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Détaillez les prestations et équipements de qualité

Appartement 2 pièces Appartement 3 pièces Suface habitable : 40,35 m 2 Suface habitable : 62,07 m 2 Balcon : 3,90 m 2 Balcon : 6,40 m 2 Dgt Residence

WC esidence Dgt aint ndre Pl. R Salle Rue du Maréchal Foch - Boulevard Pasteur Chambre 2 S A de BBainain 62480 Le Portel Cuisine Dgt WC Pl. Salle Chambre 2 aint ndre de Salle Cuisine Le Portel Boulogne-sur-Mer Bain de Bain Cuisine Dgt S A

Chambre Salle Cuisine Chambre 1 de Bain Jugez la valeur de votre achat Balcon

Chambre Séjour Chambre 1 Séjour Sachez juger l’attrait de la ville et de sa région, Balcon la situation du bien, la qualité du programme et bien sûr,

Séjour Séjour son prix d’acquisition. Balcon Ce qui fait d’abord la valeur d’un investissement immobilier, c’est bien sûr le potentiel économique de la région où il se situe. C’est son emplacement : La “résidence Saint-André” est idéalement située au cœur de l’aggloméra - Une résidence de qualité, Balcon tion boulonnaise, dans un quartier résidentiel entre plage et zones d’activi - tés. Activités économiques qui garantissent évidemment un excellent qui a tout pour séduire La résidence Saint-André a été conçue pour répondre Revêtements de sols : parquet stratifié dans les chambres et pla - revenu locatif pour l’investisseur. L’agglomération boulonnaise est en effet aux exigences du Label BBC - Effinergie qui garantit cards attenants, les hauts et dégagements. Carrelage en grès cé - l’investisseur comme ses résidents en plein renouveau grâce à sa situation géographique unique et en relation une haute performance énergétique. Ce label est ac - ramique dans les pièces de vie et de service. directe et rapide avec Paris, Londres et l’Europe du Nord-Ouest. cordé par un organisme officiel à la livraison du bâti - Révêtements muraux : Revêtement type papier peint sur les ment qui bénéficie d’une isolation optimisée, d’une murs et plafonds. Apprêt et deux couches de peinture satinée sur excellente étanchéité à l’air et d’une ventilation contrô - les menuiseries bois. Salle de bain : faïences au pourtour de la bai - Achetez en investisseur en toute sécurité : lée permanente. Ses résidents vont profiter d’un grand gnoire sur 1,80 m de hauteur et de 2,10 m dans la douche. gestion locative assurée, revenu locatif garanti. confort, été comme hiver et d’une facture d’énergie mi - Les partenaires spécialisés en gestion locative, sélectionnés par Edouard nimale sans oublier les nombreux avantages fiscaux. Menuiseries intérieures : portes palières en bois à âme pleine. Huisserie métallique. Portes extérieures métalliques ou en PVC à Denis, vous proposent un contrat de gestion et de garantie des revenus lo - g n i t l

âme pleine avec moulures décoratives. Serrures de sûreté trois catifs qui inclut la sélection du locataire selon des critères rigoureux, la si - u s n o C Gros œuvre, isolation, menuiserie : structure en béton armé. points. Placards à portes coulissantes avec étagères et penderies. gnature du bail et de l’état des lieux, l’assurance contre les impayés et S P J

Murs en briques creuses isolantes ou béton banché. Façades et n o i

vacances de locataire, la garantie contre les détériorations, la protection ju - t a é pignons revêtus d’un enduit gratté teinté dans la masse ou d’un Sanitaire : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Bai - r C

ridique ainsi que le traitement des documents administratifs et déclarations e t bardage bois en harmonie avec l’environnement. Les murs exté - gnoire en acier émaillé. Robinetterie mélangeuse acoustique. Pro - s i t r a ’ l ﬁscales. L’évaluation de la valeur locative est déterminée par une étude de

rieurs sont isolés par un complexe de doublage comme les murs duction d’eau chaude par la chaudière individuelle. e d

n o intérieurs des appartements sur les parties communes. Double i marché précise. t a t é r

vitrage isolant. Volets roulants dans toutes les pièces. Garde-corps Cuisine : équipement complet : meubles hauts et bas. Evier avec p r e t n i en métal prélaqué. Séparation des balcons en Altuglas. mitigeur. Table de cuisson 4 feux. Hotte aspirante. Réfrigérateur e r b i l

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s n canique contrôlée hygrorèglable. Installation électrique entière - Hall d'entrée et couloirs collectifs : la décoration a été conﬁée à o i t a r t ment encastrée répondant aux normes EDF. Chaudière un architecte d'intérieur. Porte d'entrée vitrée en aluminium pré - s u l l i

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individuelle au gaz mixte à condensation oﬀrant 15 à 20% d’éco - laqué. Luminaires et appliques avec minuterie. Sols des halls d’en - L

l e u nomie, avec micro-accumulateur, permettant d’obtenir de l’eau trée, sas dégagement et local technique du rez-de-chaussée en t c a r t chaude en temps réel. La chaleur est émise par des radiateurs mu - carrelage. Sols des couloirs en moquette, classement U3P3. n o c

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t n Sécurité : l'accès extérieur de la résidence est commandé depuis e m u c o

Téléphone, télévision : prises télécommunication en séjour et chaque appartement par interphone. D

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Bâtiment Basse e t Consommation i d E R u e d u G Residence e u g a aint ndre la y S A p T Découvrez les atouts du Boulonnais La ro u in t A en LONDON Rotterdam tim Au cœur de l’agglomération boulonnaise et de ses Bâ

110.000 habitants, Le Portel, tout en oﬀrant les plai - Calais sirs d’une station balnéaire, est la cité la plus proche Boulogne BRUXELLES des activités économiques qui font la richesse du pre - Lille

mier centre européen du commerce et de la trans - r u te formation des produits de la mer. s PARIS a Boulogne-sur-Mer est l’une de ces agglomérations de taille moyenne B P â rd ti a qui dans le cadre de l’Europe nouvelle prennent une toute autre m v e e n l dimension. Remarquablement située sur le réseau autoroutier le plus t u La Côte d’Opale : B R o u B moderne d’Europe, l’agglomération boulonnaise partage avec Calais une situation stratégique e du sa voisine, un rôle de plaque tournante entre les Iles Britan - unique en Europe M ar niques et l’Europe du Nord, à 2 heures de éc ha Londres, Bruxelles ou Paris. Le tunnel, l s Fo e l l ses activités logistiques et ses centres c

e h x u r commerciaux géants comme Cité Europe B

ZI Capecure s e aux 140 boutiques, sont à moins d’un quart Boulogne r Site de la résidence. d

Parc de la Vieille Ville n o d’heure. Mais son pôle d’excellence est bien- L

Falaise -

s i sur la pèche, le négoce et la transformations a l Le Portel Gare SNCF a C

des produits de la mer. Chaque jour des > Garromanche centaines de gros camions frigoriﬁques >

transitent et partent approvisionner les B 6 e 1

esidence a A

R u 1 grands marchés de gros français et même v N

aint ndre a R i S A s européens depuis les installations de - P

ZI de la Liane Saint-Martin a r

i “Capecure” situées le long du port de s commerce. Mais l’agglomération a d’autres spécialités car ce sont plus de 5.000 entreprises qui la font vivre et prospérer. Une agglomération vivante grâce à son tourisme balnéaire dont Le Portel est l’un des pôles majeurs, son pôle universitaire de plus de 5.000 étudiants, ses laboratoires de recherche centré bien-sûr sur la mer comme l’IFREMER ou l’industrie alimentaire...Boulogne peut regarder l’avenir avec sérénité.

Admirez la situation exceptionnelle Sachez détailler tout ce qui fait son charme Remarquez l’espace intérieur optimisé de la Résidence Saint-André, proche de tout

ce qui rend la vie plus agréable La Résidence Saint André se compose de 2 petits immeubles de 20 ou 21 apparte - Pas de mètres carrés inutiles mais des La plage du Portel devant la résidence. ments sur 3 étages. L’ensemble est d’une grande élégance. Les façades ont volumes fonctionnels, des équipements La Résidence Saint-André est au centre du été particulièrement soignées avec cette superposition de larges bal - complets bien insérés dans l’espace Portel en retrait de la plage,

y cons formant une tourelle d’angle, avec ce jeu de contrastes entre pour vous faire de la place qu’il s’agisse e t parfaitement intégrée dans son u le crépi et le bardage en bois, la haute toiture de tuiles s’avan - de la cuisine ou des pièces d’eau. a y Centre environnement résidentiel composé L l a çant au dessus des loggias... une architecture tout en n Commercial i Des équipements de grandes marques M de petits immeubles bas

u u contrastes que l’on retrouve dans les plus beaux immeu - o e r d sympathiques avec la mer pour assurant tous les progrès en matière de T g d y bles de standing de la Côte d’Opale. v a l a B horizon. Tout est à proximité, les commodité, de sécurité et plus préci - g P

a D ot Vous remarquerez que chaque appartement sera très semment d’économie. rn magasins des courses quotidiennes L i e Ca a Ru u r dont un centre commercial avec un lumineux et bénéficiera d’une vue dégagée. C’est Q u Détaillez les grandes lignes du descrip - te as Ecole Hôtel supermarché, des grandes surfaces une vraie promesse de bien-être. Un bien-être qui P tif. Notez les labels et garanties obtenues rd de Ville e va d’équipements de la maison et de est aussi synonyme d’économie car la résidence Le centre commercial à proximité. rg le qui sont pour chaque acquéreur autant ie ou Place V B décoration, tous les services publics ou Saint-André répond, grâce à sa conception et à la de l’Eglise Ecoles de preuves de qualité qui assureront la e i d privés, les écoles, le collège... D’autre part la qualité de ses prestations, du gros-oeuvre à a le pérennité de leur investissement. Déci - u ig Q A le quartier est bien desservi par les la finition, aux exigences de la nouvelle norme l’ e demment, la résidence Saint-André a d e esidence transports urbains qui vous mènent BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui pro - u R tout pour séduire son résident ou son in - R cure 75% d’économie sur le chauffage. Saint Andre rapidement aux quatre coins de vestisseur. I l’agglomération. Vue sur Boulogne et ses zones d’activités depuis Le Portel. R u e d u G Residence e u g a aint ndre la y S A p T Découvrez les atouts du Boulonnais La ro u in t A en LONDON Rotterdam tim Au cœur de l’agglomération boulonnaise et de ses Bâ

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