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Pap « Rue De La Foret » Commune De Walferdange

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Pap « Rue De La Foret » Commune De Walferdange PAP « RUE DE LA FORET » COMMUNE DE WALFERDANGE PLAN D’AMENAGEMENT PARTICULIER Commune de Walferdange, Section C de Bereldange RAPPORT JUSTIFICATIF MAITRE D’OUVRAGE LuxDemeures s.a. 44, rue Gabriel Lippmann L- 6947 Niederanven ARCHITECTE 3,rue Charlemagne L-1328 Luxembourg L uxembourg, le 28.07.2020 Rapport justificatif PAP « rue de la Forêt à Bereldange Commune de Walferdange » SOMMAIRE 1 OBJET ......................................................................................................................................................................................... 3 1.1 Localisation du site ......................................................................................................................................................... 3 1.2 Délimitation du périmètre ............................................................................................................................................... 3 1.3 Vues du sites .................................................................................................................................................................... 4 2 EXTRAIT DU PAG EN VIGUEUR, Y COMPRIS PARTIE ÉCRITE ............................................................................................. 5 2.1 Partie graphique du PAG en vigueur ............................................................................................................................. 5 2.2 Partie écrite du PAG en vigueur ..................................................................................................................................... 5 2.2.1 Copie de la partie écrite du PAG en vigueur ........................................................................................................... 6 2.3 Copie du règlement sur les bâtisses, les voies publiques et les sites ....................................................................... 7 3 DESCRIPTIF DU PARTI URBANISTIQUE .................................................................................................................................. 8 3.1 Éléments du milieu environnant : .................................................................................................................................. 8 3.1.1 Arrêts de transport en commun : .............................................................................................................................. 8 3.1.2 Réseau routier : .......................................................................................................................................................... 8 3.1.3 Équipements collectifs : ............................................................................................................................................ 9 3.1.4 Équipements collectifs techniques… ....................................................................................................................... 9 3.2 Exposé des motifs : ......................................................................................................................................................... 9 3.2.1 Affectation selon PAG : ............................................................................................................................................. 9 3.2.2 Typologie des habitations existantes voisines ..................................................................................................... 10 4 PARTIE GRAPHIQUE DU PLAN D’AMENAGEMENT PARTICULIER .................................................................................... 12 4.1 Plan PAP no 309-20_PAP-01/ Plan, coupes et axonométrie ...................................................................................... 12 4.2 Levé topographique dressé par Best G.O. (plan no 190295-10/01) .......................................................................... 12 4.3 Plan périmètre PAP dressé par BEST G.O. s. à r.l. ..................................................................................................... 12 4.4 Extrait castral 1/2500 ..................................................................................................................................................... 12 4.5 Extrait du plan topographique 1/5000 .......................................................................................................................... 12 5 PARTIE ECRITE DU PLAN D’AMENAGEMENT PARTICULIER ............................................................................................. 13 5.1 Profondeur de construction ......................................................................................................................................... 13 5.2 Hauteur des constructions ........................................................................................................................................... 13 5.3 Toiture ............................................................................................................................................................................. 13 5.4 Emplacements pour voitures ....................................................................................................................................... 13 5.5 Capteurs d’énergie solaire ............................................................................................................................................ 13 5.6 Dépendances ................................................................................................................................................................. 13 5.7 Clôtures (haies, palissades et murs) ........................................................................................................................... 13 6 ANNEXES .................................................................................................................................................................................. 14 6.1 Fiche de synthèse .......................................................................................................................................................... 14 6.2 Certificat OAI .................................................................................................................................................................. 14 2 Rapport justificatif PAP « rue de la Forêt à Bereldange Commune de Walferdange » 1 OBJET (RDG Art.1) 1.1 Localisation du site Le présent rapport justificatif est élaboré dans le contexte du projet d’aménagement particulier sis à Bereldange , commune de Walferdange. Le PAP se situe le long de la rue de la Forêt. Figure 1 : localisation du PAP « rue de la Forêt » Source : geoportail.lu,ACT, mai 2020 1.2 Délimitation du périmètre Le PAP concerne la parcelle enregistrée sous le numéro cadastral 592/2666 sise rue de la Forêt à Bereldange. Le périmètre du PAP couvre une superficie totale de 11,70 ares. Figure 2 : Extrait cadastral du site « rue de la Forêt » Figure 3 : Orthophoto du site « rue de la Forêt » Source : geoportail.lu,ACT, mai 2020 Source : geoportail.lu,ACT, mai 2020 3 Rapport justificatif PAP « rue de la Forêt à Bereldange Commune de Walferdange » 1.3 Vues du site Photo de la maison actuelle ( source Feierstein) Photo de la maison voisine-gauche (Source Feierstein ) Photo de la maison voisine -droite (Source Feierstein ) 4 Rapport justificatif PAP « rue de la Forêt à Bereldange Commune de Walferdange » 2 EXTRAIT DU PAG EN VIGUEUR, Y COMPRIS PARTIE ÉCRITE (RDG Art.2.1.) 2.1 Partie graphique du PAG en vigueur La parcelle couverte par le présent PAP est inscrite en « zone d’habitation 1 » ( 0,2 ≤ COS ≤ 0,4 et 0,4 ≤ CMU ≤ 0,8 ) au PAG de la commune de Walferdange. Celui-ci a été approuvé en date du 30 juillet 2010 par le Ministre de l’Intérieur. Figure 5 : Extrait de la partie graphique du PAG (Source : Commune de Walferdange) 2.2 Partie écrite du PAG en vigueur Les règles d’aménagement de cet espace sont définies dans la partie écrite du PAG de la commune de Walferdange. Le principal article concernant le présent PAP sont libellés comme suit : Les zones d'habitation 1B (HAB 1B) sont prioritairement destinées aux maisons d'habitation unifamiliales avec jardins, groupées ou en bande. Deux unités de logements peuvent être admises par immeuble à condition que le caractère unifamilial soit respecté́. Le coefficient d'occupation du sol (COS) doit être compris entre 0,2 et 0,4. Le coefficient maximum d'utilisation du sol (CMU) peut varier entre 0,4 et 0,8. 5 Rapport justificatif PAP « rue de la Forêt à Bereldange Commune de Walferdange » 2.2.1 Copie de la partie écrite du PAG en vigueur 6 COMMUNE DE WALFERDANGE PLAN D’AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL PARTIE ÉCRITE PAG Version modifiée suite aux réclamations soumises après le vote provisoire du projet par le conseil communal Version agréée par le Ministre du Développement durable et des Infrastructures le 17 décembre 2009 Version modifiée suite à la décision du Ministre de l’Intérieur et à la Grande Région le 30 juillet 2010 Commune de Walferdange - Partie écrite Mentions légales Éditeur : Commune de Walferdange B.P. 1 L-7201 Walferdange Tél. : 33 01 44-1 Fax : 33 30 60 E-mail : [email protected] Internet : http://www.walfer.lu Élaboration : architecture + aménagement Bertrand Schmit 9b, Plateau Altmünster L-1123 Luxembourg Tél. : 26 20 60 Fax : 26 20 60-40 E-mail : [email protected] Internet : http://www.a-a.lu Chef de projet : Bertrand Schmit Rédaction : Karsten Harz, Frank Schreiber Cartographie : Marcus Friedlein Mise en page : Karsten Harz Walferdange, septembre 2010 Commune
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