„Pörmke Nord“ Der Stadt Dannenberg (Elbe) in Der Samtgemeinde Elbtalaue
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1. Änderung des Bebauungsplanes „Pörmke Nord“ der Stadt Dannenberg (Elbe) in der Samtgemeinde Elbtalaue Stand: Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB Datum: 22. August 2019 Planverfasser: Evers & Küssner Stadtplaner PartGmbB Ferdinand-Beit-Straße 7b 20099 Hamburg Tel.: 040 – 257 767 37-0 E-Mail: [email protected] INHALTSVERZEICHNIS 1 Grundlagen ...................................................................................................................................... 1 1.1 Rechtsgrundlagen und Verfahrensablauf .......................................................................... 1 1.2 Untersuchungen ................................................................................................................... 3 1.3 Lage und Bestand des Plangebietes .................................................................................. 4 1.3.1 Umgebung ................................................................................................................. 4 1.3.2 Infrastruktur ............................................................................................................... 4 1.3.3 Immissionen .............................................................................................................. 5 1.3.4 Geologie und Boden .................................................................................................. 5 1.3.5 Oberflächengewässer und Grundwasser .................................................................. 5 1.3.6 Luft und Klima............................................................................................................ 6 1.3.7 Landschaftsbild.......................................................................................................... 6 2 Planungsanlass und Planungsziele .............................................................................................. 7 3 Planerische Rahmenbedingungen ................................................................................................ 7 3.1 Raumordnung und Landesplanung .................................................................................... 7 3.1.1 Landesraumordnungsprogramm Niedersachsen 2017............................................. 7 3.1.2 Regionales Raumordnungsprogramm .................................................................... 10 3.1.3 Flächennutzungsplan .............................................................................................. 11 3.2 Andere rechtlich beachtliche Tatbestände ...................................................................... 12 3.2.1 Bestehende Bebauungspläne ................................................................................. 12 3.2.2 FFH- und EU-Vogelschutzgebiete (Natura 2000-Gebiete) ..................................... 13 3.2.3 Nach Naturschutzrecht geschützte Flächen und Biotope ....................................... 13 3.2.4 Auswirkungsanalyse zur Erweiterung des Baumarkt und Gartencenters in Dannenberg (Elbe) .................................................................................................. 14 4 Städtebauliches Konzept ............................................................................................................. 17 5 Inhalt der Planung / Begründung der Festsetzung ................................................................... 18 5.1 Bebauungs- und Nutzungskonzept .................................................................................. 18 5.1.1 Art der baulichen Nutzung ....................................................................................... 18 5.1.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................... 21 5.1.3 Bauweise / Überbaubare Grundstücksflächen ........................................................ 22 5.2 Verkehrliche Erschließung ................................................................................................ 23 5.3 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte ........................................................................................ 24 5.4 Versorgungsflächen ........................................................................................................... 25 5.5 Grünflächen ......................................................................................................................... 25 5.6 Naturschutz und Landschaftspflege, Grünordnung ....................................................... 25 5.6.1 Anpflanzen und Erhaltung von Bäumen und Sträuchern ........................................ 25 5.7 Natur- und Umweltschutz .................................................................................................. 27 5.7.1 Biotop und Artenschutz ........................................................................................... 27 a 5.7.2 Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) .......................................................... 27 5.8 Örtliche Bauvorschrift ........................................................................................................ 28 5.8.1 Werbeanlagen ......................................................................................................... 28 5.9 Ver- und Entsorgung .......................................................................................................... 28 5.9.1 Wasser- und Stromversorgung, Abwasserbeseitigung ........................................... 28 5.9.1 Oberflächenentwässerung / Grundwasser .............................................................. 29 5.9.2 Brandschutz und Löschwasser ............................................................................... 29 5.9.1 Abfallbeseitigung ..................................................................................................... 29 5.9.2 Hochwasserschutz .................................................................................................. 29 5.10 Immissionsschutz, Altlasten, Denkmalschutz................................................................. 30 5.10.1 Immissionsschutz .................................................................................................... 30 5.10.2 Altlasten, Altablagerungen, Kampfmittel ................................................................. 30 5.10.3 Hinweis .................................................................................................................... 30 6 Flächen- und Kostenangaben ...................................................................................................... 31 6.1 Flächenangaben ................................................................................................................. 31 6.2 Maßnahmen zur Verwirklichung, Bodenordnung ........................................................... 32 6.3 Kostenangaben ................................................................................................................... 32 7 Aufhebung und Änderung bestehender Pläne .......................................................................... 32 8 Umweltbericht ............................................................................................................................... 33 8.1 Einleitung ............................................................................................................................. 33 8.1.1 Kurzdarstellung der Ziele und wichtigsten Inhalte des Bauleitplans ....................... 33 8.1.2 Beschreibung der Festsetzungen des Bauleitplans ................................................ 33 8.1.3 Ziele des Umweltschutzes und deren Berücksichtigung gemäß übergeordneter Fachgesetze und Fachpläne ................................................................................... 33 8.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ........................ 37 8.2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustands und der Umweltmerkmale 37 8.2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung ................................................................................................................... 46 8.2.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ................................................................................................................... 46 8.2.4 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung und zum Ausgleich ... 50 8.2.5 Alternative Planungsmöglichkeiten ......................................................................... 56 8.2.6 Erhebliche nachteilige Auswirkungen, die aufgrund der Anfälligkeit der nach dem Bebauungsplan zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle und Katastrophen zu erwarten sind ........................................................................................................... 56 8.3 Zusätzliche Angaben .......................................................................................................... 56 8.3.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung ........................................................ 56 8.3.2 Umweltüberwachung (Monitoring) .......................................................................... 56 8.3.3 Allgemeinverständliche Zusammenfassung ........................................................... 57 8.4 Referenzliste........................................................................................................................ 58 b 1 Grundlagen 1.1 Rechtsgrundlagen