammenfassung der Ergebnisse

Waiblingen Schorndorf Murrhardt INFO | Ausgewertet wurden Daten verschiedener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis der Einwohner- Die drei Städte / 65 % anzahl gesetzt. Danach wurde eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Gemeinden mit der 62 % 60 % sehr gut) vorgenommen und in die Grafiken übertragen. besten Gesamtwertung QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, Open Street Map, Google Maps // Stand: 01.04.2019

72 73 Kapitel III Strukturanalyse Kapitel III Strukturanalyse

Familienfreundlich? Die Kriterien genauer betrachtet ... Kitas, Schulen, Freizeit

Wie familienfreundlich sind die einzelnen Teilmärkte?

Kita/ weiterführende Hochschulen/ Stadt / Gemeinde / Region Nr. Spielplätze Kindergärten Schulen Schulen Universitäten Freizeit

Alfdorf 1 Allmersbach 2 Althütte 3 Aspach 4

Auenwald 5 Liudmyla Soloviova / Backnang 6 Berglen 7 Burgstetten 8 Fellbach 9 Großerlach 10 Foto: shutterstock.com Kaisersbach 11 Kernen 12 10 Kirchberg an der Murr 13 24 Korb 14 Leutenbach (Württemberg) 15 Räumliche Auswertung – 25 Lorch (Württemberg) 16 die drei „Gewinner“ Murrhardt 17 18 04 Oppenweiler 18 17 Plüderhausen 19 Remshalden 20 Rudersberg 21 13 05 Gemeinde 06 Schorndorf (Württemberg) 22 Backnang 08 03 11 Schwaikheim 23 29 Spiegelberg 24 02 Sulzbach an der Murr 25 15 Urbach (Rems) 26 30 Waiblingen 27 23 21 31 Weinstadt 28 01 Weissach im Tal 29 07 Gemeinde 27 14 Welzheim 30 Waiblingen Winnenden 31 26 Winterbach bei Schorndorf 32 20 Gemeinde 09 28 Fellbach 16 Bundesland Baden-Württemberg 12 32 19 22 Bundesrepublik Deutschland

Zusammenfassung der Ergebnisse

Backnang Waiblingen Fellbach INFO | Ausgewertet wurden Daten verschiedener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis der Einwohner- Die drei Städte / 70 % anzahl gesetzt. Danach wurde eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Gemeinden mit der 65 % 62 % sehr gut) vorgenommen und in die Grafiken übertragen. besten Gesamtwertung QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, Open Street Map, Google Maps // Stand: 01.04.2019

74 75 Kapitel III Strukturanalyse Kapitel III Strukturanalyse

Welche Angebote für Freizeit und Sport gibt es? Die Kriterien genauer betrachtet ... immer schön in Bewegung bleiben!

Wie Freizeit- und Sporttauglich sind die einzelnen Teilmärkte?

Grün-/Wald- Höhen- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Fahrradwege Wanderwege Wasserflächen unterschiede Vereinsvielfalt Sportstätten

Alfdorf 1 Allmersbach 2 Althütte 3 Aspach 4

Auenwald 5 Olga Danylenko / Backnang 6 Berglen 7 Burgstetten 8 Fellbach 9 Großerlach 10 Foto: shutterstock.com Kaisersbach 11 Kernen 12 Gemeinde Kirchberg an der Murr 13 Gemeinde 10 24 Großerlach Korb 14 Spiegelberg Leutenbach (Württemberg) 15 Räumliche Auswertung – 25 Lorch (Württemberg) 16 die drei „Gewinner“ Murrhardt 17 18 04 Oppenweiler 18 17 Plüderhausen 19 Remshalden 20 Rudersberg 21 13 06 05 Schorndorf (Württemberg) 22 08 03 11 Schwaikheim 23 29 Spiegelberg 24 02 Sulzbach an der Murr 25 15 Urbach (Rems) 26 30 Waiblingen 27 23 21 31 Weinstadt 28 Gemeinde 01 Weissach im Tal 29 07 27 14 Alfdorf Welzheim 30 Winnenden 31 09 26 Winterbach bei Schorndorf 32 20 28 16 Bundesland Baden-Württemberg 12 32 22 19 Bundesrepublik Deutschland

Zusammenfassung der Ergebnisse

Spiegelberg Alfdorf Großerlach INFO | Ausgewertet wurden Daten verschiedener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis der Einwohner- Die drei Städte / 87 % anzahl gesetzt. Danach wurde eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Gemeinden mit der 83 % 82 % sehr gut) vorgenommen und in die Grafiken übertragen. besten Gesamtwertung QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, Open Street Map, Google Maps // Stand: 01.04.2019

76 77 Kapitel III Strukturanalyse Kapitel III Strukturanalyse

Digitaler Alltag gefällig? Die Kriterien genauer betrachtet ... Verfügbarkeit von Internet und Mobilfunknetz!

Wie weit ist die Digitalisierung wo fortgeschritten?

Stadt / Gemeinde / Region Nr. LTE 16 Mbit 50 Mbit

Alfdorf 1 Allmersbach 2 Althütte 3 Aspach 4

Auenwald 5 Hnatiuk Viktoriia / Backnang 6 Berglen 7 Burgstetten 8 Fellbach 9 Großerlach 10 Foto: shutterstock.com Kaisersbach 11 Kernen 12 10 Kirchberg an der Murr 13 24 Korb 14 Leutenbach (Württemberg) 15 Räumliche Auswertung – 25 Lorch (Württemberg) 16 die drei „Gewinner“ Murrhardt 17 18 04 Oppenweiler 18 17 Plüderhausen 19 Remshalden 20 Rudersberg 21 13 06 05 Schorndorf (Württemberg) 22 08 03 11 Schwaikheim 23 Gemeinde 29 Spiegelberg 24 Weissach im Tal Sulzbach an der Murr 25 15 02 Urbach (Rems) 26 21 30 Waiblingen 27 Gemeinde 23 Gemeinde 31 Weinstadt 28 Schwaikheim Winnenden 01 Weissach im Tal 29 07 27 14 Welzheim 30 Winnenden 31 09 26 Winterbach bei Schorndorf 32 20 28 16 Bundesland Baden-Württemberg 12 32 19 22 Bundesrepublik Deutschland

Zusammenfassung der Ergebnisse

Schwaikheim Winnenden Weissach im Tal INFO | Gezeigt wird der prozentuale Anteil an Haushalten, die im Schnitt im jeweiligen Ort mit mehr als 16 Die drei Städte / 97 % Mbit/s bzw. 50 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit bzw. LTE 2 Mobilfunknetz ausgestattet sind. Es kann bei Gemeinden mit der 91 % 90 % unterschiedlichen Anbietern zu unterschiedlicher Netzabdeckung kommen. besten Gesamtwertung QUELLE | © 2019 BMVI / TÜV Rheinland, Geobasidaten BKG, Omniscale // Stand: 04.09.2018

78 79 Anhang Angebotsentwicklung nach Haustypenklassen im Bereich Häuser – Kauf Anhang Angebotsentwicklung nach Haustypenklassen im Bereich Häuser – Kauf

Angebotsentwicklung nach Haustypenklassen im Bereich Häuser – Kauf

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Alfdorf Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 980.000 € 198.700 - 860.000 € 487.000 € 145 / 643 m² 28  Doppelhaushälfte 492.000 € 283.200 - 438.800 € 329.000 € 176 / 294 m² 5  Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus 490.000 € 305.800 - 475.000 € 427.500 € 213 / 990 m² 4 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Allmersbach Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.250.000 € 406.500 - 790.000 € 612.000 € 180 / 592 m² 44 ì Doppelhaushälfte ------Reihenhaus** 485.000 € 344.000 - 475.000 € 404.000 € 129 / 194 m² 6 è Zweifamilienhaus ------

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Althütte Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 749.000 € 316.500 - 617.000 € 454.000 € 159 / 755 m² 26  Doppelhaushälfte 470.000 € 279.999 - 460.000 € 317.000 € 127 / 400 m² 11  Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus 448.000 € 355.600 - 438.000 € 398.000 € 179 / 1.070 m² 3 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Aspach Mehr auf Dolmatov / iStock © Vasyl Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche dem Teller Einfamilienhaus* 625.000 € 199.000 - 570.000 € 369.000 € 145 / 590 m² 21  Anschluss- Doppelhaushälfte 395.000 € 248.540 - 372.600 € 339.000 € 120 / 222 m² 5  dank kleiner Reihenhaus** 439.000 € 383.400 - 434.800 € 407.000 € 144 / 206 m² 4  Zinsen Zweifamilienhaus 625.000 € 367.800 - 603.800 € 519.000 € 198 / 580 m² 3  finanzierung Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Auenwald Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 799.000 € 240.000 - 569.000 € 479.000 € 131 / 581 m² 31 é Doppelhaushälfte 529.000 € 298.200 - 487.800 € 454.000 € 135 / 274 m² 13  Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus ------

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Backnang Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.600.000 € 369.000 - 875.000 € 525.000 € 161 / 578 m² 73 ì Sichern Sie sich bis zu Doppelhaushälfte 635.000 € 197.000 - 542.200 € 386.000 € 132 / 301 m² 23  24 Monate vor Ablauf der Reihenhaus** 610.000 € 355.000 - 559.500 € 437.500 € 126 / 225 m² 36 é Zweifamilienhaus 810.000 € 468.300 - 764.300 € 599.500 € 212 / 698 m² 22  Zinsbindung Ihre günstige Anschlussfinanzierung. Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Berglen Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche www.volksbank-stuttgart.de Einfamilienhaus* 750.000 € 259.999 - 711.940 € 540.000 € 177 / 743 m² 37  Doppelhaushälfte 455.000 € 237.200 - 450.000 € 430.000 € 116 / 215 m² 3 é Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus 595.000 € 500.000 - 592.000 € 580.000 € 259 / 393 m² 3 

80 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus 81 Anhang Angebotsentwicklung nach Haustypenklassen im Bereich Häuser – Kauf Anhang Angebotsentwicklung nach Haustypenklassen im Bereich Häuser – Kauf

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Burgstetten Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Leutenbach Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 650.000 € 372.300 - 632.000 € 590.000 € 200 / 1.070 m² 4  Einfamilienhaus* 1.680.000 € 265.000 - 817.900 € 614.500 € 180 / 537 m² 22 é Doppelhaushälfte ------Doppelhaushälfte 685.000 € 481.500 - 644.200 € 534.500 € 151 / 319 m² 4  Reihenhaus** 398.000 € 328.600 - 398.000 € 398.000 € 153 / 239 m² 5  Reihenhaus** 624.000 € 265.640 - 605.000 € 529.000 € 129 / 152 m² 3 é Zweifamilienhaus 589.000 € 509.000 - 581.000 € 549.000 € 261 / 574 m² 3  Zweifamilienhaus ------

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Fellbach Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Lorch (Württemberg) Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.250.000 € 364.000 - 1.130.000 € 765.000 € 200 / 252 m² 25  Einfamilienhaus* 1.400.000 € 283.500 - 714.300 € 524.500 € 166 / 640 m² 48  Doppelhaushälfte 1.450.000 € 445.400 - 1.053.400 € 650.000 € 128 / 165 m² 7  Doppelhaushälfte 545.000 € 365.800 - 540.000 € 450.000 € 137 / 390 m² 13  Reihenhaus** 985.000 € 395.000 - 734.000 € 435.000 € 105 / 147 m² 11 è Reihenhaus** 365.000 € 266.200 - 349.000 € 298.000 € 125 / 200 m² 9  Zweifamilienhaus 1.150.000 € 573.500 - 970.000 € 789.450 € 231 / 237 m² 10 è Zweifamilienhaus 699.000 € 268.000 - 687.600 € 449.000 € 164 / 624 m² 7 é

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Großerlach Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Murrhardt Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 725.000 € 207.500 - 490.500 € 383.500 € 143 / 931 m² 20  Einfamilienhaus* 790.000 € 228.000 - 597.000 € 412.000 € 160 / 729 m² 39  Doppelhaushälfte ------Doppelhaushälfte 399.000 € 257.000 - 375.000 € 349.000 € 131 / 374 m² 9 é Reihenhaus** ------Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus ------Zweifamilienhaus 719.000 € 149.600 - 512.600 € 248.000 € 169 / 505 m² 7 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Kaisersbach Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Oppenweiler Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* ------Einfamilienhaus* 1.800.000 € 344.000 - 1.407.600 € 529.000 € 205 / 650 m² 15  Doppelhaushälfte ------Doppelhaushälfte ------Reihenhaus** ------Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus ------Zweifamilienhaus 449.000 € 364.500 - 449.000 € 400.000 € 164 / 674 m² 6 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Kernen Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Plüderhausen Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.190.000 € 279.000 - 1.132.000 € 648.000 € 140 / 386 m² 29  Einfamilienhaus* 879.000 € 223.600 - 877.800 € 499.000 € 165 / 593 m² 27  Doppelhaushälfte 639.000 € 495.600 - 635.000 € 549.000 € 124 / 150 m² 5  Doppelhaushälfte 600.000 € 304.500 - 509.618 € 362.000 € 125 / 446 m² 10  Reihenhaus** ------Reihenhaus** 455.000 € 277.000 - 451.000 € 420.000 € 92 / 155 m² 9  Zweifamilienhaus 1.190.000 € 603.000 - 1.087.000 € 675.000 € 243 / 476 m² 3  Zweifamilienhaus 668.500 € 411.500 - 668.500 € 504.500 € 185 / 797 m² 10 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Kirchberg an der Murr Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Remshalden Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 2.980.000 € 454.000 - 1.703.600 € 590.000 € 200 / 709 m² 13 é Einfamilienhaus* 1.300.000 € 288.400 - 878.200 € 525.000 € 162 / 467 m² 39  Doppelhaushälfte 324.500 € 234.540 - 314.300 € 274.500 € 117 / 204 m² 5  Doppelhaushälfte 765.000 € 376.600 - 756.000 € 510.000 € 167 / 311 m² 17 é Reihenhaus** ------Reihenhaus** 545.000 € 397.500 - 489.000 € 482.500 € 136 / 219 m² 12  Zweifamilienhaus 599.000 € 341.000 - 549.000 € 349.000 € 167 / 280 m² 3  Zweifamilienhaus 890.000 € 505.600 - 849.600 € 625.000 € 170 / 502 m² 5 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Korb Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Rudersberg Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.950.000 € 236.600 - 1.350.000 € 799.000 € 218 / 620 m² 17 é Einfamilienhaus* 1.250.000 € 311.600 - 807.800 € 460.000 € 170 / 560 m² 59  Doppelhaushälfte 850.000 € 349.000 - 798.000 € 429.000 € 160 / 317 m² 11  Doppelhaushälfte 649.000 € 199.000 - 649.000 € 430.000 € 140 / 327 m² 11  Reihenhaus** 690.000 € 285.000 - 632.000 € 480.000 € 137 / 170 m² 5  Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus 980.000 € 444.000 - 866.000 € 520.000 € 130 / 552 m² 5 é Zweifamilienhaus 995.000 € 344.000 - 974.200 € 429.000 € 158 / 655 m² 9 

82 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus 83 Anhang Angebotsentwicklung nach Haustypenklassen im Bereich Häuser – Kauf Anhang Angebotsentwicklung nach Haustypenklassen im Bereich Häuser – Kauf

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Schorndorf (Württemberg) Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Weissach im Tal Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.700.000 € 349.000 - 850.000 € 595.000 € 177 / 560 m² 100  Einfamilienhaus* 1.090.000 € 295.000 - 998.000 € 455.000 € 160 / 692 m² 43  Doppelhaushälfte 720.000 € 298.600 - 585.000 € 450.000 € 132 / 294 m² 50 é Doppelhaushälfte 1.299.000 € 499.000 - 951.000 € 599.000 € 195 / 175 m² 7  Reihenhaus** 585.000 € 270.000 - 513.300 € 389.000 € 121 / 185 m² 28 é Reihenhaus** 495.000 € 345.400 - 478.800 € 409.000 € 153 / 250 m² 7  Zweifamilienhaus 899.000 € 450.000 - 749.000 € 540.000 € 195 / 579 m² 21  Zweifamilienhaus ------

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Schwaikheim Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Welzheim Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 930.000 € 355.000 - 891.800 € 530.000 € 120 / 297 m² 23  Einfamilienhaus* 780.000 € 396.800 - 662.000 € 550.000 € 150 / 504 m² 27  Doppelhaushälfte 650.000 € 362.000 - 626.600 € 520.000 € 130 / 174 m² 7 é Doppelhaushälfte 478.000 € 308.800 - 475.300 € 390.000 € 131 / 303 m² 10  Reihenhaus** 998.000 € 402.000 - 695.600 € 520.000 € 138 / 222 m² 9  Reihenhaus** ------Zweifamilienhaus ------Zweifamilienhaus ------

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Spiegelberg Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Winnenden Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 635.000 € 295.000 - 576.000 € 465.000 € 125 / 689 m² 13  Einfamilienhaus* 1.499.000 € 463.000 - 1.090.000 € 645.000 € 172 / 515 m² 45  Doppelhaushälfte 399.000 € 141.500 - 379.500 € 354.500 € 130 / 775 m² 6  Doppelhaushälfte 799.000 € 359.950 - 794.500 € 644.500 € 181 / 309 m² 26  Reihenhaus** ------Reihenhaus** 595.000 € 385.700 - 575.000 € 498.000 € 123 / 183 m² 30  Zweifamilienhaus ------Zweifamilienhaus 750.000 € 335.000 - 694.500 € 614.500 € 171 / 450 m² 6 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Sulzbach an der Murr Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Winterbach bei Schorndorf Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.349.000 € 171.200 - 1.349.000 € 464.000 € 190 / 560 m² 18 é Einfamilienhaus* 1.580.000 € 438.200 - 1.130.000 € 580.000 € 180 / 771 m² 7  Doppelhaushälfte 579.000 € 249.900 - 552.000 € 334.500 € 118 / 325 m² 10 é Doppelhaushälfte 665.000 € 348.400 - 665.000 € 579.000 € 148 / 302 m² 7  Reihenhaus** ------Reihenhaus** 780.000 € 387.000 - 780.000 € 520.000 € 138 / 371 m² 7  Zweifamilienhaus ------Zweifamilienhaus ------

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Urbach (Rems) Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.300.000 € 149.000 - 732.200 € 387.000 € 135 / 468 m² 35  Doppelhaushälfte 850.000 € 292.600 - 611.600 € 459.000 € 120 / 184 m² 15  Reihenhaus** 590.000 € 324.600 - 573.400 € 507.000 € 124 / 200 m² 3  Zweifamilienhaus 770.000 € 377.500 - 732.500 € 502.500 € 209 / 538 m² 6 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Waiblingen Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.650.000 € 345.000 - 1.390.000 € 650.000 € 159 / 420 m² 61  Doppelhaushälfte 970.000 € 434.500 - 894.000 € 625.000 € 149 / 321 m² 26  Reihenhaus** 850.000 € 349.000 - 654.500 € 554.500 € 129 / 209 m² 46  Zweifamilienhaus 949.000 € 409.400 - 803.400 € 480.000 € 154 / 422 m² 5 

Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 24 Monaten – Weinstadt Haustyp Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­-/ Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert Grundstücksfläche Einfamilienhaus* 1.650.000 € 435.200 - 1.319.600 € 715.000 € 164 / 504 m² 39  Doppelhaushälfte 780.000 € 449.200 - 700.000 € 545.000 € 154 / 329 m² 25  Reihenhaus** 818.500 € 401.000 - 695.700 € 527.500 € 156 / 272 m² 22 é Zweifamilienhaus 795.000 € 462.000 - 672.500 € 549.000 € 178 / 421 m² 6 é

84 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus 85 Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Kauf Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Kauf

Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Kauf

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Alfdorf Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 ------3/3,5 3.778 € 2.562 - 3.778 € 3.295 € 82 m² 8  4 und mehr 1.967 € 1.119 - 1.908 € 1.790 € 142 m² 15 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl n den letzten 24 Monaten – Allmersbach Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 3.837 € 2.353 - 3.401 € 2.417 € 62 m² 44  3/3,5 4.516 € 2.656 - 4.179 € 2.840 € 81 m² 54  4 und mehr 3.250 € 2.668 - 3.250 € 3.050 € 92 m² 27 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Althütte Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 2.429 € 1.702 - 2.429 € 2.124 € 68 m² 7 é 3/3,5 2.877 € 2.518 - 2.726 € 2.714 € 82 m² 15  4 und mehr 2.806 € 1.783 - 2.606 € 2.606 € 104 m² 11 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Aspach Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 3.494 € 3.463 - 3.494 € 3.478 € 36 m² 4  2/2,5 3.650 € 2.250 - 3.220 € 2.588 € 49 m² 16  3/3,5 3.276 € 2.259 - 3.276 € 2.611 € 85 m² 21  4 und mehr 4.347 € 2.471 - 4.347 € 2.967 € 95 m² 34 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Auenwald Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------Haus zu groß? 2/2,5 3.837 € 2.425 - 3.837 € 3.325 € 43 m² 9  3/3,5 3.906 € 1.767 - 3.337 € 2.727 € 83 m² 18  4 und mehr 3.286 € 2.450 - 3.050 € 2.806 € 101 m² 45 è

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Backnang Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 4.022 € 2.021 - 3.523 € 2.824 € 32 m² 28 é Ihre Experten-Hotline: 2/2,5 4.490 € 2.178 - 3.594 € 2.922 € 53 m² 158  3/3,5 4.500 € 2.065 - 3.598 € 2.833 € 82 m² 325 é Telefon 0711 181 4800 4 und mehr 5.103 € 2.340 - 4.056 € 3.026 € 102 m² 220 é www.volksbank-stuttgart-immobilien.de Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Berglen Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 3.458 € 3.050 - 3.327 € 3.130 € 54 m² 5  3/3,5 3.241 € 2.405 - 3.064 € 2.978 € 83 m² 17  4 und mehr 2.937 € 2.123 - 2.937 € 2.491 € 105 m² 8 

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A5-hoch_Flyer-Aktion-2020_Staubwedel.indd 1 08.04.2020 11:16:35 Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Kauf Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Kauf

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Burgstetten Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Leutenbach Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 ------2/2,5 2.353 € 2.167 - 2.297 € 2.167 € 72 m² 4 è 2/2,5 3.786 € 2.666 - 3.521 € 3.206 € 54 m² 14 é 3/3,5 ------3/3,5 4.569 € 2.800 - 4.557 € 3.500 € 78 m² 63  4 und mehr ------4 und mehr 4.400 € 2.707 - 4.090 € 3.143 € 105 m² 54 é

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Fellbach Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Lorch (Württemberg) Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 5.731 € 3.055 - 5.392 € 4.167 € 30 m² 24  1/1,5 3.400 € 3.400 - 3.400 € 3.400 € 40 m² 3  2/2,5 5.091 € 3.199 - 4.740 € 3.929 € 60 m² 153 é 2/2,5 3.750 € 2.291 - 3.475 € 3.300 € 40 m² 39  3/3,5 6.215 € 3.183 - 4.653 € 3.934 € 78 m² 295  3/3,5 4.207 € 1.592 - 3.211 € 3.060 € 69 m² 44  4 und mehr 6.653 € 3.226 - 4.762 € 3.938 € 108 m² 155 é 4 und mehr 3.455 € 2.305 - 2.873 € 2.697 € 90 m² 46 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Großerlach Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Murrhardt Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 2.167 € 1.701 - 1.993 € 1.719 € 30 m² 11  2/2,5 2.042 € 1.614 - 2.008 € 1.981 € 41 m² 9  2/2,5 3.140 € 1.879 - 3.130 € 2.528 € 54 m² 65 é 3/3,5 2.043 € 1.656 - 1.982 € 1.745 € 90 m² 12 è 3/3,5 3.037 € 1.764 - 2.864 € 2.294 € 73 m² 108  4 und mehr ------4 und mehr 3.452 € 1.662 - 2.769 € 2.164 € 105 m² 63 é

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Kaisersbach Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Oppenweiler Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 ------2/2,5 ------2/2,5 2.545 € 2.339 - 2.520 € 2.417 € 56 m² 3  3/3,5 ------3/3,5 3.735 € 1.965 - 3.600 € 2.549 € 81 m² 21 é 4 und mehr 2.163 € 1.896 - 2.163 € 2.163 € 92 m² 5 è 4 und mehr ------

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Kernen Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Plüderhausen Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 3.919 € 2.878 - 3.298 € 3.094 € 35 m² 9 é 1/1,5 ------2/2,5 5.483 € 2.587 - 3.803 € 3.191 € 53 m² 70 é 2/2,5 3.300 € 2.327 - 3.196 € 2.705 € 57 m² 36  3/3,5 5.453 € 2.537 - 4.382 € 3.215 € 78 m² 115  3/3,5 3.623 € 2.200 - 3.248 € 2.528 € 78 m² 67 é 4 und mehr 6.774 € 2.927 - 4.536 € 3.780 € 102 m² 46 é 4 und mehr 3.801 € 2.275 - 3.777 € 2.697 € 92 m² 27 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Kirchberg an der Murr Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Remshalden Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 4.381 € 2.457 - 4.324 € 2.582 € 48 m² 5  1/1,5 5.349 € 4.717 - 5.349 € 5.349 € 43 m² 5 è 2/2,5 3.174 € 2.718 - 3.174 € 2.815 € 65 m² 7  2/2,5 4.750 € 2.872 - 3.892 € 3.238 € 62 m² 42 é 3/3,5 4.083 € 3.107 - 4.083 € 3.624 € 78 m² 4 é 3/3,5 4.247 € 2.708 - 4.188 € 3.325 € 80 m² 53  4 und mehr 3.683 € 2.817 - 3.683 € 2.989 € 92 m² 11 è 4 und mehr 6.496 € 2.353 - 4.384 € 3.598 € 102 m² 37 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Korb Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Rudersberg Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 3.633 € 2.479 - 3.633 € 3.257 € 30 m² 6 é 1/1,5 ------2/2,5 4.044 € 2.950 - 3.933 € 3.269 € 60 m² 32 é 2/2,5 3.205 € 2.108 - 3.064 € 2.589 € 60 m² 23 é 3/3,5 4.980 € 2.803 - 4.497 € 3.409 € 73 m² 78  3/3,5 3.516 € 1.932 - 3.200 € 2.777 € 76 m² 44  4 und mehr 5.090 € 2.797 - 5.085 € 3.430 € 116 m² 46  4 und mehr 3.554 € 2.354 - 3.496 € 2.767 € 101 m² 33 

88 89 Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Kauf Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Kauf

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Schorndorf (Württembberg) Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Weissach im Tal Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 3.943 € 2.698 - 3.882 € 3.026 € 36 m² 34  1/1,5 5.250 € 2.934 - 5.018 € 4.074 € 25 m² 4  2/2,5 4.679 € 2.234 - 3.679 € 2.855 € 58 m² 155 é 2/2,5 3.853 € 2.092 - 3.337 € 2.683 € 58 m² 45  3/3,5 4.792 € 2.419 - 3.883 € 3.182 € 75 m² 313 é 3/3,5 3.592 € 2.294 - 3.462 € 2.927 € 89 m² 24  4 und mehr 5.215 € 2.355 - 3.767 € 3.077 € 95 m² 145  4 und mehr 4.083 € 2.114 - 3.622 € 2.539 € 120 m² 60 é

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Schwaikheim Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Welzheim Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 2.730 € 1.806 - 2.590 € 2.378 € 33 m² 8 è 2/2,5 4.741 € 2.508 - 4.614 € 4.235 € 57 m² 16 é 2/2,5 3.596 € 1.825 - 2.636 € 2.263 € 57 m² 57 è 3/3,5 4.286 € 2.827 - 4.250 € 3.110 € 80 m² 41  3/3,5 3.764 € 2.156 - 3.519 € 2.574 € 72 m² 88 é 4 und mehr 4.402 € 3.477 - 4.048 € 3.854 € 96 m² 19 é 4 und mehr 3.904 € 2.004 - 3.284 € 2.527 € 101 m² 75 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Spiegelberg Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Winnenden Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 4.031 € 2.489 - 3.271 € 3.055 € 43 m² 38  2/2,5 1.824 € 1.544 - 1.737 € 1.650 € 60 m² 6  2/2,5 4.709 € 2.433 - 3.655 € 3.139 € 59 m² 132  3/3,5 2.587 € 1.770 - 2.470 € 2.180 € 73 m² 4  3/3,5 4.489 € 2.343 - 3.831 € 3.046 € 83 m² 240  4 und mehr ------4 und mehr 4.853 € 2.561 - 4.177 € 3.309 € 115 m² 146 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Sulzbach an der Murr Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Winterbach Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 ------2/2,5 3.298 € 1.780 - 3.106 € 2.713 € 53 m² 20  2/2,5 3.978 € 2.257 - 3.978 € 3.375 € 55 m² 23 é 3/3,5 3.051 € 2.300 - 2.742 € 2.551 € 86 m² 28  3/3,5 4.867 € 1.802 - 4.867 € 3.477 € 76 m² 35  4 und mehr 3.278 € 2.290 - 3.278 € 2.747 € 90 m² 26  4 und mehr 4.457 € 2.871 - 4.120 € 3.381 € 100 m² 27 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Urbach (Rems) Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert www.volksbank-stuttgart.de 1/1,5 3.438 € 2.370 - 3.405 € 2.789 € 32 m² 5  2/2,5 3.580 € 2.873 - 3.521 € 3.217 € 60 m² 17  3/3,5 3.841 € 2.857 - 3.734 € 3.369 € 71 m² 24 ì Wir sind für Sie da: 4 und mehr 3.734 € 2.515 - 3.689 € 3.101 € 115 m² 12  Persönlich, Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Waiblingen nah und digital. Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 5.226 € 2.657 - 3.940 € 3.278 € 37 m² 51 ì 2/2,5 5.119 € 2.782 - 4.118 € 3.398 € 54 m² 214 é „Meine Heimat. 3/3,5 6.770 € 2.778 - 4.126 € 3.386 € 80 m² 358 é 4 und mehr 5.733 € 2.768 - 4.578 € 3.455 € 100 m² 191  Meine Bank.“

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Weinstadt Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 4.397 € 2.543 - 3.610 € 3.069 € 35 m² 35  2/2,5 5.673 € 2.829 - 4.220 € 3.377 € 55 m² 109  3/3,5 5.132 € 2.647 - 4.656 € 3.455 € 80 m² 186 é 4 und mehr 5.492 € 2.661 - 4.497 € 3.493 € 102 m² 140 

90 91 Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Miete Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Miete

Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Miete

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Alfdorf Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 10,00 € 5,89 - 9,36 € 7,11 € 54 m² 4  3/3,5 8,48 € 6,36 - 8,15 € 7,12 € 94 m² 6 é 4 und mehr 9,86 € 6,25 - 9,86 € 6,63 € 108 m² 13 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Allmersbach Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 14,89 € 7,37 - 13,72 € 10,00 € 50 m² 15  3/3,5 13,29 € 7,30 - 11,90 € 9,54 € 79 m² 21  4 und mehr ------

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Althütte Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 10,00 € 6,80 - 9,55 € 7,36 € 71 m² 6  3/3,5 10,00 € 6,13 - 9,48 € 7,62 € 96 m² 6  4 und mehr 9,82 € 6,49 - 8,51 € 7,19 € 106 m² 8 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Aspach Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------2/2,5 12,29 € 8,60 - 12,29 € 9,82 € 53 m² 16  3/3,5 10,20 € 6,76 - 10,12 € 8,52 € 80 m² 31  4 und mehr 9,41 € 7,88 - 9,31 € 8,89 € 107 m² 15 

Der Weg nach Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Auenwald Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------oben zu beschwerlich? 2/2,5 11,63 € 6,91 - 11,32 € 9,38 € 53 m² 15  3/3,5 10,00 € 6,77 - 9,03 € 7,50 € 85 m² 11  4 und mehr 8,97 € 7,30 - 8,96 € 8,09 € 102 m² 6 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Backnang Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 24,00 € 7,97 - 15,98 € 10,71 € 38 m² 46 ì Ihre Experten-Hotline: 2/2,5 19,57 € 8,02 - 12,95 € 9,92 € 59 m² 93 é 3/3,5 15,74 € 7,19 - 12,11 € 9,47 € 79 m² 188  Telefon 0711 181 4800 4 und mehr 12,12 € 7,46 - 10,78 € 8,97 € 106 m² 76  www.volksbank-stuttgart-immobilien.de Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Berglen Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 10,50 € 8,94 - 10,40 € 10,00 € 40 m² 3  2/2,5 11,49 € 8,08 - 10,64 € 10,00 € 55 m² 9 é 3/3,5 10,00 € 7,54 - 10,00 € 8,44 € 89 m² 6 é 4 und mehr 10,75 € 7,19 - 9,76 € 8,24 € 91 m² 8 

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A5-hoch_Flyer-Frühjahrsaktion-2020_Treppe.indd 1 08.04.2020 11:12:05 Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Miete Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Miete

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Burgstetten Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Leutenbach (Württemberg) Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 30,00 € 10,30 - 16,59 € 12,50 € 34 m² 9  2/2,5 16,92 € 8,51 - 13,28 € 8,70 € 92 m² 7  2/2,5 21,11 € 7,64 - 15,75 € 9,09 € 53 m² 16  3/3,5 10,39 € 7,10 - 10,06 € 8,57 € 63 m² 5  3/3,5 12,86 € 8,13 - 11,72 € 9,90 € 84 m² 40  4 und mehr 9,02 € 7,30 - 8,92 € 8,33 € 110 m² 9  4 und mehr 13,42 € 8,71 - 12,34 € 9,54 € 101 m² 10 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Fellbach Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Lorch (Württemberg) Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 35,91 € 10,04 - 26,49 € 13,29 € 33 m² 82  1/1,5 20,45 € 8,21 - 19,20 € 15,00 € 30 m² 11 é 2/2,5 27,19 € 9,35 - 20,77 € 12,12 € 59 m² 188  2/2,5 13,33 € 7,58 - 9,86 € 8,13 € 62 m² 17  3/3,5 24,00 € 8,00 - 21,44 € 11,64 € 75 m² 326  3/3,5 11,82 € 7,16 - 10,32 € 8,65 € 86 m² 49  4 und mehr 16,55 € 8,71 - 13,41 € 10,42 € 112 m² 149  4 und mehr 11,70 € 7,60 - 10,00 € 8,58 € 107 m² 22 é

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Großerlach Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Murrhardt Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 12,86 € 8,00 - 11,53 € 9,90 € 36 m² 9  1/1,5 12,14 € 7,78 - 11,45 € 10,00 € 36 m² 19  2/2,5 10,00 € 7,19 - 9,91 € 8,52 € 60 m² 17  2/2,5 10,43 € 6,40 - 9,70 € 8,07 € 60 m² 16  3/3,5 ------3/3,5 11,39 € 6,84 - 9,90 € 8,25 € 70 m² 49  4 und mehr ------4 und mehr 11,49 € 6,10 - 8,33 € 7,50 € 109 m² 33 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Kaisersbach Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Oppenweiler Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 ------2/2,5 9,32 € 7,28 - 9,23 € 8,89 € 74 m² 3  2/2,5 9,52 € 8,42 - 9,37 € 8,99 € 68 m² 11  3/3,5 8,68 € 8,55 - 8,68 € 8,55 € 76 m² 9  3/3,5 12,23 € 8,47 - 11,25 € 9,61 € 81 m² 9 é 4 und mehr ------4 und mehr 10,83 € 6,98 - 9,13 € 7,69 € 125 m² 7 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Kernen Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Plüderhausen Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 18,44 € 9,91 - 14,67 € 10,98 € 40 m² 37  1/1,5 14,05 € 7,29 - 13,61 € 10,71 € 37 m² 9  2/2,5 18,42 € 9,31 - 14,84 € 11,55 € 59 m² 30  2/2,5 13,75 € 7,60 - 11,29 € 9,22 € 65 m² 25  3/3,5 22,38 € 8,49 - 12,29 € 9,69 € 83 m² 48  3/3,5 12,50 € 8,00 - 10,69 € 8,80 € 85 m² 60  4 und mehr 12,83 € 8,72 - 12,48 € 10,48 € 108 m² 29  4 und mehr 10,47 € 7,33 - 10,43 € 9,96 € 145 m² 14 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Kirchberg an der Murr Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Remshalden Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 24,00 € 11,52 - 21,00 € 14,86 € 35 m² 15  2/2,5 9,92 € 8,00 - 9,92 € 9,17 € 60 m² 9  2/2,5 14,17 € 8,20 - 11,96 € 10,22 € 60 m² 41  3/3,5 10,53 € 7,78 - 9,73 € 8,47 € 82 m² 6  3/3,5 15,53 € 7,58 - 12,86 € 9,57 € 80 m² 47 é 4 und mehr 9,56 € 7,68 - 9,48 € 8,98 € 119 m² 8  4 und mehr 13,00 € 8,33 - 12,59 € 9,35 € 113 m² 25 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Korb Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Rudersberg Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 20,42 € 10,32 - 17,39 € 15,11 € 36 m² 14  1/1,5 12,12 € 9,52 - 12,12 € 12,12 € 33 m² 4  2/2,5 17,53 € 9,23 - 17,08 € 11,09 € 60 m² 54  2/2,5 11,97 € 7,40 - 11,28 € 9,29 € 55 m² 9  3/3,5 15,83 € 9,07 - 13,29 € 11,05 € 83 m² 45  3/3,5 10,29 € 7,28 - 9,04 € 8,32 € 83 m² 40  4 und mehr 14,71 € 8,00 - 10,70 € 9,00 € 103 m² 35  4 und mehr 10,50 € 6,90 - 9,59 € 8,48 € 131 m² 18 

94 95 Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Miete Anhang Angebotsentwicklung nach Zimmerklassen im Bereich Wohnungen – Miete

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Schorndorf (Württemberg) Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Weissach im Tal Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 14,29 € 8,65 - 13,74 € 11,51 € 35 m² 17 é 1/1,5 12,50 € 8,00 - 10,58 € 9,76 € 41 m² 8  2/2,5 19,60 € 8,33 - 12,65 € 10,56 € 54 m² 99  2/2,5 12,50 € 7,19 - 12,26 € 10,27 € 56 m² 12 é 3/3,5 16,93 € 7,95 - 12,00 € 9,65 € 79 m² 170 é 3/3,5 11,86 € 7,81 - 10,83 € 8,92 € 80 m² 11 é 4 und mehr 15,00 € 7,67 - 12,33 € 9,15 € 100 m² 56  4 und mehr 9,33 € 7,04 - 9,09 € 7,96 € 104 m² 13 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Schwaikheim Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Welzheim Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 16,86 € 8,68 - 13,34 € 10,26 € 35 m² 7  1/1,5 15,15 € 7,41 - 12,42 € 8,78 € 33 m² 10  2/2,5 14,88 € 8,13 - 13,93 € 10,92 € 59 m² 25  2/2,5 11,94 € 7,52 - 10,95 € 9,23 € 53 m² 26  3/3,5 22,00 € 9,12 - 12,82 € 10,67 € 87 m² 77 ì 3/3,5 12,00 € 6,74 - 10,14 € 9,00 € 76 m² 33 ì 4 und mehr 11,59 € 7,42 - 10,15 € 9,09 € 106 m² 20 ì 4 und mehr 11,88 € 6,97 - 9,95 € 8,00 € 100 m² 22 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Spiegelberg Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Winnenden Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 16,00 € 9,29 - 12,54 € 10,86 € 40 m² 24  2/2,5 8,17 € 7,43 - 8,17 € 8,05 € 67 m² 6  2/2,5 18,00 € 8,21 - 12,85 € 10,56 € 60 m² 117  3/3,5 8,75 € 5,73 - 7,82 € 6,46 € 80 m² 6  3/3,5 16,56 € 8,22 - 12,11 € 9,76 € 82 m² 113  4 und mehr ------4 und mehr 12,21 € 7,71 - 10,56 € 9,30 € 120 m² 58 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Sulzbach an der Murr Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Winterbach bei Schorndorf Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert [ von bis ] Mittelwert 1/1,5 ------1/1,5 13,55 € 6,91 - 12,62 € 10,86 € 35 m² 7  2/2,5 11,64 € 7,30 - 10,08 € 8,37 € 59 m² 10  2/2,5 12,59 € 10,00 - 11,95 € 10,23 € 60 m² 17  3/3,5 10,00 € 7,04 - 9,34 € 7,83 € 88 m² 11  3/3,5 21,42 € 9,36 - 21,42 € 10,12 € 77 m² 15  4 und mehr 9,75 € 6,52 - 9,68 € 8,89 € 119 m² 5 é 4 und mehr 11,00 € 8,21 - 9,66 € 9,33 € 125 m² 15 

Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Urbach (Rems) Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert www.volksbank-stuttgart.de 1/1,5 12,65 € 9,78 - 12,40 € 11,50 € 33 m² 6  2/2,5 15,12 € 8,61 - 10,87 € 9,43 € 56 m² 25  Meine 3/3,5 12,00 € 7,78 - 10,69 € 8,63 € 80 m² 18  4 und mehr 11,86 € 7,53 - 11,64 € 9,00 € 102 m² 9  Volksbank-App Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Waiblingen Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz [ von bis ] Mittelwert „Im Ländle 1/1,5 30,67 € 9,51 - 22,92 € 12,00 € 35 m² 79  2/2,5 24,83 € 8,94 - 14,26 € 10,70 € 56 m² 142  3/3,5 19,58 € 8,88 - 13,29 € 10,46 € 79 m² 196  4 und mehr 14,90 € 8,47 - 12,14 € 10,10 € 107 m² 117 geht‘s App!“  Jetzt im App Store und Wohnungen im Bestand nach Zimmeranzahl in den letzten 24 Monaten – Weinstadt Google Play Store downloaden. Zimmeranzahl Höchstpreis ø-Preisspanne gewichteter ø-Wohn­fläche Anzahl Tendenz Meine Heimat. [ von bis ] Mittelwert Meine Bank. 1/1,5 25,71 € 9,32 - 20,00 € 12,11 € 35 m² 36  Meine App. 2/2,5 22,92 € 8,96 - 12,95 € 10,38 € 58 m² 76  3/3,5 16,18 € 8,80 - 12,25 € 10,00 € 88 m² 148  4 und mehr 13,89 € 8,01 - 11,67 € 9,77 € 107 m² 59 

96 97 Tschüss Miete.Hallo Eigenheim!

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Datenstichtag: 01.04.2020

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