Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 11 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales 214-21201028307900-2019-U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica4-000-001021 100% EX DEUDOR Suarez Marín Kattia Ex deudor N° 6572-1

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 02 - ALAJUELA Cantón: 12 - VALVERDE VEGA Distrito: 01 - SARCHI NORTE Localidad: LOTIFICACIÓN LA EVA

DIRECCIÓN EXACTA Alajuela, Valverde Vega Sarchi Norte, Lotificación La Eva, del Supermercado JR 50,00 m al este y 75,00 m al sur, sobre margen izquierdo.

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° A-185610-1994 200,00 m2 Identificador Predial 21201028307900 200,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? SÍ

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢20.621.000,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢23.112.276,66 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡43.733.276,66 CUARENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS SETENTA Y VALOR EN LETRAS: SEIS COLONES 66/100 Tiempo estimado para la venta del bien:12 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢23.112.276,66

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES 1.- Se realiza avalúo a solicitud del Banco Nacional, Dirección de Recursos Materiales. GENERALES 2.- La propiedad no se encuentra ubicada en Zona Catastral.

Nombre del Perito Jorge Quesada Badilla

Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Firma del Perito Número de registro N° 1623 Emp. Identificación N° 2-0385-0251 Nombre de la empresa Servicios Profesionales de Atenas JQB S.A.

Nombre y firma representante legal de la empresa Ing. Jorge Quesada Badilla Fecha inspección: 25 febrero 2019 Fecha informe: 27 febrero 2019 Números telefónicos para contacto 2446-39-21 y 8872-85-52 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 11

AVALÚO DEL TERRENO 214-21201028307900-2019-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2 106.481,49 65.000,00 65.000,00 0,00 0,00 Área 200 216,00 1,0257 220 1,0320 238 1,0591 1,0000 1,0000 Sobre nivel Sobre nivel Sobre nivel A nivel Nivel 0,3 0,3 1,0000 1 1,0212 1 1,0212 1,0000 1,0000 Frente 10 10 1,0000 7 1,1262 7 1,1262 1,0000 1,0000 Forma R R 1,0000 I 1,2000 I 1,2000 1,0000 1,0000 Pendiente (%) 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 2 2 1,0000 3 1,0667 3 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0257 1,5193 1,5591 1,0000 1,0000 Valores Homologados 109.218,06 98.751,32 101.344,50

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo ₡103.105 /m2 Valor ajustado ¢103.105 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Factor secciones 1,0000 Área 200,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢103.105,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢20.621.000,00

LINDEROS ACTUALES NORTE Lote 121. Casa de habitación contigua. SUR Lote 123. Casa de habitación contigua. ESTE Gerardo Molina Carvallo. Casa de habitación contigua. OESTE Calle pública con 10,00 m lineales de frente. Calle pública en asfalto.

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 2,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 462.239 1.116.645 1.014 2 462.245 1.116.657 1.014

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N° Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta La Señora Lía Campos vende lote medianero ubicado en Oferta 8324-4444 26/02/2019 1 Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, de topografía plana, tiene equipamiento urbano. CoordenadasEste 462.344 Norte 1.116.356 El Señor Freddy Salazar vende lote medianero ubicado Oferta 8342-7733 26/02/2019 en Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, de topografía 2 plana, tiene equipamiento urbano. CoordenadasEste 462.219 Norte 1.116.359

El Señor Freddy Salazar vende lote medianero ubicado Oferta 8342-7733 26/02/2019 en Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, de topografía 3 plana, tiene equipamiento urbano. CoordenadasEste 462.219 Norte 1.116.359 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 11

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-21201028307900-2019-U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NOAlcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 11,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ I.C.E.Internet por Cable SÍ I.C.E. Clase social Media Alumbrado SÍI.C.E.Jardines y Parques SÍ a 200 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍI.C.E.Transporte Público SÍ a 150 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ MunicipalEdificios Comerciales SÍ a 150 m Actividad del lugar Señal celular SÍ KolbiRecolección de basura SÍ Frente TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m Habitacional Medidores instalados Electricidad y Agua

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 10,00 m Nivel sobre calle: 0,30 m Fondo: 20,00 m Pendiente % 3 Relación: 2,00 Tipo de vía: 2 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo Cuerpo de agua cerca No Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno TopografíaPlana Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00%

AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

26/02/2019 Los gravámenes no afectan el valor del bien dado en garantía.

OBSERVACIONES Se trata de una propiedad ubicada en Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, Lotificación La Eva; el acceso es por calle pública en asfalto en buen estado con 11,00 m. de ancho de vía se ubica 30,00 cm sobre el nivel de la misma; es de topografía plana con pendiente de 0% a 3%; tiene una casa de habitación construida en el sistema de mampostería, cuenta con un cerramiento frontal construido con columnas de concreto, bloques escarpados, verjas y portones en hierro forjado, tiene tapias laterales ubicadas al fondo construidas en bloques de concreto sisado con columnas y viga corona en concreto. Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 11

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-21201028307900-2019-U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 Casa de habitación 103,00 250.000 25.750.000 50 11 B 0,8658 0,9748 21.732.485,00 42,2 210.995 - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL 103,00 25.750.000 21.732.485,00

OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación ml ¢ / ml ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 Cerramiento frontal y 13,00 90.000 1.170.000 40 11 B 0,8247 0,9748 940.589,00 32,2 72.353 lateral Tapias laterales 10,66 61.000 650.260 40 11 R 0,8247 0,8190 439.202,66 27,0 41.201 - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL 1.820.260 1.379.791,66

MEJORAS AL TERRENO Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! - #¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL - -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ¢21.732.485,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢1.379.791,66 VALOR TOTAL ¢23.112.276,66

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE ESTADO VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 de 11

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-21201028307900-2019-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: 100% Presupuesto: ¢ N/A Nombre del Profesional Responsable de la obra: N/A Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Número permiso construcción: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por:En desuso Nombre N/A Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:103,00 m2 Porcentaje de cobertura: 52% Año de construcción: 2008

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: No hay NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura En el sistema de mampostería integral. Sistema eléctrico: Paredes Externas e internas en bloques de concreto repellados y pintados. Entrepiso No tiene entrepiso. Entubado Conduit SI TOTAL Techos En cerchas de madera con tapicheles en bloques de concreto. Porcentaje 100% En lámina de hierro galvanizado N° 28, techo a dos aguas, con Cubierta Caja breaker SI canoas y bajantes. Cielos Cielo raso en tablilla plástica. Interruptor Cuchilla Pisos En cerámica. Estado General Bueno Garaje lateral y paredes en bloques de concreto repelladas y Fachada pintadas, ventanas en marco de aluminio con vidrio fijo corredizas. Garaje, sala - comedor, cocina, patio de luz, un dormitorios, un Gas LP Ubicación Aposentos baño completo y cuarto de pilas. Un baño completo con paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas, con enchape en azulejo a nivel de cielo, puerta en Baños Estado Físico y Mantenimiento: madera e internamente con puerta en marco de aluminio corrediza con acrílico, loza sanitaria de regular calidad. Mueble de Mueble y desayunador en concreto armado con sobre de granito, Paredes Bueno Cielos Bueno cocina puertas y gavetas de madera. Red de agua caliente No tiene red de agua caliente. Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No tiene tanque de captación. Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno ParedesNinguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificación: Existente Avance: 100% Cerramiento frontal de 11 años de edad construido con columnas de concreto, bloques escarpados, verjas y portones en hierro DESCRIPCIÓN forjado, se encuentra en buen estado y con buen mantenimiento. Tapias laterales de 11 años de edad, ubicadas al fondo construidas en bloques de concreto sisado con columnas y viga corona en concreto, se encuentran en regular estado y con regular mantenimiento.

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 OBSERVACIONES Para las construcciones no existe una clasificación adecuada en la Tipología Constructiva por lo que el valor se establece con base en costos de mercado. No se efectuaron pruebas físicas al terreno ni a la construcción. No se asume responsabilidad respecto a la firmeza del inmueble o su emplazamiento. No se acepta responsabilidad por vicios ocultos de la obra, así como instalación mecánica y potable. Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 11

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-21201028307900-2019-U

Calle pública de acceso Vista frontal de la propiedad Cocina

Caja Breaker Garaje Comedor

Sala Patio de luz Dormitorio

Dormitorio Baño completo Cuarto de pilas

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Referencia N° 1 Referencia N° 2 Referencia N° 3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 11

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-21201028307900-2019-U

Cielo raso Colindancia norte

Colindancia sur Presencia de perito en sitio Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8 de 11

PLANO DE CATASTRO 214-21201028307900-2019-U

INSERTAR PLANO DE CATASTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9 de 11

ESTUDIO DE REGISTRO 214-21201028307900-2019-U

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 10 de 11

MEMORIA DE CALCULO 214-21201028307900-2019-U Valor de las construcciones: Se utiliza el valor de mercado. Valor del terreno: Se obtiene de la Homologación de comparables contra el sujeto (propiedad dada en garantía) para obtener al final el valor total del terreno.

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 11 de 11

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS 214-21201028307900-2019-U

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO