Propositie Ees Te Koop Ees
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Propositie Ees Te koop Ees €45 per m² Perceel Landbouwgrond Gemeente Borger Kadastrale aanduiding : BORGER M 1132, 1133, 1881 Grootte: 2 ha 94 a 4 ca Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND) Locatie: De Schoolstraat Ees EES Sectie: M Nummer: 1133 Grootte: 1 ha 91 a 70 ca Sectie: M Nummer: 1132 Grootte: 2 a Totale grootte: 1 ha 93 a 70 ca Sectie: M Nummer: 1881 Grootte: 1 ha 70 ca Ees Ees is een klein dorp in de gemeente Borger-Odoorn, provincie Drenthe (Nederland); het dorp ligt in de nabijheid van Borger en ongeveer 17 kilometer ten noorden van Emmen. Ees (vroeger ook wel Eest genoemd) is net als de andere esdorpen binnen de gemeente Borger-Odoorn ontstaan in de vroege Middeleeuwen. De nederzetting Ees kon ooit gesticht worden omdat alle noodzakelijke elementen beschikbaar waren: hooggelegen gronden voor de es (akkerlanden), een riviertje (het Voorste Diep) voor grasland en voldoende hei (voor het houden van schapen), bos en veen. In 1832 telde Ees zo'n twintig boerderijen met totaal 161 inwoners (het betrof uitsluitend een agrarische bevolking, te weten boeren en één schaapherder). Vergeleken met 1832 is het inwonertal meer dan verdubbeld. Ees had (volgens informatie van de gemeente Borger-Odoorn) op 1 januari 2017 353 inwoners. Door de veranderingen in de landbouw (mechanisatie en schaalvergroting) veranderde geleidelijk het typische esdorp-karakter van Ees. De werkgelegenheid in de landbouw nam af. De uitbreiding van Ees (voornamelijk na de Tweede Wereldoorlog) had vooral te maken met interesse vanuit de toeristische sector voor Drenthe. Deze belangstelling ging ook niet aan Ees voorbij. Door de vestiging van een vakantiepark bij het dorp ontstond er meer en meer een gevarieerde bedrijvigheid. Bovendien werden de Drentse dorpen op de Hondsrug aantrekkelijke woongebieden voor forenzen. Een andere recente ontwikkeling is het zogenaamde 'drentenieren' (gepensioneerden uit andere delen van het land vestigen zich in de Drentse zanddorpen). Door deze genoemde ontwikkelingen valt ook de toename van het inwonertal van Ees te verklaren. (bron: wikipedia) Locatie in de gemeente – Bron: Wikipedia Ees – Bron: Google maps Hieronder is de kadastrale kaart weergegeven van de propositie met de kavelnummers 1133 en 1132. Kadastrale kaart Zoals ook op de onderstaande kaart is te zien, ligt Ees dermate dichtbij Borger dat veel ontwikkelingen binnen Borger directe invloed hebben op Ees. Ook is het niet ondenkbaar dat Borger met de uitbreidingen spoedig Ees zal bereiken en de dorpen in elkaar over zullen lopen. Om die reden worden de ontwikkelingen van Borger hier weergegeven, aangezien deze voor Ees zeer belangrijk zijn. Kaart van Borger en Ees – Bron: Google maps Borger Borger (Drents: Börger) is een plaats en voormalige gemeente in de provincie Drenthe (Nederland). Borger ligt op de Hondsrug. Tot aan de gemeentelijke herindeling op 1 januari 1998 was Borger een zelfstandige gemeente. Naast het hoofddorp bestond de gemeente uit de dorpen Bronneger, Buinen, Buinerveen, Drouwen, Drouwenerveen, Ees en Nieuw-Buinen en de buurtschappen Bronnegerveen, Drouwenermond, Eesergroen, Eeserveen, Ellertshaar en Westdorp. Hieronder de gemeente Borger waar het bebouwde oppervlakte zich in honderd jaar tijd explosief heeft vermenigvuldigd. Wie heeft het in zijn omgeving niet zien gebeuren. Het betreft Borger in 1896 en in 1996, daaronder treft u de situatie in 2006 Borger en Ees omcirkeld (2017)- Bron: Google Earth Borger maakt nu deel uit van gemeente Borger-Odoorn en telt 4.570 inwoners. Deze gemeente telt ongeveer 25.390 inwoners verdeeld over 25 kernen waarvan Borger de één na grootste is. De Provincie Drenthe en Borger zijn de afgelopen periode constant in beweging. Door opwaardering van infrastructuur en eenwording van de Europese Unie is Drenthe relatief gezien een stuk dichter bij onder andere Duitsland en de Randstad komen te liggen. Door economische groei van de provincie wordt in de toekomst een hoger inwoner aantal verwacht, zo ook in Borger. Hierdoor zijn een aantal ruimtelijke vraagstukken ontstaan welke zich richten op de vraag hoe dit gebied het effectiefst uit kan breiden. De vraag naar woningbouwgrond, bedrijventerreinen en grond voor zorg en welzijnsvoorzieningen groeit en de huidige bouwgronden beginnen vol te raken. Economische kernzones - Bron: Samenwerkingsverband Noord Nederland (SNN) Bovenstaande kaart geeft aan waar de economische kernzones van Noord Nederland zich bevinden. Borger is gelegen ten zuiden van een economische kernzone. Kerntaak van de economische kernzones, welke zijn ontworpen door het SNN, is het versterken van de ruimtelijk-economische structuur van Noord- Nederland. De meeste grote economische en woningbouw projecten zullen in en om de kernzones worden gerealiseerd. De kleinere en 'groenere' projecten zoals bijvoorbeeld landelijk wonen zullen plaats vinden in en om de overige kernen zoals en aan de rand van kernen als Borger. Deze bouw zal voornamelijk gekenmerkt worden door een ruime opzet in een groene omgeving. Borger heeft een strategische ligging. De drie belangrijkste verkeersaders van de gemeente Borger-Odoorn zijn de N34 (Ommen, Hardenberg, Coevorden, Emmen, Borger, richting A28/Groningen) en de N374 (Stadskanaal; Borger, richting A28/Beilen, Hoogeveen) en de N857 Borger, Papenvoort, Nooitgedacht en Rolde. Aan de N34 van Borger ligt het busstation. De gemeente is naast gewone regionale busdiensten ook via een Qliner (snelbus) verbonden met de steden Groningen en Emmen. Illustratie N34 – bron: Wikipedia Er is ruime tijd gewerkt aan een opwaardering van N34. Voor het traject bij Borger betekent dit de aanleg van ongelijkvloerse kruising met de N374 bij afslag Borger. Foto N34 ongelijkvloerse kruising bij Borger Als er nog wat dieper ingezoomd wordt dan is hieronder te zien dat de propositie gelegen ligt aan de Schoolstraat, de N34 en aan de rand van het centrum van Ees. Schoolstraat en de N34 – Bron: Google Maps Momenteel wordt er gewerkt aan de reconstructie van de aansluiting van de N34 bij Ees en Exloo. Volgens de provincie garandeert dit de doorstroming van het verkeer op de N34. Ook komt er een ‘logische en veilige’ route naar het dorp Ees, aldus de provincie. Het grootste deel van de werkzaamheden zullen medio 2017 zijn afgerond. Gemeentelijke en Provinciale plannen Bestemmingsplan Borger Buitengebied Er bestaat een bestemmingsplan Borger Buitengebied. Het plan dateert uit 1997. Dit plan beschrijft een nabij gelegen gedeelte van de propositie met als bestemming "agrarisch gebied west". Deze bestemming heeft een conserverende functie op de propositie. Deze bestemming lijkt toekomstige ontwikkelingen in de weg te staan maar zorgt tevens voor het vrijhouden van de percelen van gebouwen welke in de toekomst de komst van woningbouw zouden kunnen bemoeilijken. Ten noorden van de propositie vinden uitbreidingen plaats in projectmatige vorm. Uitbreidingen in deze vorm of in de vorm van landelijk wonen lijken erg in deze omgeving te passen. Waterrand op het zand! Waterrand op het zand! is een gebiedsontwikkelingsvisie van Borger uit het jaar 1998. Het gebied noordwest van de propositie wordt aangegeven met 'wonen en water'. Er zijn dus al langere tijd plannen het gebied te ontwikkelen als woongebied. lntegraal Woonplan 2004 Gemeente Borger-Odoorn heeft door Bureau Companen uit Arnhem haar woonbeleid bestaande uit verschillende bestaande visies en plannen laten samenvatten in een nieuw plan; het Integraal Woonplan 2004. ln het plan staan verschillende ontwikkelingen beschreven betreffende het huidig en toekomstig woonbeleid van gemeente Borger-Odoorn. De gemeente lijkt zich te gaan richten op ruime en open woningbouw. De kern Borger ligt grotendeelsop zandgronden. Dit zijn populaire gronden om op te bouwen. Zandgronden liggen over het algemeen hoger en hebben meer reliëf dan andere gronden. Verder vallen de kosten voor een fundering lager uit waardoor bouwen goedkoper wordt. Uitbreidingen op het zand komen in de gemeente dan ook vaker voor dan uitbreidingen op het veen. Uit het woonplan blijk dat de gemeente bepaalde groepen nieuwkomers van buiten Borger en vaak ook buiten Drenthe kent. Zogenaamde Babyboomers, dat zijn jonge senioren (50-64 jaar) met vaak een hoog inkomen, en jonge gezinnen met kinderen (0-1,4 en 25-49 jaar) Iijken erg gesteld te zijn op de gemeente en vestigen zich hier vaker dan andere groepen. Om aan de (woon)eisen van deze groepen te voldoen maakt de gemeente ruimte vrij in haar beleid en op haar grondgebied om deze groepen te kunnen bieden wat zij vragen. Deze migranten vestigen zich voornamelijk op de zandgronden. Opmerkelijk is dat de vestigingsoverschotten in Borger-Odoorn vooral uit de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland, Gelderland en Utrecht afkomstig zijn. Deze mensen zijn over het algemeen op zoek naar de rust en ruimte welke de gemeente volop te bieden heeft. Verder lijken ook oudere senioren de gemeente te vinden. De vraag betreffende gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld in de vorm van bungalows, is hoger dan het huidige aanbod. Aangezien deze vraag blijft groeien, en de woningstichtingen de vraag niet aankunnen is een mooi alternatief de zelfrealisatie van passende woningen. Om zelf te kunnen realiseren is bouwgrond nodig, het liefst in de vorm van vrije kavels. De druk op woningbouw in de kern Borger is behoorlijk hoog. Zo blijkt ook uit de volgende tekst uit het woonplan; Kern Borger: opvang eigen behoefte + de behoefte uit Exloo, Odoorn en Valthe / Klijndijk voor zover daar in de betreffende kernen niet zelf in voorzien kan worden + de helft van de beleidsmatig