Anija Valla Üldplaneering Seletuskiri

ANIJA VALLAVALITSUS ANIJA VALLA ÜLDPLANEERING SELETUSKIRI Konsultant: OÜ Hendrikson & Ko Raekoja plats 8, 51004 TARTU Tel 7409 800, faks 7409 801 [email protected] www.hendrikson.ee Kehra-Tartu 2004/2008 Anija valla üldplaneering 3 Sisukord 1 SISSEJUHATUS ............................................................................................................................. 5 2 ANIJA VALLA MAAKASUTUSTINGIMUSED ........................................................................ 6 2.1 DETAILPLANEERINGU KOHUSTUSEGA ALAD .............................................................................. 6 2.2 SÄILITAMISELE KUULUVATE LOODUSVÄÄRTUSLIKE MAASTIKE JA KOOSLUSTE KASUTUSTINGIMUSED ............................................................................................................................ 8 2.3 LIIKLUSSKEEM JA TEEDEVÕRK ................................................................................................ 12 2.4 TEHNILINE INFRASTRUKTUUR ................................................................................................. 13 2.4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................ 14 2.4.2 Elektrivarustus/tänavavalgustus ..................................................................................... 15 2.4.3 Sidevõrgud ...................................................................................................................... 16 2.4.4 Maavarad........................................................................................................................ 16 2.4.5 Paiksete saasteallikate sanitaarkaitsealad ..................................................................... 17 2.4.6 Riigikaitselise otstarbega kaitseväe keskpolügooni kaudtulerelvade laskepositsioonide rajamine 17 3 PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................. 18 4 ÜLEVAADE ÜLDPLANEERINGUST MAAKASUTUSE JUHTFUNKTSIOONIDE KAUPA .................................................................................................................................................. 20 4.1 LINNAKESKUS ......................................................................................................................... 20 4.2 ÄRI - JA BÜROOHOONE MAA (B) ............................................................................................... 21 4.3 ÜLDKASUTATAVA HOONE MAA (AA) ...................................................................................... 22 4.4 VÄIKEELAMU MAA (EV) ......................................................................................................... 23 4.4.1 Tingimused elamumaade arendamiseks ja elamute projekteerimiseks traditsiooniliste külamiljöö ja maastikega aladel ..................................................................................................... 27 4.5 KORTERELAMU MAA (EK)....................................................................................................... 28 4.6 LIIKLUSMAA (LT) JA LIIKLUST KORRALDAVA JA TEENINDAVA EHITISE MAA (LE) .................. 30 4.7 TEHNOEHITISE MAA (OT) ........................................................................................................ 33 4.8 MÄETÖÖSTUSMAA (TM) ......................................................................................................... 33 4.9 TOOTMISMAA (TT) .................................................................................................................. 34 4.10 PUHKE - JA VIRGESTUSMAA (PP) .............................................................................................. 37 4.11 SUPELRANNA MAA (PR) JA SUPLUSKOHAD .............................................................................. 38 4.12 HALJASALA JA PARKMETSA MAA (HP), LOODUSLIK HALJASMAA (HL) ................................... 39 4.13 VEEALA (V) ............................................................................................................................ 40 4.14 PÕLLU - JA METSAMAA (MP JA MM) ....................................................................................... 40 5 ANIJA VALLA ÜLDPLANEERINGU ELLUVIIMINE .......................................................... 44 5.1 ÜLDPLANEERINGU RAKENDAMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED ................................................ 44 5.2 MAAKONNA TEEMAPLANEERINGU „A SUSTUST JA MAAKASUTUST SUUNAVAD KESKKONNATINGIMUSED ROHEVÕRGUSTIKU ” TÄPSUSTAMINE ............................................................ 44 5.3 MAADE MUNITSIPALISEERIMINE .............................................................................................. 44 5.4 DETAILPLANEERINGUTE KOOSTAMISE VAJADUS ..................................................................... 44 5.5 MAJANDUSLIKUD VÕIMALUSED ÜLDPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS ........................................ 45 5.6 ÜLDPLANEERINGU KESKKONNAMÕJU HINDAMISE ARUANDEST TULENEVAD LEEVENDAVAD MEETMED JA SEIREVAJADUS ................................................................................................................ 45 LISA 1 SANITAARKAITSEVÖÖNDID ............................................................................................ 47 LISA 2 KAUDTULERELVADE LASKEPOSITSIOONID ............................................................. 49 Anija vallavalitsus Töö nr. 501/04, Planeerimisettepanek 2008 4 Anija valla üldplaneering Anija vallavalitsus 2008 Töö nr. 501/04, Planeerimisettepanek Anija valla üldplaneering 5 1 Sissejuhatus Anija valla üldplaneeringu koostamine algas olemasoleva olukorra kohta andmete kogumisest ning algandmetele tuginedes olemasoleva olukorra analüüsist koos valla arengukava koostamisega. Arengukava koostamise protsessis töötati laiapõhjalise huvigruppide koostöös välja valla soovitud tulevikuvisioon, arengustrateegia ning pikaajaliste eesmärkide ja nende saavutamiseks vajalike tegevuste kogum ning omakorda neile tuginedes üldplaneeringu raames üldised maakasutusstrateegiad. Üldplaneeringuga tutvumise ning kasutamise hõlbustamiseks on planeering jaotatud kolmeks köiteks. Olemasoleva olukorra analüüs on teostatud valla arengukava köites. Esimene üldplaneeringu köide pealkirjaga „Anija valla üldplaneering. Maakasutusstrateegiad. Nende kujunemise põhimõtted ja maakasutuspiirangud” on sisuliselt üldplaneeringu protsessi seletuskiri, mis kajastab protsessi käigus läbiviidud seminare, koosolekuid, nendes kasutatud meetodeid ning nende tulemusi. Teine, käesolev köide „Anija valla üldplaneering. Seletuskiri” on planeeringulahenduse tekstiline osa, mis täiendab planeeringulahenduse kaarti ning sisaldab maakasutus- ning ehitustingimusi. Üldplaneeringu seletuskiri koos planeeringukaartidega on planeeringudokument, mis kehtestatakse õigusaktina. Lisade köide „Anija valla üldplaneering. Lisad” sisaldab planeeringu juriidilise menetlusprotsessi kronoloogiat, mis koosneb planeeringu passist ning protsessi dokumentatsioonist. Planeeringu kaardimaterjal Kaardimaterjali aluskaardina on kasutatud Eesti põhikaarti täpsusega 1:10 000. Lisaks on üldplaneeringu käigus kogutud ja läbi analüüsitud infokihte ja materjale erinevatest allikatest. Planeeringu kaardimaterjali tuleb kasutada vaid vastavalt mõõtkavale üldises täpsusastmes. Üldplaneeringu seletuskirja ja planeeringu ettepaneku tervikdokumendi osadena kuulub töösse 6 planeeringukaarti: → Anija valla maakasutuskaart 1 : 25 000 → Kehra linna maakasutuskaart 1 : 10 000 → Kehra linna kanalisatsioon 1 : 10 000 → Kehra linna veevarustus 1 : 10 000 → Kehra linna elektri- ja soojavarustus 1 : 10 000 Anija vallavalitsus Töö nr. 501/04, Planeerimisettepanek 2008 6 Anija valla üldplaneering 2 Anija valla maakasutustingimused 2.1 Detailplaneeringu kohustusega alad Kehtestatud üldplaneering on aluseks detailplaneeringute koostamisele detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel ja juhtudel ning maakorraldusele ja projekteerimistingimuste väljaandmisele väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega alasid (§ 8 lg 7). Detailplaneering koostatakse lähiaastate ehitustegevuse ja maakasutuse aluseks valla või linna territooriumi väiksema osa kohta. Kehtestatud detailplaneering on aluseks uute katastriüksuste moodustamisele ning olemasolevate katastriüksuste piiride muutmisele detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Vastavalt planeerimisseaduse § 8 l 7 võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekuid. Juhul, kui detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekuid, tuleb see esitada enne vastuvõtmist ja avalikku väljapanekut kooskõlastamiseks maavanemale (§ 17 lg 2). Tihasustusalaks loetakse käesoleva planeeringuga üle kolmest elamust koos nende juurde kuuluvate kõrvalhoonetega koosnevat elamutegruppi. Detailplaneeringu koostamise kohustus rakendub 4. elamu ehitamisest. Detailplaneeringu kohustusega alad ning juhud, millal tuleb omavalitsusel kaaluda detailplaneeringu algatamist on toodud allpool: 1 Maareformi seaduse § 7 lg 4 alusel määratakse Anija vallas tiheasustusaladena territooriumid: → Kehra linn administratiivpiirides ning alad, mis ulatuvad Kehra, Salumetsa, Lehtmetsa, Kaunissaare ja Ülejõe külades; → Voose külas; → Alavere, osaliselt ka Uuearu külas; → Lilli, osaliselt ka Soodla külas; → Anija külas. Reoveekogumisalad on kantud helesinise katkendjoonega maakasutuskaardile. 2 Detailplaneeringu kohustusega - ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise piirkonnad (reoveekogumisalad) ning Looduskaitseseaduse tähenduses tiheasustusalad Detailplaneeringu kohustusega

Load more