ODIME No3 Cle0f75df.Pdf
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Sectorisation géographique Les 7 secteurs géographiques identifiés pour le découpage du département répondent à des critères qualitatifs de connaissance du territoire et du marché de l'immobilier. Cette sectorisation n’est cependant pas figée ; compte tenu des dynamiques intercommunales, ces secteurs sont redéfinis en fonction des évolutions observées. Les secteurs retenus pour cette analyse sont : I n d i c a t e u r n ° 3 Seine-Amont Nord : Ce secteur, identifié comme territoire prioritaire du Juin 2004 Contrat de Plan Etat-Région, bénéficie d'atouts pour le développement de l'immobilier d'entreprises, tertiaire notamment : la proximité de Paris, la présence d'infrastructures de transports, des opportunités foncières de plus en plus prisées. ACTEP Orly-Rungis : Ce pôle d’envergure nationale qui bénéficie de forts atouts Editorial (plate-forme aéroportuaire, desserte autoroutière, complémentarité des produits Seine-Amont Nord immobiliers...), constitue le premier pôle économique du sud francilien. Les Val-de-Bièvre acteurs gestionnaires de parcs immobiliers, développent des opérations Centre Val-de-Marne d’envergure en bureaux, entrepôts, activités, services. Ce pôle draine une bonne Haut- Val-de-Marne partie de la demande en terme de locaux d’activités et d’entrepôts. vec 128 000 m² de bureaux mis en Opération “GENEVE” 22 000 m² de bureaux livrables en 2005 Achantier, l'année 2003 est la plus Orly - Rungis Val-de-Bièvre : Ce territoire bénéficie à la fois de l'attraction parisienne et du active qu'ait connu le Val-de-Marne ces marché des Hauts-de-Seine. Ce territoire est l’un des premiers pôles dix dernières années. Certains pôles du scientifiques et de recherche de la Région Ile-de-France, en relation et en complémentarité avec Paris, le Val-de-Marne et le sud des Hauts-de-Seine. département ont connu un important Plateau Briard Le tissu d’établissements d’enseignement supérieur et de recherche y est très développement de leur parc, comme la développé. commune d'Ivry-sur-Seine qui a étéOpération l'une “GENEVE” de 22 000 m² de bureaux livrables en 2005 des principales communes d'accueil de Plateau Briard : Ce territoire rural et résidentiel est peu concerné, pour la construction de bureaux en 2003, l’instant, par l’immobilier d’entreprise. avec 65 500 m². Haut-Val-de-Marne : Ce territoire, où l'étalement urbain est limité, est ACTEP : (partie Val-de-Marne). L’association des collectivités territoriales copyright:Architecte Arnaud Fontani d'abord caractérisé par un immobilier d'activités et des locaux destinés à l'accueil L'Indicateur n°3 de l'ODIME 94, que de l’Est Parisien regroupe au total 20 communes : 9 communes pour le En début d'année 2005, l'ODIME 94 organisera un de petites et moyennes entreprises. département de Seine-saint-Denis et 11 communes pour le département du nous sommes heureux de présenter, vous Val-de-Marne. apporte une analyse détaillée du parc, des colloque destiné à restituer les résultats de l'étude, dont Centre Val-de-Marne : Ce secteur dispose d’un parc diversifié, accueillant “ L’élaboration du projet de territoire s’articule autour de cinq thèmes : Le constructions et des grandes tendances du marché de nous vous annoncions le lancement dans notre précédent des activités de stockage (Bonneuil, Valenton) ou tertiaires (Limeil-Brévannes, développement économique et les technologies de l’information, les transports bureaux en Val-de-Marne, toujours avec le même numéro, consacrée au renouvellement et au Créteil) et déplacements, la formation, l’environnement et le tourisme.” objectif de vous fournir un outil efficace d'expertise développement de l'offre de bureaux en Val-de-Marne. Cet en immobilier d'entreprise. événement sera l’occasion de détailler les besoins et les potentialités du Val-de-Marne en matière d’offre de Lexique des principaux termes Vous y trouverez également une nouvelle rubrique bureaux, les mécanismes de décisions des acteurs, les qui permettra, dans chaque numéro, de faire le point grandes orientations en faveur d’un renouvellement Agrément constructeur : autorisation administrative nécessaire, en Ile-de- Offre future : ensemble des opérations à lancer qui ont fait l’objet d’un dépôt sur un territoire val-de-marnais, tant en matière de pertinent de l’offre sur le département. France, pour l’implantation des services, établissements et entreprises. Il s’agit de permis de construire, souvent déjà purgé de tout recours et pour lesquels les développement économique, qu'en matière de “d’assurer la répartition plus harmonieuse des activités économiques sur le investisseurs attendent une première précommercialisation pour entamer les Rendez-vous donc en 2005, pour une rencontre que nous territoire francilien”, dans le cadre des orientations du SDRIF. Sont soumis à mises en chantier . prospective et d'immobilier. Pour ce trimestre, nous agrément, toutes constructions de bureaux, de locaux à usage technique, Offre immédiatement disponible : stock vacant auquel sont ajoutées les avons consacré cet article au pôle Orly-Rungis. souhaitons la plus participative et la plus enrichissante scientifique ou d’enseignement de + de 1 000 m² de Shon et toutes constructions surfaces "en blanc", actuellement en chantier. pour tous. de locaux industriels “blanc” et d’entrepôts de + de 5 000 m² de Shon. Projets : programmes disposant d’un agrément seul et programmes dont la Bureau "en blanc" : local ou surface destiné à être vendu ou loué sans date de sortie est indéterminée (charges foncières à vendre, faisabilité connaissance de leur utilisateur final lors du démarrage du projet. incertaine). Bureau de "première main" : nouvelle construction, mais également Stock vacant : surface immédiatement disponible actuellement offerte à la restructuration lourde ayant fait l'objet d'un permis de construire. commercialisation. François-Régis ORIZET Bureau de "seconde main" : opération immobilière préalablement occupée, Directeur Départemental remise sur le marché et relouée. Il s'agit de surfaces proposées en l'état ou après S o de l’Équipement du Val-de-Marne une simple rénovation. m Commercialisation (à utilisateur) : est considérée comme commercialisée une s m surface qui a été vendue ou louée à un occupant utilisateur. t a Mise en chantier : légalement, est considéré comme ouvert un chantier dont on c i Christian PÉPINEAU a commencé les travaux. Un local commencé est pris en compte statistiquement a Président de la Chambre de Commerce et d’Industrie Direction Départementale de l’Equipement du Val-de-Marne P. 2 r lors du traitement de la déclaration d'ouverture de chantier envoyée par le 12/14, rue des Archives - 94011 Créteil cedex de Paris-Val-de-Marne t ! Le parc et la construction de bureaux demandeur. Smaïn AOUADJ e Tél : 01.49.80.26.62 Libération : est considérée comme libérée, une surface qui a été remise sur le n marché suite au départ du précédent occupant. Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris - Val-de-Marne P. 3 à 5 o 8, place Salvador Allende - 94011 Créteil cedex ! Loyer : valeur faciale en €/m²/an hors taxes, hors charges, hors droit. Il n’est Le marché des bureaux du Val-de-Marne Christian FAVIER Caroline MARTY Président du Conseil général du Val-de-Marne pas corrigé de l’effet d’avantages divers éventuellement consentis par le C Tél : 01.49.56.57.04 propriétaire lors de la négociation. Loyer moyen : valeur locative faciale P. 6 et 7 pondérée par la surface de l’offre. Conseil général du Val-de-Marne Hôtel du Département av. du Général de Gaulle - 94000 Créteil ! Le pôle Orly-Rungis Isabelle LEPERCQ Tél : 01.49.56.53.88 Élaboration : Smain Aouadj, Caroline Marty, Isabelle Lepercq - Coordination : Joëlle Bouget. Conception & Réalisation : Pascal Durbet, Joël Gamiette, Floriane Tremey. Site Internet : http://www.val-de-marne.pref.gouv.fr Le parc et la construction de bureaux Le Pôle Orly-Rungis Le parc de bureaux en Val-de-Marne pour 2003 Le Marché d'Intérêt National de Rungis est le plus important Esquisse du boulevard urbain le long de l'Imprimerie Nationale marché de gros en produits frais au monde. Il s'étend sur 232 hectares avec plus de 700 000 m² couverts dont Le parc de bureaux val-de-marnais représentait au 47 0 0 00 m ² à us ag e c om m e rc ial. Depuis 1997, la 1er janvier 2004, un peu plus de 3,4 millions de m². Le secteur SEMMARIS (société gestionnaire du marché) a entrepris un Volumes comparés du parc de bureaux important programme de rénovation et de mise aux normes par secteur en Val-de-Marne en 2003 de l'ACTEP en représente toujours une part significative (25%), suivi par le secteur Centre Val-de-Marne avec une des pavillons de vente. Elle prévoit également part d'un peu plus de 22 %. La prédominance de ces secteurs l’aménagement de la zone Eurodelta qui proposera à terme 40 000 m² de locaux à usage d’activités et de logistique, en milliers de m² est contrebalancée par la croissance régulière du parc du secteur de la Seine-Amont qui enregistre la plus forte annexes au MIN. Une première tranche de 10 000 m² a été 846 762 progression entre 2002 et 2003 (+14,5 %). livrée en 2003. 582 521 547 Globalement, le parc a progressé de 3,9 % en un an dans Le quartier du Port à Choisy-le-Roi est l'une des plus © Reichen & Robert l'ensemble du Val-de-Marne. L'augmentation s'est 147 25 importantes opérations d'aménagement urbain menée en essentiellement portée sur les communes d'Ivry-sur-Seine et ACTEP Centre Haut Val- Orly- Plateau Seine- Val-de- Val-de-Marne. Réalisée en centre-ville, la ZAC, aménagée 33 500 m² de surface destinées à l'accueil d’activités Val-de- de-M arne Rungis Briard Amont Bièvre de Rungis.