VOORPAGINA

Stadsgezicht

Tegenwoordigheid van geest en realisme in ‘t kwadraat vieren onverstoorbaar feest in een opgebroken straat Hoog en spijkerhard de hemel met een blikkerende zon of zwart en laag in wilde wemel langs skeleen van beton

Doorheen geloken luxaflexen tórenhoog de wooncomplexen stapelen den einder dicht

Posthistorisch vergezicht - Roerdam gehakt uit marmer kant’lend in het tegenlicht

Jules Deelder

COOLTOREN •ROTTERDAM• Naar de locatie Bijzondere bebouwing in de directe omgeving

cs Leuvehaven metrostation Leuvehaven Coolsingel Maritiem museum 's-Gravendijkwal 1. Intacte bebouwing aan oude stadsvest 6. Onderstation GEB ('58) Blaak

9. 2. Baankwartier 6. 8. Westersingel 12. 7. 5. 11. 3. Witte de Withstraat e.o.

Westzeedijk 4. Erasmusbrug 10. 2. GGD in aanbouwIMPRESSIE tijdens oorlog metrostation Museum Eendrachtsplein park 7. Gewestelijk arbeidsbureau ('59-'66) kop van zuid 1.

Ligging Betekenis van de plek Routing - passanten Het Baankwartier ligt in de zuidwest hoek van de In de cultuurhistorische verkenning wordt een Het Baanblok ligt naast metrostation Leuvehaven en op een Stadsdriehoek (het eigenlijke historische centrum van verbeterde inrichting van het voormalig stadsvest logische route voor passanten. Toch wordt hier weinig Rotterdam), aan de enige oude stadsvest die aanbevolen (10). gelopen omdat het niet bekend staat als aantrekkelijke route. Rotterdam kent. De bebouwing aan de overkant van 3. Waalse kerk 4. Schotse kerk ('48-'52) De stedenbouwkundige potentie die deze ruimte biedt, Het aantal passanten zal toenemen als het gebied het oude Schiedamse Vest (1), aan de zou beter benut kunnen worden. Dat geldt ook voor de aantrekkelijker wordt, en vice versa. Schiedamsesingel, ligt buiten de brandgrens van de 8. Brandweerkazerne & Keuringsdienst ruimte tussen de tuin van het oogziekenhuis (5) en de mei 1940. Het Baankwartier lag erbinnen en is, met van Waren - ensemble ('59-'63) Waalse kerk (3), welke Boshoek wordt genoemd (11). uitzondering van het toen in aanbouw zijnde GGD Het verplaatsen van de gymzaal (12) zou de gebouw (2) en de Waalse kerk (3), geheel verwoest. stedenbouwkundige ruimte verhelderen. Het verbinden Het oogziekenhuis (5) is het eerste nieuwe gebouw na van de tuin van het ziekenhuis en de kerk zou een sterk de oorlog in het Baankwartier. De Schotse kerk (4) is stedenbouwkundig gebaar op leveren, welke de het eerste gebouw gebouwd op de gedempte Vest. tegenover gelegen open ruimte van het voormalige Beiden nog in baksteen architectuur met verschillende stadsvest beantwoordt. (Aanbeveling aan gemeente) buitenlandse invloeden. (*) 5. Oogziekenhuis ('48) 9. Schiedamsedijk - ensemble ('58-'59?) Bruisende Witthe de Withstraat Levendige Leuvehaven

Wederopbouw Er ontstaan nieuwe architectuurstijlen voor industriele bouw, Wederopbouw in het Baanblok In de jaren 50 en 60 komt de nieuwe architectuur van utiliteitsbouw en residentiële bouw, welke elkaar binnen korte De gelaagdheid (in tijd) van de de wederopbouw op stoom. tijd opvolgen en overlappen. verschillende panden aan de Baan wordt De weefgevels (gevels waarin horizontaliteit en De ontwikkelingen gaan zo snel dat verschillende tendensen en gewaardeerd in het stedenlijke karakter Confrontatie in het Baanblok verticaliteit met elkaar zijn vervlochten) worden in voorkeurstijlen in het compacte stuk stad naast elkaar een breed van de stad. Hoewel geen enkele heel Er is een merkwaardig contrast ontstaan tussen de 1e verschillende stijlen en gradaties opgetrokken. palet vormen. (*) bijzonder, samen vertellen ze een verhaal Blekershof, welke een perfect voorbeeld is van een gesloten, van verscheidenheid en ontwikkeling langwerpige expeditiestraat, en de Hoornbrekerstraat. Bronvermelding (*): Cultuurhistorische verkenning van het Baankwartier door Wijnand Galema, 2011 binnen een en dezelfde periode. Juist dit De Hoornbrekerstraat, ooit bedacht als een 2e gesloten brede palet binnen een familie geeft de expeditiestraat, is een normale straat geworden doordat zij op stad haar karakter en wordt door de koppen niet gesloten is middels een onderdoorgang en de Rotterdam gekoesterd. (*) bedrijfsgebouwen in de middenstrook hier hun voorkant hebben. plint - horizontaal - setback plint - horizontaal - setback plint - horizontaal - kap plint - horizontaal - kap hoge plint - verticaal plint - plint - horizontaal - volume compositie plint - verticaal In de Hoornbrekerstraat vindt hierdoor een ongemakkelijke verticaal confrontatie plaats tussen deze voorkanten en de achterkanten van de bebouwing aan de Baan. De nieuwbouw binnen het Baanblok kan deze confrontatie op een positieve manier gebruiken voor een nieuwe invulling.

Behangselpapierfabriek van de firma Hulst. Koninklijke Lood en Zink pletterij. Koninklijke Lood en Zink pletterij. Gebouwd in de middenstrook van het (wordt gesloopt) Weefgevel; puien Beton als Optisch verhoogde plint Weefgevel opgebouwd Weefgevel opgebouwd Eenvoudige bedrijfsarchitectuur tijdens dubbele expeditiehof. Betonnen constructie met Weefgevel; horizontale betonnen gevuld met Metselwerk gevel, ramen als sierelement met met lichte betontinten in uit betonelementen en metselwerkpenamnten , wederopbouw. Betonnen constructie met Sloot wel de 1e Blekerhof af, maar niet de metselwerk vulling en typische borstwering, verticaal gelede puien betonelementen ponsgaten, balkons geclusterd aanzet tot weefgevel tegelpatroon stalen kozijnen betonbanden en pui-villing Weefgevel als vliesgevel metselwerk vulling of pui-vulling Hoornbrekerstraat. lamellengevel.

Projectnummer Datum 13-399 29-9-2016

Project | Plaats Schaal Cooltoren | Rotterdam VANWILSUMVANLOON 1:600 architectuur & stedenbouw GEVELSTRUCTUUR AAN DE BAAN GEVELSTRUCTUUR DE AAN STRUCTUUR AAN DE HOORNBREKERSTRAAT Opdrachtgever Jaren 50 Jaren 60 1944-1949 1944-1949 jaren 50 jaren 60 jaren 50 jaren 50 jaren 60 eerste gebouw in Baanblok na de oorlog jaren 60 Uvastgoed 03.2 Passanten, bezoekers, gebruikers en bewoners

AANKNOPINGSPUNTEN AMBITIE Confrontatie in de Hoornbrekerstraat Informeel creatief karakater. Bezoekers vs Gebruikers. Eigenaren en huurders van bedrijfsruimten aan de De confrontatie tussen voor,-en achterkanten in de Door afwezigheid van sociale controle en tijdelijke huurcontracten Bezoekers maken een gebied aantrekkelijk en Schiedamsedijk en de Baan uitnodigen om hun Hoornbrekerstraat heeft voor,-en nadelen. heeft de middenstrook een interessante mix van gebruikers bezoekers komen naar een aantrekkelijk achterkanten te transformeren naar een 2e De nadelen zijn het kwetsbare karakter van de straat gekregen. De creatieven krijgen steeds meer voet aan de grond in gebied. voorkant, zonder hierbij afbreuk te doen aan de door gebrek aan sociale controle. Daarnaast nodigt het gebied achter de Baan, het gebruik binnen begint zich Om bezoekers te trekken heb je gebruikers bijzondere dubbele hofstructuur binnen het het eigenaren weinig uit tot het upgraden van hun langzaam naar de straat te verplaatsen. nodig die functies en sferen toevoegen die de Baanblok. vastgoed aan de straat. De toenemende populariteit van de Witte de Withstraat duwt de moeite waard zijn te bezoeken. Net als de Een nieuw Baanhof verbindt twee smalle straten Een voordeel is de potentie van al deze achterkanten creatieven naar de buitenranden en dus ook naar het Baankwartier. Witte de Withstraat 10 jaar geleden, begint tot een visueel geheel. Er ontstaat een plein dat VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw welke ook voorkanten zouden kunnen worden. En het Passanten. dat met de creatieven. deels overdekt is en deels kan worden afgesloten. informele karakter van de straat dat creative De potentie van passerend voetverkeer tussen Leuvenhaven, Daarom biedt het Baanhof straks een De ruimte wordt in zones verhuurd op tijdelijke basis stedelingen uitnodigt om de haar te gebruiken als metrostation Leuvehaven en de Witte de Withstraat eindigend in platform voor creatieven. voor toegankleijke huur. Positieve bijdrage is vereist. platform voor creatief gebruik. museumpark, is onbenut.

COMMERCIELE RUIMTES AAN DE SCHIEDAMSEDIJK

inrit pop-up brouwerij uitrit expositieruimte speakers corner food trucks

COMMERCIELE RUIMTES AAN DE BAAN

thee UITVOERING & fie entree

Behandeling parkeergarage: kof 1. Optillen garage. shop 2. Begane grond aan weerszijde volledig transparant en te openen. 3. Begane grond aansluiten op vormgeving maaiveld (openbaar karakter benadrukkend). Ontwerp openbare ruimte (voorstel aan gemeente): Vormgeving begane grond: 1. Rijbaan versus stoep opheffen. 1. Vloertegel gelijk aan openbare ruimte (natuursteen/betontegel). 2. Zone introduceren voor enkel bestemmingsverkeer. 2. Kolommen bekleden met hardsteentegel centrumgebied. 3. Verlichting hangend boven de straat (intimiteit) 3. Aluminium puien in kleur straatmeubilair (antracietblauw/Rotterdamgrijs) 4. Inrichting/afwerking volgens Centrum standaard.

"Een plek die uitnodigt om anderen te ontmoeten en langer te verblijven" (Roerdam als City Lounge) DE SCHIEDAMSEDIJK DE BAAN

voorbeelden pop-upfuncties: expositieruimte installatiekunst ontmoetingsplek opstelplaats foodtrucks atelierruimte street-art speakerscorner pop-up brouwerij In het nieuwe Baanhof

AANKNOPINGSPUNTEN AMBITIE Aanbeveling uit de Cultuurhistorische verkenning: De nieuwbouw in en aan het nieuwe Ingericht prive daktuin voor de bewoners "In het Baankwartier is een reeks van berdijfsgebouwen gerealiseerd die van Baanhof heeft een positieve bijdrage van de toren zodat ook hele jonge betekenis zijn voor de wederopbouwgeschiedenis van Rotterdam. Zij nuanceren aan het leefklimaat op straat. kinderen veilig buiten kunnen spelen. het bestaande beeld van een van industrie gevrijwaarde binnenstad. De architectuur van deze gebouwen, vaak eenvoudige betonconstructies met functioneel ingedeelde gevels van metselwerk en vensterstroken, dreigt Aansluiting op de karakteristieke Een aantrekkelijk uitzicht op de nieuwe langzaam uit het stadsbeeld te verdwijnen. Juist het alledaagse karakter van bedrijfsarchitectuur aan de bebouwing vanaf de omringende deze gebouwen draagt bij aan de diversiteit van de wederopbouw architectuur." Hoornbrekerstraat. appartementen. UITVOERING Het nieuwe Baanhof De noodzakelijke garage De garage-functie boven maaiveld Logische landing van de toren. Vanaf de straat zichtbare Gezinnen in de stad onherkenbaar als garage vormgeven. groene inrichting en Rondom woningen die uitkijken op het Baanhof De negatieve eigenschappen van een Veelvoud van elementen helder verlichting daktuin. Knooppunt van 3 bouwvolumes garage omzetten in een positieve scheiden door zuivere uitgangspunten Terugliggende daklijn tbv bijdrage op het nieuwe Baanhof. detaillering en materialisering. VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw prettig straatprofiel Luchtige constructie daktuin tbv prettig UITGANGSPUNT VOOR DETAILLERING BOUWDELEN Maximaal 3 materialen/kleuren/texturen per bouwdeel. straatprofiel Maaiveld & plinten: hardsteen tegels & metaal rotterdamgrijs & helder glas. Garage: lichtgrijs beton & baksteen leverbruin & metaal rotterdamgrijs. Baanblok: Clickbrick (grijsbruin genuanceerd in 4 tinten) & helder glas. Basement & penthouse toren: licht grijs beton & wittig glas (transparant) Toren (lijf): licht grijs beton & wit glas (transparant) & groenig glas (transparant)

Parcelering van de gevel vergelijkbaar met huidige straatbeeld

Toegepaste kunst opnemen in de architectuur dmv prints in het beton en LED- strips in het maaiveld

deo-rooster om inkijk in garage vanaf de straat onmogelijk te maken (auto's uit zicht)

Open gevel van braziliaans metselwerk, betonnen en stalen lamellen tbv doorlaat 24/7h kunstlicht in garage. 2 terugliggende lagen tbv Neon/led verlichting in de Maaiveld draagt de plint en de toren. een luchtiger straatprofiel gevel opgenomen tbv sfeerverlichting in de straat Optisch verhogen van de begane grond

Puien op begane grond volledig transparante en volledig te openen. Aluminium coaten in dezelfde kleur Afschuinen hoek naar Ingerichte en aangeklede daktuin voor jong en oud. als het straatmeubilair van de Zevenhuizensteeg gemeente (Rotterdamsgrijs)

Natuursteen/betontegels van de gemeente doortrekken door het gebouw. TOREN

Goothoogte aansluiten Constructie toren verzinkt in een doorlopende garagewand Goothoogte aansluiten op naastgelegen pand op naastgelegen pand

Loopbrug naar garage is een afwijkend element, hangt los onder de toren Aan de Baan

AANKNOPINGSPUNTEN AMBITIE Stedenbouwkundige aanknopingspunten Architectonische aanknopingspunten De massaopbouw van het Baanblok is een adequate tegenhanger De open ruimte van de oude stadsvest met de bebouwing langs de Singel. De verhoudingen in het straatbeeld aan de Baan. van de bebouwing aan de Schiedamsesingel aan de overkant van De relatie met het oogziekenhuis, de Waalse kerk en de Boshoek. De gevelarchitectuur in het straatbeeld aan de Baan. de voormalige stadsvest. Het City Lounge concept. De huidige bebouwing op de locatie als waardevolle referentie. De relatie tot de achterliggende toren. Bijzondere kenmerken van de wederopbouw architectuur. Aan de Boshoek is de nieuwbouw een gelijkwaardig onderdeel in het ensemble Oogziekenhuis - Baanblok - Waalsekerk. Referenties wederopbouwarchitectuur: rationele gevels, lucht, licht en afwijkende, opgetilde plinten met hoge toegabnkelijkheid. De Boshoek gaat het Oogziekenhuis en de Waalsekerk met elkaar verbinden middels een groenzone. De Baan blijft een doorlopende weg voor het Baanblok langs.

De begane grond heeft een levendige, opgetilde en transparante plint welke zich richt naar de stad. De plint heeft een afwijkende vormgeving en rooilijn, waardoor zij mee doet in de compositie van het volume, refererend aan inspirerende voorbeelden van VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw wederopbouw architectuur.

De commerciele plint aan de Zevenhuizensteeg, welke toegang biedt tot het nieuwe Baanhof, betrekt de steeg bij haar ontwerp door een continuering in de afwerking, een afschuining van de hoeken en een transparante gevel tot maaiveldniveau.

De toren ligt naar achter ten opzicht van de rooilijn aan de Baan. Door het Baanblok voor de toren te plaatsen ontstaat er een tribune-werking. Door het Baanblok voor de toren op te tillen wordt de toren op straatniveau weer zichtbaar en ontstaat een natuurlijke entree over de volledige breedte van de toren.

Het Baanblok hanteert een subparcelering waarbij een staande diagonaal wordt geintroduceert, refererend naar de huidige panden op de locatie. Het Baanblok blijft zich daarentegen wel manifesteren als één bouwblok waarbij de het horizontale volume in de parcelering van de straat past.

In de subparcelrering van de vier panden in het bouwblok wordt "Pas in de jaren 50 dringt de Verwijzend naar deze transitie in materiaalgebruik, UITVOERING meer zakelijke architectuur gerefereerd naar de verschillende weef,-en ponsgevels aan de Baan. passen wij naast helder glas een CLICK-BRICK Aansluiten op plint brandweer. door in de ontwerpen voor de Er wordt een brug geslagen tussen de traditionele bebouwing aan de Baan. (dikformaat baksteen) alsvolgt toe: Setback bovenste laag verlaagt goothoogte. baksteenarchitectuur links en de rationele vliesgevel rechts. Schuine daken zijn dan taboe, In grijsbeige tint, aansluitend op het kale beton, Afwijkende vormgeving plint aan straat. het materiaalgebruik wordt de travertin plinten en beigegrijze bakstenen en Optillen blok bij entree. dan met toepassing van glasstroken en onbehandeld tegels in omgeving en in de te slopen panden. Hoge plint naar de steeg. beton, moderner en van Traa's In halfsteensverband, aansluitend op de textuur Hoek afschuinen naar steeg. voorliefde voor lichte kleuren Zichtbaar in de gevel: blijkt uit het gebruik van van de metselwerk gevels in de omgeving. ClickBrick & helder glas. lichtkleurig baksteen en Voegloos, aansluitend op het oppervlak van tegels (kozijnen en balustrades gevelbekleding van aluminium, en travertin in de omgeving. sierbeton en tegels."(*) waar mogelijk blind bevestigd)

Volume opbouw van brandweer naar plintgebouw Varierende goothoogten en plinthoogten aan de Baan. Setbacks en kappen.

setback

verscheidenheid binnen een familie

plint aansluiten op belending hoge plint naar steeg met afgeschuinde hoek Van voordeur tot skyline

AANKNOPINGSPUNTEN De entree aan de straat, is visueel losgekoppeld van de toren door het Baanblok.

Aan de Baan is de toren nauwelijks zichtbaar (tribune).

De beeindiging van de toren maakt de Detaillering van penthouse, basement en entree in wit getint glas en licht beton. herkenning van veraf mogelijk. Geinspireerd op de eenvoudige betonconstructies van de bedrijfsgebouwen uit de wederopbouwperiode. Dynamische top. Veranderend silhouette vanaf verschillende hoeken. VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw AMBITIE Eén heldere, herkenbare vormgeving voor zowel penthouses, entree als basement maakt de toren makkelijk herkenbaar van penthouse schemas veraf, maar ook aan de Baan en in de Hoornbrekerstraat. Ook geeft het de toren een duidelijk begin en eind.

Het silhouette van de top, maakt een

toren van veraf herkenbaar. VANWILSUMVANLOON Datum Schaal architectuur & stedenbouw fragment te slopen pand in Baanhof 7-10-2016 1:80,27, 1:20

Opdrachtgever 3D Fragment penthouse Project | Plaats Door een asymmetrische compositieBedrijf opdrachtgever van Projectnaam | Stad locatie heldere volumes, krijg je een dynamisch . 07 silhouette. De beeindiging van de toren is dan altijd anders vanaf een andere plek in de stad.

Om herkenbaar te blijven moeten dit eenvoudige, heldere, herkenbare volumes 4 appartementen over 2 lagen 4 Penthouselagen met 8 maisonettes, welke naar wens kunnen worden zijn, met dito vormgeving. TERRAS samengevoegd. UITVOERING T T Het basement van de toren dat als een 'gordijn' achter de Baan landt. E E Twee rechthoekige volume met dubbele R R R R verdiepingshoogte worden verdraaid ten A A opzichte van elkaar geplaatst op de toren. S S Door de volumes niet te centreren op de torenplattegrond, ontstaat een

dynamische contour. TERRAS

De gevels gaan uit van dubbele schematische plattegrond penthouse verdiepingshoogte, en verticale lamellen in varierend ritme. Alle hoeken hebben dubbele hoogte (vide).

Uitkragende delen hebben over de volle breedte dezelfde woonkamer. Hierdoor wordt het hele volume opgelicht basement wanneer iemand thuis komt.

Alle appartementen hebben over de volle breedte een eigen terras.

entree

in ontwikkeling gerealiseerd wonen en mixed use kantoren Cooltoren Bright Zalmhaven Toren 100 hoog New Orleans De Coopvaert Montevideo Scheepmakerstoren Waterstadtoren Oosterbaken Schielandtoren Weena-Center Pegasustoren The Red Apple De Rotterdam Hoge Erasmus De Hoge Heren Harbour Village Maastoren Wolrd Port Center Erasmus MC Erasmus MC Millenium Tower Delftse Poort Blaak Office ower Europoint KPN Tower van Wilsum van Loon, Tangram Architecten, Dam & Partners, Klunder Architecten, Álvaro Siza Vieira, Dam & Partners Mecanoo architecten, Taco Pino Arch./Ste- HM Architecten, Kuiper Compagnons, de Architecten Cie, Hoogstad architecten, AGS Architecten & KCAP & Jan des Bouvrie, OMA, Klunder Architecten, Wiel Arets Architecten & Rotterdam Dam&Partners Foster and Partners, OD 205 planologie EGM architecten, WZMH & AGS, Abe Bonnema, Murphy/Jahn SOM, Renzo Piano, in ontwikkeling in ontwikkeling in ontwikkeling 2015 2010 Architecten, 2006 2005 denb., 2008 2004 2007 1996 1990 Planners, 2002 2009 2013 2001 Associates, 2000 HM Architecten, 2003 Architecten, 2009 2001 architectuur, 1969 2012 2000 1992 Architects, 1995 1975 2000 150.0 m 70.0 m 192.0 m 105.5 m 158.3 m 105.8 m 139.5 m 90.0 m 109.37 m 99.0 m 101.0 m 104.0 m 98.0 m 127.1 m 149.1 m 93.0 m 102.0 m 85.0 m 165.0 m 123.1 m 114.3 m 120.0 m 130.8 m 151.4 m 107.0 m 95.0 m 96.5 m

Projectnummer Datum 399 10-10-2016

Project | Plaats Schaal Cooltoren | Rotterdam VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw Opdrachtgever U-Vastgoed 11 afschot

afschot

doorsnede balkonrand glas wordt met afstandhouders aan de betonnen balkons bevestigd

afschot

afschot

afschot afschot

doorsnede balkonrandafschot glas wordt met afstandhouders aan de betonnen balkons bevestigd

afschot

afschot

doorsnede balkonrand glas wordt ingeklemd in de betonnen balkons aanzicht balkon sleuven aan de onderkant van het glas zorgen voor de afwatering naar de gevel toe.

afschot afschot

doorsnede balkonrandafschot glas wordt met afstandhouders aan de betonnen balkons bevestigd

3 3 1 prefab betonelementen worden gestapeld met compriband ertussen

doorsnede balkonrand glas wordt ingeklemd in de betonnen balkons aanzicht balkon sleuven aan de onderkant van het glas zorgen voor de afwatering naar de gevel toe. BK vloer Vanuit de stad afschot afschot

afschot isokorf 80 mm

AANKNOPINGSPUNTEN 3 AMBITIE 3 In tegenstelling tot de hoogbouw aan de Dit wordt de eerste hoogbouwtoren in het De Cooltoren staat vrij in de ruimte en kan zich een zekere expressie veroorloven. Schone gevel: prefab betonelementen2 afsmerenworden gestapeld met cementspecie met compriband op kleur ertussen overkant van de Leuvehaven, waar de Baankwartier. Het zuidelijk deel van de Zij onderscheidt zich door een uitgesproken residentieel karakter, een speelse gevel en naast een gevelonderhoudinstallatie1 op het dak, is gebouwen dicht op elkaar staan, staat de wijk Cool staat bekend om haar intieme, een sterk manifesterende kroon. de detaillering van de gevel is geënt op een zelfreinigend vermogen: geen druipnaden, geen Cooltoren vrij in de ruimte. gezellige en residentiele sfeer. Een zakelijk glas wordt ingeklemd in de betonnen balkons sleuven aan de onderkant van het glas zorgen voor de afwatering naar de gevelverschil toe. in texturen (ruw/glad), naar binnen Bezonningeisen ten aanziendoorsnede van de openbare balkonrandgevelbeeld met hoog repetitieniveau zou Het residentieleaanzicht karakterbalkon ontstaat door grote terrassen aan de gevel. De woonkwaliteit naad prefab element afwaterend (hwa in schacht) en vlakke naden. ruimte laten nog één toren toe in het een toren van deze hoogte belastend van de woningen is afleesbaar in BK vloer de gevel. Het gevelontwerp geeft de woningen een baanblok van maximaal 100m hoog. kunnen maken voor de wijk. individueel karakter.

naar inpandige hwa 1.compriband 2.specie op kleur 3.napolijsten isokorf 80 mm VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw UITVOERING 3 De terassen verspringen ten opzichte3 van elkaar voor optimale bezonning. Het patroon plattegrond toren schemas van de uitwendige terrassen zal door de slagschaduw op de gevel beeldbepalend 1 prefab betonelementen2 afsmerenworden gestapeld met cementspecie3 met naadcompriband polijstenop kleur ertussen op het werk N DNA van de toren: 22:00 2:00 worden voor de toren. Aan de buitenkant zijn drie materialen zichtbaar: 20:00 4:00

Wit getint glas, groen getint glas en licht gepolijst beton. 18:00 6:00 Orientatie appartementen Natuurlijk verloop

De dikte van de balkonplaten en de diepte van de negges zijn gelijk. 16:00 8:00 Van de 8e tot de 38e verdieping In aanloop naar de penthouses, heeftnaad de prefab toren element 14:00 10:00 Kozijnen zijn verdekt gedetailleerd achter de betonelementen en 12:00 BK vloer doorsnede balkon (aansluiting metzitten gevel er 6) appartementen op een bovenindetail 4ontmoeting appartementen prefab per delenlaag, allen de naden met worden afgesmeerd en nadien gepolijst niet zichtbaar. Glazen ballustrades zijn blind bevestigd, ingeklemd in laag. Er zijn geen appartementen overhoekse terrassen. hierdoor verbreedt het profiel Het lichaam van de toren reageert de balkonplaat. naar inpandige hwa isokorf 80 mm die enkel een noordgevel hebben. van de toren wanneer overhoeks gekeken wordt. zichtbaar op de toenemende De glazen balustrade is bovenin aan de voorzijde hoogte, eindigend in de kroon. Orientatie buitenruimten van de balkonplaat bevestigd, 2 afsmeren met cementspecienaad polijstenop kleur op het werk Alle apartementen hebben Dit versterkt het effect van verbreding en de 3 minimaal één groot terras. reflectie van lucht op glas. Wanneer het terras op het noorden

is georienteerd, ligt de zijkant van afschot naad prefab element het terras aan een oost/wetgevel, óf afschot doorsnede balkon (aansluiting met gevel) detail ontmoeting prefab delen de naden worden afgesmeerd en nadien afschotgepolijst er is een tweede terras met afschot

naar inpandige hwa oost/west ligging.

doorsnede balkonrand glas wordt met afstandhouders aan de betonnen balkons bevestigd 3 naad polijsten op het werk doorsnede balkonrand glas wordt met afstandhouders aan de betonnen balkons bevestigd

Het gevelbeeld: De toren vormt een lichte ondergrond waarop de slagschaduw van afschot afschot de uitkragende terrassen beeldbepalend zijn. doorsnede balkon (aansluiting met gevel) detail ontmoeting prefab delen de naden worden afgesmeerd en nadien gepolijst afschot afschot Ook 's-avonds wannneer deze van onderen worden aangelicht. afschot

afschot Projectnummer Datum 399 7-10-2016

Project | Plaats Schaal Cooltoren | Rotterdam VANWILSUMVANLOON architectuur & stedenbouw Opdrachtgever U-Vastgoed 10 doorsnede balkonrand glas wordt ingeklemd in de betonnen balkons aanzicht balkon sleuven aan de onderkant van het glas zorgen voor de afwatering naar de gevel toe.

doorsnede balkonrand glas wordt ingeklemd in de betonnen balkons aanzicht balkon sleuven aan de onderkant van het glas zorgen voor de afwatering naar de gevel toe.

3 3 1 prefab betonelementen worden gestapeld met compriband ertussen

3 3 1 prefab betonelementen worden gestapeld met compriband ertussen

BK vloer

isokorf 80 mm BK vloer

afsmeren met cementspecie op kleur isokorf 80 mm 2 1. 2. 3. 4. 2 afsmeren met cementspecie op kleur

naad prefab element Om te voorkomen dat de achterliggende gevelopeningen een

concurrerend patroon hebben (1), worden deze niet met elkaar naar inpandige hwa naad prefab element uitgelijnd (2). Om dit diffuse beeld te versterken krijgt het glas aan de buitenzijde naar inpandige hwa 3 naad polijsten op het werk een print erop geëtst waardoor het witter en matter wordt. 3 naad polijsten op het werk De gevel is opgetrokken in lichtgrijs, gepolijst beton, waardoor de glansgraad aansluit bij het glas (3). doorsnede balkon (aansluiting met gevel) detail ontmoeting prefab delen de naden worden afgesmeerd en nadien gepolijst Het patroon van de terrassen heeft hierdoor een diffuse, lichte de naden worden afgesmeerd en nadien gepolijst ondergrond waarop het tot zijn recht komt (4). doorsnede balkon (aansluiting met gevel) detail ontmoeting prefab delen

Uitzicht en woongenot: Ramen en terrassen hebben geen borstwering, maar glas tot aan de vloer (* Zicht op hoog wonen). Terrassen hebben rondom glazen borstwering van 1,4m hoog zodat er buiten uit de wind kan worden gezeten. OPDRACHTGEVER

BELEGGER

GEDELEGEERD ONTWIKKELAAR

AANNEMER

ARCHITECTUUR

BOUWFYSICA

CONSTRUCTIE

VISUALISATIE

CONCEPTONTWIKKELING

Dit plan en deze presentae is tot stand gekomen met behulp van de volgende documenten:

BAANKWARTIER, cultuurhistorische verkenning, Wijnand Galema, 20 juni 2011 Welstandsnota Roerdam, Karakterisek van Roerdam, Projectleider Jaap voor in ’t Holt, 11 oktober 2012 MARKETING & COMMUNICATIE Bestemmingsplan COOL, onherroepelijk 2 november 2011

Hoogbouwvisie 2011, herziening, Emiel Arends en Arjen Knoester, 16 maart 2011 "Zicht op hoog wonen", onderzoek naar de succesfactoren van woontorens in het VERKOOP centrumstedelijk gebied van Roerdam, Tim Dekker, 26 juni 2009 Binnenstad als citylounge, binnenstadsplan voor de periode 2008-2020, (voorwoord Hamit Karakus (wethouder)) 21 oktober 2008