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Immobilienmarkt 2018 Kreissparkasse Ahrweiler

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Immobilienmarkt 2018 Kreissparkasse Ahrweiler Kreissparkasse Ahrweiler Immobilienmarkt 2018 Der Immobilienmarktbericht Ihrer Kreissparkasse Ahrweiler AUS EINER HAND Das Beratungskonzept der Kreissparkasse Ahrweiler CLEVER FINANZIERT Wie Käufer die Niedrigzinsen jetzt optimal nutzen WOHNMARKTBERICHT Alle Städte/Gemeinden mit detaillierten Lagekarten, Kaufpreisen und Mieten Werbeanzeige eigene Gestaltung Zum dritten Mal in Folge Top-Platzierung in der FOCUS-MONEY-Studie „Fairster Immobilienmakler“ Ausgabe FOCUS-MONEY 10/2017 Platzhalter Kreissparkasse www.ksk-ahrweiler.de/immobilien 2 Ahrweiler Editorial SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER, dort wohnen und leben wo andere Urlaub machen. Dies macht den Der „Traum von den eigenen vier Wänden“ kann aufgrund des weiter- Kreis Ahrweiler so attraktiv für die Bewohner und Immobiliensuchende. hin niedrigen Zinsniveaus derzeit von vielen realisiert werden, denn dauerhaft niedrige Zinsen halten die finanzielle Belastung in Grenzen. Als Teil der Wirtschaftsregion Koblenz – Bonn – Köln verfügen wir über Wichtigste Voraussetzung für ein gutes Investment ist die sorgfältige eine gute Infrastruktur. Auswahl des Objektes und eine nachhaltige Finanzierung. Die medizinische Versorgung mit Fachärzten, Krankenhäusern und Hierbei sind wir Ihre erste Adresse. Egal, ob Sie eine Immobilie erwer- (Spezial-)Kliniken ist sehr gut. Ebenso ist das Angebot von Bildungsein- ben oder sie zum Kauf anbieten möchten; natürlich auch bei Fragen richtungen mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Fachhochschu- rund um die Finanzierung, Modernisierung, Versicherung oder Aspekte len, Universitäten und freien Bildungsträgern vorbildlich. Interessante der Kapitalanlage stehen Ihnen unsere Experten des Immobilienbe- Zum dritten Mal in Folge und attraktive Arbeitsplätze, die gute Verkehrsanbindung sowie das reichs mit Expertise und Erfahrung bei allen Fragen rund um das Thema Top-Platzierung in der hohe Freizeitangebot wirken sich ebenfalls positiv auf den Standort aus. „Immobilie und Eigentum“ zur Verfügung. Dies hat natürlich seinen Preis. Insbesondere Im Bereich der Kreisstadt Mit unserem „Immobilienmarktbericht“ möchten wir Sie dabei FOCUS-MONEY-Studie und der Rheinschiene sind die Preise für Immobilien in den letzten zusätzlich unterstützen. Er zeigt Ihnen Möglichkeiten auf, wie Sie die Jahren stetig gestiegen. In den ländlichen Regionen unseres Kreises ist Niedrigzinsen zur Erfüllung Ihres Immobilienwunsches optimal nutzen „Fairster Immobilienmakler“ es abhängig vom einzelnen Objekt, wie sich der Marktwert entwickelt können und was Sie bei Kauf bzw. Verkauf und Finanzierung beachten hat. Es kann dennoch von einem „soliden“ Preis-Leistungsverhältnis bei müssen. Darüber hinaus gibt er allen Bürgerinnen und Bürger des Krei- den Immobilienpreisen gesprochen werden. ses Ahrweiler einen detaillierten Überblick über den Immobilienmarkt mit detaillierten Lagekarten, Kaufpreisen, Mieten und Renditen von Ausgabe FOCUS-MONEY 10/2017 Und noch ein weiterer Trend der vergangenen Jahre hält an: Die den Städten bis hin zu den einzelnen Ortsgemeinden. Damit ist dieser Nachfrage nach Baugrundstücken sowie Bestandsimmobilien und auch Immobilienmarktbericht einmalig für die Region „Landkreis Ahrweiler“. (Eigentums-) Wohnungen ist noch immer höher als das Angebot. Wir wünschen Ihnen nunmehr viel Freude beim Lesen. Herzliche Grüße Kreissparkasse Ahrweiler - Der Vorstand - Dieter Zimmermann Guido Mombauer Kreissparkasse www.ksk-ahrweiler.de/immobilien Ahrweiler 3 Inhalt Service 6 Kauf 14 Versicherung Was Interessenten beachten sollten, Optimaler Schutz für Haus und Eigentümer wenn sie sich eine Immobilie zulegen 16 Verkauf 10 Finanzierung So finden Immobilienbesitzer den fairen Preis für ihr Objekt Wie Käufer und Bauherren die Belastung möglichst gering halten Eléonore Roedel Eléonore Geldsegen Die Konditionen Illustration: Illustration: für Baukredite sind günstig wie selten. Wie Immobilien- käufer den Niedrigzins am besten nutzen Seite 10 Visualisierung: renderwerke, Maik Gärber Gärber Maik Visualisierung: renderwerke, Fotos: Fotos: 4 Inhalt Wohnmarktbericht GESAMTMARKTGEBIET LANDKREIS AHRWEILER Angebotsauswertung iib-Richtwert Auswertung Seite Seite 26 Häuser (Kauf) Verbandsfreie Gemeinden/Städte 28 Wohnungen (Kauf) 36 Bad Neuenahr-Ahrweiler 30 Wohnungen (Miete) 58 Grafschaft 32 Wohnungen (Rendite) 82 Remagen 96 Sinzig Verbandsgemeinden 108 Verbandsgemeinde Adenau 126 Verbandsgemeinde Altenahr 140 Verbandsgemeinde Bad Breisig 146 Verbandsgemeinde Brohltal Herausgeber des Kundenmagazins „Immobilienmarkt 2018“ ist die Kreissparkasse Ahrweiler, Anstalt des öffentlichen Rechts, Wilhelmstraße 1, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Telefon: 02641 380 0, Telefax: 02641 380 95337, E-Mail:[email protected], www.kreissparkasse-ahrweiler.de Karten iib Dr.Hettenbach Institut Bahnhofanlage 3, 68723 Schwetzingen Redaktion und Gestaltung brookmedia Management GmbH, Hammerbrookstr. 93, 20097 Hamburg Verantwortlicher Redakteur Christian Bauling Layout Marcel Grein Erscheinungsjahr 2018 Fotos Bilder aus dem Kreis Ahrweiler Hans Jürgen Vollrath, Porträts Christian Lipowski Farbe bekennen Die Karten im Wohnmarktbericht zeigen, wo im Landkreis Ahrweiler Immobilien- investments besonders werthaltig sind ab Seite 40 5 Service – Kauf HEIMVORTEIL Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition im Leben. Umso wichtiger ist es, sie sorgfältig vorzubereiten und alle Schritte gut zu planen TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL 6 Service – Kauf Wo wollen wir wohnen? Wünschen wir uns ein Haus ren Interessenten über diese Kanäle von Knack- oder eine Eigentumswohnung? Soll es eine neue punkten, die der Verkäufer lieber verschweigt. oder eine gebrauchte Immobilie sein? All diese Welchen Informationen besondere Bedeutung Fragen sollten Bauherren sorgfältig prüfen, um zukommt, hängt davon ab, welche Immobiliengat- am Ende wirklich das optimale Eigenheim zu finden. tung der Interessent im Blick hat. Wer in Eigenregie Einflussfaktoren für diese Überlegungen sind da- bauen will und dafür ein geeignetes Grundstück bei nicht nur persönliche Vorlieben und die Bedürf- sucht, sollte sorgfältig prüfen, ob der Bebauungs- nisse der künf tigen Bewohner. Wichtig ist natürlich plan die Umsetzung der eigenen Ideen überhaupt auch das Budget. Ob Eigenheim auf dem Land oder zulässt. Ein Bodengutachten gibt Sicherheit, ob in der Stadt, Haus oder Wohnung, gebraucht oder der Baugrund tragfähig ist oder aufwendige Vor- neu: Realisieren lassen sich Wohnträume nur, wenn bereitungen nötig macht. Vor allem in (ehemaligen) sie am Ende auch finanzierbar sind. Feuchtgebieten ist diese Untersuchung sehr Um aus den vorhandenen Möglichkeiten das wichtig. Darüber hinaus sollte vom Verkäufer ein Optimale zu machen, sollten angehende Eigen- aktueller Grund buchauszug angefordert werden. heimbesitzer bei der Auswahl der infrage kommen- Darin ist ersichtlich, ob das Grundstück mit Wege- den Immobilien einige kritische Punkte beachten oder Nießbrauchrechten belastet ist – ein Punkt, und Fallstricke meiden. Das beginnt schon bei der den auch Erwerber von Häusern nicht aus den Wohnlage – achten Sie deshalb bei der Besichti- Augen verlieren sollten. gung nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern Liegt das Grundstück in einem Neubaugebiet, auch auf mögliche Lärmquellen im Umfeld. Wer kann es sein, dass noch nicht alle Erschlie ß ungs- auf Bus und Bahn angewiesen ist, sollte überdies kosten abgerechnet sind. Es gilt die Regel: Zahlen prüfen, ob eine Haltestelle in der Nähe liegt. Sonst muss derjenige, der zum Zeitpunkt der Rechnungs- kann die Freude am vermeintlichen Traumobjekt 45 stellung Eigentümer des Grundstücks ist. Diese schon bald nach dem Einzug getrübt sein. Frage sollte daher vor dem Kauf geklärt sein. Prozent Ratsam ist es, zunächst die nähere Umgebung der Deutschen leben in der Immobilie in Augenschein zu nehmen. Kauf- der eigenen Wohnung Bei Eigentumswohnungen die interessenten sollten prüfen, wie gut der Standort beziehungsweise im Instandhaltungsrücklage prüfen eigenen Haus mit den im Alltagsleben notwendigen Einrichtun- Beim Erwerb einer Eigentumswohnung kommen gen versorgt ist. Dabei geht es nicht nur um Ge- Quelle: Verbändebündnis weitere wichtige Informationen hinzu. So ist die Wohnperspektive Eigentum schäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch Teilungserklärung maßgeblicher Bestandteil des um Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und den Wohneigentums. Hierin ist unter anderem geregelt, öffentlichen Nahverkehr. Außerdem ist es ratsam welcher Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum herauszufinden, ob der Lebensstil im Stadtviertel auf die Wohnung entfällt und welche Kellerräume zu den eigenen Vorstellungen passt. „Wer eine und Stellplätze dazugehören. Auch die Verteilung Eigentumswohnung kauft, sollte sich vorher un- der Betriebskosten auf die Eigentümer wird aus der bedingt in dem Quartier genauer umschauen“, Teilungserklärung ersichtlich. Die Gemeinschafts- empfiehlt Sandra Queißer vom Verband Privater ordnung hält fest, was im Haus erlaubt ist und was Bauherren (VPB). nicht – eine wichtige Information vor allem dann, wenn sich auch Gewerbeeinheiten im Gebäude be- Gespräche in der Nachbarschaft finden. liefern oft wertvolle Informationen Handelt es sich um eine gebrauchte Wohnung, Ob eine schöne Lage auch auf Dauer eine hohe sollte der Verkäufer die Protokolle der letzten Ei- Lebensqualität bietet, ist nicht immer auf den ersten gentümerversammlungen sowie die Betriebskos- Blick ersichtlich. Wird in der Nähe etwa eine tenabrechnungen der vergangenen Jahre vorle- Umgehungs straße geplant, ein
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