W O H N A N L A G E

LIVING GARDEN – SCHLINS Schlins ist der 03 Sonnenbalkon der Region Walgau. Und der ideale Ort zum Leben, Wohnen und Arbeiten. – LIVING GARDEN SCHLINS Schlins liegt im Herzen des Vorarl- 05 berger Walgaus, das Projekt Living Garden inmitten dieser kleinen sympathischen Ortschaft. Unweit von Kirche, Pfarramt und Volksschu- le entsteht Ihr neues Zuhause: Vier locker in die Umgebung aus Einfami- lienhäusern und Streuwiesen in die Landschaft gesetzte Gebäude. Exklu- sive, geräumige Wohnbereiche und offene Terrassen bieten hohen Wohn- und Freizeitwert und viel Na- turbezug. Die hochwertige Ausstat- tung, lichtdurchflutete Räume, effiziente Raumzuschnitte und ein behagliches Raumklima garantieren Wohnkomfort. Ein neues Daheim mit bergeweiser Lebensqualität. – LIVING GARDEN SCHLINS 07 – LIVING GARDEN SCHLINS 09 – LIVING GARDEN SCHLINS Schlins in Zahlen 11 SCHLINS – Verwaltungsbezirk / Feldkirch Einwohner / 2574 WISSENSWERTES Bevölkerungsdicht / 427 Einw. pro km² Fläche / 6,03 km² Seehöhe / 502 m ü. A. 01 Gemeindeamt Wasserhärte / 12.1 °dH 02 Volksschule 03 Schülerbetreuung 04 Kleinkindbetreuung / Kindergarten 05 Private Volksschule und Mittelschule 06 Arzt 07 Zahnarzt 08 Tierklinik 09 Yoga 22

TGASSE GUR 10 Lebensmittelgeschäft 7 11 11 Weinlokal KREUZSTRASSE TÖBELEGASSE HAUPTSTRASSE 6 1 23 12 Sennerei 3 2 KIRCHSTRASSE W 13 Bahnhof 33 ALGAUSTRASSE 32 SCHULGASSE 15 14 Freibad 8 4 12

15 Hundepension 31 HAUPTSTRASSE 28 16 Sportplatz 10 17 Tennisplatz 5 24 26

18 Fischereiverein 9 29 19 Autowerkstatt 27 AHNHOFSTRASSE 25 B 16 17 20 Lebensmittelgeschäft 18 19 21 Bäckerei 30 AUTOBAHN A14 22 Modellflugplatz 20 21 23 Pfarramt 13 24 Skaterplatz 14 25 Blumengeschäft 26 Restaurant 27 Pizzeria 28 Trafik

29 Raumausstatter – 30 Autowaschstation 31 Bank 32 Metzgerei 33 Steuerberatung LIVING GARDEN SCHLINS 13 Schlins nach Feldkirch Bahnhof 15 – Fahrt per Auto 19 min. / 12,2 km SCHLINS Fahrt per Fahrrad 38 min / 12,2 km Fahrt per Bahn Bahnhof Feldkirch 8 min. UND UMGEBUNG (alle 30 min.) FELDKIRCH Schlins nach Bludenz Bahnhof 01 Landeskrankenhaus Feldkirch Fahrt per Auto 15 min. / 13,8 km Fahrt per Fahrrad 55 min. / 18,01 km 02 Landeskrankenhaus Bludenz 5 Fahrt per Bahn Bahnhof Bludenz 12 min. (alle 30 min.) 03 Wandern Muttersberg RANKWEIL 04 Skifahren Raggal Schlins nach Rankweil Fahrt per Auto 17 min. / 11,4 km 05 Wildpark Feldkirch Fahrt per Fahrrad 46 min / 14,1 km 6 Fahrt per Bahn Bahnhof Rankweil 14 min. 06 Kino Feldkirch 13 07 Kino Bludenz 9 1 14 08 Paragleiten Schnifnerberg 8 09 Shopping & Nightlife Feldkirch 10 Einkaufszentrum 11 Shopping & Nightlife Bludenz 4 12 Altstadt Bludenz SCHLINS 13 Altstadt Feldkirch 14 Parkmöglichkeiten Feldkirch 15 Parkmöglichkeiten Bludenz 16 360° Mountainbiken 3

11 2 12 BLUDENZ 10 7 SCHWEIZ 15

11

16 –

LIECHTENSTEIN LIVING GARDEN SCHLINS LIVING GARDEN – 17 SCHLINS

Freizeitanlagen und Einrich- SÜDEN tungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelba- rer Nähe. Ideal ist die zentra- le und staufreie Lage: In we- nigen Minuten lassen sich die Autobahn, Bus oder Bahn erreichen.

WESTEN

NORDEN

LIVING GARDEN – LIVING GARDEN SCHLINS LIVING GARDEN – 19 SCHLINS Die vier Baukörper leben durch ihr Zusammenspiel. Dank südlich und südwestli- cher Ausrichtung eröffnen sich schöne Aussichten auf die umgebende Bergwelt. Die sonnig gelegenen Häuser ver- strömen privaten Wohncha- rakter. Terrassenartige Balko- ne mit Staketengeländern verleihen der Anlage ein luftig- leichtes Erscheinungsbild. – LIVING GARDEN SCHLINS LIVING GARDEN – 21 SCHLINS Wir schaffen Gebäude von bleibender Qualität in klarer, formaler Sprache. Massiv gebaut und mit Wänden aus gebrannten Ziegeln. Die Fas- sade erhält einen Holzlatten- schirm aus sägerauer Fichte. Einzelne Latten in differen- zierten Grautönen und AUSSICHT Herbstfarben orientieren RICHTUNG WESTEN sich farblich am Naturbezug der Streuobstwiese.

AUSSICHT RICHTUNG SÜDEN

Architektur zottele.mallin architekten zt gmbh

Wohneinheiten 16 Wohnungen

Wohnflächen

ca. 46 bis 77 m² –

Töbelegasse 6824 Schlins LIVING GARDEN SCHLINS Privater Wohncharakter Wohnfühlfaktor Ausstattung Allgemeines PREMIUM Die überschaubare Größe mir nur Lichtdurchflutete Räume dank raumho- – Moderne Sanitärausstattung – Offenes Treppenhaus 23 LEISTUNGEN vier Wohnungen pro Haus bietet viel her Fenster und zweiseitiger Belichtung von Markenherstellern – Einladender überdachter Eingangsbereich Privatsphäre. Exklusives Wohnen mit Die ideale Lage ermöglicht eine lange – Raumhohe Fenster – Großzügige Fahrradabstellbereiche geräumigen Wohnbereichen und offenen Besonnung. – Geölter oder lackierter Echtholzparkett – Barrierefreie Ausführung Terrassen. Effiziente Raumzuschnitte schenken mehr Raum, Wohnungstrenn- Komfortabler Parken – Hochwertige Fliesen – Energy Performance Certificate 2 wände mit massivem Betonkern und Ein- und ausfahrfreundliche Tiefgarage – Effiziente Grundrisslösungen (HWB kWh/m a objektbezogen zwischen 29 bis 42) beidseitiger Vorsatzschale garantieren mit 19 PKW-Einstellplätze - und – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Personenaufzug Ruhe. 4 Motorradstellplätzen. – Großzügige Kellerabteile – Tiefgarage Überdachter Fahrradabstellplatz – Offene Terrassen mit Abstellraum – Vorbereitung für nachrüstbare E-Ladeinfrastruktur Massivbau mit Holzfassade und Radabstellplätze im UG. – Gegensprechanlage pro Tiefgaragen-Einstellplatz Stahlbetonbauweise und Wände aus – 3-Scheiben-Isolierverglasung – Attraktive Grünanlage mit lokaltypischer Bepflanzung gebrannten Ziegeln. Diese tragen zur Grünraumgestaltung – Hauseigene Tiefgarage mit – Thermische Solaranlage Regulierung der Raumtemperatur und Großzügige weitläufige Grünanlage, PKW-Einstellplätzen zum Wohnklima bei. Die Fichtenholzfas- die mit heimischen Hölzern bepflanzt sade wird mit einzelnen farbigen wird. Holzelementen in Herbstfarben dezent akzentuiert.

– LIVING GARDEN SCHLINS Heimat finden. In jeder Lebensphase. 25 Allein oder zu Zweit und Dritt. Abschal- ten, entspannen, Freunde einladen und das Glas erheben. Wohnen im Living N Garden bietet das und noch viel mehr. W O Raum für Kreativität und Familienzeit, für Genuss und sportliche Aktivitäten. S Gutes unter einem Dach. Wir bieten dafür die Grundlagen: mit einer durch- dachten Situierung der Gebäude und einer Grünraumgestaltung, die die Sinne anregt und dennoch zur Ruhe kommen lässt. Beschaulich im Dorf wohnen und in kürzester Zeit via Auto oder Bahn alle Bezirkshauptstädte erreichen. – LIVING GARDEN SCHLINS WOHNUNGSTYP – A 27 3 ZIMMER

Zimmer Zimmer Bad 14.19 m2 11.03 m2 07.37 m2

Die helle, zweiseitig belichte- te Drei-Zimmer-Wohnung wird über den Gang erschlos- sen. Vom großzügigen Wohn- bereich aus erschließt sich der Blick auf die umgebende Bergwelt und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, das Bade- WC zimmer, ein separates WC, 01.63 m2 Garderobe Gang Gang die geräumige Garderobe und 04.55 m2 07.87 m2 Abstellraum ein Abstellraum ergänzen den 01.56 m2 Wohlfühlraum auf gesamt

76,91 m2. 5m 4m 3m

W04/W06/W08/W12/W14/W16 2m Terrasse Terrasse

2 1m Wohnfläche...... 76.91 m² 09.00 m Abstellraum 00.80 m2 Kochen / Essen / Wohnen ...... 28.71 m² Terrasse ...... 09.00 m² Terrasse Abstellraum ...... 00.80 m² Zimmer ...... 14.19 m² Kochen Zimmer ...... 11.03 m² Essen Bad ...... 07.37 m² Wohnen 2 WC ...... 01.63 m² 28.71 m Abstellraum ...... 01.56 m² – Garderobe / Gang ...... 07.87 m² Gang ...... 04.55 m² LIVING GARDEN SCHLINS WOHNUNGSTYP – B 29 2 ZIMMER

Zimmer Bad / WC 14.19 m2 08.11 m2

Diese Zwei-Zimmerwohnung verfügt über einen großzügi- gen Grundriss, der von Sing- les und Paaren geschätzt wird. Knapp die Hälfte der Wohnungsgröße von 63,92 m2 fällt auf den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess- Koch-Bereich. Der geschützte Sitzbereich auf der Terrasse Gang Garderobe schafft Intimität. Die Woh- 03.74 m2 Gang 2 nung ist ideal zum Selbstbe- 09.17 m wohnen oder als Investoren-

wohnung. 5m 4m 3m

W02/W10 2m Terrasse Terrasse

2 1m Wohnfläche...... 63.92 m² 09.00 m Abstellraum 00.80 m2 Kochen / Essen / Wohnen ...... 28.71 m² Terrasse ...... 09.00 m² Terrasse Abstellraum ...... 00.80 m² Zimmer ...... 14.19 m² Kochen Bad / WC ...... 08.11 m² Essen Garderobe / Gang ...... 09.17 m² Wohnen 2 Gang ...... 03.74 m² 28.71 m – LIVING GARDEN SCHLINS WOHNUNGSTYP – C 31 2 ZIMMER

Diese kompakte Zwei-Zim- mer-Wohnung ist ein Refugi- Zimmer Bad / WC Garderobe 15.14 m2 05.57 m2 Gang um für Singles oder (immer 04.11 m2 noch) verliebte Paare. Die 45,68 m2/46,02 m2 Wohnflä- che werden durch den idealen Grundrisses perfekt einge- teilt. Die besonders großzügi- ge Belichtung des Wohn-Koch- Ess-Bereiches stellt einen hohen Bezug zur umgebenden Natur her. Die Terrasse erwei- tert den Wohnraum und fun-

giert als intime Nische. 5m

Terrasse 4m 06.80 m2 W01/W05/W09/W13 Terrasse 3m

...... Abstellraum Wohnfläche 45.68 m² 2

00.80 m 2m Kochen / Essen / Wohnen ...... 20.86 m² Terrasse ...... 06.80 m² Kochen 1m Terrasse Abstellraum ...... 00.80 m² Essen Zimmer ...... 15.14 m² Wohnen 20.86 m2 / 21.21 m2 Bad / WC ...... 05.57 m² Garderobe / Gang ...... 04.11 m²

W03/W07/W11/W15

Wohnfläche...... 46.02 m² – Kochen / Essen / Wohnen ...... 21.21 m² Terrasse ...... 06.80 m² Terrasse Abstellraum ...... 00.80 m² Zimmer ...... 15.14 m² Bad / WC ...... 05.57 m² Garderobe / Gang ...... 04.11 m² LIVING GARDEN SCHLINS In unserer Tätigkeit stehen neben Wirtschaftliche Nachhaltigkeit Soziokulturelle und Wertschöpfung und ein lebenswertes UNSERE der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit Langfristig werden nachhaltige Immobi- ökologische Nachhaltigkeit Wohnumfeld. Der Erhalt der Natur 33 PHILOSOPHIE auch die soziokulturelle und ökologische lieneigenschaften sich als Standard Was gibt ein Gebäude seinen Be- für künftige Generationen – Stichwort Nachhaltigkeit im Fokus. Verantwor- einpendeln. Fehlende Nachhaltigkeit wohner oder gar einer Stadt wieder enkeltaugliches Bauen – ist eine tungsvolles Handeln, Planungs- kann einen Abschlag (Property Fair zurück? Die Qualität der Innenraumluft, gesellschaftliche wie ökologische und Lebensqualität bilden die Basis Value Discount) bewirken. Nachhaltige akustische Eigenschaften, visuelle Herausforderung, der wir uns stellen. für Renditen. Immobilien sind eine sich dynamisch Behaglichkeit, elektromagnetische Wir als Matt Scharwitzl Immobilienent- verändernde Größe. Die Zufriedenheit Eigenschaften sowie wärmetechnisches wickler fühlen uns dieser Verant- von Bürgern, Mietern und Nutzern hat Verhalten und räumliche Aspekte zählen wortung verpflichtet. Auswirkungen auf die Akzeptanz von ebenso dazu wie Sicherheit. Gebäude Immobilienprojekten. Daran hängen in müssen in zunehmendem Maß Schutz Folge Leerstands- oder Belegungsquo- vor klimatischen Veränderungen bieten, ten, mögliche Mietsteigerungen und die Belastungen für die Nachbarschaft die weitere Wertentwicklung. Wir achten sollten gering gehalten werden. Der in sämtlichen unserer Immobilienagen- Instandhaltungsaufwand sollte über- den auf Nachhaltigkeit. schaubar sein, die Inanspruchnahme regional verfügbarer Ressourcen bevorzugt werden. Die Beschäftigung regionaler Unternehmen sorgt für 35 Wir sind Spezialisten mit langjähriger Berufserfahrung und umfangreichen Marktkenntnissen. Wir pflegen lang- fristige partnerschaftliche Kundenbe- ziehungen. Nachhaltigkeit hat bei unse- ren Immobilienprojekten einen hohen Stellenwert und bildet die Basis für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Architekt Dipl.-Ing. Jürgen Matt, MSc (Jg. 1971)

Markus Scharwitzl (Jg. 1972) IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNG GMBH HASELWANTER.CC FRANZ MICHAEL FELDER STRASSE 6 A - 6845 HOHENEMS T +43 5576 79 606 [email protected] WWW.MATTSCHARWITZL.AT 07/2019

Kontakt: Matt Scharwitzl Immobilienprojektentwicklung GmbH, T +43 5576 79606, [email protected], www.mattscharwitzl.at Impressum: Ein Projekt der Matt Scharwitzl Immobilienprojektentwicklung GmbH, Franz-Michael-Felder-Straße 6, 6845-Hohenems Grafisches Konzept & Design: Haselwanter Grafik_und Design, www.haselwanter.cc Visualisierungen: www.hof437.at Fotos: www.lamprecht.biz Text: www.wortwerk.cc

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