LEJEPROSPEKT Unikt kontordomicil ”Ved Trianglen” Kontorlejemål på 4.644 m² af højeste kvalitet i meget spændende rammer med højloftet lagerhal, taghave, tagterrasse og Metro lige til døren Klar til indflytning fra juni 2021 BLEGDAMSVEJ 124/RYESGADE 113 2100 KØBENHAVN Ø Trianglen Karma Sushi Trianglen Metro Fælledparken Røde Kors Marathon Sport Blegdamsvej 124/ Ryesgade 113 Den Danske Frimurerorden Irma Niels Bohr Instituttet Den Franske Cafe Joe And the Juice Eksklusiv beliggenhed på Østerbro Det bliver næppe mere centralt på Østerbro med udsigt til Fælledparken, Sortedams Sø Famo Dag H Trianglen Metrostation for foden af ejendommen og 200 meter til Søerne. Nærområdet byder på alt hvad hjertet begærer af cafémiljø og pulserende handel i krydsfeltet mellem Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade. Ligeledes er lejemålet tæt forbundet med den trafikale infrastruktur ind og ud af byen via Lyngbyvej. Parken ligger ganske tæt på lejemålet med rigeligt af parkeringsmuligheder. Fælledparken Trianglen Metro Caféer Holmens Kirkegaard 50 m 50 m 50 m 3 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | PARKERINGSKORT PARKERINGSANÆG Parkeringsmuligheder GUNNAR NU HANSENS PLADS Mulighed for private p-pladser 850 METER lige overfor lejemålet Pris: 1.200,- pr. plads/md. 10 faste p-pladser ved PARKEN ca. 500 meter fra lejemålet Pris: 1.500,- pr. plads/md. Mere end 1.000 offentlige p-pladser under 250 m. fra PARKEN 10 P-pladser til udlejning lejemålet. 1.500 kr. / md. + moms Blå P-zone, 14 kr./time, 500 METER hverdage 8-18 401 PARKERINGPLADSER 500 METER ØSTER ALLE < 700 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124 PARKERING PÅ NORDRE FRIHAVNSGADE < 500 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124 TRIANGLEN 619 PARKERINGSPLADSER PÅ BLEGDAMSVEJ < 250 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124 PARKERING PÅ RYESGADE < 250 METER FRA BLEGDAMSVEJ 124 4 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Velkommen til ”Ved Trianglen” Domicilet består af 3 sammenhængende bygninger med hovedindgangen placeret mod Blegdamsvej 124. Mellembygning er en højloftet fabrikshal, som forbinder til ejendommen på Ryesgade 113, der ligeledes har sin egen indgang. Der vil være store muligheder for at sætte sit helt eget præg på indretningen, samt mulighed for eget skilt på facaden mod Blegdamsvej med ca. 9.000 forbipasserende biler dagligt. Hvis man leder efter et unikt kontordomicil, må det her være et godt bud. 5 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Giv medarbejdere og gæster den bedste velkomst via smuk port Domicilet har sin hovedindgang på Blegdamsvej med imponerende, håndbygget smedejernsport. En elegant trappe som smyger sig rundt om elevatorskakten, giver adgang til samtlige etager. I dag Rå fabrikshal med højt til loftet og imponerende lysindfald Den gamle fabrikshal på 564 m² rummer uanede indretningsmuligheder. Der er 5 meter til loftet med rytterlys, som bidrager til et behageligt lysindfald. 7 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | I morgen Inspirerende kontormiljø Kun fantasien sætter grænsen for indretning med både storrumskontor, lounge og mødelokaler. SE VIRTUEL TUR På langsiden mod vest bliver der direkte TRYK HER adgang til egen 90 m² balkonterrasse, der strækker sig i hele bygningens længde. 8 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Lyse og fleksible lokaler med udsigt til de københavnske tage På 1. sal er der direkte adgang til terrassen henover den overdækkede gård. Derudover er etagerneFabrikshal nærmeste identiskemed et og ptyderst indrettet til undervisningsbrug med lokaler i forskelligeattraktivt størrelser. Arealernekontormiljø. vil kunne Her er istandsættes til et moderne og effektivt kontorlejemålmasser efter af aftale plads med udlejer. til begejstring og forkælelse af Der findes en toiletkerne centralt i bygningen TRYK HER med 11medarbejderne. toiletter pr. etage, og der er installeret ventilationsanlæg. SE VIRTUEL TUR 9 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Der etableres en balkonterrasse i hele lagerhallens længde med frit udkig til den store grønne gård med egen petanque bane. 10 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | ArkitekturperleI dag fra nyklassicismen VilhelmHøjloftet Lauritzen Arkitekter arbejdsglæde har forestået i forhus nyindretning og modernisering af undervisningslokalerne og tilhørende faciliteterTre af tiletagerne elever og ilærere forhuset for KVUC mod ved Blegdamsvej har hver Yderst attraktivt kontormiljø indflytninget grundplan i 2011. på ca. 380 m² med skønt lysindfald fra to Et afsider ejendommens og 3,2 meter karakteristika til loftet. er den med plads til begejstring originale og utroligt smukke hovedtrappe. 1. sal er i direkte forbindelse med fabrikshallen Fra hovedtrappen er der direkte adgang til cykelkælderen. 11 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | I morgen Indrettet med materialer i højeste kvalitet Indretningen vil blive udført i højeste kvalitet med klimaanlæg, tekøkken og lounge på hver etage. SE VIRTUEL TUR TRYK HER 12 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Veludnyttede loftrum med plads til kreative tanker De to øverste kontoretager på Blegdamsvej er forbundet med en intern trappe og udgør samlet 491 m² arbejdsrum. 13 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Solrig taghave midt på Østerbro Fra 1. sal på Blegdamsvej, er der direkte adgang til den store taghave i gården. Ryesgade 113 med egen indgang Ejendommen er på 2.077 m² i 5 etager med privat tagterrasse samt reception og lounge i gadeplan Denne del af den samlede ejendom kan være indflytningsklar 1. januar 15 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Medarbejder forkælelse fra kælder til kvist Til ejendommen hører den private og eksklusive tagterrasse. Placeringen i 6. sals højde giver et ugenert 360 graders panorama view over Københavns skyline. Kælderen har aflåst cykelparkering med rampe, badefaciliteter med locker rooms. I dag Råt industrielt look med høj effektivitet Hver etage er på 332 m² med flot lysindfald fra begge sider. Arealet kan udnyttes utroligt effektivt med op til 36 arbejdspladser, svarende til under 10 m² pr. medarbejder. 17 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | I morgen Inspirerende kontormiljø Kun fantasien sætter grænsen for indretning med både storrumskontor, lounge og mødelokaler. Der vil være mulighed for at lave hul i TRYK HER terrændækket, så der opstår en unik sammenhæng mellem etagerne SE VIRTUEL TUR 18 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Spændende udearealer på 5. sal Etagen adskiller sig fra de øvrige etager med en balkonterrasse langs hele etagen. 19 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Tidløst design Facaden er beklædt med indfarvet aluplader, som giver ejendommen et tidløst moderne og industrielt look. Optimal beliggenhed for medarbejderne Infrastrukturelt ligger lejemålet optimalt ved Øster Allé som fører direkte ind og ud af byen via Lyngbyvej. Rigtig gode parkeringsmuligheder på Øster Allé ved Parken. Tættere beliggenhed på en Metro station findes ikke. 21 Forkælelse af medarbejderne Lejemålet har private locker rooms med mulighed for bad og omklædning. Lejemålet har en aflåst cykelkælder med cykel rampe I kælderen findes et stort lokale til hobby og leg for medarbejderne i huset. 22 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | 23 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Fra lejemålet kan man kigge direkte over på Fælledparken og Metrostationen 24 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Plantegning Blegdamsvej 124 – Stueetage med ankomst Fra Blegdamsvej er der adgang til lejemålet via eget indgangsparti med flot rundt trappetårn samt elevator, der forbinder samtlige etager. 25 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Plads til 65 - 70 medarbejdere Plantegning Blegdamsvej 124 – 1. sal med fabrikshal og forhus Fabrikshallen udgør 564 m² og hænger direkte sammen med arealerne i fronthuset, samt Ryesgade 113 via gangbro. Arealerne kan indrettes effektivt med diverse arbejdszoner, fleksible mødelokaler, loungemiljø samt 950 m2 anretter køkken. På hele fabrikshallens vest facade etableres en balkonterrasse på 90 m² med direkte adgang via to dobbeltdøre. Fra lejemålet bliver der direkte adgang til taghaven i gården. 26 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Plads til 24 - 30 medarbejdere Plantegning Blegdamsvej 124 – 2. og 3. sal Etagerne er identiske og kan indrettes afhængigt af lejers behov. 2 Tegningen illustrerer tre toiletter, heraf ét handicap toilet, tekøkken, loungemiljø, printerrum, 381 m mødelokale til 10 personer samt 26 arbejdspladser 27 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Plads til 30-34 medarbejdere Plantegning Blegdamsvej 124 – 4. og 5. sal De to øverste etager er forbundet med en indvendig 2 spindeltrappe og rummer mange kreative 491 m indretningsmuligheder. 28 | LEJEPROSPEKT | SAG 290455 | Rev. nr. E2038 | Blegdamsvej 124/Ryesgade 113 | Plantegning Blegdamsvej 124 – Kælder Kælderen indrettes med locker rooms, badefaciliteter, 350 m2 cykelparkering og ”hobbyrum” til medarbejderne. Derudover vil der være mulighed