PLANZEICHNUNG - TEIL A TEXT - TEIL B

Verfahrensvermerke B-PLAN: Nord Gartenstraße 5 m HOPFENGARTEN PLANZEICHENERKLÄRUNG TEXTLICHE FESTSETZUNGEN Ermächtigungsgrundlagen * Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03. November 2017 (BGBI. I S. 3634). DG Art der baulichen Nutzung Im Geltungsbereich gelten, soweit durch Zeichnung,Farbe und Schrift im Einzelnen nichts anderes * Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 1.00 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 08. August 2020 (BGBI. I S. 1728). festgesetzt ist, folgende planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen. * Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung - PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBI. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom04. Mai 2017 Allgemeines Wohngebiet (BGBI. I S. 1057). 5.50 3.30 EG WA (§ 4 BauNVO) F e s t s e t z u n g e n nach dem Baugesetzbuch (BauGB) * Thüringer Bauordnung (ThürBO) in der Fassung vom 13. März 2014 (GVBI. S. 49), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 30. Juli 2019 (GVBI. S. 323, 341). Mischgebiet § 1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauBG; § 4 und 6 BauNVO) * Thüringer Gemeinde - und Landkreisordnung (Thüringer Kommunalordnung- ThürKO -) in der Fassung der Bekannt- 1.20 KG MI machung vom 28. Januar 2003 (GVBI. TH S. 41), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2020 (§ 6 BauNVO) (GVBI. S. 277, 278). Für das Baugebiet wird "WA" - Allgemeines Wohngebiet als Art der baulichen Nutzung festgesetzt (§ 4 Bau NVO). Zulässig sind die Nutzungen nach § 4 (1) und (2) BauNVO. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 16 BauNVO) Nicht zulässig sind: 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Es wird bescheinigt, dass die Flurstücke mit ihrenGrenzen* und Bezeichnungen*, sowie der Gebäudebestand* mit dem Liegen - 2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, schaftskataster nach dem Stand vom ...... übereinstimmen (* Nichtzutreffendes ist zu streichen). 3. Anlagen für Verwaltungen, 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß 4. Gartenbaubetriebe, 5. Tankstellen. 0,4 Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß Im Mischgebiet mit der Bezeichnung MI sind folgende Nutzungen ...... gez.: ...... 5,50 m Höhe der baulichen Anlagen als Höchstmaß zulässig: 1. Wohngebäude, Datum Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation Siegel Traufhöhe TH 5,50 m über OK vorh. Gelände 2. Geschäfts- und Bürogebäude, - Katasterbereich Gotha - 3. sonstige Gewerbebetriebe. 0° - 45° Dachneigung Nicht zulässig sind: 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Aufstellungsbeschluss Bauweisen, Baulinien, Baugrenzen 2. Anlagen für Verwaltungen, Die Gemeinde Weilar hat am 28.11.2019 mit Beschluss-Nr...... gem. § 2 (1) BauGB dieAufstellung des 663 Bebauungsplans beschlossen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; §§ 22 und 23 BauNVO) 3. Gartenbaubetriebe, 4. Tankstellen. 669 o Offene Bauweise Weilar, den ...... 667 § 2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauBG i.V.m. §§ 16-21a Siegelabdruck Der Bürgermeister MI TH = 5.50 m Baugrenze BauNVO) 0,4 0,8 Die Geschossflächenzahl wird wie folgt festgesetzt: GFZ = 0,8. Verkehrsflächen Beteiligung TÖB o 0°- 38° 664 Die Grundflächenzahl wird wie folgt festgesetzt: GRZ = 0,4. (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) Die maximale talseitige Traufhöhe wird auf 5,50 m,- § 16 (3) BauNVO -, bezogen auf Oberkante Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange und die benachbarten Gemeinden sind mit Schreiben vorhandenes natürliches Gelände. Als Traufhöhe gilt der Schnittpunkt zwischen Außenkante vom ...... zur Abgabe einer Stellungnahme gem. § 4 Abs. 1 und 2 BauGB aufgefordert worden. Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Mauerwerk und der Oberkante Dachhaut. WA TH = 5,50 m it bre 297.4 m ü NHN m Weilar, den ...... 0,4 0,8 5 che § 3 Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauBG Siegelabdruck Der Bürgermeister ä 5 l . f 0 rs 0 Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich eh V o 0°- 45° k .00 i.V.m. §§ 22-23 BauNVO) ver 5 ch 803 665 s 1 i 5 . Auslegungsbeschluss M 0 8 Die vordere Baugrenze wird in einem Abstand von 5,00 m von der gemeinsamen Grundstücksgrenze 0 670 .00 .00 3 Die Gemeinde Weilar hat am ...... den Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung beschlossen und zur Auslegung 3 zwischen öffentlicher Verkehrsfläche und eigenen Baugrundstück festgesetzt. Die hintere Baugrenze ÜBERSICHTSKARTE WEILAR Sonstige Planzeichen bestimmt (§ 3 Abs. 2 BauGB). 803 wird in seiner Lage gemäß der Planzeichnung definiert und wird parallel zur straßenseitigen V 15 ße Grundstücksgrenze festgesetzt. Maßstab 1 : 10.000 ra 294.5 m ü NHN t 2 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches s 5 n . 0 rte 0 Ga § 4 Höhenlage des Gebäudes (§ 9 (3) BauGB) Weilar, den ...... 803 Siegelabdruck Der Bürgermeister G 14 Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

5 Der untere Bezugspunkt zur Festlegung der Gebäudehöhe ist die festgelegte Oberkante des . 0 0 295.1 m ü NHN Höhenlage bei Festsetzungen vorhandenen Geländes, der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche. Öffentliche Auslegung 803 298.6 m ü NHN OK (Oberkante) 295.1 m ü NHN (vorh. Gelände) 292.5 m ü NHN 12 Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung(Teil A) und dem Text (Teil B), sowie der Entwurf der Begründung haben 2 0 . 0 § 5 Flächen für Nebenanlagen nach § 9 (1) Ziffer 4 BauGB in der Zeit vom ...... bis zum ...... nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. 0 296.4 m ü NHN 666 1 WATH = 5,50 m Art der baulichen Nutzung Höhe der baulichen Anlage Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, daßAnregungen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur 803 295.1 m ü NHN Garagen und Carports sind außerhalb der bebaubarenGrundstücksflächen zulässig. Niederschrift vorgebracht werden können, durch dasAmtsblatt "...... " Nr. ... vom ...... ortsüb lich bekannt 10 0,4 0,8 Grundflächenzahl Geschossflächenzahl GEMEINDE WEILAR Stellplätze für PKW`s ohne Überdachung sind nur imBereich zwischen der straßenseitigen gemacht worden. L 5 5.00 . 0 .00 a 0 3 Grundstücksgrenze und der vorderen Baugrenze zulässig. Die Befestigung hat mit n o 0° - 45° Bauweise Dachneigung g wasserdurchlässigen Materialien zu erfolgen (z.B. Pflaster, Rasengittersteine, u.a.). Weilar, den ...... 803 e

292.6 m ü NHN G Siegelabdruck Der Bürgermeister 293.6 m ü NHN 6.00 7 2 0 a . 0 0 s § 7 Grünordnerische Maßnahmen nach § 9 (1) Nr. 25 BauGB s e Die nicht überbaubaren privaten Grundstücksflächensind gärtnerisch zu gestalten und dauerhaft zu Abwägungsbeschluss 3.00 292.2 m ü NHN 295.7 m ü NHN unterhalten. Die Gemeinde Weilar hat die vorgebrachten Anregungen und Stellungnahmen am ...... geprüft. Je angefangene 150 m² nichtüberbaubare Grundstücksfläche ist mindestens ein standorttypischer Das Ergebnis ist mitgeteilt worden (§ 3 Abs. 2, § 4 Abs. 1 -3 BauGB). Laubbaum in der Qualität 2x verpflanzt, Stammumfang 10 - 12 cm zu pflanzen. Grundsätzlich sind nur einheimische Bäume und Sträucher zu pflanzen. ENTWURF Die Umsetzung der grünordnerischen Maßnahmen hat durch die Grundstückseigentümer spätestens Weilar, den ...... ein Jahr nach Fertigstellung der Baumaßnahme zu erfolgen. Siegelabdruck Der Bürgermeister

n § 8 Nebenanlagen Satzungsbeschluss ZUM r

e

t r Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung(Teil A) und dem Text (Teil B), wurde am ...... von der a a Imitierende Fassadenmaterialien sind unzulässig. l g Gemeinde Weilar als

n

e S A T Z U N G p

f

p § 9 Geländehöhe o beschlossen. Die Begründung zum Bebauungsplan wurde mit Beschluss der Gemeinde Weilar vom ...... gebilligt.

H m aße BEBAUUNGSPLAN ldstr Die festgelegte Geländeoberfläche entspricht den im Bebauungsplan angegebenen vorhandenen e e F Geländehöhen. x Weilar, den ...... e Siegelabdruck Der Bürgermeister "HOPFENGARTEN"gs Genehmigung n Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung(Teil A) und dem Text (Teil B) wurde mit Verfügungdes u Landratsamtes Wartburgkreis vom ...... g Az.: ...... GEMARKUNG: WEILAR - mit Hinweisen und Nebenbestimmungen- le erteilt. us BESTANDSANNAHMEN HINWEISE NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN , den ...... im Auftrag: A M 1 : 1000 Archäologische Denkmalpflege Schutzgebiete Nebenbestimmungen Gebäude, Bestand Bei Erdarbeiten ist mit dem Auftreten archäologischer Funde wie Scherben, Knochen, auffällige Das Baugebiet liegt außerhalb von Schutzgebieten. Die Nebenbestimmungen wurden durch Beschluss der Gemeinde Weilar vom ...... erfüllt,die Hinweise sind beach tet. Häufungen von Steinen, dunklen Erdfärbungen u.a. zu rechnen. Das wurde mit Verfügung des Landratsamtes Wartburgkreis vom ...... Gemäß § 16 Thüringer Denkmalschutzgesetz unterliegen Bodenfunde der unverzüglichen Melde- Az.: ...... 803/14 Flurstücksnummer z.B. 803/14 bestätigt. Ausgefertigt: Veranlasser: pflicht an das Landesamt für Archäologische Denkmalpflege bestehende Grundstücksgrenze Humboldtstraße 11, 99423 Weimar Weilar, den ...... Gemeinde Weilar Siegelabdruck Der Bürgermeister Die Übereinstimmung des textlichen und Flurgrenze Versorgungsleitungen Schulstraße 13 zeichnerischen Inhaltes dieses Bebauungs- Mit Lageungenauigkeiten der Versorgungsleitungen muss gerechnet werden. 295.1 m ü NHN Aufnahmepunkt mit Höhe z.B. 295.1 m ü NHN Bekanntmachung / Inkrafttreten 36457 Weilar Die Erteilung der Genehmigung des Bebauungsplans sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer währendder Dienststunden plans mit dem Willen der Gemeinde sowie die Vermessung / Kataster von jedermann eingesehen werden kann und über den nhaltI Auskunft zu erhalten ist, sind am ...... durch Tel.: 036965 / 64132 Hauptversorgungs - und Hauptwasserleitungen Veröffentlichung im Amtsblatt "...... " Nr. ... vom ...... ortsüblich bekannt gemacht word en. Einhaltung des gesetzlich vorgeschriebenen Eine Vermessungsunterlage lag für die Planung nicht vor. Planungsgrundlage bildet der Katasterplan In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens - und Formvorschriften und von Mängeln der Fax: 036965 / 64134 Unterirdisch vom August 2020 des Landesamtes für Geoinformation. Abwägung sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter Fälligkeit und Erlöschen von Entschädigungs - ansprüchen (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplans W Trink - und Abwasserleitung Geologische Beschaffenheit des Baugrundes werden bekundet. Die Satzung ist am ...... in Kraft getreten. Entwurfsverfasser: E Elektrizitätsleitung Erdaufschlüsse sowie größere Baugruben sind der Thüringer Landesanstalt für Umwelt und Planungsbüro - PBB - Bad Salzungen GmbH Geologie anzuzeigen. Rechtliche Grundlagen dazu sind das "Gesetz über die Durchforschung des Weilar, den ...... Weilar, den ...... Beratende und Bauvorlageberechtigte Ingenieure T Telekomleitung Reichsgebietes nach nutzbaren Lagerstätten". Freistaat Thüringen Siegelabdruck Der Bürgermeister Thüringer Landesanstalt für Umwelt und Geologie G Gasleitung Göschwitzer Straße 41, 07745 Jena Bürgermeister ...... Michaelisstraße 23; 36433 Bad Salzungen Oberirdisch Tel.: 03695 / 6929-0; Fax: 03695 / 6929-21 GmbH

E Elektrizitätsleitung Datum: 17. November 2020 3351-01-Entwurf/08.12.2020

Begründung zum Entwurf über den

Bebauungsplan „Hopfengarten“

Plangebiet Gemeinde Weilar

Gemeinde Weilar

Schulstr. 13, 36457 Weilar Telefon 03 69 65/ 6 41 32 17.11.2020 PLANUNGSBÜRO -PBB- BAD SALZUNGEN GMBH BERATENDE UND BAUVORLAGEBERECHTIGTE INGENIEURE Michaelisstraße 23 in 36433 Bad Salzungen Telefon 03695/ 69290 INHALT

1. ANLASS UND ZWECK DER PLANUNG ...... 3 1.1. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DES ORTES ...... 3 1.2. PLANUNGSGEGENSTAND ...... 3 1.3. PLANGEBIET ...... 3 1.4. EIGENTUMSVERHÄLTNISSE ...... 4 1.5. REALNUTZUNG DES PLANGEBIETES ...... 4 1.6. PLANERISCHE AUSGANGSSITUATION ...... 4 1.7. ENTWICKLUNG DER PLANUNGSÜBERLEGUNGEN ...... 6 1.8. INTENTION DES PLANES ...... 8 1.9. ZIELE DER PLANUNG ...... 8 2. WESENTLICHER PLANINHALT ...... 8 2.1. RECHTSGRUNDLAGEN ...... 8 2.2. BEGRÜNDUNG DER EINZELNEN FESTSETZUNGEN ...... 9 2.2.1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG ...... 9 2.2.2. MAß DER BAULICHEN NUTZUNG ...... 10 2.2.3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ...... 10 2.2.4. HÖHE UND STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGE ...... 11 2.2.5. FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN UND STELLPLÄTZE ...... 11 2.2.6. VERKEHRSFLÄCHE ...... 11 2.2.7. DENKMALSCHUTZ ...... 12 2.3. VERKEHR ...... 12 2.3.1. ÜBERGEORDNETES VERKEHRSNETZ ...... 12 2.4. VERSORGUNGSANLAGEN UND ABWASSERBESEITIGUNG ...... 12 2.4.1. ABWASSERBESEITIGUNG ...... 12 2.4.2. WASSERVERSORGUNG ...... 12 2.4.3. ELEKTROTECHNISCHE ANLAGEN ...... 12 2.4.4. GASVERSORGUNG ...... 13 2.4.5. TELEKOMMUNIKATION ...... 13 2.4.6. ABFALLWIRTSCHAFT ...... 13 2.5. GESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN...... 13 2.6. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME...... 14 2.6.1. SCHUTZGEBIETE ...... 14 2.6.2. ARCHÄOLOGIE ...... 14 2.6.3. GEOLOGIE...... 15 3. AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES ...... 15 3.1. UMWELT ...... 15 3.2. BODENORDNUNG UND GRUNDERWERB ...... 16 Bebauungsplan „Hopfengarten“ Weilar

1. ANLASS UND ZWECK DER PLANUNG 1.1. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DES ORTES Weilar liegt am nordöstlichen Rand der Thüringer Rhön und wird von der Felda durchflossen. Die Landesstraße 1022 verläuft am Ortsrand durch das Gemeindegebiet. Nördlich grenzt an die Ge- markung, im Osten das Stadtgebiet von Bad Salzungen, im Süden und im Südwesten die Gemeinde . Sie hat derzeitig ca. 880 Einwohner. Abbildung 1 -Übersichtskarte

1.2. PLANUNGSGEGENSTAND Das Plangebiet liegt am nördlichen Ortsrand des Ortes Weilar. Das Grundstück ist über die Straße „Hopfengarten“ und Gartenstraße oder „Feldstraße“ erreichbar. Gebietsprägend ist die Ortsbebauung als Umfeld des Plangebietes. Die vorhandene Topographie wird durch die geplante Bebauung nicht verändert. Die geplante Baufläche grenzt unmittel- bar an eine vorhandene Bebauung an.

Mit dem Wohngebiet, das eine Fläche von ca. 0,7 ha (Brutto) umfasst, soll den regionalplanerischen Entwicklungszielen

entsprochen werden.

Begründung.docx \ Abbildung 2 - Luftbild 1.3. PLANGEBIET Entwurf \ Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird gemäß § 9 Abs. 7 BauGB wie folgt Begründung \ festgesetzt: 01 - 3351 \ Gemarkung Weilar, Flur 8: DOC \ G:

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S e i t e | 3 Bebauungsplan „Hopfengarten“ Weilar

Grundstücke Nr. 803/7, 803/8, 803/10, 803/12, 803/14, 803/15, 670 Das Plangebiet umfasst ca. 7.000 m² Wohnbauflä- chen und ca. 900 m² Erschließungsfläche. Es wird begrenzt: • im Norden und Osten durch Grünflächen • im Westen durch Wohnbebauung • im Süden durch Wohnbebauung

1.4. EIGENTUMSVERHÄLTNISSE Abbildung 3- Geltungsbereich des Bebauungsplans Die Baugrundstücke befinden sich im privaten Eigentum. Die Gartenstraße ist im Eigentum der Gemeinde Weilar.

1.5. REALNUTZUNG DES PLANGEBIETES Bauliche Nutzung Die Grundstücke sind unbebaut. Sie werden derzeit als Gartenland genutzt. Das Gebiet gehört zu den wenigen Bereichen in der Gemeinde, die auch ohne umfassende Neuordnung Potenziale für die Nutzung als Wohnbebauung aufweisen. Die Grundstücke weisen eine Parzellierung auf, die ohne bodenordnerische Maßnahmen im Zuschnitt verblei- ben können. Die Nutzung vorhandener Baulücken und Brachflächen sowie Gebäudeleerstand wurden vor Beginn der Planung geprüft. Dies führte jedoch zu keinem positiven Ergebnis. Damit fiel die Entscheidung zur Beplanung und Erschließung des Baugebietes „Hopfengarten“

1.6. PLANERISCHE AUSGANGSSITUATION Das Plangebiet liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes. Begründung.docx \ Grundlage für das Planverfahren Entwurf \ Entsprechend dem Regionalplan für Südwestthüringen wird Weilar dem Grundversorgungs-

Begründung bereich – Dermbach (Grundzentrum) zugeordnet. Gemäß Landesentwicklungsprogramm \ 01 -

3351 2025 (LEP, GVBl 6/2014) soll sich die Entwicklung der Orte in Thüringen am Prinzip „Innen- \ DOC \

G: vor Außenentwicklung“ orientieren.

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S e i t e | 4 Bebauungsplan „Hopfengarten“ Weilar

„[…] Wartburgkreis ▪ Grundversorgungsbereich Dermbach (Grundzentrum) – Gemeinde Dermbach sowie die Gemeinden Brunnhartshausen,

Neidhartshausen, Oechsen, Urnshausen, Weilar, , Zella/Rhön […]“1

Zur Deckung des Wohnbauflächenbedarfs wurden innerörtliche Potentiale und die Verfüg- barkeit von rechtskräftigen Bebauungsplänen geprüft. Die Gemeinde Weilar verfügt gegenwärtig über keinen rechtskräftigen Bebauungsplan der freie Wohnbaugrundstücke zur Verfügung stellen kann. Die Gemeinde Weilar ist bestrebt die Wohnbedingungen in der Gemeinde zu verbessern. In einer Entwicklungsplanung wurden Analysen zur Baulandentwicklung der Gemeinde geführt. Die Nutzung von bebauten und unbebauten Grundstücken im Ortskern soll dabei der Vorzug gegeben werden. Um die Abwanderung der ortsansässigen Bevölkerung einzudämmen entschloss sich die Gemeinde die Wohnbauflächen gemäß Geltungsbereich neu auszuweisen. In der Gemeinde Weilar ist diese Fläche vorhanden, die durch eine geordnete städte- bauliche Planung als Wohnbaufläche ausge- wiesen werden kann. Weilar verfügt über einen rechtsgültigen Flächen- nutzungsplan. Das Plan- gebiet ist im Flächennut- zungsplan als Wohnbau- fläche und Mischgebiets-

fläche ausgewiesen.

Begründung.docx \

Entwurf \

Begründung \ 01

- Abbildung 4 - Ausschnitt aus der 4. Änderung des FNP 3351 \ DOC \ 1 G: Regionalplan Südwestthüringen, Bekanntgabe der Genehmigungen 2011 und 2012

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S e i t e | 5 Bebauungsplan „Hopfengarten“ Weilar

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes konkretisiert sich das Entwicklungsziel für das Plangebiet so, wie im FNP vorgesehen, dass der Planbereich zukünftig als Wohngebiet fest- gesetzt werden soll. Die gesetzlichen Grundlagen für die Aufstellung eines Bebauungsplans gemäß § 1 BauGB

(Aufgaben, Begriffe und Grundsätze der Bauleitplanung) liegen vor. Der Bebauungsplan ist mit den

Grundsätzen des § 1 Abs. 5 BauGB vereinbar. „[...] Die Bauleitpläne sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt, und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln, auch in Verantwortung für den allgemeinen Klimaschutz, sowie die städtebauliche Gestalt und das Orts- und Landschaftsbild baukulturell zu erhalten und zu entwickeln [...]“

Die Entwicklung des Plangebietes soll bedarfsorientiert erfolgen. Das heißt, die Bauflächen dienen der Deckung des Wohnbedarfes der Gemeinde Weilar. Ein Ausbau der Flächen er- folgt stufenweise nach Bedarf.

1.7. ENTWICKLUNG DER PLANUNGSÜBERLEGUNGEN In der Gemeinde Weilar sind derzeit keine ausgewiesenen Wohnbauflächen verfügbar. Eine Bebauung kann nur über einzelne, schwer verfügbare Baulücken im Ort erfolgen. Die Bereitstellung von dringend benötigten Wohnbauflächen kann derzeit nicht realisiert werden. Mit der Ausweisung des Baugebietes (ca. 6-7 Baugrundstücke) soll auf den Wohnflächenbe- darf in der Gemeinde Weilar reagiert werden. Die räumliche Struktur soll so entwickelt werden, dass sie der freien Entfaltung der Persön-

lichkeit in der Gemeinschaft förderlich ist. Um eine Zersiedlung der Landschaft zu verhin- dern, schließt sich das neu ausgewiesene Baugebiet an die vorhandene Siedlungseinheit mit Begründung.docx \ bestehender Erschließungsanlage an. Entwurf \ Die Planung ist darauf ausgelegt, eine möglichst optimale Ausnutzung des Plangebietes zu gewährleisten, ohne dabei die Belange des Umweltschutzes zu vernachlässigen. Dazu ist die Begründung \ 01 - Schaffung attraktiver Einzelhäuser geplant. 3351 \ DOC \ G:

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Der Gemeinderat hat am 28. 11. 2019 per Beschluss, für das Plangebiet, wie folgt bezeich- net, „Hopfengarten“ in Weilar die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB. Das beschleunigte Verfahren erfolgt in Anlehnung an das vereinfachte Verfahren nach § 13 BauGB. Im Hinblick auf das Bebauungsplanverfahren kann folgende Vereinfachun- gen Anwendung finden:

• Verzicht auf eine förmliche Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB sowie auf den Um- weltbericht nach § 2a BauGB.

Der Entscheidung zur Durchführung des Verfahrens nach § 13b ging eine Vorprüfung der Randbedingungen voraus. • Der Geltungsbereich schließt sich unmittelbar an den beplanten Innenbereich an • Das Plangebiet ist im FNP dargestellt, damit entspricht das Vorhaben der geordneten städtebaulichen Entwicklung des Gemeindegebietes. • Das Plangebiet wird als Allgemeines Wohngebiet und eine Teilfläche als Mischgebiet (siehe FNP) festgesetzt. • Durch den Bebauungsplan wird eine zulässige bebaubare Grundfläche im Sinne von § 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche BauNVO von insgesamt weniger als 10.000 m² festgesetzt.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplangebiets umfasst eine Fläche von ca. 7.900 m². Unter zugrunde legen der Grundflächenzahl von 0,4 entspricht das einer Grundfläche nach § 19 BauNVO von 2.800 m². Damit liegt die mögliche Grundfläche weit unter der zu- lässigen Grundfläche von 10.000 m².

Bereits aus der Gesamtfläche des Geltungsbereiches ist ersichtlich, dass die 10.000 m² Grundfläche nicht erreicht werden.

• Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträg- Begründung.docx

\ lichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Entwurf

\ Landesrecht unterliegen, wird nicht begründet. • Es bestehen keine Anhaltspunkte für Beeinträchtigungen der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchsta- Begründung \ 01 - be b BauGB genannten Schutzgüter. 3351 \

DOC • \ Der Aufstellungsbeschluss wurde im November 2019 gefasst. G:

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Es wurden eine frühzeitige Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange durchgeführt. Planungsziel des Bebauungsplanes ist die Schaffung von Planungsrecht für die Entwicklung des Standortes. Mit Stellungnahme der Unteren Naturschutzbehörde im Landratsamt Wartburgkreis vom 14. September 2020 wurde die dargelegte Verfahrensweise bestätigt.

1.8. INTENTION DES PLANES Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes werden die Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung geschaffen und die Umsetzung der städtebaulichen Ziele gesi- chert.

1.9. ZIELE DER PLANUNG Ziel der Planung ist es, den Gebietscharakter gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO), soweit planerisch möglich und sinnvoll, langfristig zu sichern und konfliktfrei zu kombinieren.

2. WESENTLICHER PLANINHALT 2.1. RECHTSGRUNDLAGEN Der vorliegende Bebauungsplan wird auf der Grundlage der folgenden Gesetze und Verord- nungen erstellt: • Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), • Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) in der Fassung der Be- kanntmachung vom 08.08.2020 (BGBl. I S.1728) • Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung - PlanzVO 90) vom 18.12.1990 (BGBl.1991 S.58) geändert durch Ar- tikel 3 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I Nr.25 S. 1057) • Thüringer Bauordnung (ThürBO) in der Fassung vom 13. März 2014, (GVBl. S. 49), geändert

durch Gesetz vom 30. Juli 2019 (GVBl. S. 323, 341) • Thüringer Stadt – u. Landkreisordnung (Thüringer Kommunalordnung –ThürKO-) in der Fas- Begründung.docx \ sung der Bekanntmachung vom 28.01.2003 (GVBl. TH S. 41), zuletzt geändert durch Gesetz Entwurf \ vom 11. Juni 2020 (GVBl. S.277, 278). Begründung \

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2.2. BEGRÜNDUNG DER EINZELNEN FESTSETZUNGEN 2.2.1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG Allgemeines Wohngebiet Die Fläche wird als Wohnstandort festgeschrieben. Der Gebietscharakter der angrenzenden Bebauung kann als Wohngebiet definiert werden. Zulässig sind • Wohngebäude, • die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, • Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

(3) Nicht zulässig sind • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen, • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen

Mischgebiet Gemäß Flächennutzungsplan ist der nordöstliche Teil des Plangebietes als Mischgebiet aus- gewiesen. Dieser wir in die Bauleitplanung übernommen. Zulässig sind • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • sonstige Gewerbebetriebe,

Nicht zulässig sind • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Begründung.docx \ • Anlagen für Verwaltungen Entwurf \ • Gartenbaubetriebe, • Begründung Tankstellen, \ 01 - 3351 \ DOC \ G:

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2.2.2. MAß DER BAULICHEN NUTZUNG Das Maß der baulichen Nutzung und die daraus resultierende städtebauliche Dichte be- stimmt nicht nur das räumliche Erscheinungsbild, sondern hat auch Auswirkung auf die Nachhaltigkeit der städtebaulichen Entwicklung. In der Bauleitplanung wurde die Grundflächenzahl der baulichen Anlage festgesetzt. Damit soll erreicht werden, dass die Bebauungsdichte geringgehalten wird. Auf die zulässige Grundflächenzahl ist nicht nur die Fläche des Hauptbaukörpers auf dem Baugrundstück anzurechnen, sondern auch die Flächen aller oberirdischen Bauwerke (Ne- benanlagen) sowie befestigte Flächen (Stellplätze, Zufahrten).

Die zulässige Geschossflächenzahl ist die Summe der Grundflächen aller Vollgeschosse eines Gebäudes im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Die Grundflächen solcher Geschosse die nicht zu den Vollgeschossen zählen werden bei der Ermittlung nicht berücksichtigt.

Für das Bebauungsplangebiet erfolgen im Sinn einer ortsüblichen Bauweise folgende Fest- setzungen der Grundflächenzahl und Geschossigkeit für die Errichtung der Gebäude im Plan- gebietsbereich: • Eine maximale zulässige Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4 • Eine maximale zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) = 0,8

Die Geschossflächenzahl nach § 20 Abs. 2 BauNVO spiegelt die bauliche Dichte der Grund- stücke wider und berechnet sich aus der Summe der Geschossfläche geteilt durch die Fläche des Baugrundstückes. Angerechnet auf die Geschossfläche werden aber Geschosse die als Vollgeschoss nach ThürBO gelten.

2.2.3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Für das Plangebiet gilt die offene Bauweise. Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch das Baufeld geregelt. Bauliche Anlagen sind Begründung.docx \ nur innerhalb des Baufeldes zulässig, welches durch eine Baugrenze begrenzt wird. Entwurf \ Die Baugrenze steuert die Platzierung der baulichen Anlagen im Plangebiet. Begründung \ 01 - 3351 \ DOC \ G:

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2.2.4. HÖHE UND STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGE Würde auf eine Regelung der baulichen Höhenentwicklung verzichtet, wären zusätzliche Beeinträchtigungen der Freiraum- und Wohnqualität nicht aus- geschlossen. Daher wird folgende Hö- henbeschränkung festgesetzt: Die talseitige Traufhöhe der baulichen

Anlagen beträgt 5,50 m. Abbildung 5 – Darstellung Traufhöhe - Beispiel

Der obere Bezugspunkt der Traufhöhe ist der Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut. Als unterer Bezugspunkt gilt die vorhandene na- türliche Geländeoberfläche gemäß Höhenpunkt am eingetragenen Baufeld.

2.2.5. FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN UND STELLPLÄTZE Stellplätze und Zufahrten sind mit wasserdurch- lässigen Materialien herzustellen. (z.B. wassergebundene Wegedecke, Schotterrasen, Ra- senpflastersteine oder wasserdurchlässige Betonsteine).

2.2.6. VERKEHRSFLÄCHE Art der Ausführung der Verkehrsfläche soll wie nachfolgend dargestellt erfolgen.

• Die Verkehrsfläche wird als Mischverkehrsfläche erschlossen. •

Begründung.docx Es werden keine Gehwege angeordnet. \ • Entwurf Die Zu- und Abfahrt erfolgen über die Straßen Hopfengarten, Gartenstraße und Lan- \ ge Gasse. Begründung \ 01 -

3351 Beidseitig entlang der Fahrbahn werden Rundborde angeordnet, diese dienen gleichsam zur \ DOC \

G: Wasserführung.

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2.2.7. DENKMALSCHUTZ In dem Planbereich sind keine Bodenfunde / Bodendenkmale bekannt.

2.3. VERKEHR 2.3.1. ÜBERGEORDNETES VERKEHRSNETZ Die verkehrstechnische Erschließung des Plangebietes erfolgt über die bestehende Straße „Hopfengarten“ oder „Lange Gasse“ und „Gartenstraße“.

2.4. VERSORGUNGSANLAGEN UND ABWASSERBESEITIGUNG 2.4.1. ABWASSERBESEITIGUNG Der Standort befindet sich außerhalb von wasserwirtschaftlichen Schutz- bzw. Vorhaltsge- bieten. Das Plangebiet ist trink – und abwasserseitig nicht erschlossen. Es ist eine Erschließungspla- nung zu erstellen. Anschlusspunkte für die Erschließung befinden sich, in Abhängigkeit der Erschließungsplanung, in der Anliegerstraße „Hopfengarten“ und „Lange Gasse“. Die Planung und die Anschlusspunkte sind mit dem WVS abzustimmen. Die Erschließung obliegt der Ge- meinde Bei der Erschließungsplanung ist das anfallende Außengebietswasser zu bedenken. Details sind in der Erschließungsplanung und den Durchführungsvertrag zu benennen.

2.4.2. WASSERVERSORGUNG Es gelten die gleichen Angaben wie in Punkt 5.4.1 Abwasserbeseitigung genannt. Zur Löschwasserversorgung für das Bauvorhaben muss eine Wassermenge von mind. 800 l/min über einen Zeitraum von mind. 2. Std. zur Verfügung stehen.

Der Fließdruck bei Hydranten darf bei max. Löschwasserentnahme 1,5 nicht unterschreiten.

Begründung.docx

\ 2.4.3. ELEKTROTECHNISCHE ANLAGEN Entwurf

\ In angrenzenden Grundstücken verlaufen Niederspannungskabel der Überlandwerk Rhön. Im Planbereich befinden sich keine Anlagen des Überlandwerk Rhön. Begründung \ 01 - 3351 \ DOC \ G:

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2.4.4. GASVERSORGUNG Im Plangebiet befinden sich keine Gasleitungen der Werraenergie. Eine Erschließung ist im Bedarfsfalle möglich. Der Leitungsbestand befindet sich in der nicht ausgebauten Garten- straße.

2.4.5. TELEKOMMUNIKATION Im Plangebiet befinden sich keine Telekommunikationsanlagen.

2.4.6. ABFALLWIRTSCHAFT Gemäß § 17 Abs. 1 ThAbfAG werden altlastverdächtige Flächen in einer bei der Thüringer Landesanstalt für Umwelt geführten Verdachtsflächendatei erfasst. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind für das Planungsgebiet keine Objekte in der Verdachts- flächendatei der TLU geführt. Vorliegende Erkenntnisse über Altablagerungen und Altstand- orte sind gemäß § 17 Abs. 1 ThAbfAG der Thüringer Landesanstalt für Umwelt, in 07745 Je- na, Prüssingstraße 25 mitzuteilen. Während der Baudurchführung ist der Mutterboden zu sichern.

2.5. GESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN Der Bebauungsplan beinhaltet gestalterische Festsetzungen.

Dachform und Dachneigung: Für die Dächer von Hauptgebäuden im Allgemeinen Wohngebiet ist eine Dachneigung von 0°-45° und im Mischgebiet 0° bis 38° zulässig. Auf die Festsetzung der Dachformen wird verzichtet.

Grünordnerische Maßnahmen

Für jedes Baugrundstück ist ein Laubbaum oder Obstbaum gemäß Pflanzliste in der Qualität Hochstamm, 2 x verpflanzt, Stammumfang 10 - 12 cm zu pflanzen. Begründung.docx \ Arten Bäume I. Ordnung Entwurf \ Tilia cordata Winterlinde Quercus robur Stieleiche Begründung \ 01 - Acer platanoides Spitzahorn 3351 \ Acer pseudoplatanus Bergahorn DOC \ Fagus sylvatica Rotbuche G:

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Ulmus minor Feldulme

Arten Bäume II. Ordnung Acer campestre Feldahorn Carpinus betulus Hainbuche Prunus avium Vogelkirsche Pyrus pyraste Wildbirne

Arten Sträucher Cornus sanguinea Blutroter Hartriegel Viburnum opulus Gemeiner Schneeball Viburnum lantana Wolliger Schneeball Euonymus europaea Europäisches Pfaffenhütchen Rosa canina Hundsrose Crataegus Weißdorn Crataegus laevigata ‚Paul’s Scarlet‘ Rotdorn

Stellplätze dürfen nur mit wasserdurchlässigem Material befestigt werden. Bei der Verwen- dung von diversen Pflastersteinen müssen mindestens 30% der Oberfläche wasserdurchläs- sig sein. Die nichtüberbauten Grundstücksflächen sind vollständig gärtnerisch zu gestalten und auf Dauer zu unterhalten. Die Umsetzung der grünordnerischen Maßnahmen hat durch die Grundstückseigentümer spätestens 1 Jahre nach Fertigstellung der Baumaßnahme zu erfolgen.

2.6. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME 2.6.1. SCHUTZGEBIETE Das Plangebiet liegt außerhalb von Schutzgebieten.

2.6.2. ARCHÄOLOGIE Begründung.docx \ Gemäß § 16 Thüringer Denkmalschutzgesetz unterliegen Bodenfunde der unverzüglichen Entwurf \ Meldepflicht an das Landesamt für Archäologische Denkmalpflege. Aus dem Plangebiet lie- Begründung \

01 gen bisher keine archäologischen Funde vor, es sind keine ortsfesten, sichtbaren Boden- - 3351 \ denkmale bekannt. DOC \ G:

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2.6.3. GEOLOGIE Erdaufschlüsse und größere Baugruben sind der Thüringer Landesanstalt für Umwelt und Geologie anzuzeigen, damit eine geologische und bodengeologische Aufnahme zur Erweite- rung des Kenntnisstandes über das Gebiet erfolgen kann.2 Das Planungsgebiet befindet sich östlich der Felda innerhalb der von Nordwesten nach Süd- osten verlaufenden Urnshäuser Störungszone, in deren Einflussbereichen de Lagerung der anstehenden Gesteinsschichten stark gestört sein kann. Unterhalb von verlehmten Fließer- den aus Sandstein streichen die Planungsgebiete festgelagerte sandige Tonsteine und Sand- stein-Tonstein-Wechselfolgen der Bernburg-Folge des Unteren Buntsandstein aus. Grund- wasserflurabstände von ca. 5 m Tiefe sind zu erwarten.

Um die Baugrundeigenschaften des Standortes lokal bewerten zu können, werden problem- orientierte Baugrunduntersuchungen empfohlen.3

3. AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES 3.1. UMWELT „[…] Im Annäherungsbereich von Großgehölzen sind die Richtlinien zum Baumschutz DIN 18920 und Ras – LP4 zu beachten. Baumfällungen sind gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG grundsätzlich nur im Zeitraum vom 01.Oktober bis 28. Februar zulässig. … Laut Luftbild, sind einzelne Großgehölze zu er- kennen, die auch als Brutplatz für Vogelarten dienen können, daher empfiehlt die Untere Natur- schutzbehörde den Erhalt der Bäume. […]“4 Die Auswirkungen der Planung auf die Umwelt sind in die Abwägung der beachtlichen Be- lange eingestellt.

Umweltbericht Gemäß § 13b BauGB wird die Aufstellung des Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren

Begründung.docx geführt und gemäß § 13b auf die Umweltprüfung und den daraus folgenden Umweltbericht \

Entwurf verzichtet. \

Begründung \ 01

- 2 3351 Gesetz über die Durchforschung des Reichsgebietes nach nutzbaren Lagerstätten \ 3 Stellungnahme der Thüringer Landesanstalt für Umwelt und Geologie vom 02.10.2020 DOC \ 4 G: Stellungnahme Landratsamt Wartburgkreis vom 14.09.2020

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3.2. BODENORDNUNG UND GRUNDERWERB Bodenordnende Maßnahmen gemäß dem vierten Teil - § 45 ff - des Baugesetzbuches sind nicht notwendig.

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Bad Salzungen, 17. November 2020

Begründung.docx \ Entwurf \ Begründung \ 01 - 3351 \ DOC \ G:

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S e i t e | 16 II Nr. 5. a) Änderung für den Bereich "Hinterm Hopfengarten"

III W Nr. 5. b) Änderung für den Bereich "Erweiterung Lange Gasse" Teilbereich 2

Nr. 5. b) Änderung für den Bereich "Erweiterung Lange Gasse" M Teilbereich 1

Altersheim W

W

W

FFH FLÄCHENNUTZUNGSPLAN "VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT DERMBACH" (-in Abwicklung-) III 4. Änderung in Teilbereichen II GEMEINDE WEILAR G - Ausschnitt -

-ENTWURF ZUR AUSLEGUNG- Stand: März 2019 ______

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