besplatan primjerak
BROJ 28 rujan/listopad 2016
MAGAZIN ZA NEKRETNINE
NOVOGRADNJA U CENTRU KNEŽIJE
IDEALNI OBITELJSKI STANOVI Detaljima produžite ljeto na balkonu!
Pripremite dom za mogućeg kupca DOBRO UGOĐEN DOM Feng shui Zidovi s karakterom Boro Vujović: KVALITETA JE PREDSTAVLJAMO: GRANCIJA USPJEHA ŽIVOT I RAD U ZELENOJ OAZI BLIZU ZAGREBA
01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016 SADRŽAJ:
Gradnja u Zagrebu Kvaliteta je garancija uspjeha 6 Dijalog 8 6 Arhitektonski preokret 10 Nekretnina s naslovnice 12 Scenografija stanovanja 14 GRADNJA U Predstavljamo: ZAGREBU Život i rad u zelenoj oazi Kvaliteta je garancija uspjeha u blizini Zagreba 16 Moj balkon 18 Dobro ugođen dom 20 Izdvajamo iz naše ponude 22 Prilika za investiciju 55 Zagreb s potpisom 56 Vaša feng shui savjetnica 58 Iz prvog reda 60 Zelena gradnja 62 22 8 IZDVAJAMO IZ DIJALOG NAŠE PONUDE
14 60 12 SCENOGRAFIJA IZ PRVOG STANOVANJA REDA NEKRETNINA S NASLOVNICE
16 18
PREDSTAVLJAMO MOJ BALKON
3 UREDNIČKA UVERTIRA
Dragi čitatelji,
pred vama je novi broj Opereta magazina koji smo s radošću i zadovoljstvom pripremili za vas u novom i opsežnijem izdanju kako bismo vam pružili još više informacija iz svijeta nekretnina i uređenja doma. Ljeto je pri kraju i lagano ulazimo u jesenske dane u kojima najčešće razmišljamo kako ipak još malo produžiti ljetnu atmosferu. Balkon je idealno mjesto za to, stoga vam Željka Kolak u rubrici Moj balkon, donosi maštovite savjete kako održati taj ljetni ugođaj. Nekretnina koja krasi našu naslovnicu zasigurno će mnogima privući pažnju, a radi se o projektu novogradnje na Knežiji koji predstavlja vrhunsko mjesto za život ili investiciju.
Kako prenamjenom prostorija stana u centru Zagreba povećati funkcionalnost i kvalitetu življenja pokazat će vam arhitektica Ana Popović Vujović u rubrici Arhitektonski preokret, dok vam direktor Operete Boro Vujović iz prve ruke govori o trendovima i oporavku tržišta nekretnina s naglaskom na gradnju i realizaciju značajnih projekata u Zagrebu. Posebno smo ponosni na naše naj agentice mjeseca, Karlu Šejlu Šakić, agenticu mjeseca srpnja, koja nam je u Dijalogu otkrila male tajne svog uspjeha u privatnom i poslovnom životu, a naše vrijedne agentice Antonija Mikšić i Lana Kušek podijelile su Ninna Vrbanović, mag. oec. titulu agentice mjeseca kolovoza.
U prošlom broju predstavili smo vam dvosobne stanove u Crystal Toweru, a ovoga puta u fokusu su veći obiteljski stanovi koji u potpunosti odgovaraju životnom stilu vezanom uz Centar te pružaju sve što kupci Centra priželjkuju, a teško nalaze u jednom. Uz naše ostale rubrike prošetajte sa Šenoom, podarite svojim zidovima karakter, pripremite dom za kupce u skladu s feng shuijem te se zabavite uz odličnu kolumnu Nastje Kulović.
Na vama je samo da uživate uz inspirativne teme, posebne nekretnine i jedinstvene projekte koje smo za vas pripremili, a svoju željenu nekretninu pronađite u našoj bogatoj ponudi nekretnina.
KAKO DO NAS?
Ured za nekretnine: Ured za projektiranje: Trakošćanska 6, Zagreb, Kranjčevićeva 53, Zagreb e-mail: [email protected], e-mail: [email protected], tel. 01 3820 050 tel- 01 77 93 440 www.opereta.hr
Vanjski suradnici: Naklada 10 000 komada IMPRESSUM Nastja Kulović Distribucija: Poslovni dnevnik, Fotografija: Karate klub “Hercegovina - Zagreb”, Glavna urednica: Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović, Zračna luka Pleso, Ninna Vrbanović Marko Mihaljević, Pixabay Hotel Antunović - Zagreb, [email protected] Lektura i korektura: Eurotower, uredniš[email protected] Zorana Jagodić Sky Office Tower, Grand Centar, Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić Point Shopping Center, Prodaja i marketing: Opereta d.o.o. Leggiero bar [email protected] Božidara Magovca 63, Zagreb Poslovnice Zagrebačke banke [email protected] OIB: 24059421894 telefon: +385 1 3820050 Žiro račun: 2484008-1101863014 fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr otvorena vrata do moga novog doma.
TOP Stambeni krediti UVJETI Dođite i razgovarajmo o posebnoj ponudi Uđite na prava vrata.
Povoljni uvjeti financiranja kupnje nekretnina iz ponude naših partnerskih agencija za nekretnine: • stambeni kredit u kunama • bez naknade za obradu kredita • individualan pristup stručnjaka iz agencija Iskoristite Zabina kompletna i kvalitetna rješenja za kupnju nekretnina!
www.zaba.hr /ZagrebackaBanka rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
GRADNJA U ZAGREBU
KVALITETA JE Autor: Boro Vujović GARANCIJA USPJEHA!
riza je gotova, tržište se definitivno oporavlja. Događanja Razlog tome leži u rečenici jednog investitora koja glasi: „Kad na tržištu nekretnina u prvoj polovini godine jasno gradim u Španskom kupci su ljudi iz Malešnice i Španskog, Kukazuju da se trendovi polako, ali sigurno mijenjaju. Iz a kad gradim na Trešnjevci kupci su iz cijele Hrvatske“. tržišta kupaca, koje vlada od 2009. godine, polako prelazimo Zona šireg centra je jako atraktivna, posebice Maksimir, u tržište prodavatelja. Razlika između tražene i postignute Trnje, Trešnjevka i Črnomerec. U Novom Zagrebu atraktivni cijene više nije velika. su Kajzerica, Središće i dio Laništa, a u Dubravi zgrade uz tramvajsku prugu. Prodavatelji s dobro postavljenom prodajnom cijenom uopće ne korigiraju ili pak minimalno korigiraju cijenu. To se U ovom trenutku se posebno mijenja i razvija dio grada od posebno odnosi na novogradnje. U ovom trenutku u Zagrebu Trga Francuske Republike prema Selskoj. Na tom do sad se gradi 1400 novih stanova, što je značajan broj i jasni relativno zapostavljenom području gradi se nekoliko ozbiljnih znak oporavka tržišta. Većina tih stanova je prodana još u projekata koji će taj dio zapadnog šireg centra pretvoriti u za fazi gradnje, s obzirom da je tržište gladno dobrih i kvalitetnih život jako atraktivno područje. Neki od značajnih projekata na stanova. Zadnjih osam godina jako se malo gradilo, a tom potezu koje treba istaknuti su VMD zgrada u Ulici grada kupcima se potrebe mijenjaju. Mainza te na Kunišćaku, Crystal Tower kao prvi stambeni neboder na Ilici kod Vodovodne, zatim Zubić nekretnine u Trendovi pokazuju da je tramvaj zona magnet za kupce i parku dr. Franje Tuđmana i na Kunišćaku, te uskoro još jedan garantira sigurnu prodaju. projekt u Domobranskoj ulici.
6 Lokacije izvan tramvaj zone nisu tako tražene, i ukoliko se ipak gradi, cijene su znatno niže od cijena nekretnina u širem centru. Veliki izazov s kojim se susreću investitori je visoka cijena zemljišta koje u vrijednosti cijelog projekta ne može biti veća stavka od 20% ako se radi o kompenzaciji. Na primjer, ako investitor može izgraditi 1000 m2 neto, vlasniku može dati 200 m2 u kvadratima ili 15% od buduće prodajne cijene izgrađenih kvadrata. Na tržištu je malo dobrih i kvalitetnih novih i velikih stanova. Kupci koji su prije 10 godina kupovali male stanove, danas imaju obitelj i potrebu za četverosobnim stanovima.
Autor: Boro Vujović
Kriza na tržištu nekretnina je učinila svoje, stoga je kvaliteta garancija uspjeha. Zgrade građene od 2009. godine do danas su većinom kvalitetne. VMD je uspješan zbog kvalitete izvedbe, održavanja i potpore kupcima. Zadovoljni kupci su im najbolja reklama i na svim projektima postoji lista kupaca.
Još bih se osvrnuo na rečenicu s početka. Kriza je gotova i tržište se oporavlja, što znači da cijene više neće padati i da smo dotaknuli dno. To ne znači da će cijene rasti, one će još neko vrijeme ostati na ovim nivoima bez korekcija na dolje. Cijene starih stanova još dugo neće ozbiljnije rasti. rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
DIJALOG KARLA ŠEJLA ŠAKIĆ Autor: redakcija Operete
ovom broju magazina razgovarali smo s Operetinom agenticom Karlom Šejlom Šakić, agenticom mjeseca srpnja, koja je s nama podijelila zanimljivosti iz svog poslovnog i privatnog života, kao i male Utajne uspjeha u poslu agenta za nekretnine. O prednostima nekretnina u zapadnom dijelu grada, najčešćim zahtjevima kupaca, ali i o važnosti edukacija u Opereti, pročitajte u nastavku.
Karla, gotovo se cijeli život bavite nekret- ninama, što Vas je privuklo u svijet nekretnina i koliko dugo ste dio Operet- inog tima? Pa dobro nije to baš cijeli život, nekakvih 16-17 go- dina. Mislim da Bog otvori vrata svakome u nekom trenutku, meni tada najtežem, egzistencijalnom, i pokaže put. Jednostavno, od prvog dana sam znala to je to, stalni „muving“. Upoznavanje i komunikaci- ja s ljudima i kvartovima najviše su me privukli u svi- jet nekretnina, ali svoj vrhunac sam dosegla radeći u Opereti, gotovo 5 godina.
Na kojem području grada najviše posredujete nekretninama i zašto? Posredovala sam na cijelom području grada, čak nešto i u Zagorju, ali nekako Zagreb zapad, naročito Špansko i Malešnica te Podsljemenski dio su moj fokus. Zašto? Jedan dobro odrađen posao donese preporukom drugi, skoro na istom području. Većina prodavatelja koji prodaju manju nekretninu kupuju veću, i obrnuto. Uglavnom ostaju u istom kvartu, znaju što žele, a ja već iz razgovora mogu to prepoznati i spojiti njihove želje s mogućnostima i tržištem.
Kakve nekretnine su najtraženije u za- padnom dijelu grada i koje su im pred- nosti? Teško je odgovoriti na to pitanje, kako bi naš di- rektor Borislav Vujović rekao, svaka roba, u ovom slučaju nekretnina ima svog kupca. Prednosti Za- greb zapada su što ima skoro sve sadržaje nadomak ruke bez potrebe za autom. Dosta je u tim kvartovi- ma opuštenosti i mira nakon brze svakodnevnice, a opet kvartovi žive punim plućima. Sve je rađeno planski, sve je nekako na svom mjestu, a ljudi topli i susretljivi.
8 Agentica ste mjeseca srpnja, a iza Vas su godine uspješne karijere, što Vas u ovome poslu najviše motivira i koja je tajna Vašeg uspjeha? Ne zaboravite, bila sam i agentica mjeseca siječnja! Ljubav prema poslu, kad radiš ono što voliš i znaš, kad iskreno… najiskrenije pristupiš i kupcu i prodavatelju - onda nije teško. I naravno, moraš imati ono što nazivamo „šestim čulom“ koje ti pomaže prepoznati želje. Motiviraju me najviše pre- poruke, zadovoljnih klijenti. Baš sam nekidan prodala stan u Španskom gospodinu koji ga je i kupio preko mene prije nekih 14 godina. To mi je jedna od dražih prodaja.
S obzirom na Vaše bogato iskustvo, što biste izdvojili kao zajedničku osobinu nekretnina koje uspješno prodajete? Bez obzira na starost zgrade, kvart, kat, uređenost i ostale os- obnosti nekretnina, sve su bile, kako ja to kažem - „zdrave“ - i nitko nije kupio „mačka u vreći“. Znate kako kažu, dobar glas daleko se čuje, a loš još dalje. Znam da sam prodala nekretninu s kojom kupci neće imati problema i da će biti zadovoljni. A to mi je najvažnije, jer ne bih htjela da moj klijent ima „gorak okus“ nakon kupnje ili prodaje.
Kakvi su zahtjevi i očekivanja Vaših klijenata, kada se radi o pronalasku i kupnji nekret- nine? Kako bi i sami kupci rekli: što više kvadrata za što manje novaca. Ali u većini slučajeva nije baš tako. Kad kupci uđu u neki stan ili kuću moraju doživjeti „ljubav na prvi pogled“ odnosno „klik“. I jedino je ta ljubav bitna. Kao između žena i muškaraca. Kako ni sama ne volim nagov- aranja, u svom poslu ih maksimalno izbjegavam jer kupac je taj koji će donijeti konačnu odluku o kupovini stana. Rado se sjetim jedne gospođe koja mi je rekla: „Pa dobro, daj me nagovori da kupim stan“.
Koliko Vam je važna podrška cijelog Opereta tima i kontinuiranih edukacija u Opereti? Jako važna jer jedni bez drugih ne bismo bili to što jes- mo. Svi smo zadovoljni svojim poslom, radnom okoli- nom s dobrom vibrom i svime što nam posao omogućava u smislu edukacije, razumijevanja za privatne potrebe i nekih malih, ali vrlo bitnih stvari. Svi smo ovdje sličnih osobina, volimo svoj posao i jedni drugima smo podrška, a najveću imamo od direktora Borislava Vujovića. Ulaže u nas, naš rad, znanje i komunikaciju pa mislim da smo se svi u Opereti popeli 5 stepenica više u odnosu na neke ranije godine. Edukacijama koje imamo jako često, svi smo na dobitku. Kako kaže stara poslovica „što više znaš, više i vrijediš“.
Na koji način balansirate Vaše privatne i po- slovne obveze, s obzirom na veliki angažman koji od Vas zahtijevaju obiteljski život i kari- jera? Mislim da bez podrške svog supruga Nevena i obitelji ne bih mogla biti uspješna. I on je radoholičar poput mene, pa ne zamjera što nekada i nedjeljom moram voditi telefonske razgovore, otići možda na teren ili napraviti primopredaju nekretnine. Razumije moju ljubav prema poslu, što mi je od velike važnosti. Dobra organizacija je najbitnija, a tu se nadopunjujemo. No ipak, vikendi su najčešće zajednički, pa tada svi skupa nadoknađujemo ono što nismo stigli radnim danom za druženja, odmor, putovanja i hobije. rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
ARHITEKTONSKI PREOKRET
autorica: Ana Popović Vujović, PRENAMJENOM dipl.ing.arh. PROSTORIJA [email protected] DO VEĆE KVALITETE STANOVANJA
tan u centru Zagreba svakako je poželjan zbog svoje lokacije i velikog potencijala, a uz manju intervenciju poput ove koju vam donosimo u ovom broju, može se povećati funkcionalnost prostora te prostor prilagoditi potrebama vlasnika i Smodernog načina života kojima originalan raspored prostorija više ne odgovara u potpunosti.
Dvostrano orijentiran stan od 76 m2 nalazi se u Ilici, kod Britanca. Kao što smo već spomenuli, koristi se u originalnom rasporedu kakav ima od početka, kao što je to česti slučaj sa stanovima u centru grada. Odmah je uočljiva središnja prostorija u stanu, bez prozora, čija funkcija je nejasna i neiskorištena na pravi način. Mala ku- paonica, prolazne prostorije i udaljena kuhinja, također umanjuju funkcionalnost i narušavaju udobnost stanovanja. Prenamjenom prostorija, povećanjem kupaonice, pomicanjem jednog zida i premještanjem kuhinje dobila bi se dva postojeće stanje prijedloga nove funkcionalne organizacije.
10 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
U prvom prijedlogu početak intervencije bio bi dislociranje kuhinje u susjednu prostoriju i formiranje jedne spavaće sobe na mjestu prvobi- tne kuhinje. Kuhinja s blagovaonicom bi sada bila u središnjem dijelu stana i trebalo bi je povezati s dnevnom sobom. S obzirom da je pro- 2 storija koja gleda na glavnu ulicu manjih dimenzija za jedan udoban Britanac 76m dnevni boravak, središnji zid između dviju soba bi se srušio i postavio novi pregradni zid. Pomicanjem ovog zida, dobio bi se veći dnevni 119.000,00 EUR boravak i manja spavaća soba što bi po proporcijama odgovaralo namjenama ovih prostorija. Izvlačenjem prednjeg zida kupaonice u unutrašnjost hodnika povećala bi se njezina kvadratura.
Ovakvom intervencijom funkcionalnost stana bila bi značajno povećana i uz to dobiven i potpuno novouređen stan. Da bi stan bio adekvatno renoviran bilo bi potrebno zamijeniti dotrajale instalacije, sanitarije, keramiku, nova unutarnja vrata i sl.
prvi prijedlog
U drugom prijedlogu također bi bilo potrebno izmjestiti kuhinju i formirati jednu spavaću sobu. Druga spavaća soba bi se formi- rala pomicanjem zida dnevne sobe, samo sada na drugu stranu. Na taj način bi se iz dnevnog boravka ulazilo u sobu. Kuhinja i blagovaonica bi opet bile u središnjem dijelu stana, s tim da bi se mogla napraviti i manja izba. Jedini nedostatak ovog rješenja je pozicija kuhinje u centru stana bez blizine prozora. Povećanje kupaonice bi se dobilo na isti način kao i u prvom prijedlogu.
Oba prijedloga povećavaju kvalitetu stanovanja. Prenamjenom prostorija ulazi se u renovaciju stana koja je nužna poslije određenog broja godina. Sve ima svoj vijek trajanja, a to je onda ujedno i prilika za promjenu stila i načina drugi prijedlog življenja. Ovakva intervencija, u jednoj ili drugoj varijanti, zasigurno će unijeti svježinu u prostor, povećati udobnost življenja te udovoljiti zahtjevima moder- nog načina stanovanja.
11 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
NEKRETNINA S NASLOVNICE
autorica: Sandra Gluvaković NOVOGRADNJA Juratovac U CENTRU KNEŽIJE U ovom broju predstavljamo vam novi projekt u kojem ćete ovdje ponaći vrhunsko mjesto za život ili investiciju.
Knežija će uskoro će biti bogatija za zgradu vrhunske kvalitete, gradnje, opreme i energetske učinkovitosti koja će svojim stanarima omogućiti uživanje u svim predostima vrhunske novogradnje u već formiranom naselju sa svim sadržajima.
• centar Knežije • mir i zelenilo, parkovi • odlična prometna povezanost sa svim dijelovima grada • dostupnost javnog prijevoza REZERVACIJE • blizina izlaza iz grada U TIJEKU! • svi sadržaji u blizini; ambulanta, supermarketi, pošta, teretana • 2 vrtića • 2 osnovne škole • međunarodna osnovna škola Matija Gubec • blizina fakulteta • blizina Jaruna, Mladosti i savskog nasipa
12 • vrhunska gradnja • odlična energetska učinkovitost • odvojena brojila • grijanje – toplana s kalorimetrima • 5 katova • 87 stanova • podzemna garaža • prilagođeno invalidima • izuzetan potncijal za iznajmljivanje
Za sve detaljne Informacije o projektu obratite se na 01-3820-050 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
SCENOGRAFIJA STANOVANJA ODRŽAVANJE DOMA Prirodna sredstva za čiste i lijepe pločice! Piše: Mirjana Kožić, Marketing & PR Keramika Modus www.keramika-modus.com FOTO Keramika Modus d.o.o.
Fokusirani na prirodu, zdravlje i ekologiju predlažemo isto takva sredstva za tretiranje keramičkih pločica, kako bi što dulje bile lijepe i funkcionalne.
News by Keramika Modus (25x60 cm / zid / sjaj)
Jednostavno, a efikasno! Uz kuhinju, kupaonica je svakako mjesto u domu u kojem je potrebno osigurati najvišu razinu higijene. Postavljanjem keramičkih pločica, koje su najčešći izbor za oblaganje zidova i podova u ovim prostorijama, ispunjen je prvi preduvjet za jednostavno, a efikasno svakodnevno održavanje čistoće.
Kod čišćenja pločica vrijedi pravilo: ne koristiti agresivna i abrazivna sredstva! Time se sprečava nastanak ogrebotina na površini pločica, osobito onih sa sjajnom glazurom. Također, ne preporuča se korištenje sredstava za čišćenje koja sadrže ulja s obzirom da mogu ostaviti naslage na pločicama.
Allure by Keramika Modus (25x60 cm / zid / mat: 30x30 cm / pod / mat)
14 Formula ljepote & sjaja: ocat, limun i soda U svakoj kuhinji mogu se pronaći ove namirnice, a upravo su one sve što vam treba za održavanje higijene kupaonice na prirodan način. Alkoholni ocat univerzalno je korisno sredstvo za čišćenje koje rješava i mrlje od masnoće i tvrdokorni kamenac, ali i neutralizira neugodne mirise. U kombinaciji s limunovim sokom i soli, ocat se može koristiti na svemu, osim na površinama od kamena i mramora. Soda bikarbona je nježno abrazivno sredstvo koje odlično čisti i ostavlja svjež miris. Rastopljena u toploj vodi pravo je rješenje za higijenski čiste pločice, sanitarije, ali i kantu za smeće, tuš zavjesu... Limunov sok je svestran – izbjeljuje, dezinficira, otapa kamenac i ostavlja svjež miris, stoga ga u kupaonici koristite bez ograničenja.
News by Keramika Modus (25x60 cm / zid / sjaj)
Ne zaboravite fuge! Dok su pločice u načelu otporne na kiseline i lužine, to ne mora vrijediti i za fuge. One se mogu oštetiti i primjenom parnog čistača, pa je potrebno odabrati sredstvo za čišćenje koje istovremeno i štiti fuge. Za sjaj pločica te čistoću i očuvanje fuga isprobajte sljedeći ‘recept’: pola čaše soda bikarbone otopiti u sedam čaša vode, dodati trećinu čaše limunovog soka i četvrtinu čaše alkoholnog octa. Spužvom ili četkicom tretirajte fuge, a kako bi dobile novi sjaj možete i pločice. Djelotvorno, baš kao i industrijska sredstva za čišćenje, no neusporedivo prihvatljivije za zdravlje, okoliš i kućni budžet.
Aquarelle by Keramika Modus (25x60 cm / zid / mat: 30x30 cm / pod / mat)
Pozivnica na Cersaie 2016 Zadovoljstvo nam je pozvati vas da posjetite izložbeni prostor Keramike Modus na najvećem svjetskom sajmu keramike i sanitarija – CERSAIE (hala 36 / štand C19), koji se održava od 26. do 30. rujna u Bologni. Za više informacija posjetite www.cersaie.it i www.keramika-modus. com te naš Facebook i Instagram profil.
Allure by Keramika Modus (25x60 cm / zid / mat: 30x30 cm / pod / mat) CERSAIE 2016 – Vidimo se u Italiji! PREDSTAVLJAMO autor: redakcija Operete
ŽIVOT I RAD U ZELENOJ OAZI U BLIZINI ZAGREBA
ovom broju predstavljamo vam imanje s kućom i poslovnim prostorom u Igrišću, manjem naselju u općini Jakovlje, smještenom podno sjevernih obronaka Medved- Unice u Zagrebačkoj županiji. Ovo prostrano imanje pruža idealnu priliku za život i rad na jednome mjestu, samo 30-ak kilometara od Zagreba, uz dobru prometnu povezanost, privatnost i mir, ugođaj prirode te puno vanjskog i unutarnjeg prostora. Na imanju površine 6.000 m2 nalaze se dva objekta u vrhunskom stanju - kuća površine 350 m2 te 288 m2 poslovnog prostora. Obiteljska kuća smještena je na središnjem dijelu imanja, prostire se na tri prostrane etaže te je djelomično adaptirana 2016. godine. Vrlo je funkcionalno organizirana i bogata dnevnim svjetlom te u potpunosti udovoljava svim zahtjevima obiteljskog života. Dodatna prednost kuće je automatsko grijanje stepenica i prednjih terasa koje u zimskim mjesecima omogućuje poseban ugođaj s pogledom na prekrasnu okućnicu i zelenilo koje okružuje imanje. Okućnica je hortikulturno potpuno uređena i opremljena automatskim navod- njavanjem. Na samom kraju imanja nalazi se ograđeni vrt (40x20 metara) koji je po- dijeljen na četiri dijela pomoću šljunčanih staza omeđenima rubnjacima. Osigurana su dva vanjska parkirna mjesta i dva parkirna mjesta u garaži.
Poslovni prostor je zaseban objekt koji se u odnosu na kuću nalazi bliže glavnoj cesti, a sastoji se od dvije etaže (12x12 m) od kojih je donja etaža namijenjena proizvodnji i sl., dok je gornja etaža namijenjena za urede. Po- slovni prostor ima 55 kw angažirane snage električne energije, kompletno je obojan i uređen te ima 12 vanjskih parkirnih mjesta.
Cijena: 449.000,00 EUR Površina objekata: 638 m2 Površina zemljišta: 6.000 m2 Vrsta: Samostojeća kuća Kvart: Igrišće Godina gradnje: 2000. Stanje objekta: Novouređeno Grijanje: Plinsko etažno Dozvole: Uporabna Vlasnički list: Da Energetski certifikat: C rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
MOJ BALKON
autorica: Željka Kolak, krajobrazna arhitektica DETALJIMA PRODUŽITE [email protected] mojbalkon.com LJETO NA BALKONU! facebook.com/mojbalkon
alendarski smo zakoračili u jesen no s obzirom da mnogima najdraže godišnje doba, ljeto, baš uvijek traje prekratko, zašto ga ne bismo produžili i to na balkonu. Kutak stana koji služi za odmor i opuštanje glavni je adut i tijekom rujna koji nas Kitekako zna počastiti sunčanim i toplim danima. Uz pomoć lavande, kamenja i školjkica koje ste skupili na plaži te malog suncobrana lako ga je pretvoriti u mjesto na kojem možete uživati u babljem ljetu.
Lavandu, mirisnu biljku bez koje ne možemo zamisliti ljeto, posadite u teglice bijele i plave boje, a staklenke u raznim veličinama napunite kamenčićima i školjkama koje ste tijekom lje- tovanja skupljali na plaži. Ukoliko ste s odmora kući ponijeli i pijesak s plaže on će poslužiti kao odličan ukras za svijećnjake. Njime napunite stak- lenke do pola visine i u njih zatim stavite svijeće. Svijećnjake možete ukrasiti špagom kojoj ćete na krajeve privezati nekoliko školjkica.
18 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
Uz nezaobilaznu bijelu, plava, ljubičasta i žuta boje su koje nas podsjećaju na bezbrižno ljeto. Njima obojite svoju balkonsku oazu. Na vama je da odaberete najdražu i njome obojite kutak u kojem ćete tijekom rujanskih dana ispijati kavu na balkonu. I ne zaboravite na šalicu. I ona mora imati morski detalj.
Foto: Moj balkon
A kakvo bi to uživanje bilo bez Foto: Moj balkon lampiona koji će osvijetliti večeri. Baš kao što smo na terasama uz more uživali u mjesečini i sjaju zvijezda, na balkonima ćemo taj ugođaj pokušati kopirati uz pomoć lampiona. Objesite ih na ogradu balkona ili ih razvucite poput lanca s jedne na drugu stranu. Za potpuni ugođaj upalite i svijećnjake koje ste sami izradili. Ako imate mogućnosti, sitne lam- pice koje koristite tijekom božićnih blagdana možete pričvrstiti na strop balkona i napraviti vlastito zvjezdano nebo.
Agrumi su mediteranske biljke koje su mirisni i zdravi podsjetnici na ljeto. Za male prostore balkona i terasa popularan je kumkvat, biljka koja potječe iz Kine, a u Dalmaciji se udomaćila u 19. stoljeću. Vrlo je dekorativna, a prava vrijednost ovog agruma su njegovi atraktivni maleni plodovi koji su bogata riznica vitami- na, minerala i fitonutrijenata koji štite organizam od negativnog djelovanja slobodnih radikala. Plod izgledom podsjeća na minijaturne naranče, ali za razliku od naranče i ostalih cit- rusa, jede se cijeli, s korom. Plodovi dozrijevaju krajem jeseni i početkom zime. Poželite li biljkom u tegli ukra- siti svoj balkon, potražite kumkvat.
19 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
DOBRO UGOĐEN DOM: ZIDOVI S KARAKTEROM Autor: redakcija Operete
voj dom namjestili ste prema svojim željama i stilu, te mogućnostima i potrebama. No, za završni izgled prostora, zidovi nikako ne bi trebali biti zapostavljeni, pa je prijedlog da se time bavite paralelno s uređenjem ostatka prostora. Uređeni Si dekorirani zidovi domu daju osjećaj topline, prostoru daju karakter te su idealni način personaliziranja vašeg doma pri čemu s malo truda možete svoje zidove pretvoriti u jedinstvena djela koja će odražavati vaš osobni stil.
Izbor je velik, vi samo trebate uključiti maštu! Uko- liko ipak nemate unaprijed definiranu viziju kako bi vaši zidovi trebali izgledati, na raspolaganju su vam brojni magazini, internet portali ili stručnjaci za uređenje doma koji vas mogu inspirirati i dati prijedlog dobre ideje koja bi se uklopila u vaš prostor. Zasigurno su se vaši prijatelji ili bližnji već upuštali u avanturu uređenja doma, između osta- log i zidova, pa od njih možete dobiti pokoji ko- ristan i iskren savjet. U specijaliziranim dućanima za prodaju namještaja i dekoracija za dom možete pronaći niz ideja za uređenje vaših zidova koji samo čekaju da im podarite novi izgled i karakter.
IKEA, SLÄTTHULT, ukrasne naljepnice, 39,90 kn
20 IKEA, PJÄTTERYD Slika, 2k, jelovnik, 99,90 kn
Danas se nudi širok asortiman zanimljivih naljepnica za zid, koje također možete personalizirati, a daju prostoru drugačiji izgled s vrlo malo truda. Zidove možete osvježiti i zidnim tapetama kojih zaista ima u svim oblicima, teksturama, bo- jama i uzorcima, a vrlo jednostavna varijanta je i izrada vlas- titih dekoracija. Na njih ćete potrošiti manje novaca, njihova izrada vrlo je jednostavna i zabavna, a uključiti se mogu svi ukućani, što će posebno razveseliti djecu. Ukoliko ste se odlučili samo obojiti zid u neku hrabriju boju ili bojom dobiti zanimljivi geometrijski uzorak, zasigurno nećete pogriješiti.
Uređeni zidovi upotpunjuju izgled vašeg doma, ne zahti- jevaju velika ulaganja, već samo maštu i volju. Jednom uređeni, zidovi će se jednostavno održavati, a ako vam dosadi dosadašnja dekoracija, lako ju je transformirati u nešto posve drugačije. Vaši zidovi su vaša platna, stoga budite maštoviti i stvorite svoje remek djelo koje će vaš dom učiniti posebnim. IZDVAJAMO IZ NAŠE PONUDE
CRYSTAL TOWER IDEALNI OBITELJSKI STANOVI
ražite dobar obiteljski stan u Centru. Sve ste već pregledali, oglasnike, teren, ispitali tržište na sve načine, ali još uvijek niste kupili. Zašto niste? Znate da postoji negdje taj savršeni veliki stan u koji ćete smjestiti svoju obitelj i beskrajno biti sretni jer ste kupili najbolji stan T autorica: u Centru. Ali ipak ga ne nalazite. Imate li možda velika očekivanja? Imate, ali s pravom. Ana Šenija
Gledali ste puno stanova, ali nekako ih je bilo teško tlocrtno prilagoditi vašem načinu života. Uvijek neka prohodna soba, pa samo jedan wc, nema balkona, a kad zbrojite troškove uređenja, vrijeme i utrošenu energiju shvaćate da će to biti veliko ulaganje, ali opet ne možete dobiti sve te sobe i dvije kupaonice. Možete dobiti savršeno projektiran 4-soban stan.
stan A (sjeverni toranj) 106,85m2
stan C (južni toranj) 176,35m2 stan A1 (sjeverni toranj) 123,10m2
Odlučili ste živjeti u centru Zagreba i želite pogled. Zašto ne biste imali pogled? Tko kaže da ne možete imati pogled, i to na cijeli grad? Na sve strane. Želite pogled od kojeg zastaje dah. Imate pravo željeti i očekivati pogled. Možete ga dobiti. Zamislite ga s na primjer 15. kata.
stan F (sjeverni toranj) 89,10m2 Želite da vaša obitelj živi na dobroj lokaciji u Centru, ali želite i da zgrada bude dobra i kvalitetna, da se ne morate brinuti zbog njene starosti i istrošenosti, da vam svaki ulazak u zgradu budi osjećaj mira i da imate lift koji vas vodi u vašu oazu mira. I to je moguće.
A kad se kasno navečer vratite s puta, s punim koferima i vašim najdražima uspavanima na zadnjim sjedalima automobila, jedino što vam je važno jest vaše privatno parkirno mjesto u blizini lifta koji će vas katapultirati točno pred vrata vašeg obiteljskog stana. I parkirno mjesto dodajemo na popis velikih, ali mogućih očekivanja.
stan A (južni toranj) 107,10m2 stan G (sjeverni toranj) 84,40m2 A ujutro, kad se probudite volite piti kavu na balkonu. Važno vam je dan započeti na zraku sa šalicom toplog napitka koji vas razbuđuje. A balkoni su luksuz. Pogotovo oni na koje možete zaista staviti stol i četiri stolice, pa da i vaši najdraži provedu dio jutra s vama na balkonu. A vi taj luksuz zaslužujete i dobit ćete ga.
stan A1 (južni toran) 123,35m2
Vaš životni stil vezan je za centar grada i često se družite u gradu s prijateljima. Nije vam uvijek zgodno tražiti parking po ulicama. Ne trebate. Prošećite od svog stana do Cvjetnog trga i uživajte u činjenici da živite samo dvadesetak minuta hoda daleko od žiže zbivanja, a imate sav luksuz centra grada i ostalih kvartova u jednom. stan C (sjeverni toranj) 178,90m2
Kupnjom obiteljskog stana u Crystal Toweru zaista dobivate sve što danas kupci Centra priželjkuju, traže i teško nalaze u jednom. Pogled, lokaciju, parking, balkon, sjajan tlocrt, na kraju krajeva - dobar životni stil. rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,490€/m²(11,175kn/m²)
PRODAJA STANOVA
Bijenik, 3sob, 51m², 2.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C
1,224€/m²(9,180kn/m²) 1,560€/m²(11,700kn/m²)
Borčec, Šublinov brijeg, 4sob, 149m², 1.kat, Britanac, Ilica, 3sob, 76m², 1.kat, balkon, terasa, garaža, energetski razred B parkirno mjesto, energetski razred D
1,363€/m²(10,222kn/m²) 2,060€/m²(15,450kn/m²)
Bukovac, Kostanjevec, 3sob, 77m², visoko Centar, Jurišićeva, 2sob, 49m², 2.kat, prizemlje, balkon, garaža, energetski razred B energetski razred E
26 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
1,620€/m²(12,150kn/m²) 1,500€/m²(11,250kn/m²)
Centar, Branimirova, 2,5sob, 79m², 4.kat, lift, Centar, Trg kralja Tomislava, 5sob, 183m², balkon, energetski razred C 3.kat, terasa, energetski razred C
1,520€/m²(11,400kn/m²) 2,630€/m²(19,725kn/m²)
Centar, Palmotićeva, 2sob, 65m², visoko Centar, Gundulićeva, 5sob, 150m², 3.kat, prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred E balkon, energetski razred C
6,770€/m²(50,775kn/m²) 960€/m²(7,200kn/m²)
Centar, Bakačeva, 3sob, 96m², 2.kat, lođa, Cibljanica, Jurja Dobrile, 2,5sob, 85m², 5.kat, energetski razred E, vrhunski uređen, pogled na lift, balkon, energetski razred C katedralu
27 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
2,000€/m²(15,000kn/m²) 1,075€/m²(8,062kn/m²)
Centar, Đorđićeva, 3s, 80m², 2. kat, balkon, Črnomerec, Prilaz baruna Filipovića, 3sob, energetski razred D 80m², 8.kat, lift, balkon, energetski razred D
1,500€/m²(11,250kn/m²) 1,440€/m²(10,800kn/m²)
Črnomerec, Antunovac, 1sob, 30m², 2.kat, Črnomerec, Šestinski dol, 3sob, 66m², 2.kat, energetski razred E balkon, parkirno mjesto, energetski razred C
1,370€/m²(10,275kn/m²) 1,145€/m²(8,588kn/m²)
Šestine, Dedići, 4s 116m², 1.kat, terasa, vrt, Dubec, 5. Poljanice, 3sob, 75m², 4.kat, garaža, energetski razred C energetski razred D
28 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
1,194€/m²(8,955kn/m²) 1,065€/m²(7,988kn/m²)
Dubrava, Antuna Kuzmanića , 1sob, 36m², Dubrava, Koledinečka, 2sob, 67m², 9.kat, lift, 1.kat, energetski razred C lođa, garaža, energetski razred D
1,250€/m²(9,375kn/m²) 1,148€/m²(8,610kn/m²)
Dugave, Vajdin vijenac, 3sob, 76m², 5.kat, Dugave, Draganići, 3sob, 87m², visoko lift, energetski razred C prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred C
1,101€/m²(8,258kn/m²) 1,040€/m²(7,800kn/m²)
Gajnice, Ladišina , 2,5sob, 59m², 5.kat, lift, Gajnice, 3sob, 66m², 3.kat, balkon, energetski lođa, energetski razred D razred C
29 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,150€/m²(8,625kn/m²) 1,322€/m²(9,915kn/m²)
Gornja Dubrava, Novačka, 4sob, 100m², Gračani, Gračanski Mihaljevac, 3sob, 1.kat, balkon, energetski razred C 87m², prizemlje, lift, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C
1,640€/m²(12,300kn/m²) 1,020€/m²(7,650kn/m²)
Gračani, Gračanske dužice, 4sob, 152m², Gračani, Gračanska, 4sob, 152m², 2.kat, 2.kat, terasa, garaža, energetski razred B balkon, garaža, energetski razred C
1,450€/m²(10,875kn/m²) 1,970€/m²(14,775kn/m²)
Gredice, Franje Fuisa, 4sob, 102m², 3.kat, Gredice, Mladena Vodičke , 2sob, 42m², terasa, energetski razred C 2.kat, lođa, energetski razred C
30 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
1,289€/m² (9,668kn/m²) 1,330€/m² (9,975kn/m²)
Savica, Lastovska, 2sob, 38m², 1.kat, lift, Kvatrić, Bužanova, 4sob, 96m², 2. kat, energetski razred E energetski razred E
1,850€/m²(13,875kn/m²) 1,475€/m²(11,062kn/m²)
Jarun, Vrisnička, 3sob, 127m², 2.kat, lift, Jarun, Bartolići, 2sob, 63m², 3.kat, lođa, balkon, garaža, energetski razred B energetski razred D
31 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,650€/m²(12,375kn/m²) 930€/m²(6,975kn/m²)
Jarun, Stipančićeva, 4sob, 99m², 2.kat, lođa, Klara, Posedarska, 4sob, 113m², 1.kat, energetski razred C, pogled na park balkon, parkirno mjesto, energetski razred B
1,299€/m²(9,742kn/m²) 1,138€/m²(8,535kn/m²)
Kvatrić, Kuhačeva, 3,5sob, 97m², 1.kat, Lanište, 3sob, 101m², visoko prizemlje, lift, energetski razred E balkon, energetski razred C, okružen zelenilom
1,735€/m²(13,012kn/m²) 1,300€/m²(9,750kn/m²)
Maksimir, Petrova, 4sob, 98m², visoko Maksimir, Pančićeva, 3,5sob, 68m², 2.kat, prizemlje, balkon, energetski razred D balkon, parkirno mjesto, energetski razred F
32 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
1,318€/m²(9,885kn/m²) 1,524€/m²(11,430kn/m²)
Maksimir, Črešnjevec, 4sob, 91m², 1.kat, Maksimir, Ružmarinka, 3sob, 82m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C balkon, energetski razred D
1,343€/m²(10,072kn/m²) 1,250€/m²(9,375kn/m²)
Malešnica, Ante Topića Mimare, 3sob, 67m², Malešnica, Samoborska, 3sob, 60m², 2.kat, visoko prizemlje, lift, lođa, parkirno mjesto, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C, kao energetski razred B, novija gradnja, odmah nov, kod Super Konzuma useljiv
33 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,100€/m²(8,250kn/m²) 1,945€/m²(14,588kn/m²)
Markuševac, Krsišće, 5sob, 141m², prizemlje, Medveščak, Stančićeva, 2sob, 36m², razizem, balkon, garaža, energetski razred C terasa, energetski razred E
1,420€/m²(10,650kn/m²) 2,500€/m²(18,750kn/m²)
Medveščak, Vrbanićeva, 2sob, 56m², 3.kat, Medveščak, Kneza Mislava, 4sob, 132m², energetski razred E 2.kat, parkirno mjesto, energetski razred D
1,580€/m²(11,850kn/m²) 1,900€/m²(14,250kn/m²)
Medveščak, Šubićeva, 3,5sob, 89m², 1.kat, Mlinovi, 5sob, 183m², 1.kat, lođa, parkirno balkon, energetski razred D mjesto, energetski razred C
34 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
950€/m²(7,125kn/m²) 900€/m²(6,750kn/m²)
Novaki, Vladimira Nazora, 4sob, 77m², 1.kat, Oranice, Stružečki put, 3sob, 50m², suteren, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B parkirno mjesto, energetski razred B, stan jako svijetao, suh, novija gradnja
1,225€/m²(9,188kn/m²) 1,621€/m²(12,158kn/m²)
Pantovčak, Donje Prekrižje , 3sob, 89m², Pantovčak, Istarska, 3,5sob, 111m², 2.kat, visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto, garaža, energetski razred D energetski razred G
1,031€/m²(7,732kn/m²) 1,506€/m²(11,295kn/m²)
Prečko, Krešimira Baranovića, 3sob, 63m², Prečko, Matetić Ronjgovljeva, 4sob, 73m², 6.kat, lift, energetski razred D 1.kat, terasa, energetski razred B
35 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,470€/m²(11,025kn/m²) 1,228€/m²(9,210kn/m²)
Ravnice, VII. Ravnice, 2sob, 54m², 3.kat, Remete, 4sob, 127m², 2.kat, lođa, parkirno balkon, energetski razred C mjesto, energetski razred C
1,436€/m²(10,770kn/m²) 1,358€/m²(10,185kn/m²)
Remete, Črešnjevec, 4sob, 94m², visoko Rudeš, Grge Antunca, 4sob, 103m², 2.kat, prizemlje, balkon, parkirno mjesto, energetski balkon, energetski razred D razred B
790€/m²(5,925kn/m²) 830€/m²(6,225kn/m²)
Rudeš, Busovačka, 3,5sob, 100m², 1.kat, Rudeš, Busovačka, 2,5sob, 60m², 1.kat, balkon, garaža, energetski razred D balkon, garaža, energetski razred D
36 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
790€/m²(5,925kn/m²) 1,061€/m²(7,958kn/m²)
Rudeš, Busovačka, 1,5sob, 38m², 2.kat, Savica, Držićeva, 2sob, 65m², 2.kat, lođa, balkon, energetski razred E energetski razred D
942€/m²(7,065kn/m²) 1,050€/m²(7,875kn/m²)
Savski Gaj, Remetinečka, 3sob, 69m², 3.kat, Savski Gaj, Nehruov trg, 1,5sob, 36m², 5.kat, lift, lođa, energetski razred D balkon, energetski razred F
1,230€/m²(9,225kn/m²) 1,000€/m²(7,500kn/m²)
Šestine, Vrhovec, 5sob, 143m², 2.kat, parkirno Siget, 2sob, 53m², 2.kat, energetski razred F mjesto, energetski razred C, interesantan stan
37 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,300€/m²(9,750kn/m²) 1,346€/m²(10,095kn/m²)
Sloboština, Miškinina, 3sob, 69m², 2.kat, Špansko, Pavlenski put, 2sob, 49m², 5.kat, balkon, energetski razred C lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C, noviji
1,400€/m²(10,500kn/m²) 1,050€/m²(7,875kn/m²)
Špansko, Antuna Šoljana, 2sob, 52m², 7.kat, Špansko, Drage Gervaisa, 3sob, 82m², 3.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B balkon, energetski razred C
1,010€/m²(7,575kn/m²) 1,340€/m²(10,050kn/m²)
Špansko, Trg Ivana Kukuljevića, 3sob, 80m², Špansko, 2sob, 53m², 2.kat, garaža, energetski 1.kat, lift, lođa, energetski razred D razred C
38 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
• Ovlašteni distributer i servis za toplinske pumpe i klima uređaje vrhunskog Japanskog proizvođača Fujitsu za Republiku Hrvatsku sa petogodišnjim jamstvom. • Ovlašteni distributer i instalater podnog grijanja i pasivnog hlađenja Njemačkog sistema" Viega" sa desetogodišnjem jamstvom. • Ovlašteni distributer,instalater i servis Njemačkog proizvođača Vaillant. • Ideja,projekt,ugradnja,puštanje u pogon do potpune funkcionalnosti,osigurani rezervni dijelovi,servis i održavanje. • Iskoristite poticaje Fonda za za zaštitu okoliša i energetske učinkovitosti
VELIKA AKCIJA Redovni godišnji servis plinskih bojlera za područje grada Zagreba i okolice samo 240,00 kn.+ pdv.
1,650€/m²(12,375kn/m²) 1,326€/m²(9,945kn/m²)
Špansko, Antuna Šoljana, 3sob, 64m², 5.kat, Špansko, 4sob, 190m², 2.kat, terasa, parkirno lift, energetski razred C, kao nov, sunčan stan, mjesto, energetski razred D otvoren pogled, namješten, Degradova zgrada
1,235€/m²(9,262kn/m²) 1,550€/m²(11,625kn/m²)
Špansko, Slavka Batušića, 3,5sob, 84m², Središće, Ivana Šibla, 1sob, 35m², 5.kat, lift, 5.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski lođa, energetski razred D razred C
39 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,074€/m²(8,055kn/m²) 1,356€/m²(10,170kn/m²)
Srednjaci, Braće Domany, 2,5sob, 67m², Staglišće, Kružna, 3sob, 73m², 3.kat, lođa, 8.kat, lift, lođa, energetski razred D energetski razred E
1,150€/m²(8,625kn/m²) 900€/m²(6,750kn/m²)
Stenjevec, Ivana Kralja, 5sob, 90m², 3.kat, Stenjevec, Male putine, 2sob, 61m², 3.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C, balkon, energetski razred D noviji stan, 2 veće terase, 2 parkirna mjesta, otvoreniji pogled, mirna lokacija
1,141€/m²(8,558kn/m²) 3,090€/m²(23,175kn/m²)
Strmec, Ulica Platana, 3sob, 92m², prizemlje, Sveti Duh, 4sob, 170m², 1.kat, balkon, garaža, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C, noviji energetski razred A stan, vrt, terasa
40 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
1,000€/m²(7,500kn/m²) 973€/m²(7,298kn/m²)
Travno, Božidara Magovca, 1sob, 57m², Travno, Božidara Magovca, 3sob, 90m², 6.kat, lift, lođa, energetski razred C 10.kat, lift, energetski razred C
1,050€/m²(7,875kn/m²) 928€/m²(6,960kn/m²)
Travno, Kopernikova, 2sob, 60m², 9.kat, lift, Travno, Božidara Magovca, 2,5sob, 70m², energetski razred D 14.kat, lift, balkon, energetski razred C
1,216€/m²(9,120kn/m²) 998€/m²(7,485kn/m²)
Trešnjevka, Pavletićeva, 2sob, 60m², 2.kat, Trešnjevka, Nova cesta, 2,5sob, 80m², 3.kat, balkon, energetski razred E balkon, energetski razred F
41 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,640€/m²(12,300kn/m²) 1,250€/m²(9,375kn/m²)
Trešnjevka, Sokolgradska, 2sob, 67m², 3.kat, Trešnjevka, Kučerina, 4sob, 140m², 5.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C terasa, energetski razred C
1,596€/m²(11,970kn/m²) 1,446€/m²(10,845kn/m²)
Trešnjevka, Iločka, 3sob, 59m², 1.kat, lođa, Trešnjevka, Kučerina, 2sob, 47m², 4.kat, energetski razred C energetski razred E
1,113€/m²(8,348kn/m²) 1,900€/m²(14,250kn/m²)
Trešnjevka, Čakovečka, 2sob, 49m², 3.kat, Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 71m², 1.kat, balkon, energetski razred C lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C
42 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
1,520€/m²(11,400kn/m²) 1,600€/m²(12,000kn/m²)
Trešnjevka, Brozova, 2sob, 45m², visoko Trešnjevka, Fallerovo šetalište, 3sob, 117m², prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred C 4.kat, lift, terasa, garaža, energetski razred B
1,300€/m²(9,750kn/m²) 1,281€/m²(9,608kn/m²)
Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 54m², visoko Trešnjevka, Ozaljska, 2sob, 64m², 7.kat, lift, prizemlje, balkon, energetski razred D lođa, energetski razred C, Sunce i pogled
1,186€/m²(8,895kn/m²) 1,150€/m²(8,625kn/m²)
Trešnjevka, Smiljanska, 5sob, 160m², 2.kat, Vrapče, Ivana Antunovića, 3sob, 103m², balkon, parkirno mjesto, energetski razred C, 1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C sunčan stan, kao nov, otvoren pogled, mirno naselje
43 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,152€/m²(8,640kn/m²) 1,025€/m²(7,688kn/m²)
Vrapče, Majdakova, 2,5sob, 59m², 2.kat, lođa, Vrapče, Majke Terezije, 3sob, 80m², 2.kat, parkirno mjesto, energetski razred C, novija energetski razred C, pvc gradnja
1,103€/m²(8,272kn/m²) 1,360€/m²(10,200kn/m²)
Vrapče, Majke Terezije, 2sob, 58m², 3.kat, Vrapče, Majdakova, 2sob, 44m², 1.kat, terasa, energetski razred C balkon, parkirno mjesto, energetski razred B
1,000€/m²(7,500kn/m²) 2,400€/m²(18,000kn/m²)
Vrapče, Ilica, 3sob, 69m², 4.kat, lift, lođa, Vrbani III, Kuzminečka , 3sob, 64m², 1.kat, energetski razred D lift, lođa, energetski razred B
44 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
1,830€/m²(13,725kn/m²) 1,690€/m²(12,675kn/m²)
Vrbani III, Palinovečka, 3sob, 61m², visoko Vrbik, 4sob, 82m², 3.kat, lođa, parkirno mjesto, prizemlje, lift, balkon, energetski razred B energetski razred C
1,236€/m²(9,270kn/m²) 1,631€/m²(12,232kn/m²)
Vrhovec, Ive Serdara, 5sob, 161m², 2.kat, Vrhovec, 1.Vidovčica, 3sob, 110m², visoko lođa, garaža, energetski razred C prizemlje, lift, lođa, garaža, energetski razred C
1,630€/m²(12,225kn/m²) 1,415€/m²(10,612kn/m²)
Vrhovec, Antunovac, 5sob, 141m², 2.kat, Zapadni kolodvor, Ilica, 3,5sob, 105m², 2.kat, garaža, energetski razred C balkon, energetski razred D
45 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
1,390€/m²(10,425kn/m²)
PRODAJA KUĆA
Zapadni kolodvor, Ulica Grada Mainza, 3sob, 67m², 11.kat, lift, balkon, energetski razred C
198,000€ (1,485,000kn) 129,000€ (967,500kn)
Bestovje, Kalnička, NKP 222m², samostojeća, Bestovje, Omladinska, NKP 140m², parcela 528m², energetski razred C samostojeća, parcela 1060m², energetski razred E
169,000€ (1,267,500kn) 250,000€ (1,875,000kn)
Borčec, Orešje, NKP 240m², dvojni objekt, Bukovac, Bukovačka, NKP 150m², parcela 604m², energetski razred C, 6 soba, poluugrađena, parcela 482m², energetski razred D tavan 80m², garaža, spremište 29m²
46 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
199,000€ (1,492,500kn) 450,001€ (3,375,008kn)
Buzin, Cebini, NKP 250m², samostojeća, Centar, Buntićeva, NKP 225m², samostojeća, parcela 870m², energetski razred D parcela 800m², energetski razred F
113,000€ (847,500kn) 78,000€ (585,000kn)
Črnomerec, Podrvinje, NKP 81m², Črnomerec, Klanac, NKP 138m², samostojeća, poluugrađena, parcela 120m², energetski razred C parcela 204m², energetski razred G, oaza zelenila
170,000€ (1,275,000kn) 199,000€ (1,492,500kn)
Črnomerec, Zagrebačka cesta, NKP 120m², Gajnice, Kaninska, NKP 239m², samostojeća, samostojeća, parcela 261m², energetski razred G parcela 320m², energetski razred C
47 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
165,000€ (1,237,500kn) 85,000€ (637,500kn)
Gajnice, Šublinov brijeg, NKP 472m², Gornji Stenjevec, Merlinov put, NKP 118m², samostojeća, parcela 812m², energetski razred poluugrađena, parcela 389m², energetski razred F E, koncipirana kuća kao 3 stana 3-sobna, podno grijanje,otvoren pogled na grad, solarne ćelije
449,000€ (3,367,500kn) 138,000€ (1,035,000kn)
Igrišće, NKP 638m², samostojeća, parcela Kladje, Prigorska , NKP 190m², samostojeća, 6000m², energetski razred C parcela 820m², energetski razred E
400,000€ (3,000,000kn) 99,000€ (742,500kn)
Kladje, Šumešec, NKP 360m², samostojeća, Klara, Posedarska, NKP 200m², samostojeća, parcela 1760m², energetski razred B parcela 262m², energetski razred D
48 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
250,000€ (1,875,000kn) 260,000€ (1,950,000kn)
Kustošija, Kustošijanski Venec, NKP 148m², Kustošija, Graberje , NKP 300m², samostojeća, parcela 3450m², energetski razred G samostojeća, parcela 700m², energetski razred C
88,500€ (663,750kn) 109,000€ (817,500kn)
Kustošija Donja, Ilica, NKP 104m², Kustošija Donja, Zagrebačka cesta, samostojeća, parcela 130m², energetski razred D NKP 168m², poluugrađena, parcela 250m², energetski razred E
400,000€ (3,000,000kn) 189,000€ (1,417,500kn)
Kvatrić, Rusanova, NKP 170m², poluugrađena, Maksimir, Gornji Bukovac, NKP 212m², dvojni parcela 212m², energetski razred D objekt, parcela 200m², energetski razred C
49 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
130,000€ (975,000kn) 230,000€ (1,725,000kn)
Malešnica, Volavjanska, NKP 236m², dvojni Mikulići, NKP 160m², poluugrađena, parcela objekt, parcela 365m², energetski razred E, 360m², energetski razred C Potkrovlje kompletno preuređeno, krov, parketi, instalacije odvodne i dovodne, keramika, prozori
189,000€ (1,417,500kn) 105,000€ (787,500kn)
Molvice, Vinogradi, NKP 200m², samostojeća, Pantovčak, Donje Prekrižje , NKP 130m², parcela 784m², energetski razred D poluugrađena, parcela 769m², energetski razred G
125,000€ (937,500kn) 285,000€ (2,137,500kn)
Perjavica, NKP 200m², samostojeća, parcela Podsused, Blanje, NKP 391m², samostojeća, 360m², energetski razred E parcela 623m², energetski razred D
50 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
Cijenjeni posjetitelji, zahvaljujemo na posjeti i pokazanom interesu za naše usluge! U sluèaju bilo kakvih pitanja ili nejasnoæa, ne oklijevajte nas kontaktirati na bilo koji od istaknutih naèina.
ZA MIJENJANJE VEÆIH IZNOSA MOŽEMO FORMIRATI POVOLJNIJI TEÈAJ!
MJENJAÈKU NE NAPLAÆUJEMO!PROVIZIJU
Mjenjaènica Božo Ulica grada Vukovara 17, 10000 Zagreb Tel: 01/3096-787, Fax: 01/3013-845, Mob: 091/3096-787 Radno vrijeme: Radnim danom 8-19h, subotom 8-13h Mjenjaènica Gulden Ilica 65, 10000 Zagreb Tel: 01/4846-322 Radno vrijeme: Radnim danom 8-20h, subotom 8-14h
www.mjenjacnica-bozo.com.hr
190,000€ (1,425,000kn) 127,000€ (952,500kn)
Rakitje, Novačka cesta, NKP 360m², dvojni Rudeš, Čepinski put, NKP 210m², objekt, parcela 1950m², energetski razred C samostojeća, parcela 256m², energetski razred E, koncipiranao kao 2 odvojena stana 3-sobna + tavan
51 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
590,000€ (4,425,000kn) 360,000€ (2,700,000kn)
Samobor-Centar, Josipa Herovića, NKP Samobor-Centar, Ćirilometodska, NKP 450m², samostojeća, parcela 1400m², 240m², samostojeća, parcela 1219m², energetski razred B energetski razred A
180,000€ (1,350,000kn) 390,000€ (2,925,000kn)
Samobor-Centar, Podgaj, NKP 240m², Samobor-Giznik, Ulica Ratka Buzine, samostojeća, parcela 460m², energetski razred D NKP 436m², samostojeća, parcela 1800m², energetski razred B
105,000€ (787,500kn) 790,000€ (5,925,000kn)
Samobor-Perivoj, Bistrac, NKP 320m², Samobor-Perivoj, Kneza Mislava, NKP poluugrađena, parcela 689m², energetski razred F 450m², samostojeća, parcela 850m², energetski razred B
52 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
115,000€ (862,500kn) 89,000€ (667,500kn)
Samobor-Perivoj, Kneza Trpimira, NKP Špansko-Oranice, Medarska, NKP 100m², 200m², samostojeća, parcela 600m², energetski poluugrađena, parcela 106m², energetski razred D razred D
165,000€ (1,237,500kn) 249,000€ (1,867,500kn)
Stenjevec, Dolec, NKP 150m², poluugrađena, Strmec, Slavonska ulica , NKP 280m², parcela 273m², energetski razred C samostojeća, parcela 837m², energetski razred D
144,000€ (1,080,000kn) 580,000€ (4,350,000kn)
Trešnjevka, Jablanovečka, NKP 120m², dvojni Trešnjevka, Stubička, NKP 400m², dvojni objekt, parcela 225m², energetski razred D, objekt, parcela 552m², energetski razred D krov i fasada novi
53 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
350,000€ (2,625,000kn) 299,900€ (2,249,250kn)
Trešnjevka, Bistranska, NKP 346m², Vrapče, Bolnička cesta, NKP 230m², poluugrađena, parcela 180m², energetski razred C samostojeća, parcela 333m², energetski razred B
229,000€ (1,717,500kn) 350,000€ (2,625,000kn)
Vrapče, Vrapčanska, NKP 200m², dvojni Vrhovec, NKP 245m², samostojeća, parcela objekt, parcela 390m², energetski razred C 1109m², energetski razred F
165,000€ (1,237,500kn)
Pronađite nas na Facebook-u i Instagram-u
Borčec, Šublinov brijeg, NKP 250m²,samostojeća, parcela 414m², energetski razred D
54 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
PRILIKA ZA INVESTICIJU POSLOVNA ZGRADA NA TRNJU Autor: Luka Prica oslovna zgrada u Supilovoj ulici predstavlja pravu priliku za dobru investiciju. Smještena je u po- Pslovno stambenoj zoni, u naselju Kanal, u blizini svih potrebnih sadržaja. Trenutno se koristi kao luk- suzan poslovni objekt s funkcijom pružanja ugodnog smještaja, tj. namjena zgrada je isključivo poslovna – prostori za najam i prateći sadržaji. S odlično promet- nom povezanom lokacijom blizu Radničke ceste, zgrada je udaljena samo 300 metara od autobusnog kolodvora i autobusnog terminala za aerodrom, 250 metara od tramvajske stanice, 20 minuta šetnje do glavnog zagrebačkog trga te 15 minuta vožnje do aerodroma.
Cijena: 750.000,00 EUR Površina objekta: 485 m2 Površina parcele: 299 m2 Vrsta: Poslovna zgrada Kvart: Trnje Godina izgradnje: 2009. Stanje objekta: Luksuzno Dozvole: Uporabna Vlasnički list: Da Energetski certifikat: C
Zgrada je organizirana kao četrnaest odvojenih je- dinica povezanih zajedničkim unutarnjim stubištem, u koje se pristupa kroz zajednički glavni ulaz. U suterenu su smještene četiri sobe s kupaonicama i praonica. Prizemlje se sastoji od četiri sobe s kupaonicama, hod- nika, stubišta i spremišta. Na prvom katu se nalaze dvije sobe s kupaonicama, hodnik, stubište, ured i apartman, dok se drugi kat sastoji od stubišta, sobe, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i blagavaoni- com te dvije terase. Osigurana su ukupno četiri parkir- na mjesta u dvorištu zgrade. 55 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
ZAGREB S POTPISOM
autorica: Sandra Gluvaković ŠETNJA SA ŠENOOM! Juratovac
nate li što je zajedničko Vlaškoj, Preradovićevoj, Radićevoj i Mesničkoj ulici u Zagrebu? Osim što se radi o ulicama u cen- tru grada s tipičnim starogradskim kućama, sve su to ulice u kojima je živio i radio August Šenoa. Svaka od njih na neki Zje način obilježila njegov život, a vjerujem i inspirirala ga u stvaranju njegovih djela jer kamo god išao i što god doživio August je pretvarao u knjigu, priču ili pjesmu.
Dečko iz zagrebačkog središta rođen je u Vlaškoj 43 (tada Laška), 14. studenoga 1838.god., u obitelji slastičara porijek- lom iz Časlava u Češkoj, dok mu je majka iz Slovačke. Vlaška ulica obilježila je prve godine njegovog života pa su tako živjeli u tri kuće u susjedstvu, na broju 43, 45 i 47. Igrajući se s vršnjacima u Vlaškoj i na Ribnjaku (Popov park) mali August je tek u dobi od 6 godina naučio hrvatski jezik. U njegovoj se kući govorilo isključivo njemački, a zanimljivo je da njegovi roditelji nikada nisu naučili hrvatski. Čak štoviše, kad je u hrvatske škole uveden hrvatski jezik kao službeni, otac ga šalje na školovanje u Pečuh, a u Zagreb se vraća tek u 2. razred gimnazije na Gorn- jem gradu. Mladi Šenoa pokazivao je veliki interes za učenje jezika tako da je u gimnazijskoj dobi osim njemačkim i hrvats- kim, vladao i mađarskim, latinskim, grčkim, francuskim i tali- janskim jezikom. U stalnoj potrazi za knjigama na hrvatskom, upoznaje i Ljudevita Gaja koji mu dopušta pristup njegovoj knjižnici u Gospodskoj ulici (današnja Ćirilometodska ulica) te ga potiče na čitanje i razgovor na hrvatskom jeziku.
56 Danas je taj dio Vlaške zadržao stari zagrebački štih, arhitek- tura se nije previše izmijenila, mali vas lokali mame da za- stanete na nekoj od terasa i uživate uz neko Šenoino djelo dok spomenik njezinom najpoznatijem stanaru danonoćno podsjeća na davna vremena. Nakon školovanja u inozem- stvu (Pečuh, Beč, Prag) ljubav je presudila da se Šenoa ipak skrasi u Zagrebu. Zaljubio se u mladu Turopoljku, Slavu pl. Ištvanić, kći velikogoričkog bilježnika i suca te se par ubrzo nakon upoznavanja na velikogoričkom balu i vjenčao. Prvi stan mladog bračnog para bio je u Svilarskoj ulici 1 (današnja Preradovićeva ulica), a kada se obitelj povećala za jednog člana, sina Milana, sele u veći stan, u Radićevu 36. Prekrasna lokacija s pogledom na Kamenita vrata. U Radićevoj se mla- dom paru rađaju kći Draga te sin Stanko, tako da možemo zamisliti veselje i idilu mlade uspješne obitelji.
Kroz svoj život, osim književnik, Šenoa je bio još mnogo toga - gradski bilježnik, umjetnički direktor Narodnog zemaljskog kazališta, dramaturg, prevoditelj, gradski senator, a kratko čak i političar. Nekako se najviše predao poslu gradskog senatora što ga je koštao zdravlja, a na kraju i života. Nakon velikog August Šenoa je za svog kratkog života napravio, napisao potresa 1880. godine radio je od jutra do mraka pomažući i ostavio nam u nasljeđe toliko toga da je teško povjero- da se stanje u gradu normalizira te je od posljedica upale vati da je živio samo 44 godine, supruga Slava ostala je pluća koju je tada prehodao, godinu dana kasnije umro u udovica u dobi od samo 31 godine. I za kraj ostavljam vas svom domu u Mesničkoj 34. u ugodnoj šetnji sa stihovima iz meni omiljene pjesme:
Oj budi svoj! Al brat si budi braći, I radi za svijet, al ne slušaj pljeska; I ljubi svijet, al ne nadaj se plaći, Jer hvala ljudska voda je vrh pijeska, U tvojoj svijesti hvala ti je trudu, S poštena lica teče pošten znoj, I nijesi, brate, živio zaludu, Kad jesi svoj.
izvor: August Šenoa-kronologija, autor Jasmina Reis; wikipedija, zagreb.hr rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
VAŠA FENG SHUI SAVJETNICA
autorica: Lana Anderson, Email: [email protected] PRIPREMITE DOM www.domusdecorum.com ZA MOGUĆEG KUPCA
ako svako putovanje treba putokaze tako i prodaja nekretnine zahtijeva dobar plan i smjer kretanja. Ako ste jedan od onih koji ne voli gubiti vrijeme, spremni na akciju, onda je ovo štivo baš za vas. No, ne očekujte da ćete mahnuti čarobnim Kštapićem i sve će se posložiti bez da uložite imalo truda i vremena. Kao i sve u životu, i Feng Shui će vam dati onoliko koliko uložite.
Kada ste se već energetski oprostili i ‘’odvezali’’ od svoga stana ili bilo koje druge nekretnine najvažnije je postaviti pravu cijenu. Kada kažem energetski oprostili, to znači da ste spremni na promjenu i da ste već krenuli s fizičkim odvajanjem svih stvari koje nećete ponijeti sa sobom. Bez obzira koliko smatrate da možda vaša nekretnina vrijedi više, morate biti realni jer u protivnom nećete moći ni krenuti s prodajom. Preporučam da istražite malo tržište nekretnina u vašem naselju ili mjestu te se savjetujte s agentima za nekretnine koji će vam točno znati reći kakvu cijenu biste mogli postići i tako ubrzati prodaju.
Priprema stana zahtijeva još nekoliko dodatnih, vrlo važnih faktora. Na prvom mjestu je čistoća. Očistite stan da blista, riješite se suvišnih stvari ili ih barem sklonite na neko vrijeme. Obojite zidove, a posebno dajte naglasak na kuhinju i kupaonicu. Gledanje u tuđi prljavi dom i razmišljanje o useljenju jednostavno ne idu zajedno. Budite malo znatiželjni pa zavirite i u tuđe domove kako biste mogli vidjeti zbog čega biste kupili njihov dom. Zabilježite nedostatke koje ste vidjeli kako biste ih mogli primijeniti na poboljšanje vlastitog doma. Osim osjetila vida, aktivirajte i osjetilo njuha (mirisa) pa nabavite eterično ulje finog mirisa, meni osobno je odlična naranča jer ona energizira prostor. No, pazite da je organskog podrijetla jer vas od sintetskih proizvoda može zaboljeti glava.
58 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2016
Aktivirajte ulaz – tako da glavna vrata ili osvijetlite ili postavite vjetreno zvono koje daje prekrasan zvuk i time potiče buđenje energije. Na taj način dajemo veću mogućnost da kupci dođu i razgledaju vaš dom. Sklonite s ulaza sve prepreke i stvari, a ako vam zelenilo zaklanja ulaz onda ga malo podšišajte i uredite kako bi Chi mogao slobodno putovati prema vašim ulaznim vratima. Ukoliko imate mogućnost, postavite u blizini ulaza znak ‘’KUĆA ILI STAN NA PRODAJU’’
Još jedan odličan aktivator koji pomaže u povećanju prihoda je postavljanje vodoskoka ili fontane na ključna mjesta. Voda predstavlja bogatstvo, donosi nove prilike, pročišćava i odnosi stare, a donosi nove energije pa zašto ne biste isprobali ovu moćnu Feng Shui metodu. Osobno bih vas potaknula da napravite neku vrstu male ceremonije zahvalnosti vašem domu. Na komad papira možete napisati za što ste sve zahvalni i koje ste lijepe uspomene stvorili u prostoru. Papir tada možete spaliti. Ovakav ritual može biti od pomoći jer se pomoću njega stvara energija koja pruža dobrodošlicu novom potencijalnom kupcu i obično je vrlo lijep običaj opraštanja od stvari. Za sam kraj, preporučam energetsko čišćenje vašeg prostora kako biste lagano otpustili staru energiju, dok istovremeno stvarate novu koja privlači pravog kupca.
Iskustvo mi govori da je za većinu ljudi prodaja nekretnina problem, pa bih citirala moju dragu prijateljicu Žanu koja prihvaća svoje probleme s ljubavlju i koja kaže: ‘’Naučite voljeti svoje probleme jer su samo kušnje koje Vas potiču da se podignete stepenicu više u svom razvoju. Da ljudska rasa nije išla prema izazovima i savladavala ih, ne bismo evoluirali, zar ne? 59 rujan/listopad 2016 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected]
IZ PRVOG REDA POGLED NA NEKRETNINE
IZ UGLA OBIČNE PROMATRAČICE autorica: Nastja Kulović ŽIVJETI ZAJEDNO ilo je to puno prije nego što su se razveli, kad sam negdje pročitala da Monica Bellucci i Vincent Cassel imaju svatko svoju nekretninu, da povremeno ne žive zajedno i da to odlično funkcionira. Bilo je to i prije nego što je Carrie u jednom od filmova BSex i grad obznanila prijateljicama da ona i Faca razmišljaju da neko vrijeme žive odvojeno, ali da to ne znači da neće biti zajedno. Poznajem ljude koji su, zbog posla, živjeli u različitim gradovima i kleli se da je to podignulo kvalitetu njihovog braka.
Poigravala sam se s tom idejom u mislima, jedno vrijeme sam Monici i Vincentu odvojeni stanovi nisu služili za „paravan to poticala kao temu razgovora s prijateljima, zbrajala sam situacije“ već kao komfor koji su si mogli priuštiti, slično prednosti kojih je bilo sve više, oduzimala nedostatke, sve kako kao što su Carrie i Faca zaključili da kratko razdvajanje bih došla do zaključka o tome kako odvojeni život zaista utječe i odlazak na spoj iz različitih stanova daje poseban začin na budućnost odnosa. njihovom odnosu.
Prilikom adaptacije stana, napravili smo ulaz u spavaću sobu Bez obzira na argumente, nisam bila uvjerena da život u kroz dvoja, staklena vrata kako bismo povećali količinu svjetlosti različitim nekretninama, na udaljenim lokacijama, parove u sobi. Kasnije su nas zezali da kad se posvađamo možemo povezuje više nego život u dvoje u nekretnini u kojoj se staviti paravan u sredinu kreveta i svatko ulaziti na svoju stranu, susreću u kuhinji dok si toče vino ili uzimaju nešto za jesti, bez da se vidimo. Mene se ta ideja nije sviđala; u situacijama u dok čitaju u krevetu prije spavanja ili dok ljuto lupaju (svatko kojim ti treba paravan u krevetu, bolje je imati vlastiti stan. svojim) vratima od spavaće sobe.
60 A onda sam naišla na tekst Habiba Sadeghija, doktora čije tekstove redovito pratim, koji me uvjerio da sam bila na dobrom tragu. Doktor je pisao zapravo o tome kako razdvajanje utječe na udaljavanje. Pisao je o kemijskim vezama koje nas drže zajedno, a spomenuo je i američki trend građenja kuća s dvije spavaće sobe za bračne partnere. Nacionalna udruga graditelja kuća je predviđala da će do 2015. godine, 60% posebno projektiranih kuća imati dvije spavaće sobe, po jednu za svakog bračnog partnera.
Njegovo iskustvo i istraživanje je pokazalo da parovi koji imaju odvojene kupaonice češće završe - razvedeni. Naše veze su na kušnji zbog načina života u kojem imamo sve manje vremena koje provodimo zajedno. Kvaliteta, a ne kvantiteta zajedničkog vremena je ono što će održati veze 21. stoljeća, kaže doktor Sadeghi. Doktor smatra da naše primarne kemijske veze postoje s razlogom i moramo ih svjesno koristiti kako bismo zadržali naše moderne odnose netaknutima, a dijeljenje prostora je jedan od načina koji nas povezuje s partnerima na onaj primaran način. Logika je jasna: što više svog prostora imamo, to imamo manje prostora kojeg dijelimo s partnerom. I koliko god privlačna bila ideja o odvojenoj kupaonici, spavaćoj sobi ili čitavom stanu u kojeg svog partnera možemo pozvati u goste, ispada da što manje (prostora) dijelimo, to slabi našu povezanost.
Ako je vjerovati doktoru Sadeghiju (i meni), kratak razgovor u zajedničkoj kupaonici dok peremo zube, poljubac u kuhinji, razmjena nježnosti prilikom izlaska iz zajedničkog stana, spavanje u istom krevetu – ukratko, život u istoj nekretnini u kojoj je naša intimnost nesputana, hrani našu izvornu povezanost.
Zatvorite časopis i razmislite kako biste sve mogli iskoristiti sudaranje u zajedničkoj kupaonici i budite zahvalni na zajedničkoj spavaćoj sobi. Možda biste se ponekad bolje naspavali da spavate sami, ali izgleda da je za vaš brak bolje ako spavaću sobu dijelite. Ako ne vjerujete doktoru ili filmu u kojem su Carrie i Faca ipak živjeli zajedno i ostali zajedno, sjetite se da su se Monica i Vincent, ipak, razveli. ZELENA GRADNJA NEXTBIKE: ŽELIMO DA HRVATSKA IDE NA POSAO BICIKLOM! Pripremila: Tea Žugaj, Hrvatski savjet za zelenu gradnju Izvor: Nextbike - Sustav javnih bicikala d.o.o.
današnje vrijeme većina ljudi traže najzeleniji, najzdraviji, najzabavniji i cjenovno najpovoljniji Uoblik prijevoza, a upravo takav oblik prijevoza nudi Nextbike – sustav javnih bicikala čiji se sustav bazira na bikesharing principu najma i povrata bicikala na jednu od brojnih nextbike stanica u gradu. Projekt sustava javnih bicikala je prepoznat kao nužan korak za unapređenje javnog prijevoza, prvo u Zagrebu, a zatim i u mnogim drugim gradovima Hrvatske.
Mislimo da je bicikliranje najbolji način za kretanje kroz grad. Stižete na odredište brže, izbjegavajući gradske gužve, a imate posebno zadovoljstvo jer znate da ste učinili nešto dobro za svoje tijelo i grad. Naš je cilj učiniti Hrvatsku biciklističkom oazom. Svi trendovi mobilne održivosti u svijetu idu u tom smjeru: zabrana motornih vozila u centrima metropola je standard, a neke države čak najavljuju potpunu zabranu vozila na fosilna goriva unutar idućih 15 godina! Gradovi u kojima je visok postotak biciklista manje su zagađeni, čišći i ljepše su mjesto za živjeti i raditi.
Sustav se bazira na bikesharing principu najma i povrata bicikala na jednu od brojnih nextbike stanica u gradu. Korisnici uzimaju bicikl na najbližoj stanici i vraćaju ga na stanicu najbližu odredištu – a cijeli proces registracije i svakodnevnih najmova je jako brz zahvaljujući naprednim tehnološkim rješenjima na terminalima i brzoj aplikaciji koju besplatno skidate na smartphone. Nextbike sustav javnih bicikala djeluje u više od 100 gradova u svijetu, a u Hrvatskoj ga trenutno možete koristiti u 10 gradova: Zagreb, Šibenik, Zadar, Karlovac, Makarska, Slavonski brod, Gospić, Brinje, Ivanić-Grad i Lastovo.
Uz standardnu ponudu godišnje članarine za 79 kn koja uključuje 30 min besplatne vožnje svaki dan, postoji i Business bike opcija. Business bike nudi tvrtkama (s minimalno 2 zaposlenika) opciju članarine s dvostruko više dnevnih minuta. Ovako zaposlenici sa standardnom nextbike članarinom od 79 kn imaju 60 minuta besplatne vožnje svaki dan, što je u 90% slučajeva više nego dovoljno za korištenje bicikla u svrhu dolaska na posao i povratka kući. Tvrtke mogu zatražiti i postavljanje nextbike stanice kraj njihovog objekta, što unosi i marketinški element u suradnju povećavajući vidljivost među 12500 nextbike korisnika u Hrvatskoj i brojnim turistima. Ovakve akcije znatno doprinose kvaliteti života u gradu, a doprinos smanjenju emisije CO2 se u 3 godine poslovanja nextbikea u Hrvatskoj procjenjuje na čak 80 tona! SRETAN KRAJ S OPERETOM autor: redakcija Operete
PREDSTAVLJAMO NAŠEG NAJ AGENTA MJESECA
Srpanj 2016. Karla Šejla Šakić Zaposlena u Opereti: od veljače 2012. godine
Karla uživa u svome poslu, a najviše voli raditi u zapadnom dijelu grada, osobito u Španskom, Malešnici, Stenjevcu, Gajnicama, Vrapču i Podsusedu. Slobodno vrijeme provodi sa svojim suprugom i djecom u šetnji i prirodi, voli i rolanje, plivanje te uživanje u glazbi. Karlin moto je „Radi ono što voliš, ako želiš biti sretan i uspješan u svome poslu.“
Kolovoz 2016. Kolovoz 2016. Antonija Mikšić Lana Kušek Zaposlena u Opereti: od rujna 2010. godine Zaposlena u Opereti: od listopada 2011. godine Antonija je vrlo komunikativna, društvena i iskrena osoba koja voli istraživati i učiti nove Lana je komunikativna i optimistična osoba stvari. koja istinski uživa u svome poslu.
Istinski uživa u poslu jer radi posao koji je ispunjava, a primarno Kao inženjer građevine, u ovome poslu spojila je strast prema arhitekturi područje njenog djelovanja je Novi Zagreb. Sportski je tip i ljubitelj i dizajnu s radom s ljudima. Obožava putovati i upoznavati nove zdravog života, stoga su sportske aktivnosti poput treninga, trčanja kulture i arhitekture. Primarno područje njenog rada su Centar, Šalata i teretane bitan dio njene dnevne rutine. U slobodno vrijeme, osim i Medveščak. Slobodno vrijeme voli provoditi s obitelji i prijateljima, u bavljenja sportom, uživa u druženju s prijateljicama i na putovanjima. vožnji biciklom, šetnji prirodom i izlascima.
Poštovani, Pozdrav Nikolina,
željeli bismo vam zahvaliti na posredovanju pri kupnji stana. Kažu da je želimo zahvaliti agenciji Opereti te posebno našoj agentici Nikolini Kovač seljenje i kupnja/prodaja stana na vrhu ljestvice stresa. Kako smo do sada na besprijekorno odrađenom poslu i sretnom potpisivanju ugovora o kupnji promijenili nekoliko stanova s tom bismo se tvrdnjom do ove prigode svakako prvog stana. Sve tražene informacije, i prije samog upita i interesa, smo imali složili. No, kupnja uz vašeg agenta Luku Pricu bila je sve samo ne stres. Ako pružene i to je olakšavalo svaki naš sljedeći korak i samu odluku. Prvenstveno trebamo ukratko opisati Luku: brz, ljubazan, sposoban, izrazito profesionalan, na tome zahvaljujemo Nikolini koja je, osim profesionalnog dijela, uvelike uvijek dostupan. Nakon prvog razgovora u kojem smo izrazili naše želje – već u trećoj Lukinoj ponudi bio je stan za nas. Nakon što smo se odlučili za sve olakšala svojom jednostavnošću, ljubaznošću i prijateljskim savjetima stan, ispregovarao je cijenu koju smo ponudili, čak i pod boljim uvjetima bez ikakvih pritisaka i nelagodnih situacija. Mislili smo da će kupovina prve nego što smo očekivali. Iako je stan bio pod kreditom, svi papiri rješavani nekretnine biti jako naporna i s grčem u želucu, no uz ovakvu agenciju i su bez problema – i bez našeg angažmana. Luka je na sva naša pitanja pristup sve je bilo poprilično bezbrižno i jako ugodno i mislim da smo u tom promptno odgovarao, zadobio je naše povjerenje, tako da je ova kupnja dijelu najzahvalniji i najsretniji. Hvala još jednom, od nas ćete uvijek imati prošla gotovo bezbrižno. Luka je timski igrač, neuobičajeno skroman. tople preporuke. Na naše pohvale uvijek je isticao i svoje kolege koji odrađuju posao s njim i zaključivao: „To vam je tako kod nas u Opereti“. E, pa da i mi Marina Jotanović i Željko Tokalić zaključimo: u Opereti je svjetski – i možemo mirno reći da ste svoju proviziju i više nego zaslužili. Srdačan pozdrav,
Ines i Nina Horvat OPERETA PROJEKTIRANJE d.o.o. Kranjèeviæeva 53 Tel: + 385 1 77 93 440 e-mail: [email protected]
RIJEŠITE SVA SVOJA STAMBENA PITANJA NA JEDNOM MJESTU Stambeni prostor ponekad nije u potpunosti u skladu s navikama i zahtjevima njegovih stanara i zato su od velike pomoæi savjeti i prijedlozi arhitekata i graðevinara.
Opereta kontinuirano pruža svojim klijentima cjelovitu i kvalitetnu uslugu kad je rijeè o nekretninama i stanovanju. Voðena tom idejom, krajem 2012. godine oformila je ured „Opereta projektiranje“. Kako bi graðevina zadovoljavala sve zakonske, ali i estetske zahtjeve, a stambeni prostor bio maksimalno iskorišten i prilagoðen potrebama onog tko u njemu stanuje, ured „Opereta projektiranje“ u Kranjèeviæevoj 53 stoji vam na raspolaganju. Na usluzi su vam, inženjeri graðevinarstva i arhitekti koji vam mogu pomoæi tijekom projektiranja i ureðenja vašeg stambenog prostora, prenamjena i drugih nedoumica s kojima se susretnete. Bilo da posjedujete ili želite posjedovati zemljište, kuæu, stan i/ili poslovni prostor, uz Operetu æe oni biti legalizirani, certificirani i prilagoðeni vašim potrebama!
Osim posredovanja u prometovanju nekretninama, Opereta vam nudi i ove usluge:
• BRZO I POVOLJNO ENERGETSKO CERTIFICIRANJE • KVALITETNO PROJEKTIRANJE • LEGALIZACIJA • SAVJETOVANJE • ANALIZA ZEMLJIŠTA • IZRADA PRIJAVA ZA ENERGETSKU OBNOVU • UREÐENJE INTERIJERA
„Opereta projektiranje d.o.o.“ jedan je od ovlaštenih certifikatora za izradu certifikata kao dijela prijave za sufinanciranje energetske obnove.
Ozakonite svoj objekt, certificirajte i DONOSIOCU KUPONA štedite energiju, uredite i prenamijenite svoj životni prostor i uživajte u vlastitom POPUST 20% domu uz Operetu! NA IZRADU ENERGETSKOG CERTIFIKATA NEWS
Budite i vi dio globalnog pokreta zelene gradnje – sudjelujte u Svjetskom tjednu zelene gradnje!
rvatski savjet za zelenu gradnju mjesec rujan provodi poduzeća i zajednice - boljeg mjesta za ljude u kojem se u edukativnom tonu s mnoštvom aktivnosti. U rujnu igraju, žive i rade. Svjetski tjedan Zelene gradnje se održava HHSZG održava edukativne simpozije o zelenoj gradnji od 26. rujna do 2. listopada 2016. godine. u Rijeci i Zadru u suradnji s lokalnim društvima arhitekata. Na globalnoj razini, u rujnu se odvija vodeći događaj Također, Green Apple Day of Service se održava, 24. globalnog pokreta zelene gradnje - World Green Building rujna - ovaj globalni pokret daje roditeljima, nastavnicima, Week – koji organizira Svjetski Savjet za zelenu gradnju na studentima, poduzećima i lokalnim organizacijama priliku čelu s mrežom od 74 nacionalnih Savjeta za zelenu gradnju promijeniti sve škole u zdrava, učinkovita i sigurnija okruženja i njihovih 27.000 tvrtki članica. u kojima se može puno naučiti kroz lokalne projekte. U cijelom svijetu, zajednice će se udružiti kako bi poboljšali Cilj Svjetskog tjedna zelene gradnje je podizanje svijesti svoje škole, kako bi povoljno utjecali na okoliš, podržavajući o zelenim zgradama širom svijeta, naglašavajući kako zdraviju okolinu, te unaprijedili i širili znanja vezana uz okoliš su najučinkovitije sredstvo za postizanje niza ekoloških, i održivost. Hrvatski savjet za zelenu gradnju već nekoliko društvenih i ekonomskih ciljeva, do rješavanja problema godina obilježava i podržava ovaj projekt te vas poziva na klimatskih promjena sa svrhom stvaranja održivih domova, zajedničku suradnju.
www.pointshoppingcenter.hr PREDSTAVLJAMO OPERETIN TIM
Boro Vujović, Jelena Kravoščanec Ivana Sutić, Iva Ivanjko, Ivana Pašić, Ninna Vrbanović, direktor Todorović, izvršna voditeljica ureda pravnica poslovna tajnica marketing direktorica Pred vama su ljudi koji postavljaju standarde na hrvatskom tržištu nekretnina. Naša prednost je posvećenost klijentima i poslu. Živimo svoj posao, a zadovoljstvo nakon dobro obavljenog posla najveća nam je nagrada. Preporuke zadovoljnih klijenata su nam najbolji putokaz za budućnost. Proaktivan i dinamičan tim rješava sve izazove.
AGENTI
Divna Milovanović Sandra Gluvaković Antonija Mikšić Vedran Marasović Denis Modrušan Lana Kušek Juratovac Ana Šenija
Mario Čular Daniela Ražov Ante Gašpar Karla Šejla Šakić Ivan Karatović Nikolina Kovač Robert Turčić
ASISTENTI
Goran Devčić Andreja Brkić Luka Prica
Željka Esih OPERETA PROJEKTIRANJE
Dejan Šalić Vlatko Lneniček Ana Popović Vujović Višnja Janušić, voditeljica ureda www.prva-stambena.hr
/ZagrebackaBanka USKORO U ILICI 212-214