Bebauungsplan Nr. 15/7 „Pfingstweide"
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Bebauungsplan Nr. 15/7 „Pfingstweide" im Stadtteil Moischt Teil A: Begründung gem. § 2a BauGB Teil B: Umweltbericht gem. § 2a Nr. 2 BauGB (liegt noch nicht vor) Teil C: Planteil mit textlichen Festsetzungen Entwurf der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 (1) BauGB, und der frühzeitigen Behördenbeteiligung gem. § 4 (1) BauGB Januar 2018 Bearbeitung: I NHALTSVERZEICHNIS 1 Allgemeine Planungsvoraussetzungen ..................................................... 1 1.1 Planungsanlass und Kurzbeschreibung des Vorhabens ................................ 1 1.2 Räumliche Lage und Geltungsbereich ........................................................... 2 1.2.1 Scopingtermin................................................................................................ 2 1.3 Verfahren ....................................................................................................... 3 1.4 Bodenschutz in der Bauleitplanung ................................................................ 4 1.4.1 Vorrang der Innenentwicklung und Umwidmungssperrklausel ....................... 5 2 Planerische Rahmenbedingungen ............................................................. 7 2.1 Regionalplan Mittelhessen (RPM).................................................................. 7 2.2 Kommunale Bauleitplanung ........................................................................... 7 2.2.1 Vorbereitende Bauleitplanung – Flächennutzungsplan (FNP) ........................ 7 2.2.2 Verbindliche Bauleitplanung - Bebauungsplanebene ..................................... 8 2.3 Integriertes kommunales Entwicklungskonzept (IKEK) .................................. 8 2.4 Fachplanerischer Rahmen ........................................................................... 10 3 Festsetzungsinhalte des Bebauungsplans .............................................. 12 3.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................... 12 3.2 Maß der baulichen Nutzung ......................................................................... 12 3.2.1 Grundflächenzahl (GRZ) .............................................................................. 12 3.2.2 Geschossflächenzahl (GFZ) / Zahl der Vollgeschosse ................................. 12 3.3 Bauweise / überbaubare Grundstücksfläche ................................................ 13 3.3.1 Bauweise ..................................................................................................... 13 3.3.2 Baugrenzen ................................................................................................. 13 3.4 Garagen / Carports ...................................................................................... 13 3.5 Höhe baulicher Anlagen .............................................................................. 13 3.6 Baugestaltung.............................................................................................. 14 3.6.1 Dachgestaltung ............................................................................................ 14 3.6.2 Gestaltung der Grundstücksfreiflächen und Einfriedungen .......................... 15 3.7 Verkehrserschließung .................................................................................. 16 3.7.1 ÖPNV-Anbindung ........................................................................................ 16 4 Umweltbericht ............................................................................................ 17 4.1 Bestandsaufnahme ...................................................................................... 17 4.1.1 Flora/Vegetation .......................................................................................... 17 4.1.2 Artenschutzbetrachtung ............................................................................... 18 4.2 Grünordnungskonzept ................................................................................. 20 4.3 Berücksichtigung des Klimaschutzes ........................................................... 21 4.3.1 Empfehlungen/ Hinweise: ............................................................................ 22 4.4 Naturschutzrechtlicher Eingriffs-/Ausgleich .................................................. 22 5 Flächenbilanz ............................................................................................. 23 6 Beispielhafte Pflanzliste ............................................................................ 24 7 Begriffsbestimmungen .............................................................................. 25 Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 Weimar (Lahn)• FON 06426-92076 • FAX 06426-92077 I NHALTSVERZEICHNIS Abbildungen Abbildung 1: Lage des Plangebiets – Ausschnitt TK25 .............................................................. 1 Abbildung 2: Plangebiet auf ALK-Basis...................................................................................... 2 Abbildung 3: Plangebiet auf Luftbildbasis .................................................................................. 2 Abbildung 4: RPM – Ausschnitt Moischt .................................................................................... 7 Abbildung 5: FNP – vor der Änderung ....................................................................................... 7 Abbildung 6: FNP – nach der Änderung ..................................................................................... 7 Abbildung 7: GRUSCHU-Viewer – Ausschnitt .......................................................................... 10 Abbildung 8: BODEN-Viewer - Ausschnitt ................................................................................ 11 Abbildung 9: Bebauungsplan – Planteil.................................................................................... 12 Abbildung 10: Höhe baulicher Anlagen und Höhenlage ........................................................... 14 Abbildung 11: Erschließungskonzept ....................................................................................... 16 Abbildung 12: Erschließungskonzept ....................................................................................... 16 Abbildung 13: Schemaskizze - Regenwassernutzung .............................................................. 21 Tabellen Tabelle 1: Werte für die Biotoptypen – Bestand im geplanten Wohngebiet ............................... 22 Tabelle 2: Werte für die Biotoptypen – nach Grünordnung im geplanten Wohngebiet ............... 23 Teil B: Umweltbericht (liegt erst zum zweiten Beteiligungsdurchgang vor) Teil C: Planteil mit textliche Festsetzungen Anlagen: 1. Spezielle Artenschutzprüfung zum Bebauungsplan „Pfingstweide“, Ökologische Pla- nung - R. Trottmann, Hansenhäuserweg 5, 35039 Marburg, im Auftrag der Universitäts- stadt Marburg, Stand: 02.09.2017 2. Karte: Bestandkartierung zur Umweltprüfung Hinweis: Dieses Dokument enthält rechtlich geschützte Informationen. Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 Weimar (Lahn)• FON 06426-92076 • FAX 06426-92077 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 15/7 „Pfingstweide“ Universitätsstadt Marburg, Stadtteil Moischt Seite 1 1 Allgemeine Planungsvoraussetzungen 1.1 Planungsanlass und Kurzbeschreibung des Vorhabens Im Marburger Stadtteil Moischt besteht ein dringender Bedarf an qualifizierten Wohnbaugrundstücken. Zwar sind 6 Baulücken in Moischt kartiert, jedoch befinden sich diese in Privateigentum und aufgrund mangelnder Verkaufsbereit- schaft stehen sie nicht für eine strategi- sche Siedlungsentwicklung zur Verfü- gung. Auf der insgesamt rd. 1,1 ha großen Flä- che soll ein Wohngebiet mit voraussicht- lich 12 Bauplätzen für vorwiegend freiste- henden Einfamilienhäusern entstehen. Zwischen der Stadt Marburg und dem Vorhabenträger wird im Rahmen eines städtebaulichen Vertrages geregelt, dass Abbildung 1: Lage des Plangebiets – Ausschnitt TK25 die Bauplätze ausschließlich an Selbst- nutzer, die noch kein Wohneigentum besitzen, zur kurzfristigen Bebauung veräußert werden. Eine Liste mit Bauinteressenten liegt dem Ortsbeirat bereits vor. Der Bedarf sowie die Vereinbarkeit dieser bedarfsorientierten Neuausweisung mit den Bestrebungen der Universitätsstadt Marburg zur Innenentwicklung wurde im „Integrier- ten Kommunalen Entwicklungskonzept1 dargelegt. Die Planung ist insofern im öffentlichen Interesse. Da die vorgesehene Fläche im Flächennutzungsplan der Universitätsstadt Marburg als „Fläche für die Landwirtschaft“ dargestellt ist, ist neben der Aufstellung eines Bebau- ungsplans auch eine Teiländerung des Flächennutzungsplans in diesem Bereich erfor- derlich und wird gem. § 8 Abs. 3 BauGB parallel zum Bebauungsplanverfahren betrie- ben. Die Stadtverordnetenversammlung der Universitätsstadt Marburg hat daher in ihrer Sit- zung am 31.03.2017 gem. § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 15/7 „Pfingstweide“ im Stadtteil Moischt sowie die Änderung des Flächennutzungs- plans Nr. 15/2 nördlich „Pfingstweide“ beschlossen. 1 „Integriertes Kommunales Entwicklungskonzept (IKEK)“, Universitätsstadt Marburg, September 2016 Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 Weimar (Lahn)• FON 06426-92076 • FAX 06426-92077 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 15/7 „Pfingstweide“ Universitätsstadt Marburg, Stadtteil Moischt Seite 2 1.2 Räumliche Lage und Geltungsbereich Abbildung 2: Plangebiet auf ALK-Basis Abbildung 3: Plangebiet auf Luftbildbasis Das Plangebiet liegt im Norden des Stadtteils Moischt und grenzt unmittelbar an den durch Wohnbebauung geprägten derzeitigen Siedlungsrand an. In nördlicher Richtung schließen an