besplatan primjerak BROJ 27 srpanj/kolovoz 2016 MAGAZIN ZA NEKRETNINE Jelena Kravoščanec Todorović: KVARNER LOG KOLIKO VRIJEDI VAŠA HOUSE NEKRETNINA? projekt eko turističkog naselja Predstavljamo: Moderna i pametna kuća u Samoboru IZDVAJAMO: FENG SHUI Dvosobni stanovi Bazeni u Crystal Toweru 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] srpanj/kolovoz 2016 SADRŽAJ: Koliko vrijedi vaša nekretnina 6 Kvarner log house – projekt eko turističkog naselja 7 Dijalog 8 Arhitektonski preokret 10 10 Nekretnina s naslovnice 12 8 Scenografija stanovanja 14 Predstavljamo: ARHITEKTONSKI Moderna i pametna kuća u DIJALOG PREOKRET Samoboru 16 Moj balkon 18 Dobro ugođen dom 20 Izdvajamo iz naše ponude 22 Zelena gradnja 49 12 Zagreb s potpisom 50 Vaša feng shui savjetnica 52 Iz prvog reda 54 NEKRETNINA S NASLOVNICE 16 MODERNA I PAMETNA KUĆA U SAMOBORU SCENOGRAFIJA STANOVANJA 14 18 MOJ BALKON 52 VAŠA FENG SHUI SAVJETNICA 3 UREDNIČKA UVERTIRA Dragi čitatelji, stiglo je doba godine u kojem uživamo u toplim ljetnim danima i morskim radostima. Novi broj našeg magazina upravo vam donosi taj ljetni ugođaj i vjerujemo kako ćete se opuštati čitajući teme koje smo vam ovoga puta pripremili. Već samo pogled na naslovnicu ovoga broja uvest će vas u pravo ljetno raspoloženje, a riječ je o idiličnom imanju koje je u svom punom sjaju u ljetnim mjesecima, kada obitelj i prijatelji uživaju u čarima prirode i druženju uz bazen i pokoji teniski meč. U slučaju da razmišljate o gradnji bazena, naša Feng Shui savjetnica pomoći će vam na pravilan način pozicionirati bazen kako biste postigli veći sklad, obilje i napredak. Vrlo smo ponosni na našeg agenta godine, Antu Gašpara, s kojim smo u ovom broju razgovarali o poslovnim izazovima s kojima se susreo u protekloj godini i savjetima koje bi podijelio s čitateljima pri čemu je preporučio i mnoge zanimljive nekretnine, ali i projekt Crystal Center kao najzanimljiviji projekt desetljeća u gradu Zagrebu. Jedna od nekretnina koje Ante toplo preporučuje je i moderna kuća u Samoboru koju Vam predstavljamo u ovom broju. Naša direktorica Jelena Kravošèanec Todorović savjetuje vas kako pravilno odrediti cijenu nekretnine te ukazuje na česte zamke u tom procesu. Ana Šenija Kako je ljeto vrijeme koje najviše provodimo na otvorenome, balkoni i terase idealni su za ljetna druženja, a Željka Kolak savjetuje vas kako takve prostore najbolje pripremiti za tople mjesece. Ljetni mjeseci brzo prođu, stoga ih pametno iskoristite i uživajte u hladu čitajući i ostale zanimljive teme iz Opereta magazina. Ugodno čitanje! KAKO DO NAS? Ured za nekretnine: Ured za projektiranje: Trakošćanska 6, Zagreb, Kranjčevićeva 53, Zagreb e-mail: [email protected], e-mail: [email protected], tel- 01 3820 050 tel- 01 77 93 440 www.opereta.hr Vanjski suradnici: Naklada 10 000 komada IMPRESSUM Nastja Kulović Distribucija: Poslovni dnevnik, Fotografija: Karate klub “Hercegovina - Zagreb”, Glavna urednica: Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović, Zračna luka Pleso, Ana Šenija Marko Mihaljević, Virtualprodukt, Pixabay Hotel Antunović - Zagreb, [email protected] Lektura i korektura: Eurotower, Pomoćnica glavne urednice: Zorana Jagodić Sky Office Tower, Ninna Vrbanović Grand Centar, Point Shopping Center, Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić Opereta d.o.o. Leggiero bar Prodaja i marketing: Božidara Magovca 63, Zagreb Poslovnice Zagrebačke banke [email protected] OIB: 24059421894 [email protected] Žiro račun: 2484008-1101863014 telefon: +385 1 3820050 www.opereta.hr fax: +385 1 3664706 otvorena vrata do moga novog doma. TOP Stambeni krediti UVJETI Dođite i razgovarajmo o posebnoj ponudi Uđite na prava vrata. Povoljni uvjeti financiranja kupnje nekretnina iz ponude naših partnerskih agencija za nekretnine: • stambeni kredit u kunama • bez naknade za obradu kredita • individualan pristup stručnjaka iz agencija Iskoristite Zabina kompletna i kvalitetna rješenja za kupnju nekretnina! www.zaba.hr /ZagrebackaBanka KOLIKO VRIJEDI VAŠA NEKRETNINA? autorica: Jelena Kravoščanec Todorović onijeti odluku o prodaji nekretnine nije lako. Odrediti Međutim, prodavatelji još uvijek više vole potražiti savjet kod cijenu po kojoj ćete je staviti na tržište još je kompleksniji susjeda ili prijatelja. Važno je imati na umu da jedna lasta ne Dposao. S obzirom da su prošla vremena u kojima je bilo dovoljno samo staviti nekretninu u oglas i ona bi bila čini proljeće, pa tako ni jedna prodana nekretnina nekog ne prodana, postavljanje cijene s kojom će se nekretnina prvi čini stručnjakom za procjenu vaše nekretnine. U trenutku kad puta prezentirati na tržištu jako je važan čin i uvelike može ti isti prodavatelji dobiju ponudu za svoj stan koja je značajno utjecati na dužinu i dinamiku kupoprodajnog procesa, te niža od njihovog očekivanja, a u skladu s tržištem, dolazimo cijenu koju ćete u konačnici postići. do situacije da prodavatelj ponudu odbije, a stan se i dalje Nakon što ćete potrošiti sate i sate surfajući po svim mogućim prodaje. Pitanje koje mi tad postavljamo prodavateljima jest internet oglasnicima da biste pokušali pronaći po kojoj se što su odlučili učiniti s novcem kad prodaju stan? Ukoliko je cijeni nude slične nekretnine, pitanje je hoćete li pronaći sve unaprijed definirano, kupoprodaja će se vrlo vjerojatno adekvatan odgovor. Velika je diferencijacija cijena po kojima i odviti. Međutim, ukoliko prodavatelji nisu odlučili što dalje, se prodaju nekretnine, ne samo u odnosu na kvartove (ukoliko pričamo konkretno o Zagrebu), nego razlika postoji i upitna je njihova motivacija za samu prodaju. unutar ulica, samog položaja stana u zgradi, uređenosti i još nekim sitnicama koje se možda na prvi čas ne vide. Mnogi pokušavaju dobiti informaciju telefonski, što je nemoguće, jer Trendovi na području RH su da se osmu godinu niti jedan ozbiljan stručnjak neće dati paušalnu informaciju zaredom bilježi pad prometa nekretnina (2007. bez da vidi nekretninu. – 2015.). Osam godina zaredom pada cijena Prodavatelji često koriste oglasnike kao mjerodavno mjesto nekretnina. 2015. – 2,1 %. - 2007 – 2015 pad informacija o tržišnim cijenama, ne uzimajući u obzir da su cijena od 27%. Ove godine očekujemo prvi put da ondje oglašene cijene u prosjeku 10% veće od postignutih. neće više biti pada broja prodanih nekretnina, kao Upravo zbog toga, imamo praksu da su neke nekretnine ni daljnjeg pada cijena. oglašene više godina jer ih vlasnici nisu odlučili prodati nego prodavati. Primjera nažalost ima jako puno, a vlasnici nesvjesno na kraju postižu nižu prodajnu cijenu od one koju su mogli postići da su postavili realnu tržišnu cijenu. S obzirom da je prodaja nekretnine velika životna odluka, često povezana s egzistencijom, krive odluke se mjere u Uspostavljanjem baze podataka putem eNekretnine, kojoj izgubljenom vremenu i novcu. Pitanje je samo koliko ga pristup imaju ovlašteni procjenitelji i ovlašteni posrednici u prometu nekretnina, situacija oko procjene tržišne vrijednosti imamo. nekretnina postaje transparentnija. KVARNER LOG HOUSE PROJEKT EKO TURISTIČKOG NASELJA Autor: Spes Fiume redstavljamo vam Kvarner log house – projekt eko turističkog naselja u suradnji renomiranih proizvođača drvenih kuća za Podmor (kanadske brvnare), raznih modela i veličina. Projekt naselja gradit će se na temelju tipskih kuća na parcelama veličine 400–500 m2. Pri kupnji, kupac može birati iz ponude kuće s mogućnošću prilagodbe unutar projekta. Rok izgradnje je 90 dana (u roh bau ili ključ u ruke varijanti) od postavljanja temeljne ploče. Izvođač je slovenska tvrtka BRAVUS sa poznatom referencom sličnog projekta apartmana-brvnara EKO SELA Ruševec na Mariborskom pohorju. Buduće naselje osmišljeno je i kroz iznajmljivanje apartmanskih kuća za odmor pa radi organiziranja raznih sadržaja pozivamo inicijatore adrenalinskog parka, jahanja konja, ciklokrosa šumskom stazom i sl. do obližnjeg grada Kastva da nas kontaktiraju radi izgradnje dodatnog objekta za druženja u naselju, te potencijalne investitore u EKO selo koje nudi miran odmor u idili šume uz bazen, ali i deset minuta vožnje do prve plaže kvarnerskog zaljeva. Primamo zabilježbe za kupnju apartmanskih kuća na 099 6171012 Darko. BREZA 17 km 18 km OPATIJA RIJEKA DIJALOG VEDRAN MARASOVIĆ Autor: redakcija Operete ovom broju magazina razgovarali smo s Vedranom Marasovićem, dugogodišnjim agentom za posredovanje nekretninama i menadžerom tima. U nastavku saznajte više o odgovornostima i izazovima njegove svakodnevice, prednostima U ekskluzivnog ugovora, ali i o preporukama i savjetima pri kupnji nekretnine. 1. Vedrane, koliko ste dugo u Opereti i što biste i kapitalom. Velike zelene površine, pristojni razmaci među naveli kao prednost ovoga posla? zgradama, funkcionalni tlocrti stanova su neka od bitnih U Opereti sam od 2010. godine. Kao najveću prednost bih obilježja koje volim iz tog vremena. izdvojio osjećaj samostalnosti . Isto tako, važan je i rezultat koji možete osjetiti u kratkom vremenu kao posljedicu ulaganja 4. Što je karakteristično za nekretnine s tog vašeg znanja i truda u svaki segment ovog posla. Motivira vas područja i kakvi kupci najčešće traže takve i gura da idete još bolje, više, dalje. nekretnine? Dio obilježja sam već spomenuo, kupci vole baš takve 2. Menadžer ste tima agenata. Koje su Vaše kvartove, mislim na Jarun, Vrbane III, Gredice, baš zbog odgovornosti i izazovi kada govorimo o toj ulozi? tog osjećaja reda u kvartovima i komunikacije nekretnina i Cilj moje odgovornosti je da svaki klijent bude zadovoljan njihovog okruženja s čovjekom. Dakle, parkovi, igrališta, našom uslugom, a tu se uvijek i provlače moji izazovi