Propositie Ees Te koop Ees

€45 per m²

Perceel Landbouwgrond Gemeente Borger

Kadastrale aanduiding : BORGER M 1132, 1133, 1881 Grootte: 2 ha 94 a 4 ca Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND)

Locatie: De Schoolstraat Ees

EES Sectie: M Nummer: 1133 Grootte: 1 ha 91 a 70 ca Sectie: M Nummer: 1132 Grootte: 2 a Totale grootte: 1 ha 93 a 70 ca Sectie: M Nummer: 1881 Grootte: 1 ha 70 ca Ees

Ees is een klein dorp in de gemeente Borger-Odoorn, provincie Drenthe (Nederland); het dorp ligt in de nabijheid van Borger en ongeveer 17 kilometer ten noorden van Emmen. Ees (vroeger ook wel Eest genoemd) is net als de andere esdorpen binnen de gemeente Borger-Odoorn ontstaan in de vroege Middeleeuwen. De nederzetting Ees kon ooit gesticht worden omdat alle noodzakelijke elementen beschikbaar waren: hooggelegen gronden voor de es (akkerlanden), een riviertje (het Voorste Diep) voor grasland en voldoende hei (voor het houden van schapen), bos en veen.

In 1832 telde Ees zo'n twintig boerderijen met totaal 161 inwoners (het betrof uitsluitend een agrarische bevolking, te weten boeren en één schaapherder). Vergeleken met 1832 is het inwonertal meer dan verdubbeld. Ees had (volgens informatie van de gemeente Borger-Odoorn) op 1 januari 2017 353 inwoners.

Door de veranderingen in de landbouw (mechanisatie en schaalvergroting) veranderde geleidelijk het typische esdorp-karakter van Ees. De werkgelegenheid in de landbouw nam af. De uitbreiding van Ees (voornamelijk na de Tweede Wereldoorlog) had vooral te maken met interesse vanuit de toeristische sector voor Drenthe. Deze belangstelling ging ook niet aan Ees voorbij. Door de vestiging van een vakantiepark bij het dorp ontstond er meer en meer een gevarieerde bedrijvigheid. Bovendien werden de Drentse dorpen op de Hondsrug aantrekkelijke woongebieden voor forenzen. Een andere recente ontwikkeling is het zogenaamde 'drentenieren' (gepensioneerden uit andere delen van het land vestigen zich in de Drentse zanddorpen). Door deze genoemde ontwikkelingen valt ook de toename van het inwonertal van Ees te verklaren. (bron: wikipedia)

Locatie in de gemeente – Bron: Wikipedia Ees – Bron: Google maps Hieronder is de kadastrale kaart weergegeven van de propositie met de kavelnummers 1133 en 1132.

Kadastrale kaart Zoals ook op de onderstaande kaart is te zien, ligt Ees dermate dichtbij Borger dat veel ontwikkelingen binnen Borger directe invloed hebben op Ees. Ook is het niet ondenkbaar dat Borger met de uitbreidingen spoedig Ees zal bereiken en de dorpen in elkaar over zullen lopen. Om die reden worden de ontwikkelingen van Borger hier weergegeven, aangezien deze voor Ees zeer belangrijk zijn.

Kaart van Borger en Ees – Bron: Google maps

Borger

Borger (Drents: Börger) is een plaats en voormalige gemeente in de provincie Drenthe (Nederland). Borger ligt op de Hondsrug. Tot aan de gemeentelijke herindeling op 1 januari 1998 was Borger een zelfstandige gemeente. Naast het hoofddorp bestond de gemeente uit de dorpen Bronneger, Buinen, Buinerveen, Drouwen, Drouwenerveen, Ees en Nieuw-Buinen en de buurtschappen Bronnegerveen, Drouwenermond, Eesergroen, Eeserveen, Ellertshaar en Westdorp. Hieronder de gemeente Borger waar het bebouwde oppervlakte zich in honderd jaar tijd explosief heeft vermenigvuldigd. Wie heeft het in zijn omgeving niet zien gebeuren. Het betreft Borger in 1896 en in 1996, daaronder treft u de situatie in 2006 Borger en Ees omcirkeld (2017)- Bron: Google Earth

Borger maakt nu deel uit van gemeente Borger-Odoorn en telt 4.570 inwoners. Deze gemeente telt ongeveer 25.390 inwoners verdeeld over 25 kernen waarvan Borger de één na grootste is. De Provincie Drenthe en Borger zijn de afgelopen periode constant in beweging. Door opwaardering van infrastructuur en eenwording van de Europese Unie is Drenthe relatief gezien een stuk dichter bij onder andere Duitsland en de Randstad komen te liggen. Door economische groei van de provincie wordt in de toekomst een hoger inwoner aantal verwacht, zo ook in Borger. Hierdoor zijn een aantal ruimtelijke vraagstukken ontstaan welke zich richten op de vraag hoe dit gebied het effectiefst uit kan breiden. De vraag naar woningbouwgrond, bedrijventerreinen en grond voor zorg en welzijnsvoorzieningen groeit en de huidige bouwgronden beginnen vol te raken. Economische kernzones - Bron: Samenwerkingsverband Noord Nederland (SNN)

Bovenstaande kaart geeft aan waar de economische kernzones van Noord Nederland zich bevinden. Borger is gelegen ten zuiden van een economische kernzone. Kerntaak van de economische kernzones, welke zijn ontworpen door het SNN, is het versterken van de ruimtelijk-economische structuur van Noord- Nederland. De meeste grote economische en woningbouw projecten zullen in en om de kernzones worden gerealiseerd. De kleinere en 'groenere' projecten zoals bijvoorbeeld landelijk wonen zullen plaats vinden in en om de overige kernen zoals en aan de rand van kernen als Borger. Deze bouw zal voornamelijk gekenmerkt worden door een ruime opzet in een groene omgeving.

Borger heeft een strategische ligging. De drie belangrijkste verkeersaders van de gemeente Borger-Odoorn zijn de N34 (Ommen, Hardenberg, Coevorden, Emmen, Borger, richting A28/Groningen) en de N374 (Stadskanaal; Borger, richting A28/Beilen, Hoogeveen) en de N857 Borger, Papenvoort, Nooitgedacht en Rolde. Aan de N34 van Borger ligt het busstation. De gemeente is naast gewone regionale busdiensten ook via een Qliner (snelbus) verbonden met de steden Groningen en Emmen.

Illustratie N34 – bron: Wikipedia

Er is ruime tijd gewerkt aan een opwaardering van N34. Voor het traject bij Borger betekent dit de aanleg van ongelijkvloerse kruising met de N374 bij afslag Borger.

Foto N34 ongelijkvloerse kruising bij Borger Als er nog wat dieper ingezoomd wordt dan is hieronder te zien dat de propositie gelegen ligt aan de Schoolstraat, de N34 en aan de rand van het centrum van Ees.

Schoolstraat en de N34 – Bron: Google Maps

Momenteel wordt er gewerkt aan de reconstructie van de aansluiting van de N34 bij Ees en Exloo. Volgens de provincie garandeert dit de doorstroming van het verkeer op de N34. Ook komt er een ‘logische en veilige’ route naar het dorp Ees, aldus de provincie. Het grootste deel van de werkzaamheden zullen medio 2017 zijn afgerond. Gemeentelijke en Provinciale plannen

Bestemmingsplan Borger Buitengebied

Er bestaat een bestemmingsplan Borger Buitengebied. Het plan dateert uit 1997. Dit plan beschrijft een nabij gelegen gedeelte van de propositie met als bestemming "agrarisch gebied west". Deze bestemming heeft een conserverende functie op de propositie. Deze bestemming lijkt toekomstige ontwikkelingen in de weg te staan maar zorgt tevens voor het vrijhouden van de percelen van gebouwen welke in de toekomst de komst van woningbouw zouden kunnen bemoeilijken.

Ten noorden van de propositie vinden uitbreidingen plaats in projectmatige vorm. Uitbreidingen in deze vorm of in de vorm van landelijk wonen lijken erg in deze omgeving te passen.

Waterrand op het zand!

Waterrand op het zand! is een gebiedsontwikkelingsvisie van Borger uit het jaar 1998. Het gebied noordwest van de propositie wordt aangegeven met 'wonen en water'. Er zijn dus al langere tijd plannen het gebied te ontwikkelen als woongebied.

lntegraal Woonplan 2004

Gemeente Borger-Odoorn heeft door Bureau Companen uit Arnhem haar woonbeleid bestaande uit verschillende bestaande visies en plannen laten samenvatten in een nieuw plan; het Integraal Woonplan 2004. ln het plan staan verschillende ontwikkelingen beschreven betreffende het huidig en toekomstig woonbeleid van gemeente Borger-Odoorn. De gemeente lijkt zich te gaan richten op ruime en open woningbouw. De kern Borger ligt grotendeelsop zandgronden. Dit zijn populaire gronden om op te bouwen. Zandgronden liggen over het algemeen hoger en hebben meer reliëf dan andere gronden. Verder vallen de kosten voor een fundering lager uit waardoor bouwen goedkoper wordt. Uitbreidingen op het zand komen in de gemeente dan ook vaker voor dan uitbreidingen op het veen.

Uit het woonplan blijk dat de gemeente bepaalde groepen nieuwkomers van buiten Borger en vaak ook buiten Drenthe kent. Zogenaamde Babyboomers, dat zijn jonge senioren (50-64 jaar) met vaak een hoog inkomen, en jonge gezinnen met kinderen (0-1,4 en 25-49 jaar) Iijken erg gesteld te zijn op de gemeente en vestigen zich hier vaker dan andere groepen. Om aan de (woon)eisen van deze groepen te voldoen maakt de gemeente ruimte vrij in haar beleid en op haar grondgebied om deze groepen te kunnen bieden wat zij vragen. Deze migranten vestigen zich voornamelijk op de zandgronden. Opmerkelijk is dat de vestigingsoverschotten in Borger-Odoorn vooral uit de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland, Gelderland en Utrecht afkomstig zijn. Deze mensen zijn over het algemeen op zoek naar de rust en ruimte welke de gemeente volop te bieden heeft.

Verder lijken ook oudere senioren de gemeente te vinden. De vraag betreffende gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld in de vorm van bungalows, is hoger dan het huidige aanbod. Aangezien deze vraag blijft groeien, en de woningstichtingen de vraag niet aankunnen is een mooi alternatief de zelfrealisatie van passende woningen. Om zelf te kunnen realiseren is bouwgrond nodig, het liefst in de vorm van vrije kavels.

De druk op woningbouw in de kern Borger is behoorlijk hoog. Zo blijkt ook uit de volgende tekst uit het woonplan;

Kern Borger: opvang eigen behoefte + de behoefte uit Exloo, Odoorn en Valthe / Klijndijk voor zover daar in de betreffende kernen niet zelf in voorzien kan worden + de helft van de beleidsmatig gewenste instroom conform provinciaal beleid Verder worden in het woonplan als sterke punten van de gemeente onder andere de rust en ruimte genoemd, de gemeente heeft een aantrekkelijk woonmilieu, ook voor mensen van buiten de gemeente.

Het lijkt dat gemeente Borger-Odoorn in de toekomst op verschillende plaatsen vrije kavels uit moet gaan geven om aan de specifieke vraag naar zelfrealisatie te kunnen voldoen. Veel andere gemeenten in de noordelijke provincies doen dit sinds kort. Er kan gesproken worden van een trend. Deze trend maakt het mogelijk ruimer en diverser wonen te realiseren in een gemeente, vaak aan de randen van de kernen. Deze vorm van bouwen behoeft over het algemeen meer bouwgrond per woning dan projectmatig bouwen. Mede hierdoor zijn bepaalde gronden binnen deze gemeente, waaronder de propositie, erg interessant geworden. ln onderstaande tabel, uit het Integraal Woonplan 2004, is de kwantitatieve woningbouwopgave van de gemeente Borger-Odoorn voor de periode 2004 tot 2020 weergegeven per kern liggend in het zandgebied. Te zien is dat Borger het leeuwendeel van de opgave zal realiseren. Structuurplan Borger Centrum 2005 ln 2005 is een nieuw structuurplan verschenen. ln dit structuurplan is de volgende tekst en illustratie te vinden; "ln juli 1998 werd de "Ontwikkelingsvisie Borger, Waterrand op het zand!" uitgebracht. Deze visie schetst een streefbeeld voor het dorp Borger en zijn directe omgeving op de middellange termijn. Voor het centrale deel van het dorp beperkt de ontwikkelingsvisie zich echter tot een globaal toekomstperspectief, het accent ligt op de ontwikkeling van de randen."

Kaart Ontwikkelingsvisie Borger: Waterrand op het zond! Rijksbeleid Nota Ruimte

In de Nota Ruimte, welke is opgesteld door de rijksoverheid, wordt duidelijk gekozen voor een economisch uitgangspunt om ruimtelijke problemen aan te pakken en op te lossen. De steden moeten zich “krachtig” ontwikkelen en het platteland “vitaal”. Hiermee wordt gekozen voor een dynamisch op ontwikkeling gericht beleid. De nadruk verandert hiermee van “het stellen van beperkingen” naar “het stimuleren van ontwikkelingen”. Aan nieuwe ontwikkelingen wordt nu letterlijk maar ook figuurlijk ruimte geboden. Zo ook in de Provincie Drenthe.

Steeds meer Nederlandse agrariërs kunnen ondanks vele subsidies hun werkzaamheden niet meer voortzetten en zijn gedwongen te stoppen met hun bedrijf (in Nederland). De grond die vrijkomt, komt vaak in aanmerking voor een bestemmingswijziging. De nieuwe functies die een gebied kan krijgen zijn bijvoorbeeld natuur en recreatie. Ook veranderen er veel gebieden in functies met meer ambitie zoals bedrijventerrein en woningbouw. Een bestemmingswijziging naar bedrijventerrein of woningbouw leidt tot een grote waardestijging van deze grond. In de gemeente Borger-Odoorn is ook grond welke in de toekomst een grote kans heeft op een bestemmingswijziging. Overige ontwikkelingen

Borger-Odoorn is een gemeente waarin de sector recreatie en toerisme een grote rol speelt. Ruim één-vijfde deel van de beroepsbevolking is werkzaam in deze sector. In 2001 heeft de gemeente haar economisch beleidsplan opgesteld dat uit 3 delen bestaat. Het onderdeel recreatie en toerisme is sterk aan verandering onderhevig en vraagt om een actualisering. Op basis van inventarisatie en analyse wordt in dit beleidsplan een eenduidige visie en kaders gegeven voor de sector. Hierin is de verwevenheid van de sector met andere sectoren meegenomen. Het beleidsplan is bedoeld om de opvolgende jaren richting te geven aan ontwikkelingen op het gebied van recreatie en toerisme en om als toetsingskader te dienen voor nieuwe initiatieven. Doelstelling is het waarborgen van werkgelegenheid en het verbeteren van de kwaliteit van het toeristische product. Daarnaast moet de identiteit van Borger-Odoorn vorm en inhoud worden gegeven. Het toeristisch aanbod landschappelijk gezien heeft de gemeente veel te bieden: de Hondsrug, het veengebied en daar tussenin de Hunzevallei. Met name op het zand (de Hondsrug) is er een uitgebreid routenetwerk aan fiets-, wandel- en ruiterpaden. Daarnaast is er een groot aantal ondernemers actief in de gemeente op het gebied van verblijfsaccommodaties. Binnen de gemeentegrenzen is er een aanmerkelijk aanbod aan attracties en er wordt jaarlijks een groot aantal evenementen georganiseerd.

Borger is onder meer bekend door het grootste hunebed van Nederland, de D27. In de directe omgeving van Borger bevinden zich nog 2 andere hunebedden D28 en D29. In 2005 heeft het Hunebedcentrum zijn deuren geopend. De gemeente heeft intensief meegeholpen om dit centrum te bouwen.

Het is een museum dat ligt naast het grootste hunebed van Nederland. Er komen gemiddeld 85.000 bezoekers per jaar. Daarmee heeft de gemeente een landelijk bekende attractie binnen zijn grenzen gekregen. Het Hunebedcentrum gaat zich steeds meer ontwikkelen als nationaal maar ook als internationaal centrum. Er zijn samenwerkingsverbanden met Zweden, Duitsland en Denemarken. Borger gaat zich meer profileren als Hunebedhoofdstad, met als opzet dat er meer toeristen naar de kern van Borger komen. Het perspectief op de landbouw is wel veranderd. Enkele jaren geleden dachten we nog dat veel agrarische grond zou vrijkomen. Er was sprake van lage prijzen en moeilijke gronden, vooral in de veenkoloniën. Nu realiseren we ons dat we niet zonder landbouw kunnen, de prijzen gaan ook weer omhoog en er zijn nieuwe vragers op de markt (zoals energie).

Daarbij is een groot tekort aan geschikte woonruimte voor senioren, starters en jonge gezinnen. In kwalitatief opzicht moeten er in de gemeente zowel huur- als koopwoningen bijkomen, 40% moet uit betaalbare huurwoningen bestaan. (Bron: project toekomstvisie Borger-Odoorn 2018)

Binnen Ees is er een aantal voorzieningen aanwezig, waaronder een dorpshuis en een basisschool, die vanwege de onderwijsrichting (Dalton onderwijs, wat op een steenworp afstand van de propositie gelegen is) ook leerlingen van elders trekt. Toerisme is ook voor Ees een belangrijke sector in het dorp: vakantiepark het Land van Bartje trekt veel bezoekers van elders. Daarnaast is er redelijk veel horeca, zoals twee restaurants en een hotel. Ees kent een bovengemiddeld percentage ouderen (21%) en gemiddeld aantal gezinnen met kinderen (37%). Van de woningen is 22% huurwoning. De gemiddelde woningwaarde is met €300.000 een van de hoogste in de gemeente. Ook het aantal mensen met een hoog inkomen is vrij hoog (30%). Dat er ook veel geïnvesteerd wordt in Ees blijkt uit een recent initiatief van een werkgroep die in 2016 een project heeft afgerond van €13.500 om zo het beekdal tussen Ees en Borger herkenbaarder te maken. Er is reeds een 2de projectplan uitgewerkt ter waarde van €114.000 om nog meer te investeren in de omgeving.

Door de investeringen die plaatsvinden, komt er meer ruimte voor de sector recreatie en toerisme in het gebied. Dit heeft gevolgen voor de faciliteiten en industrie die mee moeten groeien. Op deze manier wordt het gebied nog aantrekkelijk voor toeristen gemaakt, wat werkgelegenheid met zich mee zal brengen. Uiteraard leidt werkgelegenheid tot meer behoefte aan woningen en wordt het voor bedrijven aantrekkelijker om zich daar te vestigen. Vanzelfsprekend hebben deze ontwikkelingen een positieve invloed op toekomstige bestemmingswijzigingen. Temeer omdat Ees een zanddorp is en zoals eerder beschreven zijn dit populaire gronden om op te bouwen. Zandgronden liggen over het algemeen hoger en hebben meer reliëf dan andere gronden. Verder vallen de kosten voor een fundering lager uit waardoor bouwen goedkoper wordt. Uitbreidingen op het zand komen in de gemeente dan ook vaker voor dan uitbreidingen op het veen.