Immobilien MARKTBERICHT Region Regensburg & Schwandorf Entwicklung: Preise sind 2019 erneut deutlich gestiegen Einzelbewertungen: Stadtteile, Umland, Landkreis Schwandorf Interview Prof. Dr. Dr. h. c. Hans-Hermann Francke: „Wohnimmobilien bleiben krisenfest.“ Stadt Regensburg, Bilddokumentation Stadt Regensburg, Ausgabe 9, 2020/2021 Liebe Leserin, lieber Leser! as Jahr 2020 wird für immer mit einem Wort verbunden sein, Co- rona. Die Folgen der Pandemie Dwerden uns noch länger beglei- ten, die wirtschaftlichen Konsequenzen sind heute noch nicht vollends abseh- bar. In unserem 9. Marktbericht haben wir uns eingehend mit den Auswirkungen auf die Immobilienmärkte unserer Regi- on beschäftigt. Die gute Nachricht ist, dass wir momentan optimistisch in die Zukunft blicken können. Ein Preisverfall Dr. Werner Gross, Michael Müllner ist derzeit nicht absehbar, dafür ist die Immobilienbewertung Nachfrage im Raum Regensburg nach Für eine erste Markteinschätzung Ihre Immobilie wie vor zu hoch. empfehlen wir Ihnen unsere Online-Be- mit Sofortpreisreport Gemeinsam mit unseren Marktex- wertung. Auf www.remax-regensburg.de/ jetzt kostenlos perten haben wir für Sie wieder alle La- bewerten erfahren Sie mit wenigen gen untersucht und in einem Preisspie- Klicks, in welcher Preisspanne sich Ih- bewerten.MIT UNSEREM BEWERTUNGSTOOL gel abgebildet. Vor allem der Landkreis re Immobilie bewegt. Für die optimale ERHALTEN SIE ANHAND FUNDIERTER Regensburg hat nun nachgezogen, un- Preisfindung ist natürlich eine individuel- ERFAHRENRICHTWERTE SIE EINE MIT KURZEWENIGEN ÜBERSICHT KLICKS EINEN ZUM sere Analysen ergaben Steigerungsra- le Begutachtung wichtig. Hierfür stehen ERSTENMÖGLICHEN RICHTWERT. WERT IHRER PROFITIEREN IMMOBILIE. SIE DER ten bis zu 14 Prozent im Vergleich zum Ihnen über 25 RE/MAX Immobilienexper- DABEIPREISREPORT VON UNSERER WIRD IHNEN MARKTKENNTNIS UNMITTELBAR UND Vorjahr. Das hohe Preisniveau in Stadt ten in Regensburg und Schwandorf zur MODERNSTENPER E-MAIL ZUGESANDT. METHODEN. und Land macht deshalb zunehmend Verfügung. SCHNELL, EINFACH, UNVERBINDLICH! Nachbarlandkreise interessant. Jetzt kostenlos bewerten unter: Vor allem die Kreisstadt Schwandorf Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit ihrem südlichen Landkreis lockt hier beim Lesen unseres 9. Marktberichts www.remax-regensburg.dewww.remax-regensburg.de/ mit einer attraktiven Infrastruktur, guter bewerten Anbindung an Regensburg und attrakti- Ihr ven Immobilienpreisen. Sie finden in die- ser Ausgabe erstmals einen Preisatlas für Stadt und Land Schwandorf. Um hier noch näher an unseren Kunden zu sein, haben wir im Mai 2020 in Schwandorf Mit über 30 Mitarbeiterinnen und Mitar- einen RE/MAX Immobilienshop eröffnet. Dr. Werner Gross Michael Müllner beitern bietet RE/MAX in Regensburg Besuchen Sie uns in der Bahnhofstra- Geschäftsführer Geschäftsführer und seinem Umland einen Spezialisten ße 21 und lassen Sie sich zu Ihrem ganz für jede Immobilie. persönlichen Immobilienthema beraten. RE/MAX in Regensburg 2 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123 Das geringe Angebot an Einfamilienhäusern in der Stadt lässt die Preise im Umland kräftig steigen. Stadt Regensburg, Bilddokumentation Stadt Regensburg, Preissturz wegen Corona-Pandemie unwahrscheinlich Die Immobilienpreise sind 2019 erwartungsgemäß weiter gestiegen Die Corona-Pandemie ist 2020 das beherrschende Thema – auch für die weitere Ent- wicklung des Wohnimmobilienmarkts in der Region Regensburg. 2019 sind die Preise weiter deutlich gestiegen. Besonders hoch war der Anstieg bei Einfamilienhäusern in den Landkreisen Regensburg und Schwandorf. Sie verteuerten sich dreimal so stark wie Einfamilienhäuser in der Stadt Regensburg. ie Marktdaten für das Jahr 2019 Wichtigster Treiber der Preisent- weisen wenige Überraschun- Nachfrageüberhang wicklung war erneut der Nachfrage- gen auf. Wie im letzten Immobi- überhang: Zu wenige Wohnungen sind Dlien-Marktbericht prognostiziert, in Regensburg bleibt neu gebaut worden, um den Bedarf zu sind die Preise für Kauf und Miete von decken. Laut Stadt Regensburg hat die Wohnobjekten in der Stadt Regensburg Flüchtlingswelle 2015 und 2016 zu einem und ihrem Einzugsgebiet weiter gestie- ker gestiegen als in der Stadt. Die Ent- unvorhergesehenen starken Anstieg der gen. Stärker angezogen als vorhergesagt wicklung wirkt bis in die Nachbarlandkrei- Einwohnerzahl geführt. Der Nachfrage- haben die Preise für Einfamilienhäuser im se. Sichtbar wird sie vor allem in den aus überhang aus diesem Zeitraum sei noch Umland. Auch die Quadratmeterpreise für Regensburg schnell erreichbaren Teilen nicht vollständig abgebaut. Den stärks- Neubauwohnungen sind im Umland stär- der Landkreise Kelheim und Schwandorf. ten Einwohneranstieg der letzten Jahre verzeichnete die Stadt im Jahr 2016 mit plus 4.000 Personen. Bis 2019 hat sich Abb. 1 190.000 die Zunahme auf rund 1.000 Personen Einwohnerzahlen 185.000 verlangsamt. Mit ungefähr diesem Wert 180.000 rechnet die Stadt auch für die Jahre bis Landkreis Regensburg 175.000 2022. Bis Redaktionsschluss lagen kei- Stadt Regensburg 170.000 ne endgültigen Zahlen vor, das Statis- 165.000 tikamt der Stadt geht aber von knapp 160.000 170.000 Einwohnern zum Jahresende 155.000 2019 aus (Abb. 1, Einwohnerzahl). 150.000 Parallel dazu sind die Baufertig- 145.000 stellungen in der Stadt Regensburg 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 von rund 1.600 im Jahre 2014 bis 2019 3 auf rund 1.000 kontinuierlich gesunken. Hoffnung auf eine leichte Entspannung Abb. 2a 2.000 macht die Zahl der Baugenehmigungen. Baugenehmigungen 1.800 Sie erreichte 2018 mit rund 2.000 den und 1.600 höchsten Stand seit über 20 Jahren und Baufertigstellungen 1.400 lag 2019 mit rund 1.800 ebenfalls deut- 1.200 lich über dem Schnitt der Vorjahre (Abb. Stadt Regensburg: 1.000 2a, Bautätigkeit Stadt). Fertigstellungen 800 Genehmigungen 600 400 200 Bautätigkeit weiter 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 zu gering Abb. 2b 1.300 Die Bevölkerung im Landkreis Re- Baugenehmigungen 1.300 gensburg wuchs über die letzten zehn und 1.200 Jahre ebenfalls, allerdings weniger stark Baufertigstellungen 1.100 als in der Stadt. 2015 kamen über 2.000 1.000 Personen dazu. 2019 blieb das Wachs- Landkreis Regensburg: 900 tum unter 1.000. Zum Jahresende lebten Fertigstellungen 800 rund 194.000 Menschen im Landkreis. Genehmigungen 700 Die Zahl der Baugenehmigungen und 600 Fertigstellungen zeigt über die letzten 500 zehn Jahre eine positive Tendenz. 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 erteilte der Landkreis rund 1.300 Geneh- migungen. Über 900 Wohnungen wur- den fertiggestellt (Abb. 2b, Bautätigkeit bereit sind, ins Umland auszuweichen, dass der Zuschuss bundesweit rund Landkreis). um den Traum vom Häuschen im Grünen 58.000 Haushalte zusätzlich in die Lage Die erneut gestiegenen Preise ma- realisieren zu können. versetzt, Eigentum zu erwerben. Rund chen deutlich, dass die derzeitige Bautä- Das Baukindergeld ist eine zweite ein Drittel mehr als ohne die Förderung. tigkeit nicht ausreicht, um die Nachfra- Ursache für die Preissprünge im Umland. Junge Familien, die Adressaten des ge zu decken. Wohnungen im Erstbezug Noch bis Dezember 2020 befristet be- Baukindergelds, suchen eher Häuser kosteten in der Stadt Regensburg 2019 kommen Familien pro Kind bis zu 12.000 mit Garten als Wohnungen in der Stadt. im Schnitt 5.500 Euro pro Quadratmeter, Euro Zuschuss, wenn sie eine Wohnung Entsprechend steigen bei knappem An- plus 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. oder ein Haus kaufen oder bauen. Das gebot die Preise (Abb. 4, Kaufpreise Im Landkreis stieg der Preis fast doppelt Forschungsinstitut empirica hatte zum Einfamilienhäuser). Zwar weisen viele so hoch um 14,3 Prozent auf 4.000 Euro. Start des Baukindergelds berechnet, Gemeinden zusätzliches Bauland aus, Im Wiederverkauf kosteten Woh- nungen in der Stadt im Schnitt 4.200 Eu- ro pro Quadratmeter, plus 7,7 Prozent, im Landkreis 3.100 Euro, plus 6,9 Pro- Abb. 3 5.500 zent (Abb. 3, Kaufpreise Wohnungen). Kaufpreis 5.000 Wohnungen 4.500 (Euro/m2) 4.000 Baukindergeld treibt 3.500 Stadt Regensburg: 3.000 Preise in der Region Erstbezug 2.500 Wiederverkauf 2.000 Sofern auf dem Markt überhaupt Landkreis Regensburg: 1.500 verfügbar, wurden Einfamilienhäuser im Erstbezug 1.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stadtgebiet mit rund 720.000 Euro ge- Wiederverkauf handelt. Die Preissteigerung bewegte sich mit plus 5,9 Prozent auf dem Ni- Abb. 4 720.000 veau der Vorjahre. Im Landkreis stiegen Kaufpreis 660.000 die Preise mit 14,3 Prozent fast dreimal Einfamilienhaus 600.000 so stark. Ein durchschnittliches Einfa- 540.000 milienhaus kostete 480.000 Euro. Der Stadt Regensburg 480.000 nördliche Nachbarlandkreis Schwandorf Landkreis Regensburg 420.000 zeigt ebenfalls einen Anstieg um rund 14 Stadt Schwandorf 360.000 Prozent auf 320.000 Euro. Wie stark die 300.000 Preise fallen, wird deutlich je weiter eine 240.000 Immobilie von Regensburg entfernt liegt. 180.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Die Steigerungsraten der Preise zeigen aber gleichzeitig, wie weit Interessenten 4 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123 ungefähr Mitte des Jahrzehnts. Seit 1.000 Abb. 5 2015 steigen sie, besonders deutlich in 900 Kaufpreis der großen Kreisstadt Schwandorf. Hier 800 Grundstück legten sie 2019 um 13,3 Prozent auf 170 700 Wohnnutzung Euro pro Quadratmeter zu (Abb. 5, Bau- 2 600 (Euro/m ) land). 500 Auch bei den Mietsteigerungsra- 400 Stadt Regensburg ten schlägt inzwischen der Landkreis 300 Landkreis Regensburg Regensburg die Stadt.