Immobilienmarktbericht
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Immobilienmarktbericht RHEIN-ERFT- KREIS 2020 4 | EDITORIAL EDITORIAL | 5 Marktbericht 2020 Der Immobilienmarktbericht über den Rhein-Erft- das Bild, denn in den vergangenen zehn Jahren haben Kreis befasst sich mit den unterschiedlichen Markt- sich die Märkte teilweise sehr unterschiedlich entwi- segmenten der zehn kreisangehörigen Städte. Um ckelt. Ein einheitlicherer Eindruck ergibt sich, wenn trotz aller marktspezifischen Unterschiede einen- Verder Fokus auf die jüngere Vergangenheit beschränkt gleich zu ermöglichen, wird das gesamte Panorama in wird. In den vergangenen vier bis fünf Jahren hat ein einem einzigen Bericht abgebildet. Dadurch können marktübergreifender Aufwärtstrend eingesetzt. Bei Ähnlichkeiten und Unterschiede der marktrelevanten allen Unterschieden zwischen ihren strategischen Aspekte des kommunale Grenzen überschreitenden Ausrichtungen sind die Akteure sich darüber einig, Strukturwandels zusammenhängend beschrieben dass die Zukunft des Landkreises im Hier und Jetzt und zukünftige Entwicklungen im Vorfeld erkannt geprägt wird. Deshalb ist unser aller Engagement er- werden. forderlich, um eine ökonomisch und ökologisch siche- re Zukunft des Rhein-Erft-Kreises zu gestalten. Unse- Ob und welche Märkte sich rezessiv, stagnierend re gemeinsamen Anstrengungen entscheiden oder expansiv entwickelt haben, lässt sich rückbli- darüber, ob der Landkreis sich zum Reparaturbetrieb ckend nicht eindeutig feststellen. Je weiter der Blick oder zur Kreativwerkstatt des Rheinischen Reviers zurück in die Vergangenheit geht, desto subtiler wird entwickelt. www.kampmeyer.com 8 | ZUKUNFT IM KREIS ZUKUNFT IM KREIS | 9 ZUKUNFT IM KREIS Der Rhein-Erft-Kreis befindet sich im Zentrum des Rhein-Erft-Kreis vitale Funktionen erfüllt. Sie verläuft Regierungsbezirks Köln. Er grenzt im Südosten an östlich der kreisangehörigen Städte Pulheim, Frechen, den Rhein-Sieg-Kreis, im Süden an den Kreis Euskir- Hürth, Brühl und Wesseling. Der Kreis ist in insge- chen, im Westen an den Kreis Düren und im Norden samt zehn kreisangehörige Städte untergliedert. Die an den Rhein-Kreis Neuss an. Im Landkreis leben westlichen Städte Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Ker- 470.089 Einwohner auf einer Fläche von 704,71 pen und Erftstadt stehen im Wettbewerb der Kreis- Quadratkilometer, und in der Metropolstadt Köln, die städte vor ganz eigenen Herausforderungen und eine Fläche von 405,2 Quadratkilometer einnimmt, haben bei allen Unterschieden gemeinsame Anforde- leben 1.085.664 Einwohner. Diese Größenverhält- rungen zu erfüllen. nisse deuten die Unterschiede des Wohnens im Landkreis und in der Millionenstadt an. Seine Ver- Der Landkreis nimmt mit seinen Großtagebauen flechtung mit der Metropolstadt Köln führt zur- geGarzweiler und Hambach auch im Rheinischen genseitigen Belebung zwischen Rhein-Erft-Kreis und Braunkohlerevier eine zentrale Position ein. In Nie- Großstadt. Die verbindenden Strukturen haben deraußem steht eins der größten Braunkohlekraft- übergeordnete Bedeutung für die Zukunft beider werke Europas, und Wesseling ist ein bedeutender Siedlungsräume und für die Entwicklung der gesam- Standort der chemischen und petrochemischen In- ten Metropolregion Rheinland. dustrie. Tagebaue, Kraftwerks- und Veredelungs- standorte sind prägende Faktoren des Landkreises, Der Rhein-Erft-Kreis befindet sich mitten in der poly- dessen Zukunft vom Gelingen des Umbaus der Ener- zentrischen Region und ist von so unterschiedlichen giesysteme abhängt. Die Jahrhundertaufgabe des Städten wie Köln, Neuss, Bonn, Düsseldorf, Düren, Rhein-Erft-Kreises besteht im Aus für das letzte Euskirchen, Aachen, Leverkusen, Mettmann, Kraftwerk bis spätestens 2038, auf das sich die Koh- Bergisch-Gladbach und Heinsberg umgeben. Seine lekommission der Regierung verständigt hat. Darüber Dynamik steht in engen Wechselbeziehungen mit ih- hinaus birgt der Hambacher Forst einzigartige Zu- nen und übt deutlichen Einfluss bis in die StädteRegi- kunfts- und Konfliktpotenziale, die sich weit über die on Aachen und in den Kreis Mettmann im Niederber- regionalen Grenzen entfalten. Gemeinsam mit der gischen Land aus. Landesregierung haben lokale Akteure frühzeitig Zu- kunftsfelder identifiziert, die sich aus den Stärken der Gemeinsam mit Düsseldorf und Bonn bildet die Milli- Region ergeben. Durch sie soll die Lösung der Jahr- onenstadt Köln die zentrale Städteachse, die als Le- hundertaufgabe zur Nutzung von Jahrhundertchan- bensader der Metropolregion Rheinland auch für den cen führen. Weil die Antworten auf Strukturfragen www.kampmeyer.com 10 | ZUKUNFT IM KREIS ZUKUNFT IM KREIS | 11 außerhalb der kommunalen Grenzen liegen, ist das plätze weg. Trotzdem oder gerade deswegen verdient Rheinische Revier als Ganzes und in seiner ganzen die industrielle Wertschöpfung besondere Aufmerk- Vielfalt zu verstehen. samkeit. So arbeitet die Zukunftsagentur Rheinisches Revier Für hochwertige und zukunftssichere Arbeitsplätze eng mit Partnern aus Wissenschaft, Wirtschaft, Poli- werden erneuerbare Energien, klimaneutrale Mobili- tik und Verbänden innerhalb und außerhalb der Regi- tät und innovative Digitalisierung über den Dienst- on zusammen. Mit den sieben Revierknoten Indust- leistungs- und Logistiksektor hinaus an Bedeutung rie, Infrastruktur & Mobilität, Energie, Innovation & gewinnen. Die Tagebaurekultivierung eröffnet neue Bildung, Agrobusiness & Ressourcen, Energie und Perspektiven für das Arbeiten und Wohnen der Zu- Internationale Bau- und Technologieausstellung führt kunft im Rhein-Erft-Kreis. Seine besondere und viel- die Zukunftsagentur Expertenkonsortien im regiona- leicht einzige Chance besteht darin, die eigene Zu- len Wirtschafts- und Strukturprogramm zusammen. kunft zuzulassen und in unübersichtlichen Zeiten alles Durch Leitbilder, Innovationsstrategien, Handlungs- für ihr nachhaltiges Gelingen zu tun. Der beste Ent- konzepte, die Initiierung und die Durchführung von wicklungsplan besteht in der Summe unserer Zu- Projekten sollen der Strukturwandel vorangebracht kunftsträume vom Leben im Rhein-Erft-Kreis, die und die Wettbewerbsfähigkeit des gesamten Reviers leichter verwirklicht werden können, wenn sich jeder gestärkt werden. auf seine Stärken konzentriert und für seinen eigenen Traum vom Rhein-Erft-Kreis einsetzt. Einen wesentli- Die Komplexität des Strukturwandels beinhaltet gro- chen Beitrag zu diesem anspruchsvollen Vorhaben ße Herausforderungen. Sie überschreitet kommunale könnte der Campus Rhein-Erft mit der Fakultät für Grenzen und interessenspezifische Themenfelder. Raumentwicklung und Infrastruktursysteme der Die Entwicklung des Rheinischen Reviers zur Modell- Technischen Hochschule Köln in Liblar leisten. An- region kann ausschließlich in themen- und standor- wendungsorientierte, kooperative Wissenschaft für tübergreifenden Systemen stattfinden. Wenn dieneue Technologien und gesellschaftliche Innovatio- Strukturstärkung vor dem Ausstieg gedacht wird, nen in Zukunftsbereichen wie Energie, Verkehr, Was- kann sich die ABCD-Region Aachen, Bonn, Cologne, ser und Naturlandschaft können zusammen mit unse- Düsseldorf vor dem Hintergrund tief greifenden rem persönlichen Engagement entscheidend dafür Wandels zum Vorbild entwickeln. Allein durch den sein, was zukünftig aus dem Rhein-Erft-Kreis wird: geplanten Kohleausstieg bis 2038 fallen in Tagebau- regionaler Reparaturbetrieb oder globale Kreativ- en, Kraftwerken und Werkstätten Tausende Arbeits- werkstatt? www.kampmeyer.com 22 | DYNAMISCHE WOHNLAGEN DYNAMISCHE WOHNLAGEN | 23 DIE STADT WESSELING Wesseling grenzt südlich an Meschenich, Immen- Richtung Düsseldorf wieder verlässt. dorf und Godorf, die südlichsten Stadtteile des An den Ufern der Erft ist ein breiter Grünstreifen linksrheinischen Kölner Stadtgebiets. Westlich von entstanden, der zwischen dem ursprünglichen Wesseling befindet sich Brühl. Der Rhein-Sieg- Bliesheimer Ortsteil und dem Neubaugebiet am Kreis grenzt im Süden mit der Stadt Bornheim und Villehang natürlichen Freiraum schafft. Der dörfli- auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit der che Charakter des ursprünglichen Teils im Blieshei- Stadt Niederkassel an. Die Bundesautobahn A 555 mer Westen ist weitgehend erhalten geblieben. und die Rheinuferbahn, die als Strecke der Stadt- Dort befinden sich die mittleren Wohnlagen des bahnlinie 16 genutzt wird, verlaufen als wohnlage- Ortsteils. Im Neubaugebiet auf der rechten Seite relevante Trennlinie durch das Wesselinger Stadt- der Erft haben sich flächendeckend gute Wohnla- gebiet. gen entwickelt. Eine Erdölraffinerie und drei Chemiewerke, die in- Nördlich von Bliesheim befindet sich der Ortsteil nerhalb der Wesselinger Stadtgrenzen ansässig Liblar, dessen historischer Kern sich im Norden sind, verleihen dem Standort einen hohen Stellen- entlang der Carl-Schurz-Straße erstreckt. Dort wert in der internationalen Petrochemie. Zwischen überwiegen mittlere Wohnlagen. Auch die Wohnla- A 555 und dem Rheinufer befinden sich das Shell gen in der Umgebung des Schlossparks Gracht, der Rheinland Raffinerie Werk Süd, das sechs Kilome- Kirche St. Alban, dem Fronhof, dem Marienplatz ter vom Werk Nord in Köln-Godorf entfernt ist. und dem Viry-Chatillon-Platz, auf dem freitags der Zwischen den beiden Werken befinden sich mittle- Liblarer Wochenmarkt stattfindet, befinden sich re bis gute Wohnlagen und Europas größter Pro- auf mittlerem Niveau. Der Liblarer Süden weist zu- duktionsstandort der Basell Polyolefine GmbH mit sammenhängende gute Wohnlagen auf. etwa 2.000 Mitarbeitern. Im Süden des Ortsteils Wesseling-Mitte liegt der Ortsteil Urfeld mit guten Im Gewerbegebiet zwischen Liblar und Köttingen, Wohnlagen