besplatan primjerak
BROJ 27 srpanj/kolovoz 2016
MAGAZIN ZA NEKRETNINE
Jelena Kravoščanec Todorović: KVARNER LOG KOLIKO VRIJEDI VAŠA HOUSE NEKRETNINA? projekt eko turističkog naselja Predstavljamo: Moderna i pametna kuća u Samoboru IZDVAJAMO: FENG SHUI Dvosobni stanovi Bazeni u Crystal Toweru
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016 SADRŽAJ:
Koliko vrijedi vaša nekretnina 6 Kvarner log house – projekt eko turističkog naselja 7 Dijalog 8 Arhitektonski preokret 10 10 Nekretnina s naslovnice 12 8 Scenografija stanovanja 14 Predstavljamo: ARHITEKTONSKI Moderna i pametna kuća u DIJALOG PREOKRET Samoboru 16 Moj balkon 18 Dobro ugođen dom 20 Izdvajamo iz naše ponude 22 Zelena gradnja 49 12 Zagreb s potpisom 50 Vaša feng shui savjetnica 52 Iz prvog reda 54 NEKRETNINA S NASLOVNICE
16
MODERNA I PAMETNA KUĆA U SAMOBORU SCENOGRAFIJA STANOVANJA
14
18
MOJ BALKON 52
VAŠA FENG SHUI SAVJETNICA
3 UREDNIČKA UVERTIRA
Dragi čitatelji,
stiglo je doba godine u kojem uživamo u toplim ljetnim danima i morskim radostima. Novi broj našeg magazina upravo vam donosi taj ljetni ugođaj i vjerujemo kako ćete se opuštati čitajući teme koje smo vam ovoga puta pripremili. Već samo pogled na naslovnicu ovoga broja uvest će vas u pravo ljetno raspoloženje, a riječ je o idiličnom imanju koje je u svom punom sjaju u ljetnim mjesecima, kada obitelj i prijatelji uživaju u čarima prirode i druženju uz bazen i pokoji teniski meč. U slučaju da razmišljate o gradnji bazena, naša Feng Shui savjetnica pomoći će vam na pravilan način pozicionirati bazen kako biste postigli veći sklad, obilje i napredak.
Vrlo smo ponosni na našeg agenta godine, Antu Gašpara, s kojim smo u ovom broju razgovarali o poslovnim izazovima s kojima se susreo u protekloj godini i savjetima koje bi podijelio s čitateljima pri čemu je preporučio i mnoge zanimljive nekretnine, ali i projekt Crystal Center kao najzanimljiviji projekt desetljeća u gradu Zagrebu. Jedna od nekretnina koje Ante toplo preporučuje je i moderna kuća u Samoboru koju Vam predstavljamo u ovom broju. Naša direktorica Jelena Kravošèanec Todorović savjetuje vas kako pravilno odrediti cijenu nekretnine te ukazuje na česte zamke u tom procesu. Ana Šenija Kako je ljeto vrijeme koje najviše provodimo na otvorenome, balkoni i terase idealni su za ljetna druženja, a Željka Kolak savjetuje vas kako takve prostore najbolje pripremiti za tople mjesece. Ljetni mjeseci brzo prođu, stoga ih pametno iskoristite i uživajte u hladu čitajući i ostale zanimljive teme iz Opereta magazina.
Ugodno čitanje!
KAKO DO NAS?
Ured za nekretnine: Ured za projektiranje: Trakošćanska 6, Zagreb, Kranjčevićeva 53, Zagreb e-mail: [email protected], e-mail: [email protected], tel- 01 3820 050 tel- 01 77 93 440 www.opereta.hr
Vanjski suradnici: Naklada 10 000 komada IMPRESSUM Nastja Kulović Distribucija: Poslovni dnevnik, Fotografija: Karate klub “Hercegovina - Zagreb”, Glavna urednica: Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović, Zračna luka Pleso, Ana Šenija Marko Mihaljević, Virtualprodukt, Pixabay Hotel Antunović - Zagreb, [email protected] Lektura i korektura: Eurotower, Pomoćnica glavne urednice: Zorana Jagodić Sky Office Tower, Ninna Vrbanović Grand Centar, Point Shopping Center, Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić Opereta d.o.o. Leggiero bar Prodaja i marketing: Božidara Magovca 63, Zagreb Poslovnice Zagrebačke banke [email protected] OIB: 24059421894 [email protected] Žiro račun: 2484008-1101863014 telefon: +385 1 3820050 www.opereta.hr fax: +385 1 3664706 otvorena vrata do moga novog doma.
TOP Stambeni krediti UVJETI Dođite i razgovarajmo o posebnoj ponudi Uđite na prava vrata.
Povoljni uvjeti financiranja kupnje nekretnina iz ponude naših partnerskih agencija za nekretnine: • stambeni kredit u kunama • bez naknade za obradu kredita • individualan pristup stručnjaka iz agencija Iskoristite Zabina kompletna i kvalitetna rješenja za kupnju nekretnina!
www.zaba.hr /ZagrebackaBanka KOLIKO VRIJEDI
VAŠA NEKRETNINA? autorica: Jelena Kravoščanec Todorović
onijeti odluku o prodaji nekretnine nije lako. Odrediti Međutim, prodavatelji još uvijek više vole potražiti savjet kod cijenu po kojoj ćete je staviti na tržište još je kompleksniji susjeda ili prijatelja. Važno je imati na umu da jedna lasta ne Dposao. S obzirom da su prošla vremena u kojima je bilo dovoljno samo staviti nekretninu u oglas i ona bi bila čini proljeće, pa tako ni jedna prodana nekretnina nekog ne prodana, postavljanje cijene s kojom će se nekretnina prvi čini stručnjakom za procjenu vaše nekretnine. U trenutku kad puta prezentirati na tržištu jako je važan čin i uvelike može ti isti prodavatelji dobiju ponudu za svoj stan koja je značajno utjecati na dužinu i dinamiku kupoprodajnog procesa, te niža od njihovog očekivanja, a u skladu s tržištem, dolazimo cijenu koju ćete u konačnici postići. do situacije da prodavatelj ponudu odbije, a stan se i dalje Nakon što ćete potrošiti sate i sate surfajući po svim mogućim prodaje. Pitanje koje mi tad postavljamo prodavateljima jest internet oglasnicima da biste pokušali pronaći po kojoj se što su odlučili učiniti s novcem kad prodaju stan? Ukoliko je cijeni nude slične nekretnine, pitanje je hoćete li pronaći sve unaprijed definirano, kupoprodaja će se vrlo vjerojatno adekvatan odgovor. Velika je diferencijacija cijena po kojima i odviti. Međutim, ukoliko prodavatelji nisu odlučili što dalje, se prodaju nekretnine, ne samo u odnosu na kvartove (ukoliko pričamo konkretno o Zagrebu), nego razlika postoji i upitna je njihova motivacija za samu prodaju. unutar ulica, samog položaja stana u zgradi, uređenosti i još nekim sitnicama koje se možda na prvi čas ne vide. Mnogi pokušavaju dobiti informaciju telefonski, što je nemoguće, jer Trendovi na području RH su da se osmu godinu niti jedan ozbiljan stručnjak neće dati paušalnu informaciju zaredom bilježi pad prometa nekretnina (2007. bez da vidi nekretninu. – 2015.). Osam godina zaredom pada cijena Prodavatelji često koriste oglasnike kao mjerodavno mjesto nekretnina. 2015. – 2,1 %. - 2007 – 2015 pad informacija o tržišnim cijenama, ne uzimajući u obzir da su cijena od 27%. Ove godine očekujemo prvi put da ondje oglašene cijene u prosjeku 10% veće od postignutih. neće više biti pada broja prodanih nekretnina, kao Upravo zbog toga, imamo praksu da su neke nekretnine ni daljnjeg pada cijena. oglašene više godina jer ih vlasnici nisu odlučili prodati nego prodavati. Primjera nažalost ima jako puno, a vlasnici nesvjesno na kraju postižu nižu prodajnu cijenu od one koju su mogli postići da su postavili realnu tržišnu cijenu. S obzirom da je prodaja nekretnine velika životna odluka, često povezana s egzistencijom, krive odluke se mjere u Uspostavljanjem baze podataka putem eNekretnine, kojoj izgubljenom vremenu i novcu. Pitanje je samo koliko ga pristup imaju ovlašteni procjenitelji i ovlašteni posrednici u prometu nekretnina, situacija oko procjene tržišne vrijednosti imamo. nekretnina postaje transparentnija. KVARNER LOG HOUSE PROJEKT EKO TURISTIČKOG NASELJA Autor: Spes Fiume
redstavljamo vam Kvarner log house – projekt eko turističkog naselja u suradnji renomiranih proizvođača drvenih kuća za Podmor (kanadske brvnare), raznih modela i veličina. Projekt naselja gradit će se na temelju tipskih kuća na parcelama veličine 400–500 m2. Pri kupnji, kupac može birati iz ponude kuće s mogućnošću prilagodbe unutar projekta. Rok izgradnje je 90 dana (u roh bau ili ključ u ruke varijanti) od postavljanja temeljne ploče. Izvođač je slovenska tvrtka BRAVUS sa poznatom referencom sličnog projekta apartmana-brvnara EKO SELA Ruševec na Mariborskom pohorju.
Buduće naselje osmišljeno je i kroz iznajmljivanje apartmanskih kuća za odmor pa radi organiziranja raznih sadržaja pozivamo inicijatore adrenalinskog parka, jahanja konja, ciklokrosa šumskom stazom i sl. do obližnjeg grada Kastva da nas kontaktiraju radi izgradnje dodatnog objekta za druženja u naselju, te potencijalne investitore u EKO selo koje nudi miran odmor u idili šume uz bazen, ali i deset minuta vožnje do prve plaže kvarnerskog zaljeva. Primamo zabilježbe za kupnju apartmanskih kuća na 099 6171012 Darko.
BREZA
17 km 18 km
OPATIJA RIJEKA DIJALOG
VEDRAN MARASOVIĆ Autor: redakcija Operete
ovom broju magazina razgovarali smo s Vedranom Marasovićem, dugogodišnjim agentom za posredovanje nekretninama i menadžerom tima. U nastavku saznajte više o odgovornostima i izazovima njegove svakodnevice, prednostima Uekskluzivnog ugovora, ali i o preporukama i savjetima pri kupnji nekretnine.
1. Vedrane, koliko ste dugo u Opereti i što biste i kapitalom. Velike zelene površine, pristojni razmaci među naveli kao prednost ovoga posla? zgradama, funkcionalni tlocrti stanova su neka od bitnih U Opereti sam od 2010. godine. Kao najveću prednost bih obilježja koje volim iz tog vremena. izdvojio osjećaj samostalnosti . Isto tako, važan je i rezultat koji možete osjetiti u kratkom vremenu kao posljedicu ulaganja 4. Što je karakteristično za nekretnine s tog vašeg znanja i truda u svaki segment ovog posla. Motivira vas područja i kakvi kupci najčešće traže takve i gura da idete još bolje, više, dalje. nekretnine? Dio obilježja sam već spomenuo, kupci vole baš takve 2. Menadžer ste tima agenata. Koje su Vaše kvartove, mislim na Jarun, Vrbane III, Gredice, baš zbog odgovornosti i izazovi kada govorimo o toj ulozi? tog osjećaja reda u kvartovima i komunikacije nekretnina i Cilj moje odgovornosti je da svaki klijent bude zadovoljan njihovog okruženja s čovjekom. Dakle, parkovi, igrališta, našom uslugom, a tu se uvijek i provlače moji izazovi kako Jarunsko jezero, bitni sadržaji na par minuta udaljenosti… pomoći klijentima. Oni imaju različita očekivanja od nas kao posrednika i izazov je prepoznati ta očekivanja i poentirati 5. Kako biste klijentima objasnili važnost klijentove potrebe. Kao menadžeru, dužnost mi je prenijeti sklapanja ekskluzivnog ugovora o posredovanju takav način rada na svoj tim. nekretninama? Bez obzira što su ljudi prodavali nekretnine nekoliko puta u 3. Koje je Vaše primarno područje djelovanja i svom životu, smatram da bi trebali iskoristiti iskustvo i znanje zašto volite posredovati nekretninama baš na tom stručnjaka na tim područjima koji to rade svaki dan. Iz osobnog području Zagreba? iskustva mislim da tim izborom mogu samo profitirati. Zapadni dio grada, točnije od Knežije prema zapadu. Često susrećemo samouvjerene klijente koji to „ sve znaju“ i Sviđa mi se taj spoj urbanizma osamdesetih, jer se trudio „mogu sami“, a nakon razgovora sa nama često shvate i sami biti human i funkciju nekretnina je još uvijek u velikoj mjeri da prepuštanje posla stručnjacima je najbolja i najisplativija prilagođavao čovjeku, nije se toliko osjetila glad za novcem opcija za njih. 6. S obzirom na svoje bogato iskustvo, imate li kakav savjet za čitatelje koji razmišljaju o kupnji svog prvog stana? Iskoristite znanje stručnjaka, može vam puno pomoći. Upoznajte se sa svim etapama kupoprodajnog procesa, na kraju vam se to mora isplatiti. Načini i tehnike kako voditi takav proces će vas educirati i uštedjeti dragocjeno vrijeme i novac koji možete puno pametnije uložiti i iskoristiti.
7. Koje biste nekretnine ili projekte istaknuli i preporučili našim čitateljima? Svakako aktualni projekt nebodera na Ilici, Kristal tower ( Ana, duguješ čokoladu, kavu i sladoled :)).
8. Koja je osobina, po Vašem mišljenju, ključna za uspješnost u ovome poslu? Odgovornost i vjerodostojnost.
9. Čime se bavite u slobodno vrijeme, ako ga imate zbog dinamike svog posla? Svaštarim... volim pogledati dobru duhovitu predstavu i klupski koncert, pročitati dobru, ne predebelu knjigu s lijepim mislima, otputovati avionom bilo gdje... Ne opraštam čaši dobrog crnog vina i krigli pšeničnog piva u dobrom društvu. srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
ARHITEKTONSKI PREOKRET
autorica: Ana Popović Vujović, PRENAMJENA dipl.ing.arh. PROSTORIJA ZA BOLJU FUNKCIONALNOST
ovom broju donosimo vam rješenje kako maksimalno iskoristiti prostor stana bez pregradnje ili rušenja zidova. Ovaj put, radi se o šarmantnom stanu u Pavletićevoj ulici na Trešnjevci, površine 60 m2 koji se našom intervencijom može iz Udvosobnog preurediti u trosobni stan veće funkcionalnosti, a koji zadovoljava potrebe moderne obitelji.
10 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
Trešnjevka 60m2 73.000,00 EUR
Već na prvi pogled tlocrt stana ukazuje na nelogičnost rasporeda prostorija. U oko upada pozicija kupaonice, smještena u krajnjem dijelu stana do koje se dolazi kroz dnevnu sobu. Prolazna dnevna soba u vezi s kupaonicom koja uz to ne zadovoljava standarde za smještanje svih potrebnih sanitarija te disproporcija soba u vidu velike spavaće sobe i nekoliko malih pomoćnih prostorija, glavni su nedostaci ovog stana. Iz ulaznog hodnika ulazi se u izbu, wc, ostavu, kupaonicu i dnevnu sobu. Kroz dnevnu sobu stiže se do spavaće sobe i kupaonice. Stan je trostrano orijentiran i gotovo sve prostorije imaju prirodno svjetlo (osim ostave i wc-a). Postojeće stanje
Prvo i možda jedino rješenje za povećavanje funkcionalnosti i iskorištenosti kvadrature ovog stana je premještanje kuhinje i formiranje još jedne spavaće sobe. Manja kuhinja rađena po mjeri i dobro ukrojena u usku prostoriju prvobitne kupaonice bio bi prvi korak u korigiranju ovog tlocrta. Ovakva kuhinja zasigurno ne pruža određen ugođaj boravka u njoj, ali nameće se kao jedino logično rješenje. Kuhinja u ovom slučaju ne bi imala gornje viseće elemente i uređaji bi se morali smisleno rasporediti kako bi sve potrebno stalo unutar prostorije. Kuhinja bi bila u direktnoj komunikaciji s dnevnom sobom u kojoj bi bio i dio za blagovanje.
Bez dodatnih intervencija u prostoru prvobitna spavaća soba bi i dalje imala ulaz iz dnevne sobe i mogla bi biti dječja soba, ukoliko se radi o četveročlanoj obitelji. Druga spavaća soba bi se formirala na mjestu prvobitne kuhinje. Zbog manjih gabarita, u nju bi se mogao smjestiti bračni krevet, ormar i komoda, dobro ukrojeni u oblik prostorije i rađeni po mjeri, kako bi soba bila sto funkcionalnija. Od ostalih prostorija wc i izba bi ostale nepromijenjene. Umjesto ostave, formirala bi se kupaonica s tuš kabinom, umivaonikom i perilicom rublja.
U ovom prijedlogu prenamjene prostorija ne bi bilo nikakvih intervencija rušenja zidova. Oblik prostorija bi se zadržao, samo bi shodno promjeni funkcija prostorija bilo potrebno promijeniti određena unutarnja vrata kao i način otvaranja. Za novu spavaću sobu otvor vrata bi trebalo povećati, a za wc i novu kupaonicu smanjiti veličinu vrata. Rješenje Novoformirana kuhinja može, a i ne mora, imati klizna vrata. Ovakvom preinakom dobio bi se trosoban stan za četveročlanu ili tročlanu obitelj.
11 NEKRETNINA S NASLOVNICE Autor: redakcija Operete Luksuzno imanje na sjevernim obroncima Medvednice
idiličnom naselju Pila u podnožju Medvednice sa zagorske strane, na samo 45 minuta sljemenskom Ucestom do centra Zagreba ili starom Zagorskom magistralom do zapadnog dijela grada ili aerodroma, smješteno je prekrasno imanje s naše naslovnice. Radi se o luksuznoj, potpuno ograđenoj oazi od 19.000 m2, s dvije kuće, bazenom, teniskim terenom, šumom, potokom, parkom i popratnim objektima. Imanje pruža maksimalnu privatnost, mir, svježi zrak i ugođaj prirode, sa svim kom- forom modernog načina života. Susjedstvo čine slična imanja, a svi potrebni sadržaji poput dućana, doma zdrav- lja, škola, vrtića, kafića nalaze se u Stubičkim Toplicama, udaljenima 5 minuta vožnje automobilom. U široj okolici nalazi se i mnoštvo sadržaja - toplice, wellness, muzeji, restorani i sportski sadržaji. Ulaz na autocestu nalazi se na udaljenosti od 5 kilometara te je na taj način imanje dobro prometno povezano sa svim dijelovima Hrvatske i Europe. Ovo luksuzno imanje je potpuno ograđeno i zaštićeno od pogleda te je osigurana rasvjeta kompletnog imanja. Sastavni dio je i šuma kroz koju je kružno napravljena šljunčana staza s koje se pruža fenomenalan pogled na cijelo imanje. Južnim rubom imanja protječe potok koji svojim žuborom relaksira i pruža poseban ugođaj, a služi i za navodnjavanje travnjaka i parka. Parku je posvećena posebna pažnja, a prostire se na oko 7000 m2 i profesionalno je održavan i automatski navodnjavan. Središnja točka cijelog imanja je grijani bazen, oko kojeg se u ljetnim mjesecima opuštaju obitelj i prijatelji. Dimenzije bazena su 12x8 metara, a najdublji dio iznosi 1,8 m. Zagrijava se solarnim kolektorima ili alternativno na plin, a uz bazen se osim ležaljki i suncobrana nalazi i solarni tuš. Na imanju se nalazi i održavan zemljani teniski teren koji se navodnjava iz bunara, a ispod kojeg se nalazi spremište za opremu.
Stambeni dio imanja sastoji se od dvije kuće, glavne i hobby kuće s biljarom. Obje kuće su klimatizirane i imaju vlastiti kamin, komforno su organizirane i uređene u sličnom stilu. Na parceli se još nalazi drvarnica, grijani plastenik, kućica sa sustavom za filtraciju bazena, automatsko navodnjavanje i grijanje. Osigurana su dva natkrivena i dva nenatkrivena parkirna mjesta unutar imanja te još pet parkirnih mjesta ispred imanja. SCENOGRAFIJA STANOVANJA LJETO U KUPAONICI SEZONSKI STIL VOLI SVJEŽE, MODRO I RAZIGRANO! Piše: Mirjana Kožić, PR Keramika Modus www.keramika-modus.com Najljepša u kupaonici! azmišljate o ljetnom bijegu do nove – svježe, modre i razigrane destinacije? No, jeste li razmišljali da je možete stvoriti i u vlastitoj kupaonici? Ove sezone ljetni stil u kupaonici fokus stavlja na minimalizam u kombinaciji s tirkiznim, plavim i Rbijelim keramičkim pločicama, na neutralne nijanse boje pijeska u detaljima te na prirodnu svježinu cvijeća. Kreirajte svoju wellness oazu i dopustite da vas odvede u ‘ljetnu dimenziju’!
SVA LICA MORSKE INSPIRACIJE Potpuni ljetni izgled kupaonice može početi od zidne keramike! Zidovi su ‘ogledalo’ svakog prostora. Koordiniranje zidnih i podnih boja – igra bez granica u suradnji s maštom kod kolekcije Monocolors, inspirirana je idejom o jednostavnim i ugodnim prostorima. Osnovna platforma za izražavanje osobnosti ‘odskače’ žuto-zelenom, crvenom, plavom i tirkiznom opcijom, a bilo koja od njih može biti izvrsno ishodište za kreiranje kupaonskog ljetnog stila.
Monocolors by Keramika Modus
NOVI HORIZONTI SLOBODE KREIRANJA Najbolje ideje iz prirode i moderan dizajn ujedinjeni su u misiji pružanja najviše zadovoljstva i slobode pri izražavanju osobnosti kroz uređenje interijera. Neutralne boje zidova u ljetnom izdanju kupaonice ili bilo kojeg drugog prostora jako dobro ‘podnose’ stilsku intervenciju u plavoj boji (detalji, ručnici, mini sapuni...), ali i u tamnijim nijansama zelene, gdje je originalna ideja uklapanje otpornijeg lisnatog ili začinskog bilja u kupaonicu.
Sandstone by Keramika Modus SEZONSKI STIL VOLI SVJEŽE, MODRO I RAZIGRANO!
Hello Kitty Easy Tile Collection.
LJETNA LJUBAV... NA PRVE HELLO KITTY PLOČICE! Milijuni Hello Kitty obožavatelja oduševljeno je mogućnošću da njihova ‘ikona’ bude stalno s njima... na zidovima i podovima njihovog doma. Ulaz u svijet Hello Kitty keramike Hrvatskoj je omogućila Keramika Modus iz Orahovice, a kako bi trendi pločice ovoga ljeta krasile što više kupaonica, kompletan Hello Kitty asortiman keramičkih pločica je na velikom ljetnom popustu od 40% u izložbeno-prodajnom salonu Keramike Modus u Zagrebu (Dr. Luje Naletilića 6, Remetinec). U kolekciji su zidne i podne pločice u dimenziji 20×20 cm te u bijeloj, ružičastoj, crvenoj, mornarski plavoj, sivoj i crnoj boji.
TRENDI KERAMIČKE PLOČICE OVO LJETO NA -40% PREDSTAVLJAMO MODERNA I PAMETNA KUĆA U SAMOBORU
Autor: redakcija Operete
ovom broju predstavljamo vam fenomenalnu modernu kuću u Samoboru na tri etaže (pod- Urum, prizemlje i kat) pažljivo biranog dizajna i arhitekture, čije je unutarnje i vanjsko uređenje u potpunom skladu. Ova moderna ljepotica građena je od vrhunskih materijala; fasada je ventilirana drvena, s izolacijom od staklene vune, stolarija je od sibirskog ariša, dok je za podove odabrana vi- sokokvalitetna keramika i orah parket. Unutrašnjost kuće je opremljena pomno odabranim komadima namještaja od kojih su većina dizajnerski ili izrađeni po mjeri, poput kuhinje, te je kompletno opremljena sustavom pametne kuće. Cijeli prostor je vrlo dobro osmišljen i organiziran po mjeri moderne obitelji, s ukusno uređenim i funkcionalnim otvorenim pros- torima koji obiluju dnevnim svjetlom. Iz dnevnog dijela se izlazi na prostranu terasu i profesionalno održavana okućnica. Ovdje postoji i mogućnost proširenja parcele, kao i mogućnost gradnje ba- zena. Cijena: 790.000,00 EUR Površina objekta: 450 m2 Površina zemljišta: 850 m2 Vrsta: Samostojeća kuća Kvart: Samobor-Perivoj Godina gradnje: 2009. Stanje objekta: Luksuzno Dozvole: Uporabna Vlasnički list: Da EC: C
Lokacija kuće je prekrasna, pruža mir, privatnost i odmor od užurbanog gradskog života, a opet je nadomak centru Samobora i nedaleko Zagreba. Što se rasporeda prostorija tiče, podrumski dio kuće je potpuno funkcionalan, a glavna podrumska prostorija ima i novi biljarski stol. Prizemlje se sastoji od predsoblja, kupaonice, sobe, prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kaminom, zatim kuhinje s izlazom na terasu i vrt te prostorije koja ima direktan ulaz u garažu. Na prvom katu nalaze se čak tri spavaće sobe, dvije kupaonice te garderobni dio koji ujedno i povezuje glavnu spavaću sobu i kupaonicu. Ova kuća je odmah useljiva, a prodaje se kompletno namještena. MOJ BALKON BALKON
autorica: MJESTO ZA Željka Kolak, krajobrazna arhitektica [email protected] mojbalkon.com LJETNA DRUŽENJA facebook.com/mojbalkon
očetak ljeta označava opušteno razdoblje koje najradije provodimo na otvorenom. Uz odabir lokacije za Pljetovanje, kreme za sunčanje i laganiju prehranu na svoj ljetni popis mogli bismo staviti i ubrzano ušminkavanje balkona i terasa.
LJETI SE NA BALKONU TRAŽI MJESTO VIŠE Pravo je vrijeme da pripremite balkon za druženje. Stolići na kojima držite biljke uz šarene jastučiće mogu postati sjedalice, a stare kutije uz malo spreja u boji također možete pretvorite u mjesta za sjedenje. I najmanji balkon može u toplim ljetnim večerima postati prostor za druženje na otvorenom.
ZELENI ZID ZA UŽIVANJE Zeleni zid odlično je rješenje za male balkone. Kako biste sačuvali što više prostora na balkonu bilje organizirajte vertikalno - složite svoj zeleni zid. Metalnu ili drvenu rešetku koju možete nabaviti u vrtnim centrima, postavite na zid i u manje tegle koje ćete objesiti o rešetku, posadite ljetnice ili začine. Želite li uz zelenilo na balkonu uživati i u mirisima i svježim začinima posadite mentu, ružmarin, origano, timijan, peršin, bosiljak ili melisu. OSVJETLJENJE Rasvjetom uljepšajte balkon i stvorite posebnu atmosferu za druženje tijekom ljetnih večeri. Ako na balkonu nema postojeće rasvjete ni utikača, možete se poslužiti produžnim kablovima koje ćete vješto sakriti ispod šarenih jastuka ili ih pak iskoristiti kao dio dizajna. Solarne svjetiljke su vrlo efektne i praktične, a možete ih po potrebi premještati kako bi balkon svaku večer imao drugačije osvjetljenje. Fenjeri različitih veličina dat će poseban touch balkonu, mini lampioni osvijetlit će balkon i ujedno ga ukrasiti. Odličan izbor za ljetna večernja druženja su svijeće. Jednostavne staklenke ukrasite običnom špagom ili vunom i podarit ćete balkonu rustikalni izgled. Neka s dolaskom večeri vaš balkon poprimi čaroban izgled.
TIP & TRICKS Zbog velikih vrućina idealne biljke za ljetni balkon su lavanda, smilje i ružmarin, maslina i oleandri. To su uglavnom mediteranske biljke koje će ljeti dobro podnositi vrućine. S par oblutaka, pokojom školjkicom i malo pijeska i kontinentalni balkoni mogu poprimiti morski ugođaj. Jer jesen i nije tako daleko… DOBRO UGOĐEN DOM ZAVJESE ZA SVAKI DOM! Autor: redakcija Operete avjese upotpunjuju uređenje svake prostorije, pružaju osjećaj topline i daju konačan izgled domu, a ovisno o izabranoj vrsti zavjese, stvaraju i različitu atmosferu u prostoru. Imaju i dekorativnu funkciju, određuju koliko svjetlosti će doprijeti Zu vaš prostor te štite od pogleda. Danas je u ponudi zaista mnogo različitih materijala, uzoraka i vrsta zavjesa, pa s obzirom na široku ponudu, pokušajte pronaći najbolji omjer cijene i kvalitete. Pritom imajte na umu namjenu biranih zavjesa i ostale bitne faktore poput osvijetljenosti, održavanja, veličine prostora i prozora te stila uređenja.
IKEA, BLEKVIVA AMBIJENT
Želite li prostoru dati naglasak koristeći zavjese, birajte jače boje i gušće tkanine, dok za neutralniji izgled, izaberite ih u boji koja ne odskače puno od boje zidova i laganijih je materijala. Gušće zavjese su osobito pogodne za spavaće sobe gdje se najčešće koriste u funkciji zatamnjivanja prostora, dok prozračnije zavjese birajte za prostore u kojima želite više svjetlosti. IKEA, SANELA AMBIJENT
Imate li sobu bogatu dekoracijama i uzorcima, najbolji izbor bile bi jednostavne jednobojne zavjese, bez ili s decentinim uzorkom. Svakako bi bilo dobro kombinirati i usklađivati boje zavjesa i drugih dekorativnih elemenata za postizanje harmonije u prostoru. Usklađenost zavjesa i ostalih elemenata u prostoriji čine dobro ugođen dom!
IKEA, SANELA AMBIJENT
Naravno, u dekorativne svrhe, sa zavjesama se možete i poigrati i kombinirati razne boje i gustoće tkanine, sve ovisi o vašim preferencijama i potrebama. Promjenom zavjesa možete na jednostavan način promijeniti izgled sobe i ugođaj stoga, pustite mašti na volju! IKEA, MERETE AMBIJENT AGENT GODINE 2015. ANTE GAŠPAR Autor: redakcija Operete 3. Koje su po Vašem mišljenju osobine dobrog agenta za nekretnine? Dobar agent mora biti vrlo kreativan, informiran o području na kojem radi, kompetentan i u konačnici, odlučan u svojoj namjeri da zadovolji interese i prodavatelja i kupaca.
4. Koje biste zanimljive projekte ili nekretnine preporučili našim čitateljima? Bez razmišljanja najzanimljivi projekt desetljeća u gradu Zagrebu je projekt Kristali - Ilica koji će promijeniti vizuru tog dijela grada i koji će sretnim vlasnicima omogućiti jednu novu dimenziju i kvalitetu života. Također, izdvojit ću nekoliko kuća u Samoboru u kojem se mogu naći luksuzne i moderne kuće za život po dosta povoljnijim cijenama nego u Zagrebu:
1) I06229 - Dobriše Cesarića 2) I10692 - Josipa Herovića 3) I11787 - Vrhovčak 4) I11943 - Kneza Mislava
5. S obzirom na Vaše bogato iskustvo i uspješnost u posredovanju nekretninama, što biste savjetovali čitateljima koji namjeravaju kupiti ili prodati nekretninu? Prodavateljima bih poručio da je prva ponuda najčešće i najbolja, a kupcima, ako pronađu nekretninu koja im se sviđa da budu odlučniji, ili ukratko, da se samo jave meni!
1. Ante, odabrani ste za najboljeg agenta 2015. godine u Opereti. Po čemu pamtite 2015. godinu u poslovnom smislu? Svakako, 2015. godinu ću pamtiti kao uspješnu godinu u kojoj su krenuli zanimljivi projekti, godinu u kojoj su se cijene stabilizirale, a ja sam uspio izbalansirati poslovne obaveze s obiteljskim životom.
2. Što Vam je bio najveći poslovni izazov u protekloj godini? Moj najveći izazov je bio, a rekao bih i ostao, osvijestiti prodavatelje da je potrebno da se prilagode tržištu u kontekstu cijena i očekivanja te da se nekadašnje cijene i balon koji je umjetno stvoren vjerojatno nikad neće vratiti, a pri tome većinom mislim na vlasnike starijih i nefunkcionalnih kuća. IZDVAJAMO IZ NAŠE PONUDE
prošlom broju smo vam predstavili projekt Crystal Center koji se svojom osebujnošću izdvaja od svih novogradnji koje trenutno možete naći u Zagrebu. UDva tornja nebodera od 19 katova uskoro će krasiti Ilicu kod Mandaličine i našem gradu dati jednu novu, modernu notu. Stanovi zanimljivih i izuzetno dobro osmišljenih tlocrta već su mnogima zapeli za oko i dobili svoje mjesto na vrhu popisa željenih autorica: nekretnina. Ana Šenija
stan B2 (južni toranj) 61,55m2 stan D5 (sjeverni toranj) 61,30m2
stan E (sjeverni toranj) 49,00m2 stan B (južni toranj) 65,55m2
U ovom broju predstavljamo vam tlocrte dvosobnih stanova. U Zagrebu to znači da stan ima jednu odvojenu spavaću sobu, dnevni prostor, kuhinju i kupaonicu te eventualno predsoblje ili hodnik.
stan D5 (sjeverni toranj) 61,30m2 stan B2-5 (sjeverni toranj) 71,90m2
stan D (južni toranj) 57,90m2 Dvosobni stanovi su sjajni jer na neki način simboliziraju početak. Svi smo se jednom odlučili osamostaliti i početi novi život. Najčešće to počinje u malom dvosobnom stanu koji je dovoljno velik za jednu osobu, a ako se u njemu nađe i kakav gost koji poželi i duže ostati, neće nam smetati jer u stanu s odvojenom spavaćom sobom ima dovoljno mjesta i za dvoje. Dvosobne stanove također prati još jedna pozitivna osobina, a ta je da su najbolji za investiciju. Takav stan ćete uvijek moći dobro iznajmiti ili prodati jer su izuzetno traženi.
stan B1 (južni toranj) 49,25m2
stan E5 (sjeverni toranj) 60,35m2
Dobar dvosobni stan u centru grada uvijek ima svog kupca, a ono što iz iskustva u Opereti znamo jest da je malo dobrih dvosobnih stanova u Centru. Ponuda takvih stanova u Crystal Toweru zadovoljava sve kriterije koje danas kupci postavljaju kad je u pitanju kupnja u Centru. Kupnjom stana u Crystal Toweru dobivate odličan raspored, pogled, sunce, balkon, parking i spremište te moderan stan na odličnoj lokaciji. PENTHOUSE U BORČECU S PREKRASNIM POGLEDOM NA GRAD Četverosobni penthouse u Borčecu u Šublinovom brijegu, 188m2 brutto (149m2 netto), u vili s tri stana s posebnim ulazom te vlastitim stubištem. Ima dvije terase s fenomenalnim pogledom, dvije kupaonice s wc-om i tri spavaće sobe. Prvoklasna keramika, parketi (orah i jasen), stolarija drvo/aluminij, rolete na električni pogon, alarm. Garaža i jedno vanjsko parkirno mjesto i dvorište s malo vrta. Kvaliteta, udobnost, mir, blizina svih sadržaja te odlična prometna povezanost.
POZIV NA SUDJELOVANJE U ELEKTRONIČKOJ JAVNOJ DRAŽBI Pozivamo sve zainteresirane ponuditelje na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi za stan u našoj ponudi. Radi se o novom trosobnom stanu (96m2) u Gornjem Stenjevcu, u ulici Orešje. Stan ima odličan raspored prostorija, a sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice, dvije spavaće sobe, kupaonice s wc-om, posebnog wc-a i terase (dio natkriven). Stanu pripada spremište, vanjsko parkirno mjesto (7,5m2) i garaža (11,70m2). Odlična i mirna lokacija, okružena prirodom i zelenilom, autobusna stanica i dućan odmah u blizini. Stan se prodaje na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi koja počinje 23.05.2016. u 12:00:00 sati i završava 17.08.2016. u 23:59:59 sati. Ponude u prvoj elektroničkoj javnoj dražbi prikupljaju se elektroničkim putem od 02.08.2016. s početkom u 00:00:00 sati do 17.08.2016. u 23:59:59 sati.
Uvjeti prodaje: - Utvrđena vrijednost predmeta prodaje: 982.392,73 kn. - Na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi predmet prodaje ne može se prodati ispod iznosa od 736.794,52 kn. - Iznos dražbenog koraka: 1.000,00 kn. - U elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelji mogu sudjelovati samo osobe (pravne i fizičke) koje su prethodno dale jamčevinu u iznosu od 98.239,27 kn. - Jamčevina se uplaćuje od objave ovog poziva, a najkasnije do 22.07.2016. - Plaćanje kupovnine: 90 dana od dana završene elektroničke javne dražbe.
Zainteresirane osobe mogu razgledati nekretninu i dokumentaciju u dogovoru s našom agenticom Sandrom Gluvaković Juratovac, mob.: 099/3150-720. srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,363€/m²(10,222kn/m²)
PRODAJA STANOVA
Bukovac, Kostanjevec, 3sob, 77m², visoko prizemlje, balkon, garaža, energetski razred B
2,060€/m²(15,450kn/m²) 1,985€/m²(14,888kn/m²)
Centar, Jurišićeva, 2sob, 49m², 2.kat, Centar, Medvedgradska, 2sob, 47m², 3.kat, energetski razred E energetski razred E
1,620€/m²(12,150kn/m²) 1,420€/m²(10,650kn/m²)
Centar, Branimirova, 2,5sob, 79m², 4.kat, lift, Centar, Lopašićeva, 3,5sob, 102m², 4.kat, balkon, energetski razred C balkon, energetski razred E
26 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
1,500€/m²(11,250kn/m²) 1,520€/m²(11,400kn/m²)
Centar, Trg kralja Tomislava, 5sob, 183m², Centar, Palmotićeva, 2sob, 65m², visoko 3.kat, terasa, energetski razred C prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred E
2,630€/m²(19,725kn/m²) 6,770€/m²(50,775kn/m²)
Centar, Gundulićeva, 5sob, 150m², 3.kat, Centar, Bakačeva, 3sob, 96m², 2.kat, lođa, balkon, energetski razred C energetski razred E, vrhunski uređen, pogled na katedralu
1,640€/m²(12,300kn/m²) 1,826€/m²(13,695kn/m²)
Centar, Kraljice Jelene, 2sob, 70m², 3.kat, Črnomerec, Vukovićeva, 2,5sob, 68m², balkon, energetski razred D prizemlje, energetski razred E
27 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,150€/m²(8,625kn/m²) 741€/m²(5,558kn/m²)
Črnomerec, Prilaz baruna Filipovića, 3sob, Cvjetno naselje, Veslačka, 3sob, 83m², 80m², 8.kat, lift, balkon, energetski razred D prizemlje, lift, energetski razred D
1,290€/m²(9,675kn/m²) 1,338€/m²(10,035kn/m²)
Cvjetno naselje, Cvjetna cesta, 2sob, 57m², Donji grad, Erdodyjeva , 2,5sob, 65m², 1.kat, 4.kat, lift, energetski razred E balkon, energetski razred C
1,300€/m²(9,750kn/m²) 1,347€/m²(10,102kn/m²)
Dubec, Bulinačka, 2sob, 53m², 1.kat, balkon, Dubrava, Antuna Kuzmanića , 1sob, 36m², parkirno mjesto, energetski razred C 1.kat, energetski razred C
28 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
1,135€/m²(8,512kn/m²) 1,632€/m²(12,240kn/m²)
Gajnice, Ladišina , 2,5sob, 59m², 5.kat, lift, Gornji grad, Opatovina, 4sob, 110m², 1.kat, lođa, energetski razred D energetski razred E
1,322€/m²(9,915kn/m²) 1,020€/m²(7,650kn/m²)
Gračani, Gračanski Mihaljevac, 3sob, Gračani, Gračanska, 4sob, 152m², 2.kat, 87m², prizemlje, lift, terasa, parkirno mjesto, balkon, garaža, energetski razred C energetski razred C
993€/m²(7,448kn/m²) 1,850€/m²(13,875kn/m²)
Granešina, Varoška, 2sob, 50m², 2.kat, Jarun, Vrisnička, 3sob, 127m², 2.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C balkon, garaža, energetski razred B
29 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,505€/m²(11,288kn/m²) 1,250€/m²(9,375kn/m²)
Kajzerica, Podbrežje, 3sob, 65m², 1.kat, Kajzerica, Radoslava Cimermana, 1,5sob, balkon, parkirno mjesto, energetski razred A 50m², 4.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C, penthause, uređen
2,080€/m²(15,600kn/m²) 1,026€/m²(7,695kn/m²)
Knežija, Zadarska, 3sob, 65m², 6.kat, lift, Kustošija Donja, Zagrebačka cesta, 2sob, lođa, energetski razred C 38m², 3.kat, garaža, energetski razred E
1,500€/m²(11,250kn/m²) 1,299€/m²(9,742kn/m²)
Kvatrić, Mandrovićeva, 1sob, 48m², 1.kat, Kvatrić, Kuhačeva, 3,5sob, 97m², 1.kat, energetski razred C energetski razred E
30 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
1,830€/m²(13,725kn/m²) 1,300€/m²(9,750kn/m²)
Maksimir, Donji Rim, 3sob, 101m², 1.kat, Maksimir, Pančićeva, 3,5sob, 68m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C balkon, parkirno mjesto, energetski razred F
31 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,343€/m²(10,072kn/m²) 1,038€/m²(7,785kn/m²)
Malešnica, Ante Topića Mimare, 3sob, 67m², Malešnica, Ante Topića Mimare, 3sob, 77m², visoko prizemlje, lift, lođa, parkirno mjesto, 1.kat, lođa, energetski razred D energetski razred B, novija gradnja, odmah useljiv
1,270€/m²(9,525kn/m²) 1,250€/m²(9,375kn/m²)
Malešnica, Ivane Brlić Mažuranić, 3sob, Malešnica, Samoborska, 2,5sob, 60m², 2.kat, 67m², 3.kat, lođa, garaža, energetski razred C lođa, parkirno mjesto, energetski razred C, kao nov, kod Super Konzuma
1,850€/m²(13,875kn/m²) 2,195€/m²(16,462kn/m²)
Medveščak, Trg kralja Petra Krešimira IV, Medveščak, Stančićeva, 2sob, 36m², razizem, 2sob, 67m², 5.kat, lift, balkon, energetski razred E terasa, energetski razred E
32 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
1,490€/m²(11,175kn/m²) 2,500€/m²(18,750kn/m²)
Medveščak, Vrbanićeva, 2sob, 56m², 3.kat, Medveščak, Kneza Mislava, 4sob, 132m², energetski razred E 2.kat, parkirno mjesto, energetski razred D
1,289€/m²(9,668kn/m²) 900€/m²(6,750kn/m²)
Medveščak, Mlinarska, 3sob, 76m², 1.kat, Oranice, Stružečki put, 3sob, 50m², suteren, energetski razred G parkirno mjesto, energetski razred B, stan jako svijetao, suh, novija gradnja
33 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,225€/m²(9,188kn/m²) 1,095€/m²(8,212kn/m²)
Pantovčak, Donje Prekrižje , 3sob, 89m², Prečko, Krešimira Baranovića, 3sob, 63m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto, 6.kat, lift, energetski razred D energetski razred G
1,506€/m²(11,295kn/m²) 1,580€/m²(11,850kn/m²)
Prečko, Matetić Rongovljeva, 4sob, 73m², Ravnice, VII. Ravnice, 2sob, 54m², 3.kat, 1.kat, terasa, energetski razred B balkon, energetski razred C
1,228€/m²(9,210kn/m²) 1,358€/m²(10,185kn/m²)
Remete, 4sob, 127m², 2.kat, lođa, parkirno Rudeš, Grge Antunca, 4sob, 103m², 2.kat, mjesto, energetski razred C balkon, energetski razred D
34 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
1,061€/m²(7,958kn/m²) 942€/m²(7,065kn/m²)
Savica, Držićeva, 2sob, 65m², 2.kat, lođa, Savski Gaj, Remetinečka, 3sob, 69m², 3.kat, energetski razred D lift, lođa, energetski razred D
1,030€/m²(7,725kn/m²) 1,300€/m²(9,750kn/m²)
Sloboština, Bolšićeva, 2,5sob, 67m², 6.kat, Sloboština, Miškinina, 3sob, 69m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred D balkon, energetski razred C
1,346€/m²(10,095kn/m²) 1,440€/m²(10,800kn/m²)
Špansko, Pavlenski put, 2sob, 49m², 5.kat, Špansko, Antuna Šoljana, 2sob, 52m², 7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B noviji
35 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
940€/m²(7,050kn/m²) 1,050€/m²(7,875kn/m²)
Špansko, Dobriše Cesarića, 3sob, 84m², Špansko, Drage Gervaisa, 3sob, 82m², 3.kat, prizemlje, lođa, energetski razred D balkon, energetski razred C
1,075€/m²(8,062kn/m²) 1,340€/m²(10,050kn/m²)
Špansko, Trg Ivana Kukuljevića, 3sob, 80m², Špansko, 2sob, 53m², 2.kat, garaža, energetski 1.kat, lift, lođa, energetski razred D razred C
1,650€/m²(12,375kn/m²) 1,474€/m²(11,055kn/m²)
Špansko, Antuna Šoljana, 3sob, 64m², 5.kat, Špansko, 4sob, 190m², 2.kat, terasa, parkirno lift, energetski razred C, kao nov, sunčan stan, mjesto, energetski razred D otvoren pogled, namješten, Degradova zgrada
36 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
1,410€/m²(10,575kn/m²) 1,150€/m²(8,625kn/m²)
Špansko-Oranice, Josipa Strganca, 3sob, Stenjevec, Ivana Kralja, 5sob, 90m², 3.kat, 78m², 6.kat, lift, terasa, garaža, energetski terasa, parkirno mjesto, energetski razred C, razred C noviji stan, 2 veće terase, 2 parkirna mjesta, otvoreniji pogled, mirna lokacija
1,141€/m²(8,558kn/m²) 3,500€/m²(26,250kn/m²)
Strmec, Platana, 3sob, 92m², prizemlje, lođa, Sveti Duh, 4sob, 170m², 1.kat, balkon, garaža, parkirno mjesto, energetski razred C, noviji stan, energetski razred A vrt, terasa
1,216€/m²(9,120kn/m²) 1,630€/m²(12,225kn/m²)
Trešnjevka, Pavletićeva, 2sob, 60m², 2.kat, Trešnjevka, Ivanečka, 2sob, 49m², 2.kat, balkon, energetski razred E balkon, parkirno mjesto, energetski razred B
37 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
998€/m²(7,485kn/m²) 1,640€/m²(12,300kn/m²)
Trešnjevka, Nova cesta, 2,5sob, 80m², 3.kat, Trešnjevka, Sokolgradska, 2sob, 67m², 3.kat, balkon, energetski razred F terasa, parkirno mjesto, energetski razred C
1,250€/m²(9,375kn/m²) 1,620€/m²(12,150kn/m²)
Trešnjevka, Kučerina, 4sob, 140m², 5.kat, Trešnjevka, Nova Cesta, 1sob, 51m², 3.kat, terasa, energetski razred C lift, energetski razred C
1,666€/m²(12,495kn/m²) 1,596€/m²(11,970kn/m²)
Trešnjevka, Sokolgradska, 3sob, 78m², 3.kat, Trešnjevka, Iločka, 3sob, 59m², 1.kat, lođa, lift, balkon, garaža, energetski razred B energetski razred C
38 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
• Ovlašteni distributer i servis za toplinske pumpe i klima uređaje vrhunskog Japanskog proizvođača Fujitsu za Republiku Hrvatsku sa petogodišnjim jamstvom. • Ovlašteni distributer i instalater podnog grijanja i pasivnog hlađenja Njemačkog sistema" Viega" sa desetogodišnjem jamstvom. • Ovlašteni distributer,instalater i servis Njemačkog proizvođača Vaillant. • Ideja,projekt,ugradnja,puštanje u pogon do potpune funkcionalnosti,osigurani rezervni dijelovi,servis i održavanje. • Iskoristite poticaje Fonda za za zaštitu okoliša i energetske učinkovitosti
VELIKA AKCIJA Redovni godišnji servis plinskih bojlera za područje grada Zagreba i okolice samo 240,00 kn.+ pdv.
1,446€/m²(10,845kn/m²) 1,500€/m²(11,250kn/m²)
Trešnjevka, Kučerina, 2sob, 47m², 4.kat, Trešnjevka, Novotnijeva, 2sob, 44m², 2.kat, energetski razred E lođa, energetski razred F
1,113€/m²(8,348kn/m²) 1,186€/m²(8,895kn/m²)
Trešnjevka, Čakovečka, 2sob, 49m², 3.kat, Trešnjevka, Smiljanska, 5sob, 160m², 2.kat, balkon, energetski razred C balkon, parkirno mjesto, energetski razred C, sunčan stan, kao nov, otvoren pogled, mirno naselje
39 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,098€/m²(8,235kn/m²) 2,000€/m²(15,000kn/m²)
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 90m², 1.kat, Centar, Đorđićeva, 3sob, 80m², 2.kat, balkon, balkon, energetski razred D energetski razred D
1,140€/m²(8,550kn/m²) 1,730€/m²(12,975kn/m²)
Trnsko, 1sob, 34m², 4.kat, balkon, energetski Vinogradska, 4sob, 115m², razizem, terasa, razred D parkirno mjesto, energetski razred C, oaza zelenila i tišine
1,200€/m²(9,000kn/m²) 1,288€/m²(9,660kn/m²)
Vrapče, Ivana Antunovića, 3sob, 103m², Vrapče, Vrapčanska, 2sob, 45m², 1.kat, lift, 1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C lođa, parkirno mjesto, energetski razred B
40 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
1,590€/m²(11,925kn/m²) 1,350€/m²(10,125kn/m²)
Vrbik, 4sob, 79m², 3.kat, lift, lođa, garaža, Vrbik, Gaje Alage, 2sob, 42m², 6.kat, lift, energetski razred C terasa, energetski razred F
1,236€/m²(9,270kn/m²) 1,631€/m²(12,232kn/m²)
Vrhovec, Ive Serdara, 5sob, 161m², 2.kat, Vrhovec, 1.Vidovčica, 3sob, 110m², visoko lođa, garaža, energetski razred C prizemlje, lift, lođa, garaža, energetski razred C
1,493€/m²(11,198kn/m²) 1,686€/m²(12,645kn/m²)
Zapadni kolodvor, Ulica Grada Mainza, 3sob, Zapadni kolodvor, Bleiweissova , 2sob, 67m², 11.kat, lift, balkon, energetski razred C 58m², 5.kat, lift, energetski razred B
41 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
198,000€ (1,485,000kn)
PRODAJA KUĆA
Bestovje, Kalnička, NKP 222m², samostojeća, parcela 528m², energetski razred C
129,000€ (967,500kn) 170,000€ (1,275,000kn)
Bestovje, Omladinska, NKP 140m², Borčec, Orešje, NKP 240m², dvojni objekt, samostojeća, parcela 1060m², energetski razred E parcela 604m², energetski razred C, 6 soba, tavan 80m2
99,001€ (742,508kn) 450,001€ (3,375,008kn)
Bukovac, NKP 160m², dvojni objekt, parcela Centar, Buntićeva, NKP 225m², samostojeća, 778m², energetski razred G parcela 800m², energetski razred F
42 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
215,000€ (1,612,500kn) 165,000€ (1,237,500kn)
Gajnice, Kaninska, NKP 239m², samostojeća, Gajnice, Šublinov brijeg, NKP 472m², parcela 320m², energetski razred C samostojeća, parcela 812m², energetski razred E, koncipirana kuća kao 3 stana 3-sobna, podno grijanje,otvoren pogled na grad, solarne ćelije
j nj n posj lj
za valj j o na posj pokazano n r s za na sl sl aj lo kakv p anja l n jasno a n okl j vaj nas kon ak ra na lo koj o s akn na na
MOŽEMO FORMIRATI POVOLJNIJI TEÈAJ!
Mjenjaènica Božo l a ra a kovara a r Tel: / Fax: / Mob: / Radno vrijeme: a n ano s o o Mjenjaènica Gulden l a a r Tel: / Radno vrijeme: a n ano s o o
j nja n a ozo o r
43 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
90,000€ (675,000kn) 119,000€ (892,500kn)
Gornji Stenjevec, Merlinov put, NKP 118m², Jankomir, Breganska, NKP 153m², dvojni poluugrađena, parcela 389m², energetski razred F objekt, parcela 395m², energetski razred C
400,000€ (3,000,000kn) 99,000€ (742,500kn)
Kladje, Šumešec, NKP 360m², samostojeća, Klara, Posedarska, NKP 200m², samostojeća, parcela 1760m², energetski razred B parcela 262m², energetski razred D
250,000€ (1,875,000kn) 137,500€ (1,031,250kn)
Kustošija, Kustošijanski Venec, NKP 148m², Kustošija, Graberje, NKP 150m², dvojni objekt, parcela 264m², energetski razred C, Novo samostojeća, parcela 3450m², energetski razred G krovište sa izolacijom i krov.prozorima (pokrov- crijep-tondak) bakrena limarija, kanalizacija u dvorištu, PVC, instalacije odvodne i dovodne, termo fasada-termo žbuka, nova kotlovnica
44 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
88,500€ (663,750kn) 116,000€ (870,000kn)
Kustošija Donja, Ilica, NKP 104m², Kustošija Donja, Zagrebačka cesta, samostojeća, parcela 130m², energetski razred D NKP 168m², poluugrađena, parcela 250m², energetski razred E
400,001€ (3,000,008kn) 189,000€ (1,417,500kn)
Kvatrić, Rusanova, NKP 170m², poluugrađena, Maksimir, Gornji Bukovac, NKP 212m², dvojni parcela 212m², energetski razred D objekt, parcela 200m², energetski razred C
ZEMLJIŠTE, Zaprešić, Lužnička ulica,
33000 m2, DPU, za gradnju zgrada, provedena parcelacija. srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
140,000€ (1,050,000kn) 189,000€ (1,417,500kn)
Malešnica, Volavjanska, NKP 236m², dvojni Molvice, Vinogradi, NKP 200m², samostojeća, objekt, parcela 365m², energetski razred E, parcela 784m², energetski razred D Potkrovlje kompletno preuređeno, krov, parketi, instalacije odvodne i dovodne, keramika, prozori
105,000€ (787,500kn) 125,000€ (937,500kn)
Pantovčak, Donje Prekrižje , NKP 130m², Perjavica, NKP 200m², samostojeća, parcela poluugrađena, parcela 769m², energetski razred G 360m², energetski razred E
285,000€ (2,137,500kn) 190,000€ (1,425,000kn)
Podsused, Blanje, NKP 391m², samostojeća, Rakitje, Novačka cesta, NKP 360m², dvojni parcela 623m², energetski razred D objekt, parcela 1950m², energetski razred C
46 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016
145,000€ (1,087,500kn) 680,000€ (5,100,000kn)
Rudeš, Branjevinski put, NKP 210m², Samobor-Centar, Josipa Herovića, NKP samostojeća, parcela 256m², energetski razred 450m², samostojeća, parcela 1400m², E, koncipiranao kao 2 odvojena stana 3-sobna + energetski razred B tavan
199,000€ (1,492,500kn) 390,000€ (2,925,000kn)
Samobor-Centar, Podgaj, NKP 240m², Samobor-Giznik, Ulica Ratka Buzine, samostojeća, parcela 460m², energetski razred D NKP 436m², samostojeća, parcela 1800m², energetski razred B
160,000€ (1,200,000kn) 90,000€ (675,000kn)
Samobor-Perivoj, Perivoj, NKP 240m², Stenjevec, Medarska, NKP 100m², samostojeća, parcela 553m², energetski razred C poluugrađena, parcela 106m², energetski razred D
47 srpanj/kolovoz 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
144,000€ (1,080,000kn) 580,000€ (4,350,000kn)
Trešnjevka, Jablanovečka, NKP 120m², dvojni Trešnjevka, Stubička, NKP 400m², dvojni objekt, parcela 225m², energetski razred D, objekt, parcela 552m², energetski razred D krov i fasada novi.
69,000€ (517,500kn) 299,900€ (2,249,250kn)
Vrapče, Debanićeva, NKP 110m², samostojeća, Vrapče, Bolnička cesta, NKP 230m², parcela 296m², energetski razred E samostojeća, parcela 333m², energetski razred B
350,000€ (2,625,000kn)
Vrhovec, NKP 245m², samostojeća, parcela 1109m², energetski razred F
48 BUDITE MUDRI I ŠTEDITE GORIVO UZ POMOĆ BOSCH TEHNOLOGIJE
Autor: Robert, Bosch d.o.o.
jeku aktualne, četvrte industrijske revolucije, koja se Današnje je domaćinstvo opremljeno mnoštvom uređaja koji zove IoT (Internet of Things), toplinska tehnika prigrlila su, svaki pojedinačno, već dosegli visoku razinu složenosti. Uje i sve izraženiji trend povezivosti. Umreženost, čiji je Nismo više sposobni svaki od njih držati u području optimalne razvoj obilježio treću industrijsku revoluciju, odnosno stvaran- djelotvornosti, a kamoli postići njihovu optimalnu međusobnu je interneta, omogućila nam je da međusobno povežemo usklađenost u svakom trenutku. Ovdje nastupa tehnologija uređaje i da se sami s njima povežemo. Zašto je to uopće koja koristi međusobnu povezanost uređaja. Oni sada mogu bitno? Osim što nam donosi veći komfor korištenja uređaja, međusobno komunicirati, i „naređivati“ jedan drugome što a moramo priznati, i znatnu dozu zabave, iza svega opet treba učiniti ili kako raditi da bi energetska bilanca bila u optimalnom pogledati utjecaj na uštedu energije, a time i okoliša. području.
Bosch je lansirao novi pametni regulator, Instaliranje regulacijskog sustava koncipiran na intuitivnom upravljanju i Bosch Control CT100 može se iz- pametnom radu, a sada vam je taj uređaj vesti izuzetno brzo. Nakon njegovog na raspolaganju. Pomoću regulacijskog instaliranja pružaju vam se brojne sustava Bosch Control CT100 sustav gri- mogućnosti interaktivne komunikaci- janja može se izuzetno lako kontrolirati i je sa sustavom grijanja – osnovnim regulirati i time se istodobno mogu realizi- rati potpuno nove ideje za regulaciju sus- posluživanjem preko dodirnog zaslona tava grijanja. Regulacijski sustav izuzetno ili potpunim posluživanjem preko ap- je prikladan za inteligentno posluživanje likacije. Dodirom prsta može se po- mobilnim uređajima i nenadmašan je desiti regulacija temperature prostorije svojim dodirnim zaslonom za jednostav- i izvršiti podešavanje sustava pripreme no posluživanje. Osnovne postavke za tople vode. Preko Wi-Fi spajanja na sustav grijanja s jednim krugom grijanja lokalni Router, regulacijski sustav, a i tople vode izravno se unose na regula- time i sustav grijanja, mogu se umrežiti tor. Pomoću aplikacije dostupne su sve s vašim pametnim telefonom. Moguće proširene postavke i tako se dobije be- je i pokazivanje potrošnje energije i sprijekoran pregled potrošnje energije i vanjske temperature preko interneta. stanja pogona same instalacije grijanja.
U regulacijskom sustavu integrirane su potpuno inovativne funkcije koje će vam olakšati svakodnevni život. Smartphone aplikacijom može se pokazivati trenutačna potrošnja energije i na taj se način može kontrolirati energetska učinkovitost vašeg sustava grijanja.
Primjerice, nakon što sobni termostat Bosch Control CT100 „izgubi“ wifi signale mobitela stanara, što znači da su oni izašli, grijanje se spušta na štedni režim rada. Praćenjem povijesti razvoja temperature i krivulje grijanja, korisnik dobiva prijedlog kako smanjiti periode nepotrebnog grijanja. Naravno, povezanost nije samo horizontalna, među uređajima, nego i vertikalna, do korisnika i servisera. Korisnik ima mogućnost daljinskog utjecaja na parametre, a serviser dobiva informacije o tehničkoj ispravnosti. Razvoj ovog načina komunikacije, omogućio je optimizaciju rada složenog sustava uređaja u domu, koji se sada s pravom zove Smart Home. Preostaje nam još jedino da i sami počnemo prihvaćati i koristiti tehnološke prednosti koje nam život mogu učiniti kvalitetnijim i, što je najvažnije, konačno održivim. Upravo je zato Bosch ovdje za vas. ZAGREB S POTPISOM
autorica: HUGO EHRLICH Sandra Gluvaković ČOVJEK KOJI NAM JE Juratovac OSTAVIO ŠTROS!
utujući arhitektonskom poviješću našeg grada do sada smo Nedugo nakon toga, Ehrlich preuzima radove na adaptaciji nekoliko puta susreli jedno ime. Hugo Ehrlich arhitekt je koji vile Karma na samoj obali ženevskog jezera. Arhitekt Adolf Pje ostavio velik trag u ovom gradu, kako svojim ostvarenji- Loos napravio je nacrte za adaptaciju vile “koja će svojom ma, tako i utjecajem na mnoge druge arhitekte koji su sudjelovali modernošću zasjeniti sve što se u to vrijeme gradilo u Austriji”, u njegovoj izgradnji i preobrazbi iz malog burga u moderan grad vrijedan divljenja njegovih građana, a u zadnje vrijeme i turista a posao je stjecajem okolnosti završio upravo Ehrlich. sa svih strana svijeta. Zahvaljujući europskoj reputaciji stečenoj tim projektom, Njegov život i profesionalni put jednako je zanimljiv kao i Ehrlich je 1928. godine, kao jedini hrvatski arhitekt, bio ostvarenja koja je ostavio. Rođen je u Zagrebu 1879. godine u pozvan u La Sarraz u Švicarskoj na osnivačku skupštinu obitelji imućnog židovskog graditelja i poduzetnika. Studirao je u Congres International d’Architecture Moderne. Ehrlich nije Beču, radio na obnovi dvorca Kreuzenstein kraj Korneuburga, a došao u La Sarraz, najvjerojatnije zbog prijateljstva i iz 1907. godine napravio je svoj prvi projekt vezan uz grad Zagreb. Bio je to projekt za novu Vladinu palaču na Markovom trgu. solidarnosti s Loosom, koji nije bio pozvan. Udruživanje Kovačića i Ehrlicha u zajedničko poduzeće Jesen 1924. godine život ili bolje rečeno smrt spojila je (1910.), uz osnivanje “Kluba hrvatskih arhitekata”, bio opet dva velika majstora na izgradnji zgrade zagrebačke je jedan od ključnih trenutaka za afirmaciju moderne “Burze”. Kovačića kao njezinog idejnog projektanta koji arhitekture u Hrvatskoj. Ova suradnja donijela je Zagrebu je preminuo tijekom realizacije projekta i Ehrlicha koji je uređenje tri važne lokacije koje danas rado koristimo – nakon njegove smrti u potpunosti dovršio gradnju i unutarnje regulaciju Jezuitskog trga, Strossmayerovog šetališta i uređenje. Ehrlich je potom preuzeo i Kovačićevu katedru na Vrazovog šetališta. Tijekom zajedničke suradnje Kovačića i Arhitektonskom fakultetu u Zagrebu. U to vrijeme realizirao Ehrlicha realizirano je i više stambenih zgrada i obiteljskih je svoje najambicioznije ostvarenje, stambeni kompleks kuća. Navest ću vam samo neke od njih: stambeno- Zagrebačke nadbiskupije. Ovaj kompleks, koji se sastoji poslovne zgrade na uglu Ilice i Medulićeve te u Ilici 100, od tri stambena trakta povezana u jednu građevnu cjelinu, obiteljske kuće “Bauer” u Nazorovoj 6, “Rado” na Rokovom smješten između Vlaške, Bauerove i Martićeve ulice, danas perivoju 7 i “Ehrlich” na Tuškancu. je poznat pod nazivom Mali Vatikan i vrlo je poželjno i Suradnja je okončana 1915. god i u razdoblju samostalnog cijenjeno mjesto za život. rada od Ehrlichovih gradnji treba istaknuti poslovno- Ehrlichov atelijer u Opatičkoj ulici postao je jedan od stambenu uglovnicu “Slavenske banke”, na uglu Vlaške i najjačih u Zagrebu, okupivši tada najtalentiranije arhitekte Draškovićeve ulice, projekt “Prve hrvatske obrtne banke” mlađe generacije koji su u hrvatsku arhitekturu donijeli nova u Ilici 38, stambenu zgradu za svojeg brata u Varšavskoj shvaćanja, pod utjecajem arhitekata kao što su Adolf Loos, 2 i 2a, te adaptaciju i nadogradnju palače “Bombelles” u Hans Poelzig i Le Corbusier. Zahvaljujući njima Zagreb je Opatičkoj 4, a u koju je kasnije smjestio svoj atelijer. tijekom 1930-ih godina postao jedno od vodećih središta moderne arhitekture u Europi. Posljednja Ehrlichova realizacija ujedno je i djelo na kojem je u potpunosti prihvatio principe funkcionalističke arhitekture, a riječ je o zgradi mirovinske zaklade Gradske štedionice na uglu Gajeve ulice i Trga bana Jelačića. Tihoj patnji mnogih koji žele stan s pogledom na Trg. Preminuo je 1936. godine u 57. godini života.
Izvori: hr.wikipedia.org, hbl.lzmk.hr, www1.zagreb.hr VAŠA FENG SHUI SAVJETNICA autorica: Lana Anderson, Email: [email protected] BAZENI www.domusdecorum.com
este li ikada pomislili da oblik i pozicija bazena mogu utjecati na vaš život i blagostanje? U ovom Jbroju govorim o Feng Shui utjecaju bazena i na koji način ga pravilno pozicionirati kako bismo postigli veći sklad, obilje i napredak.
Utjecaj vanjskog okružja izuzetno je važan faktor koji određuje kvalitetu energije koja će se događati u vašim domovima, a koja, ako se nalazi na odgovarajućem položaju, može obnoviti CHI vašega doma. Voda je jedan od najvažnijih elemenata u Feng Shuiju jer se veže za životnu viziju, karijeru i komunikaciju. Kao što je esencijalna za život na zemlji, tako je i jednako važna u vašem domu. Djeluje umirujuće i prenosi Chi energiju, a u Feng Shuiju voda se koristi kao aktivator obilja, financija i karijere.
GDJE POSTAVITI BAZEN, JACUZZI, FONTANU ili JEZERCE? Voda u bazenu ima ogromnu energiju i zato može imati doista jak utjecaj na vaš dom i sve ukućane. Mnogi stručnjaci ne preporučuju graditi bazen blizu objekta jer ima tendenciju nadvladati objekt, što predstavlja neravnotežu elemenata pa tako predominantna voda može okrenuti snagu protiv vas. Slijedite pravilo da vodu u bilo kojem obliku uvijek pozicionirate na sjever, istok ili jugoistok, a do 2044. godine i na jugozapad vašeg vrta. Ako je bazen namijenjen za plivanje onda je idealnije postaviti ga na istok ili jugoistok jer na sjeveru nećete imati dovoljna sunca za uživanje. U povoljnim uvjetima, voda povećava vaše bogatstvo i jača aspekte vezane uz karijeru, životnu viziju i ideje. Vrlo je važna kvaliteta vode jer prljava voda asocira na mutne poslove. Predstavnik je bogatstva i jasnoće, stoga držite vodu čistom jer zagađena voda vam može nanijeti veliku štetu. Voda u bazenu spada u vodu stajaćicu i ima dvostruku simboliku; s jedne strane predstavlja mudrost i znanje, a s druge bogatstvo. Bistra, mirna voda predstavlja i dubinu tj bistrinu uma. Ona koja teče predstavlja novac i društvene veze stoga dodavanjem dinamične vode u vaš okoliš možete poboljšati količinu i kvalitetu osobnih prijateljstava i poslovnih veza. KAKAV OBLIK I VELIČINU IZABRATI? BOJA BAZENA I ODNOS 5 Zaobljen, okrugao ili ovalni oblik koji je okružen zdravom vegetacijom ELEMENATA najbolji su oblici za bazen. Zaobljeni oblik koji podsjeća na oblik bubrega Voda je sama po sebi bezbojna tako da se za najpoželjniji je jer izgleda kao da grli vaš dom. Oštri rubovi bazena nisu podlogu najviše koristi svijetloplava ili tirkizno poželjni, a dobri su pravokutni koji imaju zaobljene uglove. Bazeni u obliku zelena boja. Pri gradnji bazena trebalo bi voditi slova L ili s puno kutova nisu povoljni jer oštri kutovi stvaraju energetske računa da se uspostavi ravnoteža svih 5 elemenata strelice koje odašilju dalje u prostor ili prema kući. Veličina bazena trebala jer ćete jedino tada osjetiti pravu blagodat koju bi biti proporcionalna ostatku kuće ili dvorišta jer predimenzionirani bazen vam voda pruža. Voda i zaobljen oblik bazena može simbolički rečeno ‘’utopiti’’ svoje ukućane. Vodite računa da bazen predstavljaju element vode. Zelenilo, drvene ne bi trebao zauzimati više od 33,3% prostora u odnosu na cijelu parcelu. ležaljke ili nadstrešnice element su drva, pumpe Pozicija bazena ne bi smjela biti tik do kuće ili u neposrednoj blizini. i ostala oprema su metal, kamenje, cement ili Najbolje da je ispred kuće, malo izmaknut, omeđen nekim zelenilom, pločice element zemlje, a osvjetljenje element živicom i dovoljno udaljen da ga možete vidjeti s vrata ili prozora. vatre.
PRAVILA ZA GRADNJU BAZENA • Ne bi trebao biti iza kuće ili tik do kuće • Pozicija na istoku ili jugoistoku (do 2044 god. na jugozapadu) • Ovalni, okrugli, ili pravokutni sa zaobljenim kutovima • Ne zauzimati više od 33,3% vaše parcele • Ne bi trebao biti unutar ili na krovu kuće • Ne bi trebao biti napunjen s jako puno vode • Sklad i ravnoteža svih 5 elemenata (voda, drvo, vatra, zemlja, metal)
Ako se odlučite za gradnju bazena važno je biti siguran da bazen neće propuštati jer bi to moglo izazvati sakupljanje vode u vrtu. Pumpa i filtri za pročišćavanje su obavezni da voda ne bi stagnirala i stvorila uvjete za skupljanje komaraca. Vodite računa o opremi, odvodnji, protočnosti i čišćenju.
Čista i bistra voda najsnažniji je energizator za privlačenje obilja. IZ PRVOG REDA POGLED NA NEKRETNINE IZ UGLA OBIČNE PROMATRAČICE
autorica: VOLJETI HOTELE Nastja Kulović e sjećam se ničega od toga, ali istinita priča ide ovako: tata i ja smo bili sami na ljetovanju, u hotelu, on je legao na popodnevni odmor, a kad se probudio, mene nije bilo. Sav uplašen, angažirao je osoblje hotela u potrazi za mnom, Na što je bilo kad su me našli kako sjedim na krevetu u sobi, nikad nije ispričano. Na pitanje gdje sam svo vrijeme bila, mirno sam odgovorila da sam se igrala u ormaru. Hotelske sobe sam voljela oduvijek, u toliko mjeri da sam se skrivala u njima kako ih ne bih morala napustiti. Zato sam bila iskreno zbunjena kad mi se prijateljica jednom požalila da joj je mama prigovorila da joj stan izgleda kao hotelska soba. Nisam vidjela što je loše u tome. Ako netko misli da hotelima nedostaje duša, onda ne gleda hotele mojim očima.
Ja koja inače obožavam boje u prostoru u kojem boravim, najviše volim bjelinu hotelske posteljine u kojoj mi je zaspivanje i buđenje jednako uzbudljivo. Ja koja se inače ne mogu opustiti toliko da dozvolim nekom drugom da posprema moj stan, posebno volim što je hotelska soba čista bez mog angažmana. Volim kimanje glavom u znak nijemog prepoznavanja u hotelskim liftovima, volim zvuk hodanja po tepisima u hotelskim hodnicima, volim onaj osjećaj kad prvi put otvoriš vrata hotelske sobe u slatkom iščekivanju, kao da te tamo očekuje iznenađenje koje će te nepovratno promijeniti. Volim opuštene hotelske doručke, volim popiti piće u hotelskom baru, volim gledati kroz prozor hotelske sobe u tišini i posebno volim ponijeti kući hotelske šampone koje kasnije neću koristiti.
To što sam hotele zavoljela već pri prvom posjetu, uopće nije neobično – djeca obožavaju hotele. Možda je samo stvar u novom prostoru koji se pred dječjim očima otvara kao neistraženi, nepoznati svijet, a možda je i u opuštenosti i uzbuđenju s kojima najčešće dolazimo ondje. Kad se sjetim sreće u očima Eve Lole kad je prvi put ušla u hotelsku sobu, sjetim se sreće koja je mene obuzimala kad sam kao dijete s roditeljima odsjedala u hotelima i još više osjećaja kad bih se ušuškala između njih u krevetu i zaspala u bijeloj posteljini, dok su se u pozadini izmjenjivale boje s televizijskog ekrana.
Moja sestra i ja smo se kao djeca s prijateljima na Nedavno mi je jedna mala prijateljica rekla da će nam biti super ljetovanju najčešće igrale u hotelu na plaži: skrivali u toplicama u kojima je ona ranije bila s obitelji, da joj se ondje smo se po katovima, vozili smo se liftovima, žicali smo čak više od bazena svidjela velika hotelska soba. Potpuno sam je roditelje za kupanje u hotelskom bazenu, gledali smo razumjela. Zamalo sam je pitala je li joj došlo da se zatvori u ormar. tenis ili omiljene serije kad bi nam dosadilo kupanje ili izležavanje na plaži, u mračnim hodnicima smo pričali Duboko vjerujem da hoteli neće izumrijeti sve dok ima onih koji kao strašne priče koje bi prestale biti strašne čim bismo izašli ja ili Eva Lole, vole svu nepredvidivost koju u svojoj uređenosti oni na sunce. Danas je taj hotel luksuzno uređen i djeca skrivaju, kao i ushit koji se u nama javi kad prvi put uđemo u novu vjerojatno nemaju slobodu utrčati s plaže polugoli i u sobu i bacimo se na savršeno složen krevet, kao kad se bacimo u mokrim japankama da se malo poigraju, ali nama je on mirno more nakon duge i burne godine. bio savršena scenografija za prikaze naših dječjih ideja. SRETAN KRAJ S OPERETOM autor: redakcija Operete PREDSTAVLJAMO NAŠEG NAJ AGENTA MJESECA
Svibanj 2016. Lipanj 2016. Robert Turčić Nikolina Kovač Zaposlen u Opereti: od svibnja Zaposlena u Opereti: od 2015. godine travnja 2015. Robert je vrlo otvorena i komuni- Nikolina je vrlo ugodna i kativna osoba, predan je svome pristupačna osoba koja svom poslu i uvijek na raspolaganju kli- poslu pristupa na vrlo profe- jentima. Voli raditi s ljudima, sto- sionalan način, stavljajući kli- ga istinski uživa u svome poslu. jentove želje na prvo mjesto. Ljubitelj je jazza i boravka u pri- Područja grada na kojem rodi, plesač salse, a u slobodno najviše posreduje nekretnina- vrijeme, ako ga ima, fotografira ma su Trnje i Knežija. Slobod- što stigne i pogleda kvalitetan no vrijeme provodi u druženju europski film. Voli dobre knjige s obitelji, na putovanjima i i retro bicikle. Područje Zagreba rolanju. na kojem najviše voli posredovati nekretninama je Centar.
Poštovani, želimo se zahvaliti Vašoj agenciji, a posebice agentici Nikolini Kovač, na stručnoj pomoći pri kupnji naše nekretnine. Od trenutka, kad se naša obitelj dogovorila za kupnju nekretnine, pa do njezinog ostvarenja, protekla su nepuna tri mjeseca. U ovu avanturu krenuli smo posve sami i nepripremljeni za ono što se na tržištu trenutno nudi i ono što smo mi uistinu htjeli: točno određena lokacija, površina i cijena. Ta tri osnovna elementa bila su u disproporciji između naših želja i stvarnih mogućnosti. Ili se radilo o lokaciji ili o cijeni ili o kvadraturi… Sve u svemu, nismo se predavali, unatoč tomu što smo se pri tomu nagledali i lijepih i ružnih i precijenjenih nekretnina. Ali, takva je stvarnost s tržištem, a to znaju svi oni koji kupuju i oni koji prodaju nekretnine u Hrvatskoj. Poštovani! No, hrabre prati sreća, tako kaže poslovica. Imali smo uistinu Volio sam pisati ljubavna pisma, pjesme, zapise i ostalo što čovjeka dira i sreću kad smo upoznali gospođicu Nikolinu Kovač koja podsjeća na nešto zbog čega je doživio neki dobar osjećaj. Ali evo i jedna je zastupala prodavateljicu nekretnine u Vaše ime. Da bi vaša djelatnica je probudila u meni nešto zbog čega vam se obraćam. istodobno bili zadovoljni i prodavatelj i kupac, potrebno je Neću duljiti opisivanjem s kojim sam se sve nedaćama susretao dok nisam započeo suradnju s vašom agencijom. Imao sam sreću, što je prvi kontakt, prirođeno umijeće za dvosmjernu i inteligentnu komunikaciju, mene i moje supruge s gospodičnom Nikolinom Kovač dao naslutiti da malo empatije i puno stručnoga znanja. A to je sve ono što će naša suradnja biti uspješna. Naš dogovor o svemu bio je direktan i posjeduje gospođica Nikolina. Gospođica Nikolina obavila konkretan bez natezanja (čist račun, duga ljubav), baš onako kako bi se je besprijekorno svoj posao koji se odnosio na razgledavanje trebalo poslovati. nekretnina, odgovore na razne upite u vezi s njima, te Sve sam joj objasnio i rekao što mi želimo, te smo joj dali odriješene cjelokupni pravni posao pri obavljenoj kupoprodaji. ruke, da bi uspjeh bio na zadovoljstvo i nas, i agencije. Bili smo strpljivi, Naša se obitelj želi gospođici Nikolini toplo zahvaliti na tihi i mirni jer je gospodična Nikolina tako djelovala na nas. Možda se njezinoj pomoći tijekom cijeloga postupka kupoprodaje, malo odužilo, ali u današnje vrijeme i to je veliki uspjeh. Evo, ovih dana a Vašu ćemo agenciju svakako preporučiti potencijalnim smo okončali uspješno prodaju. Nadam se da gospodična Nikolina nema zamjerke na našu suradnju, kao što mi nemamo na njenu. klijentima, posebice našoj rodbini, prijateljima i poslovnim Velika hvala na trudu i zalaganju sviju u lancu, a posebno simpatičnoj kolegama. gospodični Nikolini Kovač. Završio bih ovo obraćanje onako kako sam i Toliko od nas. počeo: Hvala ti Bože što se još mogu naći osobe s kojima možeš surađivati Želimo Vam još puno zadovoljnih prodavatelja i usrećenih i koji probude u tebi nešto, pa makar povod tome bila i uspješna prodaja kupaca, stana.
Vaši Avenka i Branimir Butković Uz osobno poštovanje, Boro i Dubravka Majić. ranj v va l a l ar k op r a r
a n pros or pon ka n j po p nos skla s nav ka a za j v a nj ov s anara za o s o v l k po o savj pr j loz ar ka a ra v nara
Opereta kontinuirano pruža svojim klijentima cjelovitu i kvalitetnu uslugu kad je rijeè o n kr n na a s anovanj o na o jo kraj o n o or la j r ako ra v na za ovoljavala sv zakonsk al s sk za j v a s a n pros or o aks alno skor n pr la o n po r a a ono ko nj s an j r p r a proj k ranj ranj v voj s oj va na raspola anj Na usluzi su vam, inženjeri graðevinarstva i arhitekti koji vam mogu pomoæi tijekom projektiranja i ureðenja vašeg stambenog prostora, prenamjena i drugih nedoumica s kojima se susretnete. Bilo da posjedujete ili želite posjedovati , uz Operetu æe oni biti legalizirani, certificirani i prilagoðeni vašim po r a a
s posr ovanja pro ovanj n kr n na a p r a va n ov sl
• BRZO I POVOLJNO ENERGETSKO CERTIFICIRANJE • KVALITETNO PROJEKTIRANJE • LEGALIZACIJA • SAVJETOVANJE • ANALIZA ZEMLJIŠTA • IZRADA PRIJAVA ZA ENERGETSKU OBNOVU • UREÐENJE INTERIJERA
„Opereta projektiranje d.o.o.“ jedan je od ovlaštenih certifikatora za izradu certifikata kao dijela prijave za sufinanciranje energetske obnove.
Ozakonite svoj objekt, certificirajte i štedite energiju, uredite i prenamijenite svoj životni prostor i uživajte u vlastitom 20 domu uz Operetu NEWS
ODRŽANA RADIONICA„FINANCIRANJE“ U OKVIRU PROJEKTA BUILD UPON
utorak, 31. svibnja 2016. održana je radionica „Financiranje“ u okviru projekta BUILD UPON, u hotelu Westin u Zagrebu. URadionici je prisustvovalo 35 sudionika iz različitih sektora, a poseban doprinos diskusiji dao je glavni tajnik European Mortgage Federation, g. Luca Bertalot.
Ostale prezentacije održale su dr. Vesna Bukarica iz Fonda za zaštitu okoliša i enegetsku učinkovitost („Financijski poticaji za energetsku obnovu zgrada“), dr. Vlasta Zanki iz HEP ESCO-a („ESCO modeli financiranja“), dr. Hrvoje Šimović s EFZG-a („Mogući porezni poticaji za EE projekte“) te Goga Tropčić Zekan iz EBRD-a („ReeNova + program“), nakon čega je uslijedio rad u grupama.
Sve informacije o projektu dostupne su na web stranici www.buildupon. eu , gdje se nalazi i lista svih dionika te pokrenutih inicijativa iz područja zelene gradnje u svih 13 europskih zemalja.
Po završetku projekta očekujemo da će oni krajnji korisnici, koji shvate značaj zelene gradnje i uključe se u energetsku obnovu zgrada, ostvariti cilj postizanja boljih uvjeta za život u zajednici, ne samo uštedom energije.
Glavni partner u provedbi ovog projekta u Hrvatskoj je Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja RH, zlatni pokrovitelj je Hansgrohe d.o.o., medijski pokrovitelj 24sata, a medijski partneri gradimozadar.hr i suvremena.hr.
www.pointshoppingcenter.hr PREDSTAVLJAMO OPERETIN TIM
Pred vama su ljudi koji postavljaju standarde na hrvatskom tržištu nekretnina. Naša prednost je posvećenost klijentima i poslu. Živimo svoj posao, a zadovoljstvo nakon dobro obavljenog posla najveća nam je nagrada. Preporuke zadovoljnih klijenata su nam najbolji putokaz za budućnost.
Proaktivan i dinamičan tim rješava sve izazove.
Boro Vujović, Jelena Kravoščanec Ivana Sutić, Iva Ivanjko, direktor Todorović, izvršna voditeljica ureda pravnica direktorica AGENTI
Divna Milovanović Sandra Gluvaković Antonija Mikšić Vedran Marasović Denis Modrušan Lana Kušek Juratovac Ana Šenija
Mario Čular Daniela Ražov Ante Gašpar Karla Šejla Šakić Ivan Karatović Nikolina Kovač Robert Turčić
ASISTENTI
Goran Devčić Andreja Brkić Luka Prica
Željka Esih OPERETA PROJEKTIRANJE
Dejan Šalić Vlatko Lneniček Ana Popović Vujović
USKORO U ILICI 212-214