OBERSCHAEFFOLSHEIM LOTISSEMENT LE MUHLBERG L’espace et la nature… n quête d’espace et de confort… à la Erecherche d’un nouvel art de vivre entre à la lisière de la ville ville et campagne… Oberschaeffolsheim vous Oberschaeffolsheim, ouvre en grand ses portes à seulement 9 une vie de village kilomètres du centre de Strasbourg. Cette commune du Bas-Rhin bénéficie à la fois proche de du dynamisme de l’Eurométropole tout en Strasbourg préservant une vie de village authentique. À proximité, les projets fleurissent pour aissez-vous tenter par un cadre de améliorer l’attractivité et le cadre de vie L vie préservé : le marché du samedi de ses habitants. Parc communautaire, matin, le potager pédagogique, la développement des transports, nouvelles gazette locale… Ici, les 2 000 habitants zones d’aménagements concertés… l’ouest entretiennent un esprit village préservé. de Strasbourg a tout pour plaire, à l’orée de En plus de ses espaces naturels Strasbourg, place Kléber l’effervescence de la ville. alentours, le village dispose d’un atout précieux pour savourer la vie au grand air : le canal de la Bruche. Idéal pour des balades en famille avec sa piste cyclable de 21 km, il vous conduira jusqu’à la route des vins à Molsheim ou Ilo Verde directement au cœur de Strasbourg. Un village authentique L’église du village Au cœur d’un cadre naturel... à deux pas de Strasbourg Un art de vivre BUS A4 Marlenheim D41 de grande qualité Espace Européen ROBERTSAU de l’Entreprise Bischheim RENAISSANCE e village d’Oberschaeffolsheim concilie D1004 Ittenheim L un mode de vie au vert tout en Schiltigheim N4 restant proche de Strasbourg. Pour A350 Centre faciliter votre quotidien, à quelques Scharrachbergheim Commercial RD45 Zénith Auchan minutes à pied, une microcrèche et Strasbourg La mairie du village A351 deux écoles, maternelle et élémentaire, 240 Le Rhin Cathédrale Achenheim Wolsheim BUS de Strasbourg accueillent vos enfants. Pour vos 70 STADE courses, deux supermarchés sont D HALLES POTERIES accessibles en quelques minutes en D45 voiture. Pour rejoindre Strasbourg en D222 L’Ill TRAMWAY Ernolsheim-Bruche transport en commun, un bus vous y Holtzheim ARISTIDE BRIAND mène en 25 minutes, avec pour plus de c h lba Le Muh Lingolsheim commodités, un nouvel arrêt créé juste La Bruche devant Ilo Verde. Molsheim Aéroport de Strasbourg Ostwald Piste cyclable dans Oberschaeffolsheim La piste cyclable du canal de la Bruche Entzheim A35 Réserve Naturelle de l’île du Rohrschollen 5 km A35 MAISONS INDÉPENDANTES APPARTEMENTS EN APPARTEMENTS Ilo Verde, dans le prolongement ET MAISONS JUMELÉES PETITES RÉSIDENCES INDÉPENDANTS avec le cœur du village Maisons de 4 et 5 pièces avec Appartements de 2, 3 et 4 pièces Appartements de 3, 4 et 5 pièces jardin privatif, garage individuel répartis sur 3 petits bâtiments de avec chacun son entrée individuelle e nouveau quartier Ilo Verde est idéalement situé dans le et place de stationnement. 9 appartements seulement. privative. Avec jardin privatif et prolongement direct du village, à proximité de ses commerces Avec jardin privatif au rez-de-chaussée terrasse en rez-de-chaussée ou en L ou balcon, terrasse à l’étage. duplex avec terrasse, à l’étage. et services. Imaginez un domaine résidentiel arboré, doté de sa propre voie de circulation limitée à 30 km/heure pour une circulation paisible et ponctué de places de stationnement facilitant la vie de ses résidants. Ses cheminements doux, réservés aux piétons et vélos, permettent des déplacements en toute sécurité pour rejoindre les équipements de loisirs et les écoles installés à proximité. Un aménagement urbain de grande qualité, pensé pour créer un lien naturel entre le village et ses nouveaux habitants. Un domaine dans un espace harmonieux de nature préservée O 4 styles de vie qui vous ressemblent N S Ce nouveau quartier jouxte au sud le n choisissant de vivre dans ce domaine résidentiel de Mulhbach, sa flore, sa faune, riches et variées : des E 2 hectares, vous bénéficiez d’un environnement calme et E promenades de découvertes infinies et éternellement arboré. Dans cet écrin de verdure, plusieurs styles d’habitats sont renouvelées. Une attention toute particulière a proposés : quelques maisons indépendantes harmonieusement été donnée aux aménagements extérieurs, tant implantées le long de la voie intérieure de circulation, publics que privés. Des espaces de rencontres 4 maisons jumelées situées face à la campagne environnante, arborés ponctuent les cheminements piétons. des appartements répartis dans 3 petites résidences et enfin VIE DE QUARTIER L’ensemble du site est fortement végétalisé. Des au cœur du quartier piétonnier, 9 îlots d’appartements dotés Square et placette arborés, places de d’accès indépendants. À vous le choix ! stationnement, jardins potagers, liaison plantations en pré-verdissement d’arbres d’essences piétonne vers les écoles et le canal, rue locales ainsi que de fruitiers sur parcelles privées animent en impasse avec circulation douce : le site. À l’intérieur du nouveau quartier, des massifs Ilo Verde vous réserve une vie arbustifs parfumés et fleuris, ainsi que des arbres tiges de quartier harmonieuse. ou en cépées, accompagnent les aménagements viaires : un environnement champêtre et apaisé. Bruno Kubler Paysagiste Des maisons indépendantes et jumelées, pour un art de vivre d’exception lacées sous le signe de la sérénité, les maisons sont implantées plus de volume, s’ouvre directement sur une vaste terrasse et le P harmonieusement en retrait de la voie de circulation. Tournées jardin privatif clos. Apéritifs entre amis, barbecue en famille… les vers l’extérieur du domaine, elles bénéficient des meilleures occasions seront nombreuses pour en profiter en toutes saisons. À luminosités pour des instants détente en toute intimité. Elles se l’étage, les chambres et la salle de bains offrent un aménagement distinguent par une architecture contemporaine aux lignes pures pratique, conçu pour toute la famille. Le chauffage par le sol en à toiture plate ou plus traditionnelle pour celles à toiture à deux rez-de-chaussée, des panneaux photovoltaïques en toiture et un pentes. conduit de cheminée en attente, complètent de belles prestations de confort et de sécurité. l’abri d’un petit espace paysager, leur entrée privative jouxte Àune place de parking privé et l’accès à leur garage individuel attenant. De 4 et 5 pièces, les maisons s’agencent idéalement avec des espaces jour et nuit indépendants. En rez-de-jardin, la pièce de réception - salle à manger, prolongée par la cuisine ouverte pour Des maisons imaginées... pour un art de vivre incomparable De beaux espaces à vivre, en toute intimité our plus de praticité et de confort, la terrasse des maisons P indépendantes est en partie couverte, donnant directement accès au cellier situé à l’arrière du garage. Tandis que les maisons jumelées bénéficient d’un accès direct par le garage, à leur jardin privatif clos. Des appartements conçus pour votre bien-être au quotidien ‘ensemble résidentiel offre un choix d’appartements L 2, 3 et 4 pièces, bénéficiant tous d’un bel espace à vivre avec une cuisine ouverte pour plus de volume. Ils se prolongent sur un jardin privatif clos et arboré en rez- de-jardin, sur une belle terrasse ou balcon en étages. Leurs orientations sud ou traversant est-ouest optimisent la lumière, à travers de larges baies vitrées, pour des intérieurs vivants et chaleureux. Les appartements sont très fonctionnels, conçus de manière à offrir un confort optimal à chacun. Vidéophone et digicode de contrôle d’accès, portes d’entrée avec serrure de sécurité, éclairages des terrasses et balcons… les appartements sont dotés de prestations de belle qualité, pérennes et soignées. Appartements à deux pas de Strasbourg à l’orée des champs… calme et confort à la clé De petites résidences, comme Le nouveau quartier s’inscrit naturellement dans le paysage à l’entrée du village d’Oberschaeffolsheim dont un cocon dans un écrin de verdure il reprend l’organisation traditionnelle. Il profite de la qualité du site en ouvrant de belles perspectives sur la nature et les paysages mplantées à l’entrée du quartier dans la continuité du village, agraires environnants. Le nouveau quartier s’articule autour de I les petites résidences de seulement 2 étages s’intègrent circulations douces et sécurisantes pour les piétons et les cyclistes. parfaitement au site paysager du domaine. Conçues dans Il privilégie les aménagements paysagers et apporte à chaque le respect d’un lieu de vie à taille humaine avec leurs toits logement de généreux prolongements extérieurs sous la forme de traditionnels, elles proposent un cadre de vie où l’harmonie est jardins et de terrasses. Les bâtiments contemporains sont à l’échelle savamment orchestrée avec, pour plus d’intimité, seulement du village. La conception des logements est particulièrement 9 appartements par résidence. Chaque hall d’entrée bénéficie soignée, les orientations sud et ouest et les grandes ouvertures donnant à chacun un ensoleillement maximum. L’individualisation d’un aménagement décoratif conçu avec le plus grand soin par des accès aux logements permettra aux habitants de s’approprier un architecte d’intérieur. Pour faciliter le quotidien, ascenseurs, leur quartier et de lui donner vie. garages en sous-sols et locaux à vélos sont accessibles, suivant chaque résidence. Laurent Fleury Architecte associé Oslo Architectes Des appartements indépendants, entre maison et duplex... pter pour cette formule, c’est faire le choix d’une forme O d’habitat qui conjugue les avantages d’une maison et d’un appartement. Sans entrée collective, ces appartements 3, 4 et 5 pièces sont répartis sur deux niveaux seulement et bénéficient d’une totale indépendance. En rez-de-jardin, directement accessible par une entrée privative, vous profitez d’une terrasse et d’un jardin privatif clos. Au niveau supérieur, les appartements en duplex se distinguent par leur grande terrasse et leur accès indépendant assuré par un escalier extérieur couvert.