Buiksloterdijk 294, 1034 ZD Amsterdam

Vraagprijs € 1.250.000,00 kosten koper

Booij Makelaardij o.z. bv Prinsengracht 414 1016 JC AMSTERDAM Tel: +31(0)20-4222888 Fax: +31(0)20-4213344 E-mail: [email protected]

Omschrijving

Buiksloterdijk 294, 1034 ZD Amsterdam

Wonen in een vrijstaand huis op een fantastische locatie in Amsterdam Noord op nog geen 10 minuten fietsafstand van het Centrum van Amsterdam! Het betreft een zeer fraai dijkhuis van ca. 153 m² met karakteristieke rood wit versierde luiken, een fantastische tuin en vrijstaande garage gelegen op eigen perceel van ca. 240 m² aan de Buiksloterdijk.

De Buiksloterdijk is een voormalige zee-dijk die haar naam in 1924 kreeg. Daarvoor werd ze de Waterlandse Zeedijk genoemd gelegen in de gemeente Buiksloot die in 1921, samen met de gemeenten Nieuwendam, Ransdorp, Sloten en Watergraafsmeer, is opgegaan in de gemeente Amsterdam.

Omgeving De woning is gelegen op een ideale locatie! Zeer rustig aan doodlopende straat, haast landelijk gelegen, tegenover het Noorderpark en tegelijkertijd op nog geen 10 minuten fietsafstand van het Centrum van Amsterdam. Aan de voorzijde van de woning heeft u vrij uitzicht en aan de achterzijde kijkt u uit op veel groen en de sportvelden van D.V.C. Buiksloot. Deze locatie is ideaal voor kinderen, op tweehonderd meter afstand vindt u kinderboerderij de Buiktuin en het Noorderparkbad met binnen- en buitenzwembaden en op 5 minuten fietsen van Jeugdland.

Indeling Begane grond: Via de eigen entree met vestibule komt u binnen in de royale lichte woonkamer met grote ramen aan de voorzijde en open haard. De eetkamer en gezellige open keuken zijn gesitueerd aan de tuinzijde. Tevens is er een apart gastentoilet. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken: o.a. Smeg 5-pit gasfornuis met pannendrager, Smeg oven van 90 cm, Boretti afzuigkap, Bosch koelkast en vriezer en extra diepe dubbel wasbak. Middels dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon met een trap die leidt naar de tuin. De fantastische tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van diverse op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime (slaap)kamer, thans in gebruik als werkkamer, eveneens met veel kastenruimte en een op maat gemaakt mechanisch zonnescherm. In het midden bevindt zich de badkamer v.v. van stoomcabine met douche en ingebouwde radio, wastafel en wc (sanibroyeur). De badkamer is dankzij de ramen heerlijk licht.

Souterrain: hal met toegang tot een ruime (slaap)kamer welke thans in gebruik is als apart gastenverblijf met badkamer en suite voorzien van whirlpool ligbad (Ucosan), separate douche, w.c. en wastafelmeubel. Het souterrain is tevens buitenom bereikbaar en voorzien van vloerverwarming en lintverwarming.

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Bijzonderheden  Geheel vrijstaand dijkhuis;  Royale tuin van ca. 90 m², de achterste 1,5 m van de tuin staat op erfpacht;  De tuin is tevens via een achterom te bereiken;  Vrijstaande garage op eigen terrein;  Ca. 240 m² eigen grond;  Goed onderhouden;  Grotendeels voorzien van dubbel glas (behalve in souterrain);  Gelegen in een beschermd dorpsgezicht.

Vraagprijs € 1.250.000,- k.k. (zegge: éénmiljoentweehonderdvijftigduizend euro kosten koper).

Oppervlakte Woonoppervlak ca. 152,6 Vrijstaande garage ca. 17,40 m² Tuin van totaal ca. 90 m²

Exact gemeten conform NEN2580 (meetrapport aanwezig).

Kadastrale omschrijving Het vrijstaande woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Anmsterdam aan de Buiksloterdijk 294, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AM, nummer 125, groot 2 are 40 centiare.

Belastingen 2017 Afvalstoffenheffing € 313,00 OZB € 305,09 Rioolheffing € 128,40

Oplevering Oplevering in overleg.

Eigendom Eigen grond.

Aanschrijvingen en Milieu Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties.

Fundering Het betreft een dijkwoning welke niet gefundeerd is.

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Energielabel Verkoper zal over een energielabel beschikken dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energieprestatie Gebouwen en zal deze documenten bij levering aan koper overleggen.

Parkeren Inpandige parkeerplaats in de garage, alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast gratis parkeren op de openbare weg.

Notaris Voorkeur gaat uit naar een notariskantoor in Amsterdam.

Vraagprijs € 1.250.000,00 kosten koper

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Kenmerken

Vraagprijs : € 1.250.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning : circa 541 m3 Perceel oppervlakte : 240 m2 Gebruiksoppervlakte : circa 153 m2 woonfunctie Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1921 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin circa 91 m2 Garage : Vrijstaand hout circa 17 m2 (731 bij 238 cm) Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Muurverwarming Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas :

Locatie Buiksloterdijk 294 1034 ZD AMSTERDAM

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

begane grond

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Eerste verdieping

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Souterrain

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Kadaster

Kadastrale gegevens Adres Buiksloterdijk 294 Postcode / Plaats 1034 ZD Amsterdam Gemeente Amsterdam Sectie / Perceel AM / 125 Oppervlakte 240 m2 Soort Volle eigendom

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Algemene informatie

Parkeren Voor meer informatie ten aanzien van parkeren op de openbare weg zie www.amsterdam.nl/parkeren- verkeer.

Fundering Informatie over de fundering van het object is op te vragen bij de afdeling Bouw- en woningtoezicht van het betreffende stadsdeel, via het algemene telefoonnummer 14020.

Erfdienstbaarheden en Bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze bepalingen worden aan elke opeenvolgende eigenaar opgelegd en staan gewoonlijk beschreven in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij Booij Makelaardij.

Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Te denken valt aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning en/of het perceel rusten (zgn. erfdienstbaarheden), milieu- en omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen, die bij gedegen onderzoek aan het licht hadden kunnen komen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Een eigen NVM-makelaar kan hier ondersteuning en advies in geven.

Voorbehoud Verkoop/verhuur geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper/verhuurder.

Voorwaarden Op de dienstverlening van Booij Makelaardij o.z. bv zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden voor zowel particuliere als professionele opdrachtgevers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) van toepassing.

Bezichtiging Indien u geïnteresseerd bent in dit object kunt u uiteraard een vrijblijvende bezichtiging aanvragen. Wij bezichtigen uitsluitend op afspraak (tenzij anders wordt vermeld in de aanbieding). Hiervoor kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor op telefoonnummer +31 (0)20 - 4.222.888 of per e-mail op [email protected].

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]

Disclaimer

Alhoewel deze brochure met zorg is samengesteld, aanvaard Booij Makelaardij o.z. bv geen aansprakelijkheid voor enige onjuistheid van de vermelde gegevens, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper/verhuurder beschouwd worden. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. De bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers/huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar de bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers/huurders zich er niet op kunnen beroepen deze verklaringen voor waar aan te nemen, maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. Geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. Op geen enkele wijze gegevens uit deze brochure en eventuele bijlagen mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit deze brochure en eventuele bijlagen dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. Alle tussen (potentiële) kopers/huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop/verhuur gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper/verhuurder of haar directie.

Prinsengracht 414 | 1016 JC Amsterdam +31(0)20-4222888 | [email protected]