Grosszügiges Wohnen Mit Weitsicht – Das Neue Zuhause Uf De Forch!

Grosszügiges Wohnen mit Weitsicht – Das neue Zuhause uf de Forch!

5.5-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE AN DER ALTEN FORCHSTRASSE 20A IN FORCH-KÜSNACHT Doppeleinfamilienhaus

GENIESSEN SIE VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!

Diese Doppeleinfamilienhälfte verspricht ein einzigartiges Wohn- und Lebens- gefühl. Die erhöhte Lage im Ortsteil Forch in der Gemeinde Küsnacht bietet viel Sonne und eine herrliche Weitsicht auf die Alpenlandschaft. Das Haus verfügt über zwei Sitzplätze, welche durch die Ost- sowie Südausrichtung optimal besonnt und von einer zusätzlichen Gartenfläche von über 100 m2 umgeben sind - genügend Raum also für Spiel und Spass.

Das Haus überzeugt durch eine elegante, moderne Architektur. Das Raumkonzept mit grosszügigen Fensterfronten wirkt hell, edel und inspi- rierend. Ein gehobener Innenausbau mit edlem Langriemenparkett, lichtdurch- flutete Räume, ein Cheminée sowie schöne Aussenflächen vereinen sich zu einem harmonischen Ganzen, das hohe Ansprüche erfüllt.

Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim oder erfüllen Sie sich ihren ganz persönlichen Wohntraum als Mietobjekt uf de Forch!

Eckdaten

Objekttyp: Doppeleinfamilienhaus Parkierung: Doppelgarage Raumangebot: 5.5 Zimmer Baujahr: 2018 Bruttowohnfläche: 187.5 m2 Katasternummer: 13033 Sitzplatz: 34.8 m2 Kaufpreis: CHF 2‘395‘200 Gartenfläche: 103.0 m2 Verfügbar: nach Vereinbarung Grundstücksfläche: 484.0 m2 Mietzins: CHF 4‘800 Keller & Technik: 9.5 m2 / 11.5 m2

2 3 UsterKüssnacht und und seine Umgebung Umgebung UsterLage und seine Umgebung

Dietikon Wallisellen A1 Illnau-E retikon KURZE WEGE UND LÄNDLICHE IDYLLE

Dübendorf Volketswil Rüti Schwerzenbach Ländlich und urban zugleich. Sie wohnen nahe der pulsierenden Stadt Gockhausen Zürich und dennoch idyllisch eingebettet in die Natur. Der Ortsteil Forch Küsnacht 10 133 A53 Fällanden ZÜRICH gehört zur Gemeinde Küsnacht. Hier profitieren Sie einerseits von den Bhf. Stadelhofen 21 32 Wermatswil guten Verkehrsanrbindungen mit dem Individualverkehr oder der Bahn, Zürich HB 24 39 Greifensee Binz Uster andererseits vom ländlichen Charakter rund um die Forch und einem Flughafen Zürich 24 54 attraktiven Steuerfuss von 77%. Rapperswil 24 71 Forch Zollikon Maur Winterthur 34 59 Zumikon Mit dem Auto erreichen Sie auf der Forch-Schnellstrasse A52 die Stadt Baden 46 61 Kilchberg

Zürich in nur 15 Minuten und in 20 Minuten den Flughafen Zürich. Die (Angaben in ca. Minuten) Küsnacht A52 Forchbahn liegt nur zwei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt und Mönchaltorf

fährt Sie in gut 20 Minuten nach Zürich Stadelhofen. Erlenbach Egg bei Zürich

Thalwil Kindergarten und Primarschule sind im benachbarten Limberg, ca. fünf Aesch beiHe rrliberg Maur Velominuten entfernt. Die Oberstufe befindet sich in Küsnacht, die Gymna- Aeschstr.

sien in Küsnacht wie auch in Zürich. Im nahegelegenen Zumikon ist zudem Tobelstr.

die Inter-Community School angesiedelt. Ein Volg-Laden im Dorfzentrum Uf de Forch Alte Forchstr. Forch Maur deckt den tägilichen Bedarf. Zudem steht Ihnen in Zumikon Forchstr. Zelglistr. die gesamte Infrastruktur wie Migros-Frischmarkt, Coop, Hellstr. Metzgerei, Post und Bank zur Verfügung. Kaltensteinstr.

Chalberweidstr. Forchstr.

Höhenstr.

Neue Forchstr.

Uldenstr.

Hans-Rölli-Str. Scheuren

Wangen (ZH)

Limbergstr. Hohrütistr.

4 Neuhüslestr. 5 Impressionen – Umgebung– Umgebung Forch-Küsnacht Uster

Viel NaturGreifensee woie eine(Quelle: schöne Greifensee-der-See.ch) Aussicht

Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre Zürichsee (Quelle: schweizersee.ch)

6 7 Situationsplan – Alte Forchstrasse 20a, Forch-Küstnacht IHR WOHLFÜHLHEIM GUT ERSCHLOSSEN 1.290 Uf de Forch, 2 Doppel EFH

780 1278 780 4 2 3

Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4

36.5 m2 32.0 m2 35.5 m2 35.0 m2

780 8

1278 1

1000 2

Erdgeschoss, Umgebung 0 10

Südostfassade

8 9 1.290 Uf de Forch, 2 Doppel EFH

Grenzeneue

eznerG

1.290Grenzeneue Uf de Forch, 2 Doppel EFH

euen eznerG 1.290 Uf de Forch, 2 Doppel EFH

Grenzeneue

eznerG 1.290 Uf de Forch, 2 Doppel EFH Grundrisse – Untergeschoss und Erdgeschoss Grenzeneue Grundrisse – Obergeschoss und Dachgeschoss

euen eznerG

Vordach Haus 4 Vordach Haus 4 Vordach Haus 4 Entrée Vordach H = 1.2 m Haus 4 BF:7.7 m2 Küche Technik Entrée H = 1.2 m 2 H = 2.0 m 2 BF:8.6 m BF:11.5 m BF:7.7 m2 Bad Suite Entrée H = 1.2 m Küche 6.0 m2 2 TechnikW/T 2 17.5 m 2 BF:7.7 m H = 2.0 m 2 BF:8.6 m Bad BF:11.5 m Entrée KücheSuiteKante DG H = 1.2 m Technik 2 WC 2 6.0 m 17.5 m2 2 H = 2.0 m W/T BF:11.5 m2 BF:7.7 m BF:8.6 m Bad Suite HW 2 Küche Technik BF:2.0 m 2 2 Kante DG H = 2.0 m 6.0 m 17.5 m BF:3.5 m2 W/T 2 WCBF:11.5 m2 BF:8.6 m Bad Suite HW KL 2 2 2 Kante DG Keller W/T BF:2.0 m 6.0 m 17.5 m 2 WC BF:3.5 m 2 BF:9.5 m orda ch 2 HW BF:2.0 m Kante DG KL V VoKellerraumr BF:3.5 m2 WC 2 BF:BF:9.56.5 m m2 HW KL BF:2.0 m2 H = 1.6 m

BF:3.5 m2 KellerVordac h Vorraum 2 BF:9.5 m orda ch 2 KL H = 1.6 m H = 2.0 m BF:6.5 m Keller Vorraum Vorraum WC/ DU V 2 Studio Zimmer: 5.5 2 2 4.0 m BF:9.5 m 2 5.0 m 2 H = 1.6 m 2 BF:6.5 m BF:14.5 m Wohnfläche: 187.5 m Vorraum Vorraum Vordac h WC/ DU H = 2.0 m 2 2 2 4.0 m2 H = 1.6 m Sitzplatz: 34.8 m BF:6.5 m 5.0 m H = 2.0 m EI 30 Vorraum WC/ DU Studio 5.0 m2 Zimm4.0er m2 BF:14.5 m2 Vorraum WC/ DU H = 2.0 m EI 30 BF:30.5 m2 2 4.0 m2 Wohnen / Essen 5.0 m Haus 4 EI 30 2 BF:44.6 m Zimmer Zimmer Zimmer Doppelgarage Wohnen / Essen 2 2 Bad EI 30 13.5 m 15.5 m BF:30.5 m2 Haus 4 2 2 2 BF:37.5 m BF:44.6 m Zimmer ZimmeWohnenr / Essen BF:6.0 m Doppelgarage Haus 4 2 2 2 Bad Zimmer 13.5 m 15.5BF: 44.6m m Zimmer Zimmer H = 2.0 m BF:37.5 m2 Wohnen / Essen BF:6.0 m2 BF:16.0 m2 Doppelgarage 13.5 m2 15.5 m2 Bad Haus 4 BF:44.6 m2 BF:37.5 m2 Zimmer Zimmer H = 2.0 m BF:6.0 m2 Doppelgarage 13.5 m2 15.5 m2 Bad Zimmer BF:37.5 m2 BF:6.0 m2 BF:16.0 m2 H = 2.0 m Kante DG H = 1.0 m H = 2.0 m

Kante DG

Kante DG H = 1.0 m

Kante DG

Sitzplatz 34.8 m2 Sitzplatz 34.8 m2 Markise Sitzplatz 34.8 m2 Markise Sitzplatz 34.8 m2 Plan nicht massstabsgetreu Markise Plan nicht massstabsgetreu Mauer im Gefälle Markise

Mauer im Gefälle 10 11 Untergeschoss Erdgeschoss Mauer im GefObälle ergeschoss Dachgeschoss Erdgeschoss Mauer im Gefälle Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Haus 4 - Eckhaus rechts Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Haus 4 - Eckhaus recht2 s BWF = 187.5 m Haus 4 - Eckhaus rechts BWF ist die Wohnf2 läche inkl. Innenwände, Hobbyraum und HW BWF = 187.5 m Haus 4 - Eckhaus rechts 2 0 5 jedoch exkl. Aussenwände, Keller, Technik undBWF Schächte. = 187.5 m BWF ist die Wohnfläche inkl. Innenwände, Hobbyraum und HW 2 0 5 jedoch exkl. Aussenwände, Keller, TechnikBWF und Schächt = 18e.7.5BWF mist die Wohnfläche inkl. Innenwände, Hobbyraum und HW 0 5 BWF ist die Wohnflächejedoch inkexkl.l. Innenwänd Aussenwände,e, Hobbyraum Keller, Technik und undHW Schächte.0 5 jedoch exkl. Aussenwände, Keller, Technik und Schächte. Wohn- und Schlafbereiche - grosszügig konzipiert WUNDERBARE AUSSICHT IN DIE BERGE

Ansicht vom Sitzplatz im Süden

Masterbedroom mit Ensuite-Badezimmer Treppe mit Sicht in die Zimmer Gedeckte Loggia mit elektrisch betriebener vertikaler Stoffstore und edlem geschiftetem Lattenrost

Wohn-/ Esszimmer mit edlem Eichenparkett und Cheminée

12 13 Ihre neuen Badezimmer

Badezimmer Dachgeschoss

EIN GROSSES SCHLAFZIMMER, IN DEM TRÄUME WAHR WERDEN.

Edle und hochwertige Materialien Dusche im Obergeschoss

14 15 Kurzbaubeschrieb

HAUSTECHNISCHE INSTALLATION Sitzplatz Tiefgarage Küche / Garderobe Decken Sitzplätze und Hauszugang mit Verbundsteinen belegt. Markise im Bereich der Sitzplätze, Die Garage wird natürlich belüftet. Zwei Parkplätze im Bereich des Zuganges zum Unter- Hochwertige Einbauküchen der Firma Herzog Küchen AG mit edler hochglänzender Decken EG bis DG Weissputz weiss gestrichen, Dachschrägen mit Sichttäfer weiss lackiert. Vordächer bei der Hauseingangstüre und beim seitlichen Ausgang. Staketengeländer bei geschoss mit einem eigenen Garagentor. Oberfläche, sandgrau lackiert mit Color Griffprofil und weisser Glasrückwand. Küchenge- der internen Treppe. Frostsicheres Aussenventil im Sitzplatzbereich. räte der Marke V-Zug. Induktionskochfeld, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspülautomat Cheminée Umgebung, Container, Briefkastenanlage, Besucherparkplätze und Kühlschrank mit separatem Tiefkühler. Einbauschränke im Eingangsbereich mit sand- Ein Cheminée inkl. Frischluftzufuhr und Kamin Gebäude Allgemein Zugangswege, Plätze, Abstellplätze, sowie Zufahrt sind mit Hartbelägen oder Kies belegt. grauer, hochglänzender Oberfläche. UG: Fundamentplatte und Aussenwände in Stahlbeton. Tragende Innenwände in Stahlbeton Rasenansaat inkl. 1. Schnitt. Böschungen wo möglich natürlich geböscht. Gerätehaus in Elektroinstallationen oder Kalksandsteinmauerwerk, nichttragende in Kalksandsteinmauerwerk. Decke in Holz oder aus vorfabriziertem Beton, als Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern. Bad / Dusche / Reduit Steckdosen und Lampenstellen in genügender Anzahl in allen Räumen. Halogen Ein- Stahlbeton. Aussenwände gegen Erdreich in Stahlbeton. Nichttragende Zimmertrennwän- Zentraler Containerplatz und Briefkastenanlage sowie zwei Besucherparkplätze im Moderne Sanitärapparate mit diversem Sanitärzubehör: Spiegel mit Beleuchtung, Wasch- bauspots im Entrée und in der Küche. Multimediaanschlüsse für Kabelfernsehen/Radio/ de mit Backsteinmauerwerk, Stärke nach Angabe Bauingenieur. Fassadenmauerwerk nach Einfahrtsbereich der Tiefgarage. tisch sowie Wandklosett im Erdgeschoss. Spiegelschrank mit Beleuchtungsflügel und Wasch- Netzwerk in jedem Zimmer und im Wohnen/Essen. Tableau im UG mit Sicherungsauto- speziellen Anweisungen des Bauingenieurs und des Bauphysikers, jedoch mindestens 15 cm tisch mit Unterbau sowie Badewanne und Wandklosett im Bad/WC im Obergeschoss und maten und FI-Fehlerschutzschaltungen. Eine Aussensteckdosen sowie eine Aussenleuchte Mauerwerk und mit 20 cm Aussendämmung mit gegen Algenbildung gestrichenem Verputz. Dachgeschoss. Spiegelschrank mit Beleuchtungsflügel, Waschtisch sowie Dusche mit Trenn- pro Haus. Metall und oder Betonfensterbänke bei Fenster und Fenstertüren. Treppenelemente EG wand und Wandklosett in Dusche/WC im Obergeschoss. Jedes DEFH verfügt im Hauswirt- – DG in Beton. Dachkonstruktion in Holz mit thermischer Dämmung zwischen den schaftsraum im Untergeschoss über einen Waschvollautomaten und einen Wäschetrockner Fenster / Lamellenstoren Balken, innen verkleidet mit Sichttäfer weiss lackiert, Dacheindeckung mit grossformatigen sowie ein Ausgussbecken. Fenster- und Fenstertürflügel in Holz-Metall mit Schallschutz Isolierverglasung, innen weiss und hinterlüfteten Eternit-Platten, Verkleidung Schleppgauben mit Blech. Diverse Dachflä- aussen gemäss Farbkonzept Architekt. Im Wohnen / Essen Schiebetürflügel. Pro Zimmer chenfenster in den Nasszellen und Zimmern. Bodenbeläge ein Dreh-Kippbeschlag. Elektrische Lamellenstoren bei allen Fenstern mit Ausnahme der Parkett Eiche Avorio 35, geölt im Wohn-/Essbereich, Eingangsbereich, alle Zimmer inkl. Nasszellen (Sichtschutzglas). Minergie, Heizung, Warmwasser Treppenhaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Keramische Platten grau in den Die Überbauung ist Minergie zertifiziert. Verbesserte Wärmedämmung und Komfortlüf- Nasszellen, dem Hauswirtschaftsraum, Vorplatz sowie Treppe vom UG ins EG Türen tung pro DEFH ermöglichen einen reduzierten Energieverbrauch und nachhaltige Werter- Zimmertüren mit Stahlzargen und Kunstharzdeckblatt. Einbruchhemmende Hauseingangs- haltung. Luft-Wasserpumpe für Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung pro Haus. Wandbeläge türe mit Dreipunkteverschluss im EG. Türe EG mit verglastem Seitenteil. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Bodenheizung im ganzen Wohnbereich. Teilweise keramische Wandbeläge beige sep. WC EG, Bad/WC und DU/WC OG , Bad/WC DG, ansonsten Abrieb im Treppenhaus inkl. Vorraum im UG sowie im restlichen Wohnbe- reich.

16 17 Panoramaaussicht

18 19 Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne!

Beratung , Verkauf und Vermietung Erstellerin

CSL Immobilien AG Ramona Schiesser

Teanleiterin &Mandatsverantwortliche Wohnen Zürcherstrasse 124 Direktwahl +41 44 316 13 21 8406 Winterthur [email protected]

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