Swiss Business & Real Estate Management GmbH PROJEKT «BELVÉDÈRE» Terrassenüberbauung in Uerkheim

Verkäuferschaft: Swissbrem GmbH Herr Ambrizon Dusica Littauerboden 1 6014 Luzern

Projekt: BELVÉDÈRE Terrassenüberbauung in Uerkheim Im Feld, Parzellen Nr. 994 und Nr. 1038 4813 Uerkheim

Generalunternehmer: Swissbrem GmbH Herr Eugen Moor Littauerboden 1 6014 Luzern

Architekt: Bruno Marcantonio Architekten GmbH Herr Bruno Marcantonio Dipl. Architekt FH/SIA Wissmatte 10 5212 Hausen AG

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Im Projekt Belvedere entstehen sechs moderne, hochwertige und grosszügig bemessene Terrassenhäuser, welche viel Platz zum Leben bieten. Die Gebäude werden mit hochwertigen, dauerhaften Materialien nach dem neusten Stand der Technik reali- siert. Die Unterhaltskosten der Wohneinheiten werden bereits in der Planung optimiert. Die Wärmedämmung entspricht den neusten Vorschriften nach Muken. Die Wohneinheiten werden schalltechnisch nach den SIA Anforderungen konstruiert und die Flachdächer mit einer 10-jährigen Systemgarantie ausgeführt. Die weiteren Ausführungsdetails entnehmen Sie dem Verkaufs- baubeschrieb - Planungs- und Ausbauwünsche können je nach Planungsstand berücksichtigt werden.

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A Allgemeines zum Projekt 1 Allgemeines Uerkheim - ländlich und doch zentral wohnen Uerkheim, im Bezirk in der unteren Hauptsiedlung des Uerkentals, umfasst ausser diesem selbst zwei gegen Westen und Nordwesten ansteigende Seitentälchen, nämlich Hinterwil und den Waldgraben; ausserdem das höher gelegene Neudorf an der Grenze zu und Zofingen. Die Uerke, das kleine Flüsschen, welches das Tal durchzieht und im Dagmerseller Wald im Kanton Luzern entspringt, hat bis in die Gemeinde Suhr eine Länge von 21 Kilometern -ein Naherholungsgebiet, welches zum Verweilen einlädt.

Uerkheim früher Uerkheim wird - als «Urtihun» - zuerst in dem Jahr 1892 angelegten Rodel der Zürcher Fraumünsterabtei genannt. Der Dorfteil Hinterwil wird als «Wilon» erstmals 1259/60 erwähnt. Im Jahre 1159 wurde die Kirche von Uerkheim in einer Schutzurkunde des Papstes Hadrian IV. unter dem Besitz des Klosters Muri aufgeführt. Dass das kleine Gotteshaus, um das sich die Geschichte vor allem dreht, dem heiligen Silvester geweiht war, verdankt es wohl ebenfalls dem Kloster Muri. 1306, zur Zeit der Niederschrift des Habsburger Urbars, stand in Uerkheim das Hochgericht dem Hause Österreich zu. Die niedergerichtsherrlichen Rechte zu Uerkheim gingen 1458 an die Stadt Solothurn über. So hatten die Uerkhei- mer bis über das Mittelalter hinaus zwei Herren zu dienen, weil die hohen Gerichte schon 1415 von den Habsburgern an Bern gekommen waren. Uerkheim gehörte nun zum Berner . Im Jahr 1528 wurde die Reformation eingeführt. Kaiser Napoléon entmachtete die gnädigen Herren von Bern; seit 1803 gehört Uerkheim zum damals neu gegründeten Kanton Aargau.

Uerkheim Heute Uerkheim zählt Heute ca. 1‘350 Einwohner mit ca. 60 Betrieben im Dorf sowie einem gut ausgebauten Schulwesen wel- ches Kindergarten wie auch Primarschule im Ort bietet sowie alle Oberstufen in Zofingen - siehe www.schuleuerk- heim.ch. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Dorfzentrum.

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2 Lage und Positionierung

Auch für den täglichen Bedarf bietet die Gemeinde ein breites Angebot - Volg, Metzgerei sowie Bäckerei. In nächster Nähe be- finden sich auch das Perry-Center sowie das Wynencenter. Nebst dem reizvollen Naherholungsgebiet steht auch ein breites Vereinsangebot zur Verfügung. Uerkheim ist sehr ländlich und doch sehr zentral gelegen - die Autobahnanschlüsse Kölliken (Richtung Zürich), (Richtung Bern) sowie Reiden (Richtung Luzern/Gotthard) sind allesamt innert max. 10 Minuten erreichbar. Doch auch mit der ÖV ist die Gemeinde erschlossen, gut ausgebaute Busverbindungen nach Zofingen sowie Schöft- land.

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B Flächen- und Nutzungskonzept 1 Struktur der Liegenschaft

1.1 UG Doppelgarage und 2 Aussenparkplätze pro Wohnung Keller ca. 29 - 37m2 Fahrrad/Kiwa 27m2

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1.2 EG OST Wohnung Nr. 1001 CHF 774‘000.00 5.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 154.00 m2 Sonnenterrasse 68.00 m2 davon 45.00m2 gedeckt

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1.3 EG WEST Wohnung Nr. 2001 CHF 774‘000.00 5.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 154.00 m2 Sonnenterrasse 68.00 m2 davon 45.00m2 gedeckt

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1.4 1. OG OST Wohnung Nr. 1002 CHF 837‘000.00 5.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 154.00 m2 Sonnenterrasse 92.00 m2 davon 45.00m2 gedeckt

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1.5 1. OG WEST Wohnung Nr. 2002 CHF 837‘000.00 5.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 154.00 m2 Sonnenterrasse 92.00 m2 davon 45.00m2 gedeckt

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1.6 2. OG OST Wohnung Nr. 1003 CHF 846‘000.00 5.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 154.00 m2 Sonnenterrasse 92.00 m2 davon 45.00m2 gedeckt

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1.7 2. OG WEST Wohnung Nr. 2003 CHF 846‘000.00 5.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 154.00 m2 Sonnenterrasse 92.00 m2 davon 45.00m2 gedeckt

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Das langgezogene Grundstück erforderte einen speziellen Bauentwurf - je drei Wohneinheiten mit einem zentralen Treppen- haus und Lift. Der Privatsphäre wurde grösste Beachtung geschenkt. Die Terrassen sind überdurchschnittlich gross. Der grosszü- gige Spielplatz wird als Begegnungszone gestaltet.

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C Sonstiges 1 Disclaimer Die Angaben der vorstehenden Ausarbeitung wurden nach bestem Wissen, gemäss den, uns zum Erstellungszeitpunkt vorliegenden Informationen erstellt. Angaben zu Zinsen, Kosten, Investitionen, Erlösen und Erträgen gelten vorbehaltlich der Änderungen auf dem Kapitalmarkt, sowie anderer Umstände, die zu einer Anpassung der getroffenen Annahmen führen. Ebenso sind alle Angaben zu Kauf- Verkaufs- und Erstellungspreisen unverbindlich. Änderungen der Ausgangsparameter, des Geschäftsmodells oder der Zielsetzungen können zu einer Veränderung der konzipierten Zahlen und Annahmen führen. Sämtliche erarbeiteten Konzepte, Kalkulationen, Businesspläne, Feasibility- oder Due diligence Studien beinhalten kei- nerlei Erfolgsgarantien.

2 Kontakt Sollten Sie Rückfragen haben oder zusätzliche Informationen benötigen, wenden Sie sich bitte jederzeit gerne an uns:

Swissbrem GmbH Littauerboden 1 6014 Luzern [email protected] +41 79 911 99 77

Freundliche Grüsse A. Dusica

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