Gewerbeflächenent- Wicklungskonzept Region Itzehoe
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GEWERBEFLÄCHENENT- WICKLUNGSKONZEPT REGION ITZEHOE Bildquelle: Reimer Wulf Abschlussbericht Bearbeitung: Dipl.-Sozw. Uwe Mantik (Projektleiter) Dipl.-Ing. Michael Mammes M.Sc. Lena Steinke CIMA Beratung + Management GmbH Glashüttenweg 34 23568 Lübeck Lübeck, 14.02.2018 T 0451-389 680 F 0451-389 6828 www.cima.de Gewerbeflächenentwicklungskonzept Region Itzehoe © CIMA Beratung + Management GmbH Es wurden Fotos, Grafiken u.a. Abbildungen zu Layoutzwecken und als Platzhalter verwendet, für die keine Nutzungsrechte vorliegen. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder gar Veröffentlichung kann Ansprüche der Rechteinhaber auslösen. Wer diese Unterlage – ganz oder teilweise – in welcher Form auch immer weitergibt, vervielfältigt oder veröffentlicht übernimmt das volle Haftungsrisiko gegenüber den Inhabern der Rechte, stellt die CIMA Beratung + Management GmbH von allen Ansprüchen Dritter frei und trägt die Kosten der ggf. notwendigen Abwehr von solchen Ansprüchen durch die CIMA Beratung + Management GmbH. Der Auftraggeber kann die vorliegende Unterlage für Druck und Verbreitung innerhalb seiner Orga- nisation verwenden; jegliche – vor allem gewerbliche – Nutzung darüber hinaus ist nicht gestattet. Diese Entwurfsvorlagen und Ausarbeitungen usw. fallen unter § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Sie sind dem Auftraggeber nur zum eigenen Gebrauch für die vorliegende Aufgabe anvertraut. Sämtliche Rechte, vor allem Nutzungs- und Urheberrechte, verbleiben bei der CIMA Beratung + Ma- nagement GmbH. Die cima vertritt die Gleichstellung von Frau und Mann in allen Lebensbereichen. Ein Baustein zur Gleichstellung von Frau und Mann ist eine geschlechterfaire Sprache. Allein aus Gründen der besseren Lesbarkeit wurde in dem vorliegenden Bericht überwiegend auf die Verwendung beider Geschlechtsformen verzichtet. Soweit die männliche Form verwendet wurde, im- pliziert dies selbstverständlich die weibliche Form und umgekehrt. CIMA Beratung + Management GmbH 2 Gewerbeflächenentwicklungskonzept Region Itzehoe Inhalt 1 Auftrag und Aufgabenstellung ......................................................................................................................... 7 1.1 Ausgangslage .................................................................................................................................................................... 7 1.2 Aufgabenstellung ............................................................................................................................................................. 8 1.3 Methodische Vorgehensweisen ................................................................................................................................ 9 2 Wirtschaftsstrukturelle Rahmenbedingungen .......................................................................................... 11 2.1 Standortbedingungen und zentralörtliche Funktionen ............................................................................ 11 2.2 Bevölkerungsentwicklung und Wanderungsverflechtungen ................................................................... 12 2.3 Arbeitsmarkt und Wirtschaftsstruktur ............................................................................................................... 14 3 Standortwahlverhalten und Standorttypen ............................................................................................. 18 3.1 Gewerbliche Standortwahl ....................................................................................................................................... 19 3.2 Relevante Standorttypen ......................................................................................................................................... 21 3.2.1 Der Begriff des Gewerbestandortes ......................................................................................................................... 21 3.2.2 Untersuchungsrelevante Standorttypen ................................................................................................................. 23 4 Gewerbestandorte und Flächenpotenziale .............................................................................................. 29 4.1 Methodik ........................................................................................................................................................................... 29 4.2 Erhebungskulisse Innenentwicklungspotenziale ........................................................................................... 33 4.3 Typisierung der Gewerbegebiete und Flächenpotenziale im Bestand ........................................... 34 4.4 Innenentwicklungspotenziale .................................................................................................................................. 36 4.4.1 Burgviert ...................................................................................................................................................................................... 37 4.4.2 Innovationsraum Itzehoe .................................................................................................................................................. 37 4.4.3 Dwerweg ...................................................................................................................................................................................... 38 4.4.4 Gasstraße ................................................................................................................................................................................... 39 4.4.5 Klostermarsch .......................................................................................................................................................................... 40 4.4.6 Am Brookhafen ...................................................................................................................................................................... 41 4.4.7 Alsen .............................................................................................................................................................................................. 41 4.4.8 Kaddenbusch ........................................................................................................................................................................... 42 4.4.9 Nordoer Heide ........................................................................................................................................................................ 43 4.4.10 Lise-Meitner-Ring ................................................................................................................................................................... 44 4.4.11 Kaiserstraße .............................................................................................................................................................................. 44 4.4.12 Lindenstraße ............................................................................................................................................................................. 45 4.4.13 Papenkamp ................................................................................................................................................................................ 45 4.4.14 Wellenkamp/ De-Vos-Straße ......................................................................................................................................... 46 5 Einschätzung des Gewerbeflächenbedarfs .............................................................................................. 47 5.1 Unternehmensbefragung Region Itzehoe ........................................................................................................ 47 5.1.1 Erklärungsgehalt der Datengrundlage ..................................................................................................................... 47 5.1.2 Ergebnisse der Unternehmensbefragung .............................................................................................................. 47 5.2 Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ......................................................................................... 53 5.2.1 Erklärungsgehalt der Datengrundlage ..................................................................................................................... 53 5.2.2 Ergebnisse der Kaufpreissammlung.......................................................................................................................... 53 5.3 Trendbasierte Gewerbeflächenbedarfsprognose ......................................................................................... 59 5.3.1 Erklärungsgehalt der Datengrundlage ..................................................................................................................... 59 5.3.2 Ergebnisse der Trendprognose ................................................................................................................................... 60 CIMA Beratung + Management GmbH 3 Gewerbeflächenentwicklungskonzept Region Itzehoe 5.3.3 Gegenüberstellung mit anderen Gutachten ........................................................................................................ 62 5.3.4 Zusammenfassung der bisherigen Ergebnisse .................................................................................................. 63 5.4 Berücksichtigung von Sonderentwicklungen ................................................................................................