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Rua Dos Fanqueiros 116 - 130 PRIME REDEVELOPMENT OPPORTUNITY Rua Dos Fanqueiros 116 - 130 Fatores Chave| Key Factors

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Rua Dos Fanqueiros 116 - 130 PRIME REDEVELOPMENT OPPORTUNITY Rua Dos Fanqueiros 116 - 130 Fatores Chave| Key Factors Rua dos Fanqueiros 116 - 130 PRIME REDEVELOPMENT OPPORTUNITY Rua dos Fanqueiros 116 - 130 Fatores Chave| Key Factors LOCALIZAÇÃO Nº DE PISOS TOTAL ABC USO ATUAL ACIMA DO SOLO Rua dos Fanqueiros 2,552.29 m² / sqm Baixa Pombalina Misto 7 Lisbon Downtown Mixed Use GROSS Nº OF FLOORS CONSTRUCTION LOCATION CURRENT USE ABOVE GROUND AREA LICENCIAMENTO USO FUTURO Sim: Projecto de arqui- ESTACIONAMENTO TOTAL ABP Residencial & tectura já aprovado para INTEGRADO Retalho mudança de uso para 2,377.76 m² / sqm habitação. Não | No Residential & Yes: Architectural project NET AREA Retail approved for change of PARKING FUTURE USE use to residential. SPACE LICENSING Após o terramoto de 1755, esta artéria passou a chamar-se Rua Nova da Princesa e mais tarde Rua“ da “Princesa. Aqui se instalou o negócio de fancaria e o de quinquilharia. Aquando da Implantação da República, em 1910, o nome foi alterado para Rua dos Fanqueiros, que se mantém até hoje. 2 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 Localização | Location Macro A1 - PORTO A12 - SOUTH Lisbon Parque das Nações International Airport Campo Grande Alvalade Areeiro Entrecampos A37 - SINTRA Saldanha Beato Praça do Comércio A5 - CASCAIS Marquês de Pombal LISBON CBD Chiado Baixa Avenida 24 de Julho Avenida da Brasília A2 - SOUTH 3 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 Localização | Location Em plena Baixa Pombalina, a passos da Rua Augusta e a apenas 300 metros da imponente Praça do Comércio, esta propriedade encontra-se numa das principais e mais movimentadas interseções da Rua dos Fanqueiros - Rua de São Nicolau. A Rua dos Fanqueiros deve o seu nome ao comércio de quinquilharia ali desenvolvido no passado. Localizada no centro nevrálgico de Lisboa, próxima das imponentes Praças do Comércio, Figueira e Rossio, e complementada com uma vasta oferta de rede de transportes (Comboio e Metro Linhas Azul e Verde), esta artéria encontra-se em dinâmica renovação. Os famosos Armazéns Pollux convivem com espaços comerciais que há muito criaram aqui raízes e com outros que diariamente vão aparecendo. Por todos eles passam o característico elétrico, o autocarro e o autocarro turístico. A oferta concentrada de inúmeros pontos de interesse turístico, de espaços culturais e gastronómicos, procurados tanto por quem vem de fora, como pelos próprios lisboetas, tornam esta área num espaço fascinante e muito fotogénico. In the heart of Lisbon’s Downtown (Baixa Pombalina) located just 300 meters from the dominant Praça do Comércio and only a couple of steps from the liveliest pedestrian street in the city – Rua Augusta – this property is situated at one of the most important and busiest intersections of Fanqueiros street – the Rua de São Nicolau. Fanqueiros street owes its name to the commerce of cutlery that once flourished there. This artery is experiencing a dynamic renovation due to its prime location within the Lisbon’s city center. Its prime location allows short walking-distances to main touristic points as Chiado and São Jorge Castle as well as to the imposing grand plazas of Comércio, Figueira and Rossio and to the main subway and train stations. The famous Pollux house ware department store still co-habits with other cultural and gastronomic spaces as well as with long-lasting and brand-new retail units. This strong offer attracts not only tourists from around the world but also Lisbonners in search of the hustle and bustle of the city’s more traditional center. The charismatic tram nº 25 crossing this street also gives the area a very picturesque charm. 4 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 Localização | Location Micro 1 7 6 2 4 9 8 3 5 1 Rossio ( 7min) 2 Convento do Carmo ( 8min) 3 Praça do Município ( 6min) 4 Elevador de Santa Justa ( 7min) 5 Praça do Comércio ( 3min) 6 Praça da Figueira ( 5min) 7 Castelo de São Jorge ( 12min) 8 Sé de Lisboa ( 4min) 9 O Ativo | The Asset 5 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 O Ativo | The Asset 6 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 O Ativo | The Asset Análise Urbanística | Urban Analysis Análise Urbanística Simplificada Simplified Urban Analysis O edifício está regulado pelo Plano de Projeto de arquitetura de reabilitação de edifício residencial aprovado. Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina Processos de licenciamento em curso Sim Projectos de especialidades em aprovação e está classificado como Espaço Central e Licensing underway at the Yes Licensed redevelopment residential project. Engineering Specialties municipality Residencial Consolidado. projects waiting for approval Área de Reabilitação Urbana Sim Entidade a consultar - CM Lisboa Recentemente foi aprovado o projeto de Urban Development Area Yes Authorities to consult - Lisbon City Council arquitetura de reabilitação com uso Direitos de Preferência Sim Câmara Municipal de Lisboa residencial. Preference rights Yes Lisbon City Council Níveis Arqueológicos Sim Nível Arqueológico II Existem algumas restrições a nível de Archaeological Level Yes Archeological level II planeamento urbanístico, no entanto Direção Geral do Património Cultural – DGPC encontra-se fora da zona de suspensão de Cultural Heritage Management – DGPC novas licenças de Alojamento Local. O plano vigente permite uso do edifício residencial e a Património Classificado Sim Zona Especial de Protecção (ZEP conjunta da Sé, Igreja de Santo António, Classified Property Yes Portal principal da Igreja da Madalena, Lápides das Pedras Negras, Igreja manutenção de retalho no rés-do-chão. da Conceição Velha e Casa dos Bicos) Special Protection Zone The building is regulated by the Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina Qualificação do Espaço Sim Espaço Central e residencial - Traçado Urbano B consolidado and is classified as Espaço Central e Residen- Urban Qualification Yes Central and Residential area - Consolidated Urban layout level B cial Consolidado. Zona de Servidão aeronáutica Sim Protected airspace by Lisbon Airport Authority Condicionantes do PDM e ARU A residential redevelopment project was Yes Urban Restrictions Câmara Municipal de Lisboa - ARU recently approved for the building. Lisbon City Council – ARU Even though several urban restrictions were PU, PP e Unidades de Execução Sim Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina identified, the asset is outside the area for the Specific Urban Plans Yes suspension of new Alojamento Local TRIU - Regulamento de Taxas Espaço Central e Residêncial - Traçado Urbano B Consolidado Sim permits. The current plan allows the current Urbanísticas Central and Residential area - Consolidated Urban layout level B Yes use of the building as residential, maintaining Urban Taxes the retail use at ground floor level. Área de Suspensão Não Fora da área de suspensão de novos registos de Alojamento Local Suspended Area No Out of the suspended area for new Alojamento Local permits 7 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 O Ativo | The Asset Análise de Áreas | Areas Piso Uso atual / Uso Futuro ABC (m²) ABP (m²) Rácio Varandas (m²) Designação Área Unidades (m²) Floor Current / Last Use GCA (m2) GIA (m2) Ratio Balconies (m2) Unit Designation Units Area (m2) T0 A 75,93 T0 B 73,40 6 Residential 306,74 291 5% T0 C 64,89 T0 D 76,98 20,8 T3 A 163,51 5 Residential 336,46 307,60 9% 19,09 T3 B 144,09 9,00 T3 A 180,05 4 Services 366,37 345 6% 9,25 T3 B 165,30 2,31 T3 A 183,16 3 Residential/Services 372,37 351 6% 2,32 T3 B 167,61 2,31 T3 A 183,16 2 Residential 373,27 350 6% 2,32 T3 B 166,74 3,80 T3 A 182,58 1 Services 372,46 349 6% 3,80 T3 B 166,48 Shop 1 106,43 0 Retail/Entrance 424,62 384 10% Shop 2 109,27 Shop 3 168,19 TOTAL 2 552,29 2 377,76 74,954 2 377,76 8 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 O Ativo | The Asset Comparáveis de Mercado | Market Comparables 1 2 4 1 3 4 2 3 Edifício / Building Construção / Construction Preço médio / Asking Price (€/m²) 1. Douradores 168 2018 6,600 2. Áurea 178 2019 6,700 3. Janelas e Páteo da Sé 2018 5,500 4. Rossio 93 2020 10,400 9 © 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved. Rua dos Fanqueiros 116 - 130 O Ativo | The Asset Sweet & Sour Analysis Sweet Excelentes ligações por transporte público – a curtas distâncias das Estações de metro Localização reconhecida e de A poucos minutos, a pé, do (linhas Verde e Azul) e da estação elevado nível em Lisboa - uma Excelente oferta de serviços e Chiado, da Baixa, do Castelo, Vista para o rio nos pisos mais de comboio do Rossio. das melhores na cidade. de espaços sociais e de lazer. da Bica e do Bairro Alto. elevados. Excellent public transportation Well known and high-profile Excellent supply of amenities, At walking distance from the River view on the top floors. network - just a few minutes walk address in Lisbon - social and leisure equipment. Chiado, Baixa, Castelo, Bica to several metro (Green and Blue one of the best in the city. and Bairro Alto areas. Lines) and train (Rossio) stations. Elevado potencial para re- Projeto de Arquitetura posicionamento dos espaços Aprovado com mudança de de retalho ao nível do rés-do- Bom pé direito em todos os Varandas generosas em todos uso e reabilitação para chão por forma a tirar partido Totalmente desocupado pisos. os pisos residencial. do elevado tráfego pedonal na zona. No tenants in the building Excellent floor to ceiling Generous balconies on all Approved Architectural height on all floors. floors redevelopment project with High potential for reposition- change of use into residential. ing the retail units to take advantage of the high footfall in this location.
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