BAUGEBIET MÜHLENFELD/RIESENRAIN Kreative, bezahlbare Komfort-Wohnungen in Körle für Singles Familien Best-Ager 50+ Senioren
KfW 55 Niedrigenergie Effizienz-Haus: Niedrige Energiekosten, 18.000,- Tilgunggszuschuss geschenkt! Siehe Seite 6
Hohe Sonderabschreibung für Kapitalanleger Siehe Seite 25 hoch3 ABAU Natur. Leben. Wohnfühlen. im schönsten Baugebiet WOHNFÜHLEN rund um Melsungen und Kassel!
„Zeit, SINGLES an sich selbst FAMILIEN zu denken!“ BEST-AGER 50+ SENIOREN 2 WOHN- Wohnen im Grünen. RAUM Und doch mittendrin!
LEBENS- Kurze Wege zu TRAUM Schule, Kindergarten, Sport, Einkauf... Ausstattung komplett tapezierfertig, keine versteckten frei planbar: Nebenkosten. · individuelle Grundrisse · Niedrigenergie-Effizienz-Konzept · barrierearm/ behindertengerecht* · für mehrere Generationen · bezahlbarer Wohnraum mit Komfort-Extras · provisionsfreier Kauf direkt vom Bauherrn
* Die behindertengerechte Ausführung einer Wohnung nach DIN 18040 ist individuell mit dem Bauträger abzustimmen und kann mit Mehrkosten verbunden sein.
3 Eine Entdeckung im Süden von Kassel, nahe Melsungen: Das Baugebiet Mühlenfeld in Körle Erstaunlich, aber wahr: Finden Sie die viel gesuchte, gesund gewachsene Symbiose Die lebendigste Gastronomie im Umkreis finden Sie in Körle! zwischen stadtnahen Ansprüchen mit ruhiger, persönlicher - Restaurants und Gaststätten mit vielfältiger deutscher und internationaler Küche und dörflicher Lebensweise. - Kneipen und Dorfgasthaus-Kultur Körle liegt in sonniger Süd-Lage direkt an der Fulda mit - kleine und große Familienfeiern umgebenden Wäldern und optimaler Verkehrsanbindung: - Großveranstaltungen bis 1.000 Personen - Autobahn BAB 7 Abfahrt 3 min. - Kulturscheune - Bahnhof im Ort, zum ICE Bahnhof 18 min mit Tram - Radler, Biker und Wanderer sind herzlich willkommen - Kassel 20 min - Pensionen direkt in Körle und den Ortsteilen, - Melsungen 5 min. großes Hotel in Guxhagen (5 km) - Baunatal (VW) 15 min. Perfekte Infrastruktur: Kirchen - Arztpraxis Allgemeinmedizin - Evangelische Kirchen in jedem Ortsteil, Pfarramt in Körle - Zahnarztpraxis - Katholische Kirchen in Guxhagen und Melsungen - Pflege- und Betreuungsdienst - Bürgerbus mit Abholservice für individuelle Fahrten - Kindertagesstätten - Waldkindergarten - Grundschule am Ort - weiterführende Schulen in Guxhagen und Melsungen mit Zug- und Busanbindung - Tageseltern - Musikschule - großer Verbrauchermarkt (Netto) - wöchentlich Markt im Ortskern - 2 Banken - Tankstelle - Geschäfte im Ort (Post, Bäckereien, Metzgerei, Getränkemarkt...) Lebendige Vereinsszene Sport und Kultur für alle Generationen.
4 WERTSTABILITÄT: Zitat aus der Untersuchung des Amtes für Bodenmanagement 2019: „Körle mit Kasselanschluss führt die Wertstabilitäts-Hitliste an“
Rathaus / Kirche Die neue Ortsmitte
Idyllisches Körle
Beste Lage: Baugebiet Mühlenfeld
Malerischer Ort am Fuldastrand – Lebenswert aktiv, liebenswert ruhig und zentral: Körle
5 KfW Effizienzhaus: Gradlinige, moderne Architektur Regionale Nachhaltigkeit und höchste Energie-Effizienz Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungs- Klare Fronten und Formen und das Flachdach sind typische maßstab: den KfW-Effizienz haus-Standard. Je höher und somit Stilelemente der Bauhaus-Architektur. Unsere Häuser in Körle besser dieser Standard ist, umso weniger Energie brauchen überzeugen mit Wohnqualität pur, mit großzügigen Fensterflächen, Sie und umso höher ist der Wert des Hauses. Energieeffizienz lichtdurchfluteten Räumen und Komfort-Ausstattung. Die Bauhaus bei Neubauten ist ein wichtiger Bestand teil der Energie wende. Architektur lebt von einer klaren geometrischen Gestaltung, die Der KfW-Effizienzhaus-Standard setzt sich aus zwei Kriterien sich von der äußeren Form bis hin zur Gestaltung der Innenräume zusammen: Wie hoch ist der Gesamt energie bedarf der Immobilie? zieht, wodurch auch in der Innenarchitektur moderne Lösungen Wie gut ist die Wärme dämmung der Gebäude hülle? KfW 55 verwirklicht werden. definiert den KfW-Effizienz haus-Standard. Je kleiner der Wert ist, desto geringer ist der Energie bedarf der Immobilie. Als Referenz Der Bauhaus-Stil ist zu Recht wieder stark in der modernen dient ein KfW-Effizienz haus 100, das den Vorgaben der Energie- Wohnhaus-Architektur vertreten. Das vorgestellte Projekt verleiht einspar verordnung (EnEV) entspricht. dem Baugebiet Mühlenfeld in Körle ein modernes Antlitz. Durch Im Vergleich zum Referenz gebäude der Energieeinsparverordnung die Orientierung im Baugebiet stellen die Baukörper keine Sicht- EnEV benötigt das Effizienz haus 55 nur 55 % der Primär energie. und Lichtbehinderung für die umliegenden Einfamilienhäuser Zudem liegt der Transmissions wärme verlust bei nur 70 %. der Nachbarn dar und fügen sich harmonisch ein. Die Dachform Der bauliche Wärme schutz ist somit viel, viel besser! sorgt dafür, dass die Baukörper nicht als zu hohe Gebäude wahrgenommen werden. KfW 55 - der Staat schenkt Ihnen Geld: (Kfw Kredit 153) Als Ersterwerber stehen Ihnen die Förderungen der KfW zu, Jedes der drei Gebäude ist ein ca. 500 m2 großes Mehrfamilienhaus unabhängig ob Sie selbst einziehen oder vermieten. zzgl. Keller mit Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und 120.000,- Darlehen zu 0,75% plus 15% = 18.000,- einer Wohnung im 2. OG als Penthouse, alternativ kann das Tilgungszuschuss, den Sie nicht zurückzahlen müssen! Staffelgeschoss auch zu zwei kleineren Wohnungen umgeplant Selbst wenn Sie kein Darlehen benötigen, sollten Sie dieses werden. So entstehen auf einem ca. 2.770 m2 großen Grundstück Geschenk annehmen! (KfW nur über die Hausbank). sehr attraktive, barrierearme Wohnungen mit viel Freiraum, die für alle Altersstufen und somit auch für junge Familien bestens KfW Kredit 124, Wohneigentumsprogramm geeignet sind. (Nur für Eigennutzer, nicht für Vermieter) Förderkredit ab 0,75 In den letzten Jahren wird das generationenübergreifende Wohnen % effektivem Jahreszins. Bis zu 100.000 Euro Kreditbetrag. Für wieder modern, In Zeiten, in denen die Umwelt zunehmend alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und selbst darin wohnen anonymer wird, ist das eine gute Entwicklung. wollen. Gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung, Alle Wohnungen richten sich sowohl an die junge Familie ! Rechtssichere Informationen nur über Hausbank oder Steuerberater! als auch an das “50+”-Ehepaar und Singles.
6 Die neuen Wohnungen werden auf einem sehr Ausstattungsdetails (komplette Baubeschreibung auf Anfrage) schönen, großen Grundstück in begehrtester Lage errichtet. Moderne Wohnkonzepte, helle Räume Werthaltige schlüsselfertige Eigentumswohnungen in höchster Bauqualität. Der Komplettpreis enthält und eine gehobene Ausstattung vermitteln das die Erschließungskosten für Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Ab- behagliche Wohngefühl der eigenen vier Wände. wasser), alle Baunebenkosten (Planungs-/Architektenleistungen, Baugenehmigung, Versicherungen, Baustrom und -wasser, Baureinigung) und Baukosten laut Baubeschreibung. Die Grunderwerbsteuer Herrliche Balkone bzw. Terrassen in den und Notarkosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum wer- geräumigen Wohnungen bieten reichlich Frei- den den Erwerbern besenrein übergeben. raum für Paare, Familien und Individualisten. Die Häuser werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erstellt und erhalten einen Miteigen- tumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück. Top-Wohnungen in einer tollen Wohnlage, die • Ziegel-Massivbauweise: kein Holzbau, keine vorproduzierten Fertigwände. sowohl für den Eigennutzer, aber auch für Kapital- anleger sehr interessant sind. • Bester Schallschutz, höchste Energie-Effizienz • Modernste Heiztechnik, KfW 55 Niedrigenergiestandard Der Käufer hat im Rahmen der statischen und bau- • Fußbodenheizung rechtlichen Vorgaben alle Freiheiten in der Grund- rissgestaltung. • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Bestes Raumklima • Vorbereitung für Photovoltaikanlage Seniorengerechte, behindertengerechte • Vorbereitung für Ladestationen an den Parkplätzen oder barrierearme Bauausführung. • Aufzug/Lift, rollstuhlgeeignet Ausstattung komplett tapezierfertig, • Tageslichtbäder mit Marken-Sanitärelementen, begehbare bodengleiche Duschen keine versteckten Nebenkosten. • Gäste-WC Kauf provisionsfrei direkt vom Bauherrn. • Hochwertige Fußböden und Fliesen, eigene Auswahl nach Mustervorlage • Kunstofffenster mit Isolierglas • Bodentiefe Fenster, viel natürliches Tageslicht und großzügiges Raumgefühl • Elektrische Rollläden • Große Waschküche und Trockenraum „Zeit, • Eigener Keller für jede Wohnung • Pkw-Stellplatz (Überdachung und Gerätehaus gegen Aufpreis) an sich selbst • Großer Garten (Außenanlagen gem. Baubeschreibung, inkl. Raseneinsaat, ohne Gartenplanung / gärtnerische Anlagen) • Anschluss für schnelles Internet im Haus (50.000/100.000 Mbit/s) zu denken!“ (Verfügbarkeit vorausgesetzt, Anbietervertrag individuell)
7 Planzeichnung Planzeichen
Art der baulichen Nutzung (§§ 1, 4 und 6 BauNVO)
WA WA Allgemeines Wohngebiet
Maß der baulichen Nutzung (§§ 16 - 20 BauNVO) GRZ Grundflächenzahl als Höchstzahl Bebauungsplan FH Firsthöhe als Höchstmaß Gemeinde Körle TH Traufhöhe als Höchstmaß Neubaugebiet II Geschosszahl als Höchstmaß Mühlenfeld Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§§ 22 und 23 BauNVO) Stand Mai 2020 Baugrenze Lage der Grundstücke nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Verkehrsflächen
5,00 7,00 WA 1 öffentliche Verkehrsfläche 14,00
5,00
7,00 öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweck- 21,20 FW bestimmung 'FW + Müll, Fuß-/Radweg' 7,00
5,00 40,00
14,00 3,00
WA 1 42,50 8,50 Sonstige Planzeichen 3,00
5,00 5,50 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 29,00 und zugehörige Teilgeltungsbereiche der 6,50
21,30 12,00 Ausgleichsmaßnahmen 83,50
FW WA 2 Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen
WA 1 40,00 Flurstücksnummer
5,00
5,00 WA 1 7,00 Flurstücksgrenzen
14,00
7,50 Grenze der Flur
3,00 14,00
4,40 FW Gebäude (Bestand)
Gemeinde Körle
8 Bebauungsplan Nr. 20 "Mühlenfeld / Riesenrain'
Kartengrundlage: - Entwurf - Liegenschaftskarte der Gemeinde Körle M 1:1.000 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Homberg (Efze) M 1 : 2.000 Stand: September 2019 Bearbeitungsstand: 14. November 2019 Erschließung 2 über Empfershäuser Straße
Pferdehof Pferdehof
Sportplatz Straße „Am Sportplatz“
Naturschutzfläche ohne Bebauung
P Berglandhalle
Unter den Pappeln
Fußweg / Rasenweg
Buchenhain
Meisenweg
Stelzenweg Drosselweg
Sperlingsweg
Amselweg
Karte © Google Maps Geplante Nutzung Grundstücksflächen in WA II Neue Anschrift: Körle, Riesenrain
Riesenrain 17 Riesenrain 19 Riesenrain 21 P P P
16,43 x 15,58
Haus 1 3,00 Haus 2 3,00 Haus 3 6,00
3 Grundstücke 31,66 x 29,20 m (ca. 95,00 x 29,20m) = 2.772 qm
Grünzone, unbebaubar
10. August 10. Juli 10. April 10. Oktober 10. Februar 10. Dezember
Schattensimulation 12:00 Uhr
10 Geplante Gebäude- und Geschosshöhen Stand August 2020
mittlere Höhe 9,87 m
Attika Attika Entwässerung 30cm Entwässerung 30cm 30
kein Vollgeschoss DG Staffelgeschoss 266 281 22 15 Obergeschoss 266 281 9,17 m OKRFB 22 15
Erdgeschoss 266 281
OKRFB 1522
KG kein Vollgeschoss < 140 (weniger als 50% 1,40m) 40 Kellergeschoss 281 260
OKRFB 20 21
11 BAUVORHABEN Mehrfamilienhaus Erbeck $DATEINAME$ Körle
Gemarkung: Flur: Flurstück:
BAUVORHABEN BAUHERR/IN/EN MehrfamilienhausAchim Erbeck / Erbeck $DATEINAME$ Körle Körle Tel.: Gemarkung: Flur: Flurstück: Ansichten DARSTELLUNG
BAUHERR/IN/EN ANSICHT Achim Erbeck /
Körle
Tel.:MASZSTAB 01234m 1 : 100
DARSTELLUNGDATUM 24.01.2020 Südansicht Ostansicht FORMAT A 3
BLATTNR. ANSICHT 2.5.
ÄNDERUNG DATUM
MASZSTAB 1 : 100 Süden Osten 01234m DATUM 24.01.2020
Südansicht Entwurfsverfasser Ostansicht FORMAT A 3
BLATTNR. 2.5. Dipl.-Ing. Christiana Wolframm
ÄNDERUNG DATUM
Tel.:
Entwurfsverfasser
Dipl.-Ing. Christiana Wolframm
BV-Nr. A1_2020_01
Tel.:UNTERSCHRIFTEN
Norden Westen BAUHERR/IN/EN ENTWURFSVERFASSER
Nordansicht Westansicht 12 BV-Nr. A1_2020_01
UNTERSCHRIFTEN
BAUHERR/IN/EN ENTWURFSVERFASSER Kalkulator: $KALKULATOR$; Vertrieb: $VERTRIEB$; $KALKULATOR$; $PLANSTAND$Vertrieb: Kalkulator:
Nordansicht Westansicht Kalkulator: $KALKULATOR$; Vertrieb: $VERTRIEB$; $KALKULATOR$; $PLANSTAND$Vertrieb: Kalkulator: BAUVORHABEN Mehrfamilienhaus Erbeck $DATEINAME$ Körle
Gemarkung: Flur: Flurstück:
BAUHERR/IN/EN Achim Erbeck /
Körle
Tel.:
DARSTELLUNG
Schnitt A-A Schnitt
MASZSTAB 01234m 1 : 100 +9.655 DATUM 24.01.2020 60 +9.055 5 24 24
16 FORMAT A 3
BLATTNR. 2.4. 5
2.60 ÄNDERUNG DATUM
+6.050 +5.880 2217 22 2.93
5 Entwurfsverfasser 5 5 3.15
Dipl.-Ing. Christiana Wolframm +2.895 +2.725 221722 2.76 2.93
5 Tel.: 5 5 2.89
± 0.00 OK -0.170 221722 2.50 2.67 5 5 5 2.71 BV-Nr. A1_2020_01 2.67
UNTERSCHRIFTEN -2.895 -3.065
221722 2.50 BAUHERR/IN/EN ENTWURFSVERFASSER
13 16.43
4.05 8.33 4.05
Grundriss- 34 4.05 3.62 24 3.79 4.05 34
-0.500 m NHN A -0.500 m NHN Grundrissvorschlag Vorschlag 5 5 5 5 5 5 1.31 2.10 63 1.11 2.10 1.81 2.10 1.20 63 2.10 1.31 2. Schlafzimmer / offene Küche 2.255 1.35 1.35 2.255 Kinderzimmer
O 34 34 5 5 N -0.500 m NHN -0.500-3.000 m mNHN NHN -3.000-0.500 m NHN m NHN -0.500 m NHN 1.92 1.92
5 Balkon Balkon 5 W S 12 / 6 qm 12 / 6 qm 5 5 3.12 3.12 Balkon 3.12 3.12 Balkon
5 8.51 m² 5 4.25 m² 8.51 m² 1.05 2.25 4.25 m² 2.25 15 1.05 15
-0.500 m NHN Wohnen/Kochen 42.53 m² -0.500 m NHN
5 Wohnen/Essen 5
4.33 46.72 m² 4.33 5.33 5.33
Abst. 76 2.34 m² 2.01 5 5 5 17 17 15.58 15.58 1.51 2.13
Abst. B 76 Aufzug B 5 Kochen 1.92 m² 5 2.01 5 7.91 m² 2.79 m² 2.43 1.80 1.35 Diele 1.80 1.35 12.45 12.45 10.25 m² 3.65 1.20 2.01
5 Schlafen 5 885
17 88 Diele WHG1 12.03 m² 7.05 m² 2.01 2.01 5 76 2.01 88 2.01 885 WC 2.01 76 10 WC 2.14 m² 5 Schlafen 5
2.01 88 2.01 88
1.81 m² 2.01
15.12 m² 5 88 2.01 5 5 5 Flur 4.65 5.32 5.32 Wendekreis 13.03 m² Bad 5 8.67 m² Kind
bei barrierefreier / 7.46 m² 3.51 Rollstuhl 11.59 m² Bad gerechter 7.25 m² Ausführung 34 34
1.09 1.80 1.48 1.80 995 2.095 1.00 1.80 1.48 1.80 1.09 1.35 60 2.255 60 1.35 EG Alternativ 34 3.30 175 2.71 2420 2.50 2024 2.56 175 3.45 34 14 16.43 BAUVORHABEN Mehrfamilienhaus Erbeck $DATEINAME$ Körle
Gemarkung: Flur: Flurstück:
BAUHERR/IN/EN Achim Erbeck /
Körle 16.43 Grundrissvorschlag Planen Sie Ihre Tel.: 1.315 2.10 635 1.115 2.10 1.81 2.10 1.205 635 2.10 1.315 abgeschlossene 2.255 1.35 1.35 2.255 Traum-Wohnung! DARSTELLUNG Küche Wir helfen Ihnen BRH 905 BRH 905 gern, Ihre Ideen
5 5 umzusetzen. O 1.OG - GRUNDRISS
1.92 1.92 Balkon Balkon 12 / 6 qm 12 / 6 qm N
W S 5 5 1.05 2.25 2.25 MASZSTAB 01234m 1 : 100 15 1.05 15 DATUM 24.01.2020
FORMAT A 3
BLATTNR. 2.3. Wohnen/Essen 44.09 m² ÄNDERUNG DATUM 5.33 5.33
Wohnen 92.03 m² 5 15.58 15.58 88
2.01 Entwurfsverfasser Abst. 76 1.92 m² 5 Aufzug 5 Kochen 5 2.01 88 2.79 m² 7.86 m² Dipl.-Ing. Christiana Wolframm 1.80 1.35 1.80 1.35 2.01 BRH90 BRH90 1.20 2.01 Diele 5 885 8.68 m² 88 WHG4 2.01 WHG3 2.01 Treppenhaus5
88 Tel.: 12.712.01 m² 885 6.00 m² 2.01 76 2.01 WC 5 1.81 m² 88 2.01
5 Schlafen 5 15.12 m² 5.32 5.32
Bad 7.25 m² BV-Nr. A1_2020_01
UNTERSCHRIFTEN
BRH 905 BRH 1.655 BRH 505 BRH 1.655 BRH 905 BAUHERR/IN/EN ENTWURFSVERFASSER 1.09 1.80 1.48 1.80 995 2.10 995 1.80 1.48 1.80 1.09 1.35 60 1.75 60 1.35 16.43 15 Kalkulator: $KALKULATOR$; Vertrieb: $VERTRIEB$; $KALKULATOR$; $PLANSTAND$Vertrieb: Kalkulator: BAUVORHABEN Mehrfamilienhaus Erbeck $DATEINAME$ Körle
Gemarkung: Flur: Flurstück:
BAUHERR/IN/EN Achim Erbeck /
Körle
16.43 Tel.: A 2. Obergeschoss / 1.20 1.09 1.05 1.425 3.15 60 3.15 1.425 1.05 1.09 1.20 Penthouse 2.255 2.155 2.155 2.255 DARSTELLUNG
O 2.OG - GRUNDRISS N 5 5 W S 3.12 3.12 TerrasseDachterrasse DG 48 qm42.43 / 12 m² qm 21.13 m² MASZSTAB 01234m 1 : 100 BRH 10 BRH 10 DATUM 24.01.2020
1.24 FORMAT A 3
5 BLATTNR. 2.3. 90 1.50 ÄNDERUNG DATUM Wohnen/Essen BRH 1.35 Kochen
5.33 40.55 m² 16.72 m² 2.59
5 Entwurfsverfasser 15.58 15.58 88 2.01 635 SPK Schlafen 1.56 m² B Aufzug 2.01 B 15.00 m² 1.20 5
5 Dipl.-Ing. Christiana Wolframm 2.79 m² 2.01 1.80 1.35 1.80 2.25 Flur
Kind 2 BRH 90 5.53 m² 885 8.94 m² 2.01 885 Flur 5
2.01 5
5 9.33 m² Tel.: 88 2.01 88 1.53
2.01 4.31 m² 885 2.01 5 Kind 1 5
Ankleide Bad 76 4.12 2.01 10.25 m² 6.82 m² 7.96 m² 1.80 1.35 BRH 90 BRH Du/WC 2.91 m²
791.20 BV-Nr. A1_2020_01 BRH 805 BRH 805 BRH 805 Bitumenabdichtung auf StB-Platte (warm) UNTERSCHRIFTEN 1.20
BAUHERR/IN/EN ENTWURFSVERFASSER
1.20 4.07 90 1.145 1.80 1.045 90 4.17 1.20 1.45 1.45 1.45 16.43 16 Kalkulator: $KALKULATOR$; Vertrieb: $VERTRIEB$; $KALKULATOR$; $PLANSTAND$Vertrieb: Kalkulator: 2. OG / Penthouse
Wohnung 3
1. Obergeschoss
Wohnung 1
Erdgeschoss
Süd-West-Ansicht 17 Wohnung 3
Wohnung 1
Carport/Überdachung des Stellplatzes ist nicht in den Leistungen enthalten Westansicht
18 Nordansicht, Stellplätze*/Carports, Eingangsbereich
*Carport/Überdachung des Stellplatzes ist nicht in den Leistungen enthalten 19 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Adresse: „Riesenrain 17“ „Riesenrain 19“ „Riesenrain 21“
Alle dargestellten Dekorationen, Möbel und Pflanzen dienen der Visualisierung und sind nicht Teil der Leistungen. O N W S 20 Beispiel Wohnzimmer EG links Beispiel Küche EG links
Beispiel Wohnzimmer OG rechts
Beispiel Wohnzimmer OG rechts Alle dargestellten Dekorationen, Möbel und Pflanzen dienen der Visualisierung und sind nicht Teil der Leistungen.
21 Haus 1 Wohnung 1 kl 1.1 Wohnung 2 fi 1.2 EG Süd-West verkauft EG Süd-Ost verkauft 1 2 3 Wohnen / Essen 46,72 Wohnen / Essen 46,72 Schlafen 15,12 Schlafen 15,12 Küche 7,91 Küche 7,91 O Abstellraum 1,92 Abstellraum 1,92 Diele 7,05 Diele 7,05 N Bad 7,25 Bad 7,25 W S WC 1,81 WC 1,81 EG 1.1 1.2 Terrasse 12 (6) Terrasse 12 (6) Wohnfläche 93,78 Wohnfläche 93,78 Keller, ca. 8 Keller 8 Waschküche anteilig Waschküche anteilig Stellplatz 1 Stellplatz 1
OG 1.3 1.4
Wohnung 3 1.3 Wohnung 4 1.4 OG Süd-West verkaufteb OG Süd-Ost verkaufthi Wohnen / Essen 46,72 Wohnen / Essen 46,72 Schlafen 15,12 Schlafen 15,12 Küche 7,91 Küche 7,91 Abstellraum 1,92 Abstellraum 1,92 Diele 7,05 Diele 7,05 Bad 7,25 Bad 7,25 WC 1,81 WC 1,81 Terrasse 12 (6) Terrasse 12 (6) Wohnfläche 93,78 Wohnfläche 93,78 Keller, ca. 8 Keller, ca. 8 Waschküche anteilig Waschküche anteilig Stellplatz 1 Stellplatz 1
22 Haus 2 Wohnung 1 2.1 Wohnung 2 2.2 EG Süd-West EG Süd-Ost 1 2 3 Wohnen / Essen 46,72 Wohnen / Essen 46,72 Schlafen 15,12 Schlafen 15,12 O Küche 7,91 Küche 7,91 Abstellraum 1,92 Abstellraum 1,92 N Diele 7,05 Diele 7,05 W S Bad 7,25 Bad 7,25 WC 1,81 WC 1,81 EG 2.1 2.2 Terrasse 12 (6) Terrasse 12 (6) Wohnfläche 93,78 Wohnfläche 93,78 Keller, ca. 8 Keller, ca. 8 Waschküche anteilig Waschküche anteilig Stellplatz 1 Stellplatz 1
OG 2.3 2.4
Wohnung 3 2.3 Wohnung 4 2.4 OG Süd-West OG Süd-Ost
Wohnen / Essen 46,72 Wohnen / Essen 46,72 Schlafen 15,12 Schlafen 15,12 Küche 7,91 Küche 7,91 Abstellraum 1,92 Abstellraum 1,92 Diele 7,05 Diele 7,05 Bad 7,25 Bad 7,25 WC 1,81 WC 1,81 freie Terrasse 12 (6) Terrasse 12 (6) Wohnungen Wohnfläche 93,78 Wohnfläche 93,78 Keller, ca. 8 Keller, ca. 8 Waschküche anteilig Waschküche anteilig Stellplatz 1 Stellplatz 1
23 Haus 3 Wohnung 1 3.1 Wohnung 2 3.2 EG Süd-West or EG Süd-Ost 1 2 3 reserviert Wohnen / Essen 46,72 Wohnen / Essen 46,72 Schlafen 15,12 Schlafen 15,12 O Küche 7,91 Küche 7,91 Abstellraum 1,92 Abstellraum 1,92 N Diele 7,05 Diele 7,05 W S Bad 7,25 Bad 7,25 WC 1,81 WC 1,81 EG 3.1 3.2 Terrasse 12 (6) Terrasse 12 (6) Wohnfläche 93,78 Wohnfläche 93,78 Keller, ca. 8 Keller, ca. 8 Waschküche anteilig Waschküche anteilig Stellplatz 1 Stellplatz 1
OG 3.3 3.4
Wohnung 3 3.3 Wohnung 4 3.4 OG Süd-West OG Süd-Ost
Wohnen / Essen 46,72 Wohnen / Essen 46,72 Schlafen 15,12 Schlafen 15,12 Küche 7,91 Küche 7,91 Abstellraum 1,92 Abstellraum 1,92 Diele 7,05 Diele 7,05 Bad 7,25 Bad 7,25 WC 1,81 WC 1,81 Terrasse 12 (6) Terrasse 12 (6) Wohnfläche 93,78 Wohnfläche 93,78 freie Keller, ca. 8 Keller, ca. 8 Wohnungen Waschküche anteilig Waschküche anteilig Stellplatz 1 Stellplatz 1
24 P1 P2.1 Penthäuser Wohnen / Essen 40,55 Single-Penthouse Haus 2 Süd-West Schlafen 15,00 Küche verkaufter 16,72 Wohnfläche ca. 70 P1 P2 P3 Speisekammer 1,56 verkauftcl 2.1 | 2.2 3.1 | 3.2 Diele Garderobe 9,33 Keller 8,5 Flur 5,53 Waschküche anteilig O Ankleide 6,82 Stellplatz überdacht 1 Bad 7,96 N Bad/WC 2 2,91 W S Gast 1 8,94 Gast 2 10,25 P2.2 Dach-Terrasse 42,43 (10,61) Wohnfläche 136,18 Single-Penthouse Haus 2 Süd-Ost
Keller, ca. 8 Wohnfläche ca. 70 Waschküche anteilig verkauftte Stellplatz überdacht 1 Keller, ca. 8 Waschküche anteilig Stellplatz überdacht 1
P3.1 Single-Penthouse Haus 3 Süd-West P3.2
Wohnfläche ca. 70 Single-Penthouse Haus 3 Süd-Ost verkauftwi Keller, ca. 8 Wohnfläche ca. 70 ri Waschküche anteilig verkauft Stellplatz überdacht 1 Keller, ca. 8 Waschküche anteilig Stellplatz überdacht 1
25 Sonderabschreibung:
Sehr interessant für Kapitalanleger, Wer bekommt die Sonderabschreibung? die eine Wohnung vermieten möchten: (Nicht für Eigennutzer) Wer die Sonder-AfA beantragen will, muss Bedingungen erfüllen. Seit August 2019 können private Investoren – zeitlich befristet bis zum So dürfen zum Beispiel die Anschaffungs- und Herstellungskosten pro 31.12.2021 – fünf Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten Quadratmeter Wohnfläche 3.000,- nicht überschreiten (ohne Grund und einer neuen Mietwohnung zusätzlich bei der Steuer geltend machen. Boden). Außerdem muss die Wohnung mindestens zehn Jahre dauerhaft Die Bauanträge müssen vor dem 1.1.2022 gestellt worden sein. vermietet werden.
Die reguläre lineare Abschreibung in Höhe von zwei Prozent kann Die Bedingungen im Überblick: parallel genutzt werden. Die Wohnungen oder Gebäude müssen für zehn Jahre dauerhaft zu Damit könnten in den ersten vier Jahren insgesamt 28 Prozent der Wohnzwecken vermietet werden (= im Jahr der Anschaffung / Herstellung Kosten steuerlich abgeschrieben werden. und in den neun Folgejahren).
Das steckt hinter der Sonderabschreibung: Eine Eigennutzung ist damit also ebenso ausgeschlossen wie die Nutzung als Ferienwohnung. §7b EStG gilt für Investitionen in neue Wohnungen sowohl in neuen wie in bestehenden Gebäuden. Die Sonder-AfA beträgt im Jahr der Bauantrag muss vor dem 1.1.2022 gestellt werden. Anschaffung / Herstellung der Immobilie sowie in den drei Folgejahren bis zu fünf Prozent der förderfähigen Kosten jährlich – zusätzlich zur Die Anschaffungs- und Herstellkosten der neuen Wohnungen regulären linearen AfA. liegen unter 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (ohne Grund und Boden).
Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen
Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen wird auf maximal Dies ist eine allgemeine Information des Bauträgers und ist keinesfalls als 2.000 EUR je qm Wohnfläche begrenzt. ! Rechtsberatung oder Beratung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes zu verstehen, entsprechend übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit. Besprechen Sie den Sachverhalt unbedingt mit Ihrem Steuerberater! Aufwendungen für Grundstück und Außenanlagen sind nicht begünstigt.
26 27 Die dargestellten Zeichnungen, Abbildungen und Angaben entsprechen dem Stand der Planung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend.
Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen gering- fügig verändern. Alle Abbildungen, Ausstattungen, Möbel und Dekorationen dienen lediglich der Veranschaulichung.
Stand August 2020
Reservierungen/ Verkauf provisionsfrei direkt beim Bauherrn als Bauträger. hoch3 ABAU Natur. Leben. Wohnfühlen.
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