Chancen Für Investitionen 2019/2020
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Chancen für Investitionen 2019/2020 Entwicklung unbebaut Entwicklung bebaut Provisionsfreie Immobilien Wohnen Spezialimmobilie Konversion und mehr Nordrhein-Westfalen Dänemark Ostsee Schleswig-Holstein Mecklenburg-Vorpommern Bremen Hamburg 2 Übersicht Bremen Brandenburg Niedersachsen Berlin A30 A31 Rheine 13 A 30 A1 Herford Neuenkirchen 12 6 Bielefeld 5 A2 8 Münster 11 1 Sachsen-Anhalt A43 Gütersloh A31 A 33 A3 A1 Hamm 2 Paderborn A57 A2 A2 A57 A 44 A2 Dortmund Bochum 10 A40 A57 A46 A40 Duisburg A43 A1 A46 A3 Düsseldorf Wuppertal A52 A52 A46 Mönchengladbach 9 Remscheid A45 A46 Nordrhein-Westfalen Sachsen A1 A4 4 Kreuztal A61 Köln A44 A4 7 Siegen Thüringen A4 A3 Aachen 3 Bonn A1 Hessen 1 Gütersloh – Entwicklungsfläche für Industrie-, 8 Münster – Hochbunker in guter Innenstadtlage Gewerbe- und Freizeitnutzungen 9 Remscheid – Hochbunker im Gewerbegebiet 2 Paderborn – KonversionsstandortRheinland-Pfalz 10 Duisburg - Hochbunker in Rheinnähe 3 Aachen – Wohnbaugrundstück für Mehrfamilien- 11 Gütersloh – Entwicklungsfläche hausbau 12 Herford – 10 Doppelhaushälften in familienfreund- 4 Kreuztal – 3 Wohnbaugrundstücke im Grünen licher Lage 5 Bielefeld – Konversionsstandort 13 Neuenkirchen – Resthof im Außenbereich mit vielen 6 Herford – KonversionsstandortSaarland Möglichkeiten 7 Köln – Freistehendes Einfamilienhaus Bayern Baden-Württemberg 3 Inhaltsverzeichnis Begleitwort 4 Chancen für Investitionen, Immobilien in Nordrhein-Westfalen 5 Nordrhein-Westfalen 6 1 Gütersloh – Entwicklungsfläche für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen 6 2 Paderborn – Konversionsstandort 8 3 Aachen – Wohnbaugrundstück für Mehrfamilienhausbau 10 4 Kreuztal – 3 Wohnbaugrundstücke im Grünen 11 5 Bielefeld - Konversionsstandort 12 6 Herford – Konversionsstandort 14 7 Köln – Freistehendes Einfamilienhaus 16 8 Münster – Hochbunker in guter Innenstadtlage 17 9 Remscheid – Hochbunker im Gewerbegebiet 18 10 Duisburg – Hochbunker in Rheinnähe 20 11 Gütersloh – Entwicklungsfläche 22 12 Herford – 10 Doppelhaushälften in familienfreundlicher Lage 23 13 Neuenkirchen – Resthof im Außenbereich mit vielen Möglichkeiten 24 Impressum 26 Bildnachweise 27 Kontakte 28 4 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Das zentrale Immobilienunternehmen des Bundes „Am Markt“ spielt die Bundes- von Liegenschaften für eine zivile Nachnutzung frei. In anstalt für Immobilienaufgaben Nordrhein-Westfalen muss für die durch den Abzug der (BImA) eine gewichtige Rolle. britischen Streitkräfte verfügbare Gesamtfläche von etwa Sie hat sich seit ihrer Errichtung 8.000 Hektar mit rund 5.500 Wohneinheiten eine sinn- am 1. Januar 2005 zum zentralen volle Nachnutzung entwickelt werden. Immobilienunternehmen des Bundes entwickelt und sich dabei als effi- In enger partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den ziente und verlässliche Partnerin Kommunen erreichen wir es, diese ehemaligen Militär- erwiesen. Zu den Aufgaben der Bundesanstalt zählen ins- standorte erfolgreich zu vermarkten und damit einer besondere: zivilen Nachnutzung zuzuführen. Dabei werden im Vor- feld häufig erste Maßnahmen zur „Anentwicklung“ die- → ein ressortübergreifendes, einheitliches Immobilien- ser Liegenschaften, wie zum Beispiel zur Schaffung des management innerhalb der Bundesverwaltung, notwendigen Planungsrechts und nachfrageoptimierter → die Verwaltung und wirtschaftliche Verwertung von Erschließungskonzepte oder zur Durchführung von Ab- Grundstücken, die der Bund zur Erfüllung seiner bruch- und Entsiegelungsmaßnahmen, von uns realisiert. Aufgaben nicht mehr benötigt, → die Deckung des Grundstücks- und Raumbedarfs für Mit dieser Broschüre möchten wir Ihnen einen kleinen Bundeszwecke, Einblick in unser aktuelles und demnächst zum Verkauf → die Vermietung und Verpachtung eigener Wohnungen stehendes Portfolio im Bundesland Nordrhein-Westfalen und Grundstücke, geben. → die forstliche Bewirtschaftung und naturschutzfach- liche Betreuung der Bundesliegenschaften. An unseren fünf Standorten in Dortmund, Münster, Bie- lefeld, Köln und Düsseldorf stehen wir Ihnen mit unseren Ein Aufgabenschwerpunkt der Bundesanstalt liegt darin, erfahrenen und engagierten Mitarbeiterinnen und Mitar- die nicht mehr für Bundeszwecke benötigten Liegen- beitern gerne zur Verfügung. schaften zu verkaufen und damit einer neuen Entwick- lung zuzuführen. Bundesweit hat die Bundesanstalt seit Sprechen Sie uns an – wir freuen uns über Ihr Interesse. 2005 über 29.000 Kaufverträge abgeschlossen. Das Verkaufsportfolio der Bundesanstalt in Nord- rhein-Westfalen zeichnet sich durch ein vielfältiges An- gebot aus. Hierzu zählen neben Wohnliegenschaften mit freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, Rei- Dr. Gerald Brummund henhäusern und Doppelhaushälften auch Wohnbau- Leiter Verkauf Nordrhein-Westfalen grundstücke in verschiedenen Größen und Lagen. Neben Gewerbeobjekten, Industrie- und Gewerbebauflächen stehen landwirtschaftliche Flächen und Wälder im Ange- bot. Auch außergewöhnliche Gebäude wie beispielsweise Kontakt: Hochbunker bieten wir an. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Direktion Dortmund, Hauptstellenleitung Einen Schwerpunkt unseres Angebotes bilden die soge- Dr. Gerald Brummund nannten Konversionsliegenschaften wie ehemalige Kaser- Hohenzollernring 48, 48145 Münster nen, Übungsplätze, Depots und Flugplätze. Insbeson- dere durch die Ankündigung der britischen Streitkräf- Tel.: +49 (0)251 98168-200 te, sich bis 2020 weitgehend aus Deutschland zurück- [email protected] zuziehen, wurde beziehungsweise wird eine Vielzahl 5 Chancen für Investitionen – Vielfältige Immobilien in Nordrhein-Westfalen Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen oder sind am Erwerb von Wohnungen interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wenn Sie einen Standort für Ihr Unternehmen suchen, zur Ergänzung Ihres Portfolios Wohnungen oder Wald- flächen erwerben oder z. B. außergewöhnliche Gebäude wie einen alten Hochbunker umgestalten wollen, dann sind Sie bei uns richtig. Auch für Sie als Projektentwickler sind wir die richtige Adresse. Die vorliegende Broschüre der Hauptstelle Verkauf Dort- ses erforderlichen Zustimmung des Deutschen Bundes- mund bietet Ihnen einen attraktiven Querschnitt über tages und des Bundesrates erfolgte der wirtschaftliche unser vielfältiges Verkaufsportfolio in Nordrhein-West- Übergang an die Käufer im Oktober 2018. falen. Einen Schwerpunkt unseres Angebotes bilden hierbei die von der Bundeswehr und den ausländischen Beide Kasernen wurden nach dem 2. Weltkrieg von den Streitkräften aus den NATO-Partnerländern genutzten britischen Streitkräften von den damaligen deutschen sogenannten Konversionsliegenschaften wie Kasernen, Streitkräften übernommen und von diesen bis zur Rück- Übungsplätze, Depots und Flugplätze. gabe der Liegenschaft an die BImA im November 2012 (York-Kaserne) bzw. November 2013 (Oxford-Kaserne) „Konversion und mehr“ in Nordrhein-Westfalen bedeu- genutzt. Von 2014 bis 2018 hat die BImA dem Land Nord- tet schon seit einigen Jahren einen fortlaufenden Prozess rhein-Westfalen und der Stadt Münster Teilbereiche der der Umwandlung dieser ehemals militärisch genutz- Oxford-Kaserne und ab 2015 Teilbereich der York-Kaser- ten Liegenschaften in eine zivile Nachnutzung. Und das ne unentgeltlich für die Unterbringung von Flüchtlingen in enger partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den und Asylbegehrenden zur Verfügung gestellt. Kommunen. Auf den Arealen der Kasernen sollen jeweils attraktive Auch in den nächsten Jahren wird Nordrhein-Westfalen Wohnquartiere mit insgesamt 3.000 Wohnungen (2.450 frei insbesondere durch den Abzug der britischen Streitkräf- finanzierte und 550 öffentlich geförderte Wohnungen), so- te aus Deutschland im besonderen Maße betroffen sein. wie jeweils ein neues Stadtteilzentrum mit verschiedenen Hierdurch werden sich neue Chancen für Immobilie- Gemeinbedarfseinrichtungen (Kindertagesstätten, Grund- nentwicklungen ergeben. schulen, Gemeinbedarfsflächen, Grünflächen und eine städ- tische Flüchtlingseinrichtung) entstehen. Für beide ehemals So konnten im April 2018 die Kaufverträge mit der Stadt militärisch genutzten Flächen konnten im Rahmen der Münster, der Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen Förderung des sozialen Wohnungsbaus, sowie für die Nut- der Stadt Münster GmbH und der KonvOY GmbH über zungszwecke Kindertagesstätte, Sporthalle und Bürgerhaus den Verkauf der rd. 48,6 ha großen York-Kaserne und der insgesamt eine umfangreiche Verbilligung auf den Kauf- rd. 26,6 ha großen Oxford-Kaserne abgeschlossen werden. preis nach den Richtlinien der Bundesanstalt für Immobi- Nach der aufgrund der Höhe des vereinbarten Kaufprei- lienaufgaben für die verbilligte Abgabe von Grundstücken (VerbR) gewährt werden. Auf den folgenden Seiten finden Sie eine Auswahl unter- schiedlicher Immobilien unseres Verkaufsportfolios in Nordrhein-Westfalen. Für weitere Informationen zu den vorgestellten Liegenschaften wenden Sie sich bitte an die jeweiligen genannten Ansprechpartner/innen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen dieser Broschüre und stehen Ihnen hierzu für alle Fragen gerne zur Verfügung. 6 Entwicklungsfläche – in 33330 Gütersloh Flugplatz Gütersloh Gütersloh – Kreis Gütersloh Entwicklungsfläche für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen Standortinformationen Somit sind mehrere wichtige Flughäfen mit nationalen Südwestlich des Teutoburger Waldes liegt die Stadt Gü- und internationalen Verbindungen verfügbar. Auch mit tersloh mit ihren gut 100.000 Einwohnern. Sie ist Kreis- der Bahn sind die Großstädte Köln, Frankfurt, Stuttgart, stadt des gleichnamigen Kreises und umfasst eine Ge- Berlin und Dresden