Landkreis Bauen im Landkreis Bad Dürkheim Tipps für Bauen, Sanieren und Denkmalschutz Landkreis Inhaltsverzeichnis Branchenverzeichnis Vorwort 1 Liebe Leser! Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Der Landkreis Bad Dürkheim 2 Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die Die Baugebiete 4 kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Weitere Infor- Die Untere Bauaufsichtsbehörde 5 mationen finden Sie im Internet unter www.alles-deutschland.de. Grundstücksmarkt 6 Architekt 26 Möbel-/Innenausbau 30 Baufinanzierung 11 Montage 30 Wie findet man den richtigen Architekten? 9 Bauleitung 27 Naturstein 25 Baurecht 10 Baumarkt 25 Pflaster U2 Baurecht 20 Photovoltaik 36 Bauvorhaben 12 Bauschutt 23 Planung 27,36 Baugenehmigung 14 Baustoff 23 Raumgestaltung 25 Energieberatung 26 Rechtsanwälte 20 Für Sie zuständige Mitarbeiter im Kreisbauamt 17 Fenster 16 Rechtsbeistand U2 Finanzierungen 27 Schreinerei 29,30 Bauausführung 20 Fliesen 25 Schwörer Haus U3 Renovierung · Modernisierung · Sanierung 24 Garten-, und Land - Stadtwerke 7 schaftsbau U2 Steuerberater U2,20 Finanzielle Vergünstigungen 26 Gipser 25 Stukkateur 25 Denkmalschutz 31 Grundstück 27 Touristinformation Hallenbau 25 Bockenheim 4 Landschaftsgerechtes Planen und Bauen 32 Haustechnik 36 Türen 16 Umweltschutz und Energiesparen 34 Immobilien 11,27 Unternehmensberatung 20 Innenausbau 29,30 Impressum 40 Malerwerkstatt 25 U=Umschlagseite Steuerberater Rechtsbeistand Büro: Mannheimer Straße 16 67098 Bad Dürkheim Dipl.-Kfm. Tel. 0 63 22 / 98 98 55 Fax 0 63 22/ 98 98 54 Philipp-Krämer-Ring 4-6 Fritz W. Bohn [email protected] 67098 Bad Dürkheim Telefon (0 63 22) 87 18 BAU-UMBAU-RENOVIERUNG Telefax (0 63 22) 6 23 96 Beratung optimiert steuerliche Gestaltungs- und Fördermöglichkeiten www.galabau-ruckteschler.de Landkreis Vorwort 1 Das eigene Haus ist ein Wunschtraum vieler Familien. Oft lässt er sich nur schwer verwirklichen. Da gibt es fi- nanzielle und bürokratische Hürden zu überwinden und viele Vorgaben bei Planung und Durchführung eines Bauvorhabens sind zu berücksichtigen – ganz gleich, ob es sich um einen Umbau oder ein (ganzes) neues Haus handelt. Der Landkreis Bad Dürkheim genießt bei vielen Menschen, die von überall her in die Pfalz ziehen, wegen seiner landschaftlichen Reize eine besondere Sabine Röhl Erhard Freunscht Anziehungskraft. Wer hier im Rhein- Landrätin des Landkreises Erster Kreisbeigeordneter Neckar-Dreieck eine neue Arbeits- Bad Dürkheim Geschäftsbereich Bauen und Umwelt stelle gefunden hat, lässt sich gerne in der Region Pfälzerwald und Deutsche Weinstraße nieder. Die Bauwünsche stoßen sich manch- sichtsbehörde hierbei Hilfestellung Die umfassenden Informationen sol- mal mit den Vorgaben von Bebau- leisten. Sie soll dazu beitragen, den len somit helfen, dass Ihr Bauprojekt ungsplänen, örtlichen Gestaltungs- Gang zur Behörde und das Gespräch schnell und wirtschaftlich geplant und satzungen, des Naturschutzes oder mit den jeweils zuständigen Mitarbei- zu Ende geführt werden kann und des Denkmalschutzes; das Ortsbild terinnen und Mitarbeitern der Bauab- dem Bauherren unliebsame Überra- typisch pfälzischer Dörfer ist bei der teilung im Kreishaus Bad Dürkheim zu schungen erspart bleiben. Auswahl der Materialien zu beach- erleichtern. ten. Wir wünschen allen, die in den Land- Dies und noch mehr sind Überlegun- Welche Unterlagen für einen Bauan- kreis Bad Dürkheim ziehen und hier gen, die in eine Baugenehmigung ein- trag komplett und rechtzeitig zusam- bauen wollen, ein gutes Gelingen. fließen und deshalb schon beim Bau- men getragen werden müssen – auch Mit einem schönen Haus, das ohne antrag berücksichtigt werden sollten. dies kann dieses Heft zeigen. Ebenso großen Ärger entstand, fühlen Sie sich Mit ihrer neuen Broschüre will die lässt sich hiermit die Absprache mit in unserer Region sicher schnell hei- Kreisverwaltung als Untere Bauauf- dem Architekten vereinfachen. misch. Landkreis 2 Der Landkreis Bad Dürkheim Der Landkreis Bad Dürkheim wur- ne und dem Naturpark „Pfälzerwald“. Die Bevölkerung de 1969 im Zuge der Verwaltungsre- Im Norden sind der Donnersbergkreis form in Rheinland-Pfalz geschaffen. und der Landkreis Alzey-Worms die Mehr als rund 134 000 Menschen le- Teile des ehemaligen Landkreises Nachbarn. Im Osten grenzt der Rhein- ben in 48 Städten und Gemeinden. Frankenthal und des Landkreises Pfalz-Kreis, im Westen der Landkreis Der Kreis ist bevorzugtes Wohngebiet Neustadt/Weinstraße wurden zu ei- Kaiserslautern an, womit auch schon für diejenigen, die in den Industriezen- nem neuen Kreis zusammengefasst. die umliegenden Industriezentren ge- tren ihrer Arbeit nachgehen. Die Be- Der Landkreis Bad Dürkheim gehört nannt wären. Im Süden schließt nach völkerung nahm in den letzten Jahren zum Dienstbezirk der Aufsichts- und der Stadt Neustadt/Weinstraße der nicht zuletzt wegen des Wohnwertes Dienstleistungsdirektion Trier und der Landkreis Südliche Weinstraße an. stetig zu. Die Dichte liegt bei über 225 Struktur- und Genehmigungsdirektion Einwohner pro Quadratkilometer. Süd mit Sitz in Neustadt/Wstr.. Die Fläche Die Verwaltungsstruktur Die Lage Das Gebiet des Landkreises Bad Dürkheim hat eine Ausdehnung von Zwei verbandsfreie Städte, sechs Ver- Der Landkreis Bad Dürkheim erstreckt knapp 595 qkm, er gehört damit zu bandsgemeinden und eine verbands- sich in Nord-Süd Richtung über mehr den flächenmäßig kleineren Kreisen freie Gemeinde stellen das Verwal- als 40 Kilometer der Deutschen Wein- in Rheinland-Pfalz. tungsgerippe dar. straße entlang. Er ist eingebettet zum Teil in der Oberrheinischen Tiefebe- Natürliche Gegebenheiten Das Landschaftsbild wird bestimmt von drei geografischen Gegebenhei- ten: von Osten nach Westen anstei- gend das Vorderpfälzer Rebenland, der Haardtrand und den Naturpark „Pfälzerwald“ mit Höhen bis über 500 m; im Norden reicht eine Spitze in das Alzeyer Hügelland. Der Landkreis ist gekennzeichnet durch ein fast end- loses „Rebenmeer“ und die Erholung bietenden Zonen des Pfälzerwaldes. Die klimatischen Verhältnisse sind fast südländisch: Das Jahresmittel liegt Landkreis 3 bei +10,1 Grad, das Julimittel bei 19,2 wigshafen. Im Landkreis selbst sind Zeugen einer bedeutsamen histori- Grad. über 4.700 Arbeitsstätten mit mehr schen Vergangenheit: Hier im Landkreis Bad Dürkheim blü- als 33.000 Beschäftigten ansässig. hen als erste in Deutschland die Man- Mit dieser Struktur weist der Landkreis So die Klosterruine Limburg über Bad delbäume, hier gedeihen neben den Bad Dürkheim den dichtesten Besatz Dürkheim, die Burgen von Neuleinin- besten Weinen auch Mandeln, Feigen aller pfälzischen Landkreise auf. Ein gen und Altleiningen, aber auch die und Zitronen. großes Gewicht kommt dem Wein- Wachtenburg bei Wachenheim. Die bau und der Landwirtschaft zu. Der für die Pfalz wichtigste historische Die Verkehrserschließung Landkreis Bad Dürkheim ist ein be- Stätte, das Hambacher Schloss, befin- liebtes Ziel des in- und ausländischen det sich südlich von Neustadt. Hier Der Landkreis Bad Dürkheim liegt Reiseverkehrs, die „weiße Industrie“, fand 1832 das sogenannte „Hamba- äußerst günstig zu den Industriezent- der Fremdenverkehr, gewinnt immer cher Fest“ statt, das dem Schloss die ren Ludwigshafen/Rhein und Kaisers- größere Bedeutung. Bezeichnung „Wiege der Deutschen lautern. Drei Autobahnen verbinden Demokratie“ gab. Zur Feier der 150. ihn mit dem Rhein: Im Norden die Besondere Sehenswürdigkeiten Wiederkehr dieses Ereignisses 1982 A 6 Saarbrücken-Mannheim, im Sü- wurde das Schloss, auch als „Max- den die Autobahn Ludwigshafen-Bad Zahlreiche Burgen und Burgruinen, burg“ bekannt, mit großzügiger Un- Dürkheim sowie die Strecke Lud- die sich auf den Höhen des Haardt- terstützung des Landes zu einer Do- wigshafen-Neustadt. Die wichtigste randes zur Rheinebene erheben, sind kumentationsstätte ausgebaut. Nord-Süd Achse ist die B 271, be- kannt als die „Deutsche Weinstraße“, die im Norden des Landkreises Bad Dürkheim, in Bockenheim, beginnt und sich nach Süden bis Neustadt/ Weinstraße durch den gesamten Kreis schlängelt. Ein dichtes Netz gut aus- gebauter Kreisstraßen verbindet die einzelnen Gemeinden im Kreisgebiet auf das Engste. Die Erwerbsstruktur Rund 30 Prozent der Bevölkerung sind sogenannte Auspendler in die Bal- lungsräume von Mannheim und Lud- Landkreis 4 Die Baugebiete Sie haben die Auswahl! Ein Grundstück kann grundsätzlich aufgestellt sind, welche Baugebiete fläche, die überbaut werden soll, in bebaut werden, wenn es in einem bereits erschlossen sind und welche die Eigenart der näheren Umgebung Baugebiet liegt und erschlossen ist. Grundstücke evtl. für einen Verkauf einfügen und die Erschließung muss Baugebiete werden durch Aufstellen in Frage kommen. gesichert sein. Das Ortsbild darf nicht eines Bebauungsplanes ausgewiesen. Interessieren Sie sich für ein bestimm- beeinträchtigt werden. Falls Zweifel Die Ortsgemeinden stellen, wenn es tes Grundstück, das im Geltungsbe- bestehen, ob ein Grundstück noch im erforderlich ist, in eigener Verantwor- reich eines Bebauungsplanes liegt, Innenbereich liegt und inwieweit Ihr tung Bebauungspläne auf. Bei den sollten Sie den Bebauungsplan einse- Bauvorhaben sich der umgebenden Gemeinde-/Stadtverwaltungen kön- hen, denn ein Bauvorhaben ist nur zu- Bebauung anpassen muss, empfiehlt nen Sie am besten erfahren, wo im lässig, wenn es den Festsetzungen des sich eine schriftliche Bauvoranfrage an Gemeindebereich Bebauungspläne Bebauungsplanes nicht widerspricht die Baugenehmigungsbehörde über und die Erschlie- die jeweilige