BAUGEBIET MÜHLENFELD/RIESENRAIN Kreative, bezahlbare Komfort-Wohnungen in Körle für Singles Familien Best-Ager 50+ Senioren KfW 55 Niedrigenergie Effizienz-Haus: Niedrige Energiekosten, 18.000,- Tilgunggszuschuss geschenkt! Siehe Seite 6 Hohe Sonderabschreibung für Kapitalanleger Siehe Seite 25 hoch3 ABAU Natur. Leben. Wohnfühlen. im schönsten Baugebiet WOHNFÜHLEN rund um Melsungen und Kassel! „Zeit, SINGLES an sich selbst FAMILIEN zu denken!“ BEST-AGER 50+ SENIOREN 2 WOHN- Wohnen im Grünen. RAUM Und doch mittendrin! LEBENS- Kurze Wege zu TRAUM Schule, Kindergarten, Sport, Einkauf... Ausstattung komplett tapezierfertig, keine versteckten frei planbar: Nebenkosten. · individuelle Grundrisse · Niedrigenergie-Effizienz-Konzept · barrierearm/ behindertengerecht* · für mehrere Generationen · bezahlbarer Wohnraum mit Komfort-Extras · provisionsfreier Kauf direkt vom Bauherrn * Die behindertengerechte Ausführung einer Wohnung nach DIN 18040 ist individuell mit dem Bauträger abzustimmen und kann mit Mehrkosten verbunden sein. 3 Eine Entdeckung im Süden von Kassel, nahe Melsungen: Das Baugebiet Mühlenfeld in Körle Erstaunlich, aber wahr: Finden Sie die viel gesuchte, gesund gewachsene Symbiose Die lebendigste Gastronomie im Umkreis finden Sie in Körle! zwischen stadtnahen Ansprüchen mit ruhiger, persönlicher - Restaurants und Gaststätten mit vielfältiger deutscher und internationaler Küche und dörflicher Lebensweise. - Kneipen und Dorfgasthaus-Kultur Körle liegt in sonniger Süd-Lage direkt an der Fulda mit - kleine und große Familienfeiern umgebenden Wäldern und optimaler Verkehrsanbindung: - Großveranstaltungen bis 1.000 Personen - Autobahn BAB 7 Abfahrt 3 min. - Kulturscheune - Bahnhof im Ort, zum ICE Bahnhof 18 min mit Tram - Radler, Biker und Wanderer sind herzlich willkommen - Kassel 20 min - Pensionen direkt in Körle und den Ortsteilen, - Melsungen 5 min. großes Hotel in Guxhagen (5 km) - Baunatal (VW) 15 min. Perfekte Infrastruktur: Kirchen - Arztpraxis Allgemeinmedizin - Evangelische Kirchen in jedem Ortsteil, Pfarramt in Körle - Zahnarztpraxis - Katholische Kirchen in Guxhagen und Melsungen - Pflege- und Betreuungsdienst - Bürgerbus mit Abholservice für individuelle Fahrten - Kindertagesstätten - Waldkindergarten - Grundschule am Ort - weiterführende Schulen in Guxhagen und Melsungen mit Zug- und Busanbindung - Tageseltern - Musikschule - großer Verbrauchermarkt (Netto) - wöchentlich Markt im Ortskern - 2 Banken - Tankstelle - Geschäfte im Ort (Post, Bäckereien, Metzgerei, Getränkemarkt...) Lebendige Vereinsszene Sport und Kultur für alle Generationen. 4 WERTSTABILITÄT: Zitat aus der Untersuchung des Amtes für Bodenmanagement 2019: „Körle mit Kasselanschluss führt die Wertstabilitäts-Hitliste an“ Rathaus / Kirche Die neue Ortsmitte Idyllisches Körle Beste Lage: Baugebiet Mühlenfeld Malerischer Ort am Fuldastrand – Lebenswert aktiv, liebenswert ruhig und zentral: Körle 5 KfW Effizienzhaus: Gradlinige, moderne Architektur Regionale Nachhaltigkeit und höchste Energie-Effizienz Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungs- Klare Fronten und Formen und das Flachdach sind typische maßstab: den KfW-Effizienz haus-Standard. Je höher und somit Stilelemente der Bauhaus-Architektur. Unsere Häuser in Körle besser dieser Standard ist, umso weniger Energie brauchen überzeugen mit Wohnqualität pur, mit großzügigen Fensterflächen, Sie und umso höher ist der Wert des Hauses. Energieeffizienz lichtdurchfluteten Räumen und Komfort-Ausstattung. Die Bauhaus bei Neubauten ist ein wichtiger Bestand teil der Energie wende. Architektur lebt von einer klaren geometrischen Gestaltung, die Der KfW-Effizienzhaus-Standard setzt sich aus zwei Kriterien sich von der äußeren Form bis hin zur Gestaltung der Innenräume zusammen: Wie hoch ist der Gesamt energie bedarf der Immobilie? zieht, wodurch auch in der Innenarchitektur moderne Lösungen Wie gut ist die Wärme dämmung der Gebäude hülle? KfW 55 verwirklicht werden. definiert den KfW-Effizienz haus-Standard. Je kleiner der Wert ist, desto geringer ist der Energie bedarf der Immobilie. Als Referenz Der Bauhaus-Stil ist zu Recht wieder stark in der modernen dient ein KfW-Effizienz haus 100, das den Vorgaben der Energie- Wohnhaus-Architektur vertreten. Das vorgestellte Projekt verleiht einspar verordnung (EnEV) entspricht. dem Baugebiet Mühlenfeld in Körle ein modernes Antlitz. Durch Im Vergleich zum Referenz gebäude der Energieeinsparverordnung die Orientierung im Baugebiet stellen die Baukörper keine Sicht- EnEV benötigt das Effizienz haus 55 nur 55 % der Primär energie. und Lichtbehinderung für die umliegenden Einfamilienhäuser Zudem liegt der Transmissions wärme verlust bei nur 70 %. der Nachbarn dar und fügen sich harmonisch ein. Die Dachform Der bauliche Wärme schutz ist somit viel, viel besser! sorgt dafür, dass die Baukörper nicht als zu hohe Gebäude wahrgenommen werden. KfW 55 - der Staat schenkt Ihnen Geld: (Kfw Kredit 153) Als Ersterwerber stehen Ihnen die Förderungen der KfW zu, Jedes der drei Gebäude ist ein ca. 500 m2 großes Mehrfamilienhaus unabhängig ob Sie selbst einziehen oder vermieten. zzgl. Keller mit Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und 120.000,- Darlehen zu 0,75% plus 15% = 18.000,- einer Wohnung im 2. OG als Penthouse, alternativ kann das Tilgungszuschuss, den Sie nicht zurückzahlen müssen! Staffelgeschoss auch zu zwei kleineren Wohnungen umgeplant Selbst wenn Sie kein Darlehen benötigen, sollten Sie dieses werden. So entstehen auf einem ca. 2.770 m2 großen Grundstück Geschenk annehmen! (KfW nur über die Hausbank). sehr attraktive, barrierearme Wohnungen mit viel Freiraum, die für alle Altersstufen und somit auch für junge Familien bestens KfW Kredit 124, Wohneigentumsprogramm geeignet sind. (Nur für Eigennutzer, nicht für Vermieter) Förderkredit ab 0,75 In den letzten Jahren wird das generationenübergreifende Wohnen % effektivem Jahreszins. Bis zu 100.000 Euro Kreditbetrag. Für wieder modern, In Zeiten, in denen die Umwelt zunehmend alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und selbst darin wohnen anonymer wird, ist das eine gute Entwicklung. wollen. Gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung, Alle Wohnungen richten sich sowohl an die junge Familie ! Rechtssichere Informationen nur über Hausbank oder Steuerberater! als auch an das “50+”-Ehepaar und Singles. 6 Die neuen Wohnungen werden auf einem sehr Ausstattungsdetails (komplette Baubeschreibung auf Anfrage) schönen, großen Grundstück in begehrtester Lage errichtet. Moderne Wohnkonzepte, helle Räume Werthaltige schlüsselfertige Eigentumswohnungen in höchster Bauqualität. Der Komplettpreis enthält und eine gehobene Ausstattung vermitteln das die Erschließungskosten für Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Ab- behagliche Wohngefühl der eigenen vier Wände. wasser), alle Baunebenkosten (Planungs-/Architektenleistungen, Baugenehmigung, Versicherungen, Baustrom und -wasser, Baureinigung) und Baukosten laut Baubeschreibung. Die Grunderwerbsteuer Herrliche Balkone bzw. Terrassen in den und Notarkosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum wer- geräumigen Wohnungen bieten reichlich Frei- den den Erwerbern besenrein übergeben. raum für Paare, Familien und Individualisten. Die Häuser werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erstellt und erhalten einen Miteigen- tumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück. Top-Wohnungen in einer tollen Wohnlage, die • Ziegel-Massivbauweise: kein Holzbau, keine vorproduzierten Fertigwände. sowohl für den Eigennutzer, aber auch für Kapital- anleger sehr interessant sind. • Bester Schallschutz, höchste Energie-Effizienz • Modernste Heiztechnik, KfW 55 Niedrigenergiestandard Der Käufer hat im Rahmen der statischen und bau- • Fußbodenheizung rechtlichen Vorgaben alle Freiheiten in der Grund- rissgestaltung. • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Bestes Raumklima • Vorbereitung für Photovoltaikanlage Seniorengerechte, behindertengerechte • Vorbereitung für Ladestationen an den Parkplätzen oder barrierearme Bauausführung. • Aufzug/Lift, rollstuhlgeeignet Ausstattung komplett tapezierfertig, • Tageslichtbäder mit Marken-Sanitärelementen, begehbare bodengleiche Duschen keine versteckten Nebenkosten. • Gäste-WC Kauf provisionsfrei direkt vom Bauherrn. • Hochwertige Fußböden und Fliesen, eigene Auswahl nach Mustervorlage • Kunstofffenster mit Isolierglas • Bodentiefe Fenster, viel natürliches Tageslicht und großzügiges Raumgefühl • Elektrische Rollläden • Große Waschküche und Trockenraum „Zeit, • Eigener Keller für jede Wohnung • Pkw-Stellplatz (Überdachung und Gerätehaus gegen Aufpreis) an sich selbst • Großer Garten (Außenanlagen gem. Baubeschreibung, inkl. Raseneinsaat, ohne Gartenplanung / gärtnerische Anlagen) • Anschluss für schnelles Internet im Haus (50.000/100.000 Mbit/s) zu denken!“ (Verfügbarkeit vorausgesetzt, Anbietervertrag individuell) 7 Planzeichnung Planzeichen Art der baulichen Nutzung (§§ 1, 4 und 6 BauNVO) WA WA Allgemeines Wohngebiet Maß der baulichen Nutzung (§§ 16 - 20 BauNVO) GRZ Grundflächenzahl als Höchstzahl Bebauungsplan FH Firsthöhe als Höchstmaß Gemeinde Körle TH Traufhöhe als Höchstmaß Neubaugebiet II Geschosszahl als Höchstmaß Mühlenfeld Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§§ 22 und 23 BauNVO) Stand Mai 2020 Baugrenze Lage der Grundstücke nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Verkehrsflächen 5,00 7,00 WA 1 öffentliche Verkehrsfläche 14,00 5,00 7,00 öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweck- 21,20 FW bestimmung 'FW + Müll, Fuß-/Radweg'