Chancen Für Investitionen 2019/2020

Chancen für Investitionen 2019/2020

Entwicklung unbebaut

Entwicklung bebaut

Provisionsfreie Immobilien Wohnen Spezialimmobilie

Konversion und mehr Nordrhein-Westfalen Dänemark Ostsee

Schleswig-Holstein

Mecklenburg-Vorpommern Bremen Hamburg

Übersicht Bremen Brandenburg

Niedersachsen Berlin

A30

A31 Rheine 13 A 30 A1 Herford Neuenkirchen 12 6 Bielefeld 5 A2 8 Münster 11 1 Sachsen-Anhalt A43 Gütersloh

A31 A 33

A3 A1 Hamm 2 Paderborn A57 A2 A2 A57 A 44 A2 Dortmund Bochum 10 A40 A57 A46 A40 Duisburg A43 A1 A46 A3

Düsseldorf Wuppertal A52 A52 A46 Mönchengladbach 9 Remscheid A45

A46 Nordrhein-Westfalen Sachsen A1 A4 4 Kreuztal A61 Köln A44 A4 7 Siegen Thüringen A4 A3

Aachen 3 Bonn

A1 Hessen

1 Gütersloh – Entwicklungsfläche für Industrie-, 8 Münster – Hochbunker in guter Innenstadtlage Gewerbe- und Freizeitnutzungen 9 Remscheid – Hochbunker im Gewerbegebiet 2 Paderborn – KonversionsstandortRheinland-Pfalz 10 Duisburg - Hochbunker in Rheinnähe 3 Aachen – Wohnbaugrundstück für Mehrfamilien- 11 Gütersloh – Entwicklungsfläche hausbau 12 Herford – 10 Doppelhaushälften in familienfreund- 4 Kreuztal – 3 Wohnbaugrundstücke im Grünen licher Lage 5 Bielefeld – Konversionsstandort 13 Neuenkirchen – Resthof im Außenbereich mit vielen 6 Herford – KonversionsstandortSaarland Möglichkeiten 7 Köln – Freistehendes Einfamilienhaus

Bayern

Baden-Württemberg 3

Inhaltsverzeichnis

Begleitwort 4

Chancen für Investitionen, Immobilien in Nordrhein-Westfalen 5

Nordrhein-Westfalen 6

1 Gütersloh – Entwicklungsfläche für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen 6

2 Paderborn – Konversionsstandort 8

3 Aachen – Wohnbaugrundstück für Mehrfamilienhausbau 10

4 Kreuztal – 3 Wohnbaugrundstücke im Grünen 11

5 Bielefeld - Konversionsstandort 12

6 Herford – Konversionsstandort 14

7 Köln – Freistehendes Einfamilienhaus 16

8 Münster – Hochbunker in guter Innenstadtlage 17

9 Remscheid – Hochbunker im Gewerbegebiet 18

10 Duisburg – Hochbunker in Rheinnähe 20

11 Gütersloh – Entwicklungsfläche 22

12 Herford – 10 Doppelhaushälften in familienfreundlicher Lage 23

13 Neuenkirchen – Resthof im Außenbereich mit vielen Möglichkeiten 24

Impressum 26

Bildnachweise 27

Kontakte 28 4

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Das zentrale Immobilienunternehmen des Bundes

„Am Markt“ spielt die Bundes- von Liegenschaften für eine zivile Nachnutzung frei. In anstalt für Immobilienaufgaben Nordrhein-Westfalen muss für die durch den Abzug der (BImA) eine gewichtige Rolle. britischen Streitkräfte verfügbare Gesamtfläche von etwa Sie hat sich seit ihrer Errichtung 8.000 Hektar mit rund 5.500 Wohneinheiten eine sinn- am 1. Januar 2005 zum zentralen volle Nachnutzung entwickelt werden. Immobilienunternehmen des Bundes entwickelt und sich dabei als effi- In enger partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den ziente und verlässliche Partnerin Kommunen erreichen wir es, diese ehemaligen Militär- erwiesen. Zu den Aufgaben der Bundesanstalt zählen ins- standorte erfolgreich zu vermarkten und damit einer besondere: zivilen Nachnutzung zuzuführen. Dabei werden im Vor- feld häufig erste Maßnahmen zur „Anentwicklung“ die- → ein ressortübergreifendes, einheitliches Immobilien- ser Liegenschaften, wie zum Beispiel zur Schaffung des management innerhalb der Bundesverwaltung, notwendigen Planungsrechts und nachfrageoptimierter → die Verwaltung und wirtschaftliche Verwertung von Erschließungskonzepte oder zur Durchführung von Ab- Grundstücken, die der Bund zur Erfüllung seiner bruch- und Entsiegelungsmaßnahmen, von uns realisiert. Aufgaben nicht mehr benötigt, → die Deckung des Grundstücks- und Raumbedarfs für Mit dieser Broschüre möchten wir Ihnen einen kleinen Bundeszwecke, Einblick in unser aktuelles und demnächst zum Verkauf → die Vermietung und Verpachtung eigener Wohnungen stehendes Portfolio im Bundesland Nordrhein-Westfalen und Grundstücke, geben. → die forstliche Bewirtschaftung und naturschutzfach- liche Betreuung der Bundesliegenschaften. An unseren fünf Standorten in Dortmund, Münster, Bie- lefeld, Köln und Düsseldorf stehen wir Ihnen mit unseren Ein Aufgabenschwerpunkt der Bundesanstalt liegt darin, erfahrenen und engagierten Mitarbeiterinnen und Mitar- die nicht mehr für Bundeszwecke benötigten Liegen- beitern gerne zur Verfügung. schaften zu verkaufen und damit einer neuen Entwick- lung zuzuführen. Bundesweit hat die Bundesanstalt seit Sprechen Sie uns an – wir freuen uns über Ihr Interesse. 2005 über 29.000 Kaufverträge abgeschlossen.

Das Verkaufsportfolio der Bundesanstalt in Nord- rhein-Westfalen zeichnet sich durch ein vielfältiges An- gebot aus. Hierzu zählen neben Wohnliegenschaften mit freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, Rei- Dr. Gerald Brummund henhäusern und Doppelhaushälften auch Wohnbau- Leiter Verkauf Nordrhein-Westfalen grundstücke in verschiedenen Größen und Lagen. Neben Gewerbeobjekten, Industrie- und Gewerbebauflächen stehen landwirtschaftliche Flächen und Wälder im Ange- bot. Auch außergewöhnliche Gebäude wie beispielsweise Kontakt: Hochbunker bieten wir an. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Direktion Dortmund, Hauptstellenleitung Einen Schwerpunkt unseres Angebotes bilden die soge- Dr. Gerald Brummund nannten Konversionsliegenschaften wie ehemalige Kaser- Hohenzollernring 48, 48145 Münster nen, Übungsplätze, Depots und Flugplätze. Insbeson- dere durch die Ankündigung der britischen Streitkräf- Tel.: +49 (0)251 98168-200 te, sich bis 2020 weitgehend aus Deutschland zurück- [email protected] zuziehen, wurde beziehungsweise wird eine Vielzahl 5

Chancen für Investitionen – Vielfältige Immobilien in Nordrhein-Westfalen

Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen oder sind am Erwerb von Wohnungen interessiert? Dann sprechen Sie mit uns!

Wenn Sie einen Standort für Ihr Unternehmen suchen, zur Ergänzung Ihres Portfolios Wohnungen oder Wald- flächen erwerben oder z. B. außergewöhnliche Gebäude wie einen alten Hochbunker umgestalten wollen, dann sind Sie bei uns richtig. Auch für Sie als Projektentwickler sind wir die richtige Adresse.

Die vorliegende Broschüre der Hauptstelle Verkauf Dort- ses erforderlichen Zustimmung des Deutschen Bundes- mund bietet Ihnen einen attraktiven Querschnitt über tages und des Bundesrates erfolgte der wirtschaftliche unser vielfältiges Verkaufsportfolio in Nordrhein-West- Übergang an die Käufer im Oktober 2018. falen. Einen Schwerpunkt unseres Angebotes bilden hierbei die von der Bundeswehr und den ausländischen Beide Kasernen wurden nach dem 2. Weltkrieg von den Streitkräften aus den NATO-Partnerländern genutzten britischen Streitkräften von den damaligen deutschen sogenannten Konversionsliegenschaften wie Kasernen, Streitkräften übernommen und von diesen bis zur Rück- Übungsplätze, Depots und Flugplätze. gabe der Liegenschaft an die BImA im November 2012 (York-Kaserne) bzw. November 2013 (Oxford-Kaserne) „Konversion und mehr“ in Nordrhein-Westfalen bedeu- genutzt. Von 2014 bis 2018 hat die BImA dem Land Nord- tet schon seit einigen Jahren einen fortlaufenden Prozess rhein-Westfalen und der Stadt Münster Teilbereiche der der Umwandlung dieser ehemals militärisch genutz- Oxford-Kaserne und ab 2015 Teilbereich der York-Kaser- ten Liegenschaften in eine zivile Nachnutzung. Und das ne unentgeltlich für die Unterbringung von Flüchtlingen in enger partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den und Asylbegehrenden zur Verfügung gestellt. Kommunen. Auf den Arealen der Kasernen sollen jeweils attraktive Auch in den nächsten Jahren wird Nordrhein-Westfalen Wohnquartiere mit insgesamt 3.000 Wohnungen (2.450 frei insbesondere durch den Abzug der britischen Streitkräf- finanzierte und 550 öffentlich geförderte Wohnungen), so- te aus Deutschland im besonderen Maße betroffen sein. wie jeweils ein neues Stadtteilzentrum mit verschiedenen Hierdurch werden sich neue Chancen für Immobilie- Gemeinbedarfseinrichtungen (Kindertagesstätten, Grund- nentwicklungen ergeben. schulen, Gemeinbedarfsflächen, Grünflächen und eine städ- tische Flüchtlingseinrichtung) entstehen. Für beide ehemals So konnten im April 2018 die Kaufverträge mit der Stadt militärisch genutzten Flächen konnten im Rahmen der Münster, der Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen Förderung des sozialen Wohnungsbaus, sowie für die Nut- der Stadt Münster GmbH und der KonvOY GmbH über zungszwecke Kindertagesstätte, Sporthalle und Bürgerhaus den Verkauf der rd. 48,6 ha großen York-Kaserne und der insgesamt eine umfangreiche Verbilligung auf den Kauf- rd. 26,6 ha großen Oxford-Kaserne abgeschlossen werden. preis nach den Richtlinien der Bundesanstalt für Immobi- Nach der aufgrund der Höhe des vereinbarten Kaufprei- lienaufgaben für die verbilligte Abgabe von Grundstücken (VerbR) gewährt werden.

Auf den folgenden Seiten finden Sie eine Auswahl unterschiedlicher Immobilien unseres Verkaufsportfolios in Nordrhein-Westfalen. Für weitere Informationen zu den vorgestellten Liegenschaften wenden Sie sich bitte an die jeweiligen genannten Ansprechpartner/innen.

Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen dieser Broschüre und stehen Ihnen hierzu für alle Fragen gerne zur Verfügung. 6 Entwicklungsfläche – in 33330 Gütersloh

Flugplatz Gütersloh

Gütersloh – Kreis Gütersloh Entwicklungsfläche für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen

Standortinformationen Somit sind mehrere wichtige Flughäfen mit nationalen Südwestlich des Teutoburger Waldes liegt die Stadt Gü- und internationalen Verbindungen verfügbar. Auch mit tersloh mit ihren gut 100.000 Einwohnern. Sie ist Kreis- der Bahn sind die Großstädte Köln, Frankfurt, Stuttgart, stadt des gleichnamigen Kreises und umfasst eine Ge- Berlin und Dresden erreichbar. samtfläche von rund 112 Quadratkilometer, die sich auf die Kernstadt Gütersloh sowie sieben Ortschaften verteilt. Konversionsstandort Gütersloh „Weltgewandt und bodenständig“ präsentiert sich der Mit dem Abzug der britischen Streitkräfte aus Gütersloh Kreis Gütersloh und drückt damit die Mischung aus inter- werden der Flugplatz Gütersloh (Princess Royal Barracks), nationalem Erfolg und Heimatverbundenheit in der Re- die Mansergh Barracks sowie 349 Wohneinheiten, Sport- gion aus. So ist Gütersloh der Stammsitz der international plätze, Schulen sowie ein NAAFI-Shop an die Bundesanstalt agierenden Konzerne Miele und Bertelsmann. Beide Un- für Immobilienaufgaben zurückgegeben. Während das ternehmen zählen zu den größten privaten Arbeitgebern Gütersloher Flugplatzgelände und die britische Schule in in der Region Ostwestfalen-Lippe und tragen sicherlich Blankenhagen bereits im Herbst 2016 an die Bundesanstalt zu der hohen Kaufkraft sowie dem stetigen Bevölkerungs- für Immobilienaufgaben zurückgegeben wurden, ist ein wachstum der Stadt bei. Neben diesen weltweit bekann- Abzug der Einheiten aus den Mansergh Barracks sowie den ten Unternehmen sorgt auch der starke und innovative Wohnimmobilien für die zweite Jahreshälfte 2019 geplant. Mittelstand von überwiegend familiengeführten Unter- Informationen zum Gütersloher Konversionsprozess sind nehmen in Gütersloh für attraktive Arbeitsplätze. Der im Internet unter www.konversion.guetersloh.de abrufbar. Kreis Gütersloh zählt insgesamt zu den wirtschaftlich erfolgreichsten Kreisen in Nordrhein-Westfalen. Auch verschiedene wichtige Einrichtungen wie Kreisverwaltung, Finanzbehörde, Kliniken sowie zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen sind in Gütersloh beheimatet, was den Standort insgesamt attraktiv, familienfreundlich und lebenswert macht.

Infrastruktur Gütersloh zeichnet sich durch seine hervorragende Ver- kehrsanbindung aus, die eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Wirtschaft garantiert. Über die A 2 gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Ruhrgebiet und nach Berlin. Die A 33 stellt die Verbindung nach Norden und Süden her. Mansergh Barracks 7

Flugplatz Gütersloh (Princess Royal Barracks) Der Flugplatz Gütersloh liegt rund 5 Kilometer nordwest- Nach dem Abzug der Briten hat lich vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Stadt die Stadt Gütersloh zusammen mit Harsewinkel und die Gemeinde Herzebrock-Clarholz. den Nachbargemeinden Harsewinkel Das Flugplatzgelände hat eine Größe von ca. 342 Hek- und Herzebrock-Clarholz die inter- tar und ist über die Marienfelder Straße (B 513) erschlos- kommunale Gewerbepark Flugplatz sen. Entlang der Marienfelder Straße befindet sich der Gütersloh GmbH gegründet, die das Großteil der Bebauung, insbesondere Mannschaftsun- vorgesehene Gewerbe- und Industrie- terkünfte, Bürogebäude, Werkstätten, Lager, Garagen gebiet realisieren soll. Am Wirtschaftsstandort Gütersloh, sowie eine große Helikopterhalle. Ebenfalls an der Mari- in guter Nachbarschaft der Global Player Miele und Ber- enfelder Straße, gegenüber dem Flugplatzgelände, liegen telsmann sowie rund 5.000 mittelständischer Betriebe sol- drei Sportplatzflächen mit einer Größe von ca. 13 Hektar len Gewerbegebiete mit Profil entstehen. Wir freuen uns sowie eine Wohnsiedlung mit 55 Wohneinheiten (Par- darauf, eine gute Perspektive für die Region zu schaffen. sevalstraße, ca. 4 Hektar). Auch dieser – teilweise auf dem Gebiet der Gemeinde Harsewinkel gelegene – Bereich soll Henning Schulz, Bürgermeister in die geplante Entwicklungsfläche einbezogen werden. Nach derzeitigem Planungsstand ist vorgesehen, den Be- reich zu beiden Seiten der Marienfelder Straße zu einem etwa 100 Hektar großen Industrie- und Gewerbegebiet (GI) zu entwickeln. Zu diesem Zweck wurde im Januar 2017 die „Gewerbepark Flugplatz Gütersloh GmbH“ ge- gründet, deren Gesellschafter die Städte Harsewinkel und Gütersloh sowie die Gemeinde Herzebrock- Clarholz sind (www.gewerbepark-flugplatz-gt.de). Ziel der GmbH ist es, die geplante Entwicklungsfläche zum Zwecke der industriellen Nutzung zu erwerben, zu entwickeln und zu vermarkten. Seit einiger Zeit werden konkrete Verhandlungen mit der GmbH über den Erwerb Wohnsiedlung Franckestraße der Flächen im Rahmen der Erstzugriffsoption geführt. Ein Verkauf des nördlich der Marienfelder Straße gelege- nen Teils wird für 2019 angestrebt. Bei dem Bereich rund haushälften und Einfamilienreihenhäuser. Alle Wohnge- um die Start- und Landebahn handelt es sich um schüt- bäude wurden in den 1950er Jahren gebaut. Im Rahmen zenswerte Biotope, welche als Nationales Naturerbe im der Wohnraumoffensive ist geplant, einen Teil der Wohn- Bundesbestand verbleiben werden. häuser im Bestand der Bundesanstalt zu halten und in die Vermietung zu geben. Momentan laufen Abstimmungsge- Mansergh Barracks spräche zwischen der Stadt Gütersloh und der Bundesan- Die Mansergh Barracks mit einer Gesamtfläche von stalt zur Klärung der Frage, welche konkreten Wohnstand- knapp 39 Hektar liegt ca. 2 Kilometer südöstlich vom orte in die Vermietung und welche in den Verkauf gehen. Stadtzentrum entfernt im Stadtteil Sundern. Neben zahlreichen Unterkunftsgebäuden aus den 1930er Jahren umfasst das weitläufige Gelände Lagergebäude und Werk- Eckdaten stätten sowie verschiedene schulische Einrichtungen, Konversionsflächen Gütersloh gesamt: ca. 419 ha wie etwa einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Grundstücksgröße Flugplatzgelände: ca. 342 ha weiterführende Schule. Darüber hinaus befinden sich auf Grundstücksgröße Mansergh Barracks: ca. 39 ha dem Kasernengelände zahlreiche Sport- und Freizeitan- Anzahl Wohnungen: 349 lagen. Zurzeit wird das Nachnutzungskonzept Mansergh Verfügbarkeit Flugplatzgelände: frühestens 2020 (1. Abschnitt) Quartier für die Liegenschaft erarbeitet. Vorgesehen Verfügbarkeit Mansergh Barracks: ca. 2020 ist eine Quartierentwicklung, die neben Wohnen auch nicht-störendes Gewerbe, Einzelhandel und Infrastruk- tureinrichtungen aufnehmen soll. Weitere Informationen: Britische Schule Blankenhagen Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Die Nutzung der Schule und des Kindergartens in Blan- Verkaufsteam Dortmund kenhagen durch die britischen Streitkräfte wurde ebenfalls für den Flugplatz Gütersloh (Princess Royal Barracks): im Herbst 2016 beendet. Die Stadt Gütersloh hat kein Er- Katharina Heinemann | Tel.: +49 (0)521 5256-120 werbsinteresse an der Liegenschaft. Insoweit steht die Ent- [email protected] wicklungsfläche für eine Vermarktung am freien Immo- sonstige Anfragen an: bilienmarkt zur Verfügung. Für den Standort ergeben sich Britta Stemick | Tel.: +49 (0)231 8402-3005 allerdings nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten. [email protected]

Wohnliegenschaften Stadt Gütersloh, Stabsstelle Konversion Die insgesamt 349 Wohneinheiten verteilen sich auf sie- Michael Schmidt | Tel.: +49 (0)5241 82-3578 ben Wohnstandorte im gesamten Stadtgebiet. Es handelt [email protected] sich hierbei um freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- 8 Entwicklungsfläche – in 33098 Paderborn

Barker-Kaserne

Paderborn Konversionsstandort

Standortinformationen Ein- und Mehrfamilienhäusern an. Zudem befinden sich Paderborn ist eine rund 150.000 Einwohner zählende Uni- auf dem Gebiet der Stadt Paderborn der Standortübungs- versitätsstadt und als Oberzentrum in Ostwestfalen-Lippe platz „Auf der Lieth“ (rund 342,5 Hektar) und Teile des wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt eines Gebiets, Truppenübungsplatzes Senne. das weit über die Grenzen des Paderborner Landes hinaus- Die Kasernenstandorte liegen in der Kernstadt, östlich reicht. Dank der enormen wirtschaftlichen Entwicklung des Stadtzentrums (Barker-Kaserne), in zentrumsnaher, in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als integrierter Lage (Alanbrooke-Kaserne) sowie im Stadtteil lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt Schloß Neuhaus (Dempsey-Kaserne). Sie bieten die Chan- mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert, einer ce, neue Standorte für Wohnen und Gewerbe zu entwi- attraktiven Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswür- ckeln. Die Wohnliegenschaften befinden sich östlich, digkeiten, ihren kleinteiligen Gassen, der belebten Fußgän- südlich und westlich des historischen Stadtzentrums in gerzone und dem einzigartigen Paderquellgebiet mit mehr jeweils integrierten Standortlagen. als 200 Quellen im Herzen der Stadt. Die Stadt Paderborn steht durch den Abzug der britischen Barker-Kaserne Streitkräfte vor der großen Herausforderung der Konver- Das Areal Barker ist rund 54 Hektar groß und liegt östlich sion von Militärstandorten. An mehreren Standorten be- des historischen Zentrums an der Driburger Straße, ca. trifft der Abzug rund 3.000 Soldatinnen und Soldaten mit 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Bebauung Angehörigen und weitere ca. 600 zivile Mitarbeiterinnen mit rund 130 Gebäuden besteht aus nicht unter Denk- und Mitarbeiter. Hinzu kommen weitere rund 1.300 pri- malschutz gestellten Mannschaftsunterkünften überwie- vate und bundeseigene Wohneinheiten an verschiedenen gend aus den 1930er Jahren sowie einem umfangreichen Standorten in der Stadt, die derzeit von britischen Sol- Bestand an Werkstätten und Fahrzeughallen. Die Barker- datinnen und Soldaten und ihren Angehörigen genutzt Kaserne ist als Projekt für die „Regionale 2022 – Das neue werden. Paderborn ist die Stadt in Nordrhein-Westfalen, UrbanLand“ des Landes Nordrhein-Westfalen vorgesehen. die am stärksten vom Abzug des britischen Militärs betroffen ist. Dempsey-Kaserne Der Standort der Dempsey-Kaserne liegt im Stadtteil Informationen zu den Liegenschaften Schloß Neuhaus an der Husarenstraße und hat eine Grö- Mit der teilweisen Aufgabe des britischen Garnisonsstand- ße von ca. 20,5 Hektar. Aufgrund der Umgebungsnutzung ortes werden im Stadtgebiet von Paderborn drei Kasernen- mit überwiegender Wohnbebauung, aber auch kleinge- standorte mit einer Gesamtfläche von rund 92 Hektar an werblichen Strukturen an der Dubelohstraße, handelt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben zurückgege- es sich bei diesem Standort um eine in den Stadtteil in- ben. In diesem Zusammenhang steht auch die vollständige tegrierte Lage. Der Kasernenstandort, überwiegend er- Rückgabe von rund 380 bundeseigenen Wohneinheiten in richtet in den Jahren 1934 bis 1936, verfügt über etwa 45 9 verschiedene Gebäude und Anlagen. Zur städtebaulichen Qualifizierung des Standortes ist es geplant, einen Städte- Die Konversion in Paderborn bauwettbewerb durchzuführen. schreitet mit großen Schritten voran. Die Alanbrooke-Kaserne ist der Wohnliegenschaften erste Meilenstein für den Konversi- Den britischen Streitkräften sind an verschiedenen Wohn- onsprozess militärischer Flächen in standorten im Paderborner Stadtgebiet insgesamt 833 Paderborn. Es freut mich sehr, dass bundeseigene Wohnungen zur Nutzung überlassen. Hier- der konstruktive Verhandlungspro- bei handelt es sich um freistehende Einfamilienhäuser, zess mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben zum Reihenhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser. Ankauf der Fläche mit der Kaufvertragsunterzeichnung einen erfolgreichen Abschluss gefunden hat und die Stadt Die Wohngebäude wurden überwiegend zwischen 1955 Paderborn in den kommenden Jahren in innerstädtischer und 1965 erbaut. Der Zeitpunkt und Umfang der teilwei- Lage ein lebendiges und urbanes Quartier entwickeln sen Rückgabe durch die britischen Streitkräfte ist derzeit kann. Die Dempsey-Kaserne in Schloß Neuhaus ist nach noch nicht konkret abzusehen, wird aber mit der Aufgabe der Alanbrooke-Kaserne die nächste Konversionsfläche, der Barker- und der Dempsey-Kaserne korrespondieren. die entwickelt werden soll. Dazu wird ein Strukturkonzept erstellt, das die wesentlichen planerischen und strukturel- Alanbrooke-Kaserne len Vorgaben umfasst. Auf dessen Basis soll sich ein städte- Die Alanbrooke-Kaserne umfasst eine Fläche von rund baulicher Wettbewerb anschließen. Bei der größten inner- 18 Hektar und befindet sich in integrierter Zentrumslage städtischen Konversionsfläche, dem „Areal Barker“, geht im westlichen Riemekeviertel, ca. 1,5 Kilometer westlich es vorerst darum, Fragestellungen wie z. B.: „Was muss Pa- des historischen Zentrums Paderborns. Die militärische derborn bieten, um als Zuzugsort, Wirtschafts-und Hoch- Nutzung der Kaserne endete im September 2016. Die schulstandort auch künftig attraktiv zu sein und welchen Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt. Die Alan- Beitrag kann das Areal Barker dazu leisten?“ für das weite- brooke-Kaserne weist mit ihren ab 1898 erbauten, unter re Vorgehen zu entwickeln und zu beantworten. In einem Denkmalschutz stehenden, straßenbegleitend angeord- breit angelegten Aktivierungs- und Beteiligungsprozess neten Kasernengebäuden aus wilhelminischer Zeit eine soll ausgelotet werden, welches „neue, zukunftsfähige ortsbildprägende Besonderheit auf. Stück Stadt“ Paderborn braucht.

Die Stadt Paderborn hat die Fläche Anfang 2019 von Michael Dreier, Bürgermeister der Bundesanstalt erworben und beginnt nunmehr mit den Maßnahmen zur baulichen Entwicklung des neuen Stadtquartiers.

Eckdaten Alanbrooke-Kaserne Grundstücksgröße Alanbrooke-Kaserne: ca. 17,5 ha Grundstücksgröße Barker-Kaserne: ca. 53,5 ha Es sollen sich dort Wohn- und Gewerbenutzungen ver- Grundstücksgröße Dempsey-Kaserne: ca. 20,5 ha träglich ansiedeln – mit einem Schwerpunkt für Ge- Anzahl der Wohnungen: 380 werbe/Dienstleistung im Norden und einer hohen Verfügbarkeit der Kasernen (außer Konzentration unterschiedlicher Wohntypologien im Alanbrooke) und Wohnliegenschaften: ab 2020 südlichen Bereich (Ensembles aus Reihenhäusern, Wohn- höfe aus Zeilenbauten, offene Blöcke aus Winkel- und Punkthäusern). Hierbei entstehen insgesamt rund 800 Wohneinheiten, davon rund 240 im geförderten Woh- Weitere Informationen: nungsbau. Im Osten entsteht eine repräsentative Bü- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben robebauung mit der Qualität des „Arbeitens am Park“, Verkaufsteam Dortmund die über die Grünstrukturen gut mit den westlichen und Katharina Heinemann | Tel.: +49 (0)521 5256-120 südlichen Wohnbauten korrespondiert. An der Westseite [email protected] schließt die Kindertageseinrichtung in zentraler Lage der Wohnareale an. Die Wohnbebauung gliedert sich in dif- Stadt Paderborn ferenzierte Cluster mit guten Möglichkeiten zur Reali- Technisches Rathaus-Stadtplanungsamt sierung unterschiedlicher Wohnkonzepte in gemischten Thomas Jürgenschellert | Tel.: +49 (0)5251 88-1366 baulichen und sozialen Strukturen. 10 Wohnbaugrundstück – Ecke Siegelallee 11/Hein-Görgen-Straße in 52066 Aachen – Ortsteil Burtscheid

Aachen – Ortsteil Burtscheid Wohnbaugrundstück für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Standortinformationen Das Objekt liegt im südlichen Ortsteil Burtscheid des Stadtbezirks Aachen an der Ecke Siegelallee 11 und der ruhigen Anliegerstraße Hein-Görgen-Straße. Ver- kehrstechnisch ist das Grundstück sehr gut erschlossen. Eckdaten So sind die Bundesstraßen B 1, B 57 und die B 264 sowie Grundstücksgröße: 988 m² die Bundesautobahnen A 4, A 44 und die A 544 in unmit- Nutzungsart: Wohnen telbarer Nähe vorhanden. Das etwa 3 km nördlich gelege- Bebauung (geplant): Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ne Stadtzentrum von Aachen ist mit dem PKW und den und Tiefgarage öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Etliche Wohnfläche (geplant): ca. 420 m² Buslinien binden das Grundstück an den öffentlichen Erschließung: Die Liegenschaft kann über die Anlieger- Nahverkehr an. Der Flughafen Aachen/Maastricht ist ca. straße Hein-Görgen-Straße erschlossen werden. 44 km, der Flughafen Köln/Bonn rund 88 km und der Planungssituation: § 34 BauGB / Baumschutzsatzung Flughafen Düsseldorf etwa 100 km entfernt. Verfügbarkeit: sofort

Liegenschaftsinformationen Pflichtangaben gemäß Energieeinsparverordnung: k. A. Das unbebaute Grundstück dient zur Zeit noch als Gar- tenfläche für die Häuser Siegelallee 11 und 13. Kaufge- Entfernungen genstand wird eine 988 m² große Teilfläche mit üppigen Stadtzentrum Aachen: 3 km Baumbestand sein. Autobahn A 44 9,5 km (Anschlussstelle Aachen, Lichtenbusch): Nutzungsperspektive Köln-Bonn Airport: 88 km Die planungsrechtliche Beurteilung für das Objekt erfolgt nach § 34 BauGB. Zur besseren Ausnutzung dieses Flur- stückes hat die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben eine Bauvoranfrage bei der Stadt Aachen gestellt. Ent- Weitere Informationen: sprechend dem positiven Bauvorbescheid ist eine Bebau- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ung mit einem Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) und Verkaufsteam Köln Tiefgarage möglich. Christine Barking | Tel.: +49 (0)221 880498-28 [email protected] Wohnbaugrundstück – Zum Hohlen Stein 38 in 57223 Kreuztal - Stadtteil Fellinghausen 11

Kreuztal – Stadtteil Fellinghausen Wohnbaugrundstück für 3 Einfamilienhäuser

Standortinformationen Nach Rücksprache mit der Stadt Kreuztal wird die Bebau- Die Kaufgrundstücke liegen in der westfälischen Mit- ung der Kaufgrundstücke mit je einem Einfamilienhaus telstadt Kreuztal (rund 33.000 Einwohner), welche im mit Garage als grundsätzlich genehmigungsfähig angese- Mittelgebirge des nördlichen Siegerlandes und am west- hen. Alternativ wäre auch der Bau von Doppelhaushälf- lichen Rand des Rothaargebirges im Kreis Siegen-Witt- ten mit Garagen grundsätzlich möglich. genstein liegt. Kreuztal grenzt nördlich an die Kreisstadt Siegen (rund 11 km entfernt) an. Die Eignung der Kaufgrundstücke zum Bau von Mehr- Der Stadtteil Fellinghausen, in welchem die Kaufgrund- familien- oder Reihenhäusern ist mit der Stadt Kreuztal stücke gelegen sind, liegt westlich des rund 1.300 m ent- vom Käufer in eigener Zuständigkeit und Verantwortung fernten Stadtzentrums. zu klären, wird jedoch von dieser nicht präferiert.

Weitere Informationen zum Standort Kreuztal finden Sie unter www.Kreuztal.de Eckdaten Grundstücksgröße: gesamt: 1.725 m² Liegenschaftsinformationen Grundstück A: ca. 581 m² Bei den drei Kaufgrundstücken handelt es sich um zu Grundstück B: ca. 572 m² Wohnbauzwecken nutzbare Flächen, die zum Wohngebiet Grundstück C: ca. 572 m² Zum Hohlen Stein in Kreuztal-Fellinghausen gehören. Verfügbarkeit: Sofort Die Grundstücke sind 581 – 572 m² groß, nahezu recht- eckig zugeschnitten und im Wesentlichen eben. Entfernungen Die Gebotsabgabe ist für jedes Kaufgrundstück einzeln oder Stadtzentrum Kreuztal: ca. 1,3 km auch als Paket (für zwei oder drei Kaufgrundstücke) möglich. Bundesstraße 54 (Hüttentalstraße): ca. 1 km Autobahn A 4 (AS Krombach): ca. 7,5 km Nutzungsperspektive Die Kaufgrundstücke liegen planungsrechtlich im Au- ßenbereich (§ 35 BauGB). Es liegt kein Bebauungsplan vor. Aufgrund der vorhandenen Umgebungsbebauung sind Weitere Informationen: diese nach Mitteilung der Stadt Kreuztal als Planungs- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben trägerin jedoch faktisch nach § 34 BauGB zu bewerten. Verkaufsteam Dortmund Hiernach ist die Bebauung nach Art und Maß der umlie- Britta Stemick | Tel.: +49 (0)231 8402-3005 genden Bebauung anzupassen. Im Flächennutzungsplan [email protected] sind die Kaufgrundstücke bereits als Wohnbauflächen ausgewiesen. 12 Entwicklungsfläche – in 33602 Bielefeld

Vorankündigung

Catterick Baracks

Bielefeld – Kreisfreie Stadt Konversionsstandort

Standortinformationen Informationen zu den Liegenschaften Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbe- Seit 2013 befindet sich das deutsche Hauptquartier der zirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit britischen Streitkräfte in Bielefeld. Von hier aus soll der rund 340.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 258 bis 2020 geplante Abzug der britischen Truppen koor- Quadratkilometern ist sie die größte Stadt der Region diniert werden. Bielefeld wird somit der letzte britische Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. Garnisonsstandort sein, dessen vollständiger Abzug für Bielefeld zählt zu den wachstumsstärksten Wirtschafts- das Jahr 2020 vorgesehen ist. regionen Deutschlands und verfügt sowohl über international bekannte Unternehmen der Nahrungsmittel-, Mit Aufgabe der Catterick-Kaserne und der Rochdale- Druck- und Bekleidungsindustrie sowie des Maschinen- Kaserne werden Kasernenflächen von insgesamt knapp baus, als auch über zahlreiche mittelständische Unter- 43 Hektar an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben nehmen der verschiedensten Branchen. (BImA) übergeben, die sodann zu zivilen Zwecken entwickelt werden sollen. Bereits in den 1990er Jahren waren Darüber hinaus ist Bielefeld auch eine Stadt der Bildung, aufgrund der guten Infrastruktur fünf ehemalige Kaser- Wissenschaften und Innovationen und entwickelt sich nen erfolgreich einer zivilen Nachnutzung zugeführt mit ihren rund 38.000 Studierenden gerade zu einem der worden. Sie werden heute von Fachhochschulen, Schu- modernsten Hochschulstandorte Deutschlands. len, der Arbeiterwohlfahrt oder als Gewerbe- bzw. Wohn- gebiete genutzt. Neben den militärisch genutzten Liegen- Die landschaftlich reizvolle Lage am Teutoburger Wald schaften werden Wohnobjekte an sieben Standorten mit macht Bielefeld nicht nur als Wohnort, sondern auch 468 Wohneinheiten auf einer Fläche von knapp 20 Hekt- als touristisches Ziel sehr interessant. Die Region um die ar übergeben. Dieser zusätzlich freiwerdende Wohnraum Sparrenburg, dem Wahrzeichen Bielefelds, begeistert ins- könnte der Entlastung des angespannten Bielefelder besondere Wanderer und Mountainbiker und bietet mit Wohnungsmarktes dienen. ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen erheblichen Entfaltungsspielraum für Sportbegeisterte. Alle großen Konversionsflächen in Bielefeld liegen in zentraler Lage im Stadtgebiet und sind städtebaulich gut Infrastruktur integrierbar. Die Perspektiven für eine zivile Nachnut- Das Stadtgebiet Bielefeld ist an die Autobahnen A 2 und zung der Kasernen sind vielfältig. Sie werden zur Zeit im A 33 sowie die Bundesstraßen B 61, B 66 und B 68 ange- Rahmen der beschlossenen Beteiligungs- und Prozess- schlossen. Durch die Anbindung an die ICE-Strecke Köln/ struktur im gesamtstädtischen, stadtteil- und standort- Düsseldorf - Berlin und weitere Fernverkehrsverbindun- bezogenen Kontext gemeinsam mit der Bielefelder Bür- gen bestehen zahlreiche Reisemöglichkeiten mit Zielen gerschaft erarbeitet. innerhalb Deutschlands und Europas. 13

Catterick Barracks Die Catterick Barracks, das Hauptquartier der britischen Bielefeld – dieser Name steht Streitkräfte, umfasst eine Größe von rund 34 Hektar und für eine lebenswerte Stadt in einer liegt im Stadtbezirk Stieghorst. Das Stadtzentrum ist etwa attraktiven Region, für einen star- 5 Kilometer entfernt, die Autobahnauffahrt „Bielefeld ken Mittelstand mit einem gesunden Ost“ ist in nur 2 Kilometer Entfernung erreichbar. Ein Branchenmix und für einen wachs- Großteil der Gebäude wurde 1934/1935 errichtet und ist tumsorientierten Wirtschaftsstand- größtenteils erhalten geblieben. Auf dem Grundstück be- ort. Die Stadt am Teutoburger Wald finden sich überwiegend Verwaltungs-, Unterkunfts- und ist das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Hallengebäude, sowie eine Schule, eine Kita und Sport- Zentrum der Region OstWestfalenLippe. Ursprünglich ein plätze. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbauflächen, Zentrum der Leinenweberei entwickelt sich die Stadt ste- einen Freiraumbereich sowie gewerbliche und gemischte tig weiter – bis heute. Bauflächen. Der geplante Abzug der britischen Streitkräfte bedeutet für die prosperierende Stadt durchaus eine Herausforde- Rochdale Barracks rung, bietet aber insbesondere neue Chancen. Diese gilt es Die Rochdale Barracks mit einer Gesamtfläche von knapp jetzt zu nutzen! 9 Hektar liegt etwa 2 Kilometer östlich vom Stadtzent- rum entfernt im Stadtbezirk Mitte. Neben einigen Ver- Pit Clausen, Oberbürgermeister waltungsgebäuden aus den 1930er Jahren umfasst das

Rochdale Barracks

Gelände einen größeren Werkstattbereich sowie einen Eckdaten Kindergarten und eine Sporthalle. Die Liegenschaft ist Konversionsflächen Bielefeld gesamt: ca. 63 ha überwiegend umgeben von Wohnbebauung. Grundstücksgröße Catterick Barracks: ca. 34 ha Grundstücksgröße Rochdale Barracks: ca. 9 ha Wohnliegenschaften Anzahl Wohneinheiten: 468 Die insgesamt 468 Wohneinheiten verteilen sich auf Verfügbarkeit Kasernen: 2020 sieben Standorte, die über das gesamte Stadtgebiet von Verfügbarkeit Wohnliegenschaften: 2019 Bielefeld verteilt sind. Es handelt sich überwiegend um freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienreihenhäuser. Alle Wohngebäude wurden in den 1950er Jahren errichtet und befinden sich in integ- Weitere Informationen: rierten Lagen. Die Wohnsiedlungen in der Sperberstraße Bundesanstalt für Immobilienaufgaben bestehend aus 44 Reihenhäusern und 4 Doppelhaushälf- Verkaufsteam Dortmund ten und in der Kölner Straße bestehend aus 8 Reihen- Katharina Heinemann | Tel.: +49 (0)521 5256–120 häusern und 2 Mehrfamilienhäusern wurden bereits von [email protected] den britischen Streitkräften zurückgegeben. Hier laufen zurzeit die Gespräche mit der Stadt Bielefeld über einen Stadt Bielefeld, Bauamt Erwerb im Rahmen der Erstzugriffsoption. Im Rahmen Sven Dodenhoff | Tel.: + 49 (0)521 51-3217 der Wohnraumoffensive wird ein Großteil der Wohnim- [email protected] mobilien im Bestand der Bundesanstalt verbleiben und Björn Wehmeier | Tel.: + 49 (0)521 51-3186 vermietet werden. Die Freigabe aller weiteren Wohn- [email protected] standorte wird für die zweite Jahreshälfte 2019 erwartet. 14 Entwicklungsfläche – in 32052 Herford

Wentworth-Kaserne

Herford – Kreis Herford Konversionsstandort

Standortinformationen Wentworth-Kaserne Die Hansestadt Herford liegt im Süden des gleichnamigen Die Wentworth-Kaserne umfasst eine Fläche von rund 8,5 Kreises im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Hektar und befindet sich an der Vlothoer Straße im öst- Wald und Wiehengebirge. Mit rund 66.000 Einwohnern lich an die Innenstadt angrenzenden Stadtteil Stiftberg. auf knapp 79 Quadratkilometern ist Herford die größte Die Wentworth-Kaserne war Sitz des Garnisonshaupt- Stadt im Kreis Herford und zugleich Sitz wichtiger Ein- quartiers und weist mit ihren zum Teil unter Denkmal- richtungen wie Kreisverwaltung, Finanzbehörde, Agen- schutz stehenden Kasernengebäuden aus den 1930er Jah- tur für Arbeit, Klinikum und zahlreicher Bildungseinrich- ren eine ortsbildprägende Besonderheit auf. Im Jahr 2017 tungen. In Herford steht Marta, das einzige öffentliche sind bereits zwei Teilflächen der Wentworth-Kaserne mit Museum des amerikanischen Architekten Frank Gehry in einer Fläche von rd. 3,5 ha an die Stadt Herford veräußert Deutschland. Mit seiner eigenwilligen Bauweise setzt es worden. Die mitveräußerten vier denkmalgeschützten einen unverkennbar modernen Akzent im Stadtbild. Vier Gebäude nebst direkt angrenzendem, ebenfalls denk- mittelalterliche Hallenkirchen und viele alte Häuser zeu- malgeschütztem Offizierskasino an der Liststraße die- gen dagegen von der mehr als 1,200 Jahre alten Geschich- nen zur Umsetzung des städtischen Standortkonzeptes te. Als Kreisstadt ist Herford das kulturelle, wirtschaftliche „BildungsCampusHerford“. und politische Zentrum des Wittekindkreises Herford. Hammersmith-Kaserne Informationen zu den Liegenschaften Die Hammersmith-Kaserne ist rund 10 Hektar groß und Mit der für Ende 2015 abgeschlossenen Aufgabe des bri- liegt ebenfalls im Stadtteil Stiftberg, direkt gegenüber tischen Garnisonsstandortes wurden im Stadtgebiet von der Wentworth-Kaserne an der Vlothoer Straße. Die Be- Herford drei Kasernenstandorte mit einer Gesamtfläche bauung besteht hier aus nicht unter Denkmalschutz ge- von rund 28 Hektar an die Bundesanstalt für Immobilien- stellten Kasernengebäuden aus den 1930er Jahren sowie aufgaben zurückgegeben. Damit verbunden war auch die einem umfangreichen Bestand an Werkstatt- und Fahr- vollständige Rückgabe von 319 Wohneinheiten in Ein- und zeughallen. Mehrfamilienhäusern. Die beiden benachbarten Kasernenanlagen sind etwa 1,5 Die Kasernenstandorte, die sämtlich ab 1934 errichtet Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und verkehrlich worden sind, befinden sich nordöstlich (Wentworth- und entsprechend gut daran angebunden. Der Stadtteil Stift- Hammersmith-Kaserne) und nördlich (Harewood-Kaser- berg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Herfords und ne) des Stadtkerns in innenstadtnaher, integrierter Lage ist von einer höherwertigen Wohngebietsstruktur mit und bieten die Chance, neue Standorte für Wohnen, Ge- erheblichem Grünanteil und der Nähe zu Wohnfolgeein- werbe und ggf. Bildungseinrichtungen zu entwickeln. richtungen geprägt. 15

Harewood-Kaserne Die Harewood-Kaserne mit einer Fläche von rund 8 Hekt- Die Umnutzung bzw. Konver- ar liegt im Bereich des städtischen Siedlungsrandes an der sion der Kasernen Wentworth und Mindener Straße (B 61) und umfasst in den 1930er Jahren Hammersmith (je 10 ha) sowie Hare- errichtete Unterkunftsgebäude (kein Denkmalschutz) so- wood (8 ha) stellt die Hansestadt Her- wie einen größeren technischen Bereich mit Werkstatt- ford und insbesondere die jeweiligen und Fahrzeughallen, aus der Bauzeit zwischen etwa 1950 Stadtteile vor eine anspruchsvolle und 1980. Die von Wohnhäusern der 1950er und 1960er Aufgabe. Die Lage inmitten der Jahre (überwiegend freistehende Einfamilienhäuser und gewachsenen Stadtstrukturen, eine besondere und in Tei- Doppelhäuser) geprägte dichte Umgebungsbebauung len anspruchsvoll umzunutzende Bausubstanz und die kann sich insoweit als Restriktion für eine künftige zivile dazugehörigen Freiraumpotentiale bieten hierbei große Folgenutzung erweisen. Die Harewood-Kaserne ist über Chancen für Bestehendes und Neues. den Innenstadtring gut an das etwa 2 Kilometer entfernte Gemeinsam mit den Herforder Bürgerinnen und Bürgern Stadtzentrum angebunden. Die Liegenschaft ist aktuell haben wir erste Zukunftsperspektiven für die Kasernen- dem Land Nordrhein-Westfalen zur Unterbringung von standorte erarbeitet und so ihre Ideen in die Planungspro- Flüchtlingen überlassen. zesse gleich von Beginn an einbezogen. Jetzt gilt es, daraus umsetzbare Konzepte zu erarbeiten und die Entwicklung Wohnliegenschaften der Flächen von Brachen inmitten homogen gewachsener Den britischen Streitkräften waren an vier Wohnstand- Wohnsiedlungen zu attraktiven Standorten voranzubrin- orten im Herforder Kernstadtgebiet insgesamt 319 bun- gen. Hierfür sind auch bzw. insbesondere private Inve- deseigene Wohnungen zur Nutzung überlassen. Hierbei storen der Hansestadt als Partner willkommen. handelt es sich um 14 freistehende Einfamilienhäuser, 115 Einfamilienreihenhäuser, 70 Doppelhaushälften und Tim Kähler, Bürgermeister 20 Mehrfamilienhäuser. Die Wohngebäude wurden etwa zwischen 1955 und 1965 erbaut. Ein Teil des Bestandes dient der Unterbringung von Flücht- lingen seitens der Stadt Herford. Mit dem Wohnquartier aufgenommen hat. Auch die Umnutzung eines Bestandsge- „Adlerstraße“, das insgesamt 73 Wohneinheiten umfasst bäudes als Bürofläche für Start-up-Unternehmen, Non-Pro- (13 freistehende Einfamilienhäuser, 60 Doppelhaushälften) fit Organisationen, private Bildungseinrichtungen sowie öf- hat im Mai 2017 die Vermarktung bundeseigener Wohn- fentliche Verwaltungseinrichtungen wird seitens der Stadt liegenschaften in Herford begonnen. Darüberhinaus sind 88 Herford angestrebt. Wohneinheiten an die städtische Wohnungsgesellschaft WWS Zur Unterstützung der Hochwertigkeit des neuen Quartiers veräußert worden (davon 60 für den sozialen Wohnungsbau). soll dieses stark durchgrünt werden und dadurch beide Ka- sernenstandorte miteinander verbinden. Der Standort der Nutzungsperspektiven Hammersmith-Kaserne wird sowohl von der Stadt Herford Während des Öffentlichkeitsprozesses kristallisierte sich in als auch von den Herforder Bürgern als präferierter Standort den Planungswerkstätten mit den Bürgern zunehmend he- für qualitative Wohnflächenentwicklung in Verbindung mit raus, dass sich für die Entwicklung der Harewood-Kaserne kultureller, sozialer und versorgungstechnischer Infrastruk- durch die verkehrsgünstige Lage an dem Standort Hand- tur gesehen. Dabei werden auch besondere Wohnformen, werks- und nicht störende gewerbliche Nutzungen sowie in z.B. im Rahmen einer möglichen Umnutzung der vorhan- Teilen Wohnnutzung eignen würde. Die Planungen sind bis denen Pferdestallgebäude, angestrebt. Aktuell ist in einem auf Weiteres aufgrund der Nutzung durch das Land Nord- Teilbereich der Kaserne die Einrichtung eines Wohnstand- rhein-Westfalen zurückgestellt worden. ortes für die FH für Finanzen vorgesehen. Der Doppelstandort Wentworth-/ Hammersmith-Kaserne soll durch seine unmittelbare Lage zueinander strukturell und räumlich insgesamt entwickelt werden. Seitens der Eckdaten Stadt Herford ist als erster Baustein der zivilen Nachnut- Grundstücksgröße Wentworth-Kaserne: ca. 6 ha zung der Wentworth-Kaserne die Errichtung des „Bildungs- Grundstücksgröße Hammersmith-Kaserne: ca. 10 ha CampusHerford“ vorgesehen. Den Anfang macht dabei Grundstücksgröße Harewood-Kaserne: ca. 8 ha ein Standort der Fachhochschule für Finanzen des Landes Anzahl der Wohnungen: 198 Nordrhein-Westfalen, der zum 01.09.2017 seinen Betrieb Verfügbarkeit der Wohnliegenschaften: sofort (Wohnquartier Adlerstraße)

Weitere Informationen:

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Dortmund Svenja Garbe | Tel.: +49 (0)521 5256-110 [email protected]

Hansestadt Herford, Technisches Dezernat Ann-Christine Maasberg | Tel.: +49 (0) 5221 189-4433 Claudia Stoll | Tel.: +49 (0) 5221 189 – 465 Hammersmith-Kaserne 16 Freistehendes EFH – Hitzelerstrasse 76, 50968 Köln – Raderthal

Köln – Stadtteil Raderthal Freistehendes Einfamilienhaus

Standortinformationen Das Verkaufsobjekt liegt im südlichen Stadtteil Raderthal und ist Bestandteil der sogenannten Volksparksiedlung, die in den 50er Jahren des vorigen Jahrhunderts entstand. Die Volksparksiedlung zeichnet sich durch eine ruhige Lage, aufgelockerte und großzügige Bebauung mit gro- ßen Abstandsflächen, altem Baumbestand und Grünein- Eckdaten friedung aus. Grundstücksgröße: 1.418 m² Nutzungsart: Wohnen Der Stadtteil Raderthal, der zum Stadtbezirk Rodenkir- Bebauung: Einfamilienhaus (freistehend) chen gehört, grenzt im Osten an den Stadtteil Marien- Wohnfläche (ca.): 175 m² burg, im Süden mit der Bundesautobahn 4 an Rondorf, Wohneinheiten: 1 im Westen an den Südfriedhof und Zollstock und im Nor- Vermietungen: Leerstand den an Raderberg. Erschließung: Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Planungssituation: § 30 BauGB (B-Plan-Nr.: 67409/03 Das Grundstück ist regional und überregional sehr gut vom 06.04.1970) erschlossen. Das ca. 5 km nördlich des Verkaufsobjektes Lage: Ruhige, idyllische Wohnlage gelegene Stadtzentrum von Köln ist mit dem PKW und in Stadtteil Köln-Raderthal öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Entfernungen Liegenschaftsinformationen Nächste Bushaltestelle: ca. 0,5 km Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein Kölner Stadtzentrum: ca. 5 km 1951 in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes, zwei- BAB-Anschluss (A 4 + A 555): ca. 1,5 km geschossiges, freistehendes und seit 1995 unter Denkmal- schutz stehendes Einfamilienhaus mit einem nicht ausgebauten Dachboden, welches bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die beiden Gärten sind zusammen ca. Weitere Informationen: 1.150 m² groß. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Nutzungsperspektive Verkaufsteam Köln Ralf Cappel | Tel.: +49 (0)221 880498-211 Das voll erschlossene Objekt befindet sich im Bereich ei- [email protected] nes Bebauungsplans, welcher die Fläche als reines Wohn- gebiet ausweist. Spezialgrundstück – Elbestraße 31 in 48145 Münster – Stadtbezirk Mitte 17

Münster – Westfalen Hochbunker in guter Innenstadtlage

Standortinformationen Nutzungsperspektive Die kreisfreie Stadt Münster liegt inmitten der münster- Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines qualifizierten ländischen Parklandschaft und ist mit ihren rd. 320.000 Bebauungsplanes (§ 30 Abs. BauGB), so dass ein Vorhaben Einwohnern eine moderne und dennoch traditionsbe- nach der vorhandenen Bebauung (§ 34 BauGB) zu beur- wusste Stadt sowie Oberzentrum der Region. Die Uni- teilen ist. Es liegt kein Beschluss zur Aufstellung / Ände- versitätsstadt bietet eine umfassende Versorgung im rung eines Bebauungsplanes vor, ebenso wenig existiert wirtschaftlichen und kulturellen Bereich wie auch im eine Veränderungssperre gem. § 14 BauGB. Im Flächen- Bildungswesen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen nutzungsplan ist das Grundstück als “Wohnbaufläche“ haben ihren Sitz in der Metropole des Münsterlandes. dargestellt. Die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung oder Nut- Liegenschaftsinformationen zungsänderung der baulichen Anlage ist daher mit der Die zum Kauf stehende Immobilie befindet sich im Stadt Münster abzustimmen. Die Liegenschaft ist voll- Ortsteil Mauritz-Mitte in verkehrsgünstiger Lage zur ständig erschlossen und mietfrei. Warendorfer Straße, einer stadtauswärts führenden Ver- bindungsstraße mit Anschlussmöglichkeit an die Umge- hungsstraße B 51, und dem Schifffahrter Damm, einer Eckdaten stadtauswärtsführenden Verbindungsstraße zur B 481 Grundstücksgröße: ca. 3.256 m² und zur A 1. Der Stadtteil Mauritz ist ein beliebtes, zentral Verfügbarkeit: sofort gelegenes Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebungsbebauung besteht aus mehrgeschossigem Entfernungen Geschosswohnungsbau sowie freistehenden Einfamili- Autobahn A43: ca. 6 km enhäusern und Einfamilienreihenhäusern. Autobahn A1: ca. 20 km Der Hochbunker wurde in den 1940er Jahren errichtet Flughafen Münster Osnabrück: ca. 27 km und ist nicht unterkellert. Er verfügt über eine Brutto- nutzfläche von ca. 2.350 m² (ca. 600 m² je Geschoss). Die Betretung des Bunkers erfolgt über einen Eingang an der östlichen Seite des Gebäudes. Die Außenmauern wei- Weitere Informationen: sen eine Stärke von 2 m auf. Der Hochbunker ist nach Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Kriegsende in allen Geschossen entfestigt worden. Die Verkaufsteam Dortmund Fensterleibungen sind mit Mauerwerk und Putz beige- Eva-Maria Tietz | Tel.: +49 (0)251 98168-232 arbeitet worden. Der Hochbunker wurde schon in der [email protected] Nachkriegszeit zu Lagerzwecken genutzt. Weiter befinden sich auf dem Grundstück zwei Fertiggaragen. 18 Spezialgrundstück – Rudloffstraße 8 in 42855 Remscheid – Alt-Remscheid

Remscheid – Stadtteil Alt-Remscheid Hochbunker im Gewerbegebiet

Standortinformationen Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt im nordrhein-west- fälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Sie ist als Mittelzentrum in NRW klassifiziert und mit ca. 110.000 Einwohnern (Stand: 12/2017) die drittgrößte Stadt im bergischen Land. Auf- grund der weitreichenden Handelsbeziehungen im Be- reich der Metall- und Werkzeugindustrie nach Übersee, nennt sich Remscheid auch „Seestadt auf dem Berge“.

Liegenschaftsinformationen Der zum Verkauf stehende Hochbunker liegt im westlichen Stadtteil „Alt-Remscheid“ in zentraler Lage am Rande eines Gewerbegebietes. Nördlich der Grundstücksgrenze, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindet sich ein Umspannwerk für Hochspannungsfreileitungen. Der westlich angrenzende Bereich wird als Mischgebiet ausgewiesen und ist mit zwei- bis dreigeschossigen Ge- werbe- und Wohngebäuden bebaut.

Infrastruktur Remscheid ist über die Bundesautobahn A 1 hervorra- gend an das Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen B 51, B 229, B 237 und B 256 durch das Stadtgebiet. Die Regionalbahnlinie verknüpft Remscheid mit Solingen und Wuppertal.

Bebauung Der Hochbunker wurde Anfang der 1940er Jahre mit einem Erd-, zwei Ober- und einem entfestigten Dachge- 19

schoss errichtet. Das rechtwinklige Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.080 Quadratmeter und ist mit einer Verblendung aus Klinker und Bruchsteinen ausge- stattet. Die Umfassungswände messen eine Stärke von ca. 1,10 Metern. Der Bunker verfügt über zwei Eingangsschleusen an der Rudloffstraße, die das Bunkerinnere (Erdgeschoss – 2. Obergeschoss) über zwei Treppenhäuser erschließen.

An der östlichen Gebäudeseite dient ein in Rundbauform errichteter Turm als weiteres Treppenhaus, welches ausschließlich in das Dachgeschoss führt. Über eine außengelegene Rin- geltreppe wurde ein zweiter Flucht- weg zum Dachgeschoss geschaffen.

Nutzungsperspektive Das Verkaufsobjekt liegt im Gel- tungsbereich des seit dem 22.01.2001 rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 518 – „Gebiet nördlich und süd- lich Hammesberger Straße“. Dieser trifft für das Grundstück folgen- de Festsetzungen: GE, GRZ: 0,8, GFZ: 2,4. Den Bebau- ungsplan finden Sie unter http://www.remscheid.de/ Remscheid_Tourismus/stadtentwicklung/planverfahren/146380100000085910.php.

Der Hochbunker wurde am 22.01.2001 mit der Listen- Eckdaten nummer 629 in die Denkmalliste der Stadt Remscheid Grundstücksfläche: 1.198 m² eingetragen. Verfügbarkeit: sofort

Entfernungen Autobahn A 1: ca. 6 km Bundesstraße 229: ca. 3 km Innenstadt: ca. 2 km Düsseldorf Airport: ca. 45 km

Weitere Informationen:

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Düsseldorf Nina Riezler | Tel.: +49 (0)211 9088 203 [email protected] 20 Spezialgrundstück – Godesberger Straße 1 in 47139 Duisburg – Beeckerwerth

Duisburg – Stadtteil Beeckerwerth Hochbunker in Rheinnähe

Standortinformationen Die Stadt Duisburg liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwoh- nern. Sie ist mit knapp 500.000 Einwohnern die fünft- größte Stadt Nordrhein-Westfalens. Neben dem Hafen, welcher mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort als der größte Binnenhafen der Welt gilt, wird die Stadt durch die Eisen- und Stahlindustrie geprägt. Durch Landschafts- park, Innenhafen, Zoo sowie weitere kulturelle Angebote bietet die Stadt auch ein großes Freizeitangebot.

Liegenschaftsinformationen Der zu veräußernde Hochbunker liegt im Stadtteil Be- eckerwerth in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nach- barschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Rhein ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Schienen- und Wasserwegenetzes, das sie an das Ruhrge- biet anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Infrastruktur Teile Deutschlands und seine Nachbarländer schafft. Den Verkehrsgeographisch liegt die Stadt Duisburg ideal im nahegelegenen Flughafen Düsseldorf Airport (Airport Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, DUS) erreicht man in ca. 30 Minuten. 21

Bebauung Der Bunker wurde etwa 1940 als Hochbunker mit sechs Vollgeschossen erbaut. Das 6. Vollgeschoss verfügt über Fensteröffnungen, die jedoch zugemauert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich in südöstlicher und nordwestlicher Richtung Eingangsbauwerke. Über den nordwestlichen Eingang erreicht man das Erdgeschoss, sowie das Treppenhaus, welches alle Stockwerke erschließt; der Eingang in südöstlicher Richtung wurde zugemauert. Der Bunker ist unterkellert. Die Umfassungs- wände messen eine Stärke von ca. 40 Zentimetern (Dachgeschoss), ca. 1,10 Metern (Erdgeschoss – 4. Obergeschoss) und ca. 1,80 Me- tern (Kellergeschoss).

Nutzungsperspektive Für das Gebiet, in dem sich das Verkaufsobjekt befindet, besteht kein Bebauungsplan. Auch wird kein Bauleitplanverfahren be- trieben.

Die grundsätzliche Genehmi- gungsfähigkeit von Bauvorha- ben richtet sich nach den Voraussetzungen des § 34 Eckdaten Baugesetzbuch und ist bei einer beabsichtigten Er- Grundstücksfläche: 610 m² richtung, Änderung oder Nutzungsänderung der Verfügbarkeit: sofort baulichen Anlage mit der Stadt Duisburg abzustimmen. Die Grundfläche um das bestehende Gebäude Entfernungen ist im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Autobahn A 42: ca. 1 km Stadt Duisburg als „Fläche für den Gemeinbedarf – Autobahn A 59: ca. 6 km Schutzbauwerk/Schutzraum“ gekennzeichnet. Direkt Autobahn A 3: ca. 9 km westlich angrenzend ist eine „Grünfläche“ ausgewiesen – Düsseldorf Airport: ca. 35 km hier: „Spielbereich B“ (Versorgungsfunktion für einen Dortmund Airport: ca. 70 km Wohnbereich). Die übrigen Grundstücksflächen sind als „Wohnbauflächen“ dargestellt.

Die Liegenschaft ist grundsätzlich voll erschlossen. Da die Weitere Informationen: Ver- und Entsorgungsleitungen seit Jahren nicht genutzt Bundesanstalt für Immobilienaufgaben wurden, sind diese nicht betriebsbereit und bedürfen ei- Verkaufsteam Düsseldorf ner umfassenden Sanierung. Nina Riezler | Tel.: +49 (0)211 9088 203 [email protected] Der Hochbunker ist teilweise vermietet und erzielt jähr- liche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 11.300,00 Euro. 22 Entwicklungsfläche – Leipziger Straße/Hofbrede in 33330 Gütersloh-Blankenhagen

Gütersloh – Stadtteil Blankenhagen Entwicklungsfläche

Standortinformationen lung in diesem Bereich aus städtischer Sicht wesentlich Die Stadt Gütersloh mit ihren knapp 100.000 Bewohnern einschränkt. Eine Bebauung dieser Fläche wird seitens der ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und zählt insge- Stadt nicht gänzlich ausgeschlossen, aufgrund der empfoh- samt zu den wirtschaftlich erfolgreichsten Kreisen in NRW. lenen Schutzabstände sieht sie jedoch keine sensible Nut- Diverse wichtige Einrichtungen wie Kreisverwaltung, zung wie Wohnbebauung, Schule, KiTa, Pflegeeinrichtung, Finanzbehörde, Kliniken sowie zahlreiche Bildungs- und etc. vor. Konkrete Nutzungsvorstellungen müssten anhand Kultureinrichtungen sind in Gütersloh beheimatet, was vorzulegender Konzepte mit dem Fachbereich Stadtpla- den Standort insgesamt attraktiv, familienfreundlich und nung und Bauordnung der Stadt abgestimmt, auf ihre städ- lebenswert macht. tebauliche Verträglichkeit geprüft und nach positiver Prü- fung mithilfe geeigneter Planverfahren umgesetzt werden. Infrastruktur Gütersloh zeichnet sich durch seine hervorragende Ver- kehrsanbindung aus, die eine gute Erreichbarkeit der ört- Eckdaten lichen Wirtschaft garantiert. Über die A 2 gelangt man in- Grundstücksgröße: 31.804 m² nerhalb kürzester Zeit ins Ruhrgebiet und nach Berlin. Die Verfügbarkeit: sofort A 33 stellt die Verbindung nach Norden und Süden her. Entfernungen Liegenschaftsinformation Stadtzentrum Gütersloh: ca. 3,5 km Die ehemalige „Andrew-Humphrey-School“ (Schule mit Bundesstraße B 61 / B 513: ca.3,3 km / ca. 3,7 km Kindergarten) wurde bis Herbst 2016 durch die britischen Bundesautobahn A 2: ca. 9,0 km Streitkräfte genutzt. Auf der ca. 3,2 Hektar großen Fläche befinden sich 9 Haupt-/Schulungsgebäude, kleine Lagerge- bäude mit insgesamt 3.586 m² Grundfläche, sowie auf den Außenflächen diverse Spiel- und Sportanlagen. Sofern nicht Weitere Informationen: geplant ist, die Liegenschaft einer schulischen Anschlussnut- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben zung zuzuführen, ist laut Auskunft der Stadt Gütersloh ent- Verkaufsteam Dortmund lang der Leipziger Straße eine Neubebauung gem. § 34 Abs. 2 Britta Stemick | Tel.: +49 (0)231 8402-3005 BauGB analog der nördlichen Wohnbebauung denkbar. [email protected] Eine weitere bauliche Entwicklung mit Wohngebäuden Stadt Gütersloh | Fachbereich Stadtplanung und Bauordnung entlang der Hofbrede wird seitens der Stadt nicht gesehen. Jürgen Otte | Tel.: +49 (0)5241 82-3276 | [email protected] Grund hierfür ist die in unmittelbarer Nähe verlaufende Höchstspannungsfreileitung, die eine künftige Entwick- 10 Doppelhaushälften – Eulenweg 2-14 /Schwarzenmoorstraße 31-35 in 32049 Herford – Stadtteil Herford-Stadt 23

Herford – Stadtteil Herford-Stadt 10 Doppelhaushälfen in familienfreundlicher Lage

Standortinformationen des geltenden Baurechts an heutige Anforderungen be- Die Hansestadt Herford mit etwa 65.000 Einwohnern züglich Wohnflächen und Wohnungsgrundrissen hat die liegt im Herzen Ostwestfalens. Als Kreisstadt ist Herford Stadt Herford mit Beschluss vom 16.04.2015 die 3. Än- das kulturelle, wirtschaftliche und politische Zentrum derung (Nr. 3.15) des Bebauungsplans Nr. 10.21 „Auf der des gleichnamigen Kreises. Die 10 Doppelhaushälften Bülte“ vom 10.06.1963 beschlossen. Der Bebauungsplan befinden sich in der ehemaligen britischen Wohnsied- ist seit dem 09.08.2017 rechtskräftig und setzt eine Bebau- lung „Adlerstraße“ im Nordosten der Stadt Herford. Die ung im reinen Wohngebiet mit Doppelhäusern in zwei- Siedlung ist mit insgesamt 73 Wohneinheiten bebaut und geschossiger offener Bauweise mit Satteldächern 25°-35° wird abschnittsweise verkauft. Die jeweils zum Verkauf und einer Grundflächenzahl von 0,3 fest. stehenden Einzelobjekte befinden sich im südlichen Be- reich der Liegenschaft zwischen dem „Eulenweg“ und der „Schwarzenmoorstraße“.

Liegenschaftsinformationen Eckdaten Bei den zu veräußernden Objekten handelt es sich Grundstücksgrößen: zwischen 345 m² und 558 m² um 10 Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1955 mit Nutzungsart: Wohnen Wohnflächen von ca. 95 m² und 115 m². Die zwischen Verfügbarkeit: sofort 345 m² und 558 m² großen Grundstücke verfügen im östlichen Bereich über durchgrünte Gartenflächen, die Entfernungen sich teilweise durch alten Baumbestand auszeichnen. 6 Stadtzentrum Herford: ca. 2,5 km Doppelhaushälften ist jeweils ein Garagenstellplatz in Autobahn: A 2 Auffahrt 3,5 km einer Doppelgarage auf der gegenüberliegenden Stra- Airport: Paderborn-Lippstadt 76 km ßenseite zugeordnet, für die übrigen 4 Haushälften sind Stellplätze durch die Käufer auf den Hausgrundstü- cken anzulegen. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Weitere Informationen: Pflichtangaben gemäß Energieeinsparverordnung 2014 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Energiebedarfsausweis, Gas, Wert: 377 - 435 kWh/(m²*a) Verkaufsteam Dortmund Svenja Garbe | Tel.: +49 (0)521-5256-110 Nutzungsperspektive [email protected] Die Wohnsiedlung wird im Flächennutzungsplan der Stadt Herford als Wohngebiet dargestellt. Zur Anpassung 24 Spezialgrundstück – Heidvenn 43 in 48485 Neuenkirchen

Vorankündigung

Neuenkirchen – Kreis Steinfurt Resthof im Außenbereich mit vielen Möglichkeiten

Standortinformationen schaftsgebäuden bebaut. Das ursprünglich als Bauernhof Die Gemeinde Neuenkirchen mit ihren knapp 14.100 Ein- genutzte Objekt wurde in Teilen ungefähr um das Jahr wohnern (Stand: 31.12.2018) liegt im nördlichen Müns- 1900 errichtet und Anfang der sechziger Jahre um einen terland und gehört zum Kreis Steinfurt. Die Gemeinde großzügigen Anbau im Süden erweitert, wodurch das liegt am nordwestlichen Rand von Nordrhein-Westfalen heutige Haupthaus entstand. Ein Teil dieses Anbaus, der und grenzt an Niedersachsen. Im Nordosten grenzt sie an ursprünglich als Tenne und Stallungen diente, wurde in die Stadt Rheine, im Südosten an Emsdetten und im Sü- den Jahren 1986 bis 1988 zu Wohnzwecken ausgebaut, in den an die Kreisstadt Steinfurt an. Westlich befindet sich den Wohnbereich integriert und entsprechend moderni- die Gemeinde Wettringen und im Norden die nieder- siert. Das Erdgeschoss verfügt nun über eine Wohnfläche sächsische Gemeinde Salzbergen. Das Stadtzentrum von von insgesamt ca. 160 m² und den im Anbau verbliebenen Rheine ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Rest der Tenne mit einer Grundfläche von ca. 76 m². Das Dachgeschoss ist auf einer Grundfläche von ca. 125 m² Liegenschaftsinformationen zu Wohnzwecken abgetrennt. Bereits ausgebaut sind drei Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im Süden Zimmer und der Flur mit insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche. von Neuenkirchen in unmittelbarer Nähe zur Bundes- straße B 70. Das Umfeld des Resthofes wird geprägt durch Über den zentralen Eingangsbereich erschließen sich seine ruhige ländliche Lage, die von waldreichen und drei großzügige Schlafräume, ein Esszimmer und ein landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Dazu gehört Gäste-WC mit eingebauter Dusche. Eine Steintreppe er- das Erholungsgebiet „Offlumer See“, das zahlreiche Erho- möglicht den Zugang in das teilausgebaute Dachgeschoss. lungsmöglichkeiten bietet. Über das im Erdgeschoss befindliche Esszimmer gelangt man in den dahinterliegenden Wohnbereich. Eine dop- Infrastruktur pelflügelige Holz-Glasabtrennung bietet die Möglichkeit Die stetige Entwicklung der Gemeinde Neuenkirchen zur Separierung der Räumlichkeiten. Vom Wohnbereich ist auch der günstigen Verkehrslage an der B 70 (Neer- aus führt ein Ausgang auf die Terrasse und in den rück- moor (Ostfriesl.) – Wesel (Niederrhein)), der B 54 (Gronau wärtigen Garten. Angrenzend an das Esszimmer befinden (Westf.) – Wiesbaden) und an den Autobahnen A 1, A 30 sich eine Küche und ein weiterer Wohnbereich, welcher und A 31 zu verdanken. Der Flughafen Münster sichert ein weiteres Schlafzimmer erschließt. An die geflieste die überregionale Erreichbarkeit. Küche schließt ein kleiner Flurbereich an, von dem sowohl das Badezimmer, eine Treppe zum Keller sowie ein Bebauung Durchgang zur Tenne erreichbar sind. Die Tenne verfügt Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist mit einem in über Stallungen für die Haltung von Klein- und Nutztie- Massivbauweise errichteten Haupthaus sowie zwei Wirt- ren und einen Heizungsraum mit Öltanks. 25

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sind über einen Nutzungsperspektiven Flurbereich insgesamt sechs Räume begehbar. Von zwei Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbe- Räumen aus bietet sich die Möglichkeit zur Begehung der reich i.S.d. § 35 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist das Loggia. Drei Räume sind fertig ausgebaut. Flurstück als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Weiterhin befindet sich das Flurstück innerhalb des Die zwei weiteren auf dem Grundstück befindlichen Ge- Wasserschutzgebietes St. Arnold-Neuenkirchen in der bäude bestehen aus einer Scheune und einem angrenzen- Schutzzone III. den Holzschuppen. Diese Wirtschaftsgebäude sind sanie- rungsbedürftig. Die Veräußerung durch die Bundesanstalt für Immobili- enaufgaben erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- oder Planungsrechts. Rechtsverbindli- che Aussagen und die grundsätzliche Genehmigungsfä- higkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung der baulichen Anlagen sind mit dem Kreis Steinfurt zu klären. Eine Bauvoranfrage ist gestellt; das Ergebnis wird zum Ausschreibungsbeginn vorliegen.

Eckdaten Grundstücksgröße: 3.248 m² Verfügbarkeit: voraussichtlich Frühjahr 2020

Entfernungen Autobahn A 1 Anschluss Münster-Nord: ca. 35 km Autobahn A 30 Anschluss Rheine Nord: ca. 10 km Autobahn A 31 Anschluss Ochtrup: ca. 25 km Bundesstraße B 70 Borken – Ahaus: ca. 0,4 km Innenstadt: ca. 3 km Flughafen Münster – Osnabrück (FMO): ca. 35 km

Weitere Informationen:

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Verkaufsteam Düsseldorf Alexandra Etter | Tel.: +49(0)211 9088-152 [email protected] 26

Impressum

Herausgeberin: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Ellerstraße 56 53119 Bonn

Redaktion: Sparte Verkauf, Hauptstelle Dortmund und Zentrale Verkauf – Stab Marketing

Inhaltliche Konzeption und grafische Gestaltung: Zentrale Verkauf – Stab Marketing

Druck: Druckmüller GmbH Büro Roth Malsfeldstraße 1857539 Roth

1. Auflage / 1.300 Exemplare Stand 10/2019 27

Bildnachweise

Fotos: Karten und Pläne: Titelseite: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Titelseite: © Werrens + Hansen Luftbild Hans Blossey S. 10: © Werrens + Hansen S. 5: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; S. 27: © www.tim-online.nrw.de – LAND NRW (2017) Luftbild Hans Blossey – Lizenz dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) S. 6-7: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; S. 29: © www.tim-online.nrw.de – LAND NRW (2017) Luftbild Hans Blossey – Lizenz dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) S. 8-9: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbild Hans Blossey S. 11: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben S. 12-13: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbild Hans Blossey S. 14-15: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbild Hans Blossey S. 16: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Luftbild Hans Blossey S. 17: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben S. 18-19: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben S. 20-21: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben S. 22: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben S. 23: Luftbild Hans Blossey S. 24-25: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Marcus Düdder

Portraitfotos wurden mit freundlicher Genehmigung der jeweils abgebildeten Person zur Verfügung gestellt. Der Herausgeber übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, die Genauigkeit und die Vollständigkeit der Angaben. Kontakte Direktion Dortmund

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