Morfars hamnnära Skillinge En fiskarlänga vid havet. ”Där ligger vackra hagmarker med blomsterrika ängar och karga ljunghedar. Enstaka dungar och buskage växer på sluttningen upp mot kustvägen. Därifrån kan man blicka ut över kustlandskapet och Östersjön.” Länsstyrelsen i Skåne

Mellan Skillinge och Österlens minsta fiskeläge, Gislövshammar. En liten rundad vik med namnet Morfars hamn. Trädridåer som skiljer betesmarkerna från strandbrynets kalkstenshällar, strandgräs och stigar. Utskjutande kåsar som enkelt stensatta bryggor och vågbrytare. Solglitter och sjöfågel. En horisont där Bornholm stiger fram ur havet. Innanför viken reser sig landet som en skyddande omfamning. Läget måste sägas vara smått unikt, med egen vik och strand- tomt. Det vitputsade huset lig- ger dessutom osynligt uppifrån kustvägen. Man måste nästan känna till det för att hitta till platsen. Längan byggdes någon gång under 1800-talet, troligen betydligt tidigare än våren 1899 när sjömannen Ola Nilsson och hans hustru Hanna köpte den. Familjens öden har både omskrivits och dokumen- terats på film, ett stycke historia om levnadsvillkoren för kustens folk i en avsides del av landet. Livet var för många hårt och Med egen vik och strandtomt... strävsamt, och kanske speg- lade husen lite av detta i sin avskalade estetik.

Huskroppen är stram. Ändamålsenlig. Sig själv nog.

En skånsk fiskarlänga behöver inga utsmyckande krusiduller… Uteplatsen intill huset är varm och skyddad av grönska och husvägg. Det strama utanverket står i kontrast till husets ombonade inre. När de nuvarande ägarna köpte Rumsindelningen behölls så gott som intakt. Köket förenades dock med den längan för närmare 20 år sedan, visste de att de ville behålla husets ursprungliga atmosfär. lilla kammaren intill för att få ett större, sammanhängande kök och matrum. Vid ingången på gaveln fanns ett rum som tidigare varit svinstia, som inreddes Inte förändra för mycket. Inte ta bort. till ett ljust och fint gästrum. Inte förlora något som hörde huset till. Världen är långt borta.

Harmoniska, självklara rum. Något gammaldagsfint präglar huset. Nötta Känslan av en förfluten tid till trots är huset trösklar som generation efter generation trampat på. Det är gott om plats också. En bredare länga som denna ger möjlighet till rum som ligger pa- fullt utrustat för ett bekvämt liv. Köket må säga rallellt med varandra. Ett stort kök med uppmurad eldstad. Tre sovrum. ”gammaldags” men göra ”modernt”! Sällskapsrum både uppe och nere. Och god takhöjd överlag. Det är välskött och omhändertaget.

Den väl bibehållna stämningen är inte bara ägarna till gagn. Barnbarn till fiskarfamiljer som bodde här i början av det förra seklet lever ännu, och det har hänt att släktingar besökt huset. När vinden inreddes hittade man, instoppat i en vägg, ett fotografi som senare visades för en besökare. Han kunde konstatera att det var hans farfar på bilden. Porträttet sitter nu välbevarat inom glas och ram i hallen.

Det är tyst. Stämningsfullt. Världen långt borta. Vågor som ständigt slår...

Tjocka väggar stänger ute bruset från havet.

Men med ett fönster öppet finns havet där. Och så fort man är ute på tom- ten lockas man att ta de få stegen till strandbrynet. En ny värld öppnar sig. Utblick över hav och horisont. Det stilla kluckandet från vågorna som slår mot sten och strand. Här började förr det som innebar livets uppehäl- ...och några få steg le för många. Fiske har bedrivits här längs kusten sedan stenåldern, och brytning av kalksten blev så småningom en andra inkomstkälla. Kvarn- stenar (runda fördjupningar i stenen vittnar ännu om detta) samt sten till trappor och brunnskar såldes inåt landet och uppåt nordskåne. till strandbrynet. Dra upp rullgardinen och se vattnet glittra mellan grenar och grönska. Sovrummet har ”Det finns få sensuella nöjen som kan jämföras med att krypa ner klätts helt i vitt. Vitmålat trägolv. Vit pärlspont och vita bjälkar i taket. Ägarna har främst mellan frasande, vita linnelakan eller lägga på en ren vit duk som haft längan som fritidshus, men har periodvis bott i huset under stora delar av året. Ett fått torka i den varma solen.” hus mår säkerligen bäst av att bebos regelbundet. Och nog kan man se att rummen trivs med sommar, men ett frostbitet landskap runtom passar stämningen lika väl! Katrin Cargill – Enkel stil

Morgon. Det må storma på havet, men på tomten är det alltid förvå- nansvärt lugnt. Något med läget gör att huset och tomten är väl skyddade från vinden. Säkerligen är de täta, gröna väggarna en del av orsaken…

Morgondoppet sker på egen mark… strandtomten sträcker sig nämligen ända ut till två meters djup vid medelvatten- stånd! Det är ju ganska lång- grunt, så det blir halvvägs till Bornholm, skojar ägaren… ”Området visar på utvecklingen av det kustanknutna kulturlandskapet från förhistorisk tid till nutid. Örnahusen representerar en typ av fiskeläge som var vanlig vid de skånska kusterna in De maritimt baserade näringsfången har till övervägande del varit av avgörande betydelse för miljöerna. på 1800-talet. och Skillinge är några av 1800-talets bäst bevarade skånska Viktiga element i landskapet är såväl fornlämningarna som de öppna odlings- och betesmarkerna, kustsamhällen, präglat av skutfarten och i viss mån fisket.” // Länsstyrelsen i Skåne hamnarna, kåsarna, torkplatserna, byggnadsbeståndet och bebyggelsestrukturen. En liten rundad vik med namnet Morfars hamn.

Syrenhäckar i långa stråk. Höga träd som lönn och lind. Gamla aplar, rosor, lavendel och pioner. Gästhuset ligger en lagom bit bort, och är bra att ta till när familjen är större än vad som får rum i bostaden. Ägarna brukar duka där inne ibland och sitta med öppna dörrar mot strandutsikten. Ja, man kan gå till Skillinge - på bara några minuter… vilket är en ynnest. Längs kusten kan man vandra utmed glest befolkade stränder. Förr gick skåneleden längs vattenbrynet nedanför huset, men inte nu längre. Det kan dock hända att någon vandrar förbi på sin väg till eller från Skillinge, men det är bara trevligt, tycker ägaren.

Fiskeläget är ett av de mest betydande sjöfartssamhällena ända sedan mitten av 1800-talet, och har fortfarande ena storstö- veln i havet. För att vara ett litet fiskeläge med knappt tusen invånare, har Skillinge ett förvånansvärt rikt utbud.

Det finns skeppshandel och hamnkrog som sig bör i marin miljö. Om hågen står till fisk i alla dess former är Skillinge rökeri öppet hela sommaren. Lanthandeln är enkel men välsorterad. Skillinge Teater låter ständigt tala om sig. Det finns banor för boule och för tennis, för den som söker sällskapliga aktivi- teter. Hamnen rymmer både fiskefartyg och fritidsbåtar, och är sommartid en myllrande samlingsplats för boende och turister. Köpekontraktet från 1902 är av förklarliga skäl lite tummat på och naggat i kanten... Det är ett av flera bevarade dokument från husets historia.

”Längan byggdes någon gång under 1800-talet, troligen betydligt tidigare än våren 1899 när sjömannen Ola Nilsson och hans hustru Hanna köpte den. Familjens öden har både omskrivits och dokumenterats på film, ett stycke historia om levnadsvillkoren för kustens folk i en avsides del av landet. Livet var för många hårt och strävsamt, och kanske speglade husen lite av detta i sin avskalade estetik. ”

Siffror & kalla fakta:

Byggnadstyp: Skånelänga med friliggande hydroforpump och avhärdare (används ej). Toalett uthus/förråd/gästrum. Växthus. och handfat på ovanvåning med klinkergolv och halvkaklat. Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd på 1880-talet. Renoverad mellan åren Golv: Trägolv, klinker och betong. 1997-2002. Uppvärmning: Luft/luft värmepump. Nya olje- Storlek: Bostad ca 163 kvm (98 + 65 kvm). fyllda elradiatorer. Vedkamin i vardagsrum, öppenspis Gästrum ca 12 kvm. Förråd ca 21 kvm. med insatskassett i matrum. Skorstensintyg finnes. Växthus ca 9 kvm. Elgolvvärme i badrum och köksentré.

Konstruktion: Grund av delvis betongplatta på Vatten & avlopp: Kommunalt. Två egna vat- mark, och delvis torpargrund. Stomme av lersten tenbrunnar finns till trädgårdsbevattning. En med och tegel med putsad fasad. Bjälklag av trä, tak av rickepump och en med hydroforpump. plåt. Dubbelkopplade fönster med spröjs. Självdragsventilation. Övrigt: Sommarrum med sovloft i anslutning till uthuset. Tomten sträcker sig två meter ut i vattnet Inredning & utrustning: Kök med spishäll, vid medelvattenstånd - vilket innebär att tomtgrän- spisfläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys, mikrovågsugn sen inte är konstant dvs beroende på högt eller lågt och diskmaskin. Helkaklat badrum med elektrisk vattenstånd. Skulptur på gräsmattan ingår golvvärme, toa, handfat och dusch. Tvättrum med inte i köpet. tvättmaskin, varmvattenberedare,

Pris: 7.300.000:- eller bästa bud.

Fastighetsbeteckning: Gislöv 12:11 och12:12 (samtaxerade) Adress: Gislöv 1212, 272 92 Simrishamn Areal: 1.851 + 2.257 kvm = 4.108 kvm Taxeringsvärde: 3.172.000:- varav byggnad 756.000:- (år 2015) Pantbrev: 4 st om totalt 203.500:- (skriftliga pantbrev) Servitut: Vägsamfällighet

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar Besök: Östra Vemmerlöv

Eljaröd 115, 277 45 0414 - 708 00 • @uppvik.nu Simrishamn Gislöv 12:11 och12:12 Gislöv 1212 272 92 Simrishamn

Text: Lasse Mangs Foto & layout: Lotta Nordstedt Foto: Andreas Johansson Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51

Till innehållet

2 (3) Faktablad för fastighetsmäklare - KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt Budgivning överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. fastigheten gäller i 10 år. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget Köparens undersökningsplikt underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att Mäklarens information om budgivningen dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga kompletterar med ytterligare undersökningar. Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till utrymmen.Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och Säljarens upplysningsskyldighet för försäljningen. avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens skorstensstock. undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig buden inte lämnats på det sätt som bestämts. om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som sin undersökningsplikt. Krav på tydlighet vid budgivningen säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och normalfallet inte åberopas av köparen. brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens utfästelser – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Anlitande av besiktningsman Avtalsfrihet, friskrivning Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk funktion. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av Säljaransvarsförsäkring bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder säljaren. vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, således en trygghet för både säljare och köpare. rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1

1177 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer.

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.

Och vill gärna se och höra hur din husdröm ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja!

0414-708 00 www.uppvik.nu

VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN.

Lasse Mangs Ingrid Fredriksson Elisabeth Wretsell Lotta Nordstedt Andreas Johansson Gabrielle Malmberg Text, foto & layout Mäklarassistent & VD/fastighetsmäklare VD/fastighetsmäklare Koordinator visningar Senior partner/ VÄSTERLEN & ÖSTERLEN handgjorda ritningar Uppvik VÄSTERLEN Uppvik ÖSTERLEN Uppvik ÖSTERLEN fastighetsmäklare VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Foto & layout Formgivare, foto & layout Foto & layout Text, foto & layout 0704-520646 0708-920724 0734-168030 Uppvik MEDELHAV [email protected] [email protected] [email protected]