FREISTEHENDENS EINFAMILIENHAUS MIT BLICK IN DIE BERGE im Waidstöckli 5, 8113 Boppelsen Sicht vom erhöhten Sitzplatz Grosse Fenster im Wohnbereich 1 Inhalt Lage ......................................................................................................................................................... 3 Ort ........................................................................................................................................................... 4 Zahlen und Fakten ................................................................................................................................... 5 Objektbeschrieb ...................................................................................................................................... 6 Katasterplan ............................................................................................................................................ 7 Grundrisse, Schnitt und Fassaden ........................................................................................................... 8 Preis / Termin / Kontakt ........................................................................................................................ 11 Impressionen ......................................................................................................................................... 12 Notizen .................................................................................................................................................. 18 2 Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der letzten Querstrasse links auf dem Weg von Boppelsen nach Regensberg. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Gleich oberhalb des Hauses liegt der Höhenzug Lägern. Ein gut zehn Kilometer langer, schmaler Höhen- rücken zwischen Baden und Dielsdorf in den Schweizer Kantonen Aargau und Zürich. Ein Wander- und Erholungsgebiet in Schrittweite. Ein Aussengehege mit 38m2 Fläche ist bestens geeignet für Katzen oder kleine Hunde. 3 Ort Boppelsen liegt am Südhang der Lägern zwischen Zürich und Baden im Furttal. Im Dorf gibt es einen Volg mit integrierter Post sowie Restaurants. In der Gemeinde befindet sich die Primarschule 1.- 6. Klasse sowie der Kindergarten. Boppelsen ist ruhig, ländlich und erholsam und trotzdem ist man mit dem Auto schnell in den Zürich oder Baden. Gemeinde in Zahlen Fläche 392 ha Höhe 525 m.ü, M. Einwohner per 31.12.2018 1372 Distanzen Zum Flughafen Kloten 20 Kilometer Zum Zentrum Zürich (HB) 17 Kilometer Einkaufszentrum Regensdorf 7 Kilometer S-Bahnen ab Nachbarsgemeinde Otelfingen 4 Kilometer Steuerfüsse Staatssteuer 100 % Gemeindesteuer 91% Weitere Informationen finden Sie auf http://www.boppelsen.ch/gemeinde/default.htm 4 Zahlen und Fakten Grundregisterblatt 648 Katasternummer 311 ( 327) Land 894 m2 Kubatur 1191 m3 / 1298 m3 SIA Wohnfläche ohne UG 190 m2 Fläche total ca. 310 m2 Detail Flächen UG 120 m2 Hobbyraum beheizt 40 m2 Archivraum 20 m2 Vorplatz teilw. beheizt 23 m2 Weinkeller Naturboden 11 m2 Keller 24 m2 WC 2 m2 Wärmepumpenraum 7 m2 Kleiner Sitzplatz 8 m2 EG 110 m2 Entree / Gäste WC 10 m2 Wohnen-Essen 18 m2 Wohnzimmer 40 m2 Küche 15 m2 Schlafzimmer 1 16 m2 Nasszelle 1/Bad/WC/Dusche11 m2 Garage 15 m2 Geräteraum 2 m2 OG 80 m2 Schlafzimmer 2 20 m2 Arbeitszimmer Nord 27 m2 Büro Süd 21 m2 Nasszelle 2 Dusche / WC 5 m2 Vorplatz 7 m2 OG Stauraum in Dachschräge 20 m2 Carport vor Eingang 24 m2 Aussengehege, geschlossen Höhe 2.40m 38 m2 5 Objektbeschrieb Bauweise Freistehend/massiv/Betondecken/Zweischalenmauerwerk Fundation Fundamentplatte 20 cm UG-Aussenwände Ausbetoniert Betonform-Steine (Spring-Steine) 30cm Fassaden Mauern Hunziker-Isoblock Mauerwerk 30cm (K-Wert 0.45) Fassade Grund- und Strukturputz, Dispersionsfarbanstrich Decken Über UG und EG: Hurdis-Decken System Stahlton 21 cm Spenglerarbeiten Dachrinnen und Ablaufrohre aus Kupfer Fenster Holz imprägniert, Isolierverglasung 3-fach Sonnenschutz Leichtmetall-Rolläden, im EG Elektroantrieb Dach Satteldach/Ziegeldeckung/Unterdach-ALU-Dampfsperre Interne Treppe Holzstufen-Wendeltreppe vom UG bis OG Heizung Erdsonde Heizflächen Niedertemperatur-Fussbodenheizung System Velta UG: Grossfläche-Radiatoren Hobbyraum (3) Vorplatz (1) Warm-Wasser Erdsonde Fernsehen UPC Waschen Miele Küche Natursteinabdeckungen Induktions-Kochfläche und Dampfabzug Gaggenau, Kühlschrank und Tiefkühler separat Miele, Hochbackofen Elektrolux Decken Wohnzimmer und Küche: Täfer weiss UG: Täfer Naturholz Fichte OG: edles Furnier-Täfer Eiche, sichtbare Dachbalken Wandoberflächen Tages-/Nachträume/Korridor: Rollputz Marmoran weiss Küche: Abrieb, braune Keramikplattenschild mit Muster Nasszellen: Keramikplatten Böden UG: Hobbyraum, Vorplätze, Archivraum: Robit- Dampfsperre, Wärmeisolierschicht mineralisch Riemenböden Holz geölt und gewachst EG: Wohnzimmer, Küche, Entree: Jura Marmor Schlafzimmer 1: Parkett / Nasszellen: Kunststoff OG: Arbeitszimmer, Büro: Teppich Schlafzimmer 2: Parkett / Vorplatz: Jura Marmor Nasszellen: Keramikplatten Entkalkungsanlage AQA Perla 10 6 Katasterplan 7 Grundrisse, Schnitt und Fassaden 8 9 10 Preis / Termin / Kontakt Haus inkl. Land CHF 1'890'000.- Reservationszahlung: CHF 20'000.- Nach Vereinbarung Beurkundung Kaufvertrag und Eigentums- übertragung gleichzeitig auf dem Grundbuchamt Dielsdorf Verfügbar 1. März 2020 eventuell früher Kontakt Patrik Bailer 044 567 09 00 [email protected] 11 Impressionen Sicht Richtung Biotop und erhöhtem Sitzplatz Aussengehege 38 m2 12 Kleiner Sitzplatz vor dem Hobbyraum Frontansicht 13 OG Arbeitszimmer OG Schlafzimmer 2 14 Treppe ins OG Badezimmer EG 15 Schlafzimmer 1 EG Küche EG 16 Wohnzimmer EG Cheminee EG 17 Notizen 18 .