Luunja Valla Üldplaneering Seletuskiri
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
LUUNJA VALLA ÜLDPLANEERING Luunja Vallavalitsus Luunja valla Üldplaneering seletuskiri Koostaja: oü gepa maa- ja ehituskorraldus Tel 7333375, www.gepa.ee Tartu 2004-2008 Sisukord I Sissejuhatus ............................................................................................................................5 1. Eessõna ...............................................................................................................................5 II Üldplaneeringu lahend.........................................................................................................7 2. Luunja valla ruumilise arengu põhimõtete kujundamine ...................................................7 3. Maareformi seaduse tähenduses tiheasustusega alade määramine ja seal seatavad maakasutus- ja ehitustingimused............................................................................................8 Koostanud: Vahur Nõgene, Kätlin Kallas, Maris Aleksašin, Riivo Leiten 3 Kehtestatud Luunja Vallavolikogu 26.06.2008.a otsusega nr 8-1 LUUNJA VALLA ÜLDPLANEERING TABEL nr 2 Tiheasustusega piirkonnad................................................................... 8 4. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alade määramine.......................................... 11 Tabel nr 3 Detailplaneeringu kohustusega alad...................................................... 11 5. Detailplaneeringute koostamise juhud.............................................................................14 6. Maakasutus- ja ehitustingimused metsamaal ..................................................................14 7. Säilitatavad hajaasustusega alad.......................................................................................14 8. Miljööväärtuslikud alad...................................................................................................15 10. Väärtuslikud põllumaad..................................................................................................16 Tabel nr 4 Säilitamisele kuuluvad põllumajandusmaad .......................................................16 11.Rohelise võrgustiku toimimist tagavate tingimuste seadmine.........................................17 12. Väärtuslike maastike säilimist tagavad kasutustingimused............................................18 13. Keskkonnaseire...............................................................................................................18 14. Teede ja tänavate, raudteede, sadamate ja lennuväljade asukoha ning liikluskorralduse üldiste põhimõtete määramine..................................................................19 15. Ühistransport ..................................................................................................................20 16. Veeteed, liiklus veeteedel...............................................................................................20 17. Muu liiklus......................................................................................................................21 18. Põhiliste tehnovõrkude trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine...........................21 18.1. Elektrivarustus.............................................................................................................21 18.2. Gaasivarustus...............................................................................................................21 18.3. Veevarustus, ühiskanalisatsioon ja puhastid................................................................22 18.4. Tsentraalne soojavarustus ............................................................................................22 18.5. Sidevõrgud...................................................................................................................23 18.6. Sademevee kanalisatsioonivõrgud...............................................................................23 18.7. Maaparandusvõrgud ....................................................................................................23 19. Puhke- ja virgestusalade määramine ..............................................................................23 TABEL nr 5 Puhke- ja virgestusalad ..................................................................... 23 20. Ranna ja kalda piiranguvööndi ning ehituskeeluvööndi täpsustamine...........................24 21. Üldiste riigikaitseliste vajaduste arvestamine ja vajaduse korral riigikaitselise otstarbega maa-alade määramine ning maakonnaplaneeringus määratud riigikaitselise otstarbega maa-alade piiride täpsustamine...........................................................................24 22. Ettepanekute tegemine kuritegevusriskide ennetamiseks planeerimise kaudu ..............24 23. Varemkehtestatud planeeringute muutmisettepanekud...................................................25 23. Majanduslikud võimalused üldplaneeringu elluviimiseks .............................................25 24. Kavandatava ruumilise arenguga kaasneda võivate majanduslike, sotsiaalsete ja kultuuriliste mõjude ning looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning selle alusel säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu tingimuste seadmine.....................26 25. Planeeringu rakendamine ...............................................................................................27 26. Üldplaneeringu kaardid ..................................................................................................27 27. Üldplaneeringu lisade loetelu .........................................................................................27 Koostanud: Vahur Nõgene, Kätlin Kallas, Maris Aleksašin, Riivo Leiten 4 Kehtestatud Luunja Vallavolikogu 26.06.2008.a otsusega nr 8-1 LUUNJA VALLA ÜLDPLANEERING I Sissejuhatus 1. Eessõna Üldplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Luunja valla areng juhuslikult toimuvate muutuste kogumist sihipäraselt toimuvaks muutuste reaks. Planeering on Luunja valla arengu suunamise vahendiks. Tiheasustatud aladel ja detailplaneeringu kohustusega aladel on kehtestatud üldplaneering aluseks detailplaneeringutele. Ülejäänud maa osas lähtuvad üldplaneeringust projekteerimistingimused ja sellest lähtuvalt ka maakorraldus. Valla üldplaneeringu koostamine lubab määrata valla arengupõhimõtted ning sätestada konkreetsed ehitustingimused nii haja- kui ka tiheasustusaladele. Üld- planeeringus tuuakse välja ka ehitustegevusega mitteseonduvad maakasutustingimused, mis reguleerivad põllu- ja metsamajandusega tegelemist või sätestavad muid kindlaid reegleid. Üldplaneeringu koostamise käigus selgitati välja valdkonniti ja piirkonniti probleemid ning küsimused, mis vajasid tähelepanu ja lahendamist edasise planeerimise protsessis. Üldeesmärgid: • kohaliku identiteedi toetamine, • paikkonnale (ainu)omaste maastike (sh kultuurmaastike) säilitamine; • asulate ajaloolise ja kultuuriväärtusliku miljöö säilitamine; • asulate atraktiivsuse tõstmine; • asulate või piirkondade spetsialiseerumine, nii et mõnel kitsamal alal suudetaks pakkuda sama head ettevõtluskeskkonda (tööjõud, teenused, koolitus- ja arendustegevus, spetsiifilised tootmispinnad, piirkonnale omaste loodusvarade kasutuselevõtt) kui suurimates keskustes (s.t. innovaatiliste ettevõtluse inkubatsioonikeskuste loomine); • üksteist funktsionaalselt täiendavate asulate võrgu kujundamise (nii oma vallas kui ka kogu paikkonnas koostöös naaberomavalitsustega), tagades nende vahel kiire ja sagedase transpordivõimaluse; • tänapäevaste elamupiirkondade loomine; • maa-asulates suvitajate ja linnas osaajatööl käijate osakaalu suurenemise soodustamine (näiteks infrastruktuuri ja igapäevaste liikumisvõimaluste parandamise kaudu); • hea infoleviku ja infotehnoloogia kasutusvõimaluste tagamine; • rahvusvaheliste asutuste, ettevõtete ning organisatsioonide kohapeal toimimiseks eelduste loomine ja rahvusvaheliste ürituste korraldamine; • ainulaadses ja perspektiivses ainevaldkonnas hariduse andmise võimaluse loomine; • turismi, raviturismi, spordi või puhkusevõimaluste loomine jne. Eesmärkide valikul on vaagitud neid toetavaid või neid takistavaid asjaolusid ning seda juhinduvalt keskkonna säilitamise ja säästva kasutamise põhimõtetest. Üldplaneeringus on määratud valla territooriumi arengusuunad, prioriteedid ja nihked lähima 15-20 a perspektiivis. Seejuures on suunatud arengut raamidesse, mis avaldaks võimalikult väikest mõju keskkonnale, aitaks kaasa piirkonna korrastatusele ning ei kahjustaks rohelise võrgustiku tuumalasid. Arengustrateegia elluviimise, keskkonna ja maakasutuse korrastamise ning selleks vajalike otsuste langetamise kiirendamise eesmärgil suunatakse ehitustegevust ja maakasutust. Selleks seatakse maakasutus- ja ehitustingimusi. Koostanud: Vahur Nõgene, Kätlin Kallas, Maris Aleksašin, Riivo Leiten 5 Kehtestatud Luunja Vallavolikogu 26.06.2008.a otsusega nr 8-1 LUUNJA VALLA ÜLDPLANEERING Käesolevat planeeringut koostas OÜ Gepa Maa- ja Ehituskorraldus Vahur Nõgene juhtimisel koostöös Luunja Vallavalitsuse ning Luunja Vallavolikogu planeeringukomisjoniga, mille koosseisu kuulusid Heino Saar, Aare Songe, Palbo Vernik, Peeter Kollom, Tamur Tensing ja Neeme Kaurov. Samuti kaasati planeeringu koostamisse vallavolikogu planeeromis- ja keskkonnakomisjon: esimees Juhan Uri, liikmed Kalev Kullamaa, Aarne Kiholane ja Karin Raid. Planeeringut koostati vahemikus september 2004 – jaanuar 2008.a. Planeerimisdokumendile koostati strateegilise keskkonnamõjude hindamine OÜ Alkranel poolt Alar Noorvee eestvedamisel. Üldplaneeringu aktuaalsuse säilitamiseks peab kehtivat planeeringut üle vaatama iga uus kogunev volikogu kuue kuu jooksul