LEJEPROSPEKT Unikt kontordomicil ”Ved Trianglen”
Kontorlejemål på 4.644 m² af højeste kvalitet i meget spændende rammer med højloftet lagerhal, taghave, tagterrasse og Metro lige til døren
Klar til indflytning fra juni 2021
BLEGDAMSVEJ 124/RYESGADE 113 2100 KØBENHAVN Ø Trianglen Karma Sushi Trianglen Metro
Fælledparken
Røde Kors Marathon Sport Blegdamsvej 124/ Ryesgade 113 Den Danske Frimurerorden Irma
Niels Bohr Instituttet Den Franske Cafe Joe And the Juice
Eksklusiv beliggenhed på Østerbro
Det bliver næppe mere centralt på Østerbro med udsigt til Fælledparken, Sortedams Sø Famo Dag H Trianglen Metrostation for foden af ejendommen og 200 meter til Søerne. Nærområdet byder på alt hvad hjertet begærer af cafémiljø og pulserende handel i krydsfeltet mellem Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade. Ligeledes er lejemålet tæt forbundet med den trafikale infrastruktur ind og ud af byen via Lyngbyvej. Parken ligger ganske tæt på lejemålet med rigeligt af parkeringsmuligheder.
Fælledparken Trianglen Metro Caféer
Holmens Kirkegaard 50 m 50 m 50 m 3 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
PARKERINGSKORT PARKERINGSANÆG Parkeringsmuligheder GUNNAR NU HANSENS PLADS Mulighed for private p-pladser 850 METER lige overfor lejemålet Pris: 1.200,- pr. plads/md.
10 faste p-pladser ved PARKEN ca. 500 meter fra lejemålet Pris: 1.500,- pr. plads/md.
Mere end 1.000 offentlige p-pladser under 250 m. fra PARKEN 10 P-pladser til udlejning lejemålet. 1.500 kr. / md. + moms Blå P-zone, 14 kr./time, 500 METER hverdage 8-18
401 PARKERINGPLADSER 500 METER ØSTER ALLE
< 700 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124
PARKERING PÅ NORDRE FRIHAVNSGADE
< 500 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124 TRIANGLEN
619 PARKERINGSPLADSER PÅ BLEGDAMSVEJ
< 250 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124
PARKERING PÅ RYESGADE
< 250 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124 4 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Velkommen til ”Ved Trianglen”
Domicilet består af 3 sammenhængende bygninger med hovedindgangen placeret mod Blegdamsvej 124. Mellembygning er en højloftet fabrikshal, som forbinder til ejendommen på Ryesgade 113, der ligeledes har sin egen indgang.
Der vil være store muligheder for at sætte sit helt eget præg på indretningen, samt mulighed for eget skilt på facaden mod Blegdamsvej med ca. 9.000 forbipasserende biler dagligt.
Hvis man leder efter et unikt kontordomicil, må det her være et godt bud. 5 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Giv medarbejdere og gæster den bedste velkomst via smuk port Domicilet har sin hovedindgang på Blegdamsvej med imponerende, håndbygget smedejernsport. En elegant trappe som smyger sig rundt om elevatorskakten, giver adgang til samtlige etager. I dag
Rå fabrikshal med højt til loftet og imponerende lysindfald
Den gamle fabrikshal på 564 m² rummer uanede indretningsmuligheder. Der er 5 meter til loftet med rytterlys, som bidrager til et behageligt lysindfald. 7 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
I morgen
Inspirerende kontormiljø
Kun fantasien sætter grænsen for indretning med både storrumskontor, lounge og mødelokaler. SE VIRTUEL TUR På langsiden mod vest bliver der direkte TRYK HER adgang til egen 90 m² balkonterrasse, der strækker sig i hele bygningens længde. 8 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Lyse og fleksible lokaler med udsigt til de københavnske tage På 1. sal er der direkte adgang til terrassen henover den overdækkede gård. Derudover er etagerneFabrikshal nærmeste identiskemed et og ptyderst indrettet til undervisningsbrug med lokaler i forskelligeattraktivt størrelser. Arealernekontormiljø. vil kunne Her er istandsættes til et moderne og effektivt kontorlejemålmasser efter af aftale plads med udlejer. til begejstring og forkælelse af Der findes en toiletkerne centralt i bygningen TRYK HER med 11medarbejderne. toiletter pr. etage, og der er installeret ventilationsanlæg. SE VIRTUEL TUR 9 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Der etableres en balkonterrasse i hele lagerhallens længde med frit udkig til den store grønne gård med egen petanque bane. 10 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
ArkitekturperleI dag fra nyklassicismen
VilhelmHøjloftet Lauritzen Arkitekter arbejdsglæde har forestået i forhus nyindretning og modernisering af undervisningslokalerne og tilhørende faciliteterTre af tiletagerne elever og ilærere forhuset for KVUC mod ved Blegdamsvej har hver Yderst attraktivt kontormiljø indflytninget grundplan i 2011. på ca. 380 m² med skønt lysindfald fra to Et afsider ejendommens og 3,2 meter karakteristika til loftet. er den med plads til begejstring originale og utroligt smukke hovedtrappe. 1. sal er i direkte forbindelse med fabrikshallen Fra hovedtrappen er der direkte adgang til cykelkælderen. 11 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
I morgen
Indrettet med materialer i højeste kvalitet
Indretningen vil blive udført i højeste kvalitet med klimaanlæg, tekøkken og lounge på hver etage. SE VIRTUEL TUR TRYK HER 12 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Veludnyttede loftrum med plads til kreative tanker De to øverste kontoretager på Blegdamsvej er forbundet med en intern trappe og udgør samlet 491 m² arbejdsrum. 13 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Solrig taghave midt på Østerbro Fra 1. sal på Blegdamsvej, er der direkte adgang til den store taghave i gården. Ryesgade 113 med egen indgang
Ejendommen er på 2.077 m² i 5 etager med privat tagterrasse samt reception og lounge i gadeplan
Denne del af den samlede ejendom kan være indflytningsklar 1. januar 15 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Medarbejder forkælelse fra kælder til kvist
Til ejendommen hører den private og eksklusive tagterrasse. Placeringen i 6. sals højde giver et ugenert 360 graders panorama view over Københavns skyline.
Kælderen har aflåst cykelparkering med rampe, badefaciliteter med locker rooms. I dag
Råt industrielt look med høj effektivitet
Hver etage er på 332 m² med flot lysindfald fra begge sider. Arealet kan udnyttes utroligt effektivt med op til 36 arbejdspladser, svarende til under 10 m² pr. medarbejder. 17 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
I morgen
Inspirerende kontormiljø
Kun fantasien sætter grænsen for indretning med både storrumskontor, lounge og mødelokaler. Der vil være mulighed for at lave hul i TRYK HER terrændækket, så der opstår en unik sammenhæng mellem etagerne SE VIRTUEL TUR 18 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Spændende udearealer på 5. sal Etagen adskiller sig fra de øvrige etager med en balkonterrasse langs hele etagen. 19 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Tidløst design
Facaden er beklædt med indfarvet aluplader, som giver ejendommen et tidløst moderne og industrielt look. Optimal beliggenhed for medarbejderne
Infrastrukturelt ligger lejemålet optimalt ved Øster Allé som fører direkte ind og ud af byen via Lyngbyvej.
Rigtig gode parkeringsmuligheder på Øster Allé ved Parken.
Tættere beliggenhed på en Metro station findes ikke. 21
Forkælelse af medarbejderne
Lejemålet har private locker rooms med mulighed for bad og omklædning.
Lejemålet har en aflåst cykelkælder med cykel rampe
I kælderen findes et stort lokale til hobby og leg for medarbejderne i huset. 22 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | 23 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Fra lejemålet kan man kigge direkte over på Fælledparken og Metrostationen 24 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plantegning Blegdamsvej 124 – Stueetage med ankomst
Fra Blegdamsvej er der adgang til lejemålet via eget indgangsparti med flot rundt trappetårn samt elevator, der forbinder samtlige etager. 25 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plads til 65 - 70 medarbejdere
Plantegning Blegdamsvej 124 – 1. sal med fabrikshal og forhus Fabrikshallen udgør 564 m² og hænger direkte sammen med arealerne i fronthuset, samt Ryesgade 113 via gangbro. Arealerne kan indrettes effektivt med diverse arbejdszoner, fleksible mødelokaler, loungemiljø samt 950 m2 anretter køkken. På hele fabrikshallens vest facade etableres en balkonterrasse på 90 m² med direkte adgang via to dobbeltdøre. Fra lejemålet bliver der direkte adgang til taghaven i gården. 26 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plads til 24 - 30 medarbejdere
Plantegning Blegdamsvej 124 – 2. og 3. sal
Etagerne er identiske og kan indrettes afhængigt af lejers behov. 2 Tegningen illustrerer tre toiletter, heraf ét handicap toilet, tekøkken, loungemiljø, printerrum, 381 m mødelokale til 10 personer samt 26 arbejdspladser 27 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plads til 30-34 medarbejdere
Plantegning Blegdamsvej 124 – 4. og 5. sal
De to øverste etager er forbundet med en indvendig 2 spindeltrappe og rummer mange kreative 491 m indretningsmuligheder. 28 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plantegning Blegdamsvej 124 – Kælder
Kælderen indrettes med locker rooms, badefaciliteter, 350 m2 cykelparkering og ”hobbyrum” til medarbejderne. Derudover vil der være mulighed for at leje arkiv/depot. 29 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plantegning Ryesgade 113 – Stueetage med reception
Fra Ryesgade er der adgang til lejemålet via eget indgangsparti med receptionsområde, der ligeledes kan benyttes som mindre showroom. Via 138 m2 porten er der adgang til cykelrampen på bagsiden af ejendommen. 30 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plads til 20 - 36 medarbejdere
Plantegning Ryesgade 113 – 1. til 4. sal
Etagerne er identiske, og kan indrettes afhængigt af lejers behov. Etagen på 1. sal er forbundet 2 med fabrikshallen via en gangbro. 332 m Indretningsforslaget illustrerer to toiletter, tekøkken, printerrum, mødelokale til 10 personer samt 30 arbejdspladser. Det vil være muligt at skabe en unik sammenhæng mellem etagerne ved at etablere hul i etageadskillelsen. 31 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plads til 20 - 24 medarbejdere
Plantegning Ryesgade 113 – 5.sal
Den øverste etage har sin egen balkonterrasse langs facaden. 2 Indretningsforslaget indeholder 24 arbejdspladser, to toiletter, 282 m tekøkken med spisepladser, samt to mødelokaler og printerrum 32 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plantegning Ryesgade 113 – 6. sal tagterrasse
På toppen af Østerbro med ugenert udsigt til den 2 Københavnske skyline 62 m 33 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Plantegning Ryesgade 113 – Kælder
Kælderen indrettes med cykelrampe og aflåst cykel parkering, 306 m2 locker rooms og badefaciliteter, samt depot 34 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Lejevilkår
Årlig leje kontor 4.644 m² 1.714 kr. pr. m²
Årlig drift 350 kr. pr. m² (anslået)
Varme a conto 90 kr. pr. m²
Vand Indeholdt i varme
El Betales direkte til forsyningsselskab Betaling Kvartalsvis forud
Depositum 6 måneders husleje
Lejeregulering NPI, dog minimum 2%
Overtagelsesstand Nyistandsat til kontor efter nærmere aftale mellem lejer og udlejer Uopsigelighed Efter nærmere aftale Overtagelsesdato Fra 1. januar 2021
Fremlejeret Efter nærmere aftale
Energimærke C P-pladser I området Moms 25 % Alle pengeydelser tillægges moms 798.768 kr. pr. md. 4.644 m² inkl. drift Udlejer forbeholder sig ret til ændringer i pris, vilkår og indretning 35 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Colliers i samarbejde med Oskar Group
Med over 60 års erfaring er Oskar Group en af de mest erfarne ejendomsudviklere i Hovedstadsregionen med en række af succesfulde projekter bag sig.
”First Class Solutions” har været omdrejningspunktet fra starten, og virksomheden er kendt for sine byggeprojekter af meget høj kvalitet.
Pt. har Oskar Group 5 aktive projekter i Hovedstaden, hvor Colliers er samarbejdspartner og rådgiver på to af projekterne.
Læs mere om projektet her 36 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 |
Kontakt os for en fremvisning af lokalerne
Martin Østengaard Monica Hammer Kasper Høgholt Commercial Real Estate Agent, MDE Director | Head of Office Leasing, Projekt Coordinator | +45 20 40 02 55 Copenhagen |Cand.arch. Commercial Real Estate Agent, MDE [email protected] +45 23 37 64 77 +45 61 38 74 41 [email protected] [email protected] KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K
AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj
ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M
AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg
VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle
www.colliers.dk VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Tlf.: 70 23 00 20 Danmark A/S. Colliers er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. Colliers er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/ vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. Colliers´ ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som Colliers har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke videregives til andre uden Colliers´ forudgående skriftlige samtykke.