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Tribunale Di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016

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Tribunale Di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016 Tribunale di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016 TRIBUNALE DI BELLUNO Esecuzione Immobiliare n° 38/2016 Giudice dell'esecuzione dott. FABIO SANTORO Creditore procedente: CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI CORTINA D’AMPEZZO E DELLE DOLOMITI CREDITO COOPERATIVO Società Cooperativa Contro: …omissis… CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO Consulente Tecnico: p.ed. Gianfiore Pradetto Roman San Pietro di Cadore, lì 10 marzo 2017 ______________________________________________________________________ p.ed. Gianfiore Pradetto Roman – Via Cima Mare, 4 – 32040 San Pietro di Cadore (BL) tel. e fax 0435 460086 mail: [email protected]; [email protected] pec: [email protected] 1 Tribunale di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016 SCHEDA SINTETICA E INDICE Procedura es.imm. n.38/2016 R.G., Giudice Dott. Fabio Santoro promossa da: CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI CORTINA D’AMPEZZO E DELLE DOLOMITI CREDITO COOPERATIVO Società Cooperativa - procedente Contro …omissis… LOTTO 1^ Diritto (cfr pag.4): intera piena proprietà Bene (cfr pag.5): fabbricato ad uso alberghiero con alloggio del conduttore Ubicazione (cfr pag.5-6) : Comune di Alleghe Stato (cfr pag.7) : buono Dati catastali attuali (cfr pag.10): CATASTO FABBRICATI - Comune di Alleghe - Fg. 15 particella 119 Sub.2 - Comune di Alleghe - Fg. 15 particella 119 Sub.5 (ex 3) Differenze rispetto al pignoramento (cfr pag.10): subalterno nr. 3 variato in subalterno nr.5 Situazione urbanistico/edilizia (cfr pag.15): gli immobili risultano urbanisticamente regolari Valore di stima (cfr pag.18) : € 558.000,00 (euro cinquecentocinquantottomilattemila/00) Valore mutuo (cfr pag.15) : € 400.000,00 (euro quattrocentomila/00) Vendibilità (cfr pag.18): sufficiente Pubblicità (cfr pag.18): stampa locale e riviste specializzate del settore alberghiero Occupazione (cfr pag.16) : …omissis… Titolo di occupazione (cfr pag.16): proprietà Oneri (cfr pag.16): no APE(cfr pag.7): si – Classe Energetica “D” per l’Albergo ed “E” per l’abitazione Problemi (cfr pag.6): potenzialità di mercato riferita a fascia di acquirenti dello specifico settore (turistico alberghiero). SCHEDA SINTETICA E INDICE ______________________________________________________________________ p.ed. Gianfiore Pradetto Roman – Via Cima Mare, 4 – 32040 San Pietro di Cadore (BL) tel. e fax 0435 460086 mail: [email protected]; [email protected] pec: [email protected] 2 Tribunale di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016 Procedura es.imm. n.38/2016 R.G., Giudice Dott. Fabio Santoro promossa da: CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI CORTINA D’AMPEZZO E DELLE DOLOMITI CREDITO COOPERATIVO Società Cooperativa - procedente Contro …omissis… LOTTO 2^ Diritto (cfr pag.4-5): intera piena proprietà Bene (cfr pag.5): fabbricato ad uso residenziale Ubicazione (cfr pag.7) : Comune di San Tomaso Agordino Stato(cfr pag.9) : buono Dati catastali attuali (cfr pag.10): CATASTO FABBRICATI - Comune di San Tomaso Agordino - Fg. 19 particella 437 Sub.1 Differenze rispetto al pignoramento (cfr pag.10): non sono state riscontrate differenze Situazione urbanistico/edilizia (cfr pag.16): gli immobili risultano urbanisticamente regolari Valore di stima (cfr pag.19) : € 129.000,00 (euro centoventinovemila/00) Valore mutuo (cfr pag.10) : € 400.000,00 (euro quattrocentomila/00) Vendibilità (cfr pag.8, 9): sufficiente Pubblicità (cfr pag.18): stampa locale e siti dedicati Occupazione (cfr pag.16) : …omissis… Titolo di occupazione (cfr pag.16): proprietà Oneri (cfr pag.17): no APE(cfr pag.9): si – Classe Energetica “E” Problemi (cfr pag. ): niente da segnalare ______________________________________________________________________ p.ed. Gianfiore Pradetto Roman – Via Cima Mare, 4 – 32040 San Pietro di Cadore (BL) tel. e fax 0435 460086 mail: [email protected]; [email protected] pec: [email protected] 3 Tribunale di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016 RELAZIONE TECNICA PREMESSA A seguito del mandato conferitomi in data 28 ottobre 2016 quale Consulente Tecnico d'Ufficio della causa sopraindicata dal Giudice dell'Esecuzione dott. Fabio SANTORO, nell'udienza del 10 novembre 2016 il sottoscritto p.ed. Pradetto Roman Gianfiore ha prestato il giuramento di rito ed ha proceduto agli opportuni rilievi per espletare l'incarico in relazione ai quesiti proposti: QUESITO n.1: Identificazione diritti e beni oggetto del pignoramento; QUESITO n.2: Individuazione dei beni che compongono ciascun lotto e relativa descrizione materiale: QUESITO n.3: Identificazione catastale del bene pignorato; QUESITO n.4: Predisposizione della scheda sintetica; QUESITO n.5: Ricostruzione atti di provenienza; QUESITO n.6: Regolarità edilizia e urbanistica; QUESITO n.7: Stato di possesso ed occupazione; QUESITO n.8: Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene; QUESITO n.9: Verificare se i beni ricadano sul suolo demaniale; QUESITO n.10: Esistenza di pesi e oneri di altro tipo; QUESITO n.11: Spese di gestione dell'immobile ed eventuali procedimenti in corso; QUESITO n.12: Valutazione e stima dei beni; QUESITO n.13: Valutazione della quota. QUESITO n.14: Acquisire le certificazioni di stato civile dell'ufficio anagrafe e della CCIAA e precisare il regime patrimoniale in caso di matrimonio. RISPOSTA AI QUESITI Quesito n.1 IDENTIFICAZIONE DIRITTI E BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO Pignoramento immobiliare trascritto il 01/04/2016 al n.3364 di R.G. e n.2618 di R.P. presso l'Agenzia delle Entrate, ufficio provinciale di Belluno - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare a favore della Cassa Rurale ed Artigiana di Cortina d’Ampezzo e delle Dolomiti – Credito Cooperativo - Società Cooperativa con sede a Cortina d’Ampezzo, Codice Fiscale 00078700259 e a carico di …omissis… Beni oggetto del pignoramento: CATASTO FABBRICATI Comune di Alleghe Fg. 25 particella 119 Subalterno nr. 2 Fg. 25 particella 119 Subalterno nr. 3 CATASTO FABBRICATI Comune di San Tomaso Agordino Fg. 19 particella 437 Subalterno nr. 1 ______________________________________________________________________ p.ed. Gianfiore Pradetto Roman – Via Cima Mare, 4 – 32040 San Pietro di Cadore (BL) tel. e fax 0435 460086 mail: [email protected]; [email protected] pec: [email protected] 4 Tribunale di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016 Si da atto della corretta corrispondenza, riscontrata mediante sovrapposizione delle Ortofoto rispetto alla mappa catastale. Diritto reale: intera piena proprietà Il diritto reale indicato nell'atto di pignoramento corrisponde a quello in titolarità degli esecutati in forza degli atti di acquisto trascritti a suo favore. Su detti beni non gravano procedure di espropriazione per pubblica utilità. Il C.T.U., in relazione alla tipologia ed alla consistenza degli immobili ed al fine di garantire la maggior appetibilità sul mercato, ritiene di procedere alla formazione di due lotti. Il primo lotto riguarda gli immobili in Comune di Alleghe, il secondo lotto riguarda gli immobili in Comune di San Tomaso Agordino. Quesito n.2 INDIVIDUAZIONE DEI BENI CHE COMPONGONO CIASCUN LOTTO E RELATIVA DESCRIZIONE MATERIALE Il giorno 14 dicembre 2016 alle ore 10,00 a. m. lo scrivente C.T.U. ha effettuato il sopralluogo ai beni oggetto di perizia, siti nei comuni di Alleghe e San Tomaso Agordino, alla presenza del debitore esecutato sig. …omissis…e del personale del proprio studio tecnico. LOTTO 1^ Beni in Comune di Alleghe FABBRICATO Catasto Fabbricati - Comune di Alleghe - Fg. 15 particella 119 Sub.2 Catasto Fabbricati - Comune di Alleghe - Fg. 15 particella 119 Sub.5 (ex 3) Trattasi di fabbricato a destinazione ricettiva (albergo) con all’interno ricavato l’alloggio del conduttore, edificato all'inizio degli anni ‘50 come immobile residenziale e, alla fine degli anni ‘60, trasformato in struttura ricettiva a cui hanno fatto seguito numerosi interventi edilizi fino ai giorni nostri. Nel Piano Regolatore del Comune di Alleghe il lotto ricade in zona territoriale omogenea “B28” (Totalmente o parzialmente edificata di riordino e di riqualificazione). Il lotto su cui insiste il fabbricato presenta una superficie pari a mq. 350,00 la superficie coperta massima dell'immobile è di circa mq 200,00. Lo scoperto è, a vario titolo, da ritenersi pertinenza dell'immobile. I confini sono: a sud con la Via A. De Gasperi, ad ovest con la particella nr.117, a nord con la particella nr.870 e ad est con la particella nr.661, tutte particelle edificate. La base del corpo principale si presenta a forma regolare rettangolare, ad esclusione della parte a nord che risulta obliqua, nella parte interrata, dove segue la linea del confine del lotto di pertinenza. Il complesso edilizio è ubicato in posizione centrale dell’abitato di Alleghe, posto a ______________________________________________________________________ p.ed. Gianfiore Pradetto Roman – Via Cima Mare, 4 – 32040 San Pietro di Cadore (BL) tel. e fax 0435 460086 mail: [email protected]; [email protected] pec: [email protected] 5 Tribunale di Belluno Esecuzione Immobiliare 38/2016 circa 1.000 metri s.l.m., comodamente accessibile dalla antistante strada pubblica denominata Via De Gasperi. Ottima l’esposizione paesaggistica con vista sul lago di Alleghe e sulle più importanti vette dolomitiche della vallata. L’area ed il contesto, a prevalente destinazione residenziale e ricettiva, in virtù della spiccata vocazione turistica di Alleghe, risulta molto ben asservita dai principali servizi, sia di natura pubblica che di tipo commerciale. Di comodo accesso anche gli impianti di risalita collocati
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