BAUERNHAUS MIT WALDGRUNDSTÜCK

Leerütistrasse 80 8625 Gossau ZH AUF EINEN BLICK

Das im Jahre 1750 erbaute, freistehende Verkaufsrichtpreis Fr. 590‘000.- Bauernhaus liegt zwischen Gossau und Bezugstermin nach Vereinbarung Oetwil am See, rund 2 Kilometer südwestlich von Gossau nahe dem Anschluss zur Gemeinde Gossau ZH Forchautobahn. Der 6-Zimmer Wohnteil Distanzen Wetzikon Zentrum 8 km verfügt über eine Wohnfläche von rund 116 m². Das stark sanierungsbedürftige Uster Zentrum 8 km Verkaufsobjekt mit grosszügigem Ökono- Zürich Zentrum 20 km mieteil und einer Grundstücksfläche von Rapperswil Zentrum 15 km 2‘072 m² bietet zahlreiche Nutzungsmög- Winterthur Zentrum 35 km Flughafen Kloten 30 km lichkeiten. Anschluss Forchautobahn (A52) 600 m Oberlandautobahn (A53) 8 km • Ländliche Umgebung • Nahe Anschluss Forchautobahn • Gute Verkehrslage • Lager- und Einstellmöglichkeiten • Möglichkeit für hobbylandwirtschaftliche Nutzung

Bauernhaus, Südostansicht Bauernhaus (rechte Strassenseite), Nordostansicht

Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin

Bauernhaus und Wald / A180208-N 2 VERKAUFSOBJEKTE

Grundstücke Gebäudetechnik • Kachelofen Holzheizung Gebäudeparzelle Kat. Nr. 8015 • Einfachverglasung Fläche 2‘072 m² • Anschluss an öffentliche Wasserver- Waldparzelle (optional) Kat. Nr. 6630 sorgung Fläche 1‘802 m² • kein Anschluss an öffentliche Kanali- sation (Anschlusspflicht: Baukosten Zone Landwirtschaftszone ca. Fr. 26.000.- zzgl. Anschlussge-

bühren von ca. Fr. 14‘000.-)

• Verlegung der Stromfreileitung unter- Bauernhaus Wohnteil, Vers. Nr. 798 irdisch durch die EKZ vorgesehen Der 6-Zimmer Wohnteil verfügt über eine Wohnfläche von rund 116 m² und eine Raum- höhe von 1.90 m bis 2.00 m. Bauernhaus Ökonomieteil, Vers. Nr. 798 Erdgeschoss Die Kubatur des westlich an den Wohnteil • Eingang / Flur / Treppe angebauten Ökonomieteils mit ehemaligem • Wohnküche Viehstall, Tenn und Heu- und Holzlager beträgt 3 • Wohnzimmer mit Kachelofen 1‘362 m . • 2 Zimmer GVZ-Angaben Obergeschoss Erstellungsjahr 1750 • Flur / Treppe / Laubengang Kubatur 2‘287 m3 • 3 Zimmer Versicherungswert Fr. 730‘000.- • Bad (Wanne/WC) Dachgeschoss • Estrich (nicht ausgebaut)

Gebäudeparzelle Kat. Nr. 8015 Wohnteil Ökonomieteil

Bauernhaus und Wald / A180208-N 3 SITUATIONSPLAN

Waldparzelle (optional) Kat. Nr. 6630 Fläche 1‘802 m²

Gebäudeparzelle Kat. Nr. 8015 Fläche 2‘072m²

Bauernhaus und Wald / A180208-N 4 IMPRESSIONEN

Bauernhaus, Nordostansicht Bauernhaus, Südansicht

Bauernhaus, Westansicht Bauernhaus, Nordansicht

Wohnzimmer mit Kachelofen (EG) Zimmer (OG)

Zimmer (OG) Tenn und ehemaliger Viehstall

Bauernhaus und Wald / A180208-N 5 RECHTLICHES UND NUTZUNG

Raumplanungsrecht Nutzungsmöglichkeiten Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Der Wohnteil verfügt aktuell über eine Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Wohnfläche von rund 116 m². Eine Erweite- Gossau in der Landwirtschaftszone. Für rung innerhalb des bestehenden Gebäude- die bauliche Nutzung sind die abschlies- volumens um rund 69 m2 der ursprünglich senden Ausnahmebestimmungen gemäss bestehenden Wohnfläche ist im Grundsatz Art. 24ff. des Bundesgesetzes über die bewilligungsfähig. Bei einem Abbruch und Raumplanung (RPG) massgebend. Für Wiederaufbau kann die bestehende Wohn- die Beurteilung von Baugesuchen und die fläche um max. 30% erweitert werden. Die Erteilung von Baubewilligungen sind die notwendigen baulichen Eingriffe und das kommunale Baubehörde sowie das kanto- jeweilige Erweiterungsmass sind jedoch auf nale Amt für Raumentwicklung (ARE) zu- ein konkretes Projekt hin und im Rahmen ständig. eines Baubewilligungsverfahrens zu prüfen.

Der Ökonomieteil des Bauernhauses kann Bäuerliches Bodenrecht (BGBB) für hobbylandwirtschaftliche Zwecke sowie als Lager- und Einstellraum genutzt werden. Die Gebäudeparzelle ist vom Geltungsbe- Die Haltung von bis vier Pferde oder anderer reich des Bundesgesetzes über das bäu- Tiere ist unter Anrechnung an die Erweite- erliche Bodenrecht (BGBB) freigestellt. Für rung des Wohnraums bewilligungsfähig. den Erwerb der Gebäudeparzelle ist keine bodenrechtliche Bewilligung erforderlich. Bezüglich der Haltung von Tieren sind die tier- und gewässerschutzrechtlichen Best- Die optional zu erwerbende Waldparzelle immungen einzuhalten. kann ebenfalls ohne Bewilligung erworben werden. Bezugstermin

Das Verkaufsobjekt kann nach Vereinba- Bodenbelastung (KbS / PBV) rung bezogen werden. Die beiden Grundstücke Kat. Nrn. 8015 und 6630 sind nicht im Kataster der belas- teten Standorte (KbS) aufgeführt. Eine Teilfläche von ca. 870 m² der Gebäude- parzelle Kat. Nr. 8015 befindet sich auf- grund der Leerütistrasse im Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV) (Quelle: www.maps.zh.ch).

Bauernhaus und Wald / A180208-N 6 VERKAUFSBESTIMMUNGEN

Verkaufsrichtpreis Auskünfte und Besichtigungen Gebäudeparzelle Fr. 590‘000.- Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung Waldparzelle (optional) Fr. 3‘600.- eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Konditionen Nicole Sommerhalder • Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse Telefon: 044 950 08 42 zu verstehen. E-Mail: [email protected] • Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Kaufangebote • Notariats- und Grundbuchkosten werden Schriftliche Kaufangebote können bis Mitt- je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer woch, 19. September 2018 eingereicht wer- übernommen. den an: • Grundstückgewinnsteuer wird vom Ver- Walter Jucker AG käufer bezahlt. Wallikerstrasse 81 • Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung 8330 Pfäffikon ZH und Eigentumsübertragung nach Verein- barung.

Verkaufsprozess Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressen- ten über die Höhe des höchsten eingetroffe- nen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Der Höchstbietende der ersten Angebotsrunde wird im Falle einer Überbietung informiert. Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der Kaufangebote werden die Unterlagen der Verkäuferschaft zur definitiven Auswahl der Käuferschaft vorgelegt.

Bauernhaus und Wald / A180208-N 7 GEMEINDE GOSSAU UND UMGEBUNG

Die Gemeinde Gossau liegt im Zürcher Distanzen / Individualverkehr Oberland im Bezirk Hinwil. Die Städte Zü- Wetzikon Zentrum 8 km rich, Winterthur, Rapperswil und der Flug- Uster Zentrum 8 km hafen Kloten sind in 20 bis 30 Fahrminuten Zürich Zentrum 20 km erreichbar. Die nahe gelegenen Zentren Rapperswil Zentrum 15 km Wetzikon, Uster und Hinwil bieten eine Winterthur Zentrum 35 km ausgezeichnete Infrastruktur. Die ländliche Flughafen Kloten 30 km Lage mit den Naherholungsgebieten Grei- Anschluss Forchautobahn (A52) 600 m fensee, Pfannenstil und Bachtel laden zu Oberlandautobahn (A53) 8 km zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.

Schule / Bildung Zahlen / Fakten Alle Schulstufen von Kindergarten bis Oberstufe werden in Gossau angeboten. Kanton Zürich Gymnasien, Berufs- und Berufsmittelschu- Bezirk Hinwil len befinden sich in Wetzikon, Uster, Rüti Gemeinde 8625 Gossau und Zürich. Tertiäre Bildungsstufen (Hoch- Höhenmeter 455 m.ü.M. schulen etc.) können in Zürich, Rapperswil Einwohnerzahl 9‘939 (Stand 30.06.2017) und Winterthur besucht werden. Steuerfuss 2018 119 % (ohne Kirchensteuer)

Distanzen / Zeiten / Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Gossau Unterhofen 2 km Bus Unterhofen – Wetzikon Bhf. 14 Min Wetzikon Bhf. – Zürich HB 22 Min Wetzikon Bhf. – Rapperswil Bhf. 21 Min Wetzikon Bhf. – Winterthur HB 42 Min

Reformierte Kirche Gossau ZH Sicht auf Gossau ZH

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