Immobilien MARKTBERICHT Region &

Entwicklung: Preise sind 2019 erneut deutlich gestiegen

Einzelbewertungen: Stadtteile, Umland, Landkreis Schwandorf

Interview Prof. Dr. Dr. h. c. Hans-Hermann Francke: „Wohnimmobilien bleiben krisenfest.“ Stadt Regensburg, Bilddokumentation Stadt Regensburg,

Ausgabe 9, 2020/2021 Liebe Leserin, lieber Leser!

as Jahr 2020 wird für immer mit einem Wort verbunden sein, Co- rona. Die Folgen der Pandemie Dwerden uns noch länger beglei- ten, die wirtschaftlichen Konsequenzen sind heute noch nicht vollends abseh- bar. In unserem 9. Marktbericht haben wir uns eingehend mit den Auswirkungen auf die Immobilienmärkte unserer Regi- on beschäftigt. Die gute Nachricht ist, dass wir momentan optimistisch in die Zukunft blicken können. Ein Preisverfall Dr. Werner Gross, Michael Müllner ist derzeit nicht absehbar, dafür ist die Immobilienbewertung Nachfrage im Raum Regensburg nach Für eine erste Markteinschätzung Ihre Immobilie wie vor zu hoch. empfehlen wir Ihnen unsere Online-Be- mit Sofortpreisreport Gemeinsam mit unseren Marktex- wertung. Auf www.remax-regensburg.de/ jetzt kostenlos perten haben wir für Sie wieder alle La- bewerten erfahren Sie mit wenigen gen untersucht und in einem Preisspie- Klicks, in welcher Preisspanne sich Ih- bewerten.MIT UNSEREM BEWERTUNGSTOOL gel abgebildet. Vor allem der Landkreis re Immobilie bewegt. Für die optimale ERHALTEN SIE ANHAND FUNDIERTER Regensburg hat nun nachgezogen, un- Preisfindung ist natürlich eine individuel- ERFAHRENRICHTWERTE SIE EINE MIT KURZEWENIGEN ÜBERSICHT KLICKS EINEN ZUM sere Analysen ergaben Steigerungsra- le Begutachtung wichtig. Hierfür stehen ERSTENMÖGLICHEN RICHTWERT. WERT IHRER PROFITIEREN IMMOBILIE. SIE DER ten bis zu 14 Prozent im Vergleich zum Ihnen über 25 RE/MAX Immobilienexper- DABEIPREISREPORT VON UNSERER WIRD IHNEN MARKTKENNTNIS UNMITTELBAR UND Vorjahr. Das hohe Preisniveau in Stadt ten in Regensburg und Schwandorf zur MODERNSTENPER E-MAIL ZUGESANDT. METHODEN. und Land macht deshalb zunehmend Verfügung. SCHNELL, EINFACH, UNVERBINDLICH! Nachbarlandkreise interessant.

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2 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123 Das geringe Angebot an Einfamilienhäusern in der Stadt lässt die Preise im Umland kräftig steigen. Stadt Regensburg, Bilddokumentation Stadt Regensburg,

Preissturz wegen Corona-Pandemie unwahrscheinlich Die Immobilienpreise sind 2019 erwartungsgemäß weiter gestiegen

Die Corona-Pandemie ist 2020 das beherrschende Thema – auch für die weitere Ent- wicklung des Wohnimmobilienmarkts in der Region Regensburg. 2019 sind die Preise weiter deutlich gestiegen. Besonders hoch war der Anstieg bei Einfamilienhäusern in den Landkreisen Regensburg und Schwandorf. Sie verteuerten sich dreimal so stark wie Einfamilienhäuser in der Stadt Regensburg.

ie Marktdaten für das Jahr 2019 Wichtigster Treiber der Preisent- weisen wenige Überraschun- Nachfrageüberhang wicklung war erneut der Nachfrage- gen auf. Wie im letzten Immobi- überhang: Zu wenige Wohnungen sind Dlien-Marktbericht prognostiziert, in Regensburg bleibt neu gebaut worden, um den Bedarf zu sind die Preise für Kauf und Miete von decken. Laut Stadt Regensburg hat die Wohnobjekten in der Stadt Regensburg Flüchtlingswelle 2015 und 2016 zu einem und ihrem Einzugsgebiet weiter gestie- ker gestiegen als in der Stadt. Die Ent- unvorhergesehenen starken Anstieg der gen. Stärker angezogen als vorhergesagt wicklung wirkt bis in die Nachbarlandkrei- Einwohnerzahl geführt. Der Nachfrage- haben die Preise für Einfamilienhäuser im se. Sichtbar wird sie vor allem in den aus überhang aus diesem Zeitraum sei noch Umland. Auch die Quadratmeterpreise für Regensburg schnell erreichbaren Teilen nicht vollständig abgebaut. Den stärks- Neubauwohnungen sind im Umland stär- der Landkreise Kelheim und Schwandorf. ten Einwohneranstieg der letzten Jahre verzeichnete die Stadt im Jahr 2016 mit plus 4.000 Personen. Bis 2019 hat sich Abb. 1 190.000 die Zunahme auf rund 1.000 Personen Einwohnerzahlen 185.000 verlangsamt. Mit ungefähr diesem Wert 180.000 rechnet die Stadt auch für die Jahre bis Landkreis Regensburg 175.000 2022. Bis Redaktionsschluss lagen kei- Stadt Regensburg 170.000 ne endgültigen Zahlen vor, das Statis- 165.000 tikamt der Stadt geht aber von knapp 160.000 170.000 Einwohnern zum Jahresende 155.000 2019 aus (Abb. 1, Einwohnerzahl). 150.000 Parallel dazu sind die Baufertig- 145.000 stellungen in der Stadt Regensburg 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 von rund 1.600 im Jahre 2014 bis 2019

3 auf rund 1.000 kontinuierlich gesunken. Hoffnung auf eine leichte Entspannung Abb. 2a 2.000 macht die Zahl der Baugenehmigungen. Baugenehmigungen 1.800 Sie erreichte 2018 mit rund 2.000 den und 1.600 höchsten Stand seit über 20 Jahren und Baufertigstellungen 1.400 lag 2019 mit rund 1.800 ebenfalls deut- 1.200 lich über dem Schnitt der Vorjahre (Abb. Stadt Regensburg: 1.000 2a, Bautätigkeit Stadt). Fertigstellungen 800 Genehmigungen 600 400 200 Bautätigkeit weiter 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 zu gering

Abb. 2b 1.300 Die Bevölkerung im Landkreis Re- Baugenehmigungen 1.300 gensburg wuchs über die letzten zehn und 1.200 Jahre ebenfalls, allerdings weniger stark Baufertigstellungen 1.100 als in der Stadt. 2015 kamen über 2.000 1.000 Personen dazu. 2019 blieb das Wachs- Landkreis Regensburg: 900 tum unter 1.000. Zum Jahresende lebten Fertigstellungen 800 rund 194.000 Menschen im Landkreis. Genehmigungen 700 Die Zahl der Baugenehmigungen und 600 Fertigstellungen zeigt über die letzten 500 zehn Jahre eine positive Tendenz. 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 erteilte der Landkreis rund 1.300 Geneh- migungen. Über 900 Wohnungen wur- den fertiggestellt (Abb. 2b, Bautätigkeit bereit sind, ins Umland auszuweichen, dass der Zuschuss bundesweit rund Landkreis). um den Traum vom Häuschen im Grünen 58.000 Haushalte zusätzlich in die Lage Die erneut gestiegenen Preise ma- realisieren zu können. versetzt, Eigentum zu erwerben. Rund chen deutlich, dass die derzeitige Bautä- Das Baukindergeld ist eine zweite ein Drittel mehr als ohne die Förderung. tigkeit nicht ausreicht, um die Nachfra- Ursache für die Preissprünge im Umland. Junge Familien, die Adressaten des ge zu decken. Wohnungen im Erstbezug Noch bis Dezember 2020 befristet be- Baukindergelds, suchen eher Häuser kosteten in der Stadt Regensburg 2019 kommen Familien pro Kind bis zu 12.000 mit Garten als Wohnungen in der Stadt. im Schnitt 5.500 Euro pro Quadratmeter, Euro Zuschuss, wenn sie eine Wohnung Entsprechend steigen bei knappem An- plus 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. oder ein Haus kaufen oder bauen. Das gebot die Preise (Abb. 4, Kaufpreise Im Landkreis stieg der Preis fast doppelt Forschungsinstitut empirica hatte zum Einfamilienhäuser). Zwar weisen viele so hoch um 14,3 Prozent auf 4.000 Euro. Start des Baukindergelds berechnet, Gemeinden zusätzliches Bauland aus, Im Wiederverkauf kosteten Woh- nungen in der Stadt im Schnitt 4.200 Eu- ro pro Quadratmeter, plus 7,7 Prozent, im Landkreis 3.100 Euro, plus 6,9 Pro- Abb. 3 5.500 zent (Abb. 3, Kaufpreise Wohnungen). Kaufpreis 5.000 Wohnungen 4.500 (Euro/m2) 4.000 Baukindergeld treibt 3.500 Stadt Regensburg: 3.000 Preise in der Region Erstbezug 2.500 Wiederverkauf 2.000 Sofern auf dem Markt überhaupt Landkreis Regensburg: 1.500 verfügbar, wurden Einfamilienhäuser im Erstbezug 1.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stadtgebiet mit rund 720.000 Euro ge- Wiederverkauf handelt. Die Preissteigerung bewegte sich mit plus 5,9 Prozent auf dem Ni- Abb. 4 720.000 veau der Vorjahre. Im Landkreis stiegen Kaufpreis 660.000 die Preise mit 14,3 Prozent fast dreimal Einfamilienhaus 600.000 so stark. Ein durchschnittliches Einfa- 540.000 milienhaus kostete 480.000 Euro. Der Stadt Regensburg 480.000 nördliche Nachbarlandkreis Schwandorf Landkreis Regensburg 420.000 zeigt ebenfalls einen Anstieg um rund 14 Stadt Schwandorf 360.000 Prozent auf 320.000 Euro. Wie stark die 300.000 Preise fallen, wird deutlich je weiter eine 240.000 Immobilie von Regensburg entfernt liegt. 180.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Die Steigerungsraten der Preise zeigen aber gleichzeitig, wie weit Interessenten

4 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123 ungefähr Mitte des Jahrzehnts. Seit 1.000 Abb. 5 2015 steigen sie, besonders deutlich in 900 Kaufpreis der großen Kreisstadt Schwandorf. Hier 800 Grundstück legten sie 2019 um 13,3 Prozent auf 170 700 Wohnnutzung Euro pro Quadratmeter zu (Abb. 5, Bau- 2 600 (Euro/m ) land). 500 Auch bei den Mietsteigerungsra- 400 Stadt Regensburg ten schlägt inzwischen der Landkreis 300 Landkreis Regensburg Regensburg die Stadt. Die Kaltmiete für 200 Stadt Schwandorf Wohnungen im Erstbezug lag 2019 in der 100 Stadt bei 12,60 Euro pro Quadratmeter. 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Sie stieg um 5,0 Prozent. Im Landkreis legte sie um 8,7 Prozent auf 10,00 Eu- Abb. 6a ro zu. In der Wiedervermietung kosteten 4,50% Rendite Wohnungen im Stadtgebiet 10,70 Euro Durchschnitt pro Quadratmeter, plus 2,9 Prozent. Im 4,00% Landkreis 8,40 Euro, plus fünf Prozent. Stadt Regensburg: 3,50% Erstbezug Wiederverkauf Bessere Renditen im 3,00% weiteren Umland

2,50% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Setzt man Kaufpreis und Miet- ertrag in Relation, dann lässt sich mit ei- Abb. 6b ner Neubauwohnung in Regensburg im

5,00% Rendite Schnitt nur noch eine Rendite von 2,8 Durchschnitt Prozent erwirtschaften (Abb. 6a, Rendite

4,50% Stadt Regensburg). Stadt Schwandorf: Für Kapitalanleger lohnt deswegen

4,00% Erstbezug mehr denn je der Blick über die Stadt- Wiederverkauf grenzen hinaus. Wohnungen in der Stadt

3,50% Schwandorf erzielten in Wiedervermie- tung durchschnittlich 4 Prozent Rendite,

3,00% Neubauwohnungen 3,5 Prozent (Abb. 6b, 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Rendite Stadt Schwandorf). dennoch schaffen sie es offensichtlich nicht, der Nachfrage nachzukommen. Die Zahl der Baufertigstellungen, wie zum Beispiel Im Landkreis Regensburg kostete der im Dörnbergquartier, reicht in Regensburg nicht Quadratmeter Bauland für Wohnnut- aus, um die Nachfrage zu decken. zung 2019 im Schnitt 300 Euro. Der Preis stieg das zweite Jahr in Folge um 20 Prozent. Dabei sind die Unterschie- de zwischen den Stadtrandgemeinden und stadtferneren Orten mit schlechte- rer Verkehrsanbindung groß. Attraktive Lagen an der Stadtgrenze kosten kaum weniger als Grundstücke im Stadtgebiet.

Zusätzliches Bauland fehlt

In der Stadt Regensburg lag der Quadratmeter mit 440 Euro im Minimum und 1.700 Euro im Maximum – bei Be- bauung mit Mehrfamilienhäusern – deut- lich darüber. Im Schnitt kostete der Qua- dratmeter Bauland 990 Euro, 5,3 Prozent mehr als 2019. Im Landkreis Schwandorf

stagnierten die Grundstückspreise bis Bilddokumentation Stadt Regensburg,

5 Corona bremst hohe Abb. 7 30 Vervielfacher 28 Preissteigerungen Mehrfamilienhaus 26 Durchschnitt 24 Welche Auswirkungen die Wirt- 22 schaftskrise in Folge der Corona-Pan- Stadt Regensburg 20 demie auf die Immobilienmärkte haben Landkreis Regensburg 18 wird, lässt sich Mitte 2020 noch nicht ab- Stadt Schwandorf 16 schließend beantworten. Die Experten bei 14 RE/MAX in Regensburg erwarten für die 12 kommenden zwölf bis 18 Monate jeden- 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 falls keinen Preissturz an den deutschen Wohnimmobilienmärkten. Auf die Mieten sehen sie geringe- senten zurückgegangen ist. Dafür waren Die Wirtschaftsweisen rechnen in re Auswirkungen als auf die Kaufpreise. die Anfragen der verbliebenen Interes- ihrem Gutachten für die Bundesregierung Die Mieten seien deutlich unabhängi- senten sehr qualifiziert und zielgerich- von Juni 2020 mit einem Konjunkturein- ger von aktuellen Zinsänderungen. Die tet. Hoffnungen einzelner Interessenten bruch von 6,5 Prozent – so stark wie noch Nachfrage in begehrten Städten wie Re- auf spontan fallende Preise haben sich nie seit dem 2. Weltkrieg. 2021 soll es um gensburg soll die Mieten der Prognose nicht erfüllt. 4,9 Prozent nach oben gehen. Das Vor- zufolge stützen. Grund dafür ist der entscheidende krisenniveau erreicht die deutsche Wirt- Faktor bei der Preisfindung von Immobi- schaft demnach frühestens 2022 wieder. lien: Angebot und Nachfrage. Obwohl für Den Experten des Immobilien-Ana- Mehrfamilienhäuser Immobilien in Regensburg und der Re- lyseunternehmens bulwiengesa zufolge gion etwas weniger Nachfrage herrsch- bleiben die fundamentalen Vorausset- weiterhin teuer te, überstieg sie nach wie vor deutlich zungen für den Wohnimmobilienmarkt das Angebot. Die Preise gaben weder von der Krise unberührt: In Städten wie Bei Mehrfamilienhäusern erwar- bei Immobilien für Eigennutzer, noch für Regensburg besteht ein Nachfrageüber- tet bulwiengesa, dass der Vervielfacher Kapitalanleger nach. hang, der Interessenten verstärkt ins beim Kaufpreis etwas sinkt. Ein Verviel- Umland ausweichen lässt. Nach wie vor facher von 25 bedeutet zum Beispiel, werden bundesweit weniger Wohnim- dass der Kaufpreis das 25-Fache der Lockdown-Erfahrung mobilien neu gebaut als benötigt. jährlichen Nettomieteinnahmen beträgt. Immobilienkäufer schließen wei- Dafür verantwortlich sind das schwä- stabilisiert Nachfrage terhin Darlehen mit langfristigen Zins- chere Wachstum der Kaufpreise gegen- bindungen ab. Die Eigenkapitalanforde- über den Mieten und ein etwas höheres Die Erfahrungen aus dem Lock- rungen der Banken sind zuletzt strenger Zinsniveau. Die Experten erwarten in den down, die absehbar weiter bestehende geworden. Das bremst zum einen das nächsten Jahren aber auch hier keinen Ansteckungsgefahr mit dem Coronavi- Preiswachstum, schützt auf der ande- starken Einbruch. Gegenüber 2010 blei- rus und das damit reduzierte öffentliche ren Seite aber vor einem plötzlichen Ein- ben Mehrfamilienhäuser teuer (Abb. 7, und soziale Leben stärken den Wunsch bruch der Immobilienpreise. Vervielfacher Mehrfamilienhaus). nach einem wohnlichen Zuhause, das Bei den Kaufpreisen erwartet bul- Erste Erfahrungen der Experten darüber hinaus Platz fürs Homeoffice wiengesa für 2020 ein Ende der hohen von RE/MAX in Regensburg stützen die bieten soll. Dieser Wunsch erhöht die Steigerungsraten der letzten Jahre. Da- Prognose von bulwiengesa. Der Lock- Bereitschaft, ins eigene Heim zu inves- für sorgen Einkommensrückgänge infol- down hatte jedenfalls keine unmittelbare tieren. Das dürfte auch die Nachfrage ge von entfallenen Boni, Kurzarbeit oder Auswirkung auf die Preise. Auch ist die nach Immobilien und damit die Preise Arbeitslosigkeit sowie das unsichere Zahl der gehandelten Immobilien nicht stabilisieren. Hinzu kommt, dass gerade wirtschaftliche Umfeld. Auch 2021 er- sonderlich stark gesunken. in Deutschland Immobilien als krisensi- warten die Experten, dass die Folgen Zwar war bis Mitte des Jahres chere Geldanlage geschätzt werden. aus dem aktuellen Jahr spürbar bleiben. spürbar, dass die Zahl der Kaufinteres- Etwas Entspannung bei den Prei- sen von Neubauimmobilien könnte aus dem Bauhandwerk kommen. Erstmals Eine geringere Auslastung der Bauindustrie aufgrund der seit Jahren rechnet der Zentralverband Corona-Wirtschaftskrise könnte die Neubaupreise dämpfen. des Deutschen Baugewerbes damit, dass die Umsätze im Wohnbau 2020 inflationsbereinigt stagnieren. Im Wirt- schaftsbau und öffentlichen Bau rechnet der Verband mit leichten Rückgängen. Nachdem Bauunternehmen aufgrund ihrer Auslastung in den letzten Jahren die Preise stetig erhöhen konnten, be- steht jetzt eine Chance auf Entspannung. Zumindest geht der Zentralverband des Baugewerbes für 2020 von einem sin- kenden Preisauftrieb aus.

6 Stadt Regensburg, Bilddokumentation Stadt Regensburg, Wohnimmobilien bleiben ein krisenfestes Investment

Prof. Dr. Dr. h. c. Hans-Hermann Francke: „Kaufpreise werden nach kurzen Stockungen weiter kräftig steigen.“

Prof. Francke hält die Einflüsse der Corona-Pandemie auf die Immobilienmärkte nur für ein vorübergehendes Phänomen. Nicht zuletzt die extrem expansive Geldpolitik der Europäischen Zentralbank wird aus Sicht des emeritierten Volkswirtschaftsprofessors die Immobilienpreise steigen lassen.

Die Lockdown-Maßnahmen im Zuge der Corona-Pandemie belasten die Wirtschaft Eigennutzer können aus Prof. Franckes Sicht und werden nach verschiedenen Progno- eine Immobilie kaufen, wenn alle Vorausset- sen eine deutliche Rezession zur Folge zungen stimmen. Kapitalanleger sollten die haben. Die Bundesregierung rechnet für Renditeerwartungen derzeit sorgfältig prüfen. 2020 mit einem Rückgang des Bruttoin- landsprodukts von über sechs Prozent. Welche Szenarien sind für den Wohnim- mobilienmarkt in Deutschland denkbar?

Prof. Hans-Hermann Francke: Die Wirkungen der Lockdown-Maßnah- men und der Corona-Pandemie auf das BIP-Wachstum und die Wohnimmo- bilienmärkte in Deutschland sind ge- genwärtig kaum seriös abzuschätzen, weil sie mit zusätzlichen Rezessions- einflüssen auf die Weltwirtschaft ein- hergehen. Abgesehen davon, dass die Corona-Pandemie weltweit sehr unter- Bilddokumentation Stadt Regensburg, schiedliche negative Auswirkungen hat, grenzung der Steuerentlastung auf einen verstärken vor allem drei zusätzliche BIP wird stärker sin- relativ kurzen Zeitraum nimmt ihr die in- Probleme die Rezession in Deutschland. tensive konjunkturpolitische Wirkung. Erstens belasten die Konflikte zwischen ken als vorhergesagt Außerdem sind die Kosten einer kurz- den USA und China den deutschen fristigen Senkung relativ hoch und die Außenhandel, zweitens haben sich die Überwälzungswirkungen unsicher. Aus Auseinandersetzungen über die zukünf- Hat die Bundesregierung mit dem im Ju- ökologischen Gründen auf eine Förde- tigen Ziele und Maßnahmen der EU und ni beschlossenen Konjunkturpaket die rung des Erwerbs von Fahrzeugen mit des Eurosystems weiter zugespitzt und richtigen Maßnahmen zur Stützung der Verbrennungsmotoren zu verzichten, schließlich werden die aktuellen kon- Wirtschaft getroffen? ist völlig unverständlich, weil damit das junkturpolitischen Maßnahmen durch Herzstück der deutschen Industrie ver- klimapolitische Bedenken geschwächt, Prof. Francke: Ich glaube, dass der nachlässigt wird. Ob nur elektrisch be- auch wenn diese zur Zeit scheinbar in von der Bundesregierung prognosti- triebene Fahrzeuge langfristig ökolo- den Hintergrund getreten sind. zierte Rückgang des BIP-Wachstums gisch sinnvoll und effizient sein werden, Zwar ist es gegenwärtig denkbar, von sechs Prozent für 2020 übertroffen ist außerdem gegenwärtig unklar. dass die Miet- und Kaufpreise für Wohn- wird. Mein Pessimismus resultiert auch immobilien in Deutschland deutlich aus der Überfrachtung der kurzfristigen RE/MAX in Regensburg stellt fest, dass nachgeben. Aber ich halte eine solche konjunkturellen Maßnahmen mit länger- sich seit Beginn der Krise Kauf- wie Ver- Entwicklung für unwahrscheinlich. Nach fristigen Verteilungs- und Ökologiezie- kaufsinteressenten abwartend zeigen. kurzen Stockungen werden die Kaufprei- len. So ist z. B. die Mehrwertsteuersen- Dennoch ist der Nachfrageüberhang so se voraussichtlich weiter kräftig steigen, kung zwar verteilungspolitisch sinnvoll, groß, dass die Wohnimmobilienpreise in was nicht ohne Folgen für die Mietpreise weil sie auch den Beziehern niedriger Stadt und Umland bislang mindestens bleiben kann. Einkommen zugute kommt, aber die Be- stabil bleiben. Welche Entwicklung er-

7 warten Sie speziell für attraktive mittel- lung zugunsten besser gestellter Ein- große Universitätsstädte, sogenannte kommensbezieher und Vermögensbesit- Schwarmstädte, zu denen auch Regens- zer führen, die durch Besteuerung nicht burg gehört? korrigiert werden sollte, um den Erfolg der staatlichen Antikrisenpolitik nicht Prof. Francke: Die Zurückhaltung von zu gefährden. Diese regressiven Effekte Immobilienkäufern und -verkäufern ist sind durch theoretische, aber auch em- angesichts der Einkommens- und Preis- pirische Erkenntnisse der ökonomischen unsicherheiten verständlich und typisch Forschung vielfältig gestützt. für das Spar- und Investitionsverhalten in Deutschland; denn im Unterschied zu Die lockere Geldpolitik der Zentralbanken zahlreichen anderen Volkswirtschaften hat seit der Banken- und Staatsschulden- wurde hier schon immer eine ausgepräg- krise nicht zu Inflation, wohl aber zu stark te Antizyklik der Spartätigkeit beobach- steigenden Preisen für Aktien und Immo- tet. Auch gegenwärtig hat die deutsche bilien geführt. Welche Entwicklungen er- Sparquote schon vor der aktuellen Pan- warten Sie als Folge der jetzigen Krise? demie in der Rezession zugenommen. Die Immobiliennachfrage in den Prof. Francke: Die extrem expansive für Deutschland typischen universitä- Geldpolitik der EZB hat zwar keine In- ren Schwarmstädten wird zwar auch in flation der Konsumentenpreise erzeugt, Zukunft hoch sein, aber durch sinkende aber sie hat eine Vermögenspreisinflation Studentenzahlen mit geringerer Dyna- bei Aktien und Immobilien hervorgerufen. mik wachsen. Ursächlich dafür sind der Während früher, also zwischen 1970 und kommende demografische Einbruch, etwa 2000, eine starke Korrelation zwi- Prof. em. Dr. Dr. h. c. sinkende studentische Einkommen so- schen Wachstum der Geldmenge M3 und wie deutliche Veränderungen des Aus- der Inflationsrate der Konsumentenpreise Hans-Hermann-Francke bildungsverhaltens, zum Beispiel hin bestand, beobachten wir heute eine enge zu verstärkter Nachfrage nach dualen Beziehung zwischen der Entwicklung der wurde 1943 in Posen geboren; Studi- Ausbildungsgängen und digitalen Unter- Zentralbankgeldmenge (M0) und den Ver- um der Volkswirtschaftslehre; 1974: richtsformen. mögenspreisen. Der Übertragungsweg Promotion; 1980: Habilitation; 1985: ist der Zinsmechanismus. Weil die Zent- Berufung auf eine Professur (C3) für ralbanken wegen der Corona-Pandemie Volkswirtschaftslehre, insbesondere Wohnimmobilien ihre Politik in Zukunft noch expansiver Finanzwissenschaft, an der Universi- gestalten wollen, werden die Vermögens- tät der Bundeswehr Hamburg; 1988: bleiben krisenfest preise weiter inflationieren. Die schnelle Berufung auf eine Professur (C4) für Erholung der Aktienmärkte, die wir ge- Volkswirtschaftslehre, insbesondere Wohnimmobilien, ob selbstgenutzt oder genwärtig beobachten, wird sich des- Finanzwissenschaft und Monetäre als Kapitalanlage, gelten gemeinhin als halb in Zukunft weiter fortsetzen. Für die Ökonomie, an der Universität Frei- krisenfestes Investment. Wird sich das in Kaufpreise von Immobilien gilt Ähnliches. burg i. Br.; 2000: Ehrendoktorwürde der Corona-Krise aus Ihrer Sicht bestäti- Allerdings werden die Mietpreise, weil sie der Universität Basel; Studienleiter gen? Auch im Vergleich zu anderen An- nur unzureichend steigen, die Rentabilität der Deutschen Immobilien-Akademie lageklassen wie Wertpapieren und Edel- der Immobilieninvestitionen immer stär- an der Universität Freiburg und der metallen? ker gefährden. VWA für den Regierungsbezirk Frei- burg; Aufsichtsratsvorsitzender der Prof. Francke: Diese Frage beantworte Vorausgesetzt, die persönlichen finanzi- DIA Consulting AG. ich mit einem nachdrücklichen Ja. Dafür ellen Verhältnisse lassen es zu und eine sprechen zwei wichtige Gründe: erstens werthaltige Immobilie ist am Markt ver- das Fehlen attraktiver Anlagealternativen fügbar: Würden Sie in der momentanen sowie zweitens die massive Liquidisie- Lage zum Kauf raten? rung der Finanzmärkte durch öffentliche Subventionen und die extrem expansive Prof. Francke: Im Prinzip Ja! Unein- Geldpolitik der Europäischen Zentralbank geschränkt gilt dies allerdings nur bei (EZB). Im Gegensatz zu Gewerbe- und geplanter Selbstnutzung. Wenn die Im- Büroimmobilien werden Wohnimmobilien mobilie vermietet werden soll, ist eine auch in Zukunft kräftig nachgefragt wer- sorgfältige Prüfung der Rentabilitätsaus- den, weil sie zu den klassischen Luxus- sichten notwendig. Im Zweifel würde ich gütern der Konsumenten gehören, deren vom Kauf abraten, insbesondere auch Verfügbarkeit von natürlichen Knapphei- nach den unverantwortlichen Eingriffen ten begrenzt wird. Die Liquidisierung der Politik in den Berliner Mietmarkt. der Finanzmärkte durch die expansive Geld- und Finanzpolitik wird außerdem Herr Prof. Francke, herzlichen Dank für zu einer starken finanziellen Umvertei- das Gespräch!

8 www.remax-regensburg.de • Tel. 0941 30770-123 Preise und Trends

Stadt Regensburg

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9 Landkreis Neustadt an der Waldnaab

A6 Landkreise Regensburg und Kelheim

Im Landkreis Regensburg und den Preisspanne in den Stadtrandgemeinden Preisspanne im Umland circa 5–15 km Nachbarlandkreisen hängen die Preise EFH Bestand 550.000 bis 1.400.000 + EFH Bestand 320.000 bis 850.000 + stark von der Verkehrsanbindung nach Preis € Neubau 650.000 bis 1.500.000 Preis € Neubau 450.000 bis 1.000.000 Regensburg und dem Nahversorgungs- + + ETW Bestand 2.800 bis 3.800 + ETW Bestand 2.300 bis 3.400 + angebot vor Ort ab. Landkreis Preis €/m² Neubau 3.900 bis 4.600 Preis €/m² Neubau 3.400 bis 4.000 Amberg- õ õ Sulzbach Miete Bestand 8,50 bis 11,50 + Miete Bestand 7,50 bis 9,50 õ Preis €/m² Neubau 10,00 bis 12,50 + Preis €/m² Neubau 8,50 bis 10,50 õ

A93 Preisspanne im Umland circa 15–35 km EFH Bestand 250.000 bis 600.000 + Preis € Neubau 400.000 bis 700.000 + Landkreis ETW Bestand 1.800 bis 2.600 + Schwandorf Preis €/m² Neubau 3.100 bis 3.800 õ Kallmünz Miete Bestand 6,50 bis 9,00 + A3 Preis €/m² Neubau 7,50 bis 9,50 + Landkreis Holzheim Landkreis Neumarkt in der Cham Oberpfalz Wolfsegg Brunn Alten- thann

Laaber Donau- Tegern- stauf heim Bach Wiesent Wörth a. d. Donau Regensburg Painten A3 Riedenburg Ihrler- stein Essing Köfering Bad Alteglofs- Abbach heim Mötzing Kelheim Teugn Landkreis Eichstätt Sünching Saal a. d. Donau Hausen Lang- quaid Abensberg Landkreis Straubing- Neustadt A93 Herrn- Bogen a. d. Donau giers- Biburg Rohr dorf Kirch- Siegen- dorf burg Train Wilden- berg Landkreis Aiglsbach Landshut Elsendorf

Landkreis RE/MAX in Regensburg Pfaffenhofen Atten- Prüfeninger Schloßstraße 2 an der Ilm hofen Mainburg 93051 Regensburg Telefon 0941 30770-0 Volken- [email protected] schwand

Landkreis Freising 10 Landkreis Neustadt an der Waldnaab

A6 Landkreis Schwandorf

Der Landkreis Schwandorf ist im Süd- Preisspanne Städtedreieck und südlicher Landkreis Preisspanne nördlicher Landkreis westen von der Nähe zu Regensburg EFH Bestand 250.000 bis 600.000 + EFH Bestand 220.000 bis 500.000 + geprägt. Im Nordosten, nahe der tsche- Preis € Neubau 350.000 bis 700.000 Preis € Neubau 300.000 bis 550.000 chischen Grenze, haben Liebhaber von + + ETW Bestand 1.500 bis 2.700 + ETW Bestand 1.300 bis 2.400 + Landkreis Ruhe und Natur gute Chancen, ein be- Preis €/m² Neubau 2.600 bis 3.700 Preis €/m² Neubau 2.400 bis 3.200 Amberg- zahlbares Traumhaus im Grünen zu fin- + + Sulzbach den. Miete Bestand 5,50 bis 7,00 + Miete Bestand 5,00 bis 6,50 + Preis €/m² Neubau 6,50 bis 9,00 + Preis €/m² Neubau 7,00 bis 8,50 +

A93 Preisspanne in der Stadt Schwandorf EFH Bestand 290.000 bis 650.000 + Preis € Neubau 350.000 bis 800.000 + Landkreis Neustadt Wernberg- an der Waldnaab Landkreis ETW Bestand 1.500 bis 2.800 + Schwandorf Köblitz Preis €/m² Neubau 2.800 bis 3.800 + Kallmünz Schönsee Stad- Miete Bestand 6,00 bis 7,50 + lern A3 Preis €/m² Neubau 7,50 bis 9,50 + Landkreis Regenstauf Neumarkt Holzheim Landkreis Weiding Bernhardswald Cham in der Duggendorf Oberpfalz Wolfsegg Beratzhausen Brunn Alten- Zeitlarn Schmid- Nieder- thann Pielenhofen gaden A6 murach Lappersdorf Wenzenbach Brennberg Altendorf Dieters- Landkreis Pettendorf Schwarzach kirchen Hemau Donau- Amberg- Schwarz- Than- Tegern- Deuerling stauf Sulzbach hofen stein heim Bach Wiesent Wörth Nittendorf a. d. Donau Regensburg Barbing Painten Sinzing Neutraubling A3 Schwandorf Riedenburg Ihrler- Pentling Obertraubling Pfatter Wackers- dorf stein Mintraching Bodenwöhr Neukirchen- Essing Köfering Balbini Bad Alteglofs- Riekofen Abbach Thalmassing Steinberg heim Mötzing Kelheim Hagelstadt Bruck in der Teugn Oberpfalz Landkreis Landkreis Aufhausen A93 Landkreis Eichstätt Sünching Neumarkt Cham Saal a. d. Pfakofen in der Donau Oberpfalz Hausen Lang- quaid Maxhütte- Abensberg Schierling Landkreis Haidhof Straubing- Neustadt A93 Herrn- Bogen A3 a. d. Donau giers- Biburg Rohr dorf Landkreis Kirch- In den Tabellen Regensburg Siegen- dorf burg Durchschnittliche Preis- und Mietspannen für Eigen- heime sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche, Train Wilden- Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch für die jeweilige Lagekategorie sind. Als Neubau gelten berg Objekte, die nicht älter als fünf Jahre sind. Bei Landkreis Immobilien, die dem Standard nicht entsprechen, Aiglsbach Landshut können Preise und Mieten von den genannten Werten Elsendorf abweichen. Quelle: RE/MAX in Regensburg, Sommer 2020 Landkreis EFH = Einfamilienhäuser RE/MAX in Schwandorf Pfaffenhofen Atten- ETW = Eigentumswohnungen Bahnhofstraße 21 Regensburg an der Ilm hofen Preisentwicklung: Preisprognose für die nächsten 92421 Schwandorf Mainburg 12 Monate: Telefon 09431 718270-0 ++ mehr als +5 % + +2 bis +5 % A3 Volken- [email protected] schwand õ +2 bis –2 % – –2 bis –5 %

Landkreis Freising 11

Landkreis Kehlheim

A93 Am RE/MAX Immobilien-Marktbericht 2020/2021 haben mitgewirkt:

Dr. Werner Gross Michael Müllner Andrea Rösch Steffen Hemme Thomas Meinlschmidt Birgit A. Schulz Assessor (jur.) Dipl.-Betriebswirt Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Immobilienfachwirtin (IHK) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Dipl.-Ing. (FH) der Architektur Immobilienfachwirtin (IHK) Tel. 0941 30770-100 Tel. 0941 30770-140 Tel. 0941 30770-227 Tel. 0941 30770-210 Tel. 0941 30770-110 Tel. 0941 30770-229 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

Dr. Kai W. Schulz Wolfgang Marzinke Beate Warnecke Robert Schott Rudolf Arnold Sabine Lehner Diplom-Kaufmann Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachmaklerin (RE/MAX) Immobilienfachmakler (RE/MAX) Handelsfachwirt (IHK) Immobilienmaklerin (RE/MAX) Tel. 0941 30770-200 Tel. 0941 30770-233 Tel. 0941 30770-232 Tel. 0941 30770-228 Tel. 0941 30770-238 Tel. 0941 30770-223 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

Hayrettin Yalcin Tobias Vilsmeier Maximilian Jaquet Mario Jehl Manuela Ehrlinger Corinna Storbeck Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin Immobilienmaklerin (IHK) Tel. 0941 30770-231 Tel. 0941 30770-243 Tel. 0941 30770-241 Tel. 0941 30770-234 Tel. 0941 30770-224 Tel. 0941 30770-236 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

Conny Probst Michael Hopper Daniela Hecker Angie Leidl Andreas Simmel Sabriye Atas Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienmakler (IHK) Immobilienmaklerin (IHK) Tel. 0941 30770-235 Tel. 0941 30770-222 Tel. 0941 30770-245 Tel. 0941 30770-246 Tel. 0941 30770-225 Tel. 0941 30770-237 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

IMPRESSUM Text, Redaktion, Produktion faust | omonsky KG Herausgeber kommunikation RE/MAX real estate Tel. 0941 92008-0 GmbH & Co. KG [email protected] Dr. Werner Gross www.faust-omonsky.de Michael Müllner Immobilienmarktdaten Prüfeninger Schloßstraße 2 bulwiengesa AG (München), S 93051 Regensburg Stadt Regensburg, Bayeri- Tel. 0941 30770-0 sches Landesamt für Statistik Fax 0941 30770-17 [email protected] Bilder Rückseite: RE/MAX Simone Seidenberg www.remax-regensburg.de Auflage: 130.000 Immobilienmaklerin (IHK) Tel. 0941 30770-242 [email protected] ieand erie wewei ehr oiien as