Stadtnah wohnen im Grünen MFH Minergie Neubau Höhenweg 61 8965 Berikon Rayko Immobilien GmbH Schanzeneggstrasse 1 +41 44 482 05 05 [email protected] 8002 Zürich +41 79 943 38 33 raykoimmo.ch Minergie Neubau Höhenweg 61 8965 Berikon INHALTSVERZEICHNIS Lage 005 Gemeinde Berikon 006 Berikon in Zahlen 007 Fassaden 008 Untergeschoss 010 GRUNDRISS Erdgeschoss 3.5 Zimmer 011 Erdgeschoss 4.5 Zimmer 014 1. Obergeschoss 3.5 Zimmer 016 1. Obergeschoss 4.5 Zimmer 018 Attikageschoss 4.5 Zimmer 020 VISUALISIERUNG Erdgeschoss 3.5 Zimmer 022 Erdgeschoss 4.5 Zimmer 023 1. Obergeschoss 3.5 Zimmer 024 1. Obergeschoss 4.5 Zimmer 025 Preise 026 Konditionen 028 Baubeschrieb 030 003 004 LAGE MFH MINERGIE Projekt Das 5-familienhaus am Höhenweg 61 befindet sich in der Aargauer Gemeinde Berikon am westlichen Stadtrand, Richtung Bremgarten, unmittelbar im Naherholungsgebiet in einem sonnigen und ruhigen Quartier mit Blick über das ganze Reusstal und nur zwei Gehminuten von der Bahn-Station "Zufikon-Belvédère" der Bremgarten-Dietikon Bahn entfernt. Durch die Westumfahrung ist Berikon neu der Agglomeration Zürich zuzuordnen. Seit Mai 2009 beträgt die Reisedauer mit dem Auto bis Bahnhof Enge über die Westumfahrung ca. 10 Minuten. Von Berikon sind täglich neben den Regionalen Bussen zum Bahnhof Wiedikon und nach Baden, auch mehrere Schnellbusse durch den Üetlibergtunnel zum Bahnhof Enge verfügbar. DISTANZEN Zürich: 15 km Baden: 16 km Flughafen: 24 km 005 Die Gemeinde Berikon liegt auf dem Mutschellen in vorzüglicher Lage und dehnt sich vom Fusse des Hasenberges in südlicher Richtung auf dem Höhenzug (Holzbirrliberg) mit herrlichemBlick auf das Reusstal und den Lindenberg. Mit rund 4'700 Einwohnern hat sich das kleine Bauerndorf zu einer mittelgrossen Gemeinde entwickelt und ist mit der Bremgarten-Dietikon- Bahn und dem Postautokurs nach Baden und Zürich mit einem dichten Fahrplan gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. 006 Berikon in Zahlen Einwohner 4'785 davon Schweizer 3'880 Steuerfuss 2019 Gemeinde Berikon 89% Kanton Aargau 112% römisch-katholisch 17% envangelisch-reformiert 20% christ-katholisch 22% Gemeindefläche 538 ha davon Siedlungsgebiet ca 99 ha davon Wald ca 166 ha Höhe über Meer 551 m ü.M Schulen Kindergarten und Primarschule Kreisschule Mutschellen KSM Allg. Musikschule Mutschellen 007 CÉCILE TREIER ARCH. FH [email protected] NORDFASSADE HÖHENWEG 51 056 | 631 21 26 8965 BERIKON 079 | 303 05 19 Photovoltaik 1.50 +8.54 +6.80 BESTAND NEU Holzschalung Verputz Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +5.80 ABBRUCH +5.64 Balkonuntersicht 5 schallabsorbierend A2 +3.82 8.18 Gesamthöhe max. 10.00m max. Gesamthöhe NEUBAU 2 MFH +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +2.82 108 LOV Vordach +2.60 HÖHENWEG 63 8965 BERIKON Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 BAUHERR : MILICA LOVREK +0.35 MATIJE JURKIC Schallschutz VSG Glasgeländer +0.00 BRANKO OSATOVIC FRYMANNSTRASSE 28 massgeb endes Te rrain 8041 ZÜRICH Wendeplatz -2.00 neinfahrt Tiefgarage -2.68 BERIKON DEN: 10.04.2019 Fluchttüre Garagentor DIE BAUHERRSCHAFT + GRUNDEIGENTÜMER: PARZELLE 136: PARZELLE 1471: DIE ARCHITEKTIN: CÉCILE TREIER ARCH. FH [email protected] ±0.00 = 532.20 m.ü.M l OK FERTIG BODEN EG NORDFASSADE OSTFASSADE HÖHENWEG 51 056 | 631 21 26 8965 BERIKON 079 | 303 05 19 Photovoltaik ÄNDERUNGSEINGABE 1.50 +8.54 1.50 +8.54 Photovoltaik FASSADEN BLOCK A +6.80 BESTAND +6.80 NEU PLANNUMMER Holzschalung Verputz Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +5.80 ABBRUCH +5.64 +5.80 108_BE_105 +5.64 Verputz Balkonuntersicht 5 schallabsorbierend A2 GEZ | DAT CT | 29.04.2019 +3.82 8.18 +3.82 FORM | MAS 63x60 | 1 : 100 Gesamthöhe max. 10.00m max. Gesamthöhe NEUBAU 2 MFH +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +2.82 108 LOV Vordach +2.60 +2.82 HÖHENWEG 63 +2.82 +2.60 8965 BERIKON Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 BAUHERR : Mit der Unterschrift nehmen wir zur Kenntnis, dass dies Eingang MILICA LOVREK Baubewilligungspläne und keine Ausführungspläne sind. Block A Für das Baugesuch sind die Komponenten Schallschutz, +0.35 MATIJE JURKIC massgebendes Terrain Schächte für Installateure/Cheminées sowie Schallschutz VSG Glasgeländer +0.00 +0.00 BRANKO OSATOVIC +0.00 Wärmedämmung nicht eingeflossen. -0.18 FRYMANNSTRASSE 28 massgeb endes Te -0.88 rrain 8041 ZÜRICH Wendeplatz Keller A1 -2.00 Keller A2 Velo / Hauswart BF 9.74 m² BF 11.61 m² BF 26.89 m² geneinfahrt Technik Korridor -2.68 Tiefgara 10.04.2019 BF 11.66 m² BF 13.58 m² BERIKON DEN: -2.90 Fluchttüre Garagentor -3.52 DIE BAUHERRSCHAFT + GRUNDEIGENTÜMER: PARZELLE 136: PARZELLE 1471: DIE ARCHITEKTIN: ±0.00 = 532.20 m.ü.M l OK FERTIG BODEN EG OSTFASSADE SÜDFASSADE ÄNDERUNGSEINGABE WESTFASSADE 1.50 +8.54 Photovoltaik 1.50 FASSADEN BLOCK A +8.54 +8.54 Fassade +6.80 PLANNUMMER +6.80 +5.80 108_BE_105 +5.64 Verputz +5.80 1.00 Schallschutz VSG Glasgeländer Verputz +5.64 Schallschutz VSG Glasgeländer +5.64 GEZ | DAT CT | 29.04.2019 Balkonuntersicht +3.82 schallabsorbierend A2 FORM | MAS 63x60 | 1 : 100 +3.82 +2.82 +2.82 +2.60 10.15 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 1.00 +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 855 Mit der Unterschrift nehmen wir zur Kenntnis, dass dies Balkonuntersicht Eingang schallabsorbierend A2 Baubewilligungspläne und keine Ausführungspläne sind. Block A Für das Baugesuch sind die Komponenten Schallschutz, massgebendes Terrain Schächte für Installateure/Cheminées sowie +0.00 +0.00 1.80 Wärmedämmung nicht eingeflossen. -0.18 1.00 +0.00 +0.00 Schallschutzwand 1.80m -0.88 Keller A1 Keller A2 Velo / Hauswart Technik Korridor BF 9.74 m² BF 11.61 m² BF 26.89 m² Tiefgarage Keller A3 Keller A5 gew. Terrain BF 11.66 m² BF 13.58 m² BF 372.19 m² BF 9.92 m² BF 14.43 m² -2.90 -2.89 -3.52 SÜDFASSADE WESTFASSADE 1.50 +8.54 +8.54 +6.80 +5.80 1.00 Schallschutz VSG Glasgeländer Verputz +5.64 Schallschutz VSG Glasgeländer +5.64 Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 +3.82 10.15 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 1.00 +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 855 Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 1.80 1.00 +0.00 +0.00 Schallschutzwand 1.80m Tiefgarage Keller A3 Keller A5 gew. Terrain BF 372.19 m² BF 9.92 m² BF 14.43 m² -2.89 008 CÉCILE TREIER ARCH. FH [email protected] NORDFASSADE HÖHENWEG 51 056 | 631 21 26 8965 BERIKON 079 | 303 05 19 Photovoltaik 1.50 +8.54 +6.80 BESTAND NEU 1.00 Holzschalung Verputz Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +5.80 ABBRUCH +5.64 Balkonuntersicht 5 schallabsorbierend A2 +3.82 8.18 Gesamthöhe max. 10.00m max. Gesamthöhe NEUBAU 2 MFH +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer 1.00 +2.82 108 LOV Vordach +2.60 HÖHENWEG 63 8965 BERIKON Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 BAUHERR : MILICA LOVREK +0.35 MATIJE JURKIC Schallschutz VSG Glasgeländer +0.00 BRANKO OSATOVIC FRYMANNSTRASSE 28 massgeb endes Te rrain 8041 ZÜRICH Wendeplatz -2.00 neinfahrt Tiefgarage -2.68 BERIKON DEN: 10.04.2019 Fluchttüre Garagentor DIE BAUHERRSCHAFT + GRUNDEIGENTÜMER: PARZELLE 136: PARZELLE 1471: DIE ARCHITEKTIN: ±0.00 = 532.20 m.ü.M l OK FERTIG BODEN EG OSTFASSADE ÄNDERUNGSEINGABE 1.50 +8.54 Photovoltaik FASSADEN BLOCK A +6.80 PLANNUMMER +5.80 108_BE_105 +5.64 Verputz GEZ | DAT CT | 29.04.2019 +3.82 FORM | MAS 63x60 | 1 : 100 +2.82 +2.82 +2.60 Mit der Unterschrift nehmen wir zur Kenntnis, dass dies Eingang Baubewilligungspläne und keine Ausführungspläne sind. Block A Für das Baugesuch sind die Komponenten Schallschutz, massgebendes Terrain Schächte für Installateure/Cheminées sowie +0.00 +0.00 Wärmedämmung nicht eingeflossen. -0.18 -0.88 Keller A1 Keller A2 Velo / Hauswart Technik Korridor BF 9.74 m² BF 11.61 m² BF 26.89 m² BF 11.66 m² BF 13.58 m² -2.90 -3.52 SÜDFASSADE WESTFASSADE 009 1.50 +8.54 +8.54 +6.80 +5.80 1.00 Schallschutz VSG Glasgeländer Verputz +5.64 Schallschutz VSG Glasgeländer +5.64 Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 +3.82 10.15 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 1.00 +2.82 Schallschutz VSG Glasgeländer +2.82 855 Balkonuntersicht schallabsorbierend A2 1.80 1.00 +0.00 +0.00 Schallschutzwand 1.80m Tiefgarage Keller A3 Keller A5 gew. Terrain BF 372.19 m² BF 9.92 m² BF 14.43 m² -2.89 UNTERGESCHOSSUntergeschoss KELLER Grundriss NEUBAU MFH HÖHENWEG 61/63 NEUBAU 2 MFH HÖHENWEG 63 8965 BERIKON MILICA LOVREK MATIJE JURKIC Waschen BRANKO OSATOVIC Keller A4 FRYMANNSTRASSE 28 Keller A5 8041 ZÜRICH Velo / Hauswart Keller A2 AUFTEILUNG TG Keller A1 Keller B4 Disponibel Keller A3 Technik Keller B2 Treppenhaus Container UG A 01.07.2019 Keller B3 PP15 PP UG B er ch PP14 u r PP es o 13 Keller B1 B T PP12 PP11 P Technik r P he Keller uc es B Tiefgarage PP1 Bad PP2 Entrée PP3 PP4 Zimmer PP5 Du I WC Reduit PP6 PP7 PP8 PP9 PP 10 Küche I Wohnen I Essen Zimmer 1 010 N Waschraum Keller A4 Keller A5 BF 15.8 m2 BF 12.4 m2 BF 12.6 m2 Keller B4 2 BF 14.7 m Keller B3 2 BF 12.1 m 2 Technikraum Keller B2 6 10.9 m 2 7 BF BF 10.5 m 8 9 5 10 4 Gang/Veloraum Keller A2 Keller A1 Keller A3 11 2 2 2 2 3 BF 41.4 m BF 11.1 m BF 8.9 m BF 10.3 m 12 2 13 Gang 2 1 BF 8.5 m Keller B12 8.2 m Treppenhaus2 B BF BF 16.9 m 8 9 7 10 6 5 Technikraum2 4 BF 7.0 m 3 Veloraum2 Lift 2 BF 9.7 m 1 Treppenhaus A BF 13.0 m2 B1 Wohnüberbauung Berikon Tiefgarage BF 371.9 m2 Höhenweg 68 8965 Berikon Kelleraufteilung Untergeschoss 09.07.19 011 ERDGESCHOSS 3.5 Zimmer Wohnung A1 Hauptnutzfläche Küche/Wohnen/Essen 33.80 m2 Zimmer 1 12.10 m2 Zimmer 2 14.40 m2 Entrée 4.60 m2 Dusche/WC 6.60 m2 Nettowohnfläche 71.50 m2 Bruttowohnfläche 95.00 m2 Nebennutzfläche Wintergarten 12.20 m2 Terrasse 41.80 m2 Keller 8.90 m2 Gartenanteil 44 m2 Tiefgaragenplätze 1-2 012 8 9 7 10 6 5 12 4 13 Wohnüberbauung Berikon 3 14 2 Höhenweg 63 15 1 8965 Berikon 16 Wohnung A1 Lift A1 3½ Zimmer A2 Nettowohnfläche: 83.7 m2 Bruttowohnfläche: