FREISTEHENDENS EINFAMILIENHAUS MIT BLICK IN DIE BERGE

im Waidstöckli 5, 8113

Sicht vom erhöhten Sitzplatz

Grosse Fenster im Wohnbereich

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Inhalt

Lage ...... 3 Ort ...... 4 Zahlen und Fakten ...... 5 Objektbeschrieb ...... 6 Katasterplan ...... 7 Grundrisse, Schnitt und Fassaden ...... 8 Preis / Termin / Kontakt ...... 11 Impressionen ...... 12 Notizen ...... 18

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Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der letzten Querstrasse links auf dem Weg von Boppelsen nach . Das Haus liegt in einer Sackgasse. Gleich oberhalb des Hauses liegt der Höhenzug Lägern. Ein gut zehn Kilometer langer, schmaler Höhen- rücken zwischen Baden und in den Schweizer Kantonen Aargau und Zürich. Ein Wander- und Erholungsgebiet in Schrittweite. Ein Aussengehege mit 38m2 Fläche ist bestens geeignet für Katzen oder kleine Hunde.

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Ort

Boppelsen liegt am Südhang der Lägern zwischen Zürich und Baden im . Im Dorf gibt es einen Volg mit integrierter Post sowie Restaurants. In der Gemeinde befindet sich die Primarschule 1.- 6. Klasse sowie der Kindergarten. Boppelsen ist ruhig, ländlich und erholsam und trotzdem ist man mit dem Auto schnell in den Zürich oder Baden.

Gemeinde in Zahlen Fläche 392 ha Höhe 525 m.ü, M. Einwohner per 31.12.2018 1372

Distanzen Zum Flughafen Kloten 20 Kilometer Zum Zentrum Zürich (HB) 17 Kilometer Einkaufszentrum 7 Kilometer S-Bahnen ab Nachbarsgemeinde 4 Kilometer

Steuerfüsse

Staatssteuer 100 %

Gemeindesteuer 91%

Weitere Informationen finden Sie auf http://www.boppelsen.ch/gemeinde/default.htm

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Zahlen und Fakten

Grundregisterblatt 648 Katasternummer 311 ( 327) Land 894 m2 Kubatur 1191 m3 / 1298 m3 SIA Wohnfläche ohne UG 190 m2 Fläche total ca. 310 m2

Detail Flächen

UG 120 m2 Hobbyraum beheizt 40 m2 Archivraum 20 m2 Vorplatz teilw. beheizt 23 m2 Weinkeller Naturboden 11 m2 Keller 24 m2 WC 2 m2 Wärmepumpenraum 7 m2 Kleiner Sitzplatz 8 m2

EG 110 m2 Entree / Gäste WC 10 m2 Wohnen-Essen 18 m2 Wohnzimmer 40 m2 Küche 15 m2 Schlafzimmer 1 16 m2 Nasszelle 1/Bad/WC/Dusche11 m2 Garage 15 m2 Geräteraum 2 m2

OG 80 m2 Schlafzimmer 2 20 m2 Arbeitszimmer Nord 27 m2 Büro Süd 21 m2 Nasszelle 2 Dusche / WC 5 m2 Vorplatz 7 m2

OG Stauraum in Dachschräge 20 m2 Carport vor Eingang 24 m2 Aussengehege, geschlossen Höhe 2.40m 38 m2

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Objektbeschrieb

Bauweise Freistehend/massiv/Betondecken/Zweischalenmauerwerk Fundation Fundamentplatte 20 cm UG-Aussenwände Ausbetoniert Betonform-Steine (Spring-Steine) 30cm Fassaden Mauern Hunziker-Isoblock Mauerwerk 30cm (K-Wert 0.45) Fassade Grund- und Strukturputz, Dispersionsfarbanstrich Decken Über UG und EG: Hurdis-Decken System Stahlton 21 cm Spenglerarbeiten Dachrinnen und Ablaufrohre aus Kupfer Fenster Holz imprägniert, Isolierverglasung 3-fach Sonnenschutz Leichtmetall-Rolläden, im EG Elektroantrieb Dach Satteldach/Ziegeldeckung/Unterdach-ALU-Dampfsperre Interne Treppe Holzstufen-Wendeltreppe vom UG bis OG Heizung Erdsonde Heizflächen Niedertemperatur-Fussbodenheizung System Velta UG: Grossfläche-Radiatoren Hobbyraum (3) Vorplatz (1) Warm-Wasser Erdsonde Fernsehen UPC Waschen Miele Küche Natursteinabdeckungen Induktions-Kochfläche und Dampfabzug Gaggenau, Kühlschrank und Tiefkühler separat Miele, Hochbackofen Elektrolux Decken Wohnzimmer und Küche: Täfer weiss UG: Täfer Naturholz Fichte OG: edles Furnier-Täfer Eiche, sichtbare Dachbalken Wandoberflächen Tages-/Nachträume/Korridor: Rollputz Marmoran weiss Küche: Abrieb, braune Keramikplattenschild mit Muster Nasszellen: Keramikplatten Böden UG: Hobbyraum, Vorplätze, Archivraum: Robit- Dampfsperre, Wärmeisolierschicht mineralisch Riemenböden Holz geölt und gewachst EG: Wohnzimmer, Küche, Entree: Jura Marmor Schlafzimmer 1: Parkett / Nasszellen: Kunststoff OG: Arbeitszimmer, Büro: Teppich Schlafzimmer 2: Parkett / Vorplatz: Jura Marmor Nasszellen: Keramikplatten Entkalkungsanlage AQA Perla 10

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Katasterplan

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Grundrisse, Schnitt und Fassaden

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Preis / Termin / Kontakt

Haus inkl. Land CHF 1'890'000.- Reservationszahlung: CHF 20'000.-

Nach Vereinbarung Beurkundung Kaufvertrag und Eigentums- übertragung gleichzeitig auf dem Grundbuchamt Dielsdorf

Verfügbar 1. März 2020 eventuell früher

Kontakt Patrik Bailer 044 567 09 00 [email protected]

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Impressionen

Sicht Richtung Biotop und erhöhtem Sitzplatz

Aussengehege 38 m2

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Kleiner Sitzplatz vor dem Hobbyraum

Frontansicht

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OG Arbeitszimmer

OG Schlafzimmer 2

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Treppe ins OG

Badezimmer EG

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Schlafzimmer 1 EG

Küche EG

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Wohnzimmer EG

Cheminee EG

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Notizen

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