Rammer Til Tryk Endelig.Indd
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Indhold side Generelle rammebestemmelser 2 SandvigSandvig Tabelforklaring 5 AllingeAllinge 01 Allinge 6 Tejn/SandkåsTejn/Sandkås VangVang OlskerOlsker Tejn/SandkåsTejn/Sandkås 02 Arnager 6 03 Bølshavn 6 04 Gudhjem/Melsted 6 TeglkåsTeglkås 05 Hasle 8 GudhjemGudhjem RøRø GudhjemGudhjem 06 Klemensker 8 HelligpederHelligpeder RøRø RutskerRutsker MelstedMelsted 07 Lobbæk 10 MelstedMelsted 08 Listed 10 HasleHasle 09 Møllevangen/Knudsker 10 KlemenskerKlemensker 10 Nexø 12 ØsterlarsØsterlars 11 Nyker 14 MulebyMuleby BølshavnBølshavn 14 ÅrsballeÅrsballe 12 Nylars NykerNyker ØstermarieØstermarie ListedListed SorthatSorthat 13 Olsker 14 SvanekeSvaneke 14 Pedersker 14 15 Rutsker 14 16 Rø 14 Møllevangen/Møllevangen/ VestermarieVestermarie KnudskerKnudskerKnudsker 17 Rønne 16 ÅrsdaleÅrsdale 18 Sandvig 22 RønneRønne 19 Sorthat/Muleby 22 LobbækLobbæk AakirkebyAakirkeby 20 Snogebæk/Balka 22 21 Svaneke 24 NylarsNylars NexøNexø 22 Tejn/Sandkås 24 23 Vang 26 ArnagerArnager BalkaBalka 24 Vestermarie 26 PederskerPedersker 25 Østerlars 26 26 Østermarie 26 SnogebækSnogebæk 27 Aakirkeby 28 28 Årsballe 28 29 Aarsdale 28 00 Landområder/Sommerhusområder m.m. 30 Generelle rammebestemmelser: De generelle rammebestemmelser er bestemmelser, gen skal være sammenbygget med helårsboligen, og Parcelhuse (åben lav bebyggelse) er fritliggende en- Særligt transport- og arealkrævende virksomhed der gælder for al lokalplanlægning. De generelle be- den må ikke udstykkes efterfølgende. familieboliger på max. 1,5 etager. (f.eks. autoforhandlere, egentlig industrivirksomhed stemmelser gælder dog kun, når der ikke under det og større lagervirksomhed) tillades ikke. Her henvises enkelte område er angivet andre bestemmelser. Etagearealet for feriebeboelsen må ikke overstige Tæt lav bebyggelse er dobbelt-, række- kæde- og til erhvervsområder. De generelle rammebestemmelser indeholder desu- etagearealet for den tilbageværende helårsbeboelse på klyngehuse på maks. 1,5 etage. den anvisning på, hvordan bestemte bestemmelser ejendommen, og den tilbageværende helårsbeboelse Offentlige formål - omfatter alle former for offent- skal fortolkes. skal være mindst 75 m². Etageboliger er ejendomme med vandret etagead- lig service, offentlige anlæg og tekniske anlæg bereg- skillelse (2 etager eller derover). net til lokalområdets forsyning eller som naturligt kan 1.1.3 Helårsbeboelse tillades suppleret med er- indpasses. 1. Boligområder hvervsmæssig anvendelse, når anvendelsen sker med 1.2.2 Bebyggelsesart og bebyggelsesmuligheder (be- direkte tilknytning til helårsbeboelsen og ikke medfø- byggelsesprocent og bygningshøjde) fastlægges gene- Privat handel - omfatter dagligvareforretninger samt 1.1. Anvendelse rer gener i området. relt i rammerne for hvert enkelt område. Der kan evt. udvalgsvareforretninger til betjening af det lokale by- tillades højere bebyggelsesprocent og bygningshøjde, område(se afsn. 11, vedr. detailhandel). 1.1.1 Boliger skal anvendes til helårs boligformål. Erhverv som supplement til helårsbeboelse om- hvis det efter individuelt skøn vurderes at svare til Dette gælder såvel eksisterende helårsboliger som nye fatter mindre erhvervsvirksomhed og service (herun- bebyggelsesforholdene i den lokale boligbebyggelse. Privat service - omfatter mindre kontorvirksomhed boliger, herunder nye boliger som indrettes i forbin- der mindre handelsvirksomhed, kontor, konsultation, og lign., hotelvirksomhed/pensionat og restau- delse med nedlæggelse af erhverv eller andre formål. småhåndværk og lign.) som normalt kan etableres i 1.3. Udstykning rant/cafe som naturligt kan indpasses i området. direkte tilknytning til en helårsbolig, og drives uden Hvor det specifikt er nævnt tillades ikke restauration Helårsbeboelse: Boliger i alle byområder skal som brug af fremmed hjælp. 1.3.1 Mindste grundstørrelse og udstykningskrav fast- og lignende. udgangspunkt anvendes til helårs boligformål. Hel- lægges i rammerne for hvert enkelt område. årsboliger skal være fast beboet hele året, og kravet Der tillades ikke supplerende anvendelse som medfø- 2.2 Byggeri om helårsbeboelse indebærer, at boliger ikke kan ta- rer væsentlige gener for andre beboere i området eller Mindste grundstørrelse: Ved parcelhus-bebyggelse ges i anvendelse til feriebolig/sommerhusformål, indebærer at områdets karakter som boligområde regnes normalt med en mindste grundstørrelse på 2.2.1. Blandede boligområder kan enten bebygges undtagen når dette specifikt er nævnt i rammerne for forandres, herunder støjgener, trafikale gener eller 700 m². Ved tæt lav byggeri tillades normalt mindre med parcelhusbebyggelse, tæt lav bebyggelse, etage- det enkelte område. andre gener. udstykninger. boliger eller en blanding heraf. (Note: Der findes enkelte kommuneplanområder, 1.1.4 Boligområder kan desuden tillades suppleret I tæt bebyggelse, kan der desuden tillades udstyknin- Samme som pkt. 1.2.1. og 1.2.2. hvor boligers anvendelse defineres, så der både tilla- med andre funktioner af fælles interesse, f.eks. fælles ger med mindre grundstørrelser, når dette er normalt 2.3 Udstykning des helårsboliger og fritidsboliger. Dette fremgår i så friarealer, legepladser, fælles fritidsbygninger, mindre i lokalområdet. fald af rammerne for det enkelte område) børnehaver eller tekniske anlæg som har en naturlig Samme som pkt. 1.3 tilknytning til det pågældende lokalområdes beboelse. 1.3.2 Der tillades normalt max. én helårsbeboelse pr. Boliger der i forvejen lovligt kan anvendes til indivi- ejendom. Når ikke andet er angivet, kan der dog ved duel feriebolig kan fortsat anvendes som sådan, men 1.1.5 Ved nedlæggelse af erhvervsejendom eller andre samlet bebyggelse af f.eks. andelsboliger og almene 3. Centerområder ved ibrugtagning til helårsbeboelse bortfalder retten ejendomme til boligformål skal boligerne, hvis ikke boliger, tillades etablering af flere beboelser på en en- til feriebeboelse. kelt ejendom. andet er fastlagt for det enkelte område, anvendes 3.1. Anvendelse som helårsboliger. Dobbelt husholdning kan tillades. 3.1.1 Centerområder skal primært anvendes til center- Bestemmelsen følger af at næsten alle byområder 2. Blandede bolig- og erhvervs- formål: Handels- og serviceformål, herunder større (Note: I praksis betyder kravet om helårsbeboelse, at med boliger er udlagt med bestemmelse om helårs områder helårsboliger kun i særlige situationer og kun midler- dagligvare- og udvalgsvareforretninger, privat service anvendelse. Kommunalbestyrelsen vil dermed kun og lignende, samt offentlige formål. Desuden tillades tidigt tillades ubeboet, herunder udlandsophold i for- tillade anvendelse til fritidsboliger for sådanne områ- 2.1. Anvendelse bindelse med arbejde, sygdomsbegrundet fravær og mindre erhvervsformål og helårsboliger når det na- der, hvis der i forvejen er lokal- og kommuneplanbe- turligt kan indpasses i området. ombygning af boligen. Desuden kan dødsfald og an- stemmelser der muliggør det. Hvis Kommunalbesty- 2.1.1 Blandede boligområder skal anvendes til helårs dre forhold indebære at boligen i en periode står boligformål samt mindre erhvervsformål, offentlige relsen alligevel beslutter at udarbejdelse af en ny lo- Dagligvare- og udvalgsvareforretninger – der ubeboet). formål, privat handel og privat service, som naturligt kalplan der muliggør ferieboliganvendelse, kræves henvises til pkt. 12 vedr. detailhandel. denne lokalplan ledsaget af et tillæg til kommunepla- kan indpasses boligerne i området. 1.1.2 Der tillades etablering af feriebeboelse som nen. Privat service - omfatter kontorvirksomhed og lig- supplement til helårsbeboelse, dog ikke i byområder- Helårs boligformål – her gælder samme regler som nende, hotelvirksomhed/pensionat, restaurant/cafe ne Rønne, Nexø, Aakirkeby og Allinge, eller i byom- 1.2 Byggeri 1.1.1 og 1.1.2 under afsnittet boligområder. råder udlagt til centerformål. og lign. 1.2.1 Boligområder kan enten bebygges med parcel- Mindre erhvervsformål - omfatter mindre hånd- Offentlige formål – samme som pkt. 2.1 Feriebeboelse som supplement til helårsbeboel- huse, tæt lav bebyggelse, etageboliger eller en blan- værks- og produktionserhverv m.v., som ikke medfø- se: Der tillades etablering af maks. én feriebeboelse ding heraf. rer væsentlige miljømæssige gener i forhold til boli- Mindre erhvervsformål – samme som pkt. 2.1 som supplement til én helårsbeboelse, og der må gerne i området (se i øvrigt under afsnit 13 - miljø) maks. etableres én feriebolig pr. ejendom. Ferieboli- 2 Helårsbeboelse – Med hensyn til helårsbeboelse i Større erhvervshavne: Den fremtidige planlægning 5.1 Anvendelse 7. Sommerhusområder øvrigt gælder samme regler om helårsanvendelse som defineres særskilt for hver enkelt havn. Hvor der skal for boligområder jf. afsnit 1.1.1. skabes mulighed for nye, ikke havnerelaterede formål 5.1.1 Offentlige områder skal anvendes til offentlige 7.1 Anvendelse I etageejendomme kan de øverste etager normalt an- angives dette konkret under den enkelte havn, i over- formål (svømmehaller, administrationsbygninger, vendes til helårsbeboelse. Stueetagen er forbeholdt ensstemmelse med regionskommuneplanens ret- skoler, børnepasning, bygninger til idræt, ældrecenter 7.1.1.Områder udlagt til sommerhusområder må kun centerformål, medmindre andet er angivet i rammer- ningslinjer for de bornholmske havne. etc.) Områder udlagt til ældrecenter eller lignende kan anvendes til ferieformål. ne for det enkelte område. alternativt tillades anvendt til andre funktioner for Mindre erhvervshavne: Skal anvendes til blandede ældre, herunder ældreboliger. Tilsvarende kan områ- Ferieformål: Sommerhusanvendelse tillades kun i Der tillades