U C H W A Ł A Nr XX/96/2012
Rady Gminy w Zakrzewie z dnia 07 marca 2012 roku w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 roku, Nr 142, poz. 1591 z późn.zm.), w związku z art.12 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717 z późn.zm.) i Uchwałą Nr XXIX/211/2005 Rady Gminy Zakrzew z dnia 14 kwietnia 2005 roku w sprawie przystąpienia do opracowania zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew” Rada Gminy Zakrzew uchwala, co następuje: § 1.
Uchwala się zmianę studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew, powiat radomski, woj. mazowieckie zwane dalej „Studium”.
§ 2.
Integralną częścią uchwały są następujące załączniki: 1. Nr 1 – tekst zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zakrzew. 2. Nr 2 - rysunek studium określający uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew w skali 1: 10 000. 3. Nr 3 – rysunek zmian określający kierunki zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew w skali 1: 10 000. 4. Nr 4 – rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag do zmian w studium.
§ 3.
Traci moc Uchwała Rady Gminy Zakrzew Nr III/III/14/2000 z dnia 28 kwietnia 2000 roku w sprawie uchwalenia „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew”. § 4.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zakrzew.
§ 5.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty w Gminie Zakrzew. Przewodniczący Rady Gminy Roman Stępień Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Z a ł ą cznik nr 1 do Uchwały nr XX/96/2012 Rady Gminy Zakrzew z dnia 07 marca 2012 roku
Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Opracował zespół firmy BROL Systemy Przestrzenne s.c. w składzie: mgr in ż. Zbigniew Bronowicki mgr Bartłomiej Olczak mgr Włodzimierz Rybarczyk
Warszawa 2012
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 1- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
UCHWAŁA nr. XXIX/211/2005 RADY GMINY ZAKRZEW z dnia 14 kwietnia 2005 roku w sprawie : przyst ąpienia do zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 08.03.1990r o samorz ądzie terytorialnym /Dz.U.nr.142 poz. 1591 ze zmianami/ w zwi ązku z art. 32 ust.2 oraz art. 27 ustawy z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U.Nr.80 poz.717 z 2003r / Rada Gminy w Zakrzewie uchwala co nast ępuje : § 1 Stwierdza si ę, że studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego zatwierdzone przez Rad ę Gminy Zakrzew uchwał ą nr III/III/14/2000z dnia 28 .04. 2000 roku w sprawie uchwalenia „ studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew jest nieaktualne w cz ęś ci dotycz ącej terenów wymagaj ących zmiany dotychczasowego przeznaczenia. § 2 Przyst ępuje si ę do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew w częś ci tekstowej i graficznej w granicach administracyjnych Gminy Zakrzew . § 3 Zakres opracowania zmian studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania Gminy Zakrzew zostanie dokonany zgodnie z przepisami art. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27.03.2000 roku. § 4 Wykonanie uchwały powierza si ę Wójtowi Gminy w Zakrzewie . § 5 Uchwała podlega opublikowaniu w lokalnej prasie, obwieszczeniu na tablicy ogłosze ń w Urz ędzie Gminy Zakrzew oraz na tablicach ogłosze ń na terenie gminy. § 6 Uchwala wchodzi w życie z dniem powzi ęcia.
Przewodnicz ący Rady Gminy Roman St ępie ń
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 2- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
SPIS TRE ŚCI Wst ęp 6 1.1. Poło żenie Gminy 10 1.2. Kompozycja prze strzenna Gminy 10 I. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 14 1. Uwarunkowania przyrodnicze zagospodarowania przestrzennego 14 1.1 . Poło żenie geograficzne 14 1.2 . Powi ązania przyrodnicze i ekologiczne 14 1.3 . Rze źba terenu 14 1.4 . Budowa geo logiczna 15 1.5 . Surowce geologiczne 16 1.6 . Warunki wodne 16 1.6.1 Wody powierzchniowe 16 1.6.2 Wody podziemne i zaopatrzenie w wod ę 17 1.7 . Warunki glebowe 18 1.8 . Atmosfera 21 1.9 . Klimat 21 1.10 . Szata ro ślinna 21 1.10.1 Ro ślinno ść potencjalna 21 1.10.2 Ro ślinno ść rzeczywista 21 1.11 . Tereny zieleni 23 1.12 . Fauna 24 1.13 . Struktura ekologiczna 24 1.14 . Walory przyrodniczo -krajobrazowe 24 1.15 . Ochrona środowiska przyrodniczego 25
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 3- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
1.16 . Waloryzacja środowiska przyrodniczego 27 II . UWA RUNKOWANIA SPOŁECZNO -KULTUROWE 29 1. Środowisko kulturowe 29 1.1. Zasady ochrony konserwatorskiej 29 2. Użytkowanie terenu 29 3. Demografia 40 4. Rynek pracy, zatrudnienie 41 5. Komunikacja 42 6. Infrastruktura techniczna 43 6.1. Zaopatrzenie w wod ę 43 6.2. Odprowadzanie ścieków 44 7. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów 44 8. Cmentarnictwo 44 9. Elektroenergetyka 44 10. Zaopatrzenie w gaz 45 11. Zaopatrzenie w ciepło 45 III. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE I STRATEGICZNE 45 1. Plan zagospodarowa nia Przestrzennego Województwa Mazowieckiego 45 2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 46 IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 47 1. Zasady i zakres ustale ń studium 47 2. Układ Funkcjonalno -przestrzenny, ustalenia 47 3. Zas ady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody 57 4. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 62 5. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego, w 63 tym o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów zada ń rz ądowych 6. Obszary przestrzeni publicznej i rozmieszczenie obiektów handlowych o 64 powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 4- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
7. Polityka przestrzenna w zakresie ochrony dziedzictwa kultu rowego i 65 zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 8. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej 68 9. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas 69 ziemnych 10. Obiekty lub obszary, dla których wy znacza si ę w zło żu kopaliny filar 70 ochronny 11. Obszary wymagaj ące szczególnych sposobów zagospodarowania o 70 ograniczonych mo żliwo ściach inwestycyjnych 12. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rekultywacji lub rehabilitacji 71 13. Tereny zamkni ęte 71 14. Kierunki rozwoju infrastruktury 71 14.1. Zaopatrzenie w wod ę 71 14.2. System odprowadzania i oczyszczania ścieków 71 14.3. System odprowadzania wód deszczowych 72 14.4. System zasilania w gaz 72 14.5. Zaopatrzenie w energie elektryczn ą 73 14.6. Składowanie odpadów 73 14.7. Kierunki rozwoju komunikacji 73 14.8. Telekomunikacja 75 15. Główne zadania organizacyjne 75 16. Zadania inwestycyjne 76 V. SPIS MAP 76 1. Uwarunkowania Zagospodarowania Przestrzennego Waloryzacja Przyrodnicza Istniej ącego Zagospodarowania
2. Kierunki Zagospodarowania Przestrzennego
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 5- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Wst ęp
Decyzja Rady Gminy Zakrzew z dnia 14 kwietnia 2005 r w sprawie przyst ąpienia do zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego zwi ązana była ze zmian ą polityki przestrzennej gminy dotycz ącej przeznaczenie poszczególnych terenów. oraz nowym przebiegiem obwodnicy Radomia nr-7. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, jest ofert ą terenów mieszkaniowych, inwestycyjnych, rekreacyjnych oraz otwartych, która kierowana jest do mieszka ńców, inwestorów i wszystkich, którzy korzystaj ą z walorów gminy. Główn ą ide ą tego dokumentu jest odpowied ź na pytanie, jak w sposób racjonalny i zgodnie z zasadami zrównowa żonego rozwoju gospodarowa ć przestrzeni ą gminy. Jakie dopu ści ć działania przestrzenne by tworzy ć nowe miejsca pracy i nie dopu ści ć do odpływu ludzi i kapitału na tereny s ąsiednie. Zmiana Studium jest form ą ujednolicon ą obowi ązuj ącego Studium uzupełnion ą o nowe wytyczne b ędące odpowiedzi ą na wnioski Władz Gminy oraz jej mieszka ńców. Wpływ miał tak że dynamicznie zmieniaj ący si ę obraz zagospodarowania obszaru Gminy. Podstawowe uwarunkowania i cele rozwoju przedstawione w obowi ązuj ącym Studium zostaj ą aktualne:
GMINA ZAKRZEW GMIN Ą HARMONIJNEGO WSZECHSTRONNEGO I TRWAŁEGO ROZWOJU zapewniaj ącego:
• zaspokojenie bie żą cych potrzeb mieszka ńców gminy,
• warunki umo żliwiaj ące wzrost poziomu ich życia,
• warunki umo żliwiaj ące zaspokojenie przyszłych potrzeb nast ępnych pokole ń.
Podstawowym ogniwem w realizacji powy ższego celu w rozwoju gminy jest:
OCHRONA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 6- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Realizacja tego celu wymaga: • traktowania ochrony środowiska jako nierozł ącznej cz ęś ci wszystkich procesów rozwojowych, • zabezpieczenia, szczególnych w skali regionu i gminy, warto ści przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych, • prowadzenia racjonalnej gospodarki zasobami, zwłaszcza takimi jak: woda, lasy, przestrze ń, • kształtowania struktury funkcjonalno - przestrzennej w nawi ązaniu do systemów ekologicznych, • rozwijania funkcji zgodnych z predyspozycjami środowiska.
Ten priorytetowy cel wymaga przyj ęcia odpowiedniej, zakrojonej na szerok ą skal ę strategii działa ń, w której: • wyznaczone b ędą cele pomocnicze, • wskazane b ędą metody i instrumenty do ich osi ągania, • wyłaniane b ędą podmioty, których działania i nakłady słu żyć b ędą realizacji celów pomocniczych i poszczególnych zada ń, • okre ślone zostan ą zasady koordynacji działa ń, a zwłaszcza ich etapowanie, • okre ślone zostan ą kierunki, problemy i tematy wszelkiego rodzaju opracowa ń o charakterze programowym, badawczym i projektowym, • wyznaczane zostan ą kierunki działa ń promocyjnych.
Cele ekonomiczne. To przede wszystkim rozwój i wspieranie lokalnego rynku pracy,
• tworzenie warunków do inwestowania dla działalno ści gospodarczej pozarolniczej, szczególnie na obszarach sołectw poło żonych w bezpo średnim s ąsiedztwie m. Radomia i wzdłu ż głównych ci ągów komunikacji o znaczeniu ponadlokalnym,
• rozwój nowych, małych i średnich przedsi ębiorstw produkcyjnych,
• rozwój funkcji turystyczno - wypoczynkowych o wy ższym standardzie z preferencj ą dla turystyki krajobrazowej i agroturystyki,
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 7- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
• restrukturyzacja i rozwój rolnictwa intensywnego i proekologicznego oraz przetwórstwa rolno - spo żywczego,
• wzmocnienie i ugruntowanie funkcji wsi Zakrzew, jako gminnego o środka koncentracji usług publicznych, oraz wskazanie miejscowo ści Taczów, Janiszew, Cerekiew jako lokalnych o środki gminnych
Cele społeczne.
• rozwój samorz ądno ści lokalnej, szerokiego udziału mieszka ńców w formułowaniu polityki rozwoju oraz realizacji społecznych inicjatyw, programów itp.,
• podnoszenie poziomu warunków zamieszkania głównie w zakresie mieszkalnictwa, usług komunalnych, wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą, obsługi komunikacyjnej itp.,
• wzrost poziomu zaspokajania potrzeb lokalnych na usługi, w tym zwłaszcza w zakresie:
• ochrony zdrowia,
• oświaty i szkolnictwa,
• kultury i sportu.
Cele przyrodnicze.
• zahamowanie procesów degradacji środowiska, w szczególno ści na obszarze gminy bezpo średnio przyległym do m. Radomia (sołectwa: Wacyn, Bielicha, Milejowice),
• zachowanie istniej ących warto ści środowiska i jego walorów krajobrazowych a w tym przede wszystkim:
• dolin rzek Radomki, Dobrzycy i ich dopływów,
• otwartych terenów stanowi ących rolnicz ą przestrze ń produkcyjn ą,
• obszarów le śnych i wszelkich enklaw zieleni wysokiej,
• wód podziemnych i otwartych zasobów surowców mineralnych,
• innych obszarów kwalifikuj ących si ę do obj ęcia ochron ą prawn ą,
• popraw ę zdrowotnych warunków życia mieszka ńców,
• wypracowania formuły wykorzystania dla celów rekreacyjnych obszarów obj ętych ochron ą prawn ą.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 8- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Cele kulturowe.
• obj ęcie i wzmocnienie ochrony prawnej warto ściowych obiektów kulturowych i krajobrazu otwartego przede wszystkim:
• parków podworskich,
• obiektów przyrodniczych mog ących by ć uznanymi za Pomniki Przyrody,
• dolin rzek Radomki i Dobrzycy,
• młyna w Gulinie na rzece Radomce,
• grodziska w Taczowie
• obszarów znalezisk archeologicznych,
• zachowanie to żsamo ści kulturowej obszaru poprzez wprowadzanie do budownictwa drobnych akcentów świadcz ących o miejscowej tradycji budownictwa regionalnego, ze szczególnym naciskiem na detal i elementy małej architektury jak: ogrodzenia, bramki, furtki, altany, obudowy studni, ule, ławki itp.,
• wydobycie unikatowych warunków ekspozycji obiektów kulturowych i krajobrazu otwartego.
Cele przestrzenne. Porz ądkowanie struktury przestrzennej osadnictwa poprzez:
• przeciwdziałanie rozpraszaniu zabudowy,
• racjonalne wykorzystanie terenów w obr ębie istniej ącego zainwestowania wiejskiego,
• Uporz ądkowanie przestrzenne obszaru w sołectwach Wacyn, Bielicha, Milejowice,
• wyeliminowanie konfliktów wynikaj ących z ró żnych sposobów u żytkowania terenów,
• wskazanie terenów pod zabudow ę dla ró żnych funkcji
• porz ądkowanie i rozbudowa układu drogowego w kierunku:
• rozwini ęcia układów powi ąza ń zewn ętrznych: obwodnica krajowa E - 7, drogi wojewódzkie, drogi powiatowe,
• modernizacja i budowa dróg gminnych wg hierarchii potrzeb.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 9- Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
1.1. Poło żenie Gminy
Gmina Zakrzew le ży w południowej cz ęś ci województwa mazowieckiego, w powiecie radomskim. Graniczy z miastem Radom oraz gminami Jedli ńsk, Wolanów i Przytyk. Ośrodkiem gminy jest powstała na dawnym szlaku handlowym miejscowo ść Zakrzew. Obok siedziby urz ędu gminy, urz ędu pocztowego znajduj ą si ę tu podstawowe instytucje obsługi ludno ści - przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, biblioteka, ośrodek zdrowia, apteka, gminny klub sportowy, komisariat policji, o środek usług rolniczych, ochotnicza stra ż po żarna, ko ścioły, cmentarz. W gminie Zakrzew działa równie ż o środek pomocy społecznej wspomagaj ący ponad 500 rodzin.
1.2. Kompozycja przestrzenna Gminy.
Administracyjnie gmina Zakrzew podzielona jest na 32 miejscowo ści::
Ò Bielicha,
Ò Cerekiew,
Ò Dąbrówka Nagórna „A”,
Ò Dąbrówka Nagórna „W”,
Ò Dąbrówka Podł ęż na,
Ò Gol ędzin,
Ò Gózdek,
Ò Gulin,
Ò Gulinek,
Ò Gustawów,
Ò Janiszew,
Ò Jaszowice,
Ò Jaszowice-Kolonia,
Ò Kolonia Piaski
Ò Kozia Wola,
Ò Kozinki,
Ò Leg ęzów,
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 10 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Ò Marianowice,
Ò Milejowice,
Ò Mleczków,
Ò Natalin,
Ò Nieczatów,
Ò Podlesie Mleczkowskie,
Ò Sosnowica,
Ò Taczów,
Ò Wola Taczowska,
Ò Wacyn,
Ò Zakrzew,
Ò Zakrzew Kolonia,
Ò Zakrzewska Wola,
Ò Zatopolice.
Ò Zdziechów
Intensywno ść i jako ść zagospodarowania na terenie gminy jest ró żnorodna: tereny poło żone we wschodniej cz ęś ci gminy, w pobli żu Radomia, czyli sołectwa Janiszew, Wacyn, Bielicha i Milejowice rozwijaj ą si ę bardzo intensywnie, co zwi ązane jest z napływem nowych mieszka ńców z Radomia.
- Janiszew - około 1/3 terenu sołectwa stanowi du ży kompleks le śny, poło żony w jego zachodniej cz ęś ci. W cz ęś ci wschodniej, bezpo średnio granicz ącej z Radomiem, zabudowa skupia si ę wzdłu ż istniej ących dróg. Składa si ę ona głównie z działek siedliskowych, obsługuj ących przylegaj ące do niej pola uprawne i ł ąki, głównie klas III i IV. W centralnym fragmencie zabudowy pojawia si ę skupisko usług rzemie ślniczych oraz nieuci ąż liwych, komercyjnych, głównie handlowych a tak że usługi publiczne (szkoła i ko ściół). Południowa cz ęść sołectwa zagospodarowywana jest przez mieszkalnictwo jednorodzinne.
- Wacyn - na terenie miejscowo ści przewa ża zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w du żej cz ęś ci zrealizowana w ostatnich kilku latach. Uzupełniaj ą j ą
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 11 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
obiekty usługowe, zarówno komercyjne wbudowane w obiekty mieszkaniowe i wolnostoj ące (sklepy) jak i publiczne (szkoła). Pojawiaj ą si ę tutaj tak że warsztaty rzemie ślnicze i obiekty drobnej wytwórczo ści. Zabudowa skupiona jest wzdłu ż głównych dróg, w tym wzdłu ż drogi wojewódzkiej Radom - Przytyk. Wyra źnie rysuje si ę tendencja do zabudowywania w gł ąb długich, w ąskich działek. Problemem staje si ę obsługa komunikacyjna takich terenów, która realizowana jest poprzez w ąskie (4-6 m) i długie drogi wewn ętrzne wydzielane wzdłu ż istniej ących podziałów. W rezultacie co kilkadziesi ąt metrów powstaj ą wł ączenia komunikacji wewn ętrznej do drogi wojewódzkiej. Tak że wydzielane działki budowlane s ą bardzo wąskie. Tereny budowlane otoczone s ą polami uprawnymi o glebach głównie III klasy bonitacyjnej.
- Bielicha - podobnie jak w Wacynie przewa ża tu rozwijaj ąca si ę bardzo intensywnie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Uzupełniaj ącą funkcja s ą obiekty usługowe - filia gminnej biblioteki publicznej i kościół, a tak że sklepy, obiekty rzemiosła i wytwórczo ści. Nowe podziały własno ściowe s ą analogiczne do tych wyst ępuj ących w Wacynie, te same s ą te ż wynikaj ące z nich problemy.
- Milejowice - podobnie jak w poprzednich miejscowo ściach, tak że i tu przewa ża zabudowa mieszkaniowa uzupełniona usługami handlu, rzemiosłem i drobn ą wytwórczo ści ą a tak że wi ększymi obiektami produkcyjnymi (produkcja mebli, wytwórnia armatury, zakład ślusarski, drukarnia). Wtórne podziały geodezyjne wprowadzaj ą zabudow ę na tyły działek frontowych, poło żonych od strony publicznego układu komunikacyjnego. Brakuje tutaj dróg równoległych do tego układy, wiele jest wł ącze ń dróg wewn ętrznych do układu podstawowego.
Południowa cz ęść gminy, to głównie tereny rolnicze z zabudow ą zagrodow ą. Znajduj ą si ę tutaj miejscowo ści Cerekiew, Zatopolice, Gol ędzin, Jaszowice., Jaszowice Kolonia, Zakrzew Kolonia i Mleczków i Podlesie Mleczkowskie, Natalin. - Cerekiew, - najintensywniej zagospodarowane z tej grupy sołectw, o podobnym jak wschodnia cz ęść potencjale do rozwoju. Przewa ża tu zabudowa zagrodowa, uzupełniana nowszymi realizacjami mieszkaniowymi. Pojawiaj ą si ę tutaj tak że obiekty usługowe takie jak szkoła podstawowa i remiza stra żacka czy drobne zakłady
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 12 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
rzemie ślnicze a nawet zakłady produkcyjne - w tym tak że garbarnia. Wschodnio - północne kra ńce tej cz ęś ci gminy porastaj ą lasy tworz ące kompleksy o powierzchniach około 10 ha. - Zatopolice, Gol ędzin, Jaszowice - zabudowa, głównie zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna, skupia si ę wzdłu ż drogi powiatowej Radom - Młódnice, za ś w Jaszowicach tak że wzdłu ż drogi gminnej. W zabudowie pojawiaj ą si ę równie ż pojedyncze obiekty usługowe - nie ma w śród nich szkół ani ko ściołów. Strefa środkowa, to miejscowo ści poło żone wzdłu ż drogi wojewódzkiej Radom - Przytyk, czyli Zdziechów, Mleczków, Kolonia Mleczków, Nieczatów, Podlesie Mleczkowskie,, Natalin, Zakrzew, Zakrzew Kolonia, Marianowice, Zakrzewska Wola. Zabudowa w tych sołectwach, to głównie budynki mieszkaniowe jednorodzinne, tworz ące wyra źny pas zabudowy wzdłu ż drogi wojewódzkiej. Kolejne jej skupiska, tak że w formie pasm mieszkaniowych, pojawiaj ą si ę wzdłu ż dróg gminnych. Funkcj ę mieszkaniowa uzupełniaj ą usługi socjalne (szkoła podstawowa, gimnazjum, biblioteka, urz ąd gminy, ko ściół, apteka, poczta, komisariat policji oraz remiza stra żacka w Zakrzewie oraz szkoła w Mleczkowie) i usługi komercyjne, którymi s ą obiekty handlowe oraz usług bytowych czy te ż auto-szrot w Mleczkowie. Pojawiaj ą si ę tutaj, cz ęsto jako towarzysz ące mieszkalnictwu, obiekty rzemiosła oraz drobne zakłady wytwórcze. W Zakrzewie widoczna jest, znana z sołectw wschodnich, tendencja do zabudowywania terenów w gł ąb działek na drodze przeprowadzania wtórnych podziałów geodezyjnych. Tak że i tutaj brak jest prób wykształcenia wewn ętrznego układu komunikacyjnego równoległego do głównej drogi. Zabudow ę otaczaj ą tereny rolne, poło żone na glebach klas IV i III. Strefa środkowo - północna, to pas sołectw równoległy do częś ci środkowej, w skład którego wchodz ą Nieczatów, Kozinki, Wola Taczowska, Taczów, Zakrzew, Gulinek, Kozia Wola. Są to miejscowo ści typowo rolnicze, z zabudow ą zagrodowa tworz ącą krótkie pasma wzdłu ż dróg gminnych. Obiekty usługowe, to filia biblioteki i boisko w Taczowie, szkoła podstawowa i ko ściół w Woli Taczowskiej oraz remiza stra żacka w Gulinku. W Taczowie pojawiaj ą si ę równie ż nieliczne zakłady rzemie ślniczko - produkcyjne. Cz ęść północna, to tereny rolnicze D ąbrówki Nagórnej i D ąbrówki Podł ężnej oraz Gustawowa. Zabudow ę zagrodow ą tworz ą tutaj niewielkie pasma wzdłu ż dróg gminnych. Usługi, to szkoła podstawowa w D ąbrówce Podł ęż nej.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 13 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
I Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego
1. Uwarunkowania przyrodnicze zagospodarowania przestrzennego 1.1. Poło żenie geograficzne
Gmina Zakrzew poło żona jest na Równinie Radomskiej, b ędącej fragmentem Niziny Środkowomazowieckiej. Równina Mazowiecka poło żona jest pomi ędzy Wy żyn ą Kielecko-Sandomiersk ą od południowego zachodu, Dolin ą Białobrzesk ą i Równin ą Kozienick ą od północy i Małopolskim Przełomem Wisły od południowego wschodu. Równina zajmuje powierzchni ę ca 3649 km2 i zaj ęta jest przewa żnie pod upraw ę. Po środku regionu le ży du ży o środek przemysłowy Radom.
1.2. Powi ązania przyrodnicze i ekologiczne
Obszar gminy Zakrzew powi ązany jest - poprzez Dolin ę Radomki, stanowi ącej lewy dopływ Wisły - z korytarzem ekologicznym Wisły. Dolina Wisły jest szlakiem migracyjnym ptaków o znaczeniu ponadlokalnym – wędruj ą tędy liczne gatunki ptaków, równie ż tych, które gniazduj ą poza terenem naszego kraju.
1.3. Rze źba terenu
Według klasyfikacji typologicznej krajobrazów naturalnych Polski na omawianym obszarze wyst ępuj ą trzy typy krajobrazu naturalnego. Na przewa żaj ącym obszarze gminy wyst ępuje krajobraz równin peryglacjalnych. Lokalnie, w cz ęś ci północnej, wyst ępuje krajobraz denn dolinnych. W ąski pas strefy przej ściowej wypełniaj ą tarasy z wydmami. Krajobraz równin peryglacjalnych charakteryzuje si ę niezbyt wysokim wyst ępowaniem wód podziemnych w równowadze infiltracyjnej i rzadk ą sieci ą rzeczn ą. Ro ślinno ść potencjaln ą stanowi ą bory, przewa żaj ącą form ą u żytkowania terenu s ą pola uprawne. Wyst ępuj ą tu gleby pseudobielicowe i brunatne. Krajobraz den dolinnych cechuje płytkie wyst ępowanie wód gruntowych i okresowe zalewanie wodami rzecznymi bogatymi w substancje mineralne. Stanowi on naturalne
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 14 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew siedlisko lasów ł ęgowych i ł ąk typu zalewowego, cz ęś ciowo przekształconych w pola uprawne. Charakterystycznym typem gleb s ą mady, torfy i gleby bagienne. Do cech charakterystycznych krajobrazu tarasów z wydmami nale żą do ść gł ęboko wyst ępuj ące wody gruntowe oraz mokradła mi ędzywydmowe i piaski zbielicowane. Ro ślinno ść potencjaln ą stanowi ą bory. Pomimo znacznej ró żnicy wysoko ści bezwzgl ędnej, wynosz ącej ok. 60 metrów, na obszarze gminy nie wyst ępuj ą formy o du żych nachyleniach stoków i ostrych kraw ędziach. Powierzchnia wysoczyzny morenowej jest płaska, o nachyleniach poni żej 5%. Wi ększe nachylenia, maksymalnie dochodz ące do 10%, wyst ępuj ą jedynie na zboczach w rejonie doliny rzeki Radomki. Istniej ąca rze źba terenu determinuje korzystne warunki rozwoju rolnictwa.
1.4. Budowa geologiczna
Cech ą charakterystyczn ą wyst ępuj ących tu osadów czwartorz ędowych jest du ża zmienno ść litologiczna, co powoduje stosunkowo du żą mozaikowato ść pokrywy glebowej, jak równie ż zró żnicowanie warunków zabudowy. W podło żu piasków i glin lodowcowych wyst ępuj ą zasypane progi denudacyjne zbudowane ze skał jurajskich i kredowych. Obszary wysoczyzn morenowych zbudowane s ą głównie z glin zwałowych o ró żnym stopniu zapiaszczenia i plastyczno ści które sprawiaj ą, że wyst ępuj ą tu korzystne warunki posadowienia obiektów budowlanych, jednak że planowanie wi ększych obiektów nale ży poprzedzi ć wykonaniem szczegółowej analizy gruntowej. Równie ż piaski fluwioglacjalne buduj ące wysoczyzny nie stwarzaj ą przeszkód dla budownictwa. Ści śliwo ść piaszczystych osadów glacjofluwialnych pod wpływem obci ąż enia statycznego nie ma praktycznego znaczenia. W obr ębie doliny wyró żniono trzy typy gruntów w zale żno ści od zawarto ści cz ęś ci organicznych (stanowi ą one element niekorzystnym z punktu widzenia przydatno ści gruntu dla budownictwa ze wzgl ędu na mo żliwo ść nierównomiernego osiadania budowli). Pierwsze to utwory rzeczne (aluwialne) – piaski i żwiry przede wszystkim kwarcowe, dobrze obtoczone, które mog ą posiada ć soczewkowate przewarstwienia mad i torfów. Gorsze wła ściwo ści wykazuj ą namuły, charakteryzuj ące si ę wi ększ ą niejednorodno ści ą
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 15 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew oraz du żym udziałem elementu organicznego. Najgorsze wła ściwo ści wykazuj ą torfy, których warto ść inwestycyjna jest najmniejsza. Wyst ępuj ą one lokalnie w dolinie Radomki.
1.5. Surowce geologiczne
Na terenie gminy wyst ępuj ą zło ża piasków. Eksploatacja piasków odbywa si ę lokalnie w kopalniach Milejowice, Kozia Wola, Gustawów. Na obszarze gminy wyst ępuj ą udokumentowane obszary górnicze: Kozia Wola, Kozia Wola III, , Gustawów, Milejowice i Milejowice IIII Zakrzewska Wola I Pole N oraz Zakrzewska Wola I Pole S.
1.6. Warunki wodne
1.6.1. Wody powierzchniowe Układ wód powierzchniowych na obszarze gminy Zakrzew tworz ą doliny rzek – Radomki i Dobrzycy oraz lokalne niewielkie rzeki, strumienie i cieki okresowe. Malownicza dolina Radomki wraz z jej dopływami i starorzeczami wypełnia północy fragment gminy, w znacznie mniejszej skali dolina Dobrzycy znajduje si ę w cz ęś ci południowo-zachodniej. Obydwa te obszary obj ęte s ą granicami projektowanych zespołów przyrodniczo- krajobrazowych. Rzeki i cieki w okresach niskich stanów wody oddziałuj ą na tereny przyległe jak naturalny drena ż, prowadz ąc do nadmiernego przesuszenia – około 31% gruntów ornych jest okresowo przesuszona. W okresach wysokich stanów wody (topnienie śniegu, intensywne opady) dochodzi natomiast do podniesienia poziomu wód gruntowych i podmakanie terenów poło żonych w pobli żu rzek i cieków – ok. 22% gruntów ornych gminy charakteryzuje si ę okresowym podmakaniem. Dominuj ące stany niskie i średnie rzek powoduj ą, że zagro żenie powodziowe jest niewielkie – maksymalne wahania lustra wody w Radomce wynosz ą ok. 2 m. W strefie zagro żenia powodzi ą znajduj ą si ę tereny poło żone w północnym fragmencie gminy (Kolonia Piaski i tereny na północ od Gulinka). Wzdłu ż wschodnich i południowych granic gminy przebiegaj ą granice głównych wododziałów. W Zmianie Studium wyznacza si ę tereny potencjalnego zagro żenia powodzi ą.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 16 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
1.6.2. Wody podziemne i zaopatrzenie w wod ę
Gmina Zakrzew poło żona jest w rejonie obszarów deficytowych pod wzgl ędem zasobów wód gruntowych. Poziom wód holoce ńskich wyst ępuje głównie w dolinach rzek Radomki, Bosak i Dobrzyca, w osadach aluwialnych piaszczysto-żwirowych o mi ąż szo ści do kilku metrów, zale żnie od budowy geologicznej doliny. Zasilanie poziomu w wodę jest głównie pluwialne (deszczowe), co determinuje silne wahania poziomu wód, a w okresach aridowych i semiaridowych prowadzi nawet do ich zaniku. Nale ży pami ęta ć, że równie ż poziom ten ma kontakt z wodami cieków, co znajduje odzwierciedlenie w ich jakości, zale żnie od stanu sanitarnego cieku. Plejstoce ński poziom wód gruntowych jest zwi ązany z sedymentami glacjalnymi, głównie z warstwami piaszczysto-żwirowymi reprezentuj ącymi osady interglacjalne. Wydajno ść wód śródglinowych jest bardzo mała, nie przedstawia zatem wi ększego znaczenie gospodarczego. Wyst ępuj ący w obr ębie Niecki Mazowieckiej poziom wód trzeciorz ędowych, z uwagi na skład mechaniczny i granulometryczny warstw wodono śnych, jest równie ż mało przydatny gospodarczo. Ostatni kredowy poziom wodono śny jest najwa żniejszy z punktu widzenie gospodarczego. Zalega on w piaskowcach i marglach piaszczystych górnej kredy osi ągaj ących znaczne mi ąż szo ści. Wody te, z punktu widzenia morfogenetycznego nale żą do szczelinowych, których wydajno ść zale ży w głównej mierze od układu i g ęsto ści szczelin. Wad ą tego typu wód jest ich nierównomierny dopływ do studni, czyli charakteryzuj ą si ę zró żnicowan ą wydajno ści ą od około 10 do ponad 100 m 3 na godzin ę. Wydajno ść wody jest równie ż ści śle zwi ązana z materiałem geologicznym buduj ącym warstwy wodono śne. Najwi ększe wydajno ści charakteryzuj ą warstwy piasków i piaskowców, najmniejsze warstwy margli, wapieni i gez (15-20m 3 /h). Trwałe obni żenia poziomu wód kredowych na terenie gminy zwi ązane jest z uj ęciami wody dla Radomia w miejscowo ści Cerekiew. Zasi ęg oddziaływania ww. uj ęcia obejmuje południow ą cz ęść gminy. W zasi ęgu tym stwierdza si ę zanik cieków powierzchniowych bądź wyst ępowanie rzek okresowych, obejmuj ący 1/3 powierzchni gminy.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 17 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
1.7. Warunki glebowe
Przyrodnicze i u żytkowe wła ściwo ści gleb zwi ązane s ą bezpo średnio z budow ą geologiczn ą, rze źbą terenu i stosunkami wodnymi. Dodatkowym, istotnym czynnikiem kształtuj ącym pokryw ę glebow ą miasta i gminy, s ą przekształcenia antropogeniczne. Wi ększo ść gleb u żytkowanych rolniczo nale ży do gleb ornych średnio dobrych (klasa IIIb) i ornych średniej jako ści (klasa IVa i IVb). Gleby klasy IIIb zajmuj ą ok. 40% powierzchni gruntów ornych gminy Zakrzew, gleby klasy IVa i IVb – ok. 25%. Gleby orne klasy IIIa zajmuj ą mniej ni ż 5% ogółu gruntów ornych gminy, a gleby orne słabe i najsłabsze (klasa V i VI) to ponad 29%. Struktura bonitacyjna gleb gruntów ornych wskazuje na pewne naturalnie uwarunkowane ograniczenia w rozwoju intensywnej produkcji ro ślinnej, szczególnie w warunkach rolnictwa ekologicznego zakładaj ącego minimalna chemizacj ę gleb. Struktura kompleksów rolniczej przydatno ści gleb oraz kierunki produkcji wynikaj ące z potencjału glebowego przedstawiaj ą si ę nast ępuj ąco:
Kompleks 2- pszenny dobry, obejmuje 257 ha, tj. 3,6 % gruntów ornych gminy i wyst ępuje na glebach naj żyźniejszych - brunatnych wła ściwych, płowych i czarnych ziemiach wła ściwych. Pod wzgl ędem bonitacyjnym gleby tego kompleksu nale żą do klas IIIa oraz IIIb. Na terenie gminy wyst ępuj ą w małych kompleksach we wsiach: Bielicha, Cerekiew, D ąbrówka Nagórna, D ąbrówka Podł ęż na, Gulin, Milejowice, Natalin, Nieczatów, Taczów, Wacyn, Zakrzew, Zatopolice. Na glebach tych udaj ą si ę wszystkie ro śliny uprawne, lecz plonowanie jest w pewnym stopniu zwi ązane z poziomem agrotechniki, jak i warunkami higro- termicznymi panuj ącymi w danym miejscu.
Kompleks 4 - żytni bardzo dobry (pszenno-żytni) zajmuje 3084 ha tj. 42,1 % gruntów ornych gminy. Jego wyst ępowanie jest zwi ązane z glebami brunatnymi wyługowanymi, płowymi i czarnymi ziemiami wyługowanymi lub zdegradowanymi. Pod wzgl ędem bonitacyjnym gleby tego kompleksu nale żą głównie do klasy IIIb, bardzo rzadko do klasy III a i IV a. Na terenie gminy wyst ępuj ą we wszystkich wsiach. Chc ąc utrzyma ć uprawy ro ślin podobne do upraw prowadzonych na glebach kompleksu pszennego - gleby kompleksu żytniego bardzo dobrego wymagaj ą ci ągłego nawo żenia, jak i innych zabiegów agrotechnicznych. W
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 18 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
przypadku nieodpowiedniej uprawy i słabego nawo żenia wykazuj ą ni ższy stopie ń kultury i wtedy lepiej opłaca si ę żyto i ziemniaki oraz inne ro śliny uprawiane na glebach słabszych.
Kompleks 5 - żytni dobry, zajmuje obszar 418 ha, tj. 5,7 % gruntów ornych gminy. Jego wyst ępowanie zwi ązane jest z glebami brunatnymi wyługowanymi i kwa śnymi, płowymi opadowo-glejowymi i rdzawymi. Pod wzgl ędem bonitacyjnym gleby tego kompleksu nale żą do klas IV a i IV b, Na terenie gminy wyst ępuj ą we wsiach: Cerekiew, D ąbrówka Nagórna, D ąbrówka Podł ęż na, Gol ędzin, Gulin, Janiszew, Jaszowice, Milejowice, Mleczków, Natalin, Taczów, Wacyn, Zakrzewska Wola, Zatopolice. Na glebach tych uprawia si ę głównie żyto i ziemniaki, jak równie ż j ęczmie ń. Pszenica udaje si ę tylko w przypadku mniej wymagaj ących odmian i to w przypadku doprowadzenia gleby do wysokiego stopnia kultury.
Kompleks 6 - żytni słaby, zajmuje 894 ha, tj. 12,2 % gruntów ornych gminy. Jego wyst ępowanie zwi ązane jest z glebami lekkimi (bielicoziemnymi i brunatnymi kwa śnymi), charakteryzuj ącymi si ę znaczn ą przepuszczalno ści ą. Nadmierne przepuszczanie i słabe zdolno ści retencyjne powoduj ą, że gleby te są okresowo lub trwale suche. Niedobór wody staje si ę czynnikiem ograniczającym działanie stosowanych nawozów mineralnych. Składniki nie wykorzystane przez ro śliny s ą bardzo szybko wymywane z gleby. Dobór ro ślin uprawnych na glebach tego kompleksu jest bardzo ograniczony i sprowadza si ę głównie do żyta, owsa, ziemniaków, seradeli i łubinów. Pod wzgl ędem bonitacyjnym, gleby tego kompleksu nale żą do klasy IVb i V. Na terenie gminy wyst ępuj ą we wszystkich wsiach.
Kompleks 7 - żytni bardzo słaby, zajmuje 997 ha, tj. 13,6 % gruntów ornych gminy. Jego wyst ępowanie zwi ązane jest z glebami bielicoziemnymi, wy- kształconymi w piaskach słabo gliniastych lub lu źnych. Gleby te s ą ubogie w składniki pokarmowe, a jednocze śnie trwale zbyt suche. Stosowanie nawo żenia spowodowa ć mo że tylko nieznaczny wzrost plonów. Nadaj ą si ę one prawie wył ącznie do uprawy żyta i żółtego łubinu. Pod wzgl ędem bonitacyjnym, gleby tego kompleksu nale żą do klasy VI. Na terenie gminy wyst ępuj ą we wszystkich wsiach.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 19 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Kompleks 8 - zbożowo-pastewny mocny, zajmuje 1445 ha, tj. 19,7 % gruntów ornych gminy. Jego wyst ępowanie jest zwi ązane z glebami średnio zwi ęzłymi i ci ęż kimi, nadmiernie wilgotnymi. Najcz ęś ciej kompleks ten na terenie gminy stanowi ą gleby płowe gruntowo-glejowe i opadowo-glejowe oraz czarne ziemie zdegradowane. Z natury s ą to przewa żnie gleby zasobne w składniki pokarmowe i potencjalnie żyzne, ale wadliwie na skutek nadmiernego okresowego uwilgotnienia, utrudniaj ącego prawidłow ą agrotechnik ę oraz ograniczaj ącego dobór ro ślin. Poza zbo żami, powinny one by ć przeznaczane pod ro śliny pastewne (trawy, koniczyny) i inne ro śliny i wi ększym zapotrzebowaniu w wod ę. Pod wzgl ędem bonitacyjnym nale żą głównie do klas IV a i IV b. Na terenie Gminy występuj ą w nast ępuj ących wsiach: Bielicha, D ąbrówka Nagórna, D ąbrówka Podł ęż na, Gol ędzin, Jaszowice, Mleczków, Nieczatów, Podlesie, Wacyn, Zakrzewska Wola, Zatopolice.
Kompleks 9 - zbo żowo-pastewny słaby, zajmuje 215 ha, tj. 2,9 % gruntów ornych gminy. Jego wyst ępowanie jest zwi ązane z glebami lekkimi (m.in. bielicoziemnymi oglejonymi) lub te ż murszastymi wykształconymi na piaskach lu źnych, o wyra źnym podsi ąku wód gruntowych. Nadmierne uwilgocenie wyst ępuje tu przewa żnie wiosn ą i powoduje wymakanie żyta oraz opó źnia termin sadzenia ziemniaków. W okresach aridowych lub semiaridowych nast ępuje z kolei przesuszanie profilu. Regulacja stosunków wodnych tych gleb jest bardzo trudna. Pod wzgl ędem bonitacyjnym s ą to gleby V i VI klasy. Na obszarze Gminy wyst ępuj ą w niewielkich kompleksach we wsiach: Jaszowice, Gulin, Gózdek. Mleczków, Nieczatów, Zakrzewska Wola. Podobnie do gruntów ornych kształtuj ą si ę warunki glebowe pod trwałymi u żytkami zielonymi, które wyst ępuj ą głównie w dolinach Radomki i Bosaka oraz kilku niewielkich kompleksach w bezodpływowych obni żeniach terenu na obszarze wysoczyznowym. Około 72% gleb u żytków zielonych klasyfikuje si ę jako gleby III i IV klasy bonitacyjnej, za ś 28% jako V i VI klasa bonitacyjna. Gleby średniej jako ści pod trwałymi u żytkami zielonymi (III i IV klasa) tworz ą kompeks u żytków zielonych średnich (2z). Obejmuje on na terenie Gminy dwa główne typy gleb: czarne ziemie które wyst ępuj ą we wsiach D ąbrówka Nagórna, D ąbrówka Podł ęż na, Gulin, Janiszew, Nieczatów, Taczów i mady brunatne - we wsiach D ąbrówka Podł ęż na i Gózdek. Stosunki wodne tych gleb nie s ą uregulowane i charakteryzuj ą si ę okresowymi stanami przesuszenia, lub
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 20 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew te ż nadmiernego uwilgocenia. Wyst ępuj ące w tym regionie ł ąki potencjalnie s ą przewa żnie dwuko śne. Skład gatunkowy charakteryzuje si ę w najlepszych fragmentach udziałem traw bardzo dobrych do 30%, za ś w najubo ższych cz ęś ciach około 6%. Główn ą mas ę ro ślinno ści stanowi ą trawy średniej jako ści, zioła i chwasty wraz z turzycami. Wydajno ść tych ł ąk wynosi przeci ętnie około 2,5 - 3,0 tony siana średniej jako ści. Pastwiska maj ą wydajno ść wystarczaj ącą na wy żywienie 2 krów przez okres 130 dni. Kompleksy u żytków zielonych słabych i bardzo słabych (3z), zwi ązane s ą z glebami V i VI klasy bonitacyjnej. Wykształcony jest on na glebach mineralnych zbyt suchych (wy- niesienia terenu), lub na glebach mułowo-torfowych i torfowych podtopionych (terasa zale- wowa). Pod wzgl ędem typologicznym wi ększo ść gruntów stanowi ą gleby torfowo-mułowe (wsie: Bielicha, Cerekiew, Gulin, Gulinek, Mleczków, Podlesie), mineralno - murszowe (wsie: D ąbrówka Podł ęż na, Gol ędzin, Gulinek, Jaszowice, Wola Zakrzewska, Zatopolice) i torfowo - murszowe (wsie: D ąbrówka Podł ęż na, Gózdek, Gulin, Jaszowice, Mleczków, Pod- lesie, Zakrzewska Wola, Zakrzew). Na obszarze Gminy Zakrzew s ą to głównie ł ąki turzycowe i trawiaste, nale żą ce do typu jednoko śnych daj ące plon około 1,5 t. siana słabej jako ści z l ha. Pastwiska te mog ą wy żywi ć najwy żej l krow ę w czasie 120 dni okresu wegetacyjnego na l ha jego powierzchni.
1. 8. Atmosfera
Poniewa ż na obszarze gminy nie wyst ępuj ą uci ąż liwe dla środowiska o środki przemysłowe, a granicz ący z gmin ą od wschodu Radom le ży poza stref ą wpływu wiatrów zachodnich, stan sanitarny powietrza zgodny jest z tak zwanym tłem, co oznacza brak znacz ących odchyle ń zawarto ści poszczególnych komponentów zanieczyszcze ń pyłowych i gazowych. Du żym problemem s ą natomiast lokalne źródła emisji, najcz ęś ciej kotłownie opalane w ęglem kamiennym. Powoduj ą one okresowe, w sezonie grzewczym, zwi ększenie zawarto ści dwutlenku siarki i tlenków azotu w powietrzu atmosferycznym. Z rozwojem komunikacji wi ążą si ę zanieczyszczenia powietrza produktami ubocznego spalania paliw w pojazdach silnikowych a tak że hałas.
1.9. Klimat
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 21 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Na obszarze gminy Zakrzew panuje klimat przej ściowy pomi ędzy klimatem środkowoeuropejskim i subkontynentalnym: 0 Ò średnia roczna temperatura +8,2 C, 0 Ò średnia roczna temperatura lipca +18 C, 0 Ò średnia roczna temperatura grudnia –1,3 C,
Ò opady wahaj ą si ę w granicach 500-600 mm (558 mm) - w czerwcu ok. 76 mm, w grudniu ok. 24 mm,
Ò długo ść okresu wegetacyjnego 210 - 220 dni. Najgro źniejsze dla produkcji ro ślinnej, szczególnie warzywniczej i ogrodniczej, s ą wyst ępuj ące tu pó źnowiosenne przymrozki. Relacja opadów do ewaporacji jest poprawna. Okresy posuch zdarzaj ą si ę rzadko, ale s ą niebezpieczne, gdy ż najcz ęś ciej wyst ępuj ą na pocz ątku okresu wegetacyjnego (wiosn ą).
1.10. Szata ro ślinna 1.10.1. Ro ślinno ść potencjalna
Zgodnie z geobotanicznym podziałem Polski gmina Zakrzew nale ży do usytuowanego w Pasie Wy żyn Środkowych Okr ęgu Radomsko-Kozienickiego. Okr ęg ten ma charakter terenu przej ściowego pomi ędzy poło żon ą na północy Kraina Mazowieck ą a granicz ącą od południa Krain ą Świ ętokrzysk ą, sk ąd przesuwaj ą si ę ku północy elementy górskie. Spo śród gatunków drzewiastych dobrze ilustruje to zjawisko jodła i modrzew polski, w mniejszym stopniu buk i cis. W omawianym okr ęgu nie tworz ą ju ż one wi ększych i zwartych drzewostanów, lecz tylko płaty i wi ększe lub mniejsze wyspy. Z powodu wzrastaj ącego ku wschodowi kontynentalizmu i małych opadów (500-600mm), w okr ęgu wygasaj ą te ż stopniowo placówki zachodnich gatunków subatlantyckich (np. Hydrocotyle vulgaris ). Na torfowiskach dorzeczy Dobrzycy, Radomki zatrzymuj ą si ę liczne ro śliny borealne, nie przechodz ąc dalej na południe w obszar świ ętokrzyski (np. Ligularia sibirica, Polemonium coeruleum, Betula humilis ).
1.10.2. Ro ślinno ść rzeczywista
Zdecydowanie najwi ększ ą cz ęść powierzchni gminy zajmuj ą tereny upraw polowych, ł ąk i
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 22 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew pastwisk – dominuje tu otwarty krajobraz rolniczy, urozmaicony zabudow ą wiejsk ą i osadnicz ą oraz pojedynczymi drzewami lub niewielkimi skupinami zadrzewie ń śródpolnych. Relatywnie najwi ększe kompleksy le śne wyst ępuj ą w południowo-wschodniej cz ęś ci gminy – pomi ędzy miejscowo ściami Janiszew, D ąbrówka Nagórna, Milejowice i Bielicha oraz w cz ęś ci północno-zachodniej, w pobli żu miejscowo ści Gulinek. Liczne drobniejsze kompleksy rozrzucone s ą równomiernie na pozostałym obszarze. Krajobraz północnej cz ęś ci gminy ukształtowała przebiegaj ąca równole żnikowo dolina rzeki Radomki, niewielki fragment cz ęś ci południowo-zachodniej wypełnia dolina rzeki Dobrzycy. Na terenie gminy wyst ępuj ą tak że pojedyncze niewielkie rzeki, strumienie i cieki okresowe.
1.11. Tereny zieleni
Obok naturalnej zieleni lasów, ł ąk oraz upraw rolniczych i ogrodniczych na terenie gminy charakterystycznym elementem krajobrazu s ą jednorz ędowe zadrzewienia po obu stronach dróg, utworzone przewa żnie z topoli, lip, d ębów i brzóz. Cenne s ą tak że, obecnie zdewastowane, kompleksy parków podworskich oraz prowadz ące do nich aleje (np. w Milejowicach), zbudowane z kasztanowców, klonów, jesionów, lip, wierzb i wi ązów. Obiekty te wymagaj ą natychmiastowego podj ęcia działa ń restytuj ących i rewitalizuj ących zarówno ro ślinno ść , jak i zachowane obiekty architektoniczne. Wzgl ędy estetyczne i potrzeba harmonijnego kształtowania krajobrazu decyduj ą o potrzebie zachowania i piel ęgnacji wszystkich form zieleni wyst ępuj ących na terenie gminy. Wa żnym zadaniem, w kontek ście perspektyw turystycznego i rekreacyjnego rozwoju gminy, jest kształtowanie zieleni w otoczeniu zabudowy nowo powstaj ącej – szczególnie wokół rozwijaj ącej si ę rezydencjonalnej zabudowy Janiszewa. Zgodnie z zasad ą zrównowa żonego rozwoju, wszystkie tereny zieleni, jako istniej ące i potencjalne ci ągi ekologiczne, powinny tworzy ć zamkni ęty system powi ąza ń przestrzennych. Utworzenie takiego systemu wymaga odpowiednich dyspozycji planistycznych.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 23 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
1.12. Fauna
Na terenie gminy wyst ępuje zró żnicowanie gatunków zwierz ąt z faun ą charakterystyczn ą dla wyst ępuj ących tu zespołów le śnych, zbiorowisk wodnych i przywodnych oraz gatunków charakterystycznych dla gospodarstw rolnych.
1.13. Struktura ekologiczna
Niezwykle konfliktogenny jest obszar gminy bezpo średnio przyległy do terenów Radomia (sołectwa Wacyn, Bielicha, Milejowice i Cerekiew), ze wzgl ędu na niekontrolowan ą koncentracj ę zainwestowania uznany za obszar obni żonej równowagi ekologicznej. Obszar ten charakteryzuje si ę m.in. deficytem wód powierzchniowych, zanieczyszczeniem poziomów wodono śnych, degradacj ą gleb oraz poło żeniem w zasi ęgu leja depresyjnego. Do uci ąż liwych i mog ących pogorszy ć stan środowiska form działalno ści gospodarczej w tym rejonie nale ży zaliczy ć garbarnie, warsztaty samochodowe, lakiernie, szlifiernie, stolarnie, tuczarnie, betoniarnie, hurtownie, składy itp. Wszystkie ww. obiekty nale ży podda ć kontroli technicznej okre ślaj ącej dopuszczalne rodzaj i ilo ść wytwarzanych zanieczyszcze ń i uci ąż liwo ści, a cały obszar wymaga uporz ądkowania planistycznego.
Zasoby i cechy środowiska naturalnego gminy przes ądziły o wyró żnieniu w strukturze przestrzennej gminy nast ępuj ących obszarów: • obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej o wiod ącej funkcji rolniczej, • obszary o wysokich walorach środowiska przyrodniczego stanowi ących atrakcyjne krajobrazowo korytarze i ci ągi ekologiczne. W zwi ązku z planowanym rozwojem funkcji mieszkaniowych i turystycznych istnieje potrzeba wyznaczenia obszarów przeznaczonych do pełnienia tych funkcji.
1.14. Walory przyrodniczo-krajobrazowe
Wysokie walory środowiska przyrodniczego, na które składa si ę ró żnorodno ść
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 24 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew biocenotyczna oraz krajobrazowa, wyst ępuj ą zwłaszcza na obszarach poło żonych na styku dwu jednostek strukturalnych – wysoczyzny morenowej oraz doliny Radomki. Tereny te s ą szczególnie atrakcyjne dla rozwoju funkcji turystycznej oraz ochrony przyrody. Do terenów o najwy ższych walorach przyrodniczych i rekreacyjnych nale ży zaliczy ć tereny poło żone w dolinach rzek - licz ący ok. 7,5 km fragment doliny Radomki w północnej cz ęś ci gminy (w szczególno ści okolice Gulin - Młyn i Sosnowicy) oraz enklawa stanowi ąca fragment doliny Dobrzycy w cz ęś ci południowo-zachodniej. Przeprowadzone w północnej cz ęś ci gminy melioracje przyczyniły si ę do cz ęś ciowej utraty walorów tych terenów. Do wa żnych z punktu widzenia ochrony przyrody nale ży zaliczy ć obszar w ęzła ekologicznego „D ąbrówka Nagórna – Kozinki” w obr ębie wysoczyzny morenowej. Wyst ępuj ą tu niskie wydmy, suche dolinki, podmokłe dna zagł ębie ń deflacyjnych. Na północy obszar ten ł ączy si ę z wielkoprzestrzennym systemem rzeki Radomki i innym węzłem ekologicznym „Antoniów – Krucica”, a od południa s ąsiaduje z kompleksem le śnym Janiszew i dolin ą rzeki Bosak. Wa żną rol ę korytarzy ekologicznych pełni ą tak że doliny pozostałych cieków, w tym równie ż okresowych, na których wyst ępuj ą seminaturalne zbiorowiska ł ąkowe, zadrzewienia i zakrzewienia. Istotne obni żenie walorów przyrodniczych tych korytarzy wyst ępuje w rejonach osadnictwa. Na całym obszarze gminy wyst ępuj ą fragmenty ciekawych środowisk stanowi ących enklawy dzikiej przyrody oraz k ępy i pojedyncze drzewa zasługuj ące na ochron ę. Wschodnia cz ęść gminy, granicz ąca z gmin ą Radom, poddawana jest wzrastaj ącej presji osadnictwa przy jednoczesnym niedoborze infrastruktury technicznej.
1.15. Ochrona środowiska przyrodniczego
Obecny stan prawnej ochrony przyrody w gminie Zakrzew nale ży uzna ć za niewystarczaj ący. Tylko niewielka cz ęść okazów przyrodniczych na terenie gminy uznana została za pomniki przyrody. T ą form ą ochrony przyrody obj ęto dotychczas trzy głazy narzutowe oraz jeden d ąb szypułkowy.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 25 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Tabela 1. Wykaz obiektów poddanych ochronie w formie pomników przyrody na terenie gminy Zakrzew L.p. Gatunek drzewa Poło żenie Obwód Wysoko ść (m) (m) 1. Głaz narzutowy – granit Dąbrówka Podł ęż na 15,4 1,5 rapakiwi, gruboziarnisty (ł ąka), dz. nr ewid. gruntu157/3 2. Głaz narzutow y – granit Dąbrówka Podł ęż na 7,4 0,7 rapakiwi, gruboziarnisty (grunty orne), dz. nr ewid. gruntu 157/4 3. Dąb szypułkowy Zakrzew Kolonia 3,45 24 (park zabytkowy), dz. nr ewid. gruntu 56/8
Dotychczasowa wiedza o środowisku przyrodniczym gminy pozwala postulowa ć utworzenie nast ępuj ących form ochrony przyrody: • pi ętnastu pomników przyrody (pojedyncze drzewa z gatunków d ąb szypułkowy, grusza polna i wierzba krucha poło żone na gruntach wiejskich i przy drogach), • dwóch zespołów przyrodniczo-krajobrazowych (Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego Doliny Radomki i Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego Doliny Dobrzycy), • dwunastu u żytków ekologicznych (Oczko wodne – Dabrówka, Ług – Dąbrówka Nagórna, Remiza śródpolna – Nieczatów, Ług – Milejowice, Staw – Wola Taczowska, Oczko wodne - Wola Taczowska, Remiza śródpolna – Kolonia Jaszowice, Jaszowice „Wyrobisko”, Jaszowice – pas wiaatrochronny, Kozia Wola – aleja wierzb głowiastych, Jaszowicki Ols, Aleja przy drodze gruntowej Jaszowice – Kolonia Jaszowice – Jarosławice). Do obiektów cennych pod wzgl ędem przyrodniczym i krajobrazowym a tak że historyczno – kulturowym, nale żą : • park podworski w Jaszowicach o pow. 4,76 ha, • zespół dworsko-parkowy w Milejowicach o pow. 2,8 ha, • park podworski w Taczowie o pow. 5,7 ha (silnie zdewastowany), • zespół dworsko-parkowy w Zakrzewie (6,25 ha),
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 26 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
• drzewostan alei dojazdowej do parku w Milejowicach - około 80 drzew (kasztanowce, klony, jesiony, lipy, wierzby, wi ązy). W kontek ście planowanego rozwoju funkcji turystycznych i rekreacyjnych gminy władze gminy winny podj ąć działania inicjuj ące rewaloryzacj ę tych drzewostanów w powi ązaniu z odbudow ą i nadaniem nowych funkcji obiektom architektonicznym pozostałym na terenie tych zało żeń.
1.16. Waloryzacja środowiska przyrodniczego (Plansza uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego)
Studium wskazuje obszary o najwy ższych walorach przyrodniczych stanowi ące podstaw ę kształtowania systemu przyrodniczego, wskazane do ochrony:
1. Zwarte kompleksy le śne i plombowe lasy śródpolne, w przewadze bory z dominacj ą sosny ze znaczn ą domieszk ą brzozy, o dojrzałym drzewostanie, o dobrze wykształconym runie i poszyciu, głównie na siedliskach boru świe żego, rzadziej na siedlisku boru mieszanego świe żego, o korzystnym klimacie wn ętrza lasu, pełni ące istotne funkcje środowiskowe: gleboochronne, bioklimatyczne, oraz wilgotne lasy olsowe i ł ęgowe w dolinach cieków wodnych z dominuj ącym udziałem olchy w składzie gatunkowym, wielopi ętrowe, o niekorzystnym klimacie, pełni ące wa żne funkcje środowiskowe: wodoochronna, gleboochronne, ostoje flory i fauny. Wskazana bezwzgl ędna ochrona. Mo żliwe wykorzystanie rekreacyjne z zakazem zabudowy. Penetracja piesza, rowerowa i konna wskazana po wyznaczonych szlakach i przej ściach, zwłaszcza w obr ębie młodych drzewostanów. Wykorzystanie rekreacyjne wilgotnych lasów ł ęgowych znacznie utrudnione. Przy lokalizacji stałych obiektów budowlanych wskazane zachowanie odległo ści nie mniejszej ni ż 10 m od ściany lasu. 2. Śródpolne zadrzewienia, z dominuj ącym udziałem w składzie gatunkowym topoli, wierzb, brzozy. Wskazane do zachowania ze wzgl ędu na znaczne walory środowiskowe i krajobrazowe.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 27 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
3. Obszary wilgotnych ł ąk wypełniaj ące dna dolin rzecznych, dolin bocznych i zagł ębie ń bezodpływowych, ze znacznym udziałem zadrzewie ń (olcha i wierzba) i szuwarów trzcinowych oraz trzcinowo-pałkowych wykazuj ące wysokie walory ekologiczno - przyrodnicze, stanowi ące podstaw ę systemu powi ąza ń przyrodniczych gminy, o stale wysokim poziomie wód gruntowych (do 2 m ppt.). Wskazana ochrona przed zmniejszeniem powierzchni i zachowanie w dotychczasowym u żytkowaniu. Wskazane podjecie działa ń wstrzymuj ących zasypywanie i odwadnianie oraz podj ęcie działa ń rekultywacyjnych. Bezwzgl ędny zakaz zwałki odpadów. Konieczne pozostawienie jako tereny otwarte z zakazem zmian stosunków wodnych. W obr ębie den dolin nie wskazane wprowadzanie przegród poprzecznych ograniczaj ących migracj ę gatunków zwierz ęcych i ro ślinnych oraz grawitacyjny spływ powietrza.
Studium wskazuje tereny wspomagaj ące system ekologiczny gminy:
1. Parki podworskie, w znacznej mierze zdegradowane, z udziałem wysokiej ro ślinno ści drzewiastej. Wskazane do ochrony, renowacji i odbudowy zniszczonych cz ęś ci. 2. Cmentarze z licznym, cennym starodrzewiem, wskazanym do ochrony 3. Sady owocowe.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 28 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
II. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNO-KULTUROWE
1. Środowisko kulturowe 1.1. Zasady ochrony konserwatorskiej
Na terenie gminy znajduj ą si ę nast ępuj ące obiekty zabytkowe: - barokowy ko ściół parafialny w Zakrzewie, - zespół dworski, XIX w. w Zakrzewie - ko ściół neorenesansowy z elementami neobaroku i reliktami pierwotnego ko ścioła gotyckiego z XVI w. w Cerekwi, - zabytkowe cmentarze w Cerekwi i Zakrzewie, - park, XVIII w. w Milejowicach, - park, XVIII, w Taczowie.
Obydwa ww. ko ścioły otoczone s ą nale żyt ą opiek ą ze strony wła ścicieli i u żytkowników oraz słu żb konserwatorskich. Miejscami pami ęci narodowej w Zakrzewie, Cerekwi, Mleczkowie, oraz zabytkowymi cmentarzami w Cerekwi i Zakrzewie opiekuje si ę miejscowa ludno ść oraz lokalne władze samorz ądowe. Na szczególn ą uwag ę zasługuje ko ściół parafialny w Cerekwi, który w latach 1928-1936 uzyskał neorenesansow ą form ę jako dzieło wybitnego architekta Stefana Szyllera. Doskonale wpisany w miejscowy krajobraz, pozostaje w otoczeniu skromnej i przypadkowej zabudowy s ąsiedniej, co wymaga podj ęcia działa ń naprawczych. Gminna ewidencja zabytków obejmuje 109 obiektów, wymagaj ą one weryfikacji terenowej, istnieje bowiem prawdopodobie ństwo, że cz ęś ci ju ż nie ma.
Miejscowo ść , Obiekt, czas powstania
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 29 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Bielicha 37 dom drew. 1. 30 -te XX w. Bielicha 38 budy. gospo. drew. 1. 20 -te XX w. Bielicha 89 dom drew. pocz. XX w. Bielicha figura Matki Boskiej mur. 1946 r. Cerekiew 10 dom drew. 1925 r. Cerekiew23 dom drew. 1911 r. Cerekiew 29 dom drew. 1928 r. Cerekiew 31 dom drew. 1932 r. Cerekiew młyn elektr yczny, mur. 1957 r. Cerekiew ko ściół p.w. św. Stanisława , mur. 1927 r. Cerekiew plebania przy ko ściele św. Stanisława , mur. 1919 r. Cerekiew kapliczka św. Jana Nepomucena, mur. 1900 r. Cerekiew przy 10 krzy ż drew. I ćw. XX w. Dąbrówka Nagórna 5 dom drew. 1. 20 -te XX w. Dąbrówka Nagórna 6 dom drew. pocz. XX w. Dąbrówka Nagórna 10 dom drew. pocz. XX w. Dąbrówka Nagórna 15 dom drew. X1X/ XX w. Dąbrówka Nagórna 33 dom drew. 1. 90 -te XIX w. Dąbrówka Nagórna 37 dom dre w. X1X/ XX w. Dąbrówka Nagórna 42 dom drew. XIX/XX w. Dąbrówka Nagórna 45 dom drew. 1901 r. Dąbrówka Nagórna 52 dom drew. X1X/XX w. Dąbrówka Nagórna dwór ob. dom, mur. kon. XVIII w., przebud. 1. 60 -te XX w. Dąbrówka Nagórna obora dwors ka , mur. kon. XVIII w. Dąbrówka Nagórna obok krzy ż kam. 1921 r. nr 37 Dąbrówka Podłe żna 48 dom drew. 1925 r. Goledzin 15 dom drew. pocz. XX w. Goledzin 23 dom drew. 1925 r. Goledzin 31 dom drew. 1924 r. Goledzin 33, dom drew. poc z. XX w. Goledzin 54 stodoła, mur. pocz. XX w. Goledzin 54 obora mur. pocz. XX w. Gozdek 11 dom drew. 1. 20 -te XIX w. Gozdek przy 7 kapliczka mur. pocz. XX w. Gulin 43 dom drew. pocz. XX w. Gulin 52 dom drew. pocz. XX w.
Gulin 59 dom d rew. pocz. XX w. Gulin 60 dom drew. pocz. XX w. Gulin młyn wodny, drew. 1915 -16; Gulin figura Matki Boskiej, mur. II ćw. XX w. Gulin figura Matki Boskiej, mur. 1953 r.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 30 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Gulinek 9 dom drew. Gulinek 13 dom drew. pocz. XX w. Gulinek 24 dom dre w. pocz. XX w. Gulinek 39 dom drew. pocz. XX w. Gulinek 39 dom drew. pocz. XX w. Gulinek stodoła drew. pocz. XX w. Gulinek figura Matki Boskiej , mur. 1948 r. Gustawów 6 dom drew. 1. 20 -te XX w. Gustawów 6 stodoł a drew. 1. 20 -te XX w. Gustawów 13 dom drew. 1. 20 -te XX w. Gustawów 19 dom drew. 1. 20 -te XX w. Gustawów 27 dom drew. 1. 30 -te XX w. Gustawów 31 dom drew. 1. 30 -te XX w. Kozia Wola 9 dom drew. XIX/XXw. Kozia Wola 13 dom drew. 1945 r. Kozia Wola 13 obora mur. XIX/XX w. Kozia Wola 18 dom drew. pocz. XX w. Kozia Wola 19 dom drew. kon. XIX w. Kozia Wola 20 dom drew. pocz. XX w. Kozia Wola 21 dom drew. pocz. XX w. Kozinki 10 dom drew. 1. 20 -te XX w. Marianowice 6 obora mur. pocz. XX w. Marianowice 17 dom drew. pocz. XX w. Marianowice 20 dom drew. 1 pol. XIX w. Mar ianowice 37 dom drew. 1. 30 -te XX w. Marianowice 43 dom drew. 1934 r. Marianowice figura św. Jana Nepomucena, mur. pocz. XX w. Milejowice 34 dom drew. pocz. XX w. Milejowice 35 dom drew. XIX/XXw. Milejowice 35 obora, mur. pocz. XX w. Milejowice dwór mur. XIX/XX w. Natalin 30 dom drew. 1. 30 -te XX w. Natalin 45 dom drew. 1. 20 -te XX w. Nieczatów kapliczka mur., 1913 r. Taczów d. czworaki podworskie drew./otynk. XIX w. Taczów krzy ż mur. 1909 r. Taczowska Wola 17 dom mur. XIX/XX w. Taczow ska Wola 18 dom drew. pocz. XX w. Taczowska Wola 19 dom drew. pocz. XX w. Taczowska Wola 21 dom drew. 1. 30 -te XX w. Taczowska Wola 22 dom drew. XIX/XXw. Taczowska Wola 22 obórka drew. XIX/XXw. Taczowska Wola 25 dom drew. X1X/XX w. Taczowska Wola 30 dom drew. XIX/XXw. Taczowska Wola szkoła drew. 1924 r.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 31 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Zatopolice 11 dom drew. 1. 70 -te XIX w. Zatopolice 14 dom drew. 1910 r. Zatopolice 21 dom drew. XIX/XX w. Zatopolice 47 dom drew. 1. 20 -te XX w. Zatopolice 55 dom drew. 1939 r. Zakrzew 1 stodoła drew. Zakrzew 2 bud. gosp. mur. 1938 r. Zakrzew 5 dom drew. pocz. XX w. Zakrzew 12 spichlerz drew. pocz. XX w. Zakrzew 21 stodoła drew. 1. 30 -te XX w. Zakrzew 35 dom drew. 1935 r . Zakrzew 40 dom drew. pocz. XX w. Zakrzew 41 dom drew. 1. 30 -te XX w. Zakrzew d. remiza ob. sklep, mur. 1. 30 -te XX w. Zakrzew dom mieszk. ob. Bank Spół. , mur. pol. XIX w. Zakrzew dom mieszk. ob. biura GS, drew. XIX/XX w. Zakrzew Szkoła Podstawowa im. J. Piłsudskiego , drew. 1. 30 -te XX w. Zakrzew ko ściół paraf. p.w. św. Jana Chrzciciela, mur. 1770 - 76; Zakrzew dzwonnica mur. 1900 r. Zakrzew krzy ż po świ ęcony Tadeuszowi Ko ściuszce, kam. 1923 r. Zakrzew kapliczka Chrzest Chrystus a, mur. kam. 1904 r. Zakrzew Kol. 22 dom drew. 1. 20 -te XX w.
Na terenie gminy zlokalizowano wiele stanowisk archeologicznych.
AZP MIEJSCOWO NR FUNKCJA KULTURA CHRONOLOGIA ŚĆ ST
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 32 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
MSC 73 -65 58 BIAŁA GLINA 1 ŚLAD NEOLIT ? OSADNICTWA 73 -66 9 DĄBRÓWKA 2 OSADA P. ŚR. -O.NOWO Ż XV -XVI WIEK 72 -66 38 DĄBRÓWKA 1 DWÓR P. ŚR. -O.NOWO Ż XIV -XVIII WIEK PODŁ ĘŻ NA 72 -66 33 GULIN 1 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 33 GULIN 1 OSADA GROB. HALSZT.D - PODKLOSZ. LATE Ń. 72 -66 33 GULIN 1 OSADA PRZEWORSKA OKRES RZYMSKI 72 -66 33 GULIN 1 ŚLAD OKRES XVI -XVII WIEK OSADNICTWA NOWO ŻYTNY 72 -66 26 GULIN MŁYN 1 CMENTARZYSK GROB. WCZ. O PODKLOSZ. OKR.LATE Ń. 72 -66 23 GULIN MŁYN 4 ŚLAD OKRES XVII WIEK OSADNICTWA NOWO ŻYTNY 72 -66 23 GULIN MŁYN 4 OSADA PRZEWORSKA OKRES RZYMSKI 72 -66 24 GULIN MŁYN 5 ŚLAD OKRES XVII WIEK OSADNICTWA NOWO ŻYTNY 72 -66 24 GULIN MŁYN 5 OBOZOWISKO ? ŁU ŻYCKA V O.EB - HALSZ.D 72 -66 24 GULIN MŁYN 5 OSADA PRZEWORSKA OKRES RZYMSKI 72 -66 25 GUL IN MŁYN 6 OSADA PRZEWORSKA OKRES RZYMSKI 72 -66 25 GULIN MŁYN 6 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 25 GULIN MŁYN 6 OSADA ? GROB. HALSZT.D -
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 33 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
PODKLOSZ. LATE Ń. 73 -66 10 GULIN -KLIN 1 ŚLAD STARO ŻYTNO OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 11 GULIN -KLIN 2 ŚLA D OKRES XVII -XVIII WIEK OSADNICTWA NOWO ŻYTNY 73 -66 11 GULIN -KLIN 2 OSADA ? PRZEWORSKA ? OKRES RZYMSKI 73 -66 1 GULINEK 1 OBOZOWISKO ŁU ŻYCKA OKR.HALSZT.C -D? 72 -66 34 GUSTAWÓW 1 ŚLAD OKRES XVI -XVII WIEK OSADNICTWA NOWO ŻYTNY 72 -66 34 GU STAWÓW 1 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 34 GUSTAWÓW 1 ŚLAD WCZESNE XII -XIII WIEK OSADNICTWA ŚREDN. 72 -66 34 GUSTAWÓW 1 OSADA ŁU Ż./GR.PODKL. HALSZT.D - LATE Ń. 72 -66 35 GUSTAWÓW 2 OSADA WCZESNE IX -XII WIEK ŚREDN. 72 -66 36 GUSTAWÓW 3 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 36 GUSTAWÓW 3 OSADA GROB. HALSZT.D - PODKLOSZ. LATE Ń. 72 -66 36 GUSTAWÓW 3 ŚLAD PÓ ŹNE XIV -XV WIEK OSADNICTWA ŚREDNIOW. 72 -66 37 GUSTAWÓW 4 ŚLAD MEZOLIT ? OSADNICTWA 73 -66 31 JASZOWICE 1 ŚLAD STARO ŻYTNO A OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 31 JASZOWICE 1 OSADA OKRES XVI -XVII WIEK A JEDNODW. NOWO ŻYTNY
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 34 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
73 -66 31 KOLONIA 1 ŚLAD STARO ŻYTNO BRZEZINY OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 31 KOLONIA 1 ŚLAD OKRES XVII WIEK BRZEZINY OSADNICTWA NOWO ŻYTNY 73 -66 32 KOLON IA 2 ŚLAD CERAM.SZNURO NEOLIT PÓ ŹNY BRZEZINY OSADNICTWA WEJ ? 73 -66 32 KOLONIA 2 ŚLAD NIEOKRE ŚLON BRZEZINY OSADNICTWA A 73 -66 32 KOLONIA 2 CMENTARZYSK PRZEWORSKA ? OKRES BRZEZINY O ? RZYMSKI ? 73 -66 32 KOLONIA 2 CMENTARZYSK GROB. HALSZT.D - BRZEZINY O PODKLOSZ LATE Ń. 73 -65 52 KOLONIA 1 OSADA ŁU ŻYCKA V JASZOWICE O.EB/HALSZT. D 73 -65 53 KOLONIA 2 OSADA ŁU ŻYCKA V OKR. JASZOWICE E.BR ĄZU 73 -65 54 KOLONIA 3 OSADA ? STARO ŻYTNO JASZOWICE ŚĆ 73 -65 55 KOLONIA 4 OSADA PRZE WORSKA OKRES JASZOWICE RZYMSKI 73 -65 55 KOLONIA 4 ŚLAD NIEOKRE ŚLON JASZOWICE OSADNICTWA A 73 -65 56 KOLONIA 6 ŚLAD WCZ. ŚR- XIII -XIV WIEK JASZOWICE OSADNICTWA P. ŚREDN. 73 -65 56 KOLONIA 6 OBOZOWISKO STARO ŻYTNO JASZOWICE ŚĆ 73 -65 57 KOLONIA 6 ŚLAD STARO ŻYTNO JASZOWICE OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 32 KOLONIA 1 OBOZOWISKO ŁU ŻYCKA V O.EB - ZAKRZÓW HALSZT.D
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 35 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
72 -66 20 KOZIA WOLA 1 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 20 KOZIA WOLA 1 OBOZOWISKO ? STARO ŻYTNO ŚĆ 72 -66 21 KOZIA WOLA 2 OSADA PRZEW ORSKA OKRES RZYMSKI 72 -66 21 KOZIA WOLA 2 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 22 KOZIA WOLA 3 OSADA PRZEWORSKA OKRES RZYMSKI 72 -66 22 KOZIA WOLA 3 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 22 KOZIA WOLA 3 ŚLAD ŁU ŻYCKA OKR.HALSZ T.C OSADNICTWA -D? 72 -66 27 KOZIA WOLA 4 OSADA GROB. HALSZT.D - PODKLOSZ. LATE Ń. 72 -66 28 KOZIA WOLA 5 OSADA OKRES XVII WIEK NOWO ŻYTNY 72 -66 28 KOZIA WOLA 5 OSADA PRZEWORSKA MOPR -O. RZYMSKI 72 -66 28 KOZIA WOLA 5 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 72 -66 28 KOZIA WOLA 5 OSADA GROB. WCZ.OKR.LAT PODKLOSZ EŃ. 73 -66 2 KOZIA WOLA 6 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 73 -66 2 KOZIA WOLA 6 OSADA ŁU ŻYCKA V O.EB - HALSZT.D 73 -66 2 KOZIA WOLA 6 OSADA OKRES XVI -XVII WIEK JEDNODW. NOWO ŻYTNY 73 -66 3 KOZIA WOLA 7 OBOZOWISKO STARO ŻYTNO
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 36 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
ŚĆ 73 -66 3 KOZIA WOLA 7 OSADA P. ŚR. -O.NOWO Ż. XV -XVIII WIEK 73 -66 3 KOZIA WOLA 7 OSADA PÓ ŹNE XIII -XIV WIEK JEDNODW. ŚREDNIOW. 73 -66 28 KOZIA WOLA 8 ŚLAD ŁU ŻYCKA ? EPOKA BR ĄZU OSADNICTWA ? 73 -66 29 ŁAZY 1 OSADA ? ŁU ŻYCKA V O.EB - HALSZT.D 73 -66 29 ŁAZY 1 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 73 -66 4 ŁAZY 2 ŚLAD EPOKA BR ĄZU OSADNICTWA ? 73 -66 4 ŁAZY 2 ŚLAD STARO ŻYTNO OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 5 ŁAZY 3 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 73 -66 5 ŁAZY 3 OSADA NIEOKRE ŚLON A 73 -66 29 MARIANOWI 1 ŚLAD EPOKA BR ĄZU CE DOLNE OSADNICTWA ? 73 -66 30 MARIANOWI 1 OSADA P. ŚR. -O.NOWO Ż. XV -XVII WIEK CE GÓRNE 73 -66 33 MARIANOWI 2 ŚLAD NIEOKRE ŚLON CE GÓRNE OSADNICTWA A 73 -66 12 MLECZK ÓW 1 OSADA OKRES XVII -XVIII WIEK NOWO ŻYTNY 73 -66 17 MLECZKÓW 2 OSADA ? OKRES XVI -XVIII WIEK NOWO ŻYTNY 73 -66 18 MLECZKÓW - 1 OSADA WCZ. ŚR- XIII -XV WIEK PODLESIE P. ŚREDN 73 -66 18 MLECZKÓW - 1 ŚLAD NIEOKRE ŚLON
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 37 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
PODLESIE OSADNICTWA A 73 -66 1 8 MLECZKÓW - 1 OSADA ŁU ŻYCKA V PODLESIE OKR.E.BRAZU 73 -66 19 MLECZKÓW - 2 ŚLAD ŁU ŻYCKA OKR.HALSZT.D PODLESIE OSADNICTWA 73 -66 14 NATALIN 1 OSADA GROB. HALSZT.D - PODKLOSZ. O.LATE Ń. 73 -66 14 NATALIN 1 OSADA OKRES XVI -XVII WIEK JEDNODW. NOWO ŻYTNY 73 -66 20 NATALIN 1 OBOZOWISKO ŁU ŻYCKA V O.EB/HALSZT. D 73 -66 20 NATALIN 1 ŚLAD OKRES XVII -XVIII WIEK OSADNICTWA NOWO ŻYTNY 73 -66 15 NATALIN 2 OSADA WCZ. ŚR- XIII -XV WIEK P. ŚREDN. 73 -66 16 NATALIN 3 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 73-66 16 NATALIN 3 ŚLAD AMFOR NEOLIT OSADNICTWA KULIST.? 73 -66 21 NATALIN 4 OSADA P. ŚR. -O.NOWO Ż. XIV -XVI WIEK 73 -66 8 TACZÓW 1 GRÓDEK PÓ ŹNE XIV -XV WIEK ŚREDNIOW. 73 -66 7 TACZÓW 2 OSADA P. ŚR. -O.NOWO Ż. XIV -XVI WIEK 73 -66 22 ZAKRZEW 1 OSADA P. ŚR. -O.NOWO Ż. XIV -XVI WIEK 73 -66 23 ZAKRZEW 2 OSADA ŁU Ż./GR.PODKL. HALSZ.D - O.LATE Ń 73 -66 23 ZAKRZEW 2 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 73 -66 23 ZAKRZEW 2 OSADA OKRES XVI -XVII WIEK NOWO ŻYTNY
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 38 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
73 -66 25 ZAKRZEWSK 1 ŚLAD STARO ŻYTNO A WOLA OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 26 ZAKRZEWSK 2 OBOZOWISKO NIEOKRE ŚLON A WOLA A 73 -66 27 ZAKRZEWSK 3 ŚLAD STARO ŻYTNO A WOLA OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 35 ZAKRZEWSK 4 ŚLAD P. ŚR. -O.NOWO Ż. XV -XVI WIEK A WOLA OSADNICTWA 73 -66 35 ZAKRZEWSK 4 ŚLAD STARO ŻYTNO A WOLA OSADNICTWA ŚĆ 73 -66 24 ZAKRZÓW - 1 ŚLAD NIEOKRE ŚLON ŁONIEC OSADNICTWA A 73 -66 24 ZAKRZÓW - 1 OSADA ? PRZEWORSKA ? OKRES ŁONIEC RZYMSKI ? 73 -66 13 ZAKRZÓWEK 1 ŚLAD NIEOKRE ŚLON OSADNICTWA A 73 -66 13 ZAKRZÓWEK 1 OBOZOWISKO ŁU Ż./GR .PODKL. HALSZ.D - O.LATE Ń
2. Użytkowanie terenu
Rolnicz ą przestrze ń produkcyjn ą tworzy 8207 ha u żytków rolnych, co stanowi 85% terytorium gminy. W tym grunty orne zajmuj ą 6750 ha, sady 412 ha, ł ąki 736 ha, pastwiska 309 ha. Niewielk ą powierzchni ę zajmuj ą lasy: 785 ha, co daje lesisto ść na poziomie 8,1 %.
3. Demografia
W roku 2011 gmin ę zamieszkiwało 12007 osób. Widoczna jest tendencja wzrostu liczby
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 39 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew ludno ści na przestrzeni ostatnich lat. Spowodowane jest to w du żej mierze napływem ludno ści z Radomia. G ęsto ść zaludnienia wynosi 111 os/km 2 i jest ni ższa od średniej krajowej.
Źródło; Regionalny Bank Danych, GUS
1995 1999 2000 2002 2003 2011 razem 9558 10037 10277 10540 10686 12007 Męż czy źni 4794 5045 5150 5293 5368 6004 Kobiety 4764 4992 5127 5247 5318 6003
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 40 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
4. Rynek pracy
Poni ższa tabela przedstawia liczb ę i struktur ę zatrudnionych. Według oficjalnych statystyk dominuje zatrudnienie w usługach i przemy śle. Jest to uwarunkowane blisko ści ą du żego ośrodka miejskiego jakim jest Radom.
1996 1999 2000 2002 2003 Pracuj ący wg płci ogółem 1111 768 822 872 801 m ęż czy ź 740 442 456 426 344 kobiety 371 326 366 446 457 Pracuj ący wg sektorów i płci ogółem ogółem 1111 768 822 872 801 m ęż czy 740 442 456 426 344 kobiety 371 326 366 446 457 sektor rolniczy ogółem 14 13 9 7 3 m ęż czy 12 12 8 5 3 kobiety 2 1 1 2 0 sektor przemysłowy ogółem 431 504 541 562 485 m ęż czy 322 358 370 325 272 kobiety 109 146 171 237 213 sektor usługowy razem ogółem 666 251 272 303 313 m ęż czy 406 72 78 96 69 kobiety 260 179 194 207 244 sektor usługowy - usługi rynkowe ogółem 477 66 54 75 78 m ęż czy 368 32 32 43 43 kobiety 109 34 22 32 35 sektor usługowy - usługi nierynkowe ogółem 189 185 218 228 235 m ęż czy 38 40 46 53 26 kobiety 151 145 172 175 209
Źródło; Regionalny Bank Danych, GUS
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 41 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
5. Komunikacja
1. Przez teren gminy przebiegaj ą 2 drogi wojewódzkie: - droga Radom - Przytyk - Tomaszów Mazowiecki (nr 740), przebiegaj ąca w kierunku wschód - zachód - droga Zakrzew - Wolanów - Skaryszew (nr 733), biegn ąca od miejscowo ści Zakrzew (od drogi nr 740) w kierunku południowym.
2. Drogi powiatowe, to: - droga Radom - Młódnice, przebiegaj ąca w południowej cz ęś ci gminy w kierunku wschód - zachód, - droga Zakrzew - Wsola przebiegaj ąca przez środek centralnej cz ęś ci gminy ku północy oraz dalej w kierunku wschód - zachód w cz ęś ci północnej gminy, - droga Radom - Kolonia Piaski, biegn ąca w kierunku północny zachód - południowy wschód w północno - wschodniej cz ęś ci gminy.
3. Pozostałe drogi publiczne, to drogi gminne.
Droga wojewódzka nr 740 przebiega przez tereny zabudowane i bardzo silnie urbanizuj ące si ę. Obudowa drogi, intensywna zwłaszcza we wschodniej i centralnej cz ęś ci gminy, uniemo żliwia jej modernizacj ę do wy ższych parametrów technicznych. Konieczne jest wyznaczenie na tym odcinku jej nowego korytarza, który zgodnie ze Studium Gminy powinien znale źć si ę po południowej stronie obecnego korytarza.
Przez wschodni skraj gminy projektowana jest również droga ekspresowa, maj ąca w przyszło ści pełni ć tak że rol ę zachodniej, zewn ętrznej obwodnicy Radomia. Jej proponowany w projekcie planu wojewódzkiego oraz w Studium gminy przebieg koliduje ze zwart ą zabudow ą Milejowic i Bielichy. Wskazane jest rozwa żenie przesuni ęcia korytarza drogi ekspresowej na zachód, o około 3,5 km . Obecnie na zlecenie Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Warszawie przygotowywane s ą wariantowe przebiegi drogi E-7 w pobli żu Radomia. Dwa najbardziej prawdopodobne
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 42 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew zostały zaznaczone na rysunku projektu Studium. Brak ostatecznego przes ądzenia o przebiegu tej drogi utrudnia bardzo gospodark ę przestrzenn ą na terenie Gminy. Trzeba rezerwowa ć przynajmniej dwa korytarze przebiegi tej drogi oraz problematyczne jest projektowanie funkcji terenów.
Modernizacji wymagaj ą tak że drogi powiatowe, które nale ży poszerzy ć do parametrów dróg zbiorczych. W Studium Gminy wskazano tak że przedłu żenie odcinka północnego drogi Zakrzew - Wsola w kierunku Przytyka i tym samym powstanie drogi Wsola - Przytyk.
Rozbudowy wymaga system gminnych dróg publicznych w miejscowo ściach poło żonych w sąsiedztwie Radomia. Ich skomunikowanie z miastem, b ędącym naturalnym miejscem pracy dla wi ększo ści mieszka ńców gminy, jest priorytetowe dla rozwoju Zakrzewa.
Dla poprawy bezpiecze ństwa u żytkowania układu komunikacyjnego oraz dla zapewnienia mo żliwo ści innego, ni ż samochodem, dotarcia do północnych terenów gminy wskazane jest utworzenia na terenie Zakrzewa systemu dróg i ście żek rowerowych.
6. Infrastruktura techniczna 6.1. Zaopatrzenie w wod ę
System zbiorowego, komunalnego zaopatrzenia w wod ę jest na obszarze gminy bardzo rozwini ęty i obejmuje ponad 98% gospodarstw domowych ( i wymaga ć mo że jedynie wykonania poł ącze ń usprawniaj ących obieg wody w funkcjonuj ącej sieci. Zapotrzebowanie na wod ę, oszacowane na ok. 2,72 tys. m 3 /d, przy obecnej wydajno ści uj ęcia w Zakrzewie rzędu 1,84 tys. m 3 /d i funkcjonuj ących poł ącze ń z komunaln ą sieci ą wodoci ągow ą Radomia, mo żliwe jest do pokrycia. Ponadto planowane jest uj ęcie wody wgł ębnej o wydajno ści ok. 2 tys. m 3 /d w rejonie D ąbrówki Podł ęż nej. Ma ono cz ęś ciowo wspomaga ć sie ć wodociągow ą Radomia. Istotn ą rol ę w zaopatrzeniu w wod ę Radomia odgrywa Cerekiew. Wyst ępuje tu potrzeba ochrony uj ęć wody i warstw wodono śnych. Podobna sytuacja wyst ępuje w Mieczkowie, Nieczatowie i Podlesiu, poło żonych wzdłu ż drogi Radom – Tomaszów.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 43 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Uj ęcie wody dla potrzeb sieci wodoci ągowej znajduje si ę w Zakrzewie i zaopatrywana jest z niego wi ększa cz ęść gminy. System wodoci ągowy gminy poł ączony jest z systemem wodoci ągowym pobliskiego Radomia. Na potrzeby rozwoju gminy planowana jest realizacja nowego uj ęcia w D ąbrówce Podł ęż nej, które mogłoby jednocze śnie zasila ć system radomski.
6.2. Odprowadzanie ścieków
Komunalny system odprowadzania ścieków sanitarnych obejmuje jedynie ok. 1000 budynków, co stanowi ok. 13% mieszka ńców. Cz ęść gminy Zakrzew, poło żona jest w zlewni rzeki Mlecznej, obsługiwana jest przez komunaln ą kanalizacj ę Radomia - to miejscowo ści Milejowice, Wacyn, Bielicha, Cerekiew, Zdziechów. Rozproszenie zabudowy na przewa żaj ącej cz ęś ci gminy oraz uwarunkowania gruntowo - wodne wskazuj ą na konieczno ść realizacji oddzielnych układów kanalizacyjnych dla poszczególnych cz ęś ci gminy, ka żdego obsługiwanego przez własn ą oczyszczalni ę ścieków. W cz ęś ci wschodniej mo żliwe jest poł ączenie systemu kanalizacyjnego Zakrzewa i Radomia.
7.Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów
Na terenie gminy nie funkcjonuje system gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów.
8.Cmentarnictwo
Na terenie Gminy Zakrzew funkcjonuj ą trzy cmentarze parafialne, w miejscowo ściach: Zakrzew, Cerekiew oraz D ąbrówka Nagórna. Planuje si ę powi ększenie cmentarzy w Zakrzewie oraz Cerekwi.
9. Elektroenergetyka
Najwa żniejsze elementy systemu elektroenergetycznego, to sieci wysokiego napi ęcia, przecinaj ące gmin ę Zakrzew w jej wschodniej cz ęś ci w kierunku wschód- zachód:
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 44 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
- linia 220 KV Kozienice - Ro żki - dwutorowa, - linia 110 KV.
Sie ć wewn ętrzna zaopatruje cał ą gmin ę. W cz ęś ci wschodniej konieczna b ędzie jej rozbudowa, zwi ązana z powstawaniem nowej zabudowy, oraz modernizacja polegaj ąca na skablowaniu przewodów napowietrznych. W zwi ązku z przewidywanym zwi ększeniem zapotrzebowania na energi ę elektryczna w Zakrzewie i zachodniej cz ęś ci Radomia planowane jest zlokalizowanie na terenie gminy Zakrzew stacji transformatorowej (tzw. Głównego Punktu Zasilania) "Kaptur".
10. Zaopatrzenie w gaz
Sie ć gazowa obejmuje około 1/3 mieszka ńców gminy. System oparty jest na gazoci ągu średniego ci śnienia o250 Wielogóra - Cerekiew. Mo żliwa jest rozbudowa istniej ącego systemu w oparciu o istniej ący gazoci ąg średniego ci śnienia. Ponadto, według Programu zaopatrzenia w gaz województwa radomskiego, planowane jest przeprowadzenie przez teren gminy gazoci ągu wysokopr ęż nego ze stacj ą redukcyjn ą w rejonie Zakrzewa.
11. Zaopatrzenie w ciepło
Zaopatrzenie w ciepło ze wzgl ędu na dominuj ący charakter zabudowy jednorodzinnej odbywa si ę poprzez lokalne kotłownie przydomowe.
III. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE i STRATEGICZNE
1. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego
Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego został uchwalony 7 czerwca 2004 r przez Sejmik Województwa Mazowieckiego. Gmina Zakrzew znajduje si ę w potencjalnym pa śmie aktywno ści gospodarczej
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 45 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew opartym na ponadregionalnym korytarzu infrastrukturalnym na kierunku Warszawa-Radom-Kielce. Rozwój gminy opiera si ę tak że na blisko ści ośrodka subregionalnego Radomia. Plan wskazuje obwodnic ę Radomia na parametrach drogi ekspresowej przebiegaj ącą przez teren Gminy Zakrzew. Miasto Radom powinno pomaga ć w aktywizacji gospodarczej (przeciwdziała ć bezrobociu) gmin ościennych w tym Zakrzewa. Plan nie wskazuje cennych obszarów przyrodniczych i kulturowych na obszarze gminy.
2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
• Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego, sporz ądzone w trybie ustawy z 7 lipca 1994 roku o planowaniu przestrzennym: - Zmiana m.p.z.p. gminy Zakrzew obejmuj ąca obszar o pow. 1.9756 ha w granicy działki nr, ew. 199/1 w sołectwie Wacyn - uchwała nr XII/101/2003 z dnia 14 pa ździernika 2003 roku (---) - plan ustala zabudow ę mieszkaniowa i drog ę klasy dojazdowej na terenie opracowania, - M.p.z.p. na obszarze działek nr geod. 200/2 i 200/3 poło żonych w sołectwie Wacyn gmina Zakrzew - uchwała nr IX/76/2003 z 18 czerwca 20023 roku - plan ustala tereny zabudowy mieszkaniowej i drog ę wewn ętrzn ą, - M.p.z.p. na obszarze poło żonym w sołectwie Nieczatów gm. Zakrzew - uchwała nr IX/75/2003 z 16 czerwca 2003 roku ( D. U. Z 2003 roku, Nr 205, poz 5242 z - plan obejmuje tereny przeznaczone pod funkcje mieszkaniowo - usługowe, le śne, ci ąg ekologiczny oraz przemysłowo - produkcyjne, - Zmiana m.p.z.p. gminy Zakrzew - uchwała nr III/VIII/59/2002 z dnia 4 pa ździernika 2002roku (D. U. Z 2002 r, nr 286 poz. 7527 z 6 listopada 2002 roku) - plan dla terenów usług o światy i sportu w Janiszewie, - Zmiana m.p.z.p. gminy Zakrzew na fragmencie obszaru sołectwa Janiszew - uchwała nr III/IV/49/02 z 30 sierpnia 2002 roku - plan obejmuje tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej - Cz ęś ciowe zmiany w m.p.z.p. Gminy Zakrzew, Milejowice, - uchwała nr III/III/12/98
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 46 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
z dnia 22 grudnia 1998 roku - plan ustala tereny leśne, przemysłowo - składowe i parkingowe,
IV. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY
1. Zasady i zakres ustale ń studium
Jako podstawowe kryterium kształtowania kierunków zagospodarowania przestrzennego uznano stworzenie w Gminie Zakrzew warunków przestrzenno-funkcjonalnych i technicznych umo żliwiaj ących zbudowanie spójnej przestrzeni o zdefiniowanej strukturze, z wyra źnym strefowaniem zespołów głównych funkcji. W oparciu o to kryterium umo żliwiaj ące wprowadzenie ładu przestrzennego w strukturze przestrzennej wskazano obszary predestynowane do wykreowania wa żnych przestrzeni publicznych (o środki gminne, tereny rozwojowe o funkcjach produkcyjno – magazynowych i usługowych, mieszkaniowych i rekreacyjnych) i okre ślono zasady ich wzajemnego komunikacyjnego powi ązania i udost ępniania. Uznano, że racjonalno ść struktury przestrzennej powinna wynika ć z działa ń porz ądkuj ących, modernizacyjnych i rozwojowych mo żliwych do zrealizowania nie tylko w skali gminy ale i z wykorzystaniem funduszy Unii Europejskiej oraz znacz ących inwestycji prywatnych. Dlatego tez w Zmianie Studium wskazano obszary rozwoju funkcji o istotnym znaczeniu dla obsługi Gminy, oraz obszary mog ące przyj ąć funkcje i program o znaczeniu regionalnym.
2. Układ funkcjonalno-przestrzenny, ustalenia
Studium wyznacza nast ępuj ące strefy funkcjonalne:
• IA - strefa koncentracji usług publicznych i centrotwórczych o znaczeniu ogólnogminnym (OBSZARY LOKALIZACJI PRZESTRZENI PUBLICZNYCH O ZNACZENIU OGÓLNOGMINNYM) Są to tereny centr gminnych istniej ących i projektowanych. Projektowane centra w
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 47 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Zakrzewie, Cerekwi, Janiszewie oraz Taczowie posiadaj ą opracowane programy i wydane decyzje. Jest to podstaw ą do starania si ę o dotacje z Unii Europejskiej. Tak że tereny projektowanego Gminnego Centrum Informacji, Edukacji i Kultury w Zakrzewie (dz. 60 i 61) oraz projektowany Dom Ludowy w miejscowo ści Cerekiew dz. 140/1i Gulinek. Obejmuj ą obszary istniej ącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej z usługami publicznymi. Ze wzgl ędu na predyspozycje przestrzenne, predysponowane do pełnienia funkcji o środka gminnego, lokalizowania inwestycji celu publicznego. Wyst ępuj ą tu lub powinny by ć projektowane obiekty kształtuj ące przestrze ń publiczn ą, takie jak parki, place, reprezentacyjne budynki. Obszar przeznaczony jest dla zaspokojenia potrzeb lokalnych w zakresie mieszkalnictwa oraz usług. Wszelkie zagospodarowanie powinno by ć zgodne z podstawowym przeznaczeniem. Nale ży d ąż yć do wzmocnienia struktury funkcjonalno-przestrzennej odpowiedniej dla centrum gminy o zasi ęgu lokalnym. W szczególno ści dotyczy to: • nasycenia terenu w obiekty usługowe o odpowiedniej ró żnorodno ści i jako ści, • zapewnienia wła ściwej ilo ści i jako ści przestrzeni publicznych wyra żonych ulicami, placami i zieleni ą miejsk ą oraz ci ągami pieszymi i ście żkami rowerowymi, • prawidłowego kształtowania zabudowy. Szczegółowy program powinien zosta ć wyznaczony w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Minimalna powierzchnia nowych działek budowlanych (wydzielonych po uchwaleniu zmiany Studium) wynosi 600 m², w przypadku działek przeznaczonych pod budow ę domów bli źniaczych 400 m²; minimalna powierzchnia czynna biologicznie 50 %.
• IB - strefy koncentracji usług publicznych i centrotwórczych o znaczeniu lokalnym Obejmuj ą obszary istniej ącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej z usługami
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 48 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew publicznymi. Ze wzgl ędu na predyspozycje przestrzenne, ze wzgl ędu na poło żenie i zało żenia przestrzenne predysponowane do pełnienia funkcji o środka miejscowo ści; Minimalna powierzchnia nowych działek budowlanych (wydzielonych po uchwaleniu zmiany Studium) wynosi 600 m², w przypadku działek przeznaczonych pod budow ę domów bli źniaczych 400 m²; minimalna powierzchnia czynna biologicznie 50 %.
• IC - strefy koncentracji usług o światy
Tereny szkolnictwa podstawowego i ponadpodstawowego.
• ID - strefy usług kultu religijnego
Tereny istniej ących terenów ko ścielnych;
IE - strefy zieleni parkowej – zabytkowej
Tereny istniej ącej zieleni parkowej o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych. Przeznaczone do bezwzgl ędnego zachowania.
IIA - strefy działalno ści gospodarczej bez udziału przemysłu
Podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi oraz cele magazynowo-składowe o charakterze nieuci ąż liwym. Dozwolona jest lokalizacja zapleczy administracyjno – technicznych, sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów, gara ży niezb ędnych do prawidłowego funkcjonowania tych terenów. Nie wskazane jest lokalizowanie w tej strefie zabudowy mieszkaniowej, za wyj ątkiem mieszka ń słu żbowych (pracowników). Lokalizacja wszelkich obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz obiektów mog ących pogorszy ć
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 49 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew funkcjonowanie środowiska naturalnego powinna by ć poprzedzona ocen ą ich wpływu na środowisko. Dopuszcza si ę lokalizacj ę zakładów świadcz ących usługi w zakresie gospodarki odpadami (zbieranie, segregacja i odzysk). Zakazuje si ę realizacji przedsi ęwzi ęć dla których wymagane jest obligatoryjnie sporz ądzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko.
IIB - strefy działalno ści gospodarczej z udziałem przemysłu
Podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi oraz działalno ść produkcyjn ą o charakterze nieuci ąż liwym. S ą to obszary strategiczne dla rozwoju gminy. Pozwalaj ące stworzy ć nowe miejsca rozwoju i co za tym idzie miejsca pracy. Lokalizowane w pobli żu projektowanego przebiegu drogi krajowej nr 7. Dozwolona jest lokalizacja zapleczy administracyjno – technicznych, sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów, gara ży niezb ędnych do prawidłowego funkcjonowania tych terenów. Nie wskazane jest lokalizowanie w tej strefie zabudowy mieszkaniowej, za wyj ątkiem mieszka ń słu żbowych (wła ścicieli). Lokalizacja wszelkich obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz obiektów mog ących pogorszy ć funkcjonowanie środowiska naturalnego powinna by ć poprzedzona ocen ą ich wpływu na środowisko. Zakazuje si ę realizacji przedsi ęwzi ęć dla których wymagane jest obligatoryjnie sporz ądzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko.
IIC - strefy działalno ści gospodarczej bez udziału przemysłu z towarzyszeniem mieszkalnictwa
Podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi oraz cele magazynowo-składowe z towarzyszeniem mieszkalnictwa. Dozwolona jest lokalizacja zapleczy administracyjno – technicznych, sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów, gara ży niezb ędnych do prawidłowego
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 50 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew funkcjonowania tych terenów. Lokalizowanie w tej strefie zabudowy mieszkaniowej, pełni funkcj ę uzupełniaj ącą. Lokalizacja wszelkich obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz obiektów mog ących pogorszy ć funkcjonowanie środowiska naturalnego powinna by ć poprzedzona ocen ą ich wpływu na środowisko. Zabrania si ę składowania wszelkich odpadów i wytwarzania odpadów niebezpiecznych.
IID - strefy działalno ści gospodarczej zwi ązanej z obsług ą rolnictwa
Podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi zwi ązane z obsług ą rolnictwa o charakterze nieuci ąż liwym. Dozwolona jest lokalizacja zapleczy administracyjno – technicznych, sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów, gara ży niezb ędnych do prawidłowego funkcjonowania tych terenów. Nie wskazane jest lokalizowanie w tej strefie zabudowy mieszkaniowej, za wyj ątkiem mieszka ń słu żbowych (pracowników).
IIE - strefy działalno ści gospodarczej zwi ązanej z eksploatacj ą surowców mineralnych
Podstawowe przeznaczenie terenów pod eksploatacj ę powierzchniow ą. Oprócz obecnie udokumentowanych złó ż i wskazanych na planszy Studium terenów, dopuszcza si ę poszukiwanie złó ż kopalin, rozpoznawanie i eksploatacj ę odkrywkow ą kopalin na terenie całej gminy. Eksploatacja kopalin b ędzie mo żliwa po uzyskaniu koncesji na wydobycie kopalin zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami. Po zako ńczeniu eksploatacji wymagana jest rekultywacja terenu. Dla terenów przeznaczonych pod powierzchniow ą eksploatacj ę kopalin konieczne jest okre ślenie w planie miejscowym:
okre ślenie warunków zachowania bezpiecze ństwa powszechnego, spełnienia wymogów dotycz ących ochrony środowiska
okre ślenie uwarunkowa ń zagospodarowania terenów górniczych oraz
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 51 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
ograniczenie w ich u żytkowaniu,
wyznaczenie pasów ochronnych dla terenów s ąsiednich nie obj ętych eksploatacj ą oraz opis warunków i zasad ochrony s ąsiednich gruntów rolnych i le śnych,
okre ślenie zasad prowadzenia gospodarki piaskiem poprodukcyjnym,'
realizacja rekultywacji terenu po wyeksploatowaniu kruszyw w oparciu o ustalony kierunek i opracowany projekt rekultywacji. Dozwolona jest lokalizacja zapleczy administracyjno-technicznych, sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów i gara ży niezb ędnych do prawidłowego funkcjonowania tych terenów.
IIIA - strefy intensywnej zabudowy mieszkaniowej z towarzyszeniem usług
Obszar przeznaczony jest dla zaspokojenia potrzeb lokalnych w zakresie mieszkalnictwa oraz potrzeb lokalnych w zakresie usług. Wszelkie zagospodarowanie powinno by ć zgodne z podstawowym przeznaczeniem. Dogodne poło żenie komunikacyjne oraz dotychczasowe tendencje zagospodarowania przestrzennego pozwalaj ą na wykształcenie układów osiedlowych terenów budowlanych. Minimalna powierzchnia nowych działek budowlanych (wydzielonych po uchwaleniu zmiany Studium) wynosi 800 m², w przypadku działek przeznaczonych pod budow ę domów bli źniaczych 600 m²; minimalna powierzchnia czynna biologicznie 50 %.
IIIB - strefy zabudowy zagrodowej z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej i usług
Są to tereny istniej ącej zabudowy wsi sołeckich w formie zwartej zabudowy i rozproszonej. W ich obr ębie poło żone s ą tereny niezabudowane, stanowi ące rezerw ę inwestycyjn ą. Przeznacza si ę je na:
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 52 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
• powstawanie nowych siedlisk rolników jak i osób działaj ących w sferze usług, administracji itp., • realizacj ę usług ze sfery handlu, rzemiosła, kultury, o światy i.t.p., • realizacj ę obiektów obsługi rolnictwa, przetwórstwa rolno - spo żywczego i przechowalnictwa, pod warunkiem spełnienia wymogów o ograniczeniu uci ąż liwo ści dla otaczaj ącej zabudowy i środowiska naturalnego, • Istniej ąca zabudowa w kompleksach zwartych i rozproszonych mo że by ć poddawana przebudowie, rozbudowie, uzupełnieniom, a tak że wymianie, przy spełnieniu wymogów dotycz ących jej usytuowania w zale żno ści od poło żenia w stosunku do dróg, otaczaj ącej zabudowy, istniej ącej zieleni, cieków wodnych, infrastruktury technicznej itp..
IIIC - strefy zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej
Strefa zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej. Zabudowa powinna by ć kształtowana w oparciu o główne ci ągi komunikacyjne, z zaleceniem dog ęszczenia w pierwszej kolejno ści istniej ącej zabudowy. W dalszej kolejno ści powinno nast ępowa ć ich poszerzenie o tereny wykorzystywane rolniczo, bezpo średnio przylegaj ące do obecnych terenów zwartej zabudowy, uzbrojonych w wodoci ągi. Minimalna powierzchnia nowych działek budowlanych (wydzielonych po uchwaleniu zmiany Studium) wynosi 1200 m². Przynajmniej 70% terenu ka żdej działki budowlanej nale ży pozostawi ć jako teren biologicznie czynny.
IIID - strefy zabudowy zwi ązanej turystyk ą i sportem
Tereny te przeznaczone s ą pod zagospodarowanie sportowe, rekreacyjno - turystyczne (turystyka aktywna i pobytowa) Zaleca si ę lokalizowanie obiektów i obszarów usług sportu (w tym boiska) i rekreacji oraz innych usług zwi ązanych z funkcj ą podstawow ą, terenów zieleni i niezb ędnych do prawidłowego funkcjonowania tych terenów urz ądze ń infrastruktury
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 53 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew technicznej i komunikacji publicznej. Na tych terenach nale ży ograniczy ć wycink ę drzew poza niezb ędne minimum, konieczne do posadowienia budynków. Dla terenów zabudowy letniskowej zabroniona jest lokalizacja przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których sporz ądzenie raportu o oddziaływaniu przedsi ęwzi ęcia na środowisko jest obligatoryjne (w rozumieniu przepisów odr ębnych). Na terenie strefy wszelkie składowanie odpadów i wytwarzanie odpadów niebezpiecznych jest zabronione. Zaleca si ę ograniczenia przeznaczenia gruntów le śnych oraz gleb III klasy bonitacyjnej na cele nierolne i niele śne. Przy zmianie sposobów u żytkowania gruntów rolnych (szczególnie przy zalesianiu) nale ży zwróci ć szczególn ą uwag ę na podziemne urz ądzenia melioracyjne.
IV - strefy lasów, tereny kształtowania le śnej przestrzeni produkcyjnej
Istniej ące lasy i zadrzewienia wysokie. Warto ściowe, tworz ące system ekologiczny gminy. Są to tereny wył ączone spod zabudowy. Gospodarowanie w lasach, w tym stanowi ących lasy ochronne, musi by ć oparte na ustaleniach planu urz ądzenia lasu oraz programu ochrony przyrody i powinno by ć podporz ądkowane d ąż eniu do: • utrzymania dobrego stanu zdrowotnego i sanitarnego oraz wysokiej odporno ści drzewostanu na działanie szkodliwych czynników, abiotycznych, biotycznych i antropogenicznych, • utrzymania składów gatunkowych drzewostanów zbli żonych do naturalnych – charakterystycznych dla regionu, • prowadzenia działa ń maj ących na celu zachowanie i wzbogacanie ró żnorodno ści biologicznej oraz krajobrazowej w lasach, • ograniczania melioracji do koniecznego minimum, • wła ściwego kształtowania strefy ekotonowej lasu.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 54 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
V - strefy zieleni naturalnej, bez zabudowy
Istniej ące tereny zieleni naturalnej, bez zadrzewie ń, tworz ące system ekologiczny gminy. Są to tereny wył ączone spod zabudowy. Wskazane do zachowania i ochrony. Wyklucza si ę wykorzystanie ci ągów dolin i u żytków zielonych wzdłu ż cieków dla funkcji osadniczych.
VI - strefy zalesie ń
Tereny o słabych warunkach glebowych(IV, V, VI klasa) wnioskowane do zalesie ń. Są to tereny wył ączone spod zabudowy. Obecnie s ą to cz ęsto nieużytki. Oprócz wskazanych na planszy Studium obszarów zalesie ń, dopuszcza si ę do zalesie ń tereny o słabych warunkach glebowych, nieu żytki , niewykorzystywane rolniczo gleby na terenie całej gminy. Zalesienia maj ą prowadzi ć do wzrostu lesisto ści oraz odnowienia ci ągło ści przestrzennej lasów i regulowania granicy polno-le śnej.
VII - strefy produkcji rolniczej
Tereny u żytkowane rolniczo (w tym stawy i zbiorniki retencyjne), bez zabudowy siedliskowej. Grunty rolne powinny podlega ć ochronie jako rolnicza przestrze ń produkcyjna a zwłaszcza jej walory przyrodnicze, krajobrazowe i kulturowe. Powinno si ę zapobiega ć rozdrobnieniom, nieuzasadnionym podziałom i wył ączeniami z produkcji.
VIII - tereny wskazane do lokalizacji zbiornika wód powierzchniowych
Tereny projektowanego zbiornika wód powierzchniowych o walorach rekreacyjno- krajobrazowych.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 55 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
IS - tereny zamkni ęte
Gospodarowanie tymi terenami reguluj ą przepisy szczególne.
W i K Tereny urz ądze ń odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz urz ądzenia systemu wodoci ągów
Podstawow ą funkcj ą jest obsługa mieszka ńców gminy Zakrzew w zakresie uj ęć wody, oczyszczania ścieków. Lokalizacj ę wszelkich przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których sporz ądzenie raportu o oddziaływaniu przedsi ęwzi ęcia na środowisko jest obligatoryjne (w rozumieniu przepisów odr ębnych.) warunkuje si ę ich niezb ędno ści ą dla obsługi technicznej gminy lub kraju. Na tych terenach wszelkie składowanie odpadów i wytwarzanie odpadów niebezpiecznych powinno by ć zabronione, poza wyj ątkiem oczyszczalni ścieków, gdzie nale ży organizowa ć gminny punkt zbiórki odpadów niebezpiecznych. . Wszystkie obiekty obsługi technicznej gminy, a w szczególno ści wodno-kanalizacyjne, , w tym obiekty kubaturowe i budowle lokalizowane na terenach funkcjonalnych nale ży realizowa ć zgodnie z opracowaniami dotycz ącymi rozwoju gminnej infrastruktury technicznej sporz ądzonymi przez Wójta Gminy Zakrzew.
ZC – tereny cmentarzy
W gminie Zakrzew czynne cmentarze znajduj ą si ę we wsiach: Zakrzew, Cerekiew, Dąbrówka Nagórna. . Planowane jest powi ększenie cmentarzy w miejscowo ściach Zakrzew i Cerekiew. W odległo ści 50 m wokół cmentarzy zabrania si ę lokalizowania wszelkiej zabudowy mieszkalnej, zakładów żywienia zbiorowego, bądź zakładów przechowuj ących żywno ść , obiektów usług rozrywkowych oraz studzien słu żą cych do czerpania wody do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 56 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
TERENY TRANSPORTU DROGOWEGO (oznaczone liniowo)
Podstawow ą funkcj ą jest transport drogowy. Nie nale ży na tych terenach lokalizowa ć zabudowy mieszkaniowej i przemysłowej. Wszelka zabudowa usługowa mo że by ć lokalizowana je śli nie naruszy to pasów drogowych wymaganych dla prawidłowego funkcjonowania drogi zgodnie z jej klas ą. Lokalizacj ę wszelkich przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których sporz ądzenie raportu o oddziaływaniu przedsi ęwzi ęcia na środowisko jest obligatoryjne (w rozumieniu przepisów odr ębnych.) warunkuje si ę ich niezb ędno ści ą dla transportu drogowego.
3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY.
Formy ochrony środowiska przyrodniczego na obszarze gminy Zakrzew wynikaj ą z istniej ących tutaj zasobów warto ści przyrodniczych i krajobrazowych. Obszar przekształcony w wyniku gospodarowania pod wpływem silnych antropopresji b ędzie wymaga ć znacznych nakładów i długiego czasu dla uzyskania efektów gospodarki zrównowa żonej. Dotyczy to zwłaszcza: - konieczno ści pilnego uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej jednostek osadniczych, zakładów przemysłowych i obiektów rekreacyjnych (kompleksowe i równoczesne rozwi ązania zaopatrzenia w wod ę z budow ą oczyszczalni ścieków), - egzekwowania wprowadzenia zmian technicznych i technologicznych zmniejszaj ących a nast ępnie likwiduj ących uci ąż liwo ść istniej ących zakładów przemysłowych i usługowych, - ustanowienia stref ciszy na terenach le śnych i w obr ębie wi ększych zbiorników
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 57 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
wodnych i stawów, - ograniczenia melioracji wodnych na terenach le śnych, - bezwzgl ędnego zakazu lokalizacji wysypisk odpadów, a szczególnie na terenach GZWP, - wprowadzenie ograniczenia obsady do 50 DJP dla nowoprojektowanych ferm hodowlanych z jednoczesnym całkowitym wykluczeniem budowy ferm bez ściółkowych, - zachowania muraw kserotermicznych i zadrzewie ń śródpolnych, - ochraniania i uzupełniania biologicznej obudowy cieków wodnych, zadrzewie ń, zakrzewie ń śródpolnych i ł ąkowych, - stymulowania rozwoju rolnictwa ekologicznego, upraw ziół leczniczych i ro ślin miododajnych przez działalno ść informacyjno-edukacyjn ą, i specjalne prezentacje dla podejmuj ących takie działania, - ograniczenie tworzenia nowych barier liniowych i likwidowania istniej ących, głównie na szlakach komunikacyjnych przecinaj ących korytarze i ci ągi ekologiczne, − ograniczenia zr ębów zupełnych i prowadzenia przebudowy drzewostanów w kierunku ich zgodno ści z naturalnymi siedliskami.
Ochrona wód otwartych powinna polega ć przede wszystkim na zabezpieczeniu przed zagro żeniami wynikaj ącymi z nie uregulowanej na terenie gminy sytuacji w zakresie odprowadzania ścieków. Istnieje konieczno ść poprawy stanu sanitarnego wód zlewni rzeki Radomki (sanitacja doliny). Ponadto proponuje si ę działania polegaj ące na utworzeniu wzdłu ż wi ększych cieków wodnych, strefy biologicznej obudowy, przeciwdziałaj ącej spływowi zanieczyszcze ń z pól. Regulacj ę strumieni nale ży prowadzi ć wył ącznie w oparciu o materiały naturalne. Zaleca si ę wprowadzenie pasa eksploatacyjnego w obr ębie rzeki Radomki o szeroko ści minimum 5 m i prowadzenie wszelkiej trwałej zabudowy poza t ą granic ą. Na obszarach zalewowych nie nale ży wydawa ć pozwole ń na realizacj ę obiektów budowlanych. Istniej ące ju ż obiekty o złym stanie zachowania, nale ży przeznaczy ć
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 58 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew do śmierci technicznej, zachowane w dobrym stanie, powinny podlega ć specjalnym zabezpieczeniom. Ochrona powierzchni ziemi powinna obj ąć prace rekultywacyjne w rejonie eksploatacji piasku, żwirów.. W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego działania sprowadzaj ą si ę do tworzenia warunków przechodzenia z ogrzewania węglowego (likwidacja niskiej emisji) do ogrzewania w oparciu o gaz ziemny. Zaleca si ę aby obj ąć sieci ą gazow ą cał ą gmin ę. Konieczno ść ochrony przed hałasem dotyczy głównie projektowanej drogi o znaczeniu krajowym; - drogi krajowej mi ędzyregionalnej Nr 7 Warszawa –Radom -Kielce-Kraków oraz dróg wojewódzkich nr 733 i 740. Nale ży projektowa ć zabezpieczenia naturalne w formie biologicznej obudowy szlaków komunikacyjnych oraz ekranów akustycznych.
Ochrona istniej ących walorów środowiska powinna słu żyć zachowaniu wła ściwych proporcji oraz wzgl ędnie równomiernego rozmieszczenia na terenie gminy obszarów biologicznie czynnych oraz terenów biologicznie pasywnych, intensywnie wykorzystywanych rolniczo i gospodarczo. Wszystkie w/w elementy stanowi ą istotn ą cz ęść struktury funkcjonalno- przestrzennej gminy. W oparciu o ten przyrodniczy szkielet powinny by ć kształtowane tereny o innych funkcjach, w odpowiednich proporcjach, wskazywanych w niniejszym opracowaniu. Podstawowe zasady kształtowania struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy powinny opiera ć si ę o nast ępuj ące zasady:
• zachowanie i ochrona zieleni istniej ącej;
• zapobieganie dalszej fragmentacji i zmniejszaniu powierzchni cennych dla funkcjonowania systemu przyrodniczego gminy;
• uzupełnianie zadrzewie ń zgodnie z siedliskiem, głównie wzdłu ż cieków wodnych i w obni żeniach terenowych oraz wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych
• pozostawianie jako wa żnych nisz ekologicznych - zadrzewie ń i zakrzewie ń śródpolnych, fragmentów zabagnionych, torfowisk;
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 59 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
• zachowanie ci ągło ści przestrzennej i funkcjonalnej terenów zielonych (korytarze powi ąza ń ekologicznych) – poprzez oszcz ędne gospodarowanie przestrzeni ą i ograniczanie niepotrzebnych ci ęć tej przestrzeni;
• ochrona przed nadmiernym zainwestowaniem terenów ł ąk i pastwisk oraz gruntów ornych, w tym zwłaszcza wysokich klas bonitacyjnych;
• zag ęszczanie zabudowy mieszkaniowej i jej koncentracja na terenach ju ż zainwestowanych (zmniejszenie skutków rozwoju mieszkalnictwa na terenach niewystarczaj ąco uzbrojonych i cennych przyrodniczo b ądź o gorszych warunkach geotechnicznych; ochrona przestrzeni rolniczo – łąkowej przed niepotrzebnym, spontanicznym czy chaotycznym zainwestowaniem);
• uzale żnianie rozwoju zabudowy, o charakterze osiedlowym od wyeliminowania istniej ących braków infrastrukturalnych - zwłaszcza rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej obsługuj ącej cały teren;
• ograniczenie do niezb ędnego minimum lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko; w przypadku konieczno ści wprowadzenia tego typu przedsi ęwzi ęć , wskazane jest wprowadzenie odpowiednich ograniczeń dla zagospodarowania w ich bezpo średnim s ąsiedztwie, wynikaj ących z przepisów szczególnych – dotyczy to mi ędzy innymi: cmentarzy, napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napi ęcia; gazoci ągów wysokiego i średniego ci śnienia; wie ż telefonii komórkowej; linii kolejowej oraz dróg publicznych;
Studium postuluje by w zapisach opracowywanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Zakrzew uwzględni ć nast ępuj ące zasady zarz ądzania przestrzeni ą szczególnie istotne dla ochrony i kształtowania struktury przyrodniczej gminy: • zachowanie i ochrona kompleksów przyrodniczych o najwy ższym potencjale biologicznym, w szczególno ści dotyczy to lasów, jezior, cieków wodnych i ich dolin, obni żeń bezodpływowych oraz ci ągów powi ąza ń przyrodniczych lokalnych
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 60 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
i regionalnych; • ochrona i uzupełnianie zadrzewie ń śródpolnych, przydro żnych oraz towarzysz ących ciekom i zbiornikom wodnym; • ochrona drobnych elementów naturalnej rze źby terenu: dolin, obni żeń, skarp itp; • ochrona gleb wysokiej klasy przed zmian ą przeznaczenia na cele nierolnicze; • ochrona terenów le śnych przed zmian ą przeznaczenia; • ochrona środowiska poprzez rozwój infrastruktury słu żą cej poprawie środowiska; • zakaz lokalizacji inwestycji mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, nie dotyczy to inwestycji celu publicznego; • w przypadku likwidacji starych zadrzewie ń wzdłu ż dróg, nale ży d ąż yć, o ile to mo żliwe do ich odtworzenia z uwzgl ędnieniem dotychczasowego składu gatunkowego; • wprowadzenie obszarów ograniczonego u żytkowania od oczyszczalni ścieków, dróg, linii energetycznych 110 KV i 220 KV oraz stref sanitarnych od granic cmentarza. • ograniczenie zabudowa ń liniowych wzdłu ż dróg w celu umo żliwienia migracji zwierzynie i ro ślinom dziko żyj ącym.
Studium wskazuje na rysunku ustale ń kierunki ochrony środowiska przyrodniczego: • pomniki przyrody • drzewa o walorach drzew pomnikowych (p1-p15) • zasi ęg lasów ochronnych • granice strefy najwy ższej ochrony (ONO) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych • węzły ekologiczne, tereny silnie zró żnicowane biotycznie aktywnie zasilaj ące system przyrodniczy gminy (I – II) • proponowane granice zespołu przyrodniczo – krajobrazowego (alternatywnie obszaru chronionego krajobrazu) doliny Dobrzycy-o znaczeniu ponadlokalnym • proponowane granice zespołu przyrodniczo – krajobrazowego (alternatywnie
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 61 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
obszaru chronionego krajobrazu) doliny Radomki -o znaczeniu regionalnym • proponowane u żytki ekologiczne - (A – L) • główne kierunki powi ąza ń przyrodniczych ( o znaczeniu regionalnym, ponadlokalnym i lokalnym)
4. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, jako kolejny etap procesu planowania, jest narz ędziem do realizacji zawartych w Studium kierunków polityk przestrzennych. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27.03.2003r. okre śla tryb i problematyk ę jak ą powinny spełnia ć projektowane plany miejscowe. W toku planowania miejscowego nast ępuje ustalenie przeznaczenia terenów na okre ślone cele oraz zasady ich zagospodarowania. Ustalenia te w wyniku uchwalenia planów miejscowych zyskuj ą rang ę przepisów lokalnych, powszechnie obowi ązuj ących stanowi ących podstaw ę do wydawania decyzji administracyjnych. Plany miejscowe zapewnia ć winny osi ąganie po żą danych i okre ślonych w Studium Gminy Zakrzew celów : • ładu przestrzennego, • ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia i bezpiecze ństwa ludzi i mienia, • ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury, • mo żliwie najdogodniejszych warunków życia i dobrobytu mieszka ńców, • tworzenie warunków dalszego rozwoju. Plany miejscowe winny uszczegółowi ć i precyzowa ć w formie zapisu ustale ń i rysunku kierunki rozwoju gminy. Ze szczególn ą dbało ści ą winny by ć konstruowane zapisy ustale ń planu. Winna je cechowa ć jednoznaczno ść okre śle ń (poprzez okre ślenie zakazów), a zarazem winny
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 62 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew by ć elastyczne, aby zapewni ć mo żliwo ść realizacji nawet obecnie nieprzewidywalnych dąż eń. Taki zapis ustale ń umo żliwiałby realizacj ę planów, w jak najdalszej przyszło ści, bez konieczno ści jego zmian. Na szczególn ą uwag ę zasługuj ą jeszcze dwa problemy, które warunkuj ą pozytywn ą i długotrwał ą realizacj ę zało żonych w niniejszym Studium celów poprzez ich wnikliwe rozpatrzenie w planie tj.: • uwzgl ędnienie i pogodzenie interesów publicznych i prywatnych, • uwzgl ędnienie struktury własno ściowej terenów.
Na terenie gminy Zakrzew obowi ązkiem sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania obj ęty jest teren górniczy na podstawie przepisów odr ębnych.
Przyjmuje si ę konieczno ść opracowania planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego w terenach projektowanego zainwestowania na całym obszarze gminy Zakrzew, co pozwoli na prowadzenie prawidłowej gospodarki przestrzennej. Dotyczy to przede wszystkim obszarów miejscowo ści gdzie wskazano tereny centr gminnych: miejscowo ści. Zakrzew, Cerekiew, Janiszew oraz Taczów.. Plany miejscowe powinny wyrazi ć szczegółowe zamierzenia gminy w zakresie przestrzeni publicznych, obszarów mieszkaniowych oraz nowych terenów inwestycyjnych. Innym wa żnym terenem jest otoczenie projektowanego zbiornika wód powierzchniowych w dolinie Radomki. Jest to obszar o walorach rekreacyjno-krajobrazowych, gdzie wprowadzanie inwestycji powinno si ę odbywa ć w sposób zrównowa żony i kontrolowany. Tak że nowe tereny inwestycyjne, na których planuje si ę zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze gmina wskazuje do obj ęcia sporz ądzeniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
5. Obszary na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego, w tym o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów zada ń rz ądowych.
Marszałek Województwa Mazowieckiego oraz Wojewoda nie zgłosili potrzeby rezerwowania terenu pod żadne inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponad lokalnym. W planie
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 63 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew województwa wskazuje si ę jedynie postulowane zadania rz ądowe samorz ądu województwa słu żą ce realizacji ponad lokalnych celów publicznych. Ogólne zapisy nie wskazuj ą na konieczno ść rezerwowania terenów do lokalizacji okre ślonych inwestycji celu publicznego, na terenie gminy Zakrzew.. Zadania rz ądowe, dotycz ące realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponad lokalnym w gminie Zakrzew dotycz ą nowego przebiegu drogi krajowej Nr 7.
6. Obszary przestrzeni publicznej i rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2
W studium wyznaczono szereg przestrzeni publicznych, które wskazuje si ę do sporz ądzenie planów miejscowych, w których szczególnie nale ży uwypukli ć te cechy przestrzeni, które maj ą podkre śla ć ich rol ę reprezentacyjn ą, krajobrazow ą oraz społeczn ą. Tereny przestrzeni publicznych zawarte zostały w obszarach funkcjonalnych IA oraz IB. Polityka przestrzenna Gminy zmierza ć b ędzie do powi ązania ze sob ą poszczególnych przestrzeni publicznych w zwarty system przestrzeni publicznych charakteryzuj ących si ę wysokimi walorami przestrzennymi, decyduj ącymi o randze Gminy. Do prawidłowego funkcjonowania systemu szczególnie wa żna jest rozbudowa sieci dróg publicznych oraz odpowiednie nasycenie przestrzeni publicznych terenami ogólnodost ępnej zieleni urz ądzonej zach ęcaj ącej do spotka ń, wypoczynku i organizowania imprez kulturalnych. Szczególnie wa żną rol ę w prawidłowym funkcjonowaniu społeczno ści gminy maj ą tereny rekreacyjne na zalew. Rozwój przestrzeni publicznych wokół zalewu b ędzie miał priorytetowe znaczenie dla całej społeczno ści gminy. Główne działania gminy w celu rozwoju przestrzeni publicznych b ędą obejmowa ć:
powi ązanie systemu ulicznego gminy z drogami o charakterze ponadlokalnym,
przebudow ę i rozbudow ę podsystemów transportowych
rozbudow ę systemów infrastruktury technicznej (dozbrojenie obszarów predysponowanych do zabudowy i zagospodarowania),
udost ępnienie terenów dla inwestycji strategicznych o znaczeniu ogólnogminnym,
wprowadzenie ładu przestrzennego (uatrakcyjnienie przestrzeni publicznych)
w strefach decyduj ących o wizerunku gminy (centrum, główne ci ągi uliczne),
pozyskanie terenów budowlanych powi ększaj ących zasoby mienia komunalnego
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 64 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
m.in. poprzez wykup gruntów (w pierwszym rz ędzie poło żonych w obszarach strategicznych),
tworzenie warunków łatwej dost ępno ści terenów dla inwestycji wpływaj ących na jako ść życia (ład przestrzenny, dost ęp do usług)
rewaloryzacj ę i eksponowanie (poprzez dobór wła ściwego programu) warto ści kulturowych gminy.
W studium nie wskazuje si ę obszarów, w których dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 .
7. POLITYKA PRZESTRZENNA W ZAKRESIE OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ
W celu wykonania obowi ązków w zakresie dbało ści o dobra kultury oraz uwzgl ędniania zada ń ochrony zabytków w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (art. 4 ust. 6 oraz art. 19 i 20 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami Dz. U .Nr 162, poz.1568 z 17 wrze śnia 2003 r.) Wójt zobowi ązany jest: • uwzgl ędnia ć zadania ochronne w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy kształtowaniu środowiska. • w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzgl ędnia ć w szczególno ści ochron ę:
• zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia;
• innych zabytków nieruchomych, znajduj ących si ę w gminnej ewidencji zabytków;
• parków kulturowych. • W studium i planie ustala ć, w zale żno ści od potrzeb,
• strefy ochrony konserwatorskiej obejmuj ące obszary, na których obowi ązuj ą okre ślone ustaleniami planu ograniczenia,
• zakazy i nakazy, maj ące na celu ochron ę znajduj ących si ę na tym obszarze
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 65 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
zabytków. • przedkłada ć do uzgodnienia z odpowiednimi słu żbami ochrony zabytków projekty planów miejscowych, które dotycz ą obiektów wpisanych do rejestru zabytków, obiektów b ędących w ewidencji z odpowiednimi słu żbami ochrony zabytków, wszystkich stanowisk archeologicznych oraz terenów obj ętych strefami ochrony konserwatorskiej. • konsultowa ć z odpowiednimi słu żbami ochrony zabytków działania inwestycyjne i prace projektowe, które dotycz ą obiektów wpisanych do rejestru zabytków, obiektów b ędących w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, wszystkich stanowisk archeologicznych oraz terenów obj ętych strefami ochrony konserwatorskiej.
W odniesieniu do historii terenu proponuje si ę:
- Popularyzacj ę historii gminy w miejscowych szkołach.
- Opracowanie monografii historycznej gminy
W odniesieniu do zabytkowego budownictwa postuluje si ę:
• Ochron ę obiektów wpisanych do rejestru zabytków przez ich zachowanie i konserwacj ę. Wszelkie prace przy obiektach i na terenach wpisanych do rejestru zabytków oraz w ich bezpo średnim otoczeniu mog ą by ć prowadzone tylko za zezwoleniem odpowiednich słu żb ochrony zabytków.
• Ochrona obiektów kulturowych umieszczonych w ewidencji przez ich zachowanie i ochronę. Wszelkie prace przy obiektach i na terenach obiektów b ędących w. ewidencji zabytków mog ą by ć przeprowadzane za zgod ą odpowiednich słu żb ochrony zabytków. Rozbiórka budynku o warto ściach kulturowych mo że by ć dokonana tylko w uzasadnionych przypadkach za zgod ą odpowiednich słu żb ochrony zabytków i po wykonaniu stosownej dokumentacji.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 66 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Proponowane zasady zagospodarowania obszarów i obiektów środowiska kulturowego:
Zasady zagospodarowania: • Bezwzgl ędnie zachowane obiekty o walorach kulturowych i zabytkowych, • Rozwijane formy budownictwa nawi ązuj ącej do architektury lokalnej-tradycyjnej.. • W przypadku wsi Zakrzew, Cerekiew nale ży podj ąć działania integracyjne zmierzaj ące do uporz ądkowania jej krajobrazu.
W odniesieniu do strefy ochrony archeologicznej zakłada si ę: • Wył ączenie stanowisk archeologicznych, w szczególno ści wpisanych do rejestru zabytków lub przewidzianych do wpisania do rejestru zabytków, z zabudowy. • Ograniczenie na ich terenie wszelkich działa ń mog ących przyczyni ć si ę do ich niszczenia (m.in. gł ęboka orka, kopanie dołów i rowów, eksploatacja złó ż mineralnych). • Ich ochron ę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego za pomoc ą archeologicznych stref ochrony konserwatorskiej.
Realizacja inwestycji na stanowiskach archeologicznych wymaga ć będzie uzyskania uzgodnienia lub opinii od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz przeprowadzenia, za jego pozwoleniem, bada ń archeologicznych i wykonania ich dokumentacji.
W odniesieniu do krajobrazu kulturowego zakłada si ę: Utrwalenie zagro żonych układów ruralistycznych przez: • zachowanie istniej ących historycznych układów dróg lokalnych oraz nie wprowadzanie nowych, które mogłyby zniekształci ć przebieg starych. • konserwacj ę i uzupełnianie ubytków w zabytkowych alejach na terenie gminy • utrwalanie układów działek, które powinny nawi ązywa ć do najcz ęś ciej
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 67 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
stosowanych na tym terenie sposobów sytuowania budynków mieszkalnych i gospodarczych (budynek usytuowany kalenicowo w stosunku do drogi, stodoła równolegle do domu w gł ębi podwórza, samo podwórze powinno zachowa ć kształt regularnego prostok ąta).
Rozwój turystyki pobytowej jest w znacznym stopniu uzale żniony od stanu czysto ści wód powierzchniowych i jako ści środowiska przyrodniczego w dolinie rzeki. Rysunek Studium wyznacza obiekty wpisane do rejestru i ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz stanowiska archeologiczne.
8. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej
Główne zało żenia to:
w studium przewidziano zachowanie produkcyjnej funkcji znacznych obszarów rolniczych, obejmuj ących głównie gleby najwy ższych w skali gminy klas użytkowych. Na obszarach tych produkcj ę rolnicz ą mo żna prowadzi ć bez przeszkód. Dopuszcza si ę tu równie ż mo żliwo ść lokalizacji zabudowy zagrodowej i wszelkich obiektów i urz ądze ń niezb ędnych do racjonalnego gospodarowania.
przewiduje si ę zmniejszenie areału rolniczej przestrzeni produkcyjnej o około 20%. Wynika to z deficytu terenów inwestycyjnych w gminie. Na cele perspektywicznego rozwoju terenów budowlanych przeznaczono w pierwszej kolejności grunty nieu żytków i słabszych klas bonitacyjnych gleb. Obszary te wyznaczono na podstawie konsultacji z Radami sołectw.
nowe tereny inwestycyjne, na których planuje si ę zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze gmina wskazuje do obj ęcia sporz ądzeniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
przewidziano znacz ące zwi ększenie lesisto ści gminy poprzez wskazanie znacznych areałów nieu żytków i słabych gleb do zalesie ń, co pozwoli na podniesienie walorów krajobrazowych gminy oraz umo żliwi przestrzenn ą izolacj ę terenów o odmiennych
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 68 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
funkcjach (tereny mieszkaniowe – tereny produkcyjno – usługowe,
wskazuje si ę, że gospodarka le śna, w tym w szczególno ści na gruntach b ędących w zarz ądzie Lasów Pa ństwowych ma by ć prowadzona na podstawach ekologicznych zgodnie z planami urz ądzania lasów,
nale ży d ąż yć do podniesienia wykorzystania turystycznego lasów, poprzez rozwój ście żek turystycznych, w tym szczególnie rowerowych oraz w porozumieniu z zarz ądcami lasów d ąż yć do rozbudowy niezb ędnej infrastruktury turystycznej na obszarze zwartych kompleksów le śnych (parkingi le śne, tablice informacyjne, miejsca widokowe, miejsca odpoczynku)
9. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych
Na zał ącznikach graficznych wskazuje si ę obszary zagro żone niebezpiecze ństwem powodzi czy osuwaniem si ę mas ziemnych. Ze wzgl ędu na budow ę geologiczn ą gmin ą nie s ą one liczne. Tereny zagro żone powodzi ą wyst ępuj ą w dolinie Radomki. Na terenach tych powinno si ę unika ć dalszego rozwoju zabudowy kubaturowej oraz dokona ć rewaloryzacji, istniej ących tam terenów publicznych. Obszary zagro żone niebezpiecze ństwem powodzi czy osuwaniem si ę mas ziemnych przeznaczone na cele budowlane wskazano w studium do sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Główne wytyczne do planów w tym zakresie obejmuj ą:
zakaz realizacji obiektów budowlanych poza liniami zabudowy wskazanymi w planie,
nakaz wykonania pełnej dokumentacji geologiczno-in żyniersk ą dla ka żdej zamierzonej inwestycji kubaturowej,
nakaz stabilizacji gruntów przed przyst ąpieniem do realizacji inwestycji kubaturowej
obowi ązek informowania inwestorów o potencjalnym zagro żeniu powodzi ą w wypisach i wyrysach z planu miejscowego
dla obszarów w zasi ęgu strefy szczególnego zagro żenia powodzi ą , nakaz zagospodarowania terenu zgodnie z obowi ązuj ącymi w tym zakresie przepisami odr ębnymi
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 69 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
10. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny
Nie wyst ępuj ą.
11. Obszary wymagaj ące szczególnych sposobów zagospodarowania o ograniczonych mo żliwo ściach inwestycyjnych
Strefy o ograniczonych mo żliwo ściach inwestycyjnych obowi ązuj ą od: od cmentarzy : strefy sanitarne 50 i 150 m w zasi ęgu stref wprowadza si ę: nakaz zaopatrzenia w wod ę z sieci wodoci ągowej wszystkich u żytkowników, nakaz docelowego odprowadzania ścieków sanitarnych do zorganizowanego systemu kanalizacji dopuszczaj ąc do czasu realizacji zorganizowanego systemu kanalizacji odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników, opró żnianych taborem asenizacyjnym, Ponadto, w strefie 50 m od granic cmentarza wyklucza si ę realizacj ę zabudowy mieszkaniowej, usług publicznych oraz uj ęć wody i przewodów wodoci ągowych , a w strefie 150 m wyklucza si ę lokalizacj ę uj ęć wody. od linii elektroenergetycznych 110 kV – 19 m w ka żdą stron ę od osi linii od linii elektroenergetycznych 220 kV – 25 m w ka żdą stron ę od osi linii w strefach wyklucza si ę lokalizowania budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi. od dróg krajowych – ograniczenie dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej po średniej i bezpo średniej ochrony uj ęć wody, ochrony udokumentowanych złó ż kopalin oraz strefy ochronne wymagaj ące zagospodarowania na zasadach okre ślonych w przepisach odr ębnych. Ponadto wyznacza si ę granice uci ąż liwo ści lotniczych lotniska Piastów z dopuszczeniem wysoko ści zabudowy do 190,40 mnpm oraz drugiej granicy obszaru z dopuszczeniem zabudowy do wysoko ści 265,40 mnpm.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 70 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
12. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rekultywacji lub rehabilitacji
Na obszarze gminy wyst ępuje ograniczona ilo ść obszarów wymagaj ących szczególnych działa ń na rzecz poprawy obecnych warunków przestrzennych. Główne to: programem rewitalizacji powinno zosta ć obj ęte istniej ące centrum gminne (rejon koncentracji usług publicznych w Zakrzewie) zapewniaj ącym mo żliwo ść wprowadzenia nowych funkcji oraz poprawa warunków obsługi komunikacyjnej i zwi ększenie obszarów parkingów, Przekształce ń i rehabilitacji wymagaj ą obszary i obiekty obj ęte ochrona konserwatorsk ą, w tym szczególnie obiekty wskazane do obj ęcia gminn ą ewidencj ą zabytków, Zmian wymagaj ą obszary wskazane do rozwoju funkcji turystyki (poło żone w bezpo średnim s ąsiedztwie projektowanego zbiornika wód powierzchniowych), w stopniu przystosowanym do rygorów ochronnych dla tego obszaru, ale zapewniaj ącym rozwój odpowiedniej infrastruktury i zaplecza turystycznego Rekultywacji wymaga ć b ędzie teren eksploatacji powierzchniowej, w kierunku wskazanym w obowi ązuj ącej koncesji.
13. Tereny zamkni ęte
Terenami zamkni ętymi na obszarze gminy s ą tereny , wskazane na zał ącznikach graficznych. Dla terenów tych nie wyznacza si ę stref ochronnych.
14. Kierunki rozwoju infrastruktury
14.1. Zaopatrzenie w wod ę.
Planowane jest obj ęcie całej gminy systemem wodoci ągowym. Wyznaczone w planie realne tereny budowlane b ędą wymagały sukcesywnej realizacji sieci wodoci ągowej powi ązanej z istniej ącym systemem.
14.2. System odprowadzania i oczyszczania ścieków.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 71 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
W przeciwie ństwie do dobrze funkcjonuj ącego systemu dostawy wody dla ludno ści system oczyszczania jest ubogi: i obejmuje jedynie cz ęść gminy Zakrzew, poło żona w zlewni rzeki Mlecznej jest obsługiwana przez komunaln ą kanalizacj ę Radomia, s ą to miejscowo ści Milejowice, Wacyn, Bielicha, Cerekiew i Zdziechów. Rozbudowa systemu kanalizacyjnego powinna obj ąć tereny intensywnej zabudowy istniej ącej i projektowanej. Wymaga ć to b ędzie budowy lokalnych oczyszczalni ścieków oraz przepompowni oraz sieci kanalizacyjnej. W obszarach najbardziej zagrożonych nieprawidłowym funkcjonowaniem szamb nale ży w pierwszej kolejno ści podejmowa ć realizacj ę sieci kanalizacji sanitarnej. Realizacja urz ądze ń infrastruktury kanalizacji sanitarnej winna posiada ć priorytet w działaniach podejmowanych przez Zarz ąd Gminy. Dopuszcza si ę realizacj ę indywidualnych mini oczyszczalni lub zbiorników bezodpływowych w wyj ątkowych i uzasadnionych przypadkach motywowanych wzgl ędami technicznymi i ekonomicznymi wykluczaj ącymi stosowanie rozwi ąza ń zbiorczych.
14.3. System odprowadzania wód deszczowych.
Przewiduje si ę, że podstawowym sposobem odprowadzania wód opadowych z terenu gminy b ędzie powierzchniowy system odprowadzania wody opadowej. Lokalnie dla terenów produkcyjnych o znacznym stopniu zanieczyszczenia terenów wynikaj ącym z prowadzonych procesów technologicznych wymagana b ędzie realizacja fragmentarycznej kanalizacji deszczowej wraz z ewentualnymi podczyszczaniami realizowanymi w ramach projektowanych przedsi ęwzi ęć inwestycyjnych.
14.4. System zasilania w gaz
Gmina zasilana jest obecnie średniopr ęż nym przewodem gazowym o średnicy 250 na trasie od D ąbrówki Nagórnej do Cerekwi (odnoga gazoci ągu wysokiego ci śnienia
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 72 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
średnicy 300 relacji Lubienia-Sękocin). Dla jednostek osadniczych poło żonych na zachodnich obrze żach gminy gaz średniopr ęż ny doprowadzaj ą przedłu żenia miejskie sieci Radomia. Docelowo sie ć gazowa powinna obj ąć jak najwi ększ ą liczb ę budynków na terenie gminy w celu wyeliminowania innych nie ekologicznych źródeł energii.
14.5. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą
System zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą w pełni zaspokaja istniej ące zapotrzebowanie. Istnieje silna potrzeba kablowania linii niskiego i średniego napi ęcia zarówno istniej ących jak i projektowanych, zwłaszcza na terenach silnego zainwestowania.
14.6. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów
Na terenie gminy funkcjonuje zorganizowany system selektywnej zbiórki odpadów bezpo średnio od mieszka ńców. Odpady gromadzone selektywnie w gospodarstwach domowych odbierane s ą zorganizowanym systemem transportowym i przekazywane do Zakładu Segregacji Odpadów . A nast ępnie na wysypisko komunalne poza obszarem gminy.
14.7. Kierunki rozwoju komunikacji.
Najwa żniejszym elementem układu drogowego Gminy Zakrzew jest projektowana droga krajowa nr 7 na parametrach drogi ekspresowej. W chwili opracowywania zmiany Studium, Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad przedstawiła dwa warianty przebiegu tej drogi przez teren gminy. Na rysunku Studium przedstawiony został wariant preferowany przez GDDKiA, był wskazany w nieobowi ązuj ącym planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Jest on mniej kolizyjny wzgl ędem istniej ącej zabudowy. W tym wariancie, droga ta nie pełni funkcji trasy średnicowej Radomia. Rola
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 73 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
Gminy ogranicza si ę w przypadku przebiegu tej drogi do wsparcia procedur planistycznych i opiniowania. Przewidywane wskazanie lokalizacyjne jest niezb ędne do zbudowania jednoznacznego modelu przestrzennego gminy. Nowym elementem jest wskazanie przebiegu drogi wojewódzkiej nr 740(Milejowice- Przytyk). Przebieg ten ma na celu stworzenie małej obwodnicy Zakrzewa i odci ąż enie terenów zabudowy mieszkaniowej od ruchu tranzytowego. Pozostałe istniej ące drogi wojewódzkie i powiatowe wymagaj ą bie żą cej modernizacji i adaptacji. Zwłaszcza na odcinkach przebiegaj ących przez tereny zainwestowane. Drogi gminne istniej ące i projektowane powinny podlega ć modernizacji i budowie zgodnie z hierarchi ą wynikaj ącą z kierunków rozwojowych gminy. Okre ślenie odległo ści od dróg krajowych winno by ć zatem ustalane w miejscowych planach w oparciu o obowi ązuj ące w dacie ich sporz ądzania przepisy oraz w oparciu o materiały analityczne prognozowanych uci ąż liwo ści i wymaga ń dotycz ących poziomu uci ąż liwo ści dla poszczególnych funkcji. Istotn ą rol ę powinien odgrywa ć ruch rowerowy, nie tylko jako sposób realizacji podró ży bytowych ale tak że jako forma rekreacji. W zasadzie wszystkie drogi tworz ące podstawowy układ komunikacyjny w obszarze gminy powinny mie ć mo żliwo ść prowadzenia ruchu rowerowego. Najta ńsz ą forma realizacji takiego postulatu jest ci ąg pieszo - rowerowy usytuowany poza koron ą drogi lecz w pasie rozgraniczaj ącym b ądź samodzielna ście żka rowerowa. Studium ustala główne kierunki tras rowerowych. Głównym środkiem komunikacji zbiorowej pozostanie tak jak dotychczas transport autobusowy i mikrobusowy realizowany przez przewo źnika publicznego i prywatnego. Podział przewozów powinien odbywa ć si ę z wykorzystaniem mechanizmów rynkowych. Nowo realizowane plany miejscowe winny swymi ustaleniami obj ąć przystanki autobusowe wraz z zatokami. Szczegółowe rozwi ązania drogowe zostały przedstawione na zał ączniku graficznym do Studium w skali 1 : 10 000.
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 74 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
14.8. Telekomunikacja W zakresie telekomunikacji:
Ò przewiduje si ę dalsz ą rozbudow ę sieci telekomunikacyjnych, teleinformatycznych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystuj ąc nowe technologie,
Ò ustala si ę obj ęcie terenu gminy zintegrowanym system telekomunikacyjnym, poł ączonym z systemami sieci internetowych: wojewódzkiej i krajowej.
Ò postuluje si ę rozbudow ę i modernizacj ę infrastruktury światłowodowej i obj ęcie całej Gminy zintegrowanym systemem telekomunikacyjnym poł ączonym z systemami sieci wojewódzkiej i krajowej z zachowaniem w lokalizacji wymogów ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych;
Ò ustala si ę rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i
Ò bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i
Ò teleinformatyczne w mie ście i regionie;
Ò zakłada si ę pełn ą dost ępno ść do ł ączy telekomunikacyjnych, rozwój sieci teleinformatycznych. Dla zwi ększenia dost ępno ści sieci internetowej i rozwoju społecze ństwa informacyjnego, wskazuje si ę rozwój szerokopasmowego dost ępu do Internetu, urz ądzenie ogólnodost ępnych kawiarenek internetowych, rozwój sieci bezprzewodowych - budow ę systemu nieodpłatnego dost ępu do Internetu.
15. Główne zadania organizacyjne
Realizacja polityki przestrzennej gminy wymaga ć b ędzie podj ęcia nast ępuj ących działa ń o charakterze organizacyjnym: niezb ędna przebudowa systemów infrastruktury technicznej, która pozwoli na uwolnienie wielu terenów pod zabudow ę (np. budowa kanałów zbiorczych, przeło żenie sieci ) wymaga ć b ędzie nowych rozwi ąza ń organizacyjnych i prawnych, zmieniaj ących zasady zarz ądzania i eksploatacji sieci i systemów,
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 75 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
realizacja uzbrojenia powi ązanego z infrastruktur ą gmin s ąsiednich wymaga ć będzie ustalenia zakresu niezb ędnej współpracy pomi ędzy gminami a przedsi ębiorstwami eksploatuj ącymi sieci, koordynacja procesów inwestycyjnych, zapewnienie ładu przestrzennego, wymaga ć będą uruchomienia trybu sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, uruchomienie procesów inwestycyjnych, w tym zwi ązanych z realizacj ą zada ń własnych gminy wymaga ć b ędzie okre ślenia zasad ich finansowania (np. samofinansowanie, finansowanie z bud żetu gminy, subwencje, dotacje itp.), tworzenie zasobów gruntów dla realizacji ładu przestrzennego, odbudowy i kształtowania przestrzeni publicznych, wymaga ć b ędzie uregulowania tytułów prawnych do nieruchomo ści gruntowych na terenie gminy i stworzenia banku danych o wła ścicielach, oraz uruchomienia form organizacyjnych i finansowych pozyskiwania gruntów,
16. Zadania inwestycyjne
Za najistotniejsze działania zarówno dla poprawy jako ści życia mieszka ńców, jak i przygotowania terenów pod inwestycje uznaje si ę modernizacj ę i rozbudow ę systemów infrastruktury technicznej i transportu. Dla zatrzymanie mieszka ńców niezb ędne b ędzie stworzenie nowych miejsc pracy poprzez realizacje inwestycji na obszarach strategicznych, Istotnym krokiem w kierunku zapewnienia odpowiedniego poziomu obsługi i wprowadzenia ładu przestrzennego w tkank ę urbanistyczn ą gminy b ędzie realizacja centrum usługowo- administracyjnego gminy w powi ązaniu z zespołem rekreacyjnym. Jako istotne uzupełnienie działa ń zmierzaj ących do poprawy jako ści życia nale ży traktowa ć zagospodarowywanie terenów dla rekreacji i wypoczynku.
V. SPIS MAP 1. Uwarunkowania Zagospodarowania Przestrzennego 2. Kierunki Zagospodarowania Przestrzennego
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 76 - Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zakrzew
ul. Ś nieguliczki 21 04-867 Warszawa tel./fax. (0 22) 872 23 58 [email protected] -str 77 -