COMUNE DI CAPENA (Città Metropolitana di Roma Capitale)
COPIA DETERMINAZIONE AREA 2_AREA TECNICA ______
Numero Registro Generale 94 / 27 del 30-03-2018 Preliminare n. 39 del 30-03-2018 ______
OGGETTO: AUTORIZZAZIONE MODIFICHE PIANO INTEGRATO DI INTERVENTO LOC. MONTE SCORANO
PREMESSO CHE: - il Comune di Capena con D.C.C. n. 31 del 09/07/2008 ha adottato ai sensi dell’articolo 16 (programmi integrati di intervento) della L. 179/1992 e della L.R. n. 22/1997 il Programma Integrato in variante al PRG vigente presentato in data 21/05/2008 da SE.FRA. s.r.l., SALF 2003 s.r.l., Manetta Walter, Flamax s.r.l., Iacobellis Clara, Iacobellis Lucilla, Iacobellis Maria Maddalena su aree di loro proprietà in località Monte Scorano; - il Piano Integrato, della superficie complessiva di mq. 42.346, è stato definitivamente approvato con D.G.R. n. 770 del 09/10/2009; - in data 16/07/2010 è stata sottoscritta tra SE.FRA. s.r.l., SALF 2003 s.r.l., Manetta Walter, Iacobellis Clara, Iacobellis Lucilla, Iacobellis Maria Maddalena ed il Comune di Capena la convenzione urbanistica Rep. 27162 racc. n. 14965 rogante Dott. Bernardo Cannata Notaio in Castelnuovo di Porto, iscritto al Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, che prevedeva la realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione a carico dei Comparenti: Opere di urbanizzazione primaria: a) costruzione della rete stradale di servizio al comprensorio degli spazi di sosta e dei parcheggi pubblici di superficie nel rispetto degli standards di Legge (DM n. 1444/1968); b) costruzione degli impianti di distribuzione idrica; c) costruzione di tutte le opere di fognatura, rete acque nere, atte ad assicurare un corretto allontanamento e smaltimento delle acque usate e di quelle piovane, in conformità alle disposizioni della ASL competente, degli Uffici tecnici comunali e della Società di gestione degli impianti; d) costruzione, d'intesa con l'Enel, della rete di distribuzione dell'energia elettrica per uso privato; e) costruzione dell'impianto dell'illuminazione della rete stradale anzidetta e degli altri spazi destinati all'uso pubblico (parcheggi); f) costruzione della rete di distribuzione del gas; g) sistemazione degli spazi di verde pubblico attrezzato
Opere di urbanizzazione secondaria: realizzazione delle attrezzature del verde pubblico (parco); Oneri di urbanizzazione straordinari: a) progettazione e realizzazione completa di una scuola materna, su indicazione dell’Amministrazione, e completa delle finiture ed impianti predisposti per l’applicazione di tecnologie di risparmio energetico, oltre alle opere di completamento esterne, quali: viabilità di accesso e parcheggio, sistemazioni esterne (giardino attrezzato) e recinzione;
b) progettazione e realizzazione della piazza pedonale completa degli arredi e del verde. - la scadenza della convenzione era fissata al termine decennale del 16/07/2020; - le opere di urbanizzazione primaria dovevano essere realizzate entro tre anni dal rilascio delle relative autorizzazioni amministrative; - le opere di urbanizzazione secondaria dovevano essere realizzate entro tre anni dal rilascio delle relative autorizzazioni amministrative; - la consegna della scuola materna era prevista entro tre anni dalla sottoscrizione della convenzione ovvero al 16/07/2013; in seguito (2014) è stata approvata una variante al progetto con i relativi pareri (Genio civile e ASL), successivamente in virtù dell’approvazione del cd. Decreto del Fare – D.L. n. 69/2013, convertito con Legge n. 98/2013 – che ha introdotto una disposizione volta ad ampliare le tempistiche di completamento degli interventi edilizi assoggettati a pianificazione attuativa, prevedendo una proroga di tre anni dei termini di validità e dei termini di inizio e fine lavori nell'ambito delle convenzioni di lottizzazione stipulate sino al 31 Dicembre 2012; - in data 28/12/2010 stato rilasciato permesso di costruire n. 41/2010 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria; - in data 26/10/2015 sono terminati i lavori di cui sopra, giusta comunicazione di fine lavori del 19/11/2015 prot. 22120/2015, ad eccezione di parte della viabilità nella parte di collegamento con l’area destinata alla realizzazione della scuola; - in data 28/12/2010 è stato rilasciato permesso di costruire n. 43/2010 per la realizzazione della piazza pedonale; - in data 23/12/2015 sono terminati i lavori di cui sopra, giusta comunicazione di fine lavori del 27/06/2016 prot. 13474/2016; - in data 28/12/2010 è stato rilasciato permesso di costruire n. 42/2010 per la realizzazione del parco pubblico; - in data 28/12/2010 è stato rilasciato permesso di costruire n. 44/2010 per la realizzazione della scuola materna; - in data 04/05/2016 con nota prot. 9684/2016 il Consorzio Monte Scorano ha proposto una modifica del P.I.I. ai sensi dell’art.6 della L.R, n.22/1997 che ha previsto sostanzialmente una diversa ubicazione della scuola materna e di parte dei servizi privati mediante il cambio di destinazione; - dopo ulteriore corrispondenza, in data 08/07/2016 il Comune di Capena, con nota del Sindaco e della Giunta Comunale prot. 14467/2016, ha accettato la proposta di modifica del P.I.I., indicando delle opere aggiuntive oltre alla realizzazione della scuola; il Commissario Prefettizio ha successivamente confermato l'attuazione di quanto sopra riportato; - in data 21/06/2017 – insediatasi una nuova Amministrazione a seguito di un Commissariamento dell’Ente per dimissioni del Sindaco e delle conseguenti Consultazioni elettorali avvenute l’11.06.2017 – con Deliberazione della Giunta Comunale n. 3/2017 si sospendevano le procedure in corso al fine di valutare una diversa rimodulazione della convenzione; - in data 01/02/2018 – tenuto conto delle prioritarie esigenze della collettività legate alla sollecita realizzazione della scuola – con nota prot. 2182/2018 il Sindaco ha comunicato le condizioni dell’Amministrazione per la modifica al P.I.I. e conseguentemente della convenzione;
Vista la proposta di modifica al Piano Integrato d’Intervento presentata in data 15/02/2018 con prot. 3557/2018; Vista la Relazione Finanziaria integrativa presentata in data 20/03/2018 con prot. 6301;
Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 11 del 27/03/2018 con la quale:
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- si prendeva atto delle modifiche al Piano Integrato di Intervento loc. Monte Scorano presentate in data 15/02/2018 con prot. 3557; - si approvava il nuovo schema di convenzione; - si dava mandato al Responsabile Area Tecnica di autorizzare le modifiche al Piano Integrato di Intervento loc. Monte Scorano ai sensi dell’art. 1 bis comma 3) della L.R. n. 36 del 02/07/1987 e s.m.i.;
Considerato che le modifiche apportate al Piano Integrato rientrano nei dettami dell’art. 1 bis comma 2) lett. i) della L.R. n. 36 del 02/07/1987 e s.m.i. “Norme in materia di attivita' urbanistico - edilizia e snellimento delle procedure”, in quanto propongono una diversa dislocazione, entro i limiti del 20 per cento, degli insediamenti, dei servizi, delle infrastrutture o del verde pubblico senza aumento delle quantità e dei pesi insediativi e senza la riduzione degli standard urbanistici, e quindi non costituiscono variante;
Visto l’art. 1 bis comma 3) della L.R. n. 36 del 02/07/1987 e s.m.i. che recita testualmente: “Alle modifiche di cui al comma 2 si applicano le procedure di cui all’articolo 6, comma 2, della L.R. 22/1997 e successive modifiche.”
Visto l’art. 6, comma 2, della L.R. 22/1997 e s.m.i. che recita testualmente: “Le predette modifiche sono autorizzate dal competente organo comunale abilitato al rilascio della concessione edilizia.”
-Vista la Legge 1150/42 e successive modifiche ed integrazioni; -Vista la Legge 179/92; -Vista la L.R.35/78; -Vista la L.R.22/97; - Vista la L.R. 36/87;
DETERMINA
Di autorizzare le modifiche al Piano Integrato di Intervento Loc. Monte Scorano, presentate con prot. 3557 del 15/02/2018 e successiva integrazione prot. 6301 del 20/03/2018, ai sensi dell’art. 1 bis comma 3) della L.R. n. 36 del 02/07/1987 e s.m.i.;
Capena, Il Responsabile del Servizio F.to Di Giambattista Emiliano
Oggetto inserito nell’elenco delle determinazioni pubblicate all’albo Pretorio Comunale il ______N. ______
Copia conforme all'originale
Capena, 30-03-2018 Il Responsabile del Servizio Di Giambattista Emiliano
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