PROJEKT |ODENSE KOMMUNE

|Odense Kommune |Juni 2017

1 Indhold

Side Side

Introduktion 3 Holdingsdel - fortsat Metode 5 Krav til områder og bolig 67 Konfiguration, priser og finansiering 82 Executive summary 12 Boformer, koncepter, fortætning og andet 98 Projektsalg 116 Anbefalinger og strategiinput 20 Bil, parkering og pendling 119

Markedsdel – det kommercielle perspektiv 27 Områdeprioriteringer & strategiinput 128 Facts om Odense, demografi, bolig 28 De 13 nye områder 135 Facts om Odense, pris- og salgsudvikling 39 Potentialer & mix 45 Baggrundsdata 188

Holdingsdel 57 Øvrige bilag 201 Søgning til distrikter i Odense 58 Flytning og fremtidig boligform 64

2 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Introduktion

3 Baggrund & formål

Baggrund: Formål:

Odense Kommune har igennem de seneste år modtaget Formålet med analysen er, at give strategiske input til begrænsede investeringer i nye boliger, herunder særligt kommunens byudvikling. fra de såkaldte institutionelle investorer. Investeringerne er på nationalt plan primært gået til Hovedstaden og Dels i form af viden om den overordnede Århus. Årsagen skal findes i, at København og Århus har boligefterspørgsel, samt attraktivitet ved og holdninger haft bedre prisudgangspunkter og samtidig en højere til de udpegede byomdannelsesområder i kommunen. vækst i priserne på boliger, end det har været tilfældet for Odense. Dette udgangspunkt har gjort investorernes Analysen kan derfor bruges til to ting. Dels at ”business cases” mindre attraktive i Odense. dokumentere Odenses attraktivitet som investeringsområde for eksisterende og fremtidige Imidlertid er der netop nu ved at ske ændringer, bl.a. i investorer. Dels i det strategiske planlægningsarbejde befolknings- og prisudviklingen for Odense Kommune, og med Odenses videre transformation. Det skal her derfor i investorernes mulige afkast. Det samme er understreges, at inputtet skal ses som et tilfældet i de københavnske forstæder, og andre større markedsperspektiv, og altså ikke en ”facitliste” i sig selv. danske byer, hvor der ses en stigning i og igangsættelse af Dvs. at Odense bør vurdere i hvilket omfang nye byggeprojekter. Dette indikerer, at investorerne søger markedstendenser og resultater, støtter eller mod nye markedsområder, da der ikke længere kan modarbejder de ønsker kommunen har til opnås de samme afkast som tidligere i eksempelvis byudviklingen, og i hvilket omfang man ønsker at justere København. Det er i denne sammenhæng, at planerne på baggrund af disse input. nærværende analyse skal ses.

4 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

|Metode

5 Opdrag & struktur

Opdrag: Analysestruktur – en simplificering:

Efter dialog med Odense kommune, falder analysen i to grundlæggende dele: Analysen Sekundære data ex: Primære data: • Danmarks Stat. • Webinterviews i mikroceller 1. En markedsdel, hvor Exometric vurderer • Boliga/boligside mv. • Exobase – akkumulerede volumenstørrelse, søgning, målgrupper, prispunkter, • Realkreditrådet m.fl. adfærdsdata boligmix m.m. af den nuværende og den fremtidige bolig-efterspørgsel i Odense nu og 5 år frem. Odensesøgende Odensesøgende fra Odense udenfor Odense 2. En holdningsdel, hvor Exometric har spurgt mere kvalitativt til Odenseborgeres holdninger og præferencer til en række påtænkte byudviklings- 1. Markedsdel – Kommercielt perspektiv - adfærd og projekter/områder i Odense. Exometric har også potentialer afdækkes spurgt borgere som ikke bor i Odense kommune, men som overvejer at søge til Odense. Endelig har 2. Holdningsdel – Nuværende holdning til ”områder” og Exometric også spurgt ind til en række forhold, der er komponenter afdækkes relevante for Odense Kommunes strategiske planlægning, herunder den kommende boligstrategi. Konklusioner og mulig konsekvenser for den strategiske planlægning

6 Analysens metode forsat

Exometric bruger database berigelse (datafusion) af Metodisk er analysen gennemført som en CAWI (Computer mikroceller (svarende til husstande), hvorved Exometric på Aided Web Interviewing) undersøgelse blandt 3.429 nationalt forhånd har kendskab til en række både kvalitative og repræsentative respondenter på det nationale plan. kvantitative fakta om de i analysen anvendte respondenter. Herefter er der gennemført en undersøgelse i en stikprøve på For en nærmere forståelse af mikrocellebegrebet se venligst 544 respondenter, i de relevante kommuner i og omkring vedlagte bilag (conzoom bog). Odense kommune, samt for alle danskere som overvejer at søge til Odense. Analysen er gennemført i oktober 2016. Kort skal det dog forklares, at alle danske hustande hvert år bliver grupperet i mindre, stabile og homogene grupper Exometrics primære data er som nævnt mikrocelleberiget, (segmenter). Disse segmenter kan betragtes som socio- hvorved de for området relevante målgrupper kan profileres, demografiske grupper som afspejler fælles karakteristika så beskrives og forstås ud fra en stor mængde som ensartet uddannelse, indkomst, formue, beskæftigelse beskrivelsesvariable. etc. Med derudover dækker segmenterne over mere værdibaseret adfærd, holdninger og præferencer. Dvs. livscyklus, familiestatus, bil etc. Således er mikrosegmentering en mere nøjagtig og mere nuanceret beskrivelse af målgrupper end eksempelvis husstande med børn, singler etc., idet segmentet både beskriver tilstand men også 3.429 Viden & Database Berigelse ExoBase præferencer – underforstået adfærd. Resp. rapport

Pt. består Danmark af 9 hovedgrupper med i alt 36 sub- segmenter.

7 Metode til volumen beregning

 Exometrics metode tager udgangspunkt i en national repræsentativ undersøgelse på 3.429 respondenter Beregningen har følgende elementer:  Undersøgelsen repræsenterer de ca. 2.700.000 danske husstande National repræsentativ undersøgelse 36 Conzoom-grupper  Herefter indsættes respondenternes præferencer:

– Søgning til kommunen Undersøgelsens svarprocenter for – Ejerform præferencer samkøres med Conzoom-segmenternes – Bolig type husstandsopdeling – Størrelse bolig – Prispunkt Områdeberegningen giver – Flyttefrekvens potentialet for området på: – (Interesse for området) boligtyper, prisniveau, tid, størrelse  Disse parametre indsættes i Exometrics algoritme, hvorved volumen kan estimeres for et givet område Potentiale indenfor en given tidsramme estimat  Herefter kombineres svarene med antallet af personer i de 36 conzoom-segmenter  Dette giver den samlede volumen og volumen for typer boliger (rækkehuse, lejligheder), de forskellige størrelser samt forskellige priser

8 Fortolkning & præmisser

Analysen giver en vurdering af potentialet for boliger i et konkret I det omfang disse interne og eksterne forhold omkring område. Potentialet er fremkommet ved en vurdering af de mest respondenterne ændrer sig radikalt over tid, kan det ændre den interesserede segmenter vægtet med de respektive segmenters estimerede volumen-og prisvurdering. Prognosen bør derfor prisfølsomhed, deres sandsynlige flyttefrekvens og en række betragtes som et niveau frem for et eksakt og endeligt estimat. andre målgruppespecifikke adfærdsvariabler, der afdækker de enkelte målgruppers præferencer for kommende bolig. Med Exometric har et konservativt udgangspunkt, hvorfor de andre ord analyseres målgruppernes ”evne og vilje” til at købe endelige realiserede volumener og prispunkter kan ligger over eller leje bolig i det konkrete område. analysens anbefalinger. Det skal oplyses, at Exometric har vist, at segmenternes intention om eksempelvis flytning har en høj Respondenterne tager stilling til det givne område på baggrund forklaringsgrad i forhold til senere adfærd. Typisk har af deres nuværende situation samt deres forventninger til den segmenterne en forklaringsgrad på omkring 85 % - 90 %. umiddelbare fremtid. Det vil sige, at forhold som forventninger til egne forhold, herunder familiesituation, personlig økonomi og Det skal pointeres, at selv om respondenterne tager stilling til beskæftigelse m.v. er integreret i respondenternes besvarelse. det specifikke område, vil forbrugernes endelige beslutning naturligvis afhænge af kvaliteten af det færdige byggeri/område. Ligeledes forventes det, at respondenterne tager højde for En god eller dårlig eksekvering af byggeri/område kan således eksterne forhold i deres besvarelse. Det gælder forhold som skabe afvigelser fra analysens vurderinger i både positiv og rente, prisudviklinger i markedet og andre makroøkonomiske negativ retning. forhold. De fremkomne resultater vil ligeledes være betinget af den relevante udbudte (konkurrenter) kapacitet i området, samt i andre konkurrerende områder. Ofte vil ekstra kapacitet kunne påvirke de opnåede priser og hastigheden, hvormed salg/leje af boliger kan realiseres.

9 Metode - beregning – 3 trin

Analysen er gennemført med interview i 3 niveauer.

De 3 niveauer har til formål at afdække holdninger og 1. Kommune præferencer, hvorved potentialet for projektet kan eksempel afdækkes.

1. Kommunepræference afdækkes ved national analyse af søgning mod kommunen.

2. By/område i kommune præferencen afdækkes ved at 2. By/område vise by eller området i kommunen eksempel

3. Projektområdepræferencen afdækkes ved at vise området i byen

Det er således vigtigt at reducere fejl, ved både visuelt og verbalt at sikre at respondenterne ved hvad de svarer på. 3. Projektområde eksempel

10 Metode – forsat – verbalisering & visualisering af områder

Exometric har spurgt ind til holdninger og attraktion til en Eksempler på områdeillustrationer række nye udviklingsområder i Odense (13 i alt). Disse områder er tekstmæssigt beskrevet med henblik på at beskrive, hvad der forventes at ske.

Foruden den tekstmæssige beskrivelse af området, er områderne også visualiseret i samarbejde med Odense Kommune.

Kort og illustrationer har haft til hensigt at skabe bevidsthed hos respondenterne om områdets placering, herunder placering i forhold til kommende letbane, samt skabe mulighed for vurdering af områdets, og eventuelle udviklingsplaners, subjektive attraktivitet.

Det skal bemærkes, at respondenterne vil have en tendens til at vurdere et område med udgangspunkt i nutiden, til trods for eventuelle udviklingsplaner, ligesom at det spiller ind i vurderingen af et område hvor udviklede disse planer er.

11 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Executive summary

12 Summary – Den kommercielle del

• Befolkningsvækst: Odense er i vækst. Endda udviser Odense kommune en konsistent vækst og har gjort det gennem længere tid. Aldersfordelingen bliver i fremtiden en smule mere polariseret, idet der over de næste 10 år kommer lidt flere ældre og lidt flere unge, herunder børn - dog kun marginalt i forhold til i dag. I modsætning til eksempelvis områderne omkring Aarhus og København, er den fynske vækst primært koncentreret i Odense. Dette gør Odense særskilt attraktiv på Fyn, mens der altså omkring Aarhus og København er ved at være flere alternativer (konkurrenter).

• Målgrupper & Conzoomsegmenter: Den gruppe af mennesker, der søger til Odense, er mere homogene end eksempelvis de grupper, der søger til København. Odense afspejler Danmark på et gennemsnitligt niveau. Dog er to af de store Conzoom segmenter (B-Hygge & Komfort og E-Urban Mangfoldighed) overrepræsenteret. Disse segmenter er kort sagt den danske middelklasse (traditionelt gennemsnit mht. uddannelse og indkomst). Disse målgrupper er nok ressourcestærke målgrupper, men samtidig også lidt mere prisfølsomme, når det kommer til boligønsker, i forhold til de resterende segmenter i Danmark. Samtidig er der også en overrepræsentation af H-Unge på vej, mens der især er en underrepræsentation af især I-Provinsliv og i mindre grad af C-Livet på landet.

• Prisudvikling, prisniveau og risiko: Trods befolkningsvækst har visse investorer stillet spørgsmålstegn ved, om Odense er et interessant område at investere i. Dette er helt eller delvist uberettiget, idet Odense faktisk over lang tid (de sidste 24 år!) har præsteret pæne gennemsnitlige prisstigninger (ejerlejligheder som reference). Tvivlen skyldes, at den gennemsnitlige realiserede pris er lavere end i f.eks. København og Århus. Imidlertid viser undersøgelse, at Odense har en betalingsvilje fra både nuværende og fremtidige købere/lejere, som kan og vil honorere pris- og lejeniveauer, der er attraktive for investorerne, endda med ganske betydelige volumener (mange boliger), såfremt de rigtige boliger, i den rigtige kvalitet, bygges. Dette forhold kan ikke ses af de historiske og nuværende gennemsnitlige prisniveauer for Odense. Hertil kommer det forhold, at Odense (både som kommune og by) er så stor, at risikoen for overkapacitet synes lavere end eksempelvis i de Københavnske forstæder, som ofte er investorernes investeringsalternativ uden for København og Aarhus.

13 Summary – Den kommercielle del

• Volumen, ejerform og boligtype, +5 år: Exometric har estimeret en sandsynlig fremtidig boligmangel for Odense over de næste 5 år med baggrund i befolkningsfremskrivningen fra Danmarks Statistik. Endvidere har Exometric sammenholdt denne volumen med den prisfølsomhed, som potentielle boligkøbere og lejere har i forhold til Odense som destination. Det estimeres, at volumen over de næste 5 år er på ca. 4.300 enheder (boliger), hvoraf ca. 27 % forventes at være lejeboliger og tilsvarende ca. 73 % ejerboliger. Volumen kan endda opnås ved relativt høje prispunkter (se næste afsnit). På næste side kan den eksakte fordeling af volumenpotentialet ses. Analysen peger på, at der er et ønske om flere ejerboliger. De 73% skal opfattes som en pejling og ikke et egentlig mål, idet grænsen mellem eje og leje er flydende og ofte være betinget af den konkrete situation og valg. Blot kan det konstateres, at der er ønske om en del ejerboliger, ligesom der er et ønske om at bo i lejligheder.

• Prissætning: Som nævnt er prissætningen for mange investorer central for at kunne skabe en interessant business case i Odense. Som det ses af den følgende tabel, evner Odense allerede i dag at honorere ovenstående volumener med prisniveauer, som for ejerboliger starter ved 26-27.000 kr./m2 og lejeniveauer på 1.300-1.500 kr./m2/år (pr. ultimo 2016). Dette må betragtes som værende ganske gode prisniveauer for investeringer specielt set i lyset af den betydelige volumen, som Odense kan honorere. For videre brug og anvendelse af disse resultater, se sidst i denne ”summary rapport”. Dette prisniveau skal opfattes som at den før fundne volumen (4.300 enheder) kan sælges/lejes over 5 år til dette prisniveau eller derover. Exometric er konservativ i sine prognoser, hvorfor volumener ofte ligger lidt over, ligesom prisstigninger over de næste 5 år sandsynligvis kan og vil hæve prisniveauet.

• Præmisser & fortolkning: Exometrics fremskrivninger er i udgangspunktet konservative, hvorfor ovenstående anses for realistiske både mht. pris og volumen. Det er dog her vigtigt at pointere, at volumen er et potentiale, som kan realiseres, forudsat at områder, produkter og priser tilpasses, de til Odense søgendes målgruppers ønsker og behov. Sluttelig vil relevant konkurrence fra andre nærkommuner, eller fravær af samme, kunne ændre prognosen.

14 Konklusioner – oversigt og mix - Odense

Volumen Volumen, Procent andel Ejerboliger Kr./kvm. 60 mdr. ved Lejeboliger Kr./kvm. 60 mdr. ved størrelser optimal pris optimal leje

Små lejligheder Små lejligheder 27.000 kr. 1061 1.500 kr. 766 43 % (gns. 65 kvm.) (gns. 65kvm.)

Mellem lejligheder Mellem lejligheder 26.500 kr. 966 1.500 kr. 236 28 % (gns. 95 kvm.) (gns. 95 kvm.)

Store lejligheder Store lejligheder 26.000 kr. 320 1.300 kr. 91 10 % (gns. 125 kvm.) (gns. 125 kvm.)

Rækkehuse Rækkehuse 26.000 kr. 423 1.300 kr. 78 12 % (gns. 115 kvm.) (gns. 115 kvm.)

Villaer 26.000 kr. 346 8 % (gns. 125 kvm.)

Total 3.116 1.171 4.287 stk.

De her angivne boliger fordelt på forskellige størrelser, ejerform og prispunkter er selekteret dels ud fra antallet af boliger, der bliver behov for, og dels ud fra prisniveauer, der sandsynliggør, at investorer vil finde det attraktivt. Som det vil fremgå i nedenstående potentiale beregninger, kan der godt sælges/udlejes boliger til højere priser, men ikke i et samlet omfang, der kan dække det forventede behov i fremskrivningen.

15 Konklusioner – oversigt og mix - Odense

Kommentar: Ovenstående tabel viser, hvorledes den generelle volumen forventes fordelt over de næste 5 år. Dvs., at der forventes at være en kommerciel efterspørgsel på ca. 43% af små lejligheder i den nye kommende kapacitet. Tabellen viser også den grundlæggende fordeling mellem henholdsvis eje/leje samt boligformer (villa, rækkehuse etc.). Igen skal det påpeges, at dette hovedresultat er et kommercielt input til Odenses kommende strategier. Odense Kommune bør naturligvis vurdere, om egne og ønskede mål for byen er i harmoni med dette og evt. afvige herfra.

Exometric møder ofte spørgsmålet om specifikke målgruppers præferencer (eks. børnefamilier, ældre etc.). Det er imidlertid delvist indregnet i ovenstående, da volumen og mix er et repræsentativt resultat af alle Odensesøgende. Det kan være hensigtsmæssigt at skabe rammer for fleksible boliger, der kan være tilfredsstillende for flere målgrupper samtidig – også over tid. Eksempelvis vil ny kapacitet også være i markedet om 2 generationer når den danske befolkningspyramide er vendt. Bemærk at ovenstående resultat og analyse er et nutidsbillede, hvorfor analysen bør gentages med løbende mellemrum (eksempelvis én gang om året).

16 Summary - holdningsdel

Foruden ovennævnte data og resultater, som analysen har kortlagt, er der i analysen også spurgt ind til holdninger og ønsker til Odense by. Disse resultater er mere af kvalitativ karakter end resultaterne i den kommercielle del.

Odense Kommune har således bedt Exometric om at få belyst en række forhold og holdninger til bl.a. den kommende byudvikling over en 10-12-årig periode. Denne del af analysen indeholder dels respondenternes vurdering af attraktiviteten af 13 områder, der er udpeget med udgangspunkt i byomdannelsesområderne i Kommuneplan 2016-2028 og hvor der forventes realiseret yderligere boligudbygning. Respondenterne har vurderet områderne ud fra hvordan de ser ud i dag og (i det omfang sådanne eksisterer) udviklingsplanerne for dem og foreliggende billedmateriale.

Herudover indeholder afsnittet svar på en række mere specifikke spørgsmål, som er vigtige for kommunens kommende boligstrategi og videre strategiske arbejde med boligudviklingen. Nedenfor skal kort gennemgås centrale resultater fra datarapporten.

• De 13 nye områder: De nye udviklingsområder er blevet vurderet og anviser i deres simple evaluering en mulig prioritering for den kommende udvikling i Odense. Her skiller hhv. Bymidten, Havnen og Gl. OUH sig positivt ud ved at score hhv. 55 %, 39 %, 32% som ”interessante” for respondenterne. Altså alle nære områder til bymidten. I bunden finder vi områder som Vollsmose, Tasso & Jorgensen samt Dæhnfeldt, med hhv. 10 %, 8 % og 6 % ”interesse”. Det er her hensigtsmæssigt at skelne mellem nutid og fremtid. Selvom fremtidsudsigterne for områderne er beskrevet, hvor det er muligt også med visualiseringer, vil respondenterne have en tendens til at tage udgangspunkt i nutiden. De 13 områder scorer p.t. meget forskelligt. De områder, der scorer lavt, giver en klar indikation af, at de på nuværende tidspunkt ikke vurderes som interessante og at, såfremt man ønsker at igangsætte en boligudbygning, skal der arbejdes mere med udvikling og markedsføring af disse områder. Igen skal det pointeres, at denne umiddelbare rangering af områder er et input til prioritering, idet der kan være andre hensyn, eksempelvis understøttelse af kommende letbane eller lignende.

17 Summary - holdningsdel

• Fordeling af volumen og prioritering: Set ud fra en ren kommerciel betragtning, viser nedenstående figur 1 en mulig prioritering af de udvalgte områder. Det betyder, at prioriteringen ikke er påvirket af hvor der allerede er planlagt boliger i dag. Som beskrevet senere i rapporten, bør Odense Kommune være opmærksom på ikke at igangsætte for mange projekter (ny volumen) samtidig, da en for stor ny kapacitet på kort tid forringer prispunkterne og investorernes cases. Nedenstående figur illustrerer de udpegede område mod hinanden. De første områder scorer dels godt og koncepter (ide og produktform) synes tiltrækkende. Disse områder er så at sige salgsklare og kan umiddelbart konvertere større interesse til boligbyggeri. De efterfølgende områder er derimod mindre stærke områder eller koncepter som – alt andet lige – p.t. tiltrækker færre. For de første områder er endvidere kort noteret hovedform af målgruppe og produktform (boligtype). Det betyder ikke, at der ikke er andre målgrupper, der efterspørger disse områder, eller at der ikke også efterspørges andre produktformer, men at der er flest boligsøgende i disse målgrupper, og til de nævnte produktformer.

• Byudvikling og fortætning: Her skal kort nævnes en række udvalgte resultater; fortætning af byen (”storbytransformationen”) finder ca. 63 % af de mod Odense boligsøgende odenseanere meget positivt eller positivt og modsat er godt 10 % negative eller meget negative. Blandt de der overvejer at søge bolig i Odense, men ikke bor i Odense og derfor kender mindre til Odenses transformation, er der stadig en overvægt af positive, men mange flere, der svarer hverken eller, og også lidt flere negative. Dette resultat for Odense genkendes fra en række andre danske og udenlandske byer. I den tætte by er man som borger nær praktiske og kulturelle tilbud, som gør livet lettere. Dette stemmer overens med, at de fleste boligsøgende ønsker ”vedligeholdelsesfrie boliger”. De fleste borgere og beboere lever deres liv stadig mere travlt og udadvendt, og her vil bynære områder tilfredsstille bl.a. tidspres for endog meget forskellige målgrupper samtidig. De ældre vil så at sige føle sig tryggere, børnefamilien vil optimere tid, og de unge søger byens liv etc. Dette er en væsentlig motivation for byudvikling – både i Danmark og i udlandet – og vil formentlig forsætte med at være det. Eksempelvis var den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus i Danmark højere end en lejlighed for 24 år siden – i dag er det omvendt. I byer, som eksempelvis Aarhus, Aalborg og i særdeleshed København, er denne tendens endda stærkere end i Odense, hvorfor det er rimeligt at antage, at også Odensesøgendes præferencer for den tætte by vil udvikle sig yderligere.

18 Summary - holdningsdel

• Produkttyper og højhuse: Højhuse scorer lavt (12 % vil overveje at bo i et højhus, mens 37 % svarer måske og 47 % svarer nej). Dette svarer godt til situationen i resten af Danmark. Også København og Aarhus scorer lavt på præferencen for højhuse, men dog højere end Odense. Antallet af respondenter der svarer måske kan være et udtryk for at markedet i Odense ikke har taget stilling til produkttypen endnu. Det skal dog nævnes, at i de år Exometric har monitoreret Københavns og Aarhus´ præferencer for højhuse, er denne forblevet relativ lav, om end med en positiv udvikling. Endelig skal det nævnes i forlængelse af ovenstående, at det er en generel dansk tendens, at stadig flere målgrupper efterspørger lejligheder (oftest som karrebyggeri eller tæt-lave townhouses). Bemærk at den projekterede volumen efter villaer kun udgår ca. 8 % (se tabel 1). Denne tendens ses i flere større danske byer, og ikke kun Aarhus og København.

• Almene boliger og boligefterspørgsel: Meget få af de, der søger til Odense ser nærhed til almene boliger som noget negativt, hvilket giver Odense kommune større fleksibilitet mht. til placering af samme. 27 % er positive ved at bo tæt på alment byggeri, 51 % er neutrale og kun godt 14 % betragter det som negativt. Denne tendens ses også fra andre større danske byer, selv i byer som København og Aarhus. En af tendenserne er en reduceret afstand mellem eksempelvis eje og leje (herunder almene) rent geografisk. I tillæg skal det nævnes, at mere nyt almennyttigt byggeri – prismæssigt - nærmer sig privat byggeri, hvorfor de ”fysiske grænser” mere naturligt udviskes.

19 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Anbefalinger og strategiinput

20 Anbefalinger og strategiinput

På baggrund af den nærværende analyses resultater og Exometrics erfaring fra det danske ejendomsmarked, har Exometric opstillet en række principper, der kan fungere som input til Odenses Kommunes strategier for byudvikling.

Opsummering og strategiinput en række positive fremtidige muligheder for Odense Kommunes byudvikling. Følgende er at betragte som relevante og konkrete input til strategierne:

• Befolkningsvækst – Konsistent over tid og betydelig i en dansk kontekst

• Prisstigninger - Odense har præsteret tilsvarende prisstigninger (reference: ejerlejligheder) som eksempelvis Københavnske forstæder. Udfordringen for Odense Kommune er, at det gennemsnitlige prisniveau har været, og forsat er, relativt lavt. Ikke desto mindre er der en større fremtidig villighed til højere priser, hvis de rigtige (nye) produkter bliver realiseret og der ligger en opgave med at formidle efterspørgslen til de institutionelle investorer

• Betalingsvillighed (priselasticitet) – Analysen har vist, at Odense allerede i dag kan præstere prispunkter væsentligt over de historiske, hvis blot de rigtige produkter er til stede.

• Volumen & risici – Selv ved højere prisniveauer har analysen vist, at Odense har en betydelig volumen, som kan realiseres inden for de kommende 5 år. Denne relative store volumen kan samtidig ses som et lavere risikoniveau end eksempelvis Københavnske forstæder, idet evt. tomgang og lange salgstider sætter ind senere i Odense, end det må antages at være tilfældet i de Københavnske forstæder, ikke mindst set i lyset af en mindre fynsk konkurrence end den tilsvarende konkurrence i Københavnsområdet.

21 Anbefalinger og strategiinput

• Byfortætning – Analysen har vist, at langt de fleste borgere, og mulige tilflyttere til Odense, ser relativt positivt på byfortætning - primært hvis det er som lejlighedsbyggeri men ikke hvis det er som decideret højhusbyggeri. Således ser hele 63% af borgerne i Odense, og vil søge Odense, byfortætning som positivt eller meget positivt. Kun 10% er enten negative eller meget negative (25% er hverken/eller). Blandt de der søger Odense, men ikke bor der, er der en lidt mere skeptisk holdning til byfortætning. Den negative andel er på 12%, og den positive andel på 33%. Til gengæld er 38% neutrale (hverken/eller).

• Søgning mod lejligheder og bymidten: Som det kunne ses af den generelle volumen og mix vurdering, er lejligheder den mest efterspurgte boligtype – kun 20% efterspørger rækkehuse og villaer (12% og 8%). Da bymidten (og nærområderne) er tiltænkt lejligheder i planstrategien og samtidig har den største tiltrækning, er disse områder helt naturligt prioriteret som de første områder, der bør udvikles.

• Antallet af planlagte boliger: Der planlægges i Odense Kommune foreløbig godt 7.500-8.000 boliger i planperiodens første fire år (2016-2020) (6.100 boliger allerede lokalplanlagte, 500 boliger i buffer, 1.330 boliger i øvrigt). Som vist, er det Exometrics opfattelse, at volume-absorberingen over de kommende 5 år er omkring 4.300 enheder. Hvis dette overskrides væsentligt, er der risiko for at undergrave den ellers positive prisudvikling Odense forventes at komme ind i, ligesom dette forhold kan afskrække institutionelle investorer. Odense bør derfor sikre en bedre balance mellem forventet og planlagt kapacitet i planperioden.

• Krav til kommende investorer: Odense bør sætte krav til investorer mhbp. at fremme kvalitet i bredeste form. I Odenses plankrav, bør man være opmærksom på at tiltrække gode projekter (investorer) som er på linje med Odenses strategi og markedskrav. Dvs., at man skal sikre det rigtige størrelsesmix (se tidligere), ligesom man bør fremme ”robuste” investorer, således at investoren er tilstede i Odense gennem længere tid, og har sammenfaldende interesse med Odenses ønsker for boligformer og øvrige værdier (eks: miljø, energi, grønne miljøer, størrelser mv.).

22 Anbefalinger og strategiinput

Prioriteringer af nye områder

Ser vi på prioriteringen af de 13 nye områder, er der i datarapporten udpeget to typer af områder. Her er der taget hensyn til målgruppeoverlap (både alder, familiestatus samt mikrosegmenter) for at vurdere områdernes evt. ”kannibalisering”. Dvs. områder der konkurrerer om samme målgruppe (og produkt = boligform). De to områdetyper er:

Områder som allerede i dag er vurderet gode og positive. Disse er så at sige modne og kan indgå som højt prioriterede (tidlige) områder i strategierne. Disse er: 1. Bymidten 2. Indre Havn 3. City Campus 4. Dalum 5. Østerbro 6. Gl. OUH

Områder, som ikke p.t. er opfattet positivt eller værdisat højt. Implikationerne er, at disse områder kræver mere udvikling og/eller markedsføring, såfremt de skal udvikles med flere boliger. I denne sammenhæng er det også vanskeligere at vurdere den ovenfor nævnte kannibaliseringsgrad, hvorfor nedenstående ikke er en prioriteret liste. • Gasa • Nordisk Tekstil • Højstrup • Tasso & Jorgensen • Munkebjerg • Vollsmose • Dæhnfeldt

23 24 Anbefalinger og strategiinput

Investortiltrækning I forbindelse med den kommende dialog med potentielle investorer er det afgørende vigtigt, at Odense Kommune gør det klart, at Kommunen er i gang med en positiv udvikling. Dette gøres ved eksempelvis at markedsføre følgende fakta og pointer om byen – pointer som bl.a. analysen har kortlagt:

Generisk for Odense Kommune: • Befolkningsvækst og øget behov for boliger • Størrelse – Danmarks tredjestørste by (husk størrelse reducerer risici!) • Flere offentlige investeringer (bl.a. letbane m.v.) • Relativt stor accept af planer om byfortætning, både blandt Odenseborgere og Odensesøgende generelt

Projekt- og investorrelaterede pointer: • Potentielle prisstigninger over tid (og lige så positive som de københavnske forstæder) • Prisforudsætninger for nye boliger i markedet (Odense) er allerede til stede (>27.500 kr./m2 jfr. Exometrics elasticitetsmetode) • Risici vil, grundet relativt store volumener (4.300 enheder over 5 år), være begrænset. • Begrænsningen af risici kan og vil bl.a. være betinget af en jævn og begrænset tilgang af ny kapacitet, for at sikre bunden under prisudviklingen for nye produkter såvel som for de generelle investeringer • Flere nye områder, hvoraf flere allerede synes meget modne og klar til salg og/eller renovering

25 Anbefalinger og strategiinput

Andet: Investorer - Dansk situation netop nu Det er Exometrics erfaring, at netop nu er der en del investorer (specielt danske), som er ved at revurdere deres investeringsstrategier. Det ses blandt andet i investorernes ønske om at søge højere afkast end eksempelvis København og Århus kan tilbyde, ligesom afstanden til finanskrisen har skabt grundlaget for en revurdering af de enkelte investorers strategier.

Odense Kommune har med de 13 udviklingsområder, både større og mindre arealer, som mange forskellige typer af investorer vil udvise interesse for. Odense bør dog gøre sig klart, at det kan være hensigtsmæssigt at stille krav til kommende investorer og typen af investorer.

Det anbefales, at Odense Kommune i søgningen af investorer sikrer, at der identificeres investorer, der kan fastholde og forsætte den kommende byudvikling. Her tænkes især på større institutionelle og private investorer. Større investorer har ofte en længere tidshorisont og kan sikre en robust udvikling også når og hvis boligmarkedet evt. måtte stagnere i en periode. Disse investorer vil dog ofte ønske en styret udvikling fra kommunens side, ikke mindst med hensyn til tempoet i kapacitetsfrigivelsen og de planmæssige rammebetingelser.

Kriterier for evaluering af investorer Exometric har ingen præferencer for hverken størrelsen eller karakteren investorer, men følgende kriterier bør indgå i overvejelserne for Odense kommune, også selv om Odense ikke står for det egentlige valg af disse, i det omfang jorden ikke ejes af kommunen: • Bonitet af projekt – har investor tilstrækkelig robusthed, som nævnt ovenfor, og er projektet let realiserbart? • Er investors projekt ”on-strategy”. Her tænkes på om projektet opfylder plankrav, samt kvalitetskrav (eks. miljøkrav, kvalitet i byggeri og byrum, sammenhængen til overordnede udviklingsstrategier) m.v. • Tidshorisont: Kan og vil investor evt. deltage i udvikling af flere områder? Herigennem sikres kontinuitet og robusthed i planperioden også i evt. tider med afmatning Der kan naturligvis listes flere kriterier, men disse er med Exometrics øjne centrale for Odenses kommunes planrealisering.

26 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Markedsdel – det kommercielle perspektiv

27 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Facts om Odense

Demografi Boligmasse

28 Summary om Odense, demografi og boligmasse - delkonklusion

• Befolkningsvækst: Odense har en jævn vækstrate. I lighed med andre større byer i Danmark, vokser også Odense. Det forventes, at Odense forsat vil vokse i de kommende år. Dette giver naturligvis basis for investeringer i og behov for flere boliger. I modsætning til eksempelvis København og Københavnske forstæder, er Fyn imidlertid karakteriseret ved, at være den en af de få større kommuner i vækst. Dette kan ændre sig, såfremt relevante nabokommuner får igangsat en konkurrerende boligudvikling. Over tid vil det muligvis kunne reducere væksten i Odense.

• Aldersudvikling - befolkning: Odense forventes at være relativ statisk mht. aldersudvikling over de kommende 10 år. Dog er der en forventning om relativt flere ældre, samt flere unge – altså en mere polariseret befolkningssammensætning set i forhold til i dag.

• Boligmassens alder: Odenses boligmasse er under forandring. Den nuværende boligmasse i Odense er på niveau med det danske gennemsnit. Dog er der relativt færre nye boliger end eksempelvis Aarhus. Dette indikerer at Aarhus har påbegyndt en boligudvikling tidligere end i Odense, som følge af øget befolkningstilvækst. Det peger på, at også Odense i den nærmeste fremtid både kan, vil og bør øge sin relative andel af nye boliger, givet at befolkningstilvæksten fortsætter.

• Boligmasse – boligform/ejerskab: På dette punkt er Odense også på niveau med det danske gennemsnit og eksempelvis Aarhus mht. ejerskab. I virkeligheden er det hovedstaden, der skiller sig ud. Odense har således en normal og stor andel af ejerboliger.

• Boligmasse – boligtyper: Ser vi på fordelingen af boligtyper i Odense, kan det konstateres at Odense har fået flere etageboliger (dvs. lejligheder). Dette er i lighed med en række af de andre større danske byer. Faktisk er denne boligtype den væsentligste vækstkilde for nye boliger i Odense. Hermed bekræfter Odense den generelle danske tendens, nemlig at boligsøgende i fremtiden efterspørger lejligheder i et stigende omfang.

29 Befolkningsfremskrivning – Udvalgte danske kommuner (kilde: Danmarks Statistik, 3. kvartal 2016)

Befolkning 3 Historisk vækst Vækst indeks +5 år, Vækst indeks +10 Tabellen viser udvalgte kommuners Kommuner, pers kvartal 2016 indeks, 2011-2016 2016-2021 år, 2016-2026 vækst. Tabellen viser de sidste 5 års befolkningsvækst, og dels de næste hhv. 5 København 594.535 109,7 108,8 115,2 år og 10 års forventede fremskrivning. Aarhus 331.505 106,7 106,0 110,7 Bemærk, at væksttempoet i eksempelvis Aalborg 210.276 105,5 105,2 108,8 København er gået fra indeks 110 til Odense 199.235 104,8 104,5 108,0 indeks 109, ligesom udsigterne de næste 10 år tilsyneladende forsætter med at Nyborg 32.036 101,6 102,2 103,9 falde. Imidlertid er en række Københavnske forstæder begyndt at Middelfart 38.041 101,0 101,7 102,9 accelerere i væksttempo som hermed Kerteminde 23.834 100,3 101,2 102,3 indikere et vis ”udflytning” af borgere.

Nordfyn 29.374 99,6 100,8 101,0 På Fyn og i Odense er vækstudviklingen Faaborg-Midtfyn 51.329 99,3 100,5 100,8 anderledes. Her står Odense klart for den eneste vækst på Fyn, undtaget Nyborg og Assens 41.413 99,5 100,3 100,3 Middelfart, områder som til gengæld har Svendborg 58.393 99,5 100,4 100,4 lave vækst procenter.

Langeland 12.592 95,3 97,1 94,7 Til sammenligning, og som reference, ses en række Københavnske Ærø 6.231 94,0 95,4 92,3 forstadskommuners fremskrivninger, på Fremskrivningen for Odense kommune angiver et behov for 4.302 nye boliger inden for de næste 5 næste side. år frem imod 2021 (Danmarks Statistik).

30 Befolkningsfremskrivning – Københavnske kommuner (kilde: Danmarks Statistik, 3. kvartal 2016)

Befolkning 3 Historisk vækst Vækst indeks +5 Vækst indeks +10 Københavns kommune er begyndt at reducere Kommuner, pers. kvartal 2016 indeks, 2011-2016 år, 2016-2021 år, 2016-2026 sit vækst tempo. Dog skal det bemærkes, at København forsat er Danmarks hurtigst København 594.535 109,7 108,8 115,2 voksende kommune.

Albertslund 27.792 100,3 100,7 100,8 Danmarks Statistik forventer, i lighed med Exometric, at væksttempoet bliver reduceret Høje-Taastrup 50.139 104,7 104,5 108,0 fra indeks 110 til indeks 109. Bemærk at Ishøj 22.536 107,2 107,0 112,5 væksten for de kommende 10 år tilsyneladende forsætter med at reducere Rødovre 38.186 104,3 104,4 108,0 væksttempoet, idet den 10-årige vækst ”falder” til indeks 115,2. Frederiksberg 104.180 105,1 105,5 108,8 Det viste udvalg (ikke alle vist) af Ballerup 48.215 100,5 101,7 102,6 københavnske forstadskommuner, viser at stort set alle kommuner kommer til at Brøndby 35.410 104,1 104,9 108,9 accelerere deres vækst. Gentofte 75.518 104,8 103,3 105,1 Bemærk at hovedstadens vækst adskiller sig Gladsaxe 68.267 104,9 104,7 108,3 fra Odense, hvor ikke alle nabokommuner vokser. Glostrup 22.475 104,4 104,9 108,3

Herlev 28.423 107,1 107,8 114,3

Hvidovre 52.918 105,2 105,3 109,6

31 Aldersudvikling, Odense Kommune, 2016 Kilde: Danmarks Statistik

25,0% Det er forventningen, at forholdet mellem de forskellige 19,9% befolkningsgrupper i 20,0% 19,1% Odense Kommune vil være relativt statisk de kommende 10 år.

15,0% Forholdsmæssigt 12,8% forventes der flere 0- 11,9% 11,8%11,6% 11,5% 11,6% 5-årige, 21-30-årige 10,4% og 71+-årige, mens 9,7% 10,0% den gennemsnitlige 7,8% 7,8% alder er nogenlunde 6,9% 6,4% 6,6% konstant over de 5,9% 5,5%5,2% 5,2%5,2% næste 10 år. 5,0% 3,5%3,7%

0,0% 0-5 6-10 11-15 16-20 21-30 31-40 41-50 51-60 61-70 71-80 81-100+ 2016 2026

32 Conzoomsegmentfordeling for søgende til og i Odense

I lighed med demografi % og boligmasse, er 25,0 Odense gennemsnitlig og ligner Odense Danmark som helhed. 20,0 19,8 Bemærkelsesværdigt 20,0 19,0 17,8 er det dog, at B og E er 16,4 overrepræsenterede i forhold til Danmark, 15,0 13,8 ligesom D, F og G er 12,6 under- 11,5 repræsenterede. 10,0 9,4 10,0 7,8 8,3 For I og C er der tale 6,9 5,9 6,0 6,1 om en naturlig 5,1 underrepræsentation, 5,0 3,6 idet disse grupper sjældent søger byen, ligesom H er naturligt - overrepræsenteret, da Odense er en studieby.

B og E er traditionel middelklasse. For en mere deltaljeret beskrivelse af conzoomsegmenter se bilag. Odense Danmark

33 Områder for rekruttering til Odense

Antal Odense Sjælland Fyn Jylland

Procent tilflytninger 10.425 23% 45% 32%

Procent flytninger 35.296 70% 7% 13% 10%

Ovenstående tabel (Kilde: Danmarks Statistik, flytninger 2015) viser, at Odense selv står for langt det største antal flytninger i eller til til kommunen (70 %). Dette er typisk for større byer. Eksempelvis ligger Aarhus og København på omkring 80 %. Den næststørste kilde for tilflytninger er resten af Fyn.

34 Alder på boligmasse, Odense Kommune, 2016 Kilde: Danmarks Statistik, Bol 102

Odense Aarhus

Under 16 år >116 år >116 år Under 16 år 8,2% 6,9% 5,4% 86-116 år 13,5% 86-116 år 10,6% 11,2% 36-16 år 16,6%

36-16 år 16,5%

22,3% 56-86 år 25,8% 56-86 år

31,9% 36-56 år 31,2% 36-56 år

Før 1900 1900-1930 1930-1960 1960-1980 1980 - 2000 Efter 2000 Under 1900 1900-1930 1930-1960 1960-1980 1980-2000 Efter 2000

Ovenfor er Odense Kommunes aldersfordeling af boligmassen vist, med Aarhus kommune som reference. Det skal bemærkes, at der er en del nyere boliger i Aarhus sammenlignet med Odense . Dette indikerer blot, at Aarhus har haft en tidligere igangsættelse af bolig investeringer end Odense.

35 Boligform 1, Odense Kommune, 2016 Kilde: Danmarks Statistik, Bol 102

Odense Aarhus 1748; 2% 2441; 3% 4748; 3% 5745; 4% 3759; 4% 7042; 4%

14368; 15% 17782; 11% 76034; 49% 49436; 51%

24244; 25% 44662; 29%

Privatpersoner inkl I/S Almene boligselskaber A/S, ApS og andre selskaber Privatpersoner inkl I/S Almene boligselskaber A/S, ApS og andre selskaber

Private andelsboligforeninger Offentlig myndighed Andet el uoplyst Private andelsboligforeninger Offentlig myndighed Andet el uoplyst

51 % af boligmassen i Odense er private ejerboliger. A/S, Aps og andre selskaber dækker typisk over private lejeboliger. Odense ligner derfor det gennemsnitlige Danmark, og for så vidt også Aarhus. I virkeligheden er det Købehavn som adskiller sig ved at have relativt få ejerboliger (ikke vist her).

36 Boligform 2, Odense Kommune, 2016 Kilde: Danmarks Statistik, Bol 101

• Odense er 60% karakteriseret ved 54% at have flere parcel- og 50% rækkehuse end eksempelvis 41% Aarhus – blot her 40% vist som en 32% reference. 30% 25% • Dette kan 22% indikere et både 20% 17% nutidigt og fremtidigt behov for flere 10% etageboliger (læs 4% 3% lejligheder), 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% relativt, under Parcel/Stuehuse Række-, kæde- og Etageboliger Kollegier Døgninstitutioner Fritidshuse Andet forudsætning af dobbelthuse lignende Odense Aarhus efterspørgsel som i Aarhus.

37 Boligform 3, Odense Kommune, 2016 Kilde: Danmarks Statistik, Bol 101

Odense 2010 2016 Indeks Aarhus 2010 2016 Indeks

Parcel/Stuehuse 30.114 30.712 102 Parcel/Stuehuse 37.756 39.214 104 Række-, kæde- og dobbelthuse 20.709 21.534 104 Række-, kæde- og dobbelthuse 23.533 25.998 110

Etageboliger 37.584 39.644 105 Etageboliger 78.923 83.922 106 Kollegier 2.159 2.496 116 Kollegier 5.037 5.829 116 Døgninstitutioner 1.249 1.439 115 Døgninstitutioner 346 117 34 Fritidshuse 3 3 100 Fritidshuse 445 533 120 Andet 249 168 67 Andet 637 400 63

Ovenstående tabel viser, at Odense kommune, de sidste 5 år, har haft størst vækst i etageboliger (lejligheder), døgninstitutioner/kollegier undtaget. Tilsvarende udvikling har Aarhus kommune haft, om end Aarhus i lighed med København (ikke vist her) efterspørger rækkehuse. Modsat er parcelhuse den boligform som har haft den mindste vækst – både i Odense såvel som i Aarhus.

Kollegier og døgninstitutioner har høj vækst, men udgør en relativ lille andel af boliger.

38 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Facts om Odense Pris- og salgsudvikling

39 Summary om Odense prisudvikling

• Generelt: Odense har, i lighed med resten af landet, oplevet en umiddelbar tilbagegang på boligmarkedet i tiden omkring finanskrisen. Odense har således nogenlunde samme profil mht. prisudvikling, salg m.v. som resten af landet. Men efter finanskrisen kom specielt København og senere Aarhus hurtigere i gang end andre byer i Danmark mht. boliginvesteringer. Nu er tiden imidlertid også kommet til Odense. Udfordringen for Odense Kommune er, at overbevise kommende investorer om, at det netop er nu at udviklingsprojekter skal sættes i gang. Flere vigtige parametre indikerer at Odense allerede nu og i fremtiden med stor sandsynlighed vil være et attraktivt investeringsområde.

• Prisstigninger & prisniveau: Odense har, gennem en periode på mere end 24 år, haft en gennemsnitlig vækst i ejendomspriserne – faktisk på niveau med forstæder til København. Det faktiske prisniveau i kroner og ører er dog ikke helt på niveau med Københavnske forstæder - endnu. Der er gode muligheder for tiltrække investorer til udviklingsprojekter, da forudsætningerne for at kunne honorere disse er tilstede. Her tænkes specielt på forholdende omkring den voksende befolkning i Odense Kommune.

• Fremtid mod fortid: Den nuværende analyse viser at de mennesker der søger til Odense Kommune, nu og i særdeleshed i fremtiden, er villige til at betale mere pr. kvm end det faktiske niveau i dag. Med andre ord, der er et positivt prisgap. Forudsætningen er at de rigtige produkter (nye boliger) er til stede eller vil blive udviklet i de søgte områder. Dette understøtter, den positive udvikling, som allerede er sket i Odense, og som det forventes kan føres videre i de kommende år.

40 Prisudvikling – ejerlejligheder – Odense kommune over 24 år. Kilde: Realkreditrådet, K2 2016

Kr/m2 • Som det ses, har 20000 Odense haft en positiv 18000 prisudvikling for ejerlejligheder. 16000 Den gennemsnitlige årlige prisstigning 14000 har faktisk været hele 4,7% p.a. set 12000 over en næste 25 årig periode. Endda 10000 har den sidste periode været 8000 ganske høj og accelererende.

6000 • Set med investorøjne, er 4000 udfordringen at det gennemsnitlige 2000 prisniveau ligger lavt. Et niveau som 0 dog er på vej op. 1992K1 1992K3 1993K1 1993K3 1994K1 1994K3 1995K1 1995K3 1996K1 1996K3 1997K1 1997K3 1998K1 1998K3 1999K1 1999K3 2000K1 2000K3 2001K1 2001K3 2002K1 2002K3 2003K1 2003K3 2004K1 2004K3 2005K1 2005K3 2006K1 2006K3 2007K1 2007K3 2008K1 2008K3 2009K1 2009K3 2010K1 2010K3 2011K1 2011K3 2012K1 2012K3 2013K1 2013K3 2014K1 2014K3 2015K1 2015K3 2016K1

41 Prisudvikling – ejerlejligheder udvalgte kommuner over 24 år. Kilde: Realkreditrådet, K2 2016

Kr/m2 • Gladsaxe 5,3 % gns. pa. 35000 • Ballerup 5,4 % gns. pa. 30000 • Glostrup 3,8 % gns. pa. • Hvidovre 4,5 % gns. 25000 23.157 kr./m2 pa.

• Odense 4,7 % gns. 20000 pa. • Odense 17.753 kr./m2. gns. k2, 15000 2016.

• Odense kan rent 10000 faktisk godt konkurrere med 5000 eksempelvis Københavnske forstæder når det 0 kommer til prisstigninger – kun

1992K1 1992K3 1993K1 1993K3 1994K1 1994K3 1995K1 1995K3 1996K1 1996K3 1997K1 1997K3 1998K1 1998K3 1999K1 1999K3 2000K1 2000K3 2001K1 2001K3 2002K1 2002K3 2003K1 2003K3 2004K1 2004K3 2005K1 2005K3 2006K1 2006K3 2007K1 2007K3 2008K1 2008K3 2009K1 2009K3 2010K1 2010K3 2011K1 2011K3 2012K1 2012K3 2013K1 2013K3 2014K1 2014K3 2015K1 2015K3 2016K1 selve prisniveau er lavere. Gladsaxe Ballerup Glostrup Hvidovre

42 ”Pris Gap” – Odense kommune Kilde: Exobase – områdeskanner – 2. kvartal 2016

Område/Kommune størrelse – pers.

Odense – k2-2016 Odense – k1-2016 • Læsning: Hillerød – blot vist som reference - har pt. stor S-18.312 kr/m2 S-18.660 kr/m2 forskel mellem ”søgepris” og ”faktiske” pris. Dette vidner om et Stor F-17.753 kr/m2 F-16.173 kr/m2 stort ”prisunderskud”, hvilket giver forudsætning for >50.000 Gap 559 kr/m2 Gap: 2.487 kr/m2 kommende prisstigninger. Hillerød er samtidig gul, idet søgning og prisstigninger ikke helt er slået igennem endnu. Hillerød – k2-2016 S-22698 kr/m2 • Et grønt område er grønt, fordi vækst i søgning og priser F-19.590 kr/m2 allerede er helt eller delvist sket. Mellem • Et gult område er gult fordi der er vækst i søgning men 50.000- prisstigninger er kun delvist sket, men udsigterne er positive. 25.000 • Et område der er rødt er rødt fordi vækst i søgning og priser ikke er sket endnu, og udsigterne hertil synes tvivlsomme på kortere- og mellemlang sigt.

• Konklusion: Odense har bevæget sig fra 1 til 2 kvartal, 2016. Mindre Prisgappet er således blevet reduceret. Men det er vigtigt her <25.000- at pointere, at eksempelvis Hillerød (og Kbh. forstæder) er defineret af København, mens Odense selv er sin egen (og Fyns) reference. Kort kan det positivt konstateres, at Odense stadig har et positivt gap mellem fremtidig søgepris og det nuværende reelle niveau, hvilket lover godt for prisstigninger. Prisgap - Lav eller negativ Mellem Stor Meget stor søgepris mod (- til 0) (0-2.000 kr.) (2.000-3.000 kr.) >3.000 kr.) historisk pris

43 Gennemsnitligt antal salgsdage, lejligheder – udvalgte kommuner Kilde: Realkreditrådet, K2, 2016.

Dage 300 • Som det ses, afspejler boligmarkedet (ejerlejligheder vist 250 som reference) i Odense de samme positive tendenser som andre 200 relevante byer i Danmark. Således er liggetiderne 150 kraftigt på vej ned, og ligger ikke væsentligt over eksempelvis 100 Aarhus og København.

50

0 2004K1 2004K2 2004K3 2004K4 2005K1 2005K2 2005K3 2005K4 2006K1 2006K2 2006K3 2006K4 2007K1 2007K2 2007K3 2007K4 2008K1 2008K2 2008K3 2008K4 2009K1 2009K2 2009K3 2009K4 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2

København Odense Århus Aalborg

44 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Potentialer & mix

45 Konklusioner – oversigt og mix - Odense

Volumen Volumen, Procent andel Ejerboliger Kr./kvm. 60 mdr. ved Lejeboliger Kr./kvm. 60 mdr. ved størrelser optimal pris optimal leje Små lejligheder Små lejligheder 27.000 kr. 1061 1.500 kr. 766 43 % (gns. 65 kvm.) (gns. 65 kvm.) Mellem lejligheder Mellem lejligheder 26.500 kr. 966 1.500 kr. 236 28 % (gns. 95 kvm.) (gns. 95 kvm.)

Store lejligheder Store lejligheder 26.000 kr. 320 1.300 kr. 91 10 % (gns. 125 kvm.) (gns. 125 kvm.)

Rækkehuse Rækkehuse 26.000 kr. 423 1.300 kr. 78 12 % (gns. 115 kvm.) (gns. 115 kvm.) Villaer 26.000 kr. 346 8 % (gns. 125 kvm.)

Total 3.116 1.171 4.287 stk.

Fremskrivningen for Odense kommune angiver et behov for 4.302 nye boliger inden for de næste 5 år frem imod 2021. De her angivne boliger fordelt på forskellige størrelser, ejerform og prispunkter er selekteret dels ud fra antallet af boliger, der bliver behov for, og dels ud fra prisniveauer, der sandsynliggør, at investorer vil finde det attraktivt. Som det vil fremgå i nedenstående potentialeberegninger, kan der godt sælges/udlejes boliger til højere priser, men ikke i et samlet omfang, der kan dække det forventede behov i fremskrivningen.

46 Klik for at redgere i master PotentialeberegningAndet niveau – forklaringsillustration

Primær målgruppeandel: Procentandel af den Primær målgruppe: Volumen, der kommer fra de største conzoomsegmenter samlede volumen, på tværs af de forskellige Sekundær målgruppe: Volumen, fra mindre målgrupper prispunkter Tertiær målgruppe: Volumen, fra resterende målgrupper

Primærmålgrupper: Procentandel af den samlede volumen, der udgøres af de største målgrupper

47 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetEjerlejligheder niveau (65 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i solgte Odense over de kommende 60 mdr. ved forskellige (lejligheder) prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i 2000 størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm. 1773 Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige 1800 under), hvor antallet af boliger i denne størrelse passer til det samlede potentiale / øgede samlede 338 1600 behov over de næste 5 år. 1417 Fokuseret prispunkt Ca. 27.000 kr./kvm. Primær målgruppe andel 1400 204 261 72% 1200 1061 71% 71% 71% 162 182 70% 70% 1000 69% 69% 122 800 68% 19.000 23.000 27.000 31.000 1231 530 600 pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm 994 91 Primære målgrupper ved fokuseret prispunkt 757 61 (27.000 kr./kvm.) 400

H2 - Første stop 23% 200 378 E4 - Duopolerne 20% 0 E1 - City-singler 15% 1.235.000 1.495.000 1.755.000 2.015.000 (19.000 kr./kvm.) (23.000 kr./kvm.) (27.000 kr./kvm.) (31.000 kr./kvm.) H1 - Kollegier 14%

0% 5% 10% 15% 20% 25% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

48 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetEjerlejligheder niveau (95 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i solgte området over de kommende 36 mdr. ved forskellige (lejligheder) prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. 1414

Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige 1400 under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer til det samlede potentiale / øgede samlede behov Fokuseret prispunkt over de næste 5 år. 1200 481 Ca. 26.500 kr./kvm.

Primær målgruppe andel 966 55% 1000 54% 54% 50% 51% 50% 228 326 45% 800

40% 517 600 149 35% 24.000 26.500 29.000 31.500 161 pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm 400 705 Primære målgrupper ved fokuseret prispunkt 77 258 (26.500 kr./kvm.) 491 80

E4 - Duopolerne 20% 200 279 39 139 E1 - City-singler 14% 0 H2 - Første stop 12% 2.280.000 2.517.500 2.755.000 2.992.500 (24.000 kr./kvm.) (26.500 kr./kvm.) (29.000 kr./kvm.) (31.500 kr./kvm.) E3 - Hjerterum 5%

0% 5% 10% 15% 20% 25% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

49 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetEjerlejligheder niveau (125 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i solgte området over de kommende 36 mdr. ved forskellige (lejligheder) prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i 350 størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. 320 Fokuseret prispunkt Ca. 26.000 kr./kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer 300 til det samlede potentiale / øgede samlede behov over de næste 5 år. 106 230 Primær målgruppe andel 250 47%

46% 46% 75 45% 45% 200 76 44% 44% 146 43% 43% 150 42% 53 47 107 41% 26.000 28.000 30.000 32.000 30 pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm 100 33 Primære målgrupper ved fokuseret prispunkt 138 28 (26.000 kr./kvm.) 102 D1 - Formue og 50 12% 66 formående 49 A1 - Overskud i 11% hverdagen A2 - Aktive 0 10% børnefamilier 3.250.000 3.500.000 3.750.000 4.000.000 (26.000 kr./kvm.) (28.000 kr./kvm.) (30.000 kr./kvm.) (32.000 kr./kvm.) E1 - City-singler 9%

0% 5% 10% 15% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

50 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetEjer rækkehuse niveau (115 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i solgte området over de kommende 24 mdr. ved forskellige (rækkehuse) prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i størrelsen 100 og 130 kvm. Gns. 115 kvm. 600 556 Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer Fokuseret prispunkt til det samlede potentiale / øgede samlede behov Ca. 26.000 kr./kvm. over de næste 5 år. 500 223 423 Primær målgruppe andel 50% 46% 400 40% 40% 43% 164 30% 37% 288 20% 300 127 10% 95 199 0% 89 24.000 26.000 28.000 30.000 pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm 200 69 60 Primære målgrupper ved fokuseret prispunkt (26.000 kr./kvm.) 206 44 A1 - Overskud i 100 170 13% hverdagen 133 86 A2 - Aktive 11% børnefamilier 0 E1 - City-singler 10% 2.760.000 2.990.000 3.220.000 3.450.000 (24.000 kr./kvm.) (26.000 kr./kvm.) (28.000 kr./kvm.) (30.000 kr./kvm.) D2 - Solsiden 7%

0% 5% 10% 15% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

51 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetVillaer (125 niveau kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i solgte området over de kommende 36 mdr. ved forskellige (villaer) prisniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i 400 størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm. Fokuseret prispunkt 346 Ca. 26.000 kr./kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer 350 til det samlede potentiale / øgede samlede behov over de næste 5 år. 300 99 Primær målgruppe andel 60% 240 250 55% 70 53% 52% 74 50% 51% 50% 200

45% 149 150 40 40% 42 26.000 28.000 30.000 32.000 106 pris/kvm pris/kvm pris/kvm pris/kvm 28 100 177 32 Primære målgrupper ved fokuseret prispunkt (26.000 kr./kvm.) 126 23 A2 - Aktive 19% 50 75 børnefamilier 55 A1 - Overskud i 15% hverdagen D1 - Formue og 0 9% formående 3.250.000 3.500.000 3.750.000 4.000.000 (26.000 kr./kvm.) (28.000 kr./kvm.) (30.000 kr./kvm.) (32.000 kr./kvm.) D2 - Solsiden 8%

0% 5% 10% 15% 20% Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

52 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetLejelejligheder niveau (65 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i udlejede området over de kommende 60 mdr. ved forskellige (lejligheder) lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i 3000 2797 størrelsen 50 og 80 kvm. Gns. 65 kvm.

Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer 632 til det samlede potentiale / øgede samlede behov 2500 over de næste 5 år.

Primær målgruppe andel 2000 70% 687 65% 70% 1654 60% 65% 55% 59% 321 50% 53% 1500 Fokuseret prispunkt 45% Ca. 1.500 kr./kvm. 40% 354 35% 30% 1000 1.100 kr./kvm 1.300 kr./kvm 1.500 kr./kvm 1.700 kr./kvm 766 1478 146 Primære målgrupper ved optimalt prispunkt 123 979 (1.500 kr./kvm.) 500 273 497 48 E1 - City-singler 30% 34 191 H2 - Første stop 17% 0 H1 - Kollegier 12% 5.958 per måned 7.042 per måned 8.125 per måned 9.208 per måned (1.100 kr./kvm.) (1.300 kr./kvm.) (1.500 kr./kvm.) (1.700 kr./kvm.) B5 - Småt og godt 6%

0% 10% 20% 30% 40% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

53 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetLejelejligheder niveau (95 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i udlejede området over de kommende 60 mdr. ved forskellige (lejligheder) lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i 1000 størrelsen 80 og 110 kvm. Gns. 95 kvm. 849 Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige 900 under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer til det samlede potentiale / øgede samlede behov 800 over de næste 5 år.

Primær målgruppe andel 700 322

55% 600 50% 50% 500 432 Fokuseret prispunkt 45% 158 43% 44% Ca. 1.500 kr./kvm. 42% 40% 400 163 35% 1.100 kr./kvm 1.300 kr./kvm 1.500 kr./kvm 1.700 kr./kvm 300 236 79 84 Primære målgrupper ved optimalt prispunkt 200 369 (1.500 kr./kvm.) 52 86 190 22 100 E3 - Hjerterum 16% 100 21 43 F1 - Byens puls 9% 0 E1 - City-singler 9% 8.708 per måned 10.292 per måned 11.875 per måned 13.458 per måned (1.100 kr./kvm.) (1.300 kr./kvm.) (1.500 kr./kvm.) (1.700 kr./kvm.) I4 - Livets gang 8%

0% 5% 10% 15% 20% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

54 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetLejelejligheder niveau (125 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i udlejede området over de kommende 60 mdr. ved forskellige (lejligheder) lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i 220 størrelsen 110 og 140 kvm. Gns. 125 kvm.

Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige 200 183 under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer til det samlede potentiale / øgede samlede behov 180 over de næste 5 år. 160 Primær målgruppe andel 81

100% 140 Fokuseret prispunkt 100% Ca. 1.300 kr./kvm. 80% 120 60% 65% 91 40% 43% 100 36% 36 20% 27 80 0% 1.300 kr./kvm 1.500 kr./kvm 1.700 kr./kvm 1.900 kr./kvm 60 25 Primære målgrupper ved optimalt prispunkt (1.300 kr./kvm.) 40 66 15 39 0 7 E3 - Hjerterum 14% 20 5 0 A2 - Aktive 10 0 12% 7 børnefamilier 0 D3 - Guldkant på 9% tilværelsen 11.458 per måned 13.542 per måned 15.625 per måned 17.708 per måned (1.100 kr./kvm.) (1.300 kr./kvm.) (1.500 kr./kvm.) (1.700 kr./kvm.) H2 - Første stop 8%

0% 5% 10% 15% Primær målgruppe Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

55 PotentialeberegningKlik for at redgere Odensei master – 60 måneder –AndetLeje rækkehus niveau (115 kvm.)

Figuren viser den forventede volumenudvikling i udlejede området over de kommende 60 mdr. ved forskellige (rækkehuse) lejeniveauer. Kvm-prisen er beregnet ud fra en bolig i Fokuseret prispunkt størrelsen 100 og 130 kvm. Gns. 115 kvm. 180 1.300 kr./kvm. Det anbefalede prispunkt er det punkt (eller lige 158 under), hvor antallet boliger i denne størrelse passer 160 til det samlede potentiale / øgede samlede behov over de næste 5 år. 140 Primær målgruppe andel 65

100% 120 100% 80% 74% 100 60% 78 49% 40% 38% 80 34 20% 21 0% 1.300 kr./kvm 1.500 kr./kvm 1.700 kr./kvm 1.900 kr./kvm 60 19 Primære målgrupper ved optimalt prispunkt 40 (1.300 kr./kvm.) 59 14 38 20 0 6 E3 - Hjerterum 14% 3 0 D3 - Guldkant på 11 0 12% 6 tilværelsen 0 A2 - Aktive 12% børnefamilier 10.542 per måned 12.458 per måned 14.375 per måned 16.292 per måned A1 - Overskud i (1.100 kr./kvm.) (1.300 kr./kvm.) (1.500 kr./kvm.) (1.700 kr./kvm.) 10% hverdagen 0% 5% 10% 15% Sekundær målgruppe Tertiær målgruppe

56 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Holdningsdel

57 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Søgning til distrikter i Odense

58 Hvor bor Odenses borgere i dag?

I dette afsnit Bymidte, Havn, Østerbro, Albani 27% præsenteres attraktiviteten ved 13 Skibshuskvarteret, Rising, Vollsmose 11% forskellige distrikter i Odense. De er fundet Ansgar, Hunderup, Munkebjerg, Korslække 11% ved at sammenlægge Andre steder i kommunen 8% forskellige bydele. Formålet er på et lidt Sanderum, Dalum 8% mere overordnet plan at sige noget om hvor Tarup, Parup, Villestofte 7% de boligsøgende søger hen i Odense. Holluf pile, Tornbjerg, Fraugde 6%

Hjallese, Højby 5% Bemærk at der i undersøgelsen skelnes Seden, Bullerup 5% mellem disse overordnede distrikter Bellinge, Højme, Dyrup, Skt. Klemens 4% (som her vist) samt de 13 områder, der er Søhus, Stige, Lumby 4% fundet med udgangspunk i Næsby, Kirkedrup, Næsbyhoved, Broby 4% kommuneplanens Korup, Ejlstrup 2% byomdannelsesområde r. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

Sample: Bor i Odense kommune: 608

59 Hvor sandsynligt er det, at du vil flytte til et af de følgende distrikter? (har svaret ”Sandsynligt” på en 3-skala: Sandsynligt, Mindre sandsynligt, Usandsynligt)

Bymidte, Havn, Østerbro, Albani 45%

Ansgar, Hunderup, Munkebjerg, Korslække 32%

Sanderum, Dalum 24%

Skibshuskvarteret, Rising, Vollsmose 22%

Andre steder i kommunen 18%

Hjallese, Højby 16%

Tarup, Parup, Villestofte 15%

Bellinge, Højme, Dyrup, Skt. Klemens 14%

Næsby, Kirkedrup, Næsbyhoved, Broby 12%

Holluf pile, Tornbjerg, Fraugde 11%

Bolbro 11%

Søhus, Stige, Lumby 9%

Seden, Bullerup 8%

Korup, Ejlstrup 7%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%

Sample: Vil flytte til Odense kommune: 600

60 Hvor sandsynligt er det at du vil flytte til et af følgende områder (Bor i Odense / Bor ikke i Odense – (har svaret ”Sandsynligt” på en 3-skala: Sandsynligt, Mindre sandsynligt, Usandsynligt)

Bymidte, Havn, Østerbro, Albani 21% 50%

Ansgar, Hunderup, Munkebjerg, Korslække 12% 36%

Skibshuskvarteret, Rising, Vollsmose 17% 23%

Tarup, Parup, Villestofte 4% 18%

Hjallese, Højby 11% 17%

Sanderum, Dalum 9% 15%

Bellinge, Højme, Dyrup, Skt. Klemens 9% 15%

Andre steder i kommunen 38% 14%

Næsby, Kirkedrup, Næsbyhoved, Broby 4% 13%

Søhus, Stige, Lumby 4% 13%

Holluf pile, Tornbjerg, Fraugde 4% 12%

Bolbro 6% 12%

Seden, Bullerup 3% 9%

Korup, Ejlstrup 7% 6%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Sample: Vil flytte til Odense kommune: 600 (133 ikke fra Odense kommune) Bor ikke i Odense Bor i Odense

61 Hvilket område ville du vælge, hvis du kun kunne vælge et?

Bymidte, Havn, Østerbro, Albani 31%

Ansgar, Hunderup, Munkebjerg, Korslække 15%

Sanderum, Dalum 8%

Skibshuskvarteret, Rising, Vollsmose 8%

Bellinge, Højme, Dyrup, Skt. Klemens 6%

Holluf pile, Tornbjerg, Fraugde 6%

Tarup, Parup, Villestofte 5%

Hjallese, Højby 4%

Søhus, Stige, Lumby 4%

Næsby, Kirkedrup, Næsbyhoved, Broby 3%

Seden, Bullerup 3%

Bolbro 3%

Korup, Ejlstrup 2%

Andre steder i kommunen: 2%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Sample: Vil flytte til Odense kommune: 600

62 Hvilket område ville du vælge, hvis du kun kunne vælge et? (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bymidte, Havn, Østerbro, Albani 24% 33%

Ansgar, Hunderup, Munkebjerg, Korslække 14% 15%

Sanderum, Dalum 7% 8%

Skibshuskvarteret, Rising, Vollsmose 8% 8%

Holluf pile, Tornbjerg, Fraugde 5% 6%

Tarup, Parup, Villestofte 4% 5%

Bellinge, Højme, Dyrup, Skt. Klemens 9% 5%

Hjallese, Højby 7% 4%

Seden, Bullerup 1% 4%

Søhus, Stige, Lumby 8% 3%

Næsby, Kirkedrup, Næsbyhoved, Broby 5% 3%

Bolbro 2% 3%

Korup, Ejlstrup 4% 2%

Andre steder i kommunen: 5% 1%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Sample: Vil flytte til Odense kommune: 600 Bor ikke i Odense Bor i Odense

63 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Flytning og fremtidig boligform

64 Forventet fremtidig flytning (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 10 år 18% Over 10 år 26%

5--10 år 10% 5--10 år 17%

3-5 år 10% 3-5 år 4%

2-3 år 10% 2-3 år 12%

1-2 år 11% 1-2 år 8%

7-12 måneder 7% 7-12 måneder 5%

4-6 måneder 4% 4-6 måneder 4%

0-3 måneder 3% 0-3 måneder 3%

Ved ikke 28% Ved ikke 22%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sample: 617 Sample: 133

65 Hvilken type bolig vil realistisk vælges (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Lejelejlighed 35% Lejelejlighed 38%

Ejer Villa 24% Ejer Villa 23%

Ejerlejlighed 12% Leje rækkehus 20%

Leje rækkehus 12% Ejerlejlighed 8%

Ejer rækkehus 8% Andet 6%

Andet 6% Ejer rækkehus 4%

Andelslejlighed 4% Andelslejlighed 2%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0% 10% 20% 30% 40% Sample: 617 Sample: 133

66 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Krav til områder og bolig

67 Hvor vigtigt er følgende for det boligområde du søger? (Bor i Odense / Bor ikke i Odense – har svaret ”Meget vigtigt” på en 3-skala: Meget vigtigt, Mindre vigtigt, Uden betydning)

Indkøbsmuligheder 80% 86% Grønne områder og grønt islæt (parker, træer, 68% grønne baggårde mv.) 70%

Adgang til god offentlig transport 71% 63% Anden transport adgang – cykelstier, veje og 57% motorvej 65%

Nem adgang til job og uddannelse 34% 40%

Områdets image og anseelse 38% 38%

Områdets fysiske fremtoning og arkitektur 34% 39%

Kulturudbud (bibliotek, biografer, teatre mv.) 32% 36%

Indkøbsmuligheder /specialvarer 30% 36%

Byliv i form af mennesker på gaden 24% 30%

Bo sammen med mennesker, der ligner dig selv 24% 28%

Sports- og fritidsfaciliteter 25% 23%

Cafeer og restauranter 16% 25%

Institutioner 17% 19%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Sample: 750 Bor ikke i Odense Bor i Odense

68 Alders kryds1 - Hvor vigtigt er følgende for det boligområde du søger? Har svaret ”Meget vigtigt” på en 3-skala: Meget vigtigt, Mindre vigtigt, Uden betydning)

90% 77% Indkøbsmuligheder 80% 90%

52% Grønne områder og grønt islæt (parker, træer, 66% grønne baggårde mv.) 68% 81%

71% 57% Adgang til god offentlig transport 58% 72%

71% Anden transport adgang – cykelstier, veje og 70% motorvej 62% 59%

85% 71% Nem adgang til job og uddannelse 38% 2%

35% 41% Områdets image og anseelse 37% 40%

32% 35% Områdets fysiske fremtoning og arkitektur 38% 43%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Sample: 750 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

69 Alders kryds2 - Hvor vigtigt er følgende for det boligområde du søger? Har svaret ”Meget vigtigt” på en 3-skala: Meget vigtigt, Mindre vigtigt, Uden betydning)

31% 30% Kulturudbud (bibliotek, biografer, teatre mv.) 35% 41%

36% 29% Indkøbsmuligheder /specialvarer 32% 40%

33% 25% Byliv i form af mennesker på gaden 30% 26%

37% 19% Bo sammen med mennesker, der ligner dig selv 27% 27%

31% 33% Sports- og fritidsfaciliteter 25% 14%

25% 32% Cafeer og restauranter 26% 15%

25% 41% Institutioner 23% 2%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

Sample: 750 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

70 Segment kryds - Hvor vigtigt er følgende for det boligområde du søger? Har svaret ”Meget vigtigt” på en 3-skala: Meget vigtigt, Mindre vigtigt, Uden betydning)

A B C D E F G H I

Indkøbsmuligheder 84% 85% 68% 79% 89% 80% 95% 86% 71% Grønne områder og grønt islæt (parker, træer, grønne baggårde mv.) 74% 74% 63% 77% 63% 80% 79% 64% 63% Adgang til god offentlig transport 67% 73% 63% 54% 57% 53% 74% 68% 54% Anden transport adgang – cykelstier, veje og motorvej 65% 54% 61% 62% 64% 47% 67% 64% 42% Nem adgang til job og uddannelse 29% 20% 22% 15% 44% 40% 15% 86% 46% Områdets image og anseelse 46% 46% 29% 38% 31% 13% 41% 57% 33% Områdets fysiske fremtoning og arkitektur 41% 40% 39% 51% 30% 47% 36% 36% 33%

Kulturudbud (bibliotek, biografer, teatre mv.) 31% 36% 27% 41% 45% 53% 44% 29% 25%

Indkøbsmuligheder /specialvarer 33% 28% 24% 44% 37% 33% 46% 21% 38% Byliv i form af mennesker på gaden 25% 27% 20% 26% 29% 53% 23% 21% 21% Bo sammen med mennesker, der ligner dig selv 32% 21% 22% 36% 26% 27% 18% 32% 29% Sports- og fritidsfaciliteter 21% 19% 20% 18% 34% 27% 18% 29% 17% Cafeer og restauranter 21% 12% 12% 21% 27% 47% 15% 29% 13% Institutioner 13% 20% 10% 8% 24% 20% 0% 50% 13%

71 Hvad ville du lægge mest vægt på ved området omkring boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

Tæt på indkøbsmuligheder 47%

Trygt og sikkert 37%

Tæt på centrum / Byen 37%

Stille / Fredeligt område 30%

Tæt på offentlig transport 28%

Tæt ved natur 24%

lav trafik / ingen støj 19%

Pænt og ryddeligt 13%

Parkeringsforhold 10%

Kulturtilbud 8%

Åbent landskab / Udenoms… 8%

Børnevenligt 8%

Ved vandet / Strand 7%

Fællesskab / fælles aktiviteter 6%

Institutioner 5%

Sportsfaciliteter /… 5%

Andet 1%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Sample: 750

72 Hvad ville du lægge mest vægt på ved området omkring boligen, når du skal flytte (Bor i Odense / Bor ikke i Odense – max 3 svar)

42% Tæt på indkøbsmuligheder 48% 29% Tæt på centrum / Byen 38% 36% Trygt og sikkert 37% 33% Stille / Fredeligt område 29% 24% Tæt på offentlig transport 29% 27% Tæt ved natur 24% 22% lav trafik / ingen støj 18% 10% Pænt og ryddeligt 14% 12% Parkeringsforhold 10% 7% Kulturtilbud 9% 9% Børnevenligt 8% 13% Åbent landskab / Udenoms… 7% 3% Institutioner 6% 4% Sportsfaciliteter /… 5% 16% Ved vandet / Strand 5% 9% Fællesskab / fælles aktiviteter 5% 0% Andet 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Sample: 750 Bor ikke i Odense Bor i Odense

73 Alders kryds1 - Hvad ville du lægge mest vægt på ved området omkring boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

55% Tæt på 40% 38% indkøbsmuligheder 56% 44% 44% Trygt og sikkert 38% 29% 60% Tæt på centrum / 41% 32% Byen 29% 16% Stille / Fredeligt 30% 34% område 32% 28% Tæt på offentlig 24% 21% transport 38% 15% 31% Tæt ved natur 25% 26% 13% 15% lav trafik / ingen støj 23% 19% 16% 14% Pænt og ryddeligt 12% 13% 3% 5% Parkeringsforhold 10% 16% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år Sample: 750

74 Alders kryds2 - Hvad ville du lægge mest vægt på ved området omkring boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

6% 5% Kulturtilbud 9% 9% 6% Åbent landskab / 7% Udenoms arealer 9% 10% 6% 14% Børnevenligt 14% 0% 5% 4% Ved vandet / Strand 10% 6% 9% Fællesskab / fælles 3% aktiviteter 4% 7% 3% 11% Institutioner 9% 0% 5% Sportsfaciliteter / 8% Fritidsaktiviteter 7% 2% 0% 0% Andet 1% 1%

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16%

18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år Sample: 750

75 Segment kryds - Hvad ville du lægge mest vægt på ved området omkring boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

A B C D E F G H I

Tæt på indkøbsmuligheder 46% 47% 46% 41% 46% 40% 64% 46% 33% Trygt og sikkert 33% 38% 32% 38% 35% 27% 31% 50% 54% Tæt på centrum / Byen 30% 27% 10% 36% 44% 47% 38% 50% 25% Stille / Fredeligt område 35% 28% 24% 26% 30% 47% 44% 32% 42% Tæt på offentlig transport 27% 35% 24% 28% 34% 13% 26% 21% 29% Tæt ved natur 27% 14% 32% 33% 25% 27% 26% 7% 42% lav trafik / ingen støj 24% 14% 27% 31% 12% 27% 13% 25% 33% Pænt og ryddeligt 16% 18% 12% 15% 7% 7% 8% 4% 8% Parkeringsforhold 13% 15% 17% 13% 8% 13% 10% 4% 0% Åbent landskab / Udenoms arealer 7% 7% 29% 8% 1% 0% 8% 7% 8% Kulturtilbud 6% 8% 12% 3% 12% 27% 10% 4% 4% Børnevenligt 5% 15% 7% 5% 10% 7% 0% 18% 4% Ved vandet / Strand 13% 7% 7% 10% 6% 13% 5% 7% 8% Fællesskab / fælles aktiviteter 7% 8% 2% 3% 8% 0% 5% 0% 4% Institutioner 3% 5% 0% 3% 7% 7% 0% 14% 0% Sportsfaciliteter / Fritidsaktiviteter 1% 4% 10% 0% 2% 0% 5% 7% 4% Andet 1% 1% 0% 0% 2% 0% 3% 0% 0%

76 Hvad ville du lægge mest vægt på ved selve boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

Minimum af vedligeholdelse 34% Lys og luftig 32% Altan / Terrasse 26% Have 26% Energivenlig/lavt energiforbrug 25% Vaskemuligheder 20% Stueplan / Ingen trapper 20% Miljø / Indeklima 15% Husdyrhold 12% Stort/åbent køkken 11% Parkeringsforhold 11% Udsigt 11% Nybyggeri / Moderne 10% 2 badeværelser 9% Ældre/handicapvenlig 9% Elevator 7% Børnevenligt 5% Flot arkitektur 5% Gulvvarme 4% Andet 2%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Sample: 750

77 Hvad ville du lægge mest vægt på ved selve boligen, når du skal flytte (Bor i Odense / Bor ikke i Odense – max 3 svar)

30% Minimum af vedligeholdelse 35% 31% Lys og luftig 32% 23% Altan / Terrasse 26% 27% Have 25% 10% Vaskemuligheder 22% 39% Energivenlig/lavt energiforbrug 21% 20% Stueplan / Ingen trapper 19% 14% Miljø / Indeklima 15% 7% Stort/åbent køkken 12% 14% Husdyrhold 12% 13% Parkeringsforhold 11% 12% Udsigt 11% 8% Nybyggeri / Moderne 10% 11% 2 badeværelser 9% 13% Ældre/handicapvenlig 8% 7% Elevator 7% 5% Børnevenligt 5% 7% Flot arkitektur 5% 5% Gulvvarme 4% 2% Andet 2% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

Sample: 750 Bor ikke i Odense Bor i Odense

78 Alders kryds1 - Hvad ville du lægge mest vægt på ved selve boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

30% 35% Minimum af vedligeholdelse 38% 30% 48% 46% Lys og luftig 27% 24% 20% 24% Altan / Terrasse 20% 37% 14% 32% Have 29% 24% 27% 18% Energivenlig/lavt energiforbrug 28% 22% 37% 31% Vaskemuligheder 12% 17% 4% 3% Stueplan / Ingen trapper 20% 33% 20% 18% Miljø / Indeklima 15% 11% 13% 9% Husdyrhold 13% 12% 17% 20% Stort/åbent køkken 14% 2% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%

Sample: 750 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

79 Alders kryds2 - Hvad ville du lægge mest vægt på ved selve boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

6% 2% Parkeringsforhold 12% 15% 10% 8% Udsigt 11% 12% 13% 14% Nybyggeri / Moderne 11% 4% 8% 12% 2 badeværelser 11% 7% 2% 0% Ældre/handicapvenlig 5% 22% 3% 1% Elevator 4% 15% 4% 12% Børnevenligt 8% 0% 6% 5% Flot arkitektur 7% 3% 6% 2% Gulvvarme 6% 2% 1% 3% Andet 3% 1% 0% 5% 10% 15% 20% 25%

Sample: 750 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

80 Segment kryds - Hvad ville du lægge mest vægt på ved selve boligen, når du skal flytte (max 3 svar)

A B C D E F G H I Minimum af vedligeholdelse 35% 38% 34% 41% 35% 13% 33% 39% 25% Lys og luftig 29% 25% 22% 33% 38% 20% 18% 39% 38% Altan / Terrasse 29% 21% 10% 31% 34% 47% 31% 18% 13% Have 28% 29% 37% 33% 16% 40% 21% 11% 42% Energivenlig/lavt energiforbrug 27% 22% 54% 5% 18% 33% 28% 36% 46% Vaskemuligheder 12% 21% 7% 13% 36% 0% 10% 36% 13% Stueplan / Ingen trapper 31% 28% 24% 18% 12% 7% 41% 4% 4% Miljø / Indeklima 9% 13% 15% 15% 16% 0% 8% 21% 25% Husdyrhold 14% 14% 10% 13% 10% 7% 13% 14% 21% Stort/åbent køkken 6% 6% 5% 13% 8% 20% 8% 21% 4% Parkeringsforhold 13% 16% 17% 13% 10% 20% 13% 7% 8% Udsigt 11% 6% 12% 15% 10% 13% 13% 7% 17% Nybyggeri / Moderne 6% 7% 10% 3% 8% 7% 3% 18% 21% 2 badeværelser 12% 5% 10% 8% 8% 20% 10% 11% 0% Ældre/handicapvenlig 7% 18% 15% 8% 4% 7% 28% 0% 4% Elevator 5% 11% 5% 5% 4% 33% 8% 4% 4% Børnevenligt 3% 7% 2% 3% 8% 7% 0% 7% 4% Flot arkitektur 6% 5% 7% 10% 7% 7% 0% 0% 8% Gulvvarme 6% 1% 5% 5% 3% 0% 8% 0% 0% Andet 3% 2% 0% 3% 3% 0% 0% 7% 0%

81 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Konfiguration, priser og finansiering

82 Hvilken størrelse bolig vil indgå i dine overvejelser: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 200 m2 2% Over 200 m2 2%

160-199 m2 4% 160-199 m2 5%

130-159 m2 13% 130-159 m2 9%

100-129 m2 22% 100-129 m2 37%

80-99 m2 25% 80-99 m2 26%

50-79 m2 22% 50-79 m2 18%

Under 50 m2 7% Under 50 m2 1%

Ved ikke 6% Ved ikke 3%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Sample: 617 Sample: 133

83 Alderskryds: Hvilken størrelse bolig vil indgå i dine overvejelser:

2% Over 200 m2 0% 4% 1% 3% 160-199 m2 11% 5% 2% 7% 130-159 m2 16% 19% 5% 7% 100-129 m2 21% 29% 30% 13% 80-99 m2 15% 20% 41% 37% 50-79 m2 24% 17% 17% 22% Under 50 m2 9% 0% 1% 10% Ved ikke 3% 5% 4%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%

Sample: 750 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

84 Ønsket størrelse soveværelse og børneværelse

Soveværelse Børneværelse

Mere end 40 m2 Mere end 40 m2

36-40 m2 1% 36-40 m2 1%

31-35 m2 31-35 m2

26-30 m2 3% 26-30 m2 1%

21-25 m2 6% 21-25 m2 4%

16-20 m2 26% 16-20 m2 12%

10-15 m2 33% 10-15 m2 29%

8-10 m2 13% 8-10 m2 19%

Op til 8 m2 3% Op til 8 m2 6%

Ved ikke 15,0% Ved ikke 28,0%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Sample: 345 Sample: 345

85 Alderskryds: Ønsket størrelse soveværelse og børneværelse

Soveværelse Børneværelse

3% Over 30 m2 1% Over 30 m2

5% 3% 3% 26-30 m2 3% 26-30 m2 1% 3% 5% 5% 6% 3% 21-25 m2 7% 21-25 m2 5% 6% 3% 24% 3% 24% 21% 16-20 m2 26% 16-20 m2 12% 26% 12% 32% 30% 44% 10-15 m2 41% 10-15 m2 31% 29% 33% 26% 11% 8% 3% 8-10 m2 3% 8-10 m2 13% 21% 16% 26% 11% 19% 3% Op til 8 m2 Op til 8 m2 2% 4% 3% 8% 11% 30% 18% Ved ikke 32% Ved ikke 17% 29% 13% 25% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

Sample: 345 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år Sample: 345 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

86 Ønsket størrelse stue/opholdsrum og køkken

Stue / opholdsrum Køkken

Mere end 40 m2 4% Mere end 40 m2 0%

36-40 m2 9% 36-40 m2 1%

31-35 m2 13% 31-35 m2 2%

26-30 m2 20% 26-30 m2 8%

21-25 m2 19% 21-25 m2 14%

16-20 m2 14% 16-20 m2 25%

0-15 m2 5% 0-15 m2 19%

8-10 m2 1% 8-10 m2 14%

Op til 8 m2 1% Op til 8 m2 3%

Ved ikke 15% Ved ikke 15%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sample: 345 Sample: 345

87 Alderskryds: Ønsket størrelse stue / opholdsrum og køkken

Stue / opholdsrum Køkken

3% Mere end 40 m2 0% 3% 5% 3% 3% Over 30 m2 4% 3% 2% 9% 36-40 m2 8% 5% 12% 12% 26-30 m2 10% 8% 4% 31-35 m2 9% 13% 16% 15% 21% 16% 21-25 m2 14% 26% 12% 26-30 m2 21% 19% 19% 11% 16-20 m2 26% 24% 26% 21-25 m2 22% 24% 17% 24% 24% 10-15 m2 12% 16-20 m2 15% 18% 11% 20% 14% 19% 14% 0% 8-10 m2 3% 10-15 m2 3% 10% 3% 22% 5% 8% Under 10 m2 0% 3% 1% Op til 8 m2 3% 1% 3% 11% 11% Ved ikke 18% 16% Ved ikke 21% 14% 16% 14% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år Sample: 345 Sample: 345

88 Prisleje ved næste boligkøb (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

4,1-4,5 million 0% 4,1-4,5 million 1%

3,6-4,0 million 4% 3,6-4,0 million 2%

3,1-3,5 million 0% 3,1-3,5 million 5%

2,6-3,0 million 2,6-3,0 million 12% 8%

2,1-2,5 million 15% 2,1-2,5 million 12%

1,5-2,0 million 28% 1,5-2,0 million 22%

1,0-1,5 million 19% 1,0-1,5 million 24%

Under 1 million 3% Under 1 million 6%

Ved ikke 14% Ved ikke 20%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sample: 293 Sample: 49

89 Alderskryds: Prisleje ved næste boligkøb

3% 2% Over 4 millioner 1% 7% 5% 4% 3,6-4,0 million 2% 0% 3% 6% 3,1-3,5 million 5% 3% 11% 12% 2,6-3,0 million 12% 8% 8% 23% 2,1-2,5 million 14% 11% 38% 17% 1,5-2,0 million 27% 27% 14% 17% 1,0-1,5 million 23% 16% 5% 4% Under 1 million 3% 5% 14% 15% Ved ikke 12% 22% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Sample: 342 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

90 Månedlig leje for fremtidig bolig (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 10.000 kr. 1% Over 10.000 kr. 0%

9.001-10.000 kr. 1% 9.001-10.000 kr. 1%

8.001-9.000 kr. 3% 8.001-9.000 kr. 3%

7.001-8.000 kr. 5% 7.001-8.000 kr. 7%

6.501-7.000 kr. 5% 6.501-7.000 kr. 9%

6.001-6.500 kr. 8% 6.001-6.500 kr. 5%

5.501-6.000 kr. 8% 5.501-6.000 kr. 13%

5.001-5.500 kr. 10% 5.001-5.500 kr. 21%

4.501-5.000 kr. 16% 4.501-5.000 kr. 12%

4.001-4.500 kr. 14% 4.001-4.500 kr. 9%

3.501-4.000 kr. 14% 3.501-4.000 kr. 7%

Under 3.500 kr. 8% Under 3.500 kr. 5%

Ved ikke 9% Ved ikke 8%

0% 5% 10% 15% 20% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Sample: 288 Sample: 76

91 Alderskryds: Månedlig leje for fremtidig bolig

0% Over 10.000 kr. 2% 1% 2% 0% 9.001-10.000 kr. 0% 1% 5% 6% 8.001-9.000 kr. 3% 1% 1% 8% 7.001-8.000 kr. 4% 7% 4% 8% 6.501-7.000 kr. 3% 8% 4% 11% 6.001-6.500 kr. 12% 6% 10% 11% 5.501-6.000 kr. 12% 6% 8% 8% 5.001-5.500 kr. 13% 16% 7% 14% 4.501-5.000 kr. 16% 19% 11% 8% 4.001-4.500 kr. 12% 15% 23% 8% 3.501-4.000 kr. 10% 9% 21% 11% Under 3.500 kr. 2% 1% 5% 6% Ved ikke 10% 11% 0% 5% 10% 15% 20% 25%

18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år Sample: 364

92 Finansiering af næste boligkøb

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Kontant (egen Kontant (egen 16% 10% finansiering) finansiering)

Banklån 12% Banklån 2%

Fastforrentet 27% Fastforrentet 51%

Flexlån 11% Flexlån 18%

Ved ikke 34% Ved ikke 18%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Sample: 293 Sample: 49

93 Alderskryds: Finansiering af næste boligkøb

8% 2% Kontant (egen finansiering) 9% 42%

35% 31% Banklån 4% 0%

14% 29% Fastforrentet 38% 23%

5% 8% Flexlån 17% 7%

38% 31% Ved ikke 33% 27%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år Sample: 342

94 Hvad kunne fremskynde en flytning? (+ 60 år – svaret ”meget vigtigt”)

Nærhed til dagligvarekøb og andet indkøb 74%

At det er et trygt område 68%

Nærhed til natur og grønne områder 64%

Nærhed til offentligt transport 59%

Ny og moderne vedligeholdelsesfri bolig 52%

Nærhed til familie og venner 39%

Bedre boligøkonomi i forhold til min nuværende 34% bolig Nærhed til byliv (kultur, cafeer, restauranter 31% mv.)

Nærhed til læge og apotek 31%

Nybygget bolig i mit nuværende nabolag 23%

Serviceudbud, eksempelvis rengøringshjælp, 16% havehjælp, indkøbshjælp mv. Nærhed til sociale fælles aktiviteter (eksempelvis 12% fællesspisning, udflugter mv.)

Nybygget bolig andre steder i kommunen 5%

Andet noter: 35%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

Sample: 251

95 Hvad vil du lægge vægt på i en ny og kommende bolig? (30-60 år – svaret ”meget vigtigt”)

At det er et trygt område 77%

Nærhed til dagligvarekøb og andet indkøb 74%

Nærhed til natur og grønne områder 56%

Egen have 53%

Ny og moderne vedligeholdelsesfri bolig 50%

Altan/terrasse 52% Nærhed til offentligt transport (tog, letbane og 50% bus) Nærhed til familie og venner 43%

At den ligger centralt til arbejdet 38% Bedre boligøkonomi i forhold til min nuværende 33% bolig Nærhed til job/uddannelse 32%

Nærhed til skoler og institutioner 21%

Tæt på vandet 15%

Nybygget bolig i mit nuværende nabolag 13%

Nybygget bolig andre steder i kommunen 9%

Andet, der er vigtigt? noter: 24%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Sample: 282

96 Hvor vigtige er følgende for det sted du vælger at flytte til? (18-30 år – svaret ”meget vigtigt”)

Erhvervs-, job og 66% studiejob/praktikpladsmuligheder

Nærhed til familie og venner 66%

Gode offentlige transportmuligheder (tog, bus, 65% letbane mv.)

Billige boliger 59%

Storbyens liv og tilbud (kulturliv, byliv, 53% restauranter/cafeer mv.)

Uddannelsesmuligheder 53%

Shoppingmuligheder 44%

Studiemiljø 40%

Fritid og sportsfaciliteter 32%

Natteliv 18%

Andet, der er vigtigt? Noter: 27%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

Sample: 217

97 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Boformer, koncepter, fortætning og andet

98 Koncepter

Nedenfor er 4 forskellige visioner for livet i en ny bydel. Vælg den som umiddelbart tiltaler dig mest. Hvilket koncept foretrækkes

Den smarte by: I den smarte by er alt indrettet på at skabe et let, effektivt, trygt og ubekymret liv. Her er tænkt på alt, lige fra effektiv 16% affaldshåndtering, nærhed til institutioner og indkøb, vedligeholdelsesfri boliger og anden teknologi, så beboerne kan bruge livet på deres interesser Den smarte by 15% og hinanden frem for vedligeholdelse. Her vil al indretning af områder og 17% boliger være indrettet således, at man kun bruger ressourcer på det nødvendige som skaber inspirerende boliger og et harmonisk liv. 17% Fællesskabets by: I fællesskabets by er alt indrettet på at skabe smukke, rare Fællesskabets by 17% rammer for et harmonisk liv. Her vil der være tilbud til den enkelt, så såvel som tilbud til grupper af mennesker. Her vil der være adgang til 20% fællesspisningen, højtidsbegivenheder (jul, påske, Skt. Hans etc.) og delebilsordninger. I Fællesskabets by, vil beboere leve trygt og godt med 40% hinanden, uden dog at være forpligtiget udover egne ønsker. Grøn by 40% Grøn by & natur: Den grønne by vil tilbyde et grønt byliv, med grønne områder som en integreret del af områdets øvrige bolig-, handels- og 42% institutionstilbud. Grøn by vil tilbyde et grønt miljø med moderne energirigtige boliger med f.eks. vandgenbrug samt andre miljørigtige tiltag. 27%

Storbyliv: Her lever man et spændende og varieret liv, med kort afstand til Storbyliv 28% byens mange kulturelle tilbud, indkøb og faciliteter. Der er liv i gaderne, og 22% et meget aktivt cafe- og restaurantmiljø. Hvis man vil ud om aftenen, er der rig mulighed for at finde barer eller musik, der passer til ens smag. Dette 0% 10% 20% 30% 40% 50% skaber rammerne for et godt og let levet liv, hvor man selv beslutter, hvad man kan og vil bruge sin tid på, hvad enten man er ung, i uddannelse, midt i Total Bor i Odense Bor ikke i Odense karrieren, børnefamilie eller ældre. Sample: 750

99 Alderskryds koncepter – Hvilket koncept foretrækkes

20% 24% Den smarte by 18% 7%

17% 14% Fællesskabets by 15% 22%

28% 35% Grøn by & natur 42% 47%

36% 26% Storbyliv 26% 23%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%

Sample: 750 18-24 år 25-29 år 30-60 år 61+ år

100 Segment kryds koncepter – Hvilket koncept foretrækkes

A B C D E F G H I

Den smarte by 17% 11% 17% 13% 13% 3% 3% 32% 13%

Fællesskabets by 14% 27% 20% 10% 20% 4% 15% 21% 25%

Grøn by & natur 48% 38% 49% 44% 42% 40% 44% 18% 46%

Storbyliv 21% 25% 15% 33% 25% 53% 38% 29% 17%

101 Boformer – ældre 60+ år

Nedenfor er formuleret forskellige boformer. Hvor Hvilken boform foretrækkes attraktive virker disse former på dig?

Boform A (kollektiv): I kollektivet bo du i egen 2%

lejlighed, med adgang til flere fælles arealer, faciliteter, Kollektiv 2% et sted hvor alle hjælper hinanden, og alle er fælles om husholdningens gøremål, lige fra rengøring, til indkøb, 0% madlavning, havearbejde og fællesarrangementer. 41%

Boform B (fælleskab): I ”fællesskabet” bor du i egen Fællesskab 40% lejlighed. Du lever som du vil, og kan når du vil, tage del i fællesskabets aktiviteter, lige fra arrangementer til 44% selvvalgte forpligtigelser overfor andre så som fælles madlavning, havearbejde og andet. 58%

Service 58% Borform C (Service): I ”Service” bor du nær andre, men i egen lejlighed. I bebyggelsen har du mulighed for at 56% tilkøbe en række ydelser så som rengøring, indkøb og spisning i fællesområder, ligesom du har mulighed for 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% at tage del i en række fælles arrangementer. Total Bor i Odense Bor ikke i Odense Sample: 251

102 Boformer – Børnefamilier

Nedenfor er formuleret forskellige boformer. Hvor Hvilken boform foretrækkes attraktive virker disse former på dig?

7% Boform A (Kollektiv): I bor i jeres egen bolig, men familien deltager i en række mere eller mindre Kollektiv 9%

forpligtende fælles aktiviteter, som den moderne travle 0% familie kan have glæde af. Dette kan være børnepasning og institutions afhentning. Indkøb og madlavning, samt andre familievenlige aktiviteter, f.eks. kunne Skt. Hans bål 60% og jule- og påskearrangementer indgå. Fællesskab 58%

Boform B (Fællesskab): Med udgangspunkt i din boligs 71% privathed, har i adgang til en række fælles faciliteter, men du vælger selv, om eller hvornår du har lyst til at deltage. 33% Det kunne f.eks. være arrangementer, hvor man spiser Service 34% sammen i fælleslokalerne, dyrker de fællesarealer, eller afholder arrangementer i anledning af højtiderne. 29%

Boform C (Service): I ”Service” bor du i et nærmiljø med 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

andre børnefamilier. I bebyggelsen har du mulighed for at Total Bor i Odense Bor ikke i Odense tilkøbe en række ydelser såsom rengøring, indkøb og spisning i fællesområder. Sample: 174

103 Boformer – 18-59 år uden børn

Nedenfor er formuleret forskellige boformer. Hvor Hvilken boform foretrækkes attraktive virker disse former på dig?

6% Boform A (Kollektiv): Her bor du i egen bolig, men du deltager i en række mere eller mindre forpligtende Kollektiv 7% fælles aktiviteter som det moderne travle menneske 5% kan have glæde af. Dette kan være fællesindkøb, madlavning med andre samt fælles aktiviteter som 53% f.eks. kulturelle fællesaktiviteter eller udflugter til rejser. Fællesskab 57%

33% Boform B (Fælleskab): Du lever og vælger frit, hvad du vil deltage i og når du vil, men kan tage del i 41% arrangerede fællesaktiviteter som f.eks. fælles madlavning, havearbejde i fællesarealer eller Service 36%

arrangementer i forbindelse med højtiderne. 62%

Boform C (Service): I ”Service” bor du i et nærmiljø du 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% har mulighed for at tilkøbe en række ydelser såsom Total Bor i Odense Bor ikke i Odense rengøring, indkøb og spisning i fællesområder. Sample: 345

104 Du vil gerne flytte i ejerbolig, vil du gerne bygge selv?

100% 8% 17% 17% 14% 16% 90% 21% 19% 19% 80% 10% 11% 12% 15% 10% 70%

60%

50%

40% 81% 76% 73% 72% 71% 69% 69% 30%

20%

10%

0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense

Sample: 342 Købe eksisterende Bygge selv Ved ikke

105 Byfortætning

Spørgsmål: Bor ikke i Odense Byfortætning Større byer i Danmark vil over de kommende år få flere indbyggere og nye boligområder. Derved vil der komme flere boliger og mennesker i byen end der er i dag. Det betyder også, at folk vil opleve byer, der mere og mere Bor i 29% 33% 25% 6% 4%3% minder om storbyer med flere og mere forskelligartede Odense tilbud og faciliteter. I den forbindelser vokser byerne indefra og ud og byens ”tæthed” øges over tid. I hvilken grad finder du dette for en positiv udvikling?

Spørgsmål: Bor i Odense Odense by udvikler sig over de kommende år med flere Bor ikke indbyggere og mange nye boligområder. Derved vil der 4% 29% 38% 18% 6% 6% i Odense komme flere boliger og mennesker i byen end der er i dag. Det betyder også, at folk vil opleve en by, der mere og mere minder om storbyer med flere og mere forskelligartede tilbud og faciliteter. I den forbindelser vokser byen indefra og ud og byens ”tæthed” øges 0% 20% 40% 60% 80% 100% over tid. I hvilken grad finder du dette for en positiv Meget positivt Positivt Hverken eller udvikling for Odense by? Negativt Meget negativ Ved ikke Sample: 609/141

106 Hvilke af følgende elementer kunne få dig til at ændre holdning om fortætning (Negativ overfor byfortætning)

At der kom billigere boliger 46%

At byen bliver tryggere 36%

At byen blev mere grøn 30%

At der kom mindre støj 24%

At der kom mindre forurening 21%

At der er færre biler i byen 18%

Andet 15%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Sample: 185

107 Fortætning af byen – Hvorfor positivt / negativt (åbne)

Fortætning positivt Fortætning negativt

Skaber spændende byen med Trængsel / For mange 25% 39% liv mennesker

Flere tilbud og muligheder 23% Nedprioritering af 18% landområder / Udkant God udvikling 15% Støj / Uro 17% Skaber arbejdspladser / 9% Tiltrækker flere Offentlig transport / 11% Holder af bylivet / Passer til Infrastruktur 9% mit livssyn Kommunal politik ( Skole, 9% Giver øget sammenhold 7% sygehus, ældre pleje osv)

Bedre samfundsøkonomisk / 7% Flere skattekroner Foretrækker landet / Natur 7%

Giver mangfoldighed 5% Bliver dyrt at bo i byen 4% Godt med flere boliger / Bolig 2% mangel Forurening 3% Skaber øget trykhed 1%

Andet 13% Andet 5%

Ved ikke 11% Ved ikke 9%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Sample: 422 Sample: 94

108 Hvad er din holdning til at bo tæt på almennyttigt byggeri?

100% 8% 8% 9% 7% 9% 6% 13% 90% 12% 14% 14% 15% 10% 80% 20% 20%

70%

60% 50% 49% 49% 50% 50% 47% 59% 45%

40%

30%

20% 32% 28% 30% 27% 24% 26% 10% 19%

0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense Positiv Neutral Negativ Ved ikke Sample: 750

109 Negativ ift. at bo nær almennyttigt byggeri

Hvorfor er man negativ? Procent

Belastet miljø / Utryghed 34% Uro / Støj 25% Beboersammensætning 25% Tæthed / Mange mennesker 16% Kedeligt / Billigt byggeri 5% Økonomisk ulempe 4% Andet 7% Ved ikke 7%

Sample: 113

110 Kunne du overveje at få en bolig i et højhus

100% 5% 5% 8% 4% 4% 7% 5% 90%

80% 29% 36% 45% 45% 70% 46% 47% 54%

60%

50% 37%

40% 41% 36% 30% 36% 39% 36% 35% 20% 30% 10% 19% 15% 13% 11% 8% 6% 0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense

Sample: 750 Helt sikkert Måske Nej Ved ikke

111 Overvejer at flytte fra Odense til en anden kommune

Hvad er grunden til, at du Hvad kunne få dig til at Total 18-30 år 30-60 år 60 + år Total 18-30 år 30-60 år 60 + år overvejer at flytte fra Odense? undlade at flytte? Familie / Venner flyttede 18% 23% 11% 20% Jobmuligheder 12% 18% 16% 0%

Udbud af uddannelse 14% 36% 0% 0% Udbud af uddannelse 10% 27% 0% 0% Vil ikke flytte fra nuværende 13% 9% 11% 20% Økonomisk attraktivt bolig 9% 7% 13% 9% kommune Jobmuligheder 12% 20% 13% 0% Familie / Venner flyttede hertil 7% 5% 3% 14% Kommunal politik ( Skole, sygehus, Kommunal politik ( Skole, 7% 0% 18% 3% 7% 0% 11% 11% ældre pleje osv) sygehus, ældre pleje osv) Kulturelle tilbud / Byliv 7% 7% 8% 6% Intet, vil flytte 7% 11% 5% 3%

Bo tæt ved vandet 6% 0% 3% 17% Kulturelle tilbud / Byliv 5% 5% 11% 0%

Natur tæt ved 5% 0% 3% 14% Bedre bolig / Drømme bolig 3% 2% 5% 3%

Bedre bolig / Drømme bolig 3% 2% 5% 0% Roligt / Stille 3% 2% 5% 0%

For at prøve noget nyt 3% 2% 5% 0% Andet 12% 11% 13% 11%

Mindre vejarbejde / Byggeri 2% 0% 3% 3% Ved ikke / Ingenting 18% 9% 29% 17%

Andet 18% 14% 21% 20%

Ved ikke 9% 5% 13% 11%

Sample: 117 Sample: 117

112 Kunne det ændre din mening om at flytte til København, hvis der kom timeforbindelse?

33%

41%

26%

Ja Måske Nej Sample: 27

113 Vil det være relevant for dig, hvis der blev opført nye og moderne boliger i din nuværende kommune?

100%

90% 22% 32% 80% 39% 39% 39% 40% 44%

70%

60% 49% 50% 44% 40% 41% 41% 41% 40% 40% 30%

20% 30% 10% 20% 24% 20% 20% 20% 17%

0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense Meget relevant Lidt interessant Helt uden betydning Sample: 345

114 Vil nybyggeri øge chancen for at du bliver boende i din nuværende kommune?

100% 12% 11% 90% 18% 21% 21% 19% 26% 80%

70%

52% 60% 52% 54% 52% 56% 50% 55% 52%

40%

30%

20% 36% 37% 29% 25% 28% 25% 10% 22%

0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense Helt sikkert Måske Nej Sample: 345

115 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Projektsalg

116 Kunne du overveje køb/leje i forbindelse med projektbyggeri? (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Nej 39% Nej 31%

Ja, måske 50% Ja, måske 54%

Ja, helt sikkert 9% Ja, helt sikkert 14%

Ja, har gjort det tidligere 1% Ja, har gjort det tidligere 1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sample: 212 Sample: 133

117 Hvad er de tre vigtigste ting i forbindelse med projektbyggeri: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Helt nyt uden Medbestemmelse på 50% 58% vedligeholdelse inventaret…

Medbestemmelse på Medbestemmelse på 47% 47% indretningen… indretningen…

Medbestemmelse på Er miljømæssigt og 44% 46% inventaret… energirigtigt bygget

Er miljømæssigt og Helt nyt uden 35% 39% energirigtigt bygget vedligeholdelse

Moderne og funktionelt Moderne og funktionelt 35% 33% indrettet indrettet

Lyse moderne Lyse moderne 29% 25% lejligheder/boliger lejligheder/boliger

Nyt spændende Nyt spændende 14% 15% arkitektur arkitektur

Det er billigere, at købe 12% Let at sælge 8% før de er færdiggjort

Gensalgsmuligheder/sal Let at sælge 5% 7% gsgevinst

Gensalgsmuligheder/salg Det er billigere, at købe 5% 7% sgevinst før de er færdiggjort

Andet, noter: 2% Andet, noter: 1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Sample: 129 Sample: 92

118 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Bil, parkering og pendling

119 Er der bil i husstanden?

100%

17% 11% 90% 19% 23% 27% 38% 80% 19%

70% 31% 65% 22% 17% 30% 60% 3%

50%

40% 69% 30% 59% 55% 57% 14% 53% 51% 20%

10% 22%

0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense

Sample: 345 Ja, 1 bil Ja, flere biler Nej

120 Bilejere: Vil det betyde noget for dig at du skal parkere i et fælles p-hus for området?

100% 12% 10% 15% 15% 16% 14% 90% 17%

80%

70% 49% 60% 50% 55% 67% 59% 60% 62% 50%

40%

30%

20% 40% 35% 30% 27% 10% 23% 23% 24%

0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense

Det vil ikke have nogen indflydelse på mit valg af bolig Det kommer an på afstanden til lejligheden

Sample: 266 Vil aldrig vælge en bolig, hvor der er fælles parkeringshus

121 Bilejere & accepterer P-hus: Hvor langt væk kan du acceptere, at det fælles p-hus er?

100% 1% 2% 2% 2% 3% 1% 9% 90% 18% 21% 16% 21% 23% 28% 80% 18%

70%

60% 51% 52% 49% 53% 50% 48% 45% 46% 40%

30%

20% 29% 29% 27% 26% 27% 26% 24% 10%

0% TOTAL Bor i Odense Bor ikke i 18-24 25-29 30-60 61+ Odense

Sample: 227 Under 1. minuts gang Indenfor 2-3. minutters gang Indenfor 4-5. minutters gang

122 Bilejere & accepterer P-hus: Hvad er du villig til at betale for parkering kr./mdr.

Total

Over 3.000 kr 0%

2.500-3.000 kr 0%

2.000-2.500 kr

1.500-2.000 kr 0%

1.000-1.500 kr 0%

500-1.000 kr 6%

250-500kr 20%

Op til 250kr. 37%

0 kr 35%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Sample: 227

123 Hvad er du villig til at betale for parkering: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense kr./mdr.)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 3.000 kr 1% Over 3.000 kr 0%

2.500-3.000 kr 2.500-3.000 kr 1%

2.000-2.500 kr 2.000-2.500 kr

1.500-2.000 kr 1% 1.500-2.000 kr

1.000-1.500 kr 1.000-1.500 kr 1%

500-1.000 kr 5% 500-1.000 kr 7%

250-500kr 22% 250-500kr 17%

Op til 250kr. 36% Op til 250kr. 39%

0 kr 36% 0 kr 34%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Sample: 129 Sample: 98

124 Hvor langt har du til dit arbejde fra din bolig: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Kan ikke Kan ikke svare/arbejdssøgende/u 39% svare/arbejdssøgende/u 34% den for arbejdsmarkedet den for arbejdsmarkedet

Over 50 km. 6% Over 50 km. 8%

41-50 km. 1% 41-50 km. 5%

31-40 km 2% 31-40 km 4%

21-30 km. 2% 21-30 km. 11%

11-20 km 8% 11-20 km 14%

0-10 km 42% 0-10 km 25%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% Sample: 212 Sample: 133

125 Hvor langt har du til dit arbejde fra din bolig (tid): (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 90 min. 2% Over 90 min. 3%

60-90 min. 2% 60-90 min. 5%

46-60 min. 6% 46-60 min. 9%

31-45 min 7% 31-45 min 14%

16-30 min 36% 16-30 min 34%

0-15 min 47% 0-15 min 35%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Sample: 129 Sample: 88

126 Hvor langt tid vil du maksimalt bruge på at pendle (tid)? (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

2% Over 90 min. 5%

4% 60-90 min. 6%

13% 46-60 min. 25%

36% 31-45 min 28%

36% 16-30 min 30%

9% 0-15 min 7%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Bor i Odense Bor ikke i Odense Sample: 217

127 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Områdeprioriteringer & strategiinput

128 Præmisser og fortolkning af spørgsmål til byomdannelsesområder

Præmisser: I den følgende sektion af analysen opgøres respondenternes holdninger til en række byomdannelsesområder i Odense. Dette gøres udefra en række dimensioner (alder, familiestatus, conzoomsegmenter etc.) samt en række kvalitative udsagn. Den følgende opsummering er derfor ment som et input, dels som inspiration og dels til illustration på hvorledes data kan anvendes. Det skal derfor understreges, at vedlagte kun er input, idet Odense naturligvis bør balancere flere hensyn end blot de kommercielle hensyn som Exometric lægger vægt på.

Bevidsthed og præferencer: I forlængelse af ovenstående skal det understreges, at respondenterne har skullet tage hensyn til både et koncept samt områdernes nuværende status. Konceptet er fremtidige ideer eller beskriver, hvad Odense Kommune forventer området kan udvikle sig til. Dvs. man beder respondenterne om at tage stilling til en fremtid, samtidig med at kendskabet til det nuværende område er præget af fortiden – på godt og ondt. Derfor er de efterfølgende analyser lige så meget et udtryk for hvor moden eller hvor ”klar” et givent område er, såvel som et udtryk for konceptets/områdets attraktion.

Prioritering, kannibalisering og volumen: Analysen har tidligere vurderet den samlede volumen ved givne prispunkter for nye boliger over den kommende 5-årige periode. Det er imidlertid hensigtsmæssigt at vurdere, om de kommende områder konkurrerer om samme målgrupper. Exometric har med udgangspunkt i efterfølgende vurderet, hvorledes disse områder scorer højt i samme målgrupper, lige som der tages hensyn til hvilke forventede produkter (boliger) målgrupperne efterspørger. Ud fra dette anbefaler Exometric herefter en rækkefølge og prioritering af områderne.

Exometrics input og prioriteringer – kommercielt ikke politisk: Det skal dog igen pointeres, at anbefalingen alene er en prioritering ud fra et markedsperspektiv og ikke rummer hensyntagen til andre ønsker og målsætninger Odense måtte have for sin udvikling. Eksempelvis er der ikke specielt taget specielle hensyn til volumenunderstøttelse af den kommende bane.

129 Mulig prioritering (anbefaling) af områder med given respons fra analyse

Kannibalisering (samme målgrupper *) Lav Høj Kommentar: Lejl. 1. Bymidten Hvert af de 13 områder har et nummer, som 5. City Campus indikerer analysens vurdering af koncept og 2. Odense indre Havn attraktion. 1 er således lidt stærkere end 2 og så fremdeles mht. attraktion. 10. Gasaområdet Figuren er en illustration af, hvilke områder, der 3. Østerbro kan udvikles/sælges samtidig, og hvilke, der 8. Nordisk Tekstil kannibaliserer hinanden. Man kan således med 4. Gl. OUH fordel vurdere volumenestimatet (se tidligere) 12. Tasso & Jorgensen sammen med prioriteringen, set ud fra rene 9. Højstrup markedshensyn. Eksempel: Lav kannibalisering 7. Munkebjergvænget betyder så at sige, mulig samtidig udvikling og 11. Vollsmose modsat. Funktion ligeså. Tag dog hensyn til dels Funktion (produktform) Funktion egne målsætninger og eksempelvis praktiske og økonomiske hensyn. 6. Dalum Papirfabrik 13. Dæhnfeldt

Villa/ræk.

*) Samme målgruppe er Exometrics vurdering af analyseresultaterne (se følgende), idet der her tages samtidig hensyn til både alder, familiestatus samt conzoomsegmenter.

130 Mulige konsekvenser for strategi - fortsat

Kannibalisering (samme målgrupper *) Lav Høj Igangsæt samtidig med sektion A. A: Igangsættelse betinget af Lejl. 1. Bymidten volumen og tid. 5. City Campus A B 2. Odense indre Havn

10. Gasaområdet

3. Østerbro 8. Nordisk Tekstil 4. Gl. OUH 9. Højstrup 12. Tasso & Jorgensen 7. Munkebjergvænget Samme principper som A og B. 11. Vollsmose Vær dog opmærksom på den Funktion (produktform) Funktion lavere grad af attraktion og/eller 6. Dalum Papirfabrik forståelse af koncept. C 13. Dæhnfeldt Det anbefales at foretage løbende evaluering af disse områders udvikling i ”kendskab og kundskab” for herigennem af Villa/ræk. vurdere fremtidig prioritering.

*) Samme målgruppe er Exometrics vurdering af analyseresultaterne (se følgende), idet der her tages samtidig hensyn til både alder, familiestatus samt conzoomsegmenter.

131 Princip: Konsekvens for strategi – Timing og volumen

Område Volumen (enheder) Tid (færdig) 1. Fase – kort sigt Bemærk, at Dalum og til dels Gl. OUH formentlig kan sættes i gang Fase 1: samtidig grundet lav 1. Bymidten målgruppe- og produkt- kannibalisering med 2. Odense, Indre havn ? ? 1,2,5 og 3. Østerbro har 5. City Campus en vis kannibalisering, 6. Dalum. hvorfor denne er 3. Østerbro placeret lavere. 4. Gl. OUH Samlet 4.287 enheder 60 mdr./ 5 år 2. Fase – længere sigt Anvend samme princip Fase 2: for 2 fase som fase 1. Vær dog opmærksom på 7. Munkebjergvænget justeringer i produkter 8. Nordisk Tekstil når efterspørgslen 9. Højstrup ændrer sig (ex. flere 10. Gasaområdet lejligheder end først 11. Vollsmose antaget), efterhånden 12. Tasso & Jorgensen som tiden går. Vurder 13. Dæhnfeldt evt. også hvilke ”2 x 4.287 enheder” 5-10 år distrikter, som kan flyttes op i fase 1. Undgå at igangsætte flere projekter end nødvendigt for at 132 understøtte volumen og pris. Interesse for følgende områder (1-6) – kun ”Meget interessant” vist

Bymidten: Odense bymidte har et stort udbud af caféer, restauranter, butikker og oplevelser, 55% samt forskellige former for service.

Odense Indre Havn: På Odense Indre Havn skabes en tæt, mangfoldig og aktiv bydel for børnefamilier, 39% singler, unge og ældre.

Østerbro er en mangfoldig bydel. Her ligger rå erhvervsbygninger, etagebebyggelser og villaer. 32% Området er beliggende med kort afstand til bymidtens tilbud

Gammelt OUH: Godt 1 km fra bymidten ligger Gammelt OUH, det nuværende hospital. Med 25% etableringen af et nyt hospital i

City Campus: City Campus ligger mellem bymidten og Odense havn og tæt ved Odense 24% Banegård og fremtidige letbanestop,

Dalum Papirfabrik: Dalum Papirfabrik ligger i den sydlige del af Dalumkvarteret, hvor 22% der er indkøbs- og servicemuligheder.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sample: 750

133 Interesse for følgende områder (7-13) - kun ”Meget interessant” vist

Munkebjergvænget: Munkebjergvænget ligger i den sydlige del af Odense mellem 18% Munkebjergvej og Niels Bohrs Allé, tæt på

Nordisk Tekstil: Det tidligere industriområde for virksomheden Nordisk Tekstil, beliggende 12% godt 2 km fra bymidten, i et af

Højstrup: Højstrup området ligger i den vestlige del af Odense, i kanten af Bolbro 12% godt 3 km fra gågaden. Der vil ligge en

Gasaområdet (Bolbro): Gasaområdet ligger i den vestlige del af Odense, i bydelen Bolbro, 12% der er en bydel med blandet byggeri.

Vollsmose: Vollsmose ligger i Odenses nordøstlige del, godt 2 km fra bymidten 10% og består på nuværende tidspunkt

Tasso & Jorgensen: Tasso og Jorgensen ligger i et område med erhverv og vil blive 8% omdannet til et område med både

Dæhnfeldt: Dæhnfeldtgrunden ligger i den sydvestlige del af Odense, lige syd 6% for motorvejen. Området forventes udviklet

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sample: 750

134 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| De 13 byomdannelsesområder

I det følgende er der for hvert af de 13 byomdannelsesområder summeret en række nøglekarakteristika for at beskrive den nuværende potentielle søgning mod området.

Endvidere er der vist, hvorledes området (og konceptet) er illustreret i analysen.

135 Bymidten

136 Bymidten (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Bymidten 34% 11% 9% 45% Bymidten 3% 12% 24% 24% 13% 24% 124

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Bymidten 42% 15% 25% 18% Bymidten 5% 9% 35% 27% 13% 11% 106

6 vær. Personer i 1 2 3 4 5 1-1,5 Gennem- Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Bymidten 33% 49% 9% 7% 2% Bymidten 6% 16% 25% 27% 13% 12% 3,7

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 82% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4 Bymidten 80% 10% 8% 2% 0% Bymidten 3% 20% 41% 21% 12% 3% 3,4

137 Bymidten (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Bymidten 8% 49% 26% 11% 5% 2% 2.324.766

Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Bymidten 28% 16% 6% 8% 19% 3% 7% 8% 5% 100% prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Bymidten 3% 51% 23% 7% 3% 13% 2.286.585 Bymidten 48% 49% 39% 56% 56% 60% 49% 71% 54% 55%

Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Bymidten 34% 38% 9% 5% 6% 4% 4%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Bymidten 23% 41% 7% 9% 13% 4% 3%

138 Bymidten – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Spændende / Pulserende miljø 28% Uinteressant 15% Nytænkende / Positiv tilgang 21% Imod ændringer 15% Mange tilbud / Muligheder 13% Ufremkommeligt 13% Støj / Larm 13% Centrum / Centralt 11% Vil ikke bo i centrum 12% Offentlig transport / Parkering 8% Trængsel 11% Grønt / Natur 8% Trist / Kedeligt 5% Kultur / Uddannelse 6% Andet 14% Butikker / Indkøb 4% Ved ikke 13% Ungdommeligt 4% Cafeér / Spisesteder 4% Hyggeligt / Fredeligt 2% Andet 11% Ved ikke 6%

Sample: området er meget interessant: 409 Sample: området er Uinteressant: 93

139 Odense indre havn

140 Odense indre havn (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Odense indre havn 36% 11% 10% 44% Odense indre havn 3% 14% 21% 23% 16% 23% 120

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Odense indre havn 43% 15% 26% 16% Odense indre havn 5% 10% 35% 27% 11% 12% 107

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Odense indre havn 34% 47% 9% 8% 2% Odense indre havn 7% 18% 22% 30% 11% 11% 3,7

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Odense indre havn 80% 11% 7% 2% 0% Odense indre havn 3% 17% 42% 23% 11% 4% 3,4

141 Odense indre havn (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Odense indre havn 8% 47% 31% 8% 1% 1% 2.312.500 Odense indre 30% 20% 5% 8% 16% 2% 7% 6% 6% 100% Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem havn prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Odense indre havn 2% 47% 23% 9% 2% 17% 2.364.865 Odense indre 37% 44% 22% 38% 33% 20% 33% 43% 46% 39% havn Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Odense indre havn 35% 39% 8% 5% 5% 5% 3%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Odense indre havn 23% 40% 5% 10% 15% 4% 3%

142 Odense indre havn – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Tæt ved vandet / Havnen 25% Grimt område / Byggeri 21% Ønsker ikke at bo der 11% Spændende / Udvikling 21% Kedeligt 10% Mange muligheder / Kulturelle tilbud 15% Dyrt 10% Tæt på byen 12% Trafik /Støj 9% Tæt ved natur 12% For tæt / Mange mennesker 8% Vil give området et løft / God vision 12% Langt fra byen 6% Ikke visionært nok / Tror ikke på ideen 6% God / Lækkert område 9% Ønsker ikke at bo ved vandet / Havnen 5% Triste område som bliver renoveret 7% For tæt på byen 4% Interessante boligformer 6% Kender ikke området 4% Beliggenheden 6% Ikke havvand / Dårlig kvalitet 4% Transport / Infrastruktur 4% En byggeplads 4% Kender / Bor tæt ved 3% Langt til indkøb 4% Utygt 2% Indkøb 1% Beliggenheden 1% Andet 7% Andet 6% Ved ikke 7% Ved ikke 14%

Sample: området er meget interessant: 287 Sample: området er Uinteressant: 102

143 Østerbro

144 Østerbro (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Østerbro 33% 10% 12% 44% Østerbro 4% 13% 25% 25% 12% 21% 121

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Østerbro 39% 20% 24% 17% Østerbro 4% 11% 34% 30% 9% 12% 105

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Østerbro 33% 47% 8% 11% 2% Østerbro 8% 20% 22% 29% 9% 12% 3,7

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Østerbro 78% 11% 9% 2% 0% Østerbro 3% 22% 40% 19% 13% 4% 3,3

145 Østerbro (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Østerbro 5% 50% 28% 11% 2% 4% 2.279.661

Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Østerbro 26% 17% 10% 7% 16% 2% 9% 8% 6% 100% prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Østerbro 3% 54% 23% 6% 3% 11% 2.297.753 Østerbro 29% 34% 41% 31% 31% 20% 38% 50% 42% 32%

Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Østerbro 33% 37% 11% 5% 4% 7% 2%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Østerbro 22% 44% 5% 11% 12% 5% 3%

146 Østerbro – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Nytænkende / Positiv tilgang 30% Ønsker ikke at bo der 17% Kedeligt 10% Centrum / Centralt 21% For tæt på byen 7% Grønt / Natur 12% Tror ikke på visionen 7% Spændende / Pulserende miljø 8% Kender ikke området 5% Interessant ide 7% Etagebyggeri 5% Langt fra byen 4% Offentlig transport / Parkering 5% Trafik / Støj 4% Hyggeligt / Fredeligt 4% For tæt / Mange mennesker 3% Fællesskab / alsidig 3% Langt til natur 3% Ungdommeligt 2% Industriområde 3% Andet 12% Vold / kriminalitet / Uro 3% Grimt område 2% Ved ikke 14% Langt væk 1% Andet 10% Ved ikke 22%

Sample: området er meget interessant: 240 Sample: området er Uinteressant: 157

147 Gl. Odense Universitets Hospital

148 Gammelt OUH (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Gammelt OUH 28% 10% 13% 49% Gammelt OUH 3% 15% 23% 22% 10% 26% 125

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Gammelt OUH 33% 20% 27% 21% Gammelt OUH 4% 7% 31% 36% 11% 11% 108

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Gammelt OUH 33% 48% 6% 11% 1% Gammelt OUH 7% 20% 22% 26% 10% 15% 3,8

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Gammelt OUH 81% 7% 10% 2% 0% Gammelt OUH 3% 21% 38% 25% 11% 1% 3,3

149 Gammelt OUH (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Gammelt OUH 5% 47% 29% 12% 3% 3% 2.326.087 Gammelt 29% 14% 7% 9% 21% 1% 4% 7% 6% 100% Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem OUH prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Gammelt OUH 1% 54% 23% 6% 4% 13% 2.424.658 Gammelt 25% 22% 24% 31% 31% 13% 15% 36% 33% 25% OUH Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Gammelt OUH 34% 42% 10% 2% 5% 5% 2%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Gammelt OUH 20% 43% 8% 9% 11% 5% 4%

150 Gammelt OUH – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Tæt på byen 29% Etagebyggeri 15% Spændende / Udvikling 26% For tæt på byen 13% Bevarelse af de gamle bygninger 20% Ønsker ikke at bo der 11% Beliggenheden / God bydel 12% Trafikstøj 9% Tæt ved natur 9% Tidligere sygehus 6% Kender / Bor tæt ved 7% Kan blive brugt som hospital endnu 6% Godt byggeri 7% Kedeligt 4% Godt / Ok initiativ 7% Gammelt 2% Transport / Infrastruktur 4% Forsinket / Lang tid til det er klar 2% Tæt ved sø / Åen 4% Andet 16% Kultur / Varieret område 4% Ved ikke 22% Indkøb 1% Andet 10% Ved ikke 7%

Sample: området er meget interessant: 188 Sample: området er Uinteressant: 82

151 City Campus

152 City Campus (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

City Campus 40% 11% 7% 42% City Campus 3% 21% 27% 21% 10% 19% 112

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

City Campus 46% 14% 24% 16% City Campus 7% 11% 32% 24% 11% 15% 109

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 City Campus 32% 46% 11% 10% 2% City Campus 11% 24% 16% 23% 13% 13% 3,6

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

City Campus 77% 15% 7% 2% 0% City Campus 3% 16% 37% 24% 14% 6% 3,5

153 City Campus (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% City Campus 5% 51% 28% 9% 5% 2% 2.354.430

Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem City Campus 33% 10% 7% 7% 25% 2% 6% 7% 4% 100% prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen City Campus 2% 46% 28% 9% 4% 11% 2.424.658 City Campus 23% 13% 17% 18% 30% 13% 15% 29% 17% 24%

Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

City Campus 32% 44% 8% 6% 3% 5% 2%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

City Campus 25% 40% 5% 8% 14% 6% 3%

154 City Campus – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Uddannelsesmuligheder tæt ved byen 22% Kun for unge / Studerende 18% Spændende / Udvikling 13% For meget støj / Uro 10% Vil give området et løft / God vision 13% Langt fra byen 9% Transport / Infrastruktur 11% Langt væk 8% Godt studiemiljø 11% Ønsker ikke at bo der 8% Tæt på byen 9% For tæt / Mange mennesker 8% Vil binde byen sammen 8% Kender ikke området 7% Beliggenheden 6% Kedeligt 6% Tæt ved natur 5% Grimt Byggeri 4% Mange muligheder / Kulturelle tilbud 5% Transport / Infrastruktur 3% Triste område som bliver renoveret 4% Tror ikke på ideen 2% Kender / Bor tæt ved 3% Beliggenheden 2% Andet 5% Andet 9% Ved ikke 11% Ved ikke 11%

Sample: området er meget interessant: 174 Sample: området er Uinteressant: 175

155 Dalum Papirfabrik

156 Dalum Papirfabrik (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Dalum Papirfabrik 18% 14% 11% 57% Dalum Papirfabrik 1% 8% 32% 22% 14% 23% 126

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Dalum Papirfabrik 26% 20% 31% 23% Dalum Papirfabrik 6% 3% 24% 32% 19% 15% 121

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Dalum Papirfabrik 32% 53% 3% 11% 1% Dalum Papirfabrik 5% 22% 27% 21% 10% 15% 3,7

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Dalum Papirfabrik 77% 10% 12% 1% 0% Dalum Papirfabrik 3% 16% 33% 26% 15% 7% 3,6

157 Dalum Papirfabrik (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Dalum Papirfabrik 8% 47% 29% 10% 6% 0% 2.387.255 Dalum 33% 14% 5% 11% 15% 3% 6% 8% 5% 100% Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Papirfabrik prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Dalum Papirfabrik 1% 51% 21% 9% 5% 13% 2.493.750 Dalum 26% 20% 15% 33% 20% 20% 18% 36% 25% 22% Papirfabrik Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Dalum Papirfabrik 43% 30% 10% 3% 6% 4% 4%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Dalum Papirfabrik 33% 28% 10% 10% 8% 5% 6%

158 Dalum Papirfabrik – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Tæt ved natur 27% Langt fra byen 21% Genbrug af nuværende bebyggelse 17% Kender ikke området 20% Spændende / Udvikling 13% Ønsker ikke at bo der 12% Godt / Lækkert område 12% Langt væk 9% Transport / Infrastruktur 9% Kedeligt 5% Kender / Bor tæt ved 8% Grimt område / Byggeri 4% Vil give området et løft / God vision 8% Trafik / støj 3% Beliggenheden 7% Ikke visionært nok / Tror ikke på ideen 2% Triste område som bliver renoveret 6% Dårlige indkøbsmuligheder 1% Interessante boligformer 6% Forurening 1% Indkøb 4% Beliggenheden 1% Tæt på byen 2% Andet 7% Andet 9% Ved ikke 16% Ved ikke 7%

Sample: området er meget interessant: 161 Sample: området er Uinteressant: 156

159 Munkebjergvænget

160 Munkebjergvænget (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Munkebjergvænget 32% 10% 6% 53% Munkebjergvænget 4% 13% 29% 24% 11% 20% 116

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Munkebjergvænget 39% 13% 24% 24% Munkebjergvænget 6% 9% 34% 29% 12% 12% 107

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Munkebjergvænget 29% 56% 7% 4% 4% Munkebjergvænget 6% 22% 19% 33% 11% 9% 3,6

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Munkebjergvænget 84% 9% 6% 1% 0% Munkebjergvænget 2% 20% 33% 24% 15% 7% 3,6

161 Munkebjergvænget (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Munkebjergvænget 4% 44% 32% 8% 6% 6% 2.529.851 Munkebjerg- 31% 12% 4% 13% 21% 1% 5% 6% 6% 100% Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem vænget prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Munkebjergvænget 5% 42% 29% 6% 5% 13% 2.453.704 Munkebjerg- 19% 13% 10% 31% 22% 7% 13% 21% 25% 18% vænget Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Munkebjergvænget 32% 42% 11% 2% 5% 5% 3%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Munkebjergvænget 22% 42% 6% 9% 14% 5% 3%

162 Munkebjergvænget – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Uddannelsesmuligheder tæt ved 21% Langt fra byen 20% God vision / God ide 17% Langt væk 12% Kender / Bor tæt ved 15% Ønsker ikke at bo der 11% Spændende / Udvikling 12% Kedeligt 9% Kender ikke området 9% Tæt ved natur 7% Uro / For mange unge 5% Mange muligheder / Kulturelle tilbud 7% Transport / Infrastruktur 5% Godt / Lækkert område 6% Vil ikke bo i lejlighed 4% Beliggenheden 5% Grimt område / Byggeri 4% Tæt på byen 4% Ikke visionært nok / Tror ikke på ideen 3% Transport / Infrastruktur 4% Dårlige indkøbsmuligheder 3% Interessante boligformer 4% Jeg overvejer ikke at flytte 1% Indkøb 2% For tæt / Mange mennesker 1% Triste område som bliver renoveret 1% Beliggenheden 1% Andet 11% Andet 9% Ved ikke 10% Ved ikke 11%

Sample: området er meget interessant: 138 Sample: området er Uinteressant: 184

163 Nordisk Tekstil

164 Nordisk Tekstil (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Nordisk Tekstil 21% 11% 8% 60% Nordisk Tekstil 5% 19% 19% 14% 21% 21% 126

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Nordisk Tekstil 29% 16% 27% 28% Nordisk Tekstil 3% 6% 31% 39% 11% 9% 109

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Nordisk Tekstil 39% 49% 5% 7% 0% Nordisk Tekstil 7% 27% 17% 22% 12% 15% 3,7

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Nordisk Tekstil 83% 8% 8% 1% 0% Nordisk Tekstil 5% 26% 29% 31% 7% 2% 3,2

165 Nordisk Tekstil (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Nordisk Tekstil 4% 57% 21% 11% 6% 0% 2.361.702 Nordisk 27% 20% 6% 17% 18% 0% 2% 6% 5% 100% Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Tekstil prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Nordisk Tekstil 0% 56% 23% 3% 8% 10% 2.528.571 Nordisk 12% 15% 10% 28% 13% 0% 3% 14% 13% 12% Tekstil Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Nordisk Tekstil 35% 40% 10% 4% 6% 2% 2%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Nordisk Tekstil 25% 46% 11% 8% 6% 2% 2%

166 Nordisk Tekstil – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Spændende / Udvikling 28% Langt væk 14% Tæt på byen 24% Ønsker ikke at bo der 13% Triste område som bliver renoveret 20% Kender ikke området 12% Tæt ved natur 17% Langt fra byen 10% Kender / Bor tæt ved 11% Kedeligt 8% Interessante boligformer 10% Trafik / Jernbanestøj 5% Beliggenheden 7% For tæt / Mange mennesker 4% Transport / Infrastruktur 3% Beliggenheden 4% Indkøb 2% Forurening 4% Andet 8% Jeg overvejer ikke at flytte 2% Ved ikke 9% Andet 7% Ved ikke 17%

Sample: området er meget interessant: 87 Sample: området er Uinteressant: 112

167 Højstrup

168 Højstrup (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Højstrup 30% 14% 4% 51% Højstrup 2% 7% 31% 26% 12% 21% 122

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Højstrup 38% 14% 26% 22% Højstrup 2% 8% 33% 27% 13% 17% 111

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Højstrup 33% 52% 5% 7% 2% Højstrup 2% 22% 27% 27% 12% 10% 3,6

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Højstrup 84% 7% 6% 3% 0% Højstrup 0% 14% 48% 14% 19% 5% 3,5

169 Højstrup (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Højstrup 12% 53% 21% 9% 2% 2% 2.142.857

Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Højstrup 24% 17% 5% 12% 17% 0% 10% 5% 9% 100% prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Højstrup 2% 50% 21% 7% 7% 12% 2.500.000 Højstrup 9% 12% 7% 18% 11% 0% 15% 11% 21% 12%

Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Højstrup 29% 43% 9% 3% 3% 6% 7%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Højstrup 29% 39% 7% 9% 7% 6% 4%

170 Højstrup – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

God vision / Nytænkning 37% Langt fra byen 20% Spændende / Udvikling 19% Ønsker ikke at bo der 19% Tæt ved natur 13% Langt væk 10% Kender / Bor tæt ved 9% Kedeligt 9% Transport / Infrastruktur 7% Kender ikke området 7% Interessante boligformer 6% Ghetto / Socialt boligbyggeri 4% Muligheder / Faciliteter 6% Trafik / Støj 2% Tæt på byen 3% Utrygt 2% Beliggenheden 3% Vold / kriminalitet / Uro 2% Triste område som bliver renoveret 3% For tæt / Mange mennesker 1% Indkøb 3% Beliggenheden 1% Godt / Lækkert område 1% Dårlige indkøbsmuligheder 1% Andet 7% Andet 11% Ved ikke 9% Ved ikke 18%

Sample: området er meget interessant: 90 Sample: området er Uinteressant: 257

171 Gasaområdet

172 Gasaområdet (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Gasa-området 22% 13% 7% 57% Gasa-området 2% 14% 30% 20% 14% 20% 117

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Gasa-området 30% 16% 36% 18% Gasa-området 3% 5% 44% 28% 6% 14% 108

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Gasa-området 36% 52% 5% 2% 5% Gasa-området 5% 23% 26% 30% 12% 5% 3,4

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Gasa-området 83% 6% 7% 3% 0% Gasa-området 0% 23% 48% 18% 11% 0% 3,2

173 Gasaområdet (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Gasa-området 9% 57% 27% 5% 0% 2% 2.058.140 Gasa- 26% 19% 5% 8% 21% 2% 8% 3% 8% 100% Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem området prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 A B C D E F G H I Total andelen Gasa-området 3% 59% 19% 5% 3% 11% 2.272.727 Gasa- 10% 14% 7% 13% 15% 7% 13% 7% 21% 12% området Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Gasa-området 26% 44% 11% 6% 4% 3% 6%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Gasa-området 20% 44% 7% 13% 6% 4% 5%

174 Gasaområdet – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Tæt på byen 13% Ønsker ikke at bo der 23% Kedeligt 14% Spændende / Udvikling 13% Langt fra byen 10% Triste område som bliver renoveret 13% Kender ikke området 6% Kender / Bor tæt ved 12% Langt væk 5% Vil give området et løft / God vision 12% Grimt område / Byggeri 5% Godt / Lækkert område 10% Transport / Infrastruktur 4% Ghetto / Socialt boligbyggeri 4% Interessante boligformer 9% Ikke visionært nok / Tror ikke på ideen 4% Børnevenligt 8% Utrygt 4% Beliggenheden 6% Vold / kriminalitet / Uro 4% Sports interesseret 6% For tæt / Mange mennesker 3% Transport / Infrastruktur 4% Beliggenheden 3% Indkøb 3% For meget sport 2% Ingen kulturelle tilbud 1% Tæt ved natur 2% Forurening 0% Andet 4% Andet 3% Ved ikke 12% Ved ikke 15%

Sample: området er meget interessant: 93 Sample: området er Uinteressant: 262

175 Vollsmose

176 Vollsmose (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Vollsmose 39% 15% 7% 40% Vollsmose 10% 5% 25% 25% 10% 25% 140

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Vollsmose 49% 15% 24% 12% Vollsmose 8% 7% 29% 32% 16% 8% 108

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Vollsmose 30% 35% 20% 15% 0% Vollsmose 2% 14% 26% 16% 26% 16% 4,2

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Vollsmose 69% 20% 8% 3% 0% Vollsmose 0% 10% 35% 30% 25% 0% 3,7

177 Vollsmose (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Vollsmose 6% 55% 18% 9% 0% 0% 2.242.424

Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Vollsmose 33% 15% 10% 8% 18% 3% 0% 8% 5% 100% prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom A B C D E F G H I Total TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 andelen

Vollsmose 3% 58% 6% 3% 3% 15% 2.250.000 Vollsmose 8% 7% 10% 8% 8% 7% 0% 11% 8% 10%

Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Vollsmose 35% 45% 3% 5% 3% 5% 4%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Vollsmose 24% 39% 5% 13% 11% 4% 4%

178 Vollsmose – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

God ide at integreret som en del af Odense 42% Vold / kriminalitet / Uro 19% Vil give området et løft / God vision 27% Ønsker ikke at bo der 19% Spændende / God ide 18% Dårligt ry 16% Vigtigt at afhjælpe sociale problemer 8% Ghetto / Socialt boligbyggeri 11% Bor der / Glad for det 7% Områdets etniske sammensætning 10% Utrygt 10% Tæt ved natur 3% Svært at integrere / Bliver ikke bedre 7% Beliggenheden 1% Langt fra byen 5% Andet 7% Langt væk 4% Ved ikke 3% Kender ikke området / Kommer der ikke 4% Kedeligt 1% Har boet der / Dårlige oplevelser 1% Andet 5% Ved ikke 8%

Sample: området er meget interessant: 74 Sample: området er Uinteressant: 409

179 Tasso & Jorgensen

180 Tasso & Jorgensen (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Tasso & Jorgensen 41% 14% 7% 59% Tasso & Jorgensen 3% 3% 30% 30% 15% 18% 127

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Tasso & Jorgensen 29% 14% 33% 24% Tasso & Jorgensen 5% 5% 34% 31% 14% 10% 108

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Tasso & Jorgensen 31% 59% 3% 3% 3% Tasso & Jorgensen 0% 22% 28% 22% 13% 16% 3,9

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Tasso & Jorgensen 88% 5% 5% 2% 0% Tasso & Jorgensen 0% 15% 30% 27% 18% 9% 3,8

181 Tasso & Jorgensen (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Tasso & Jorgensen 6% 56% 22% 6% 6% 3% 2.274.194 Tasso & 21% 15% 9% 13% 23% 0% 4% 6% 9% 100% Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Jorgensen prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom A B C D E F G H I Total TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 andelen Tasso & Tasso & Jorgensen 8% 44% 16% 8% 8% 16% 2.571.429 7% 8% 10% 15% 12% 0% 5% 11% 17% 8% Jorgensen

Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Tasso & Jorgensen 31% 43% 14% 2% 7% 0% 3%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Tasso & Jorgensen 19% 45% 7% 9% 14% 3% 3%

182 Tasso og Jorgensen – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Transport / Infrastruktur 18% Langt fra byen 18% Spændende / Udvikling 16% Kender ikke området 14% Interessante boligformer 14% Kedeligt 12% Vil give området et løft / God vision 14% Ønsker ikke at bo der 11% Kender / Bor tæt ved 11% Langt væk 10% Industriområde 4% Triste område som bliver renoveret 11% Etagebyggeri 3% Beliggenheden 7% Trafik / Støj 3% Tæt på byen 5% Forurening 3% Tæt ved natur 2% For tæt / Mange mennesker 2% Indkøb 2% Beliggenheden 2% Andet 16% Langt til natur 2% Ved ikke 11% Langt til vand 1% Andet 5% Ved ikke 15%

Sample: området er meget interessant: 57 Sample: området er Uinteressant: 242

183 Dæhnfeldt

184 Dæhnfeldt (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

op til op til op til op til over Gennem- Alder 1 Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-99 år Eksisterende m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 29% 12% 10% 49% TOTAL 2% 9% 24% 22% 18% 25% 127

Dæhnfeldt 23% 19% 9% 49% Dæhnfeldt 4% 9% 35% 22% 17% 13% 113

op til op til op til op til over Gennem- Alder 2 18-35 år 36-50 år 51-65 år 66+ år Fremtidig m2 Ved ikke 60 m2 90 m2 120 m2 150 m2 150 m2 snit m2

TOTAL 37% 16% 26% 20% TOTAL 5% 9% 32% 29% 13% 11% 108

Dæhnfeldt 38% 15% 26% 21% Dæhnfeldt 6% 2% 23% 40% 15% 13% 116

6 vær. 1-1,5 Gennem- Personer i 1 2 3 4 5 Eksisterende værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller vær snit vær. husstand person personer personer personer personer + mere TOTAL 30% 51% 6% 9% 3% TOTAL 4% 17% 22% 30% 15% 13% 3,8 Dæhnfeldt 35% 48% 4% 13% 0% Dæhnfeldt 9% 26% 30% 22% 4% 9% 3,3

6 vær. 1-1,5 Gennem- Fremtidig værelser 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. eller Børn i husstand Ingen 1 barn 2 børn 3 børn 4 børn vær snit vær. mere TOTAL 81% 9% 7% 2% 0% TOTAL 2% 17% 40% 24% 13% 4% 3,4

Dæhnfeldt 79% 9% 11% 2% 0% Dæhnfeldt 9% 17% 17% 30% 17% 9% 3,6

185 Dæhnfeldt (Blandt dem, der har svaret ”Meget interessant”)

Eksisterende værdi Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Conzoom af bolig 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. A B C D E F G H I Total fordeling TOTAL 9% 48% 27% 9% 4% 3% 2.273.839 Total 30% 17% 8% 8% 17% 3% 8% 5% 5% 100% Dæhnfeldt 10% 50% 25% 5% 5% 5% 2.236.842

Fremtidig bolig Under 1 - 2 2-3 3-4 over 4 ved Gennem Dæhnfeldt 26% 15% 3% 15% 18% 0% 3% 9% 12% 100% prisleje 1 mill. mill. mill. mill. mill. ikke -snit kr. Conzoom A B C D E F G H I Total TOTAL 4% 47% 25% 7% 3% 15% 2.304.795 andelen

Dæhnfeldt 0% 53% 16% 11% 11% 11% 2.911.765 Dæhnfeldt 6% 6% 2% 13% 7% 0% 3% 11% 17% 6%

Eksisterende Leje Ejer Leje Ejer- Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 37% 34% 9% 6% 6% 4% 4%

Dæhnfeldt 28% 43% 9% 2% 2% 13% 4%

Fremtidig Leje Ejer Leje Ejer Andels- Ejer Villa Andet boligform lejlighed rækkehus rækkehus lejlighed lejlighed

TOTAL 23% 36% 7% 13% 12% 6% 3%

Dæhnfeldt 23% 38% 4% 9% 9% 13% 4%

186 Dæhnfeldt – hvorfor meget interessant/hvorfor uinteressant?

Meget interessant Procent Uinteressant Procent

Bolig / Villakvarter 24% Langt fra byen 19% Beliggenheden 17% Trafik / Tæt ved motorvej 19% Spændende / Udvikling 15% Langt væk 13% Transport / Infrastruktur 9% Kender ikke området 10% Bosætte mig på sigt / Fremtidsudsigter 9% Ønsker ikke at bo der 9% Uinteressant boligform 9% Tæt ved natur 7% Ingen hjemmeboende børn 8% Andet 17% Kedeligt 6% Ved ikke 17% Beliggenheden 1% Andet 5% Ved ikke 11%

Sample: området er meget interessant: 46 Sample: området er Uinteressant: 270

187 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

| Baggrundsdata

188 Boligform i dag (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Lejelejlighed 35% Ejer Villa 46%

Ejer Villa 35% Lejelejlighed 28%

Ejer rækkehus 10% Andet 8%

Leje rækkehus 6% Ejer rækkehus 6%

Ejerlejlighed 6% Ejerlejlighed 5%

Andet 4% Andelslejlighed 5%

Andelslejlighed 4% Leje rækkehus 4%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Sample: 617 Sample: 133

189 Månedlig husleje (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 10.000 kr. 2% Over 10.000 kr. 0,0%

9.001-10.000 kr. 2% 9.001-10.000 kr. 2%

8.001-9.000 kr. 3% 8.001-9.000 kr. 5%

7.001-8.000 kr. 5% 7.001-8.000 kr. 2%

6.501-7.000 kr. 4% 6.501-7.000 kr. 5%

6.001-6.500 kr. 9% 6.001-6.500 kr. 10%

5.501-6.000 kr. 9% 5.501-6.000 kr. 10%

5.001-5.500 kr. 10% 5.001-5.500 kr. 17%

4.501-5.000 kr. 11% 4.501-5.000 kr. 2%

4.001-4.500 kr. 13% 4.001-4.500 kr. 14%

3.501-4.000 kr. 11% 3.501-4.000 kr. 17%

Under 3.500 kr. 20% Under 3.500 kr. 17%

Ved ikke 2% Ved ikke 0%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 0% 5% 10% 15% 20% Sample: 255 Sample: 42

190 Værdi af bolig (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 6 millioner 1% Over 6 millioner 0%

5,6-6,0 million 1% 5,6-6,0 million 0%

5,1-5,5 million 1% 5,1-5,5 million 1%

4,6-5,0 million 1% 4,6-5,0 million 1%

4,1-4,5 million 1% 4,1-4,5 million 0%

3,6-4,0 million 2% 3,6-4,0 million 0%

3,1-3,5 million 8% 3,1-3,5 million 5%

2,6-3,0 million 10% 2,6-3,0 million 7%

2,1-2,5 million 18% 2,1-2,5 million 14%

1,5-2,0 million 26% 1,5-2,0 million 21%

1,0-1,5 million 22% 1,0-1,5 million 28%

Under 1 million 7% Under 1 million 19%

Ved ikke 2% Ved ikke 4%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sample: 339 Sample: 81

191 Indkomst (husstand, brutto): (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

3.000.001-4.000.000 kr. Over 4 mio. 1% 3.000.001-4.000.000 kr. 2.500.001-3.000.000 1% 2.500.001-3.000.000 2.000.001-2.500.000 kr. 2.000.001-2.500.000 kr. 1.500.001-2.000.000 kr. 1% 1.500.001-2.000.000 kr. 1.250.001-1.500.000 kr. 1% 1.250.001-1.500.000 kr. 2% 1.000.001-1.250.000 kr. 1% 1.000.001-1.250.000 kr. 6% 900.001-1.000.000 kr. 2% 900.001-1.000.000 kr. 3% 800.001-900.000 kr. 6% 800.001-900.000 kr. 5% 700.001-800.000 kr. 7% 700.001-800.000 kr. 5% 600.001-700.000 kr. 6% 600.001-700.000 kr. 8% 500.001-600.000 kr. 10% 500.001-600.000 kr. 10% 400.001-500.000 kr. 10% 400.001-500.000 kr. 11% 300.001-400.000 kr. 13% 300.001-400.000 kr. 10%

200.001-300.000 kr. 14% 200.001-300.000 kr. 8%

100.001-200.000 kr. 10% 100.001-200.000 kr. 12%

Under 100.000 kr. 3% Under 100.000 kr. 2%

0% 5% 10% 15% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% Sample: 212 Sample: 133

192 Antal personer i husstanden: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

5 personer + 2% 5 personer + 5%

4 personer 8% 4 personer 11%

3 personer 7% 3 personer 5%

2 personer 52% 2 personer 48%

1 person 31% 1 person 28%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Sample:212 Sample: 133

193 Årsager til at du bor til leje: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Har ikke råd til ejerbolig Er fleksibelt/man er ikke 45% 48% lige nu bundet Har ikke råd til ejerbolig 45% En billig måde at bo på 43% lige nu

Er fleksibelt/man er ikke 41% En billig måde at bo på 40% bundet

Det er ukompliceret 34% Det er ukompliceret 30%

Jeg har ingen Jeg har ingen 29% 28% vedligeholdelsesomkos… vedligeholdelsesomkos…

Det var hvad jeg kunne 13% En midlertidig løsning 23% få, da jeg skulle flytte Det var hvad jeg kunne En midlertidig løsning 18% 12% få, da jeg skulle flytte

Tilfældighed 11% Tilfældighed 10%

Jeg kan ikke blive Jeg kan ikke blive 6% 8% kreditgodkendt til… kreditgodkendt til…

Forældrekøb 4% Andet: 5%

Andet: 1% Forældrekøb 3%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Sample: 82 Sample: 40

194 Nuværende boligstørrelse: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Ved ikke 2% Ved ikke 2% Over 250 m2 3% Over 250 m2 5% 201-250 m2 3% 201-250 m2 8% 175-200 m2 5% 175-200 m2 4% 160-174 m2 6% 160-174 m2 5% 150-159 m2 4% 150-159 m2 9% 140-149 m2 5% 140-149 m2 7% 130-139 m2 4% 130-139 m2 8% 120-129 m2 5% 120-129 m2 11% 110-119 m2 10% 110-119 m2 3% 100-109 m2 9% 100-109 m2 7% 90-99 m2 8% 90-99 m2 5% 80-89 m2 8% 80-89 m2 9% 70-79 m2 10% 70-79 m2 5% 60-69 m2 9% 60-69 m2 5% 50-59 m2 5% 50-59 m2 5% 40-49 m2 2% 40-49 m2 2% 30-39 m2 1% 30-39 m2 2% Under 30 m2 1% Under 30 m2 1%

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% Sample: 212 Sample: 133

195 Nuværende antal værelser: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Ved ikke 0% Ved ikke 1%

8 vær. eller mere 3% 8 vær. eller mere 5%

7 vær. 3% 7 vær. 5%

6 vær. 5% 6 vær. 5%

5 vær. 13% 5 vær. 17%

4 vær. 31% 4 vær. 27%

3 vær. 21% 3 vær. 23%

2 vær. 20% 2 vær. 12%

1-1,5 vær 4% 1-1,5 vær 5%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sample: 212 Sample: 133

196 Værdi af nuværende bolig: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

5,1-5,5 million 1% 4,6-5,0 million

4,6-5,0 million 1% 4,1-4,5 million 2%

4,1-4,5 million 1% 3,6-4,0 million

3,6-4,0 million 2% 3,1-3,5 million 4%

3,1-3,5 million 7% 2,6-3,0 million 4% 2,6-3,0 million 12%

2,1-2,5 million 12% 2,1-2,5 million 16%

1,5-2,0 million 23% 1,5-2,0 million 25%

1,0-1,5 million 30% 1,0-1,5 million 25%

Under 1 million 6% Under 1 million 19%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Sample: 130 Sample: 93

197 Nuværende friværdi: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Ved ikke 19% Ved ikke 17%

Over 8 mio. kr. Over 8 mio. kr. 2%

7-8 mio kr. 7-8 mio kr.

6-7 mio kr. 6-7 mio kr.

5-6 mio kr. 1% 5-6 mio kr.

4-5 mio kr. 2% 4-5 mio kr.

3-4 mio kr. 1% 3-4 mio kr. 1%

2-3 mio kr. 8% 2-3 mio kr. 2%

1-2 mio kr. 23% 1-2 mio kr. 18%

500.000-1 mio. kr. 20% 500.000-1 mio. kr. 19%

300.000-500.000 kr. 9% 300.000-500.000 kr. 18%

0-300.000 kr. 15% 0-300.000 kr. 17%

Negativ friværdi 2% Negativ friværdi 4%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Sample: 130 Sample: 93

198 Anden form for ejendom: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Nej 86% Nej 86%

Andet: notér: 2% Andet: notér: 2%

Forældrekøbs lejlighed 1% Forældrekøbs lejlighed 1%

Timeshare I Danmark Timeshare I Danmark

Timeshare i udlandet Timeshare i udlandet

Landejendom i udlandet Landejendom i udlandet

Landejendom i Danmark 0% Landejendom i Danmark 0%

Lejlighed i udlandet 0% Lejlighed i udlandet 0%

Sommerhus i udlandet 1% Sommerhus i udlandet 1%

Sommerhus i Danmark 9% Sommerhus i Danmark 9%

0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Sample: 212 Sample: 133

199 Sidste flytning: (Bor i Odense / Bor ikke i Odense)

Bor i Odense Bor ikke i Odense

Over 10 år 46% Over 10 år 47%

7-10 år 5% 7-10 år 8%

5--7 år 5% 5--7 år 5%

4-5 år 6% 4-5 år 6%

3-4 år 3% 3-4 år 4%

2-3 år 9% 2-3 år 8%

1-2 år 10% 1-2 år 10%

7-12 måneder 4% 7-12 måneder 4%

4-6 måneder 5% 4-6 måneder 3%

0-3 måneder 4% 0-3 måneder 7%

Ved ikke 0% Har aldrig flyttet 0%

Har aldrig flyttet 4% Ved ikke 0%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Sample: 212 Sample: 133

200 PROJEKT | ODENSE KOMMUNE

Øvrige bilag:

• Spørgeguide (Wordfil) • Rådata (excelfil)

201 PROJEKT |ODENSE KOMMUNE

202