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Verkaufsdokumentation

4.5 – Zimmer Wohnung Hauptstrasse 39, 8272 Ermatingen

Attraktive 4.5 – Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Untersee. Einkaufsmög- lichkeiten, Schulen und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein seeorientierter grosser Wohnbereich mit anschliessender Terrasse mit traumhafter Seesicht, ein Esszimmer mit kleinem Balkon gegen Süden, eine offene Küche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bilden das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer gegen Westen mit Balkon und Blick in Richtung Radolfzell, eine separate Dusche, ein separates WC, ein komfortables Bad / WC welches dem Elternschlafzimmer zugeschrieben ist schliesst das Raumangebot ab. Eine Doppelgarage und ein grosses Kellerabteil sowie eine grosszügige Waschküche mit Trockenräumen zur gemeinsamer Nutzung gehört zur Wohnung. Zur freien Benützung stehen den Hausbewohnern ein Hallenbad, eine Sauna und die Liegewiese im Garten zur Verfügung.

4,5- Zimmer Wohnung Ermatingen Stefan Naegeli Innenarchitekt ba fhz dipl. Bauführer sba, dipl. Techniker Rehweg 24 CH-8400 Winterthur Mobile +41 (0)79 207 48 86 [email protected]

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand von Ermatingen, leicht zurückversetzt zur Verbindungsstrasse – . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und sämtliche Schul- stufen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Flachdach-Wohnhaus ist in Terrassenstufen in den Nordhang gebaut und umfasst 6 Wohneinheiten. Es ist Teil einer Überbauung und wurde 1973 in solider Bauqualität erstellt. Die Zufahrt erfolgt von Norden ab der Hauptstrasse, wo aus- reichend Parkplätze zur Verfügung stehen. Das nördlich abfallende, mit Rasen und Zierbüschen begrünte Grundstück grenzt im Norden an den Bahndamm. Alle Wohngeschosse werden über das Treppenhaus ohne Lift erschlossen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die 4.5 – Zimmer Wohnung bietet 158 m2 Netto- wohnfläche und besticht durch die wunderbare Aussicht auf die Ermatinger Bucht, den Untersee mit Blick von bis Radolfzell und die Insel Reichenau.

Der Innenausbau der Küche und der Sanitärräume ist vorwiegend aus dem Erstellungsjahr. Der Wohnbereich ist kürzlich mit neuem Kirschbaumparkett ausgestattet worden, Küche, Bad und WC sind mit keramischen Platten ausgestattet, in den Zimmern sind Teppiche verlegt.

Zur Wohnung gehört ein grosses Kellerabteil und eine Doppelgarage, zusätzlich sind zahlreiche Parkplätze vorhanden. Den Hausbewohnern steht die freie Benutzung des Hallenbades mit Garderobe, WC und Liegewiese, die Sauna mit Ab- kühl- und Ruhebereich sowie ein Freizeit- / Hobbyraum zur Verfügung.

Baujahr 1973 Nettowohnfläche 158.0 m2 Konstruktion Flachdach-Terrassensiedlung in solider Bauweise erstellt. Wohnungstrennwände zweischalig Heizung Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung via Radiatoren, mit Verbrauchszählung Fenster Nord: Isolierverglasungsfenster Kunstsoff / Aluminium Süd: Isolierverglasungsfenster, Holz Sonnenschutz Süd: Rafflamellenstoren, Wintergarten: Stoffbeschattung an Decke Küche Einbauküche aus dem Baujahr mit Kunstharzfronten und -abdeckung, Chromstahlspüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, hochliegender Backofen, Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug Sanitärräume Dusche / WC mit Lavabo und Spiegelschrank, Bad mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne

4,5- Zimmer Wohnung Ermatingen Seite 2 / 13 Stefan Naegeli Innenarchitekt ba fhz dipl. Bauführer sba, dipl. Techniker Rehweg 24 CH-8400 Winterthur Mobile +41 (0)79 207 48 86 [email protected]

Geräte Terrasse 3.6m2 18.4m2

Zimmer 1 28.8m2 Flur 8.5m2 Dusche WC Wohnen 1.9m2 1.7m2 37.2m2

Zimmer 2 Eingang 12.3m2 4.1m2

Bad / WC 5.8m2

Balkon 5.8m2

Hauswirtschafts- Eltern raum Küche/Essen 26.4m2 9.1m2 16.7m2

0 1 2 5

Grundriss M 1:100

4,5- Zimmer Wohnung Ermatingen Seite 3 / 13 Stefan Naegeli Innenarchitekt ba fhz dipl. Bauführer sba, dipl. Techniker Rehweg 24 CH-8400 Winterthur Mobile +41 (0)79 207 48 86 [email protected]

Küche

Wohnen

Terrasse

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Zimmer 1

Zimmer 2

Eltern

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Bad / WC

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Hauswirtschaftsraum

Flur

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WC

Dusche

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Blick nach Nord-West

Blick nach Süd-West

Blick von und nach Nord-Osten

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Schwimmbad im Gartengeschoss

Sauna im Gartengeschoss

Ruheraum im Gartengeschoss

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Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse 39 im westlichen Ortsteil von Ermatingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und sämtliche Schulstufen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von Bahnhof bestehen gute Zugsverbindungen nach Schaffhausen, Kreuzlingen, Romanshorn, St. Gallen, Rorschach und Zürich. Der Bus verkehrt nach Müllheim.

Ermatingen

4,5- Zimmer Wohnung Ermatingen Seite 11 / 13 Stefan Naegeli Innenarchitekt ba fhz dipl. Bauführer sba, dipl. Techniker Rehweg 24 CH-8400 Winterthur Mobile +41 (0)79 207 48 86 [email protected]

Bahndamm SBB

4.5 – Zimmer Wohnung Hauptstrasse 39 Parzelle 738

Hauptstrasse N

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Der Preis der 4.5 – Zimmer Terrassen Wohnung mit Kellerabteil, Doppel- garage, sowie Benutzungsrecht für Hallenbad, Sauna und Hobbyraum, abzüglich der Renovationskosten beträgt CHF 850‘000.-

Kaufpreis Brutto CHF 975‘000.- geschätzte Renovationskosten

Küche CHF 35‘000.- Bad CHF 18‘000.- Dusche / WC CHF 15‘000.- Malerarbeiten CHF 15‘000.- Böden CHF 10‘000.- Maurerarbeiten CHF 5‘000.- Fenster / Rollläden CHF 12‘000.- Diverses CHF 15‘000.- Total CHF 125`000,-

Kaufpreis Netto CHF 850‘000.-

4,5- Zimmer Wohnung Ermatingen Seite 13 / 13