Spark One non è solo uno spazio di lavoro

Spark one is more than a workplace

Progettato e costruito avendo a cuore il benessere delle persone, Spark One offre un ambiente stimolante perfettamente in linea con la straordinaria evoluzione di questo nuovo, vivace quartiere.

Designed and built with people in mind, Spark One will offer an inspiring environment to meet the exciting transformation of this vibrant new quarter. Un nuovo quartiere smart a smart new neighbourhood

Arena Arena

Spazi Culturali Cultural Amenities Retail Retail & Leisure 18.000 posti / Seats rispecchia una visione che definirà La più grande arena di Milano il futuro di Milano, una città creata dai suoi abitanti, ’s Largest Arena dinamica ma fedele alla tradizione, con un’ambizione al successo che si protrarrà per generazioni. Una delle

– 2 nuove location milanesi più interessanti, Milano Santa Residenziale Giulia apre un nuovo capitolo nella ricca storia di una Residential città in costante evoluzione. Linea Tram Parco Urbano Tram Line Urban Park 380.000 MQ / Sq m Sede ideale delle aziende più lungimiranti, Milano Santa Il quartiere Giulia è ben più di un nuovo quartiere uffici. Situato Parco urbano, area per sport all’aperto e giochi nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria Urban Park Areas for Games & Sports The neighbourhood – 3 di , nodo nevralgico del trasporto pubblico cittadino, è un’accogliente e creativa comunità di residenti e lavoratori. Qui bar, bistrot, ristoranti raffinati e un’ampia scelta di negozi animano lo spazio attorno alle piazze, collegate da viali alberati, giardini tranquilli Residenziale Promenade Residential Promenade 200.000 mq / Sq m e un nuovo parco con piste ciclabili e un laghetto. Uffici / Offices

Milano Santa Giulia reflects a vision that will define the Parco Trapezio future of Milan. It is a city that is created by its people Parco Trapezio – dynamic yet driven by tradition, with an ambition to succeed that will last generations. One of Milan’s most SPARK TWO exciting new locations, Milano Santa Giulia is a new 400 stanze / rooms chapter in the city’s rich and ever-changing history. Residenziale Hotel / Hotel Residential The ideal home for the most forward-thinking companies, Milano Santa Giulia is much more than a new business district. Located near Rogoredo Station, Sede Sky Sky HQ one of the city’s major transport hubs, it is a creative and welcoming community with residents and the SPARK ONE 3.900 unità / units workforce at its heart. Here neighbourhood cafés, acclaimed restaurants, and an eclectic range of shops, Residenziale / Residential sit around vibrant plazas, connected by tree-lined avenues, tranquil gardens and a new urban park with cycle lanes and a lake. Stazione Rogoredo Rogoredo Station Milano Santa Giulia masterplan 90.000 mq / Sq m Milano Santa Giulia masterplan Retail / Retail & Leisure Services Cenisio Isola Caiazzo Monumentale Gioia Automobile | Road Loreto Centro città Gerusalemme Centrale City centre – 20 mins Portello Garibaldi Torino Aeroporto Linate Domodossola Linate Airport – 10 mins Lima Piola Treno alta velocità Repubblica High-speed rail In collegamento Moscova A51 Roma | Rome – 2hrs 55 Tre Torri P.ta Venezia Torino | Turin – 1hr Turati Metropolitana

Underground con il mondo

Lanza

Palestro Centro città

City centre – 15 mins Cadorna Cairoli Montenapoleone Rete stradale Rete metropolitana S. Babila Linea in costruzione Conciliazione Cordusio Passante Duomo Tricolore Susa Stazione ferroviaria connected to Parco Solari S.Ambrogio Centro Forlanini

Missori Brescia - Venezia Sforza the world S.Agostino

Santa Sofia Crocetta Aeroporto di P.ta Genova Milano Linate P.ta Romana A51

Lodi TIBB 15 mins Romolo CIRCONVALLAZIONE Milano Santa Giulia è uno dei distretti uffici meglio Brenta collegati d’Europa. 10 mins Corvetto Una capillare rete stradale comprensiva di autostrade insieme ai treni ad alta velocità, alla metropolitana e alle linee suburbane della stazione di Rogoredo facilitano gli Famagosta Porto di Mare spostamenti all’interno della città e nel resto d’Italia.

Rogoredo In più, l’aeroporto di Milano Linate – raggiungibile in soli – 5 B 10 minuti di auto – collega la città meneghina all’Europa o

l Abbiategrasso o e al resto del mondo. g

n

a San Donato – 4 Connettività Milano Santa Giulia is one of Europe’s best-connected Connectivity business districts. An integrated road network including motorways, with high-speed train, metro and suburban lines from nearby Rogoredo Station all make travelling across Milan and the rest of easy. And with Milan’s Linate Airport just a 10-minute drive away, you can connect to Europe and the world in no time. Milan Linate Airport ― 10 mins MSG collega Milan Centre ― 15 mins le persone fra loro, con la Bologna ― 50 mins città e con tutto il mondo Turin ― 1 hr Rome ― 2 hrs 55 mins MSG connects people with Paris ― 1 hr 30 mins each other, the city and Berlin ― 1 hr 40 mins the world London ― 2 hrs 30 mins Uno dei più grandi business district di Un nuovo Milano Business District One of Milan’s

biggest business Sede Sky nel distretto commerciale districtS Sky buildings in the Commercial District

AN EXCITING BUSINESS DISTRICT – 6

Milano Santa Giulia si trova in una posizione ideale per Il Business District Il Business District

consentire alle aziende così come alle singole persone The Business District – 7 di prosperare. La nostra filosofia è creare un luogo che le persone desiderino frequentare sia per lavoro che nel tempo libero, motivate dall’eccezionale accessibilità, dalla vivacità unica e dagli standard elevati offerti.

Il sito occupa un ruolo strategico nello sviluppo del lotto sud di Milano Santa Giulia. Qui Sky, la più grande società di produzione e trasmissione televisiva in Europa, ha aperto la sua nuova sede italiana nel 2008.

La fase successiva in questo processo di riqualificazione urbana sarà la costruzione dell’edificio Spark One, seguito da Spark Two, che andrà a completare il progetto. Con un’area di circa 200.000 metri quadrati, sarà uno dei più grandi business district di Milano.

Milano Santa Giulia is perfectly placed for companies and individuals to thrive. Our vision is to create a place that people will want to work and visit because of its superb accessibility, unique vibrancy and high standards. The site occupies a strategic position of the development on the southern edge of Milano Santa Giulia. Here Europe’s biggest media company Sky opened its new Italian HQ in 2008. The next phase is Spark One followed by Spark Two completing the vision. It will create one of the biggest business districts in Milan with an area of approximately 200,000 sq m. Spark One: il futuro del business

spark one: The future of business

Con Spark One vogliamo creare l’ambiente perfetto per l’eccellenza.

La nuova area offre a multinazionali e imprese locali Creare l’opportunità di trasformare il proprio futuro. Qui le migliori aziende mondiali potranno interagire e creare Spark One – 9 Spark One – 8 Spark l’ambiente innovazione, proponendo idee che rivoluzioneranno perfetto per il mondo. Un’architettura originale, una disposizione flessibile degli l’eccellenza spazi e aree pubbliche convergeranno in un complesso di uffici intelligente e sostenibile che renderà gli ambienti di lavoro più efficienti e piacevoli da vivere. La tecnologia digitale di Spark One, facilmente gestibile con i dispositivi palmari, aiuterà le aziende orientate al futuro a fiorire. Creating Cresceranno sia le aziende che le persone. Media. Finanza. Biotecnologie. Ingegneria. In qualunque the perfect settore, il futuro del business è qui. environment We built Spark One to create the perfect environment f o r for excellence. For global and local businesses, this new area offers excellence opportunities to transform their future. Here, the world’s best companies can interact and innovate, dreaming up ideas that will change the world. Inventive architecture, flexible layout and public areas come together in one intelligent, sustainable office building. It makes the working space more efficient – and going to work more enjoyable. Spark One’s digital technology, easily controlled via the palm of your Spark One hand, will help forward-thinking businesses to prosper. Spark One So both your company and your people will grow. Media. Finance. Biotech. Engineering. Whatever you do, the future of business is here. Spark One – 11 Spark One – Spark One Spark – 10

Un nuovo business district per le società più innovative e all’avanguardia – luoghi di lavoro che si espandono oltre lo spazio uffici A new business district for forward-thinking and innovative companies – workplaces that extend beyond the office environment Il luogo in cui aziende e persone potranno crescere Where your business and your people will grow

La reception di Spark One Spark One reception – 12 Il progetto Il progetto 1.500 mq di spazio retail 1,500 sq m retail space 13 The project – Certificazione LEED Platinum — — Aree verdi, giardini e spazi di lavoro all’aperto Green areas, vegetable gardens and outdoor classe A e uffici certificati con Wi-Fi per promuovere il benessere workspaces with Wi-Fi to promote employee WELL Gold per la salute e il dei lavoratori wellness — — benessere Un complesso di uffici di otto piani con Eight storeys of office space with an efficient open-space flessibili open-plan flexible layout Grade A, LEED Platinum and — — Lobby eleganti che anticipano i raffinati Elegant reception areas that anticipate the WELL Gold certified offices, standard di tutto l’edificio refined standards throughout the building — — for health and wellbeing Piani illuminati con luce naturale Clear open floors with natural light and great — sight lines that bring teams together Scale dall’estetica accattivante con pareti — verdi, musica e luci d’atmosfera Attractive stairs featuring green walls, music 1.500 MQ di spazio retail — and mood-lighting 1,500 Sq m retaiL Aree di lavoro interattive con schermi HD, — funzionalità multi-piattaforma e interfacce Interactive workspaces with HD Displays, intuitive cross-platform capability and user-friendly — interfaces Aree verdi Spazio destinato al parcheggio delle bici con — docce e spogliatoi, nonché armadietti per il Secure bicycle storage with showers and Green areas personale e i visitatori changing facilities as well as lockers for staff — and visitors Palestra privata — — Private gym Spazi di lavoro all’aperto Parcheggi sotterranei e colonnine di ricarica — per i veicoli elettrici Below-ground parking spaces and electric outdoor workspaces vehicle charging – 14 – 15 Connettività Connectivity

Spark One assottiglia il confine tra lavoro e vita Spark One blurs the line between work and life Ambiente di lavoro – 16 all’insegna wellNess in built with benessere Creato mind del business a place for il business Un luogo per most: and your people your business. digital technology will keep you closeto what matters Wherever your deskis, One’s Spark hyper-connected protection from thesun. the officesflooded with be natural to light whilegiving Inside thebuilding, ahigh-efficiency glass façadeallows the buildingcomplies with thelatest standards. industry For andsafety thehealth of its visitors and workforce One isbuilt Spark with wellness inmind. tranquil insideandout. both spots to relax andrecharge away from adesk, there are share ideas. For thosemoments when your team needs andinformalwhile open encourage to spaces people the waysuit youto work change Flexible workspaces Efficiency and SparkOne.of wellness heart are atthe el’azienda.le persone essere sempre incontatto conquelchepiùconta: digitale Onegarantisce iperconnessa diSpark di Ovunque siaposizionata unascrivania, latecnologia dal sole. abbondanza, purgarantendo ladovuta protezione agliufficidiriceverepermettono lucenaturale in All’interno, le vetrate aelevata efficienzaenergetica ai piùrecenti standard disettore. chelavorapersonale alsuointerno, l’edificio èconforme Per tutelare lasalute elasicurezza dei visitatori edel OneècostruitoSpark delbenessere. all’insegna angoli tranquilli siaalchiusocheall’aria aperta. lontano dallascrivania,batterie sonostati concepiti in cuiilteam dirilassarsi ericaricare habisogno le incoraggiano lacondivisionedelleidee. Per imomenti a qualsiasistile, mentre einformali learee aperte dilavoroGli spazi flessibilisitrasformano adattandosi benessereEfficienza e nelcuore risiedono Spark One. di COllaboRative produttività dei dipendenti Innovativo – Unambiente INNOVATIVE increase talent attraction Collaborativo –Unisce organisations together Inspire to people think creativo, agenerare avanzare ilbusiness new andmove ideas di lavoro cheinvita creatively, generate Attivo – Accresce la Attivo –Accresce a pensare inmodo nuove ideeeafar Enhance employee business forward Bring teams and e attira i talenti productivity and team eaziende ACTIVE

Workplace – 17 Spazi per mettere in contatto le persone SPACES FOR PEOPLE TO CONNECT Workplace – 19 di lavoro Ambiente – 18 Un luogo per le persone a place for PEOPLE

Spark One non è solo uno spazio di lavoro, ma raccoglie un’intera comunità.

Circondato da aree verdi, negozi, locali per bere e mangiare, con numerosi hotspot culturali, è stato concepito per nutrire la mente, il corpo e l’anima.

La flessibilità degli spazi permette di lavorare dove The public realm – 21

Lo spazio pubblico Lo – 20 si preferisce, creando un ambiente rilassante che incoraggia l’interazione e la collaborazione.

La configurazione aperta del piano terra accoglie l’esterno al proprio interno. Le vivaci aree pubbliche e le dinamiche zone retail che circondano la piazza offrono numerosissime opportunità per ritrovarsi, fare shopping, mangiare e partecipare a tutti gli eventi culturali. Si può prendere un caffè con gli amici, tenere una riunione nel corso di un piacevole pranzo o fare qualche acquisto prima di tornare a casa dopo il lavoro. Qui tutto diventa semplice. Più di uno spazio Spark One is more than just a workspace – it is a di lavoro: una whole community. comunità Surrounded by green areas, shops, places to eat and Lo spazio pubblico nel progetto Barangaroo di Lendlease drink, with plenty of culture hotspots, it is built to nourish Lendlease Barangaroo Project – The public realm your mind, body and soul. Flexible workspaces mean people are free to work where they like, creating a relaxing environment that more than encourages interaction and collaboration. The open, ground floor space flows seamlessly, bringing a WORKSPACE, the outside in. Lively public spaces and dynamic retail areas around the square offer an abundance of IT’S A COMMUNITY opportunities to gather, shop, eat and enjoy all the cultural events. Grab a quick coffee with friends, have a meeting over a leisurely lunch, or pick up the shopping on the way home from work. Everything is made easy here. Negozi e spazi pubblici retail and public realm offering – 23 Retail – 22 Retail Nel cuore di Spark One ci sarà un animato spazio pubblico esterno con una curata proposta di negozi. Sarà un luogo vivace ma tranquillo, perfetto sia per le riunioni di lavoro che per la socializzazione, e collegherà le vie circostanti e le persone che frequentano l’area.

Spark One ospiterà una zona retail di circa 2000 metri quadrati con un’eccellente selezione di cibi e bevande e un’ampia varietà di opzioni, dall’alta cucina ai bar, ai caffè, ai chioschi all’aperto.

At the heart of Spark One will be a bustling outdoor public space with a curated retail offering. A lively but unhurried place for both meetings and socialising, it will reconnect both the surrounding streets and the people around the area. Spark One will develop approximately 2,000 sq m of street retail offering the best in food and drink with a wide range of options – from fine dining to bars, cafés and outdoor kiosks.

Barangaroo House – un progetto Lendlease Barangaroo House – a Lendlease project – 24 The public realm – 25 The public realm Lo spazio pubblico Lo

Un luogo per il benessere delle persone A place of wellbeing for a brighter future Un luogo per il futuro A place for the future

Spark One appartiene con fierezza a uno dei nuovi – 26 business district sostenibili italiani.

Milano Santa Giulia è stato il primo quartiere urbano del Paese in linea con il protocollo LEED Neighbourhood Development, che misura il livello di qualità della vita e di

sostenibilità. –Workplace 27

Il luogo di lavoro In linea con gli stessi ambiziosi principi, Spark One promuove una buona qualità dell’aria interna attraverso l’uso di materiali a bassa emissione energetica. La struttura è stata concepita per offrire una varietà di ambienti lavorativi e opportunità di socializzazione. Il La reception di Spark One risultato è uno spazio di lavoro in cui il benessere delle Spark One receptiion persone e l’ambiente hanno sempre la precedenza.

Dalla luminosa e ariosa lobby a doppia altezza, al giardino con tetto a risparmio di calore, agli ascensori a basso consumo energetico, Spark One presenta tutte le caratteristiche di un luogo innovativo e dinamico che Un luogo innovativo trasformerà il vostro modo di lavorare.

e dinamico che Spark One is proud to be part of one of Italy’s new trasformerà il sustainable districts. Milano Santa Giulia was the first urban district in the vostro modo country to be aligned to the LEED Neighbourhood Development protocol – a benchmark for quality of life di lavorare and sustainability. Driven by the same ambitious principles, Spark One promotes good indoor air quality, through the use of low energy-emitting materials. The design is focused International Towers – a Lendlease project on providing a variety of working environments and An innovative and nternational Towers – un progetto Lendlease social opportunities. The result is a workplace where the vibrant place that wellbeing of people and environment always come first. From the light and airy double-height lobby, to the will transform the heat-saving roof garden and energy-saving lifts, Spark One is an innovative and vibrant place that will way you work transform the way you work. – 28 – 29 Benessere & sostenibilità & Benessere Wellbeing & & sustainability Wellbeing

Un luogo innovativo e vivace che trasformerà il vostro modo di lavorare An innovative and vibrant place that will transform the way you work Planimetria delle aree 9 Copertura schedule 8 Piano ottavo of areas 7 Piano settimo

6 Piano sesto

Totale area uffici 29.929 mq Totale area commerciale 1.523 mq Totale parcheggi 391 posti auto 5 Piano quinto Massimo affollamento 3.097 persone

Total office area 29,929 sq m Total retail area 1,523 sq m Piano quarto

– 30 4 Total parking 391 spaces Max occupancy 3,097 persons Superfici Piano terzo

3 – areas 31 Schedule of Piano Destinazione d’uso Gross Lettable Floor Level Use Area (sq m)

L8 Ufficio / Office 2,195 2 Piano secondo L7 Ufficio / Office 4,000 L6 Ufficio / Office 3,912 L5 Ufficio / Office 4,000 L4 Ufficio / Office 3,912 L3 Ufficio / Office 4,000 L2 Ufficio / Office 3,912 1 Piano primo L1 Ufficio / Office 3,999 Piano terra / Ufficio/Spazi commerciali 4,125 Ground Office/Retail

Piano tera / Parcheggi/Car park 99 Ground Piano terra B1 Parcheggi/Car park 146 0 B2 Parcheggi/Car park 146 -1 – Piano primo -1 interrato -2 – Piano secondo -2 interrato Piano terra PIANI TIPO Conteggio test-fit 425 Ground Floor 4,125 Sq m Typical (L2–7) 3,912 Sq m postazioni di lavoro per piano Test-fit headcount 425 workstations per floor

Retail

Wellness Room

Terrace

Retail Private Gymnasium

Visitor Lounge

Terrace 4

End-of-trip facilities Auditorium

N Workspace Seats Meeting rooms

Workstations 419 1 x 20pp 2 x 10pp WK Rooms 6 6 x 4pp 6 x 2pp

Total Staff 425 4 x 8pp 14 informal meeting areas 9 x 3pp 2 large breakout areas N – 32 PodiO L1 PIANO L8

Superfici PodiUM L1 3,999 Sq m FLOOR L8 2,195 Sq m – 33 areas Schedule of

Café Lounge

Terrace

Café Lounge Terrace

Terrace

N N

Workspace Count Meeting rooms Workspace Seats Meeting rooms Breakout Areas Lounge Studio 19 3 x 24pp Workstations 144 1 x 16pp Work Rooms Cafe + Canteen 120 3 x 12pp WK Rooms 6 1 x 8pp Terrace Co-working 14 4 x 8pp Total Seats 150 6 x 2pp Plant Room Retail Visitor Lounge 47 1 x 4pp Cafe + Canteen Seats 3 x 3pp 2 x 4pp Total Seats 200 Seats 60 Total Seats 60 4 informal meeting/breakout areas

720 sq m of outdoor terrace Max Occupancy 199 In riferimento ai principi della buona pratica, alla volontà di – I bagni avranno sensori di presenza stand-alone e lampade minimizzare l’impatto ambientale dell’intervento e nel rispetto con reattore elettronico; Specifiche dei vincoli imposti dalla certificazione LEED e WELL prevista per – Scale saranno dotate di apparecchi illuminanti dotate di l’edificio, sono inoltre previsti sistemi quali: reattore elettronico e le accensioni saranno gestite con – Recupero acque meteoriche; attuatori KNX; ad ogni sbarco sarà previsto un rivelatore di presenza KNX per l’accensione dell’illuminazione; – Irrigazione con sistemi a goccia e sensori di umidità e dell’edificio pioggia; – Lobby: saranno utilizzati apparecchi illuminanti con tecnologia DALI con sensori di luminosità per consentire il – Rete duale per scarico WC; dimming degli stessi in relazione all’apporto di illuminazione – Riduzione delle portate d’acqua delle diverse utenze; naturale. Sarà possibile impostare timing di spegnimento/ – Estrazione dedicata per sale stampa e locali pulizia; accensione liberamente programmabili da BMS; – Estrazione dedicata per locali ups; – L’illuminazione dei parcheggi interrati sarà suddivisa concettualmente su tre livelli di intensità (30%-70% – Estrazione dedicata per servizi igienici; e 100%) in modo da ottimizzare l’aspetto energetico INFORMAZIONI GENERALI I piani destinati ad uffici sono sviluppati sul presupposto di – Filtri a carboni attivi e trattamenti UV per le UTA che hanno garantendo nel contempo un comfort sia riguardo alla garantire della massima flessibilità ed efficienza di uso degli il ricircolo; visibilità sia riguardo alla sicurezza degli utenti utilizzando Via Luigi Russolo, Milano (indicativo), snc – Milano spazi, generato attorno il fulcro centrale – core – ospitante le – Tubazioni (e relative saldature) prive di piombo sistemi in grado di elevare il livello di illuminazione in modo Edificio: 9 piani fuori terra di cui il terra a prevalente destinazione primarie funzioni di supporto quali servizi igienici, locali tecnici, automatico in presenza di persone (in auto o pedoni) e commerciale e l’ultimo a destinazione mista – uffici e impianti ascensori di servizio e scale. Nella stessa ottica gli ascensori – Sistemi di trattamento acqua (filtri osmotici, filtri a carboni ridurlo in loro assenza (sensori di presenza KNX); non sono – oltre a 2 piani interrati destinati a parcheggi auto/moto/ principali sono collocati in posizione mediana del fabbricato al attivi, filtri per rimuovere sedimenti, trattamenti anti- comunque mai previsti momenti di buio in modo da non biciclette, locali tecnici e depositi. fine di garantirne ulteriormente la caratteristica di flessibilità legionella); creare disagi all’ingresso degli utilizzatori; Depositi: 546 mq di magazzini ai piani interrati progettuale degli spazi. – Contabilizzazione dell’energia termica, frigorifera e acqua Locali tecnici comandati localmente con rivelatore di presenza calda e fredda sanitaria; Posti auto: n.292 coperti: (interrati) e n. 99 scoperti (piano stand-alone; terra) di cui 21 per veicoli basso emissivi, 21 per carpooling e 9 LOBBY – Riduzione dell’impatto ambientale dei refrigeranti utilizzati Illuminazione esterna: L’illuminazione esterna sarà coordinata colonne ricarica veicoli elettrici nelle macchine a servizio dell’edificio Lo spazio della Lobby si caratterizza per gli ambienti a doppia con le esigenze di carattere architettonico e sarà azionata da Posti moto coperti: n. 17 (interrati) altezza pari a 920 cm dal pavimento finito al controsoffitto in E’ previsto un sistema di ventilazione meccanica centralizzato, attuatori KNX su comando da crepuscolare; sarà possibile in ogni con immissione ed estrazione. Il trattamento dell’aria sarà momento inserire da BMS timing di accensione e spegnimento; Posti bici coperti: n. 120 corrispondenza dell’ingresso principale sul fronte est e attorno gli ascensori panoramici centrali. Gli spazi in corrispondenza realizzato per mezzo di unità di trattamento aria dotate di Sarà prevista un’infrastruttura di rete esterna per poter collegare dell’ingresso ovest sono di altezza pari a 460 cm. recuperatore entalpico ad altissima efficienza, in grado di gli access point per dare copertura wifi nella zona esterna. FACCIATA soddisfare la richiesta termica necessaria a fornire le condizioni di progetto dell’aria in mandata agli ambienti. Le riprese dell’aria La soluzione adottata per la facciata dell’edificio prevede le RETAIL all’interno delle zone normalmente occupate saranno effettuate SICUREZZA E BUILDING MANAGEMENT SYSTEM seguenti tipologie di facciata: L’altezza netta fra quello che sarà il pavimento finito e tramite UTA; saranno invece previste estrazione indipendenti per – piano terra vetrate a montanti e traversi, in assenza di Saranno installati infine sistemi destinati alla sicurezza delle l’intradosso del solaio è pari a 461 cm. Le unità commerciali locali copie, locali pulizie, locali ups e servizi igienici. Ogni bagno schermature solari esterne; persone all’interno dell’edificio. In dettaglio: verranno consegnate in finitura grado Shell&Core. cieco sarà dotato di valvole di ventilazione autoregolabili che – piano primo (Podio) a montanti e traversi con frangisole provvederanno all’estrazione dell’aria viziata. – Sistema di rivelazione e allarme incendio; – 34 esterno verticale fisso in corrispondenza dei montanti; – Sistema di rivelazione e allarme gas all’interno dei IMPIANTI MECCANICI – ai piani tipo, da L2 a L7, realizzata a cellule. Inoltre sui Ventilazione autorimessa e locali interrati parcheggi; prospetti Est, Sud e Ovest con frangisole esterno fisso L’edificio è servito da sistemi per la generazione di fluidi caldi L’autorimessa dei piani interrati è composta da 2 livelli interrati – Sistema di diffusione sonora finalizzato all’evacuazione composto da pale verticali e lightshelf orizzontale; sul e refrigerati ad alta efficienza al servizio delle diverse utenze. ed è dotata di impianto di ventilazione/estrazione di tipo (EVAC); fronte nord non sono previste schermature esterne; La strategia di generazione, definita sui principi di riduzione dei consumi energetici totali dell’edificio, prevede l’impiego di meccanico. Per ogni livello dell’autorimessa sono previsti – Illuminazione di emergenza. – piano ottavo a montanti e traversi con frangisole esterno macchine ad alta efficienza e a recupero termico (pompe di ventilatori assiali di estrazione ubicati in appositi locali a servizio fisso composto da pale orizzontali e verticali Per una maggiore flessibilità di gestione dell’immobile sarà calore polivalenti + gruppo frigorifero), l’utilizzo delle risorse dei due piani interrati. L’aria estratta dai parcheggi viene espulsa attraverso le griglie previste a piano 0 coordinate con il layout previsto un impianto di videosorveglianza con tecnologia IP. Per Sui fronti più lunghi, con esposizione Est e Ovest, dal piano disponibili in loco (acqua di falda presa e resa attraverso pozzi Specifiche tecnicheSpecifiche – 35 specifiche tecniche specifiche architettonico. L2 al livello L7, l’edificio presenta un sistema di facciata con di emungimento e remissione durante il periodo invernale e consentire flessibilità tutte le immagini raccolte dal sistema frangisole esterno fisso, costituito da pinne verticali di sezione nella roggia adiacenti agli edifici durante il periodo estivo) I ventilatori previsti per la ventilazione dell’autorimessa avranno verranno convogliate a dei network video recorder installati variabile da 40 a 70 cm, ad interasse pari a 150 cm (pari al e massimizza l’utilizzo di rinnovabili in riferimento ai vincoli anche funzione di estrazione fumi in caso di incendio. E’ prevista all’interno dei rack dell’infrastruttura IT dedicata per il sito ed in normativi imposti dalla regione Lombardia per gli edifici di l’installazione di serrande di controllo fumo al piano -1 sulle modulo di facciata), e brise-soleil orizzontale di 40 cm di particolare saranno installati nei rack predisposti all’interno delle profondità ad altezza di 2,5 m rispetto al pavimento interno. nuova costruzione. aerazioni naturali dell’autorimessa per dividere l’aerazione control room. L’adozione di un modulo delle cellule di facciata pari a 150 La distribuzione di tutti i circuiti idraulici (riscaldamento, dell’autorimessa tra i due piani in caso di incendio. cm di larghezza e 400 cm di altezza garantisce la più ampia raffrescamento, ACS) è realizzata prevedendo una separazione Gli impianti sprinkler che verranno installati a protezione di Sarà previsto un impianto di controllo accessi con concentratori flessibilità compositiva degli spazi interni permettendo sia tra il circuito primario e secondario. La distribuzione verticale tutti i livelli dell’autorimessa, e delle rampe carrabili di accesso, basati su tecnologia IP in modo da consentire la massima l’adozione di layout open-space che a uffici chiusi tradizionali. dell’edificio verrà separata per la zona commerciale e la zona saranno del tipo “a secco”. flessibilità di ampliamento in caso di fit-out. Così come per Gli aggetti esterni di piano (terrazzi) contribuiranno a uffici/parti comuni in ottica di garantire una maggior gestione il controllo accessi l’impianto antintrusione, sarà installato schermare parte della radiazione solare incidente sulle altre tra le due diverse destinazione d’uso. facciate non direttamente esposte. Il lato Nord non presenta IMPIANTI ELETTRICI esclusivamente sulle parti comuni dell’edificio. I terminali ambiente sono definiti in considerazione delle diverse alcun sistema di schermatura. prestazioni garantite al variare della destinazione d’uso, nello Tutti gli impianti elettrici e speciali saranno realizzati in modo Dal punto di vista tecnologico, le vetrate saranno realizzate da poter richiedere la minima manutenzione e la massima specifico: IMPIANTI ELEVATORI con sistema di facciata continua a cellule prefabbricate in accessibilità possibile per garantire un’adeguata continuità – Zone uffici: sistema ad a aria primaria e travi fredde attive officina (unit system), in profili di alluminio a taglio termico e di servizio e una adattabilità alle esigenze che dovessero Sono previsti nell’edificio: per installazione a controsoffitto con distribuzione a 4 tubi; vetrate isolanti al alta prestazione termica e solare. manifestarsi nel periodo di attività successivo alla costruzione – n°6 impianti panoramici dal piano terra al piano 8 aventi le (cat. A) dell’edificio. Le pareti opache del piano terra commerciale saranno rivestite seguenti caratteristiche: – Zone retail: predisposizione sistema ad aria primaria fino in pietra. L’edificio sarà dotato di una cabina di trasformazione MT/BT – altezza interna cabina: 2.500 mm; agli stacchi di piano dei tenant e predisposizione stacchi 23/0,4 kV prevista per l’alimentazione delle utenze comuni. di acqua calda e refrigerata bassa temperatura a servizio – altezza porte: 2.300 mm; SERRAMENTI del futuro impianto da realizzare a carico del tenant Il piano tipico ad uso uffici sarà dotato di quattro quadri elettrici. – capacità di carico: 2.000 kg; (shall&core); In conformità requisiti di sostenibilità dell’edificio, è prevista Trasmittanza termica media di facciata Ucw ≤ 1,2 W/sq mK l’installazione di un sistema fotovoltaico; i pannelli fotovoltaici – velocità min. 1.0 m/s e max. 2.0 m/s; – Lobby piano terra: sistema radiante a pavimento integrato saranno installati sulla sommità dei locali meccanici installati Isolamento acustico di facciata D2m,nT,w ≥ 42 dB – garantito il funzionamento secondo i criteri CIBSE; a sistema aria primaria di integrazione del carico estivo; in copertura. L’energia prodotta sarà utilizzata completamente –  Sala ricreativa : impianto a tutt’aria con uta dall’edificio. Sono previste le interfacce con la rete. – n°2 montacarichi per uso esclusivo uffici da piano secondo interrato a piano 8, di cui uno con caratteristiche UFFICI dedicata Il progetto prevede sistemi di illuminazione con fonti LED. I criteri antincendio per uso VVF; È previsto il controllo della temperatura in tutti gli ambienti seguiti sono diversi nelle diverse aree: L’altezza netta fra pavimento e controsoffitto è pari a 300 cm occupati continuativamente, e sono previste sonde anticondensa – n° 2 ascensori indipendenti per i parcheggi da piano su tutto il piano, solo al Podium (piano 1) l’altezza interna utile – Aree ufficio: utilizzo di apparecchi illuminanti a incasso ad di sicurezza nelle zone in cui sono previste le travi fredde per le secondo interrato a piano terra; finita è di 400 cm. Il controsoffitto ospita travi fredde integrate emissione diretta con tecnologia DALI. Il controllo è gestito zone uffici. Il controllo dell’umidità degli ambienti viene garantito con distribuzione a 4 tubi, corpi illuminanti a LED integrato, di da sensori di presenza e luminosità integrati da possibilità di – n°1 piattaforma elevatrice locali rifiuti con sbarco in area a livello centralizzato dalle unità di trattamento aria. tipo incassato e sospeso. intervento manuale per la personalizzazione degli ambienti esterna, lato ovest. da parte degli utenti. Sarà possibile impostare timing di I pavimenti saranno di tipo galleggiante con altezza lorda di 20 spegnimento/accensione liberamente programmabili da BMS; cm, la cui finitura sarà a carico del conduttore. With reference to best practice principles, to the wish to – Toilet facilities will have stand-alone presence sensors and minimise the environmental impact of the construction work lamps with electronic ballast; Building and in compliance with the limitations set by LEED and WELL – Stairs will be fitted with electronic ballast lighting fixtures and certification envisaged for the building, other systems will also will be switched on by KNX actuators; on each landing there be provided, for example: will be a KNX presence detector to switch on the lighting; – Recovery of rainwater; – Lobby: DALI technology lighting fixtures with luminosity Specification – Irrigation with drip systems and humidity and rain sensors; sensors to allow dimming in relation to the amount – Dual network for WC flush system; of natural light. It will be possible to set the timing of switching off/on, freely programming it from the BMS; – Reduction of the water flow for various uses; – Lighting in underground parking areas will be conceptually – Dedicated extraction for print rooms and subdivided into three levels of intensity (30%, 70% and cleaning rooms; 100%) in order to optimise energy consumption while at – Dedicated extraction for UPS rooms; the same time guaranteeing comfort, visibility and safety/ – Dedicated extraction for toilet facilities; security of users by means of systems that are able to raise GENERAL INFORMATION Floors will be of the floating type with an overall height of 20 the level of lighting automatically when people are present cm, the finish of which will be the responsibility of the tenant. – Activated charcoal filters and UV treatment for the APUs (in vehicles or on foot) and reduce it when they are not Via Luigi Russolo, Milan (approximate), Snc – Milan using recirculation; Floors intended for office use have been designed with the (KNX presence sensors); in any case, at no time will the Building: 9 floors above ground with the ground floor prevalently aim of guaranteeing the greatest flexibility and efficiency for – Piping (and related welds) without lead; area be totally dark to ensure that users feel no unease intended as retail space and the top floor for mixed use – offices use of the spaces, generated around a central core housing – Water treatment systems (osmotic filters, activated when they enter; and plant engineering – as well as 2 floors below ground with primary support functions such as toilet facilities, plant charcoal filters, sediment removal filters, anti-legionella – Technical areas controlled locally by stand-alone presence parking spaces for cars/motorbikes/bicycles, plus plant rooms rooms, service lifts and stairs. With the same idea in mind, treatment); detectors; and storage space. the main lifts are located in the middle of the building to – Computation of thermal and refrigerant energy, domestic – Exterior lighting: Exterior lighting will be coordinated with Storage: 546 sq m of storage space on floors below ground. further guarantee flexible floor plan design. hot and cold water; the architectural-type needs and will be controlled by KNX Car parking spaces: 292 indoor: (below ground) and 99 outdoor – Reduction of the environmental impact of the coolants used in actuators commanded by twilight switch; it will be possible (ground floor) 21 of which for low-emissions vehicles, 21 for LOBBY the machinery servicing the building. to set the timing for switching on/off by means of the BMS carpooling and 9 recharging stations for electric vehicles. at any time; The Lobby is a double-height area measuring 920 cm from A centralised mechanical ventilation system, with inlet and Indoor motorbike parking spaces: 17 (below ground) the finished floor to the suspended ceiling adjacent to the extraction, is envisaged. Air processing will be achieved with – An exterior network infrastructure will be provided so that Indoor bicycle parking spaces: 120 main entrance on the East façade and around the panoramic an air processing unit equipped with a very high efficiency it will be possible to connect access points to provide Wi-Fi central lifts. The height of the areas adjacent to the west enthalpy recovery system, able to meet the heat demands coverage in the outdoor area. FAÇADE entrance is 460 cm. required to supply the project conditions for air inlet into the rooms. Air intakes within areas normally occupied will be by SECURITY AND BUILDING MANAGEMENT SYSTEM The solution chosen for the building exterior involves the means of APUs; separate extraction units will be provided following types of façade: RETAIL AREAS for the photocopying rooms, cleaning rooms, UPS rooms and Lastly, systems to ensure security for people inside the building will be installed. More specifically: – glass walls with uprights and cross-beams on the ground The net height between what will be the finished floor and toilet facilities. Windowless toilet facilities will be equipped the soffit of the floor slab is 461 cm. The retail units will be with self-regulating ventilation valves to extract stale air. – Fire detection and alarm system; – 36 floor, without exterior sun shades; delivered with Shell&Core grade finish. – first floor (Podium) with uprights and cross-beams with – Gas detection and alarm system inside the indoor parking exterior vertical sun shades anchored to the uprights; Ventilation of underground parking and underground areas facilities; – on floors L2 to L7, built with a modular structure. MECHANICAL SYSTEMS The underground parking facilities are on two levels and – PA system for use in the event of evacuation (EVAC); Additionally, on the East, South and West façades there The building is equipped with high-efficiency systems to are equipped with mechanical-type ventilation/extraction. – Emergency lighting. are exterior sun shades made up of vertical blades and generate hot and refrigerated fluids for various uses. The Axial extraction fans, located in special service rooms A video surveillance system using IP technology will be horizontal light shelves; no exterior shielding is provided on generation strategy, defined according to total building on the two floors below ground, are provided for each installed to increase building management flexibility. To the North façade; energy consumption reduction principles, involves the use of underground parking level. Air extracted from the parking allow flexibility, all the images collected will be sent to video – on the eighth floor, there are uprights and cross-beams high-efficiency and heat recovery machinery (multi-purpose facilities is expelled through gratings provided at ground floor recorder networks installed in the racks of the IT infrastructure with fixed exterior sun shades made up of horizontal and heat pumps + cooling units), use of resources available on site coordinated with the architectural layout.

dedicated to the site and in particular they will be installed in Building specification – 37 Building specification vertical blades (groundwater extracted and returned by means of pumping The fans provided to ventilate the underground parking racks inside the control rooms. wells with reinjection during the winter period and drainage On the longest façades, facing East and West, from level L2 to facilities will also serve to extract smoke in the event of a into the irrigation ditch adjacent to the buildings during the An access control system with concentrators based on IP level L7, the building has a system of fixed exterior sun shades, fire. Smoke control shutters will be installed on the natural summer) and maximisation of the use of renewable sources technology will be installed in order to allow the greatest made up of vertical fins with sections varying from 40 to 70 ventilation openings of the underground parking at level -1 to in compliance with the regulatory constraints set by the flexibility for expansion in the event of fit-out. Like the access cm, placed at intervals of 150 cm (equal to a façade module), divide the two floors of parking in the event of a fire. region for new buildings. control system, the intruder alarm system will be installed only and horizontal sun shades 40 cm deep at a height 2.5 m “Dry” sprinkler systems will be installed to protect both levels in the communal areas of the building. from the floor level inside. Use of cellular façade modules All plumbing distribution circuits (heating, cooling, ACS) have of the parking facilities, and the vehicle access ramps. measuring 150 cm in width and 400 cm in height guarantees been installed in such a way as to ensure separation between the greatest flexibility for the layout of interior spaces primary and secondary circuits. Vertical distribution routes LIFT SYSTEMS allowing use both of open-space and conventional closed within the building will be separate for the retail area and ELECTRICAL SYSTEMS In the building there will be: office solutions. Exterior projections of floor slabs (terraces) the office/communal areas with a view to ensuring better All electrical and special systems will be installed in such a – 6 panoramic lifts from ground floor to the 8th floor with help to prevent some of the sun’s rays from striking other management of the two intended uses. way as to require minimum maintenance and maximum the following characteristics: façades that are not directly exposed. The North-facing side Room terminals have been defined in consideration of the possible accessibility to guarantee continuity of service and has no sun shade system. various guaranteed performances when the intended use adaptability to any needs that may arise in the period of – internal cabin height: 2,500 mm; From the technological point of view, the glass walls will be changes, more specifically: operation after construction of the building. – door height: 2,300 mm; built with a continuous cellular façade system prefabricated – Office areas: primary air system and active chilled beams The building will be provided with a MV/LV 23/0.4 kV – maximum load: 2,000 kg; off-site (unit system), with aluminium thermal barrier profiles for installation in the suspended ceiling with 4-pipe transformer substation to power communal utilities. – min. speed 1.0 m/s and max. speed 2.0 m/s; and high performance thermal and solar insulating panes. distribution; (cat. A); Typically, floors used for offices will be equipped with four – guaranteed operation in compliance with CIBSE criteria; Unglazed walls of the ground floor retail areas will be faced – Retail areas: provision for primary air system up to the switchboards. In compliance with the requirements for in stone. tenants’ outlet connections on the floor and preparation building sustainability, a photovoltaic system will be installed; – 2 service lifts for use only by the offices from the 2nd floor of hot and cooled low temperature water outlet the photovoltaic panels will be installed on the top of the below ground to the 8th floor, one of which with fireproof characteristics for use by the fire brigade; DOOR AND WINDOW FRAMES connections for the future plant to be created by the plant rooms located on the roof. The energy generated will tenant (shell&core); be used totally by the building. Interfaces with the grid are – 2 independent lifts for parking facilities from the 2nd floor Average thermal transmittance of the façade Ucw ≤ 1.2 W/sq mK. – Ground floor lobby: the radiant floor system integrates the envisaged. below ground to the ground floor; Façade noise insulation D2m,nT,w ≥ 42 dB. primary air system during the summer; The building design involves lighting systems with LED lights. – 1 elevator platform for the waste collection rooms with – Communal recreation room: all-air conditioning system Differing criteria are followed in the various areas: arrival in an outdoor area, on the west side. OFFICES with dedicated APU. – Office areas: use of recessed direct emission light fixtures using DALI technology. The system is controlled by presence The net height between the floor and the suspended ceiling Temperature control is provided in all rooms that are continuously and luminosity sensors integrated by the possibility for users to is 300 cm on the whole floor, only on the Podium (floor 1) occupied, and safety anti-condensation probes are provided in take manual action to personalise lighting in individual rooms. the finished interior height is 400 cm. The suspended ceiling areas where chilled beams are to be installed for office areas. It will be possible to set the timing of switching off/on, freely houses the integrated chilled beams with 4-pipe distribution Humidity control in the various areas is provided centrally by air programming it from the BMS; and built-in recessed or suspended LED light fixtures. processing units. contact

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Lendlease è una multinazionale leader nel settore del real estate Risanamento SpA è una property e development company e delle infrastrutture e opera in quattro continenti: Australia, Asia, quotata in Borsa Italiana che ha maturato una vasta esperienza America ed Europa. Fondata in Australia negli anni ‘50 e quotata di diversi anni nel settore immobiliare italiano ed estero, nelle più all’Australian Securities Exchange, il gruppo ha oltre 12.000 grandi città in Europa e negli Stati Uniti. dipendenti in tutto il mondo. Lendlease è leader mondiale nella L’attuale focus della Società è rappresentato dalle attività di fornitura di soluzioni end-to-end e opera secondo un modello riqualificazione e di sviluppo dell’area metropolitana strategica di di business integrato che si basa su tre segmenti di business: Milano Santa Giulia per un’edificabilità residua di oltre 400.000 sviluppo, costruzione e investimento. La vision di Lendlease è mq.(230.000 mq già realizzati) ed ubicata nella zona sud-est di quella di creare i posti migliori, luoghi che ispirano e arricchiscono Milano, e della gestione di un portafoglio immobiliare a reddito di la vita delle persone in tutto il mondo. La società è specializzata circa 350 milioni di euro in Italia. nella realizzazione di complessi schemi di rigenerazione urbana e in progetti in partnership pubblico privato.

Founded in Australia in the 1950s and listed on the Australian Risanamento SpA is a property and development company listed Securities Exchange, Lendlease is a world leader in delivering end- on the Italian Stock Exchange that has gained a vast experience to-end property solutions. Our fully integrated model is built on of several years in the Italian and foreign real estate sector, in the our core strengths in development, construction, infrastructure, largest cities in Europe and the United States. The current focus of fund management and asset management. Our vision is to the Company is represented by the development of the strategic create the best places. We specialise in developing large, complex, metropolitan area of ​​Milano Santa Giulia for a residual of over mixed-use regeneration schemes and have particular strengths in 400,000 sq m (230,000 sq m already built) and located in the partnering with the public and private sector, naturally targeting south-east area of Milan,​​ and the management of an income projects with long-term duration. portfolio of about 350 million euros in Italy.

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