Stadtnah wohnen im Grünen
MFH Minergie Neubau
Höhenweg 61 8965 Berikon
Rayko Immobilien GmbH Schanzeneggstrasse 1 +41 44 482 05 05 [email protected] 8002 Zürich +41 79 943 38 33 raykoimmo.ch
Minergie Neubau Höhenweg 61 8965 Berikon
INHALTSVERZEICHNIS Lage 005 Gemeinde Berikon 006 Berikon in Zahlen 007 Fassaden 008 Untergeschoss 010
GRUNDRISS Erdgeschoss 3.5 Zimmer 011 Erdgeschoss 4.5 Zimmer 014 1. Obergeschoss 3.5 Zimmer 016 1. Obergeschoss 4.5 Zimmer 018 Attikageschoss 4.5 Zimmer 020
VISUALISIERUNG Erdgeschoss 3.5 Zimmer 022 Erdgeschoss 4.5 Zimmer 023 1. Obergeschoss 3.5 Zimmer 024 1. Obergeschoss 4.5 Zimmer 025
Preise 026 Konditionen 028 Baubeschrieb 030
003 004 LAGE MFH MINERGIE Projekt Das 5-familienhaus am Höhenweg 61 befindet sich in der Aargauer Gemeinde Berikon am westlichen Stadtrand, Richtung Bremgarten, unmittelbar im Naherholungsgebiet in einem sonnigen und ruhigen Quartier mit Blick über das ganze Reusstal und nur zwei Gehminuten von der Bahn-Station "Zufikon-Belvédère" der Bremgarten-Dietikon Bahn entfernt. Durch die Westumfahrung ist Berikon neu der Agglomeration Zürich zuzuordnen. Seit Mai 2009 beträgt die Reisedauer mit dem Auto bis Bahnhof Enge über die Westumfahrung ca. 10 Minuten. Von Berikon sind täglich neben den Regionalen Bussen zum Bahnhof Wiedikon und nach Baden, auch mehrere Schnellbusse durch den Üetlibergtunnel zum Bahnhof Enge verfügbar. DISTANZEN Zürich: 15 km Baden: 16 km Flughafen: 24 km
005 Die Gemeinde Berikon liegt auf dem Mutschellen in vorzüglicher Lage und dehnt sich vom Fusse des Hasenberges in südlicher Richtung auf dem Höhenzug (Holzbirrliberg) mit herrlichemBlick auf das Reusstal und den Lindenberg. Mit rund 4'700 Einwohnern hat sich das kleine Bauerndorf zu einer mittelgrossen Gemeinde entwickelt und ist mit der Bremgarten-Dietikon- Bahn und dem Postautokurs nach Baden und Zürich mit einem dichten Fahrplan gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.
006 Berikon in Zahlen Einwohner 4'785 davon Schweizer 3'880
Steuerfuss 2019 Gemeinde Berikon 89% Kanton Aargau 112% römisch-katholisch 17% envangelisch-reformiert 20% christ-katholisch 22%
Gemeindefläche 538 ha davon Siedlungsgebiet ca 99 ha davon Wald ca 166 ha Höhe über Meer 551 m ü.M
Schulen Kindergarten und Primarschule Kreisschule Mutschellen KSM Allg. Musikschule Mutschellen
007 CÉCILE TREIER ARCH. FH [email protected] NORDFASSADE HÖHENWEG 51 056 | 631 21 26 8965 BERIKON 079 | 303 05 19
Photovoltaik 1.50 +8.54
+6.80 BESTAND
NEU
Holzschalung Verputz Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +5.80 ABBRUCH +5.64
Balkonuntersicht 5 schallabsorbierend A2 +3.82 8.18
Gesamthöhe max. 10.00m max. Gesamthöhe NEUBAU 2 MFH
+2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +2.82 108 LOV Vordach +2.60 HÖHENWEG 63 8965 BERIKON Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 BAUHERR : MILICA LOVREK
+0.35 MATIJE JURKIC Schallschutz VSG Glasgeländer +0.00 BRANKO OSATOVIC FRYMANNSTRASSE 28 massgeb endes Te rrain 8041 ZÜRICH
Wendeplatz -2.00
neinfahrt Tiefgarage -2.68 BERIKON DEN: 10.04.2019 Fluchttüre Garagentor DIE BAUHERRSCHAFT + GRUNDEIGENTÜMER:
PARZELLE 136:
PARZELLE 1471:
DIE ARCHITEKTIN:
CÉCILE TREIER ARCH. FH [email protected] ±0.00 = 532.20 m.ü.M l OK FERTIG BODEN EG NORDFASSADE OSTFASSADE HÖHENWEG 51 056 | 631 21 26 8965 BERIKON 079 | 303 05 19
Photovoltaik ÄNDERUNGSEINGABE 1.50
+8.54 1.50 +8.54 Photovoltaik FASSADEN BLOCK A
+6.80 BESTAND +6.80 NEU PLANNUMMER
Holzschalung Verputz Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +5.80 ABBRUCH +5.64 +5.80 108_BE_105 +5.64 Verputz
Balkonuntersicht 5 schallabsorbierend A2 GEZ | DAT CT | 29.04.2019 +3.82 8.18 +3.82 FORM | MAS 63x60 | 1 : 100 Gesamthöhe max. 10.00m max. Gesamthöhe NEUBAU 2 MFH
+2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +2.82 108 LOV Vordach +2.60 +2.82 HÖHENWEG 63 +2.82 +2.60 8965 BERIKON Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 BAUHERR : Mit der Unterschrift nehmen wir zur Kenntnis, dass dies Eingang MILICA LOVREK Baubewilligungspläne und keine Ausführungspläne sind. Block A Für das Baugesuch sind die Komponenten Schallschutz, +0.35 MATIJE JURKIC massgebendes Terrain Schächte für Installateure/Cheminées sowie Schallschutz VSG Glasgeländer +0.00 +0.00 BRANKO OSATOVIC +0.00 Wärmedämmung nicht eingeflossen. -0.18 FRYMANNSTRASSE 28 massgeb endes Te -0.88 rrain 8041 ZÜRICH Wendeplatz Keller A1 -2.00 Keller A2 Velo / Hauswart BF 9.74 m² BF 11.61 m² BF 26.89 m² geneinfahrt Technik Korridor -2.68 Tiefgara 10.04.2019 BF 11.66 m² BF 13.58 m² BERIKON DEN: -2.90 Fluchttüre Garagentor -3.52 DIE BAUHERRSCHAFT + GRUNDEIGENTÜMER:
PARZELLE 136:
PARZELLE 1471:
DIE ARCHITEKTIN:
±0.00 = 532.20 m.ü.M l OK FERTIG BODEN EG OSTFASSADE SÜDFASSADE ÄNDERUNGSEINGABE WESTFASSADE 1.50 +8.54 Photovoltaik 1.50 FASSADEN BLOCK A +8.54 +8.54
Fassade +6.80 PLANNUMMER +6.80
+5.80 108_BE_105 +5.64 Verputz +5.80 1.00 Schallschutz VSG Glasgeländer Verputz +5.64 Schallschutz VSG Glasgeländer +5.64 GEZ | DAT CT | 29.04.2019 Balkonuntersicht +3.82 schallabsorbierend A2 FORM | MAS 63x60 | 1 : 100 +3.82
+2.82 +2.82 +2.60 10.15 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 1.00 +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 855 Mit der Unterschrift nehmen wir zur Kenntnis, dass dies Balkonuntersicht Eingang schallabsorbierend A2 Baubewilligungspläne und keine Ausführungspläne sind. Block A Für das Baugesuch sind die Komponenten Schallschutz, massgebendes Terrain Schächte für Installateure/Cheminées sowie
+0.00 +0.00 1.80 Wärmedämmung nicht eingeflossen. -0.18
1.00 +0.00 +0.00 Schallschutzwand 1.80m
-0.88
Keller A1 Keller A2 Velo / Hauswart Technik Korridor BF 9.74 m² BF 11.61 m² BF 26.89 m² Tiefgarage Keller A3 Keller A5 gew. Terrain BF 11.66 m² BF 13.58 m² BF 372.19 m² BF 9.92 m² BF 14.43 m² -2.90
-2.89 -3.52
SÜDFASSADE WESTFASSADE 1.50 +8.54 +8.54
+6.80
+5.80 1.00 Schallschutz VSG Glasgeländer Verputz +5.64 Schallschutz VSG Glasgeländer +5.64
Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 +3.82 10.15 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 1.00 +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 855
Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 1.80
1.00 +0.00 +0.00 Schallschutzwand 1.80m
Tiefgarage Keller A3 Keller A5 gew. Terrain BF 372.19 m² BF 9.92 m² BF 14.43 m²
-2.89
008 CÉCILE TREIER ARCH. FH [email protected] NORDFASSADE HÖHENWEG 51 056 | 631 21 26 8965 BERIKON 079 | 303 05 19
Photovoltaik 1.50 +8.54
+6.80 BESTAND
NEU 1.00 Holzschalung Verputz Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +5.80 ABBRUCH +5.64
Balkonuntersicht 5 schallabsorbierend A2 +3.82 8.18
Gesamthöhe max. 10.00m max. Gesamthöhe NEUBAU 2 MFH
+2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +2.82 108 LOV Vordach +2.60 HÖHENWEG 63 8965 BERIKON Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 BAUHERR : MILICA LOVREK
+0.35 MATIJE JURKIC Schallschutz VSG Glasgeländer +0.00 BRANKO OSATOVIC FRYMANNSTRASSE 28 massgeb endes Te rrain 8041 ZÜRICH
Wendeplatz -2.00
neinfahrt Tiefgarage -2.68 BERIKON DEN: 10.04.2019 Fluchttüre Garagentor DIE BAUHERRSCHAFT + GRUNDEIGENTÜMER:
PARZELLE 136:
PARZELLE 1471:
DIE ARCHITEKTIN:
±0.00 = 532.20 m.ü.M l OK FERTIG BODEN EG OSTFASSADE ÄNDERUNGSEINGABE 1.50 +8.54 Photovoltaik FASSADEN BLOCK A
+6.80 PLANNUMMER
+5.80 108_BE_105 +5.64 Verputz
GEZ | DAT CT | 29.04.2019
+3.82 FORM | MAS 63x60 | 1 : 100
+2.82 +2.82 +2.60
Mit der Unterschrift nehmen wir zur Kenntnis, dass dies Eingang Baubewilligungspläne und keine Ausführungspläne sind. Block A Für das Baugesuch sind die Komponenten Schallschutz, massgebendes Terrain Schächte für Installateure/Cheminées sowie
+0.00 +0.00 Wärmedämmung nicht eingeflossen. -0.18
-0.88
Keller A1 Keller A2 Velo / Hauswart Technik Korridor BF 9.74 m² BF 11.61 m² BF 26.89 m² BF 11.66 m² BF 13.58 m² -2.90
-3.52
SÜDFASSADE WESTFASSADE 009 1.50 +8.54 +8.54
+6.80
+5.80 1.00 Schallschutz VSG Glasgeländer Verputz +5.64 Schallschutz VSG Glasgeländer +5.64
Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 +3.82 10.15 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 1.00 +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 855
Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 1.80
1.00 +0.00 +0.00 Schallschutzwand 1.80m
Tiefgarage Keller A3 Keller A5 gew. Terrain BF 372.19 m² BF 9.92 m² BF 14.43 m²
-2.89 NEUBAU MFH HÖHENWEG 61/63
NEUBAU 2 MFH UNTERGESCHOSSUntergeschoss KELLER HÖHENWEG 63 8965 BERIKON MILICA LOVREK MATIJE JURKIC Grundriss BRANKO OSATOVIC FRYMANNSTRASSE 28 8041 ZÜRICH
AUFTEILUNG TG 01.07.2019
Waschen Keller A4 Keller A5
r B4 Kelle 2 ller B Ke r B3 Kelle Velo / Hauswart Keller A2 Keller A1 Keller A3 Technik r B1 Kelle Keller
UG B nik Tech Bad Disponibel PP11 Treppenhaus PP12 PP13 UG A PP15 PP14 r ée me Entr Zim
Container t edui WC R n Du I Esse en I r hn o Wo T he I Tiefgarage Küc P P r e ch su 1 e PP10 mer B PP9 Zim PP8 PP1 PP2 PP3 PP4 PP5 PP6 PP7 P P r e ch su e B
010 N
Waschraum Keller A4 Keller A5 BF 15.8 m2 BF 12.4 m2 BF 12.6 m2
Keller B4 2 BF 14.7 m
Keller B3 2 BF 12.1 m 2 Technikraum Keller B2 6 10.9 m 2 7 BF BF 10.5 m 8 9 5 10
4 Gang/Veloraum Keller A2 Keller A1 Keller A3 11 2 2 2 2 3 BF 41.4 m BF 11.1 m BF 8.9 m BF 10.3 m 12 2 13 Gang 2 1 BF 8.5 m Keller B12 8.2 m Treppenhaus2 B BF BF 16.9 m
8 9 7 10 6 5 Technikraum2 4 BF 7.0 m 3 Veloraum2 Lift 2 BF 9.7 m 1
Treppenhaus A BF 13.0 m2 B1
Wohnüberbauung Berikon Tiefgarage BF 371.9 m2 Höhenweg 68 8965 Berikon Kelleraufteilung Untergeschoss 09.07.19
011 ERDGESCHOSS
3.5 Zimmer Wohnung A1 Hauptnutzfläche
Küche/Wohnen/Essen 33.80 m2 Zimmer 1 12.10 m2 Zimmer 2 14.40 m2 Entrée 4.60 m2 Dusche/WC 6.60 m2
Nettowohnfläche 71.50 m2 Bruttowohnfläche 95.00 m2
Nebennutzfläche Wintergarten 12.20 m2 Terrasse 41.80 m2 Keller 8.90 m2 Gartenanteil 44 m2 Tiefgaragenplätze 1-2
012 8 9 7 10 6 5 12 4 13 Wohnüberbauung Berikon 3 14 2 Höhenweg 63 15 1 8965 Berikon 16
Wohnung A1 Lift A1 3½ Zimmer A2 Nettowohnfläche: 83.7 m2 Bruttowohnfläche: 95.0 m2 Erdgeschoss Dusche 6.6 m2
Zimmer 1 2
12.1 m2 N Eingangsbereich 4.6 m
Zimmer 2 Küche/Wohnzimmer 14.4 m2 33.8 m2
Wintergarten 12.2 m2
Gedeckte Terrasse 41.8 m2
10.07.19
013 ERDGESCHOSS
4.5 Zimmer Wohnung A2 Hauptnutzfläche
Küche/Wohnen/Essen 41.70 m2 Zimmer 1 12.50 m2 Zimmer 2 14.40 m2 Zimmer 3 13.70 m2 Entrée 13.30 m2 Reduit 6.40 m2 Bad/WC 5.70 m2 Dusche/WC 3.60 m2
Nettowohnfläche 111.30 m2 Bruttowohnfläche 141.00 m2
Nebennutzfläche Wintergarten 11.90 m2 Terrasse 37.50 m2 Keller 11.10 m2 Gartenanteil 236 m2 Tiefgaragenplätze 1-2
014 8 9 7 10 6 5 Zimmer 1 Zimmer 2 12 4 12.5 m2 14.4 m2 13 Wohnüberbauung Berikon 3 14 2 Höhenweg 63 15 1 8965 Berikon 16 Gang 13.3 m2 Wohnung A2 Lift A1 Dusche Badezimmer A2 4½ Zimmer 3.6 m2 5.7 m2 Nettowohnfläche: 123.2 m2 Bruttowohnfläche: 141.0 m2 Erdgeschoss
Vorratsraum 6.4 m2
Zimmer 3 N 13.7 m2
Küche/Wohnzimmer Wintergarten 41.7 m2 11.9 m2
Gedeckte Terrasse 37.5 m2
10.07.19
015 1. OBERGESCHOSS
3.5 Zimmer Wohnung A3 Hauptnutzfläche
Küche/Wohnen/Essen 33.80 m2 Zimmer 1 12.10 m2 Zimmer 2 14.40 m2 Entrée 4.60 m2 Dusche/WC 6.60 m2
Nettowohnfläche 71.50 m2 Bruttowohnfläche 95.00 m2
Nebennutzfläche Wintergarten 12.20 m2 Terrasse 41.80 m2 Keller 10.30 m2 Tiefgaragenplätze 1-2
016 8 9 7 10 6 5 12 4 13 Wohnüberbauung Berikon 3 14 2 Höhenweg 63 15 8965 Berikon 1
Wohnung A3 Lift A3 3½ Zimmer A4 Nettowohnfläche: 83.7 m2 Bruttowohnfläche: 95.0 m2 Obergeschoss Dusche 6.6 m2
Zimmer 1 2
12.1 m2 N Eingangsbereich 4.6 m
Zimmer 2 Küche/Wohnzimmer 14.4 m2 33.8 m2
Wintergarten 12.2 m2
Gedeckte Terrasse 41.8 m2
10.07.19
017 1. OBERGESCHOSS
4.5 Zimmer Wohnung A4 Hauptnutzfläche
Küche/Wohnen/Essen 41.70 m2 Zimmer 1 12.50 m2 Zimmer 2 14.40 m2 Zimmer 3 13.70 m2 Entrée 13.30 m2 Reduit 6.40 m2 Bad/WC 5.70 m2 Dusche/WC 3.60 m2
Nettowohnfläche 111.30 m2 Bruttowohnfläche 141.00 m2
Nebennutzfläche Wintergarten 11.90 m2 Terrasse 37.50 m2 Keller 12.40 m2 Tiefgaragenplätze 1-2
018 8 9 7 10 6 5 Zimmer 1 Zimmer 2 12 4 12.5 m2 14.4 m2 13 Wohnüberbauung Berikon 3 14 2 Höhenweg 63 15 8965 Berikon 1 Gang 13.3 m2 Wohnung A4 Lift A3 Dusche Badezimmer A4 4½ Zimmer 3.6 m2 5.7 m2 Nettowohnfläche: 123.2 m2 Bruttowohnfläche: 141.0 m2 Obergeschoss
Vorratsraum 6.4 m2
Zimmer 3 N 13.7 m2
Küche/Wohnzimmer Wintergarten 41.7 m2 11.9 m2
Gedeckte Terrasse 37.5 m2
10.07.19
019 ATTIKAGESCHOSS
4.5 Zimmer Attika Wohnung A5 Hauptnutzfläche
Küche/Wohnen/Essen 39.70 m2 Zimmer 1 11.80 m2 Zimmer 2 13.80 m2 Zimmer 3 13.20 m2 Entrée 15.80 m2 Bad/WC 6.60 m2 Dusche/WC 6.00 m2
Nettowohnfläche 106.90 m2 Bruttowohnfläche 138.45 m2
Nebennutzfläche Terrasse 194.90 m2 Keller 12.60 m2 Tiefgaragenplätze 1-3
020 Zimmer 1 Zimmer 2 11.8 m2 13.8 m2 8 9 7 10 6 11 5 12 A5 4 13 Wohnüberbauung Berikon 3 14 2 Höhenweg 63 15 8965 Berikon Badezimmer Wohnung A5 Gang 6.6 m2 Lift 15.8 m2 4½ Zimmer Nettowohnfläche: 106.9 m2 2 Bruttowohnfläche: 127.3 m Dusche
Attikageschoss 6.0 m2 N
Zimmer 3 Küche/Wohnzimmer 13.2 m2 39.7 m2
Terrasse 194.9 m2
10.07.19
021 ERDGESCHOSS
3.5 Zimmer Wohnung A1
022 ERDGESCHOSS
4.5 Zimmer Wohnung A2
023 1. OBERGESCHOSS
3.5 Zimmer Wohnung A3
024 1. OBERGESCHOSS
4.5 Zimmer Wohnung A4
025 Wohnungsspiegel/Kaufpreis Anzahl Wohnungs- Geschoss Wohnfläche Garten- Terrasse Keller Wohnfläche Verkauf- Zimmer nummer Netto m2 anteil m2 m2 m2 Brutto m2 preis CHF
3.5 A1 EG 71.50 44.00 41.80 8.90 95.00 690'000.- 4.5 A2 EG 111.30 236.00 37.50 11.10 141.00 1'060'000.- 3.5 A3 1. OG 71.50 - 41.80 10.30 95.00 720'000.- 4.5 A4 1. OG 111.30 - 37.50 12.40 141.00 1'090'000.- 4.5 A5 Attika 106.90 - 194.90 12.60 138.45
Autoeinstellplätze UG 40'000 Nr. 1-11 in der Tiefgarage
Disponibel UG 40'000
Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüsselfertige Erstellung der Wohnungen inkl. Landanteil, Umgebungsarbeiten und Anschlussgebühren.
026 Konditionen Verkaufsabwicklung 1/3 bei Kaufvertrag 1/3 Rohbau 1/3 Übergabe
Bezugstermin Frühling/Sommer 2021 Angebote Schriftlich inkl. Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank an die Rayko Immobilien GmbH, Schanzeneggstrasse 1, 8002 Zürich Nebenkosten Die Notariatsgebühren und Grundbuchkosten zahlen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte Kaufvertrag Nach erfolgter Kaufzusage wird zwischen Verkäufer- und Käuferschaft innert Monatsfrist ein Kaufvertrag abgeschlossen und notariell beurkundet. Bei der Beurkundung wird eine Kaufpreisteilzahlung in der Höhe von 1/3 des Kaufpreises fällig. Damit ist der Kauf getätigt.
027 BETON- UND STAHLBETONARBEITEN FLUCHTTÜRE IN TIEFGARAGE MIT LOCHBLECHFÜLLUNG Betonstärken, Armierung, Zementdosierung, Dichtungszusätze, Hauseingangstüre in Stahl-/Glas einbrennlackiert, Stossgriff, BAUBESCHRIEB Dilatationsfugen nach Angabe des Bauingenieurs Türschliesser und Gegensprechanlage Bodenplatte durchlaufend bewehrt OBJEKT Untergeschoss: Aussenwände, Innenwände und Stützen gem. SONNENSCHUTZ 5-Familienhaus Angaben des Bauingenieurs Verbund-Rafflamellenstoren mit Motorantrieb Höhenweg Geschossdecken gem. Angaben des Bauingenieurs Farbkonzept nach Angabe Architekt und Behörden 8965 Berikon Erd-, Ober- und Dachgeschosse, Wände und Stützen gem. Angaben des Bauingenieurs ELEKTROINSTALLATIONEN BAUHERRSCHAFT Erdbebensicherheit nach SIA-Norm Hauptverteilung für Wohnungen und Allgemeinteil im Untergeschoss Frau Milica Lovrek Liftschacht mit vorfabrizierten Elementen in Sichtbeton Frymannstrassse 28 Treppenläufe mit vorfabrizierten Elementen in Sichtbeton Unterverteilungen Wohnungen mit den erforderlichen 8041 Zürich Sicherungsautomaten nach MAURERARBEITEN Möglichkeit im Reduit GRUNDSTÜCK Fassade als Einsteinmauerwerk in Backstein/Beton nach TV-/Radioanschlüsse und Leerrohre gem. Elektrokonzept Parzelle Nr. 136 Angaben des Bauingenieurs Kellerinnenwände in Kalksandstein 12 oder 15 cm. Industriesicht Kraft- und Wärmeinstallation: Erdsonden WP-Zuleitung und Steuerlei- ABBRÜCHE & RODUNG tung Aussenfühler, Boiler, Waschmaschine, Tumbler, Garagentor etc. Abbruch/Rückbau und Entsorgung des bestehenden Gebäudes Wände in den Wohngeschossen in Backstein, Wohnungstrennwände gem. Asbestsanierung gemäss Bericht Angabe des Bauingenieurs Zuleitung Kochherd, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank Rodung aller Bäume und Sträucher Im Untergeschoss Feuchtigkeitssperre unter Mauerwerk Lichtinstallationen: Leitungen im Untergeschoss/Tiefgarage aufputz BAUGRUBENAUSHUB/AUFFÜLLUNGEN Versetzarbeiten; Einbaukästen Haustechnik, Lichtschächte, Futterrohre in Humusabtrag Decken und Wände Ab Erdgeschoss alle Leitungen unterputz Maschinelle Aushubarbeiten Zuputzarbeiten von Leitungsschlitzen Anschlüsse gemäss Elektrokonzept Materialabfuhr inklusive Deponiegebühren Alle nötigen Schutzgeländer gem. SUVA-Vorschriften Beleuchtung Kellerräume mit FL Leuchten Materialzufuhr Periodische Rohbaureinigung und Schuttabfuhr Leuchtschalter im Treppenhaus gemäss Elektrokonzept Normale offene Wasserhaltung mit Tauchpumpen falls notwendig Offene Baugrube mit natürlicher Böschung MONTAGEBAU IN HOLZ Wohnungen: siehe detaillierter Beschrieb Elektrokonzept Baugrubensicherung gemäss Geologe und Bauingenieur Offene Holzschalung als Aussenwand bei Treppenhaus Hinterfüllung, Material wird in Schichten eingebracht und verdichtet Vordachschalung mit 3-Schichtplatten weiss grundiert Umgebung: Wegbeleuchtung gemäss Projekt Architekt/Elektroplaner Umlegen bzw. Abbrechen von Werkleitungen FENSTER GEBÄUDE BAUPLATZINSTALLATION Holz-Metallfenster aussen Aluminium-eloxiert, innen Fichte/Tanne weiss Behindertengerecht & Hindernisfreie Baute Alle nötigen Maschinen und Geräte für die gesamte Bauausführung Baustelleneinrichtung gem. Koordination Architekt und Unternehmer Farbe aussen nach Farbkonzept. Verglasung mit Isolierglas 3-fach, U-Wert MINERGIE ZERTIFIZIERT und Vorgaben der Gemeinde Glas 0,7 W/m2K, fertig abgedichtet Das Gebäude wird nach MINERGIE Standard ausgeführt und zertifiziert. Provisorische Installationen für Wasser, Elektrisch Pro Raum mind. 1-Drehkippfenster MINERGIE Gebäude unterscheiden sich von konventionell geplanten Signalisationen und Absperrungen/Abschrankungen Eine Hebe-/Schiebetüre im Wohn-/Essbereich als Terrassen-/ Gebäuden vor allem bezüglich Wärmedämmung und Raumlüftung. Die Bau-WC und Elektro-Verteilkasten Gartenzugang verbesserte Wohnqualität erhöht den Komfort, reduziert die Nebenkosten Schnurgerüst inkl. Einmessen durch den Geometer aufgrund des geringen Energieverbrauches und sichert die Werterhaltung SPENGLER-/FLACHDACHARBEITEN des Gebäudes. GERÜSTUNGEN Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl-Blech (Dachrand- Fassadengerüst gemäss SUVA Vorschriften abschlüsse, Verkleidungen HEIZUNGSINSTALLATIONEN Sanitär- und Lüftungsrohre über Dach, Rinnen) Wärmepumpe mit Erdsonde, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe BAUMEISTERAUSHUB Dampfsperre, Wärmedämmung den Vorschriften entsprechend. Ausheben und Wiedereinfüllen inkl. Verdichten von Werkleitungs- und Bituminöse Dichtungsbahnen Wärmeverteilung zu Steigzonen im Technikraum im Untergeschoss Kanalisationsgräben inkl. notwendigen Spriessungen 2-lagig, vollflächig verklebt Planieren der Baugrube Nicht begehbare Dächer mit extensiver Begrünung Bodenheizverteiler in jeder Wohnung im Entréebereich Aushub für Fundamente etc inkl. Aufladen und Transport von Terrassen mit keramischen Platten (Feinsteinzeug) Niedertemperatur-Bodenheizung. Heizung steuerbar über überschüssigem Material auf Zwischendeponie Baustelle Raumthermostat in Wohnund Schlafräumen oder Deponie Unternehmer VERPUTZTE AUSSENWÄRMEDÄMMUNG Individuelle Wärmezählung pro Wohnung im Technikraum Mineralische Aussendämmung über alle Geschosse durchlaufend KANALISATIONEN gemäss Wärmedämmnachweis KAMINANLAGE Kanalisationsrohre in PP (Polyethylen). Einlaufschächte und Aussenputz mit Netzarmierung und Deckputz Isolierte Chromstahlrohre Schlammsammler aus Zementrohren Silikonharz-Farbanstrich, Farbkonzept nach Angabe Architekt Sickerleitung in PP nach Vorgaben der Gemeinde und Behörden Anschluss Kanalisation an Gemeindekanalisation 1. Spülung der Leitungen mit Hochdruck sowie 1. Reinigung der KS AUSSENTÜREN/TORE und Schlammsammler nach Bauvollendung Garagentor mit elektrischem Torantrieb und Schlüsselschalter. Pro Abstellplatz 1 Handsender Füllung gemäss behördlichen Auflagen (Gitter mit Durchlüftung)
028 SANITÄRANLAGEN BODENBELÄGE PLATTEN VORSCHRIFTEN Rohrleitungen nach allgemein gültigem Stand der Technik Entrée, Wohnen, Essen, Küche und Nasszellen nach Wahl Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderen Amtsstellen. Der Wärme- und Schallschutz wird gemäss den Warm- und Kaltwasseranschlüsse an allen Verbrauchsstellen innen Budget Brutto Fr. 150.--/m2 inkl. MWSt. fertig verlegt, inkl. Kittfugen und gültigen SIA-Normen vorgenommen. Nebenarbeiten Hauptverteilung im Technikraum Untergeschoss VERKAUFSDOKUMENTATION Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wohnungsverteiler BODENBELÄGE HOLZ Die Verkaufsdokumentation und die darin verwendeten Fotos visualisieren Zentrale Warmwasseraufbereitung im Technikraum UG Zimmer Parkett nach Wahl Budget Brutto Fr. 150.-- inkl. MWSt. Fertig die Projektidee. Sanitärapparate Budgetbetrag bis Fr. 18'000.-- Brutto inkl. MWSt. verlegt inkl. Sockel Materialisierungen, Farben und Detailausführungen sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt die Verkaufsdokumentation nicht Anschlüsse Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung CHEMINÉE/SCHWEDENOFEN als Vertragsbestandteil. Je 1 frostsicherer Wasseranschluss pro EG-Wohnung beim Sitzplatz Wohnungen mit Cheminée oder Schwedenofen Die verbindlichen Definitionen werden im Kaufvertrag und in einem Budget Brutto bis Fr. 12'000.-- inkl. MWSt. separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Jede Kaltwasseranschluss 1. OG und Attika Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Ein zusätzlicher Kaltwasseranschluss im Eingangsbereich und in der INNERE MALERARBEITEN Garage Decken weiss gestrichen mit Mineralfarbe auf Wasserbasis KÄUFERWÜNSCHE Ausbau- und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassaden LÜFTUNGSANLAGE Wände weiss gestrichen mit Mineralfarbe auf Wasserbasis oder die Umgebungsgestaltung betreffen, je nach Baufortschritt, gerne Kontrollierte Lüftung pro Wohnung berücksichtigt. Die in den Verkaufsplänen dargestellten Optionen sowie Küchenabluft Kellerräume und Tiefgarage Wände und Decken roh Käuferwünsche und weitere Abweichungen vom Standardausbau werden Zwangslüftung in gefangenen Räumen Parkplatzmarkierung, Betonsäulen mit farbigem Anstrich nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr-/Minderkostenaufstellung Ringlüftung in Kellerräumen detailliert ausgewiesen. Änderungen werden erst nach Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und LIFTANLAGE METALLBAUFERTIGTEILE Unternehmen zu berücksichtigen. Es werden keine Bruttobeträge Personenaufzug (6-8 Personen. 1000kg) Rollstuhlgängig mit 4 Haltestellen Briefkästen- und Ablagekasten mit Wetterschutz, Kabaausschnitt, ausbezahlt. Die Käuferschaft hat Std 10.00 /Wohnung inklusive für Anpas- einbrennlackiert, auf sungen der Grundrisse. Zusätzliche Anpassungen der Grundrisse werden Attikawohnung mit direktem Zugang Stützen, Standort gemäss Postangaben ausgewiesen und zu einem Stundenansatz von Fr. 100.- exkl. MWST. Fensterbänke in Aluminium eloxiert verrechnet. INNERE VERPUTZARBEITEN Gitterrost für Lichtschächte feuerverzinkt Wände Grundputz mit Abrieb 1,5 mm zum Streichen VERKAUFSPREISE Decken mit Weissputz zum Streichen BAUREINIGUNG Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüsselfertige Erstellung der Treppenhaus: Wände mit Grundputz und Abrieb 0,5 mm zum Streichen Schlussreinigung vor Bezug Wohnungen inkl. Landanteil, Umgebungsarbeiten und Anschlussgebühren.
Kellerräume Wände und Decken roh UMGEBUNGSARBEITEN Gartenplatten auf Sitzplätzen SCHLOSSERARBEITEN Fassadenschutz mit Geröllbett Treppenhausgeländer gem. Angaben Architekt, Handlauf in Chromstahl Ganzes Grundstück mit Roh- und Feinplanie sowie Rasensaat
Geländerkonzept gemäss Architekt, Bauakkustiker bzw. Auflagen Behörden 1. Rasenschnitt und Grundbepflanzung mit einheimischen Sträuchern gem. Umgebungsplan SCHREINERARBEITEN/TÜREN Wohnungseingangstüren in Holz, aussen mit vorgehängtem Doppel, HONORARE Farbe nach Konzept Sämtliche Honorare Architekt, Bauingenieur, Fachplaner, Bauphysiker Mehrpunkt-Sicherheitsbeschlag und Spion Sicherheitsschliessanlage. Ausführung und Bestückung gemäss Schliessplan. KABA-Star PROJEKTÄNDERUNGEN oder gleichwertiges Produkt. 5 Schlüssel pro Wohnung passend Nachträgliche Änderungen sind im Honorar nicht enthalten und werden zu Hauseingang, Wohnung, nach Absprache mit dem Ersteller/Bauherrschaft festgehalten und separat Garage und Briefkastenanlage verrechnet Zargentüren zum Streichen, Türblatt in Röhrenspan mit Kunstharz belegt BAUNEBENKOSTEN Pro Wohnung Garderobe mit Hutablage, Kleiderstange und 1 Wandschrank Bewilligungen/Anschlussgebühren/Schutzraum Ersatzabgabe Kunstharz belegt Zwei Vorhangschienen in Putz in Wohn- und Schlafräumen Versicherungen, Plankopien, Reisespesen
Simsbretter MDF zum Streichen
UNTERLAGSBÖDEN Schwimmender Anhydrit-Fliessestrich mit Wäme- und Trittschalldämmung
Tiefgarage und Kellerräume in Monobeton
029 PROSPEKTHAFTUNG DURCH DIE RAYKO IMMOBILIEN GMBH
RAYKO IMMOBILIEN GMBH SCHANZENEGGSTRASSE 1 +41 44 482 05 05 [email protected] 8002 ZÜRICH +41 79 943 38 33 RAYKOIMMO.CH