MPPGOU Casc Antic 30-5-06
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Modificació Puntual del PGOU al Centre Urbà de Masquefa i al barri de la Beguda Alta — Anoia — Ajuntament de Masquefa Redacció: Pau Batlle Solé. Arquitecte MAIG 2006 Modificació Puntual del PGOU del Centre Urbà de Masquefa — Anoia —. Aprovació inicial Aquesta Modificació s’ha desenvolupat amb la contribució i col·laboració dels membres de l’equip dels Serveis Tècnics de l’Ajuntament de Masquefa i dels responsables politics municipals. 2 Modificació Puntual del PGOU del Centre Urbà de Masquefa — Anoia —. Aprovació inicial Índex Plànols Memòria Plànols d’informació i anàlisi: 1. Justificació de la necessitat de la redacció d’una Modificació Puntual de PGOU 2. Delimitació de l’àmbit I1. Situació a. Descripció I2. Topogràfic (de l’I2.1 al I2.5) a escala 1/1.000 b. Plànol I3.1 Planejament vigent i àmbit de suspensió de llicències. Escala 1/2.500 3. Enquadrament normatiu I3.2 Ordenació urbanística vigent a. Pla General I4 Cadastre ( del I4.1 al I4.5) a escala 1/1.000 b. Suspenció de llicències A1 Alçades de l’edificació. Escala 1/2.500 c. Canvi de figura de planejament A2 Amplades de parcel·la. Escala 1/2.500 d. Justificació dels paràmetres urbanístics de la modificació A3 Espais lliures públics i privats. Escala 1/2.500 4. Evolució històrica A4 Activitats en planta baixa. Escala 1/2.500 a. Primers assentaments b. Evolució c. Conclusions Plànols d’ordenació: 5. Anàlisi de la parcel·lació actual 6. Anàlisi de la volumetria O1 Àmbit del Modificació Puntual de PGOU. Escala 1/2.500 7. Anàlisi dels usos O2 Qualificació Urbanística. Escala 1/2.500 8. Anàlisi de les tipologies edificatòries O3 Ordenació Urbanística. Escala 1/2.500 9. Capacitat d’aparcament (del O3.1 al O3.5) Ordenació Urbanística. Escala 1/1.000 10. Anàlisi de l’estat d’urbanització O4 Pla de Millora Urbana del Ferrocarril. Escala 1/1.000 11. Diagnosi O5 Protecció d’edificis i elements arquitectònics. 12. Proposta (del O5.1 al O5.5). Normativa i Ordenances Capítol I : disposicions generals Capítol II: desenvolupament, gestió i execució Capítol III: ordenació volumètrica. Capítol IV. paraments exteriors de l’edificació Capítol V: activitats Capítol VI: mesures mediambientals. Capítol VII: especificacions dels plans de millora urbana. Annex 1: taula de colors 3 Modificació Puntual del PGOU del Centre Urbà de Masquefa — Anoia —. Aprovació inicial Memòria 4 Modificació Puntual del PGOU del Centre Urbà de Masquefa — Anoia —. Aprovació inicial Memòria d’edificació —aspectes essencials d’aquests teixits urbans — amb l’objectiu de rendibilitzar al màxim les plusvàlues amb noves construccions que poca cosa tenen a veure amb les característiques específiques del lloc. 1. Justificació de la necessitat de la redacció d’una Modificació Puntual de PGOU Aquest document proposa introduir mecanismes per adequar els paràmetres edificatoris, de En el procés de tramitació del Pla Especial Urbanístic del centre urbà de Masquefa i del barri de la composició de les façanes, de materials i usos —que avui dia, la cultura urbanística i la societat Beguda Alta determinat pel vigent PGOU del municipi s’ha generat la necessitat de canviar la figura demanden d’un teixit urbà pertanyent a la històrica genèrica de la vila— i a la vegada fer-lo de planejament del Pla Especial a una modificació puntual de PGOU. Aquesta es regirà per la compatible amb la legítima llibertat de edificar, rehabilitar i reformar, amb sintonia amb l’esperit de documentació del PGOU vigent al municipi de Masquefa i pel Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de l’evolució d’aquestes parts del teixit urbà del municipi de Masquefa. juliol, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’Urbanisme. D’altra banda, aquesta justificació ve reforçada per la necessitat urgent d’haver de desenvolupar el Aquesta Modificació Puntual de PGOU està justificada per la necessitat de dotar d’uns mecanismes pla, ja que la suspensió de llicències que es va aplicar sobre aquest àmbit està a punt de finir i per urbanístics de regulació del parcel·lari i les edificacions que formen el conjunt d’illes al voltant de l’eix tant, de no tenir una figura de planejament que reguli aquest teixit, s’hauria de concedir llicències viari més antic de Masquefa i del barri de la Beguda Alta, on la normativa i les prescripcions que el amb els paràmetres del PGOU vigent amb les conseqüències que això comportarà. Pla General vigent determinen sobre aquest teixit no són suficients per regular les actuacions que s’hi estan duent a terme, alienes, aquestes, a les característiques urbanes pròpies d’aquests dos centres 2. Delimitació de l’àmbit històrics. Aquesta modificació no pretén ser un estudi exhaustiu de l’àmbit en qüestió, sinó una figura de planejament que aborda la urgència i la necessitat d’estroncar el procés de substitució del teixit a. Descripció urbà, suplir les mancances que es deriven d’una absència de normativa respecte a assumptes tan fonamentals com l’aparcament, la imatge urbana de l’arquitectura pròpia i les mesures ambientals L’àmbit de la Modificació Puntual de PGOU correspon al mateix que s’adjunta el document de d’obligat compliment. suspensió de llicències i està composat de dos conjunts separats: Actualment, atesa l’expansió urbana L’àmbit del centre urbà de Masquefa inclou totes les illes que tenen façana sobre el carrer Major, provinent de l’àrea metropolitana de Sant Pere i Serralet, l’inici dels carrers Sant Antoni i Montserrat, així com el carrer Concepció fins a Barcelona i les migracions exteriors, l’altra banda del ferrocarril. Els carrers que fan de límit de la Modificació Puntual de PGOU són, la pressió immobiliària també arriba seguint el sentit de les agulles del rellotge, els següents: a indrets urbans tan característics com el centre històric de Masquefa, Carrers Major, Pau Bruna, Escoles, plaça de Josep M. Vila, passeig de la Via, carrer de la Plana, produint-hi una alteració substancial Virolai, Concepció, passeig de la Via, carrer Dídac Toldrà, Pintor Fortuny, avinguda de Catalunya, del parcel·lari i el tipus passatge de l‘Era, carrer del Doctor Rotllant, la Fàbrica, passatge de l’Escorxador, plaça de l’Anoia, carrer del Doctor Jover, Sant Antoni i Bonavista. El segon àmbit correspon al centre urbà de la Beguda Alta inclou totes les parcel·les que tenen façana al carrer de la Font i el carrer Major i que corresponen al límit municipal de Masquefa. b. Imatge 1: Foto aèria dels àmbits del Modificació Puntual de PGOU 5 Modificació Puntual del PGOU del Centre Urbà de Masquefa — Anoia —. Aprovació inicial 3. Enquadrament normatiu i procés de determinació de la figura de planejament La normativa vigent és la que contempla el PGOU vigent i les seves prescripcions a. Pla General El Pla General d’Ordenació Urbana vigent va ser aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 16 d’octubre de 1985 i acordada la seva publicació a efectes d’executivitat en data 5 de novembre de 1986. b. Suspensió de llicències Imatge 2: Plànol de suspenció de llicències El Ple de l’Ajuntament de Masquefa en sessió celebrada el 16 de novembre de 2004 va acordar aprovar l’inici de l’expedient per a la formació del Pla Especial del centre de Masquefa i la Beguda. c. Canvi de figura de planejament d. Justificació dels paràmetres urbanístics de la modificació Posteriorment, una vegada aprovat inicialment el document del Pla Especial, arran de l’intens debat El present document es tramita seguin l’articulat del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual públic generat a demanda popular i per les implicacions d’alguns dels paràmetres urbanístics —com s’aprova el text refós de la Llei d’Urbanisme i seguint el criteri establert en el seu article 94 la proposta de cavi de zona en algunes parts de l’àmbit objecte de modificació, les afectacions de “Modificació de les figures de planejament urbanístic ” pel que fa al primer apartat sobre les rasants o la creació de plans de millora urbana... —, s’acorda tramitar-ho sota la figura d’una disposicions de la tramitació. Modificació Puntual de PGOU del nucli antic de Masquefa i la Beguda Alta, mantenint les Així mateix, es fa esment que aquesta modificació no incideix en la variació de l’edificabilitat ja que característiques i l’àmbit objecte de la suspensió de llicències incloses en l’àmbit que s’especifica en no s’alteren els paràmetres d’alçades i fondàries establerts pel PGOU vigent i al tractar-se d’un teixit els següents documents, i que la figura de modificació puntual de PGOU manté, incorporant-hi, a urbà consolidat —en fase de transformació— no queda afectat pel que es determina en l’apartat 4 de més, les propostes de les al·legacions que s’han considerat enriquidores del procés de modificació l’article 94 del DL 1/2005. d’aquest planejament: 6 Modificació Puntual del PGOU del Centre Urbà de Masquefa — Anoia —. Aprovació inicial 7 Modificació Puntual del PGOU del Centre Urbà de Masquefa — Anoia —. Aprovació inicial 4. Evolució històrica Posteriorment apareixeran els creixements recolzats amb possibles variants de la carretera, com el cas de l’avinguda de Catalunya o l’aparició de la línia del ferrocarril de trens de la Generalitat. I els a. Primers assentaments posteriors conjunts residencials en filera al nord del ferrocarril i, recentment, a mitjans del segle XX l’aparició de les urbanitzacions de baixa densitat destinades, en principi, a la segona residència, però que, poc a poc, es van convertint en part de la població Masquefina. Finalment, als anys 90, La població de Masquefa neix sobre l’antic camí d’Igualada a Martorell, al promontori més elevat l’expansió al sud del poble fins a la variant de la carretera.